Stambeni kredit

[VladaFBiH]

Pozdrav ljudovi moji.

Rezervisao sam jedan stan pa trebam da odlucim koja je najpovoljnija banka.

Zena i ja oboje imamo racun u Raiffaisen banci i koliko mogu da vidim EKS im je 4,29%. Ili na pogresnom mjestu gledam. Do 20 godina.

Cuo sam da je Union banka najbolja ali navodno ponuda za 2023 je istekla.

Moze li neko objasniti kako ovo sa EKS funkcionise jer ne znam ovako ni ratu izracunati. Negdje pise 1900km negdje 1400km.
Stan u pitanju je oko 200000. Iznad 20 godina bi bilo najbolje.

Zna li iko da li neko nudi bolje kredite i da li je EKS najbitniji?

Pojednostavljeno:
EKS - Efektivna kamatna stopa je zapravo ono koliko stvarno plaćaš kada se svi troškovi dodaju na kredit (razlika između EKS i NKS se plati jednokratno i to ti je tipa obrada kredita i sl.)

NKS - To je ona kamata koju plaćaš svaki mjesec kada vraćaš ratu kredita

NKS gledaš kada računaš kolika će ti biti mjesečna rata a EKS koliko ćeš zapravo u totalu dati za kredit i koliko te kredit na kraju "košta".

Nadam se da je sada malo jasnije

[kao_kaoty]

Pozdrav, da li stalni boravak prijavljen u drugom kantonu predstavlja problem prilikom podizanja kredita u jednoj od Sarajevskih banaka?

[Ci-Nick]

Pozdrav,
Da li je neko kao vlasnik obrta dizao kredit? Koliko su banke voljne da daju kredit obrtnicima? Nisam siguran da li se gleda promet obrta ili samo dobit na kraju godine. Isto tako interesuje me koje banke daju stambeni kredit veci od 300K

Hvala

obrt se tretira kao fizičko lice.
Znači mora postojati kolateral, hipoteka.

"Član 30.
(Odgovornost obrtnika)
(1) Za obaveze koje nastanu u obavljanju obrta obrtnik odgovara cjelokupnom svojom
imovinom."

[Dope_Man]

Pozdrav,
Da li je neko kao vlasnik obrta dizao kredit? Koliko su banke voljne da daju kredit obrtnicima? Nisam siguran da li se gleda promet obrta ili samo dobit na kraju godine. Isto tako interesuje me koje banke daju stambeni kredit veci od 300K

Hvala

Obrtu jako tesko. Moj jaran je htio novi prostor za posao kupiti prije par godina, iako je imao obrt vec nekoliko godina, i dobro poslovao, banke odbijale. Na kraju je dobio neku sitnu sumu.

[kao_kaoty]

Nedavno mi drug prica da ga RAI banka cesto zove i nudi mu kredit po odlicnom uslovima. Ima obrt vec nekih 4 godine.

[vanjki]

Pozdrav, da li stalni boravak prijavljen u drugom kantonu predstavlja problem prilikom podizanja kredita u jednoj od Sarajevskih banaka?

Pa ja sam za kupnju stana u Sarajevu uzeo kredit u drugom kantonu..Tako ti je najbolje..Znaci za kupnju stana u Sarajevu dignes kredit npr u Zenici..Moze bez problema

[Dope_Man]

Nedavno mi drug prica da ga RAI banka cesto zove i nudi mu kredit po odlicnom uslovima. Ima obrt vec nekih 4 godine.

Zovu oni stalno al tek kad dodjes tamo i pokrenes proces vidis da li ces stvarno dobiti.

[BAN___KAI]

Pozdrav ljudovi moji.

Rezervisao sam jedan stan pa trebam da odlucim koja je najpovoljnija banka.

Zena i ja oboje imamo racun u Raiffaisen banci i koliko mogu da vidim EKS im je 4,29%. Ili na pogresnom mjestu gledam. Do 20 godina.

Cuo sam da je Union banka najbolja ali navodno ponuda za 2023 je istekla.

Moze li neko objasniti kako ovo sa EKS funkcionise jer ne znam ovako ni ratu izracunati. Negdje pise 1900km negdje 1400km.
Stan u pitanju je oko 200000. Iznad 20 godina bi bilo najbolje.

Zna li iko da li neko nudi bolje kredite i da li je EKS najbitniji?

Pojednostavljeno:
EKS - Efektivna kamatna stopa je zapravo ono koliko stvarno plaćaš kada se svi troškovi dodaju na kredit (razlika između EKS i NKS se plati jednokratno i to ti je tipa obrada kredita i sl.)

NKS - To je ona kamata koju plaćaš svaki mjesec kada vraćaš ratu kredita

NKS gledaš kada računaš kolika će ti biti mjesečna rata a EKS koliko ćeš zapravo u totalu dati za kredit i koliko te kredit na kraju "košta".

Nadam se da je sada malo jasnije

Hvala brate na objasnjenju.

Sutra placam kaparu pa direktno banka. Kad se odobri onda idem notaru i vjerovatno gotovo koliko mi je ovaj lik objasnio xD

[HardCore]

Zar se plaća kapara a ne znaš hoće li banka odobrit kredit

[Karikaturist]

Mogao bi neko zaplakati

[laserShow]

Zar se plaća kapara a ne znaš hoće li banka odobrit kredit

Da, naravno. Pa da li bi ti kao prodavac cekao dva mjesca, ili eto mjesec samog kupca, a kredit mu se ne odobri, onako na lijepe oci?

[Karikaturist]

Dakako, to je ustaljena praksa u nekim zapadnim zemljama. Potpises ugovor, i onda cekas da ti banka odobri.
Eto normalno je davati kaparu pa da te neka fukara zajebe.

[laserShow]

Ne znam, ja nikada ne bih prodao bez osiguranja. Mi nismo pravno sigurna drzava i neko ko ima 100% mogucnost za kredit, moze biti odbijen iz razloga poznatog samo banKi.

Pa bio je post na forumu bas neki dan. Covjek uredno otplatio preko 100k, ostalo jos nesto malo. Otisoa u banku za veci limit na kartici, oduzilo se i zakomplikovalo. Nekako logicki, dobar klijent, ide otplata bez problema, daj mu sta hoce, samo neka nastavi koristiti nase usluge?

[100k]

Zar se plaća kapara a ne znaš hoće li banka odobrit kredit

Ako je dogovorio povrat kapare u slucaju odbijanja od strane banke, ne vidim problem. Ima kamara banaka i opcija kredita, naci ce se jedna da zavrsi to.

[Haris.ba]

Zar se plaća kapara a ne znaš hoće li banka odobrit kredit

Ako je dogovorio povrat kapare u slucaju odbijanja od strane banke, ne vidim problem. Ima kamara banaka i opcija kredita, naci ce se jedna da zavrsi to.

Pa onda to nije kapara.

Kupac odustaje - kapara ostaje prodavcu.
Prodavac odustaje vraca duplu kaparu.

[laserShow]

Mozda je do mene, ali upravo to i jeste kapara i upravo tako kako si opisao.

[Haris.ba]

Mozda je do mene, ali upravo to i jeste kapara i upravo tako kako si opisao.

Pa nema povrata kupcu kapare ako mu banka ne odobri kredit. Kapara ostaje prodavcu.

[laserShow]

Pa zar to nije odustajanje kupca? To sto nije u mogucnosti, to prodavca ne zanima i ne treba da zanima.

[Forsaken]

Ne znam, ja nikada ne bih prodao bez osiguranja. Mi nismo pravno sigurna drzava i neko ko ima 100% mogucnost za kredit, moze biti odbijen iz razloga poznatog samo banKi.

Pa bio je post na forumu bas neki dan. Covjek uredno otplatio preko 100k, ostalo jos nesto malo. Otisoa u banku za veci limit na kartici, oduzilo se i zakomplikovalo. Nekako logicki, dobar klijent, ide otplata bez problema, daj mu sta hoce, samo neka nastavi koristiti nase usluge?

Taj sam
Tražio da mi se odobri limit od par stotina KM. Odbili zahtjev, nakon više od 13 godina urednog vracanja stambenog kredita. Ostalo manje od 2 godine. Evo pišem i smijem se

koji je razlog odbijanja?

[Email83]

Zna li iko kada se novopodignuti kredit moze vidjeti na CRK izvjestaju, recimo danas sam digao kredit u nekoj banci, kada taj kredit postaje vidljiv na CRK, vec sutra ili mozda nakon par dana?

[nivla]

trebalo bi odmah ili za jedan dan

[NikolaKZ91]

Pozdrav! Izvinite ako je vec bilo postovano, ali ako neko ima strpljenja da odgovori. Konkretno zanima me kupovina stana koji je u izgradnji, treba mi cca 85000 KM kredita, pa me zanima kako ide procedura oko hipoteke? Dakle nemam nesto gotovine, nemam ni nekretninu na koju mogu da upisem hipoteku, konkretno me zanima mogu li da kupim stan u izgradnji iako tek krecu radovi.Hvala puno!

[Collector1946]

Pozdrav! Izvinite ako je vec bilo postovano, ali ako neko ima strpljenja da odgovori. Konkretno zanima me kupovina stana koji je u izgradnji, treba mi cca 85000 KM kredita, pa me zanima kako ide procedura oko hipoteke? Dakle nemam nesto gotovine, nemam ni nekretninu na koju mogu da upisem hipoteku, konkretno me zanima mogu li da kupim stan u izgradnji iako tek krecu radovi.Hvala puno!

Ne znam gdje si sa mjestom stanovanja. Provjeri da li investitor radi sa nekom bankom, tako ti je najlakse.

Ovako jako tesko, rijetko koja banka finansira stanove u izgradnji ako nema potpisan protokol o poslovnoj saradnji jer se ide na predbiljezbu.

[NikolaKZ91]

Hvala puno na odgovoru, tako sam nesto slicno i mislio, mada sam cuo da je bilo slucajeva da su ipak finansirale. Obici cu malo banke pa cu vidjeti sta i kako mi kazu.

[Haris.ba]

Hvala puno na odgovoru, tako sam nesto slicno i mislio, mada sam cuo da je bilo slucajeva da su ipak finansirale. Obici cu malo banke pa cu vidjeti sta i kako mi kazu.

I ako finansira - rijetko kada da citav iznos vrijednosti stana, tesko da moze bez tvog ucesca.