#1 Pravni savjet u vezi s imovinom žiranta koja je bila sredstvo obezbjeđenja kredita a prodana je u međuvremenu
Posted: 26/08/2016 23:42
Opis situacije:
Osoba "Kupac" je kupila stan od osobe "Žirant" stan koji je izlistan na prvom mjestu u listi sredstava obezbjeđenja kredita osobe "Dužnik" (osoba koja je podigla kredit). U ugovoru stoji da je stan čist od bilo kakvih potraživanja, kao i da će upis biti moguć nakon isplate cjelokupnog iznosa u vidu svih dogovorenih novčanih rata.
U vrijeme sklapanja kupoprodajnog ugovora, Kupac nije bio svjestan te činjenice niti je provjera u ZK uredu pokazala išta sumnjivo. Svakako, Kupac je napravio grešku (iz neznanja i nemara) što nije na upit/prijedlog notara uplatio i predbilježbu na pravo upisa nekretnine (čime bi cijela situacija bila spriječena) jer je u međuvremenu (period od oko godinu i po dana - isplata stana), Dužnik prestao plaćati kredit, a Žirant je bio opominjan, tajeći pritom isto od Kupca.
Po isplati svih rata (za koje je uredno od Žiranta dobio ovjerenu izjavu o primitku rate), Kupac odlazi u ZK ured da se upiše kao vlasnik, na osnovu notarskog primjerka ugovora. Tamo saznaje da je stan pod teretom (banka je u međuvremenu aktivirala svoju predbilježbu na stan, koja se očigledno pojavila nakon svojevremene provjere od strane Kupca, prije kupovine, kada je sve bilo čisto).
Nakon određenog vremena, sudija na slučaju je naložio da banka mora iscrpiti sve mogućnosti naplate direktno od Dužnika, da se izbjegne oduzimanje imovine Žiranta, koja je usto i prodana u međuvremenu.
Takođe, u međuvremenu je potraživanje banke prodano jednog agenciji (iz Sarajeva, drugi kanton) koja se bavi otkupom takvih potraživanja i sada je ta agencija oštećena strana (možda i nije toliko bitno).
Dužnik ima u drugoj opštini neku nekretninu i proces je odavno u toku. Postoje informacije da je nekretnina procijenjena i da se očekuje da ide na licitaciju. Informaciju je prenio Žirant pa nije sigurno koliko je tačna i pouzdana ali pretpostavimo da jeste tačna.
Orijentacije radi, iznos predmetnog duga (dug Dužnika) je cca 11.000 KM.
=====================================================
Ima li neki pravnik u ovom polju da savjetuje Kupca kako dalje da postupa i eventualno odgovori na konkretno pitanje: je li moguće i po kom osnovu tražiti od tražioca da povuče tu prepreku iz ZK ureda? (možda zbog činjenice da je već ili će uskoro biti vlasnik te nekretnine Dužnika koju će onda pokušati prodati u svrhu namirenja duga?)
Osoba "Kupac" je kupila stan od osobe "Žirant" stan koji je izlistan na prvom mjestu u listi sredstava obezbjeđenja kredita osobe "Dužnik" (osoba koja je podigla kredit). U ugovoru stoji da je stan čist od bilo kakvih potraživanja, kao i da će upis biti moguć nakon isplate cjelokupnog iznosa u vidu svih dogovorenih novčanih rata.
U vrijeme sklapanja kupoprodajnog ugovora, Kupac nije bio svjestan te činjenice niti je provjera u ZK uredu pokazala išta sumnjivo. Svakako, Kupac je napravio grešku (iz neznanja i nemara) što nije na upit/prijedlog notara uplatio i predbilježbu na pravo upisa nekretnine (čime bi cijela situacija bila spriječena) jer je u međuvremenu (period od oko godinu i po dana - isplata stana), Dužnik prestao plaćati kredit, a Žirant je bio opominjan, tajeći pritom isto od Kupca.
Po isplati svih rata (za koje je uredno od Žiranta dobio ovjerenu izjavu o primitku rate), Kupac odlazi u ZK ured da se upiše kao vlasnik, na osnovu notarskog primjerka ugovora. Tamo saznaje da je stan pod teretom (banka je u međuvremenu aktivirala svoju predbilježbu na stan, koja se očigledno pojavila nakon svojevremene provjere od strane Kupca, prije kupovine, kada je sve bilo čisto).
Nakon određenog vremena, sudija na slučaju je naložio da banka mora iscrpiti sve mogućnosti naplate direktno od Dužnika, da se izbjegne oduzimanje imovine Žiranta, koja je usto i prodana u međuvremenu.
Takođe, u međuvremenu je potraživanje banke prodano jednog agenciji (iz Sarajeva, drugi kanton) koja se bavi otkupom takvih potraživanja i sada je ta agencija oštećena strana (možda i nije toliko bitno).
Dužnik ima u drugoj opštini neku nekretninu i proces je odavno u toku. Postoje informacije da je nekretnina procijenjena i da se očekuje da ide na licitaciju. Informaciju je prenio Žirant pa nije sigurno koliko je tačna i pouzdana ali pretpostavimo da jeste tačna.
Orijentacije radi, iznos predmetnog duga (dug Dužnika) je cca 11.000 KM.
=====================================================
Ima li neki pravnik u ovom polju da savjetuje Kupca kako dalje da postupa i eventualno odgovori na konkretno pitanje: je li moguće i po kom osnovu tražiti od tražioca da povuče tu prepreku iz ZK ureda? (možda zbog činjenice da je već ili će uskoro biti vlasnik te nekretnine Dužnika koju će onda pokušati prodati u svrhu namirenja duga?)
