Forum Klix.ba

Mozemo li napraviti neki update cijena stanova, pa i ostalih nekretnina u Sarajevu...
Kada spominjem cijene mislim na postignute cijene u kupoprodaji.
Ne na one poželjne, kako od strane prodavca, tako i od strane potencijalnog kupca.
Znaci bilo bi dobro da se napisu cijene utrženih nekretnina, jer to jedino daje pravu sliku. To je realna cijena, sve ostalo je spekulacija.
Ko je trgovao, bilo bi dobro da napise i godinu kad je ostvarena prodaja ili kupovina..
Cijene novogradnje su manje-vise poznate, vise su misteriozne ove cijene starogradnje.

Npr zanima me ostvarena cijena stanova iz perioda gradnje 80ih, kako u izvornom stanju tako i renoviranih.
po naseljima
Breka
Ciglane
Vogosca
Dobrinja
Dzidzikovac
Grbavica
Vraca
Vojnicko P.
Velesici
Socijalno
Marijin D

Nekako su najglasniji kad se o ovome prica oni koji nisu ucestvovali u prometu, a to me strasno nervira. Ne mogu nikako da dobijem realnu sliku.

Dat cu svoj doprinos i napisati da sam 2014. prodao stan u Milana Preloga, kod Bosmala, 67mm2 u izvornom stanju (potpuna adaptacija bila neophodna), Gradnja 81. god. cini mi se. Stan je bio naslijeden i potrbna je bila brza prodaja. Ostvarena cijena 120.000 KM

Dobrinja V
60m2
Covjek cijenio stan 85 000 KM
Kupio za nesto sitno ispod 80 000 KM.
2010 god obavljena trgovina.
Od adaptacije bi bilo potrebno uraditi kupatilo i vanjsku stolariju. Mozda bi moglo proci sa 10k KM.
Ostalo u odlicnom stanju.

Prosle godine,komsija ispod mene prodao stan,potpuno isti kao moj. Novi komsija platio 85k KM i po njegovoj prici ulozio jos oko 20k na potpunu adaptaciju.

Ja sad kupujem stan, i gledam na malti, 53m2 trazi 115k KM... treba bar jos 15-20 uloziti u njega... Kaze moze par hiljada da spusti.. reko da imam tolike pare da dam, kupio bi novi stan, jeftinije...

Pa eto, ako ima neko da zna da se prodaje nesto malta, cvila, hrasno... neka javi. Oko 60 kvadrata...

115 plus 5 poreza plus 20 milja renoviranja ti je 140k, to je bas previše. Evo da te izadje 135k
Za te pare možeš kupit 60 kvadrata u novogradnji u N. Sarajevu.

baxus wrote:115 plus 5 poreza plus 20 milja renoviranja ti je 140k, to je bas previše. Evo da te izadje 135k
Za te pare možeš kupit 60 kvadrata u novogradnji u N. Sarajevu.

Pa zavisi kako renoviras. Imas ploce za kuhinju koje kostaju vise nego mojaa kuhinja saa el aparatima, mozes na stolariju lagano 10k baciti itd itd

Porodice ribar,renoviran.30m2 60000km .Prodan 2 sata nakon objave.Cak mi je nudjeno 4000km vise da se izradi kupac koji je vec dao kaparu.Prodala punica u grbavickoj 100m2 u dobrom stanju 205000km a kupila 60 za 115000 i ulozila jos 25000km.Branilaca sarajeva les 43m2 80000km + 50000km renoviranja do top stanja.Vranica neboder 11sprat 55m2 87000km prodan u izvornom stanju.Loris 77m2 komsija prodao 177000km...Strogi centar katastrofa,vise se ne mozes uklopiti sa renoviranjem i prevodom ni u 3-3500km. Za totalni les traze po 2300-3000km po m2 za iole bolju poziciju.Grbavica,malta...nema vise nista smisleno sa iole normalnom cijenom a da nije zadnji sprat bez lifta,suteren...I onaj na zadnjem spratu bez lifta hoce 2 milje po m2.Puno jebem li ga.Al skuceno,nema mogucnosti gradnje,trazi se, i dobijes to sto je sad... Kud ne znade covjek prije 15 godina,sad bi ribu peco... Ja svoj 1000km po m2 platio 2003 godine. O zemlji da ne govorim.

Qler wrote:Ja sad kupujem stan, i gledam na malti, 53m2 trazi 115k KM... treba bar jos 15-20 uloziti u njega... Kaze moze par hiljada da spusti.. reko da imam tolike pare da dam, kupio bi novi stan, jeftinije...

Pa eto, ako ima neko da zna da se prodaje nesto malta, cvila, hrasno... neka javi. Oko 60 kvadrata...

Ja sam na Malti kupio za 80.000 KM, 52m2. Izaci ce me na kraju 105.000 jer je u njega trebalo uloziti 25.000 KM (mijenjalo se apsolutno sve). Plus porez, znaci oko 110.000 KM na kraju. Ja sam se nadao da ce izaci do 100.000 ali renoviranje uvijek donosi nepredvidjene troskove a i ti prije razgledanja odredjenih stvari kazes sebi da ti je ok i nesto jeftinije a na kraju uvijek kupis nesto ljepse i skuplje
Tih 115.000 je bas previse, sve i da nema marku ulaganja. Meni je previse ovih mojih 110.000 KM ali sta je tu je.

Inace sam na Mejtasu stan od 72m2 prodao za 135.000 KM (potpuno renoviran) ali je AU zgrada, treci sprat (zadnji) i bez lifta i jednostavno nije moglo vise. To je dakle 1870 KM po m2. Pokusao sam za nesto vise od 2000 KM po m2 ali je doslovno dvije godine tako stajao dok nisam snizio cijenu. Cim sam snizio, prodao se u roku od mjesec dana.

Nepass wrote:

baxus wrote:115 plus 5 poreza plus 20 milja renoviranja ti je 140k, to je bas previše. Evo da te izadje 135k
Za te pare možeš kupit 60 kvadrata u novogradnji u N. Sarajevu.

Pa zavisi kako renoviras. Imas ploce za kuhinju koje kostaju vise nego mojaa kuhinja saa el aparatima, mozes na stolariju lagano 10k baciti itd itd

Mislio sam na neko konvecionalno renoviranje, za nekog s budžetom za stan na Malti od 50 kvadrata.
To je nekih 300KM/mm2

Možeš ti i u kupatilo hladno sprcat svih 15 milja. I stavit parket od zebra drveta....
Al to nije tema.

kupljena garsonjera 31m2 47.000KM (izvorno stanje+zapustena) Otoka, neboder-Brcanska
+ porez 2350KM
+ renoviranje kompletno oko 6000KM

Qler wrote:Ja sad kupujem stan, i gledam na malti, 53m2 trazi 115k KM... treba bar jos 15-20 uloziti u njega... Kaze moze par hiljada da spusti.. reko da imam tolike pare da dam, kupio bi novi stan, jeftinije...

Pa eto, ako ima neko da zna da se prodaje nesto malta, cvila, hrasno... neka javi. Oko 60 kvadrata...

Bilo je na Malti (Marka Marulića i Alojza Benca) po 80-85k dvosobnih stanova (56m2) ali na 15-17 spratu pa ako ti to nije problem (a ne znam kakva je razlika između 9 i 17 ) - pogledaj nebodere ako tražiš nižu cijenu na toj lokaciji... sve ostale zgrade su značajno skuplje ili su odron (Fojnička)

Nisam načisto sta da radim, nikako da mi nesto naleti povoljno.
Idealno bi mi bilo kad bih našao neki 3,5-soban, cca 80 kvadrata.
Budžet mi je 175-180k
Znaci kontam neki u izvornom stanju do 150k s porezom plus renoviranje 30k

Al nema na meni na meni prihvatljivim lokacijama

P308 wrote:

Qler wrote:Ja sad kupujem stan, i gledam na malti, 53m2 trazi 115k KM... treba bar jos 15-20 uloziti u njega... Kaze moze par hiljada da spusti.. reko da imam tolike pare da dam, kupio bi novi stan, jeftinije...

Pa eto, ako ima neko da zna da se prodaje nesto malta, cvila, hrasno... neka javi. Oko 60 kvadrata...

Ja sam na Malti kupio za 80.000 KM, 52m2. Izaci ce me na kraju 105.000 jer je u njega trebalo uloziti 25.000 KM (mijenjalo se apsolutno sve). Plus porez, znaci oko 110.000 KM na kraju. Ja sam se nadao da ce izaci do 100.000 ali renoviranje uvijek donosi nepredvidjene troskove a i ti prije razgledanja odredjenih stvari kazes sebi da ti je ok i nesto jeftinije a na kraju uvijek kupis nesto ljepse i skuplje
Tih 115.000 je bas previse, sve i da nema marku ulaganja. Meni je previse ovih mojih 110.000 KM ali sta je tu je.

Inace sam na Mejtasu stan od 72m2 prodao za 135.000 KM (potpuno renoviran) ali je AU zgrada, treci sprat (zadnji) i bez lifta i jednostavno nije moglo vise. To je dakle 1870 KM po m2. Pokusao sam za nesto vise od 2000 KM po m2 ali je doslovno dvije godine tako stajao dok nisam snizio cijenu. Cim sam snizio, prodao se u roku od mjesec dana.

Koja zgrada na Malti?
Ja evo subjektivno tvrdim(a pogotvo sada kad sam u procesu renoviranja, jebote svaki zid je armirani beton-osjećaj je takav kao da si sam u zgradi,komšije se apsolutno ne čuju, čak je i estrih uvezan mrežom) da je zgrada u kojoj sam ja kupio kvalitetnija od 80% novogradnje u Sarajevu.
Jest da ulažem oko 30 hiljada i da je totalna adaptacija ali znam da Ans Drive, Butmir i Tibra nikad neće uložiti i detaljno uraditi nov stan kao što ću ja adaptirati sada svoj. Kako sam čuo od komšija zgrada je pravljena pred rat za vojna lica od sive fasadne cigle.(neko je zove kifla neko majorka, pojma nemam na nju je Ans Drive naslonio zgradu "Moju Maltu")
Platio sam pravo jefitno stan-1850 KM/m2, prodavaocu gorilo pod nogama, nema za hljeba, preko 6k dugovanja za komunalije a ja se pojavio sa kešom ...Imao sam ponudu da ga u istom stanju kojem sam ga zatekao prodam za 15k više.

Dobra zgrada,dobra cijena.Sretno.

A vidite ovog optimiste

http://www.olx.ba/artikal/24350885/drea ... lici-59m2/

Dobice od 90 do 100 milja.

gidra wrote:

P308 wrote: Koja zgrada na Malti?
Ja evo subjektivno tvrdim(a pogotvo sada kad sam u procesu renoviranja, jebote svaki zid je armirani beton-osjećaj je takav kao da si sam u zgradi,komšije se apsolutno ne čuju, čak je i estrih uvezan mrežom) da je zgrada u kojoj sam ja kupio kvalitetnija od 80% novogradnje u Sarajevu.
Jest da ulažem oko 30 hiljada i da je totalna adaptacija ali znam da Ans Drive, Butmir i Tibra nikad neće uložiti i detaljno uraditi nov stan kao što ću ja adaptirati sada svoj. Kako sam čuo od komšija zgrada je pravljena pred rat za vojna lica od sive fasadne cigle.(neko je zove kifla neko majorka, pojma nemam na nju je Ans Drive naslonio zgradu "Moju Maltu")
Platio sam pravo jefitno stan-1850 KM/m2, prodavaocu gorilo pod nogama, nema za hljeba, preko 6k dugovanja za komunalije a ja se pojavio sa kešom ...Imao sam ponudu da ga u istom stanju kojem sam ga zatekao prodam za 15k više.

Kifla se oduvijek zvala zgrada iza Jugokomerca...tvoja zgrada je imala naziv majorka ili zgrada Službenog lista...
i ja sad nešto kao gledam stanove, i taj dio Malta, Hrasno, Č Vila je fakat preskup...ali meni se ne ide odatle, ali kad pomislim da za bilo kakav stan treba minimum sto milja, a da vraćaš 170 minimum, muka mi je...
alternativa mi je uvijek bila Dobrinja, ali kad skontaš da se i tamo prosječan dvosoban stan od 50 plus kvadrata sada kreće oko 80 milja, kontam da je bolje dodati cvaju za lokaciju...
i otplaćivati sljedećih 25 godina, a to ko živ, ko mrtav...

HAVANA wrote:Dobice od 90 do 100 milja.

Ali kaže da je cijena fiksna!

To ko oni HITNO! Kaze stan u titovoj,hitno,80m2...Reko koliko je to hitno?Kaze 280 milja. Mezar.

HAVANA wrote: To ko oni HITNO! Kaze stan u titovoj,hitno,80m2...Reko koliko je to hitno?Kaze 280 milja. Mezar.

Kad je hitno, onda je i cijena hitna
A ne hitno, a kvadrat 3 milje

baxus wrote:Nisam načisto sta da radim, nikako da mi nesto naleti povoljno.
Idealno bi mi bilo kad bih našao neki 3,5-soban, cca 80 kvadrata.
Budžet mi je 175-180k
Znaci kontam neki u izvornom stanju do 150k s porezom plus renoviranje 30k

Al nema na meni na meni prihvatljivim lokacijama

Imas na Vojnickom stan 3.5 soban. 85 kvadrata,dvostrano orijentisan,prizemlje,wc i kupatilo,spajz. Vrhunski renoviran,prodaje se sa kuhinjom i ostalim elementima tipa americki plakari i ostalo. Znaci kupis i uzivas. Cijena je 150k vjerovatno se moze pregovarati.
Zna i Havana gazdu,ali ne bih da govorim ko je. Ako ti treba broj licno od gazde a ne od agencije,javi se.
http://www.olx.ba/artikal/22160038/nn-n ... cko-polje/

Ja ne bi prizemlje i zadnji sprat. Ostalo moze sve, cak volim visocije spratove.

Ja prodajem na Kovačićima (Splitska ulica) stan od 53m2 po Zk-u, prvi sprat ima balkon. Vanjska stolarija potrebno mijenjati u dnevnom i kuhinji, u spavaćoj zamijenjena prije godinu dana. Ostalo više manje OK, WC renoviran 2007. godine, dakle stan vrlo uslovan, nije potpuno izvorno stanje. Cijenim 120.000KM i znam da neću toliko dobiti ali nastojim dobiti što je moguće bliže toj cijeni. Imao sam nekih ponuda ali čekam bolju priliku. Realno mislim da takav stan na takvoj lokaciji, spratnosti i stanju može realno od 110.000 do 118.000KM.

Ja također prodajem stan na Marijin Dvoru 91,5 m2 po ZK, i cijenim ga 215 000 KM. Stan je u izvornom stanju i na prvom spratu, ali ljudi kada dođu da ga pogledaju isto kao da kupuju šupu pa nude neke nerealne cifre. Ne mogu da shvatim da ljudi podcjenjuju tuđe a svoje zakivaju u zvijezde.
Nedavno mi čovjek nudio zamjenu za stan 45m2 na Grbavici. Hajd rekoh odgovara mi i počnemo da razgovaramo.
Na kraju ispadne da je kvadrat njegovog stana skuplji od ovog što prodajem

hairlija_sa wrote:Ja također prodajem stan na Marijin Dvoru 91,5 m2 po ZK, i cijenim ga 215 000 KM. Stan je u izvornom stanju i na prvom spratu, ali ljudi kada dođu da ga pogledaju isto kao da kupuju šupu pa nude neke nerealne cifre. Ne mogu da shvatim da ljudi podcjenjuju tuđe a svoje zakivaju u zvijezde.
Nedavno mi čovjek nudio zamjenu za stan 45m2 na Grbavici. Hajd rekoh odgovara mi i počnemo da razgovaramo.
Na kraju ispadne da je kvadrat njegovog stana skuplji od ovog što prodajem

Pa tako funkcioniše trgovina. Nema tu emocija. Tvoje je da svoje cijeniš, a tuđe nipodištavaš. I meni je logično da stanovi sa 50ak kvadrata imaju višu cijenu po kvadratu. Jer su traženi. Tržište za one sa 90 kvadrata je mnogo manje. I uključuje ljude kojima stan nije samo da se negdje prespava. To je ipak faza luksuza.

Prije 3 godine na Čvili u kvadrantu stan 60 kvadrata, 2000 milje kvadrat. S time da je trebalo uložiti sigurno jedno 15ak hiljada. Prozori,unutrašnja stolarija stari.

I onda mi sada čudno kad narod viče skupa Tibra za novu zgradu 2200 po kvadratu.

hairlija_sa wrote:Ja također prodajem stan na Marijin Dvoru 91,5 m2 po ZK, i cijenim ga 215 000 KM. Stan je u izvornom stanju i na prvom spratu, ali ljudi kada dođu da ga pogledaju isto kao da kupuju šupu pa nude neke nerealne cifre. Ne mogu da shvatim da ljudi podcjenjuju tuđe a svoje zakivaju u zvijezde.
Nedavno mi čovjek nudio zamjenu za stan 45m2 na Grbavici. Hajd rekoh odgovara mi i počnemo da razgovaramo.
Na kraju ispadne da je kvadrat njegovog stana skuplji od ovog što prodajem

Jesi ti vidio sta onaj prodaje na pofalicima? 120 hiljada? I ti mi reci da ono vrijedi toliko? I tvoj stan, nemoj se ljutiti, ali kad vidim u izvornom stanju, sudeci po dosadasnjem iskustvu, to je okreceno 1954. godine... stolarija kao da je nema, parket ili je matirao ili ga vise nema nikako... znači ako prodaješ stan i znaš da je cijena kvadrata na M.Dvoru lupam, 2500KM za uređen stan, normalan, bez ulaganja... ne mozes ti cijeniti svoj isto... Kao ovaj na malti sto sam gledao, zacijenio kvadrat isto skoro kao u novoj zgradi. Jebo tu logiku. I ja odoh prodavati auto po cijeni novog...