#1 Kako se riješiti PEV-a i upravnika u zgradi
Posted: 30/12/2023 11:23
Potrebna je pomoć na temu "kako se riješiti nepoželjnog predstavnika etažnih vlasnika u zgradi, kao i upravnika zgrade".
===================
Uvod
===========
Imamo povelik problem u našoj zgradi u kojoj pokušavamo da promijenimo predstavnika (PEV-a) i upravnika (preduzeće koje održava zgradu).
Sadašnji PEV je tu već 4-5 godina i inače je profi PEV sa mnogo zgrada u nadležnosti.
Upravnik je Sarajevo Stan.
Zgrada je u Sarajevu.
Adrese i imena neću pominjati.
Situacija
========
Osnovni razlog zašto hoćemo da promijenimo oboje je to što nas finansijski izmuzoše i otjeraše u dužničko ropstvo.
Iako nam je naplata za održavanje svo vrijeme preko 90%, zgrada je u dugu preko 20 000 KM, a prije 4 godine je bila u dugu skoro dvostruko manje.
PEV, kao i svaki profi PEV sa mnogo zgrada, ne pridaje mnogo pažnje ekonomičnom pristupu trošenju novca, nego u suštini skoro pa mehanički potpisuje šta god mu upravnik poturi, a upravnik potura sve i svašta.
Kao dodatni problem, mjesečni i godišnji izvještaji Sarajevo Stana su potpuno besmisleni i nesadržajni. Iz njih ni gatara ne bi saznala šta je sve tačno trošeno i na šta.
PEV nam je jasno izjavio da neće nikome od etažnih vlasnika da polaže račune ni izvještaje ni za šta, i da će da radi šta god treba da radi kad god treba dokle god mu to zakon dozvoljava.
Sarajevo Stan neće nikako ni da nam odgovori na mnogobrojne upite za transparentniju saradnju.
Uspjeli smo jedva pronaći drugog upravnika koji bi otkupio ovoliki dug zgrade i preuzeo nas i imao bi bolje / preciznije / detaljnije izvještaje, kao i (što je najbitnije) drugog PEV-a koji bi sve transparentno radio i s prethodnim savjetovanjem s grupom stanara. Cilj nam je da kroz mjere štednje, kad-tad izađemo iz dugova. Ovako nećemo nikad, a možda ni tad.
Problemi
========
Međutim, imamo veliki problem da proguramo proceduru za promjenu PEV-a i upravnika. Obojica se žestoko bore da zadrže svoje pozicije, jer je mjesečni prihod zgrade oko 2000 KM, a oni imaju svoje procente od tog. Plus imaju jak interes da otjeraju zgradu što više u dugove.
Jednom kada se dovoljno prezadužimo, niti jedan drugi upravnik neće htjeti otkupiti naše dugove i preuzeti nas. I sad smo na granici toga.
Ministarstvo nam je tri puta ove godine vraćalo zapisnike o odluci stanara zbog banalnih razloga kao što je dvostrana štampa zapisnika. Posljednji put su napokon donijeli rješenje pa ga sami nakon pola mjeseca poništili zbog navodno naknadno uočene nepravilnosti. Imamo sumnju na to da naš profi PEV ima jake veze. PEV je i prijetio da će krivično prijaviti skupljače potpisa za krivotvorenje, dakle radi zastrašivanje. PEV je također javno jednom etažnom vlasniku prijetio da bi on mogao izgubiti svoj posao gdje radi ako nastavi djelovati protiv PEV-a. Dotle to ide.
================
Nama ovdje treba pomoć po dva pitanja:
================
1.
Kako pravilno odigrati igru promjene s Ministarstvom s tim zapisnicima, da nam više ne mogu pronalaziti dlake u jajetu? Tj. kako pravilno popuniti zapisnik da baš ništa ne mogu zamjeriti?
2.
Ako ne uspjednemo progurati proceduru promjene PEV-a, ostaje nam samo da ga probamo "hvatati" na njegovim greškama tj. kršenjima zakona i da ga prijavljujemo inspekciji, s nadom da će nakon dovoljno prekršaja biti suspendovan.
Koje bi to bile stvari u kojima ga trebamo pratiti za ubuduće ili da pročešljamo dosadašnje radnje?
Za sad smo našli da je prije dvije godine promijenio održavaoce liftova bez skupljanja potpisa stanara, i da je nekad prije ugovorio osiguranje zajedničkih dijelova zgrade bez skupljanja potpisa stanara. Polisa osiguranja je godišnja, ali se premija plaća na mjesečnom nivou. Održavanje liftova se također (vjerovatno) plaća mjesečno. Nismo sigurni da li je po zakonu i bio obavezan za održavanje liftova i za osiguranje skupiti potpise?
Znamo da PEV ima određenu slobodu da troši određenu mjesečnu svotu novca bez ikakve obaveze dobivanja odobrenja od stanara niti prethodne konsultacije sa stanarima, ali ne znamo koliki je taj mjesečni iznos ili iznos veličine pojedinačnog računa?
Čak i kada je račun povelik, znamo da profi PEV-ovi imaju "fintu" da s izvođačem radova "razbiju" račun na više manjih računa vremenski razgođenih, pa time zaobiđu obavezu pribavljanja prethodnog odobrenja od etažnih vlasnika za unajmljivanje usluge ili nabavku robe.
Profi PEV-ovi, upravnici, izvođači, osiguranja - sve je to jedan uvezan eko(nomski) sistem u kojem svaki član štiti ostale sa svih strana. Zgrade su kolonijalni resurs kojeg oni crpe.
===================
Uvod
===========
Imamo povelik problem u našoj zgradi u kojoj pokušavamo da promijenimo predstavnika (PEV-a) i upravnika (preduzeće koje održava zgradu).
Sadašnji PEV je tu već 4-5 godina i inače je profi PEV sa mnogo zgrada u nadležnosti.
Upravnik je Sarajevo Stan.
Zgrada je u Sarajevu.
Adrese i imena neću pominjati.
Situacija
========
Osnovni razlog zašto hoćemo da promijenimo oboje je to što nas finansijski izmuzoše i otjeraše u dužničko ropstvo.
Iako nam je naplata za održavanje svo vrijeme preko 90%, zgrada je u dugu preko 20 000 KM, a prije 4 godine je bila u dugu skoro dvostruko manje.
PEV, kao i svaki profi PEV sa mnogo zgrada, ne pridaje mnogo pažnje ekonomičnom pristupu trošenju novca, nego u suštini skoro pa mehanički potpisuje šta god mu upravnik poturi, a upravnik potura sve i svašta.
Kao dodatni problem, mjesečni i godišnji izvještaji Sarajevo Stana su potpuno besmisleni i nesadržajni. Iz njih ni gatara ne bi saznala šta je sve tačno trošeno i na šta.
PEV nam je jasno izjavio da neće nikome od etažnih vlasnika da polaže račune ni izvještaje ni za šta, i da će da radi šta god treba da radi kad god treba dokle god mu to zakon dozvoljava.
Sarajevo Stan neće nikako ni da nam odgovori na mnogobrojne upite za transparentniju saradnju.
Uspjeli smo jedva pronaći drugog upravnika koji bi otkupio ovoliki dug zgrade i preuzeo nas i imao bi bolje / preciznije / detaljnije izvještaje, kao i (što je najbitnije) drugog PEV-a koji bi sve transparentno radio i s prethodnim savjetovanjem s grupom stanara. Cilj nam je da kroz mjere štednje, kad-tad izađemo iz dugova. Ovako nećemo nikad, a možda ni tad.
Problemi
========
Međutim, imamo veliki problem da proguramo proceduru za promjenu PEV-a i upravnika. Obojica se žestoko bore da zadrže svoje pozicije, jer je mjesečni prihod zgrade oko 2000 KM, a oni imaju svoje procente od tog. Plus imaju jak interes da otjeraju zgradu što više u dugove.
Jednom kada se dovoljno prezadužimo, niti jedan drugi upravnik neće htjeti otkupiti naše dugove i preuzeti nas. I sad smo na granici toga.
Ministarstvo nam je tri puta ove godine vraćalo zapisnike o odluci stanara zbog banalnih razloga kao što je dvostrana štampa zapisnika. Posljednji put su napokon donijeli rješenje pa ga sami nakon pola mjeseca poništili zbog navodno naknadno uočene nepravilnosti. Imamo sumnju na to da naš profi PEV ima jake veze. PEV je i prijetio da će krivično prijaviti skupljače potpisa za krivotvorenje, dakle radi zastrašivanje. PEV je također javno jednom etažnom vlasniku prijetio da bi on mogao izgubiti svoj posao gdje radi ako nastavi djelovati protiv PEV-a. Dotle to ide.
================
Nama ovdje treba pomoć po dva pitanja:
================
1.
Kako pravilno odigrati igru promjene s Ministarstvom s tim zapisnicima, da nam više ne mogu pronalaziti dlake u jajetu? Tj. kako pravilno popuniti zapisnik da baš ništa ne mogu zamjeriti?
2.
Ako ne uspjednemo progurati proceduru promjene PEV-a, ostaje nam samo da ga probamo "hvatati" na njegovim greškama tj. kršenjima zakona i da ga prijavljujemo inspekciji, s nadom da će nakon dovoljno prekršaja biti suspendovan.
Koje bi to bile stvari u kojima ga trebamo pratiti za ubuduće ili da pročešljamo dosadašnje radnje?
Za sad smo našli da je prije dvije godine promijenio održavaoce liftova bez skupljanja potpisa stanara, i da je nekad prije ugovorio osiguranje zajedničkih dijelova zgrade bez skupljanja potpisa stanara. Polisa osiguranja je godišnja, ali se premija plaća na mjesečnom nivou. Održavanje liftova se također (vjerovatno) plaća mjesečno. Nismo sigurni da li je po zakonu i bio obavezan za održavanje liftova i za osiguranje skupiti potpise?
Znamo da PEV ima određenu slobodu da troši određenu mjesečnu svotu novca bez ikakve obaveze dobivanja odobrenja od stanara niti prethodne konsultacije sa stanarima, ali ne znamo koliki je taj mjesečni iznos ili iznos veličine pojedinačnog računa?
Čak i kada je račun povelik, znamo da profi PEV-ovi imaju "fintu" da s izvođačem radova "razbiju" račun na više manjih računa vremenski razgođenih, pa time zaobiđu obavezu pribavljanja prethodnog odobrenja od etažnih vlasnika za unajmljivanje usluge ili nabavku robe.
Profi PEV-ovi, upravnici, izvođači, osiguranja - sve je to jedan uvezan eko(nomski) sistem u kojem svaki član štiti ostale sa svih strana. Zgrade su kolonijalni resurs kojeg oni crpe.
