Forum Klix.ba

pozdrav potreban mi je savjet
imam prazan stan koji se izdaje jos od rata fina lokacija fino uredjen i sad kad je otisao ovaj zadnji podstanar vec pola godine je prazno
sta da radim probao sam sa olx.ba napravio oglas objavio platio reklamu,
kontaktirao sam dosta agencija opet su i oni samo uslikali i objavili na svojim profilima...
sta jos da radim imate li neki kontakt ili nekoga ko trazi
stan je preko 100 kvadrata i pogodan je za vise osoba moglo bi se i renovirati po potrebi

ima li neko ko saradjuje sa stranim firmama ili ambasadama neka se javi slobodno prva kirija ide na kafu

Nezgodna kvadratura ne znam kome bi trebalo preko 60m2.A mora i da trasis neku masniju cifru.

Jesi li razmisljao da izadajes na dnevnoj bazi ako je namjesten?

Prodaj ga.

Ambasade nemoj ciljati jer ces morati izvoditi radove u stanu... Za neke ambasade moras imati npr blinda vrata na svim spavacim sobama itd

Gledaj da snizis cijenu ili studenti pa nadjes tri ako imaju tri sobe ili prodaj pa kupi manji

Lokacija i cijena ako prodajes?

sve ambasade odavno imaju stanove to si mogao do prije 10-15 god cijljati.

A pogledaj na piku kakvih stanova imas za takve od 200-500m2 od Bosmala na dalje.

Bullet Tooth Tony wrote:Ambasade nemoj ciljati jer ces morati izvoditi radove u stanu... Za neke ambasade moras imati npr blinda vrata na svim spavacim sobama itd

Gledaj da snizis cijenu ili studenti pa nadjes tri ako imaju tri sobe ili prodaj pa kupi manji

nije problem sve ima svoju cijenu a svakako je zgrada dosta sigurna sa malo stanova

moonca wrote:Jesi li razmisljao da izadajes na dnevnoj bazi ako je namjesten?

nije losa stvar samo i toga ima pre previse po Sarajevu lokacija je skoro pa idealna ima i parking, ali opet povelika je to obaveza, ciscenje svaki dan i to ali razmisljam i o tome

Ima previse jer ti se cini da ima previse. Ako je dobra lokacija vise se isplati stan na dan, nego mjesecna kirija.

wunderbaum wrote:

moonca wrote:Jesi li razmisljao da izadajes na dnevnoj bazi ako je namjesten?

nije losa stvar samo i toga ima pre previse po Sarajevu lokacija je skoro pa idealna ima i parking, ali opet povelika je to obaveza, ciscenje svaki dan i to ali razmisljam i o tome

Onda si u velikoj prednosti.

Ima ih, ali vecina je losa ponuda sto se tice uslova - uredjenja jedinice.
Mislim da mozes naci zenu da to to obavlja. Nije potrebno ciscenje svaki dan ako ti neko ostaje na duzi period.

seoBIH wrote:Ima previse jer ti se cini da ima previse. Ako je dobra lokacija vise se isplati stan na dan, nego mjesecna kirija.

svakako ovako samo uzimao oko 900 do 1000 mjesecno
da sam na dnevnoj bazi uzimao 100-120 skoro 2-3 puta vise ali eto to postaje biznis

moonca wrote:

wunderbaum wrote:

moonca wrote:Jesi li razmisljao da izadajes na dnevnoj bazi ako je namjesten?

nije losa stvar samo i toga ima pre previse po Sarajevu lokacija je skoro pa idealna ima i parking, ali opet povelika je to obaveza, ciscenje svaki dan i to ali razmisljam i o tome

Onda si u velikoj prednosti.

Ima ih, ali vecina je losa ponuda sto se tice uslova - uredjenja jedinice.
Mislim da mozes naci zenu da to to obavlja. Nije potrebno ciscenje svaki dan ako ti neko ostaje na duzi period.

iskreno vise bi zaradjivao da pretvorim u tri sobe sa bracnim ali bi onda morao jos 2 komplet wca da napravim
mala je razlika u cijeni izmedju "hotelske sobe" i cijelog apartmana...

Nadjes nekoga od povjerenja i das da vodi sve na procenat. Probas mjesec-dva, a u tom periodu trazis nekoga za duzi period. Oglasi stan i na bookingu.

100 --120 koja valuta?

moonca wrote:100 --120 koja valuta?

pa vi mi recite ja bi bio zadovoljan sa markama
ali sad razmatram sa suprugom bila bi mogucnost da se od kuhinje napravi jos jedan wc tacnije da idem na varijantu 3 sobe sa 3 wca sa tim da bi 2 sobe bile mozda do 4 osobe a ova jedna 1 da bude 2 eventualno sa pomocnim

moglo bi se uzimati 40 tak eura po sobi u sezoni?

wunderbaum wrote:

seoBIH wrote:Ima previse jer ti se cini da ima previse. Ako je dobra lokacija vise se isplati stan na dan, nego mjesecna kirija.

svakako ovako samo uzimao oko 900 do 1000 mjesecno
da sam na dnevnoj bazi uzimao 100-120 skoro 2-3 puta vise ali eto to postaje biznis

Kako to ti racunas popunjenost? Ako napravis 200 dana godisnje to je super.I moze, ali se bas moras posvetiti tome.Dobra lokacija,sredjeno,cisto,ljubazan i susretljiv domacin,i u 6 ujutro,i u 12 navece,ocjena od 9.7 do 10...Ta kvadratura do 7 kreveta moze dati tu popunjenost uz cijenu do 60 eura.Ako je lijepo sredjeno.Booking 15% ,tekuci troskovi,racuni...Moze ti ostati od 1000 do 1500 km zavisno ko cisti,docekuje...Sto je odlicno.Povrat investicije desetak godina.

wunderbaum wrote:

moonca wrote:100 --120 koja valuta?

pa vi mi recite ja bi bio zadovoljan sa markama
ali sad razmatram sa suprugom bila bi mogucnost da se od kuhinje napravi jos jedan wc tacnije da idem na varijantu 3 sobe sa 3 wca sa tim da bi 2 sobe bile mozda do 4 osobe a ova jedna 1 da bude 2 eventualno sa pomocnim

moglo bi se uzimati 40 tak eura po sobi u sezoni?

Stan nije skup ako je 120 KM ali ako mislis izdavati po sobama - ja licno ne bih tako sto iznajmljivala.
Onda se baziras na studentima , samcima.

Samo Booking ili Airbnb ...

wunderbaum wrote:

moonca wrote:100 --120 koja valuta?

pa vi mi recite ja bi bio zadovoljan sa markama
ali sad razmatram sa suprugom bila bi mogucnost da se od kuhinje napravi jos jedan wc tacnije da idem na varijantu 3 sobe sa 3 wca sa tim da bi 2 sobe bile mozda do 4 osobe a ova jedna 1 da bude 2 eventualno sa pomocnim

moglo bi se uzimati 40 tak eura po sobi u sezoni?

Ti bi da od stana napravis 3 garsonjere? Ok ako moze,nije bas jednostavno a i kosta...3 kuhinje,3 kupatila,namjestaj,aparati...Kakvi su odvodi...? A komsije,kolika je zgrada?

HAVANA wrote:

wunderbaum wrote:

moonca wrote:100 --120 koja valuta?

pa vi mi recite ja bi bio zadovoljan sa markama
ali sad razmatram sa suprugom bila bi mogucnost da se od kuhinje napravi jos jedan wc tacnije da idem na varijantu 3 sobe sa 3 wca sa tim da bi 2 sobe bile mozda do 4 osobe a ova jedna 1 da bude 2 eventualno sa pomocnim

moglo bi se uzimati 40 tak eura po sobi u sezoni?

Ti bi da od stana napravis 3 garsonjere? Ok ako moze,nije bas jednostavno a i kosta...3 kuhinje,3 kupatila,namjestaj,aparati...Kakvi su odvodi...? A komsije,kolika je zgrada?

Mislim samo raditi spavacu sobu sa wc.om eventualno dodati jos komodu neku, kuhalo, kauc na razvlacenje i fotelju
Da doslovno napravim tri hotelske sobe


Edit sto se tice komsija nema problema postoji jedan komplet wc i drugi bi se mogao nakaciti na iste odvode problem bi bio samo sa trecim wc-om jer bi morao dizati parket kompletann


Recite mi je li realna cijena 40-50 eura dan za sobu u sezoni

Za sobu puno.Bice ti losa popunjenost.

Ako su 2 studenta po 20 KM nije im puno, zar ne?

Fol je napraviti nesto sto izvan sezone daje 10 do 20 dana mjesecne popunjenosti.A to nije lako.Lokacija,lokacija,sredjenost,cistoca...