#1 Porez na poklon nekretnine u Republici Srpskoj
Posted: 02/12/2019 11:24
Trenutni vlasnik želi pokloniti sinu od sestre sprat kuće = stan od 55 m2. Kuća je prvobitno sagrađena u šezdesetim, ali je u potpunosti renovirana poslije rata. Malo sam guglao i došao do ovih informacija:
Porez na naslijeđenu i poklonjenu nekretninu je u Republici Srpskoj se naplaćuje po principu kapitalnog dohotka od 10% kao i porez na promet nekretnina. Dakle, ukoliko je vrijednost naslijeđene ili poklonjene nekretnine u tom momentu procijenjena većom nego je kupljena odnosno naslijeđena, na razliku između te dvije vrijednosti potrebno je platiti porez na kapitalnu dobit koji je regulisan Zakonom na dohodak Republike Srpske. Praktičan primjer: ukoliko sin nasljeđuje od oca stan koji ima trenutnu tržišnu vrijednost 100.000 KM, a koji je njegovog oca prje 30 godina koštao 30.000 KM, na razliku od 70.000 KM potrebno je platiti porez na kapitalnu dobit koja u ovom slučaju iznosi 7000 KM.
Sadašnji vlasnik je kuću naslijedio od svog oca (ostavinska rasprava sprovedena 2014. godine, 8 godina nakon potpunog renoviranja objekta). Plaćen je porez na naslijeđenu imovinu pri prepisu.
Stan trenutno ima tržišnu vrijednost od najmanje 65 000 KM.
Nedoumice:
Je li moguće pokloniti nekretninu sinu od sestre? Kako se naplaćuje porez na poklon u ovom slučaju? Trenutna procijenjena vrijednost nekretnine – procijenjena vrijednost nekretnine na koju je trenutni vlasnik platio porez u ostavinskom postupku 2014. godine? U tom slučaju se ne bi trebalo puno platiti, 10% od u vrh glave nekih 10 000 KM, znači maksimalno 1000 KM. Ili se gleda trenutna vrijednost nekretnine – prva vrijednost nekretnine, iz šezdesetih, kad je kuća sagrađena? To bi mi bilo malo nelogično, a i iznad piše da se gleda vrijednost u trenutnku naslijeđivanja; ipak bolje pitati nekoga ko se možda u praksi susretao sa ovim.
P.S. Radi se o pravom poklonu, nije nikakva malverzacija u pitanju da se izbjegne plaćanje poreza. Stan zjapi prazan od 2012. godine, što je lako dokazivo računima od struje, vode itd. Osoba kojoj je poklon namijenjen je jedina koja još uvijek živi u ovom gradu od cijele porodice, što je također lako dokazivo.
Porez na naslijeđenu i poklonjenu nekretninu je u Republici Srpskoj se naplaćuje po principu kapitalnog dohotka od 10% kao i porez na promet nekretnina. Dakle, ukoliko je vrijednost naslijeđene ili poklonjene nekretnine u tom momentu procijenjena većom nego je kupljena odnosno naslijeđena, na razliku između te dvije vrijednosti potrebno je platiti porez na kapitalnu dobit koji je regulisan Zakonom na dohodak Republike Srpske. Praktičan primjer: ukoliko sin nasljeđuje od oca stan koji ima trenutnu tržišnu vrijednost 100.000 KM, a koji je njegovog oca prje 30 godina koštao 30.000 KM, na razliku od 70.000 KM potrebno je platiti porez na kapitalnu dobit koja u ovom slučaju iznosi 7000 KM.
Sadašnji vlasnik je kuću naslijedio od svog oca (ostavinska rasprava sprovedena 2014. godine, 8 godina nakon potpunog renoviranja objekta). Plaćen je porez na naslijeđenu imovinu pri prepisu.
Stan trenutno ima tržišnu vrijednost od najmanje 65 000 KM.
Nedoumice:
Je li moguće pokloniti nekretninu sinu od sestre? Kako se naplaćuje porez na poklon u ovom slučaju? Trenutna procijenjena vrijednost nekretnine – procijenjena vrijednost nekretnine na koju je trenutni vlasnik platio porez u ostavinskom postupku 2014. godine? U tom slučaju se ne bi trebalo puno platiti, 10% od u vrh glave nekih 10 000 KM, znači maksimalno 1000 KM. Ili se gleda trenutna vrijednost nekretnine – prva vrijednost nekretnine, iz šezdesetih, kad je kuća sagrađena? To bi mi bilo malo nelogično, a i iznad piše da se gleda vrijednost u trenutnku naslijeđivanja; ipak bolje pitati nekoga ko se možda u praksi susretao sa ovim.
P.S. Radi se o pravom poklonu, nije nikakva malverzacija u pitanju da se izbjegne plaćanje poreza. Stan zjapi prazan od 2012. godine, što je lako dokazivo računima od struje, vode itd. Osoba kojoj je poklon namijenjen je jedina koja još uvijek živi u ovom gradu od cijele porodice, što je također lako dokazivo.
