Forum Klix.ba

Pozdrav, trebam kupiti jednu parcelu zemljista, to zemljiste je bio jedan komad i kasnije se podjelio djeci na 2 komada. U ZK je 1/1 na vlasnika parcela ali na katastru nije odvojeno, znaci samo je u ZK odvojeno. Vlasnik tvrdi da ima samo ZK. Kome da se obratim i kako dalje u procesu da se ta parcela odvoji u katastru?

Pa moj Ibraga, ni zemlju jos nisi rijesio a vec si stig'o do bazena.

NediM17 wrote: ↑09/02/2023 10:52 Pa moj Ibraga, ni zemlju jos nisi rijesio a vec si stig'o do bazena.

Mora se unaprjed planirati hahaha

Ibro555 wrote: ↑09/02/2023 10:48 Pozdrav, trebam kupiti jednu parcelu zemljista, to zemljiste je bio jedan komad i kasnije se podjelio djeci na 2 komada. U ZK je 1/1 na vlasnika parcela ali na katastru nije odvojeno, znaci samo je u ZK odvojeno. Vlasnik tvrdi da ima samo ZK. Kome da se obratim i kako dalje u procesu da se ta parcela odvoji u katastru?

Bitno je sta je u ZK - u katastru je potpuni haos i njihovi podaci veze nemaju sa stvarnim stanjem stvari. Radili su nekakav novi premjer, mijenjali brojeve parcela, dijelili parcele koje nisu trebali i obratno.
A trebao bi se obratiti katastru (otici u njihov ured u opstini na cijoj se teritoriji nalazi predmetna parcela) i traziti da usklade podatke o toj nekretnini koju kupujes.

Ibro555 wrote: ↑09/02/2023 10:48 Pozdrav, trebam kupiti jednu parcelu zemljista, to zemljiste je bio jedan komad i kasnije se podjelio djeci na 2 komada. U ZK je 1/1 na vlasnika parcela ali na katastru nije odvojeno, znaci samo je u ZK odvojeno. Vlasnik tvrdi da ima samo ZK. Kome da se obratim i kako dalje u procesu da se ta parcela odvoji u katastru?

Ako je rijec o jednoj cjelovitoj katastarskoj parceli koja se sastoji od 2parcele iz zk.ulosška, treba da angazujes geometra koji ce izvršiti tzv. cijepanje parcele u katastarskom operatu i geodetskoj upravi podnijeti prijavu o promjenama.
Posto kazes "treba da kupim", to vjerovatno znaci da jos nisi zakljucio ugovor o prodaji sa prodavcem, pa se i u katastru ta jedna veca parcela (koja se u zk.ulosku sastoji od dvije) vodi na imenu prodavca. Tehnicki gledano, cini mi se da je lakse da prodavac trazi cijepanje i da to cijepanje bude provedeno na njegovo ime. Nakon cijepanja parcele, zakljucujes ugovor o prodaji sa njim i to za konkretnu parcelu, koja ce u postupku cijepanja dobiti novu oznaku (npr- ta veca parcela nosi oznaku 456, nakon cijepanja, oznake ce biti npr. 456/1 i 456/2).
Placanje naknade geometru i takse za cijepanje i provodjenje- to je stvar dogovora izmedju tebe i prodavca.

John Cleese wrote: ↑09/02/2023 11:14

Ibro555 wrote: ↑09/02/2023 10:48 Pozdrav, trebam kupiti jednu parcelu zemljista, to zemljiste je bio jedan komad i kasnije se podjelio djeci na 2 komada. U ZK je 1/1 na vlasnika parcela ali na katastru nije odvojeno, znaci samo je u ZK odvojeno. Vlasnik tvrdi da ima samo ZK. Kome da se obratim i kako dalje u procesu da se ta parcela odvoji u katastru?

Bitno je sta je u ZK - u katastru je potpuni haos i njihovi podaci veze nemaju sa stvarnim stanjem stvari. Radili su nekakav novi premjer, mijenjali brojeve parcela, dijelili parcele koje nisu trebali i obratno.
A trebao bi se obratiti katastru (otici u njihov ured u opstini na cijoj se teritoriji nalazi predmetna parcela) i traziti da usklade podatke o toj nekretnini koju kupujes.

U vezi sa ovim- mozes kupiti jednu zk.parcelu, tj. zakljuciti ugovor u pogledu nje, ali ce stanje u katastarskom operatu ostati nepromijenjeno, tj. ti ces u zk. ulosku biti upisan kao vlasnik kupljene parcele sa 1/1 dijelova (sto je vazno, jer se vlasnistvo dokazuje izvodom iz zk. uloska) i to u novom, samostalnom zk. ulosku (dakle gruntovno, nemas vise nikakve zajednice sa prodavcem) ali u katastru ces u najboljem slucaju biti upisan kao suposjednik sa prodavcem sa nekim dijelom. Da bi u katastru na kupljenoj parceli bio upisan sa 1/1 posjeda, mislim da je bolje ici kako sam opisao-na cijepanje parcele i onda ugovor o prodaji.
Ispravljanje greske ili uskladjivanje katastarskih sa zemljišnoknjiznim podacima cesto bude bolan, skup i dugotrajan proces.

Kad smo već kod katastra da i ja pitam.
Da li su tačne ove linije što dijele parcele, puteve...
Na ovom putu linija pobjegla desno.

Satelitske snimke često nisu dobro centrirane, a nisu ni slikane sve iz okomitog ugla u odnosu na površinu Zemlje.

EFD22 wrote: ↑09/02/2023 11:41 Satelitske snimke često nisu dobro centrirane, a nisu ni slikane sve iz okomitog ugla u odnosu na površinu Zemlje.

Izgleda da geometar uzima ovo kao validno?
Možda je kod njega precizniji GPS uređaj pa odstupanje nije baš toliko?

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 11:51

EFD22 wrote: ↑09/02/2023 11:41 Satelitske snimke često nisu dobro centrirane, a nisu ni slikane sve iz okomitog ugla u odnosu na površinu Zemlje.

Izgleda da geometar uzima ovo kao validno?
Možda je kod njega precizniji GPS uređaj pa odstupanje nije baš toliko?

Geometar ne gleda satelitske slike nego katastarski plan na kojem ima takozvane "waypointe" čija pozicija je tačno utvrđena geodetski, i od njih se razmjerava.

U svakom naselju, na svakom putu imaš tu neku tačku koja je referentna.

Zna li neko koliko bi me koštalo da jednu parcelu od 400 m2 poklonim rodici?
Ta parcela svakako nije moja ali se vodi na meni i bratu 1/2

ja bih htio kupiti jedan plac u RS ali mi puno 750 kvadrata
već imam 3300 kvadara
treba mi plac od 250
zanima me kad bih nasao kupca bil se to lako moglo podijeliti jbg treba li plaćati avinjon da leti i snima kako to ide

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:02 Zna li neko koliko bi me koštalo da jednu parcelu od 400 m2 poklonim rodici?
Ta parcela svakako nije moja ali se vodi na meni i bratu 1/2

Nazovi notara da ti sracuna. U nacelu ne bi trebalo ista. Jer poklonoprimac bi trebao da plati troskove poklona.

Truba wrote: ↑09/02/2023 12:28 ja bih htio kupiti jedan plac u RS ali mi puno 750 kvadrata
već imam 3300 kvadara
treba mi plac od 250
zanima me kad bih nasao kupca bil se to lako moglo podijeliti jbg treba li plaćati avinjon da leti i snima kako to ide

Platis cijepanje parcele u katastru u opcini i spajanje tvojoj.

Stvar je samo struke je li moguce cijepanje kako si zamislio da ne ostanu neki batrljci od kojih nema nista.

kuli1961 wrote: ↑09/02/2023 11:21

John Cleese wrote: ↑09/02/2023 11:14

Bitno je sta je u ZK - u katastru je potpuni haos i njihovi podaci veze nemaju sa stvarnim stanjem stvari. Radili su nekakav novi premjer, mijenjali brojeve parcela, dijelili parcele koje nisu trebali i obratno.
A trebao bi se obratiti katastru (otici u njihov ured u opstini na cijoj se teritoriji nalazi predmetna parcela) i traziti da usklade podatke o toj nekretnini koju kupujes.

U vezi sa ovim- mozes kupiti jednu zk.parcelu, tj. zakljuciti ugovor u pogledu nje, ali ce stanje u katastarskom operatu ostati nepromijenjeno, tj. ti ces u zk. ulosku biti upisan kao vlasnik kupljene parcele sa 1/1 dijelova (sto je vazno, jer se vlasnistvo dokazuje izvodom iz zk. uloska) i to u novom, samostalnom zk. ulosku (dakle gruntovno, nemas vise nikakve zajednice sa prodavcem) ali u katastru ces u najboljem slucaju biti upisan kao suposjednik sa prodavcem sa nekim dijelom. Da bi u katastru na kupljenoj parceli bio upisan sa 1/1 posjeda, mislim da je bolje ici kako sam opisao-na cijepanje parcele i onda ugovor o prodaji.
Ispravljanje greske ili uskladjivanje katastarskih sa zemljišnoknjiznim podacima cesto bude bolan, skup i dugotrajan proces.

Ok znaci da se dogovorim sa vlasnikom da on ode srediti sve te papire, cjepa parcelu, i tek nakon zavrsetka toga, mi napravimo ugovor i ja kupim. Ok shvatam, hvala puno!

Koliko ce trebati vremena da se cjepa ta parcela? Znate li cijenu cjepanja? Ukupno ima 3 duluma, meni ide 1 dulum

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:02 Zna li neko koliko bi me koštalo da jednu parcelu od 400 m2 poklonim rodici?
Ta parcela svakako nije moja ali se vodi na meni i bratu 1/2

Morat će da plati porez, po procjeni opcinske komsije na dio 1/2, a na drugi neće, ako joj je to otac.

I naravno na sve to notarske usluge. Ti nemaš troškova.

Haris.ba wrote: ↑09/02/2023 12:30

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:02 Zna li neko koliko bi me koštalo da jednu parcelu od 400 m2 poklonim rodici?
Ta parcela svakako nije moja ali se vodi na meni i bratu 1/2

Nazovi notara da ti sracuna. U nacelu ne bi trebalo ista. Jer poklonoprimac bi trebao da plati troskove poklona.

Truba wrote: ↑09/02/2023 12:28 ja bih htio kupiti jedan plac u RS ali mi puno 750 kvadrata
već imam 3300 kvadara
treba mi plac od 250
zanima me kad bih nasao kupca bil se to lako moglo podijeliti jbg treba li plaćati avinjon da leti i snima kako to ide

Platis cijepanje parcele u katastru u opcini i spajanje tvojoj.

Stvar je samo struke je li moguce cijepanje kako si zamislio da ne ostanu neki batrljci od kojih nema nista.

Vec imam slepo crevo
I jednu parcelu gdje nema vlasnika tu se nista ne moze
20 km kvadrat

Truba wrote: ↑09/02/2023 12:37

Haris.ba wrote: ↑09/02/2023 12:30

Nazovi notara da ti sracuna. U nacelu ne bi trebalo ista. Jer poklonoprimac bi trebao da plati troskove poklona.



Platis cijepanje parcele u katastru u opcini i spajanje tvojoj.

Stvar je samo struke je li moguce cijepanje kako si zamislio da ne ostanu neki batrljci od kojih nema nista.

Vec imam slepo crevo
I jednu parcelu gdje nema vlasnika tu se nista ne moze
20 km kvadrat

Safataj vlasnika gdje si naumio, dogovori se, idite u katastar da vidite sta i kako proceduralno, i moze li to da na kraju izgleda normalno.

Truba wrote: ↑09/02/2023 12:37

Haris.ba wrote: ↑09/02/2023 12:30

Nazovi notara da ti sracuna. U nacelu ne bi trebalo ista. Jer poklonoprimac bi trebao da plati troskove poklona.



Platis cijepanje parcele u katastru u opcini i spajanje tvojoj.

Stvar je samo struke je li moguce cijepanje kako si zamislio da ne ostanu neki batrljci od kojih nema nista.

Vec imam slepo crevo
I jednu parcelu gdje nema vlasnika tu se nista ne moze
20 km kvadrat

Od kako si pare zaradjene u Federaciji počeo ulagati u genocidni entitet, počeo se i ekavicom pričati, batalio onaj novokomponovani, bravo napreduješ, Mile će te uskoro prepoznati.

_Reds_ wrote: ↑09/02/2023 12:33

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:02 Zna li neko koliko bi me koštalo da jednu parcelu od 400 m2 poklonim rodici?
Ta parcela svakako nije moja ali se vodi na meni i bratu 1/2

Morat će da plati porez, po procjeni opcinske komsije na dio 1/2, a na drugi neće, ako joj je to otac.

I naravno na sve to notarske usluge. Ti nemaš troškova.

I brat će pokloniti svoju polovinu istoj osobi. Napominjem, to nije moje - nismo nikada ni koristili.
Troškove bi brat i ja trebali platiti jer smo se tako dogovorili.
Mene zanima otprilike ukupan trošak?

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:46

_Reds_ wrote: ↑09/02/2023 12:33

Morat će da plati porez, po procjeni opcinske komsije na dio 1/2, a na drugi neće, ako joj je to otac.

I naravno na sve to notarske usluge. Ti nemaš troškova.

I brat će pokloniti svoju polovinu istoj osobi. Napominjem, to nije moje - nismo nikada ni koristili.
Troškove bi brat i ja trebali platiti jer smo se tako dogovorili.
Mene zanima otprilike ukupan trošak?

Sve zavisi od vrijednosti.
10% poreza na vrijednot parecele i na to notarski troškovi 3-4 stoje minimalno, taksa 20 KM za upis nje u ZK.

Bar je bio prije 10% na poklon, ako sta nisu mijenjali. Pa ne znam, vidi da li je bolje da prodaš, jer onda 5%, mada ovo nije isto u citavoj BiH.

_Reds_ wrote: ↑09/02/2023 12:51

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 12:46

I brat će pokloniti svoju polovinu istoj osobi. Napominjem, to nije moje - nismo nikada ni koristili.
Troškove bi brat i ja trebali platiti jer smo se tako dogovorili.
Mene zanima otprilike ukupan trošak?

Sve zavisi od vrijednosti.
10% poreza na vrijednot parecele i na to notarski troškovi 3-4 stoje minimalno, taksa 20 KM za upis nje u ZK.

Bar je bio prije 10% na poklon, ako sta nisu mijenjali. Pa ne znam, vidi da li je bolje da prodaš, jer onda 5%, mada ovo nije isto u citavoj BiH.

Ok, hvala na odgovoru.
Postoji li mogućnost zamjene parcela i da li je tada u konačnici šta jeftinije?
Jer brat i ja trebamo približno isto m2 dobiti od druge strane. Problem je što je druga strana 1/10 pa sam ja mislio riješiti svoje da nije na meni.
Tražim način da što jeftinije prođem. To što bi mi dobili od druge strane bio bi javni put.

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 11:38 Kad smo već kod katastra da i ja pitam.
Da li su tačne ove linije što dijele parcele, puteve...
Na ovom putu linija pobjegla desno.

posto je kod nas tj u bosni, itekako je moguce i da linija ide tako, po po puta preko puta preko druge njive haha, jer su starije od tog puta.
kako se prije mjerilo pa dijelilo od sake do lakta kanapom

_Reds_ wrote: ↑09/02/2023 12:43 Od kako si pare zaradjene u Federaciji počeo ulagati u genocidni entitet, počeo se i ekavicom pričati, batalio onaj novokomponovani, bravo napreduješ, Mile će te uskoro prepoznati.

fino sam najavio na forumu ima zapisano da više ne pokušavam pričati hrvatski nego srpskohrvatski
sve je najavljeno unaprijed ne pratiš
i kolegama sam najavio ako se budu zajebavali vraćam se na pradedovsku veru

sumirprimus wrote: ↑09/02/2023 13:13

-Chesterfield- wrote: ↑09/02/2023 11:38 Kad smo već kod katastra da i ja pitam.
Da li su tačne ove linije što dijele parcele, puteve...
Na ovom putu linija pobjegla desno.

posto je kod nas tj u bosni, itekako je moguce i da linija ide tako, po po puta preko puta preko druge njive haha, jer su starije od tog puta.
kako se prije mjerilo pa dijelilo od sake do lakta kanapom

Ma sve se pomjera u desnu stranu.

Truba wrote: ↑09/02/2023 13:14

_Reds_ wrote: ↑09/02/2023 12:43 Od kako si pare zaradjene u Federaciji počeo ulagati u genocidni entitet, počeo se i ekavicom pričati, batalio onaj novokomponovani, bravo napreduješ, Mile će te uskoro prepoznati.

fino sam najavio na forumu ima zapisano da više ne pokušavam pričati hrvatski nego srpskohrvatski
sve je najavljeno unaprijed ne pratiš
i kolegama sam najavio ako se budu zajebavali vraćam se na pradedovsku veru

Bogumil?