Forum Klix.ba

Pozdrav, ako moze pomoc...sta je sve potrebno od "papirologije" da bi se garaza prekvalifikovala u poslovni prostor? Koliko to kosta?

brdo papira, brdo zivaca i brdo para.

Maraschino wrote: ↑20/06/2020 20:00 brdo papira, brdo zivaca i brdo para.

Koliko bi otprilike para trebalo?

laly wrote: ↑20/06/2020 22:07

Maraschino wrote: ↑20/06/2020 20:00 brdo papira, brdo zivaca i brdo para.

Koliko bi otprilike para trebalo?

Stvarno ne znam ali znaj da ide od projekta, saglasnosti, prenamjene, prikljucka ind. struje, tehnickog, upotrebna, atesti...strasno.

laly wrote: ↑20/06/2020 19:47 Pozdrav, ako moze pomoc...sta je sve potrebno od "papirologije" da bi se garaza prekvalifikovala u poslovni prostor? Koliko to kosta?

Odi u urbanizam svoje opcine i raspitaj se tamo. Dobit ces detaljne informacije sta ti treba osim cifre.

Šta ako nema kanalizacionog kolektora u blizini? Gradit 20 metara odvodne cijevi?
A možda se i posreći, pa su garaže izgrađene preko kolektora.

zijancer wrote: ↑24/06/2020 16:03 Šta ako nema kanalizacionog kolektora u blizini? Gradit 20 metara odvodne cijevi?
A možda se i posreći, pa su garaže izgrađene preko kolektora.

Svašta sam se nagledao. I takvih situacija gdje se kopa 20 metara. Često ljudi iskoriste odvodnu vertikalu koja prolazi kroz garažu (tako je najjednostavnije). Ono što ostaje nejasno jeste gdje je garaža? U zgradi ili negdje u kući, samostalni objekat. Za šta će se koristiti. Ima raznih slučajeva, ali ne ide sad da ubaci strug u zgradu.

Ne znam zatežu li općine i to traže, ali u načelu bi trebala saglasnost stanara u zgradi.

Nedavno lik otvorio advokaturu u poslovnom prostoru koji je bio garaža. Uđeš, strop 2,10cm. Mene bi bilo stid stranku dovesti.

Ma sve je okej dok se poštuje stvarnost (dok pita nije skuplja od tepsije). Kome je pita stalno skuplja, možda se treba baviti krečenjem.
A to za 2.10 m, zamisli šege da klijent ulazeći u prostor povrijedi glavu od nadvratnik, tuži ga i dobije parnicu.
(ili da ovaj sa garažom utvrdi da mu ispod garaže stvarno prolazi kolektor, a onda mu vodovod i kanalizacija postavi uslov za izmještanje tog voda, uz račun sa petocifrenim brojem)

Za advokatsku djelatnost se ne trazi da se obavlja u poslovnom prostoru. Moze se vrsiti i u stanu, pa i toj garazi. Druga je stvar digniteta i proste logike.
Za poslovne prostore posotji izvjestan pravilnik kojim se definise minimalna- neto- visina stropa od poda, uslovi za struju, vodu.. sve obzirom na planiranu namjenu prostora...svasta nesto.
Jedina ispravna adresa je konkretna opstina.
Da bi se izvrsila promjena namjene garaznog u poslovni prostor, neophodna je gradjevinska dozvola, kojoj prethode lokacijski uslovi, a moguce i urbanisticko-tehnicki uslovi. Ukoliko je garaza samostalan objekat (npr. nije u sklopu zgrade), tada je nesto lakse. Ako je u sklopu zgrade, mislim da se mora pribaviti i misljenje ZEV- zajednice etaznih vlasnika, mada nisma siguran. Kakav god objekat bio- slobodnosotjeci ili u sklopu zgrade, vlasnistvo mora biti cisto 100%. AKo je garaza slobodnostojeca, izgradjena bez dozvole, pa jos i na zemljistu koje nije u zk. knjizi upisano kao gradjevinsko-eto igranke- parcelu trewba pretvoriti u gradjevinsku, sto podrazumijeva nakandu za pretvaranje- cijena= opstinska/kantonalna cijena po m2 x kvadratura parcele (gora opcija- eventualno ciejpanje vece parcele na manju, potrebnu za garazu- velike naknade kanatstru za cijepanje i uplanjenje..)
Nakon lokacijskih ulova i moguce UTU, gradjevinskoj dozvoli prethodi izrada projekta koji sadrzi i gradjevinski dio i elektro, vodo i druge instalacije, koji je izradio oblasteni biro.
Kad se dobije gradj.dozvola, bira se izvodjac, o pocetku radova se obavjestava gradj. inspekcija.. Kad se sve zavrsi u skladu sa dozovlom i projektom, slijedi faza upotrebne dozvole- i tu ima zescih naknada i cinculanja sa komisijom za tehnicki prijem...Na osnovu upotrebne dozvole, u zem,knjizi se upisuje vlasnistvo na objektu kao posl.prostoru
Sve je vrlo sporo, obimno, skupo.
Ne znam, moje je misljenje da u tu pricu treba ulaziti samo ako se se namjeravanom djelantoscu baviti dugotrajno, npr. neki trazeni zanat- mahanicar, elektromehanicar, frizeraj ili nesto slicno- po principu- suguran posao, svakog dana u narednih XY godina "kaplje", a nikako ako je namjera da otvorim randju pa cemo vidjeti kako ce posao ici.
Kako god bilo, sretno sa raspitivanjem! Naoruzaj se zivcima, vremenom i novcem (na planiranu sumu dodaj jos 20%)

da ustedis sebi zivaca... nadji ti odmah izvodjaca objasni sta hoces. Ta sorta je uvezana sa ostalim lopovima po opstini i dalje, tako da se ne ganjas sa papirima on ce ti reci sve sta i kako. Kad ides ti to raspitivat ako te ne znaju izjebu te ko sansku kozu jos na kraju neka te kobila na salteru pita: "Sta ti ba ovoliko placas?" To se meni desilo, na svojoj djedovini jedva izgradio, zato ti kazem prvo izvodjaca i to sa najskupljim autom taj je najveci lopov. U ovoj drzavi ne vrijedi drugacije...
PS. ne mora svaki poslovni imati mokri cvor ili wc, zavisi sta je

Ja sam to nekad radio poodavno , treba ti prvo urbanisticka saglasnost, gradjevinska i na kraju upotrebna dozvola , s tim da sam cuo da sad vise to nedaju bar u opstini Novi Grad