Forum Klix.ba

Jedni bliski poznanici zele da kupe stan i muvaju se s jednim da im proda i ako stan nije dat na prodaju.

Pa koliko po vasoj procijeni vrijede ti stanovi?

Ja se samo sjecam da su te zgrade negdje pocetkom 70ih nikle tj. u Tetovskoj, Getovskoj ulici. Kakvo je stanje tamo, nako vase misljenje jel pametno kupiti stan tu?

Rijec je o stanu nekih 80m2.

Ja sam rekao da je bacanje para ali eto ljudi ce citati vase savjete, ako ima neko strucijne misljnje iz prve ruke, bice vam jako zahvalni.


Znaci rijec je iskljucivo o kupovini stana na Alipasinom polju tj ne u Vojnickom, Mojmilu, na Stupskom brdu ili Olimpiskom selu.

Zavisi od stanja u kojem se stan nalazi. Za AP da je od zlata a pogotovo tolike kvadrature se ne isplati dati vise od 1.5k KM po m2.
I sam sam nedavno prosao kroz kupovinu stana i obisao sam sve pa i par stanova na AP, po meni je puno bolja opcija Vojnicko...

Ako im je toliko stalo do tog stana ponude 15% vise od realne vrijednosti i zasigurno ce vlasnik pristati.

gidra wrote:Zavisi od stanja u kojem se stan nalazi. Za AP da je od zlata a pogotovo tolike kvadrature se ne isplati dati vise od 1.5k KM po m2.
I sam sam nedavno prosao kroz kupovinu stana i obisao sam sve pa i par stanova na AP, po meni je puno bolja opcija Vojnicko...

Ja se tih stanova sjecam kroz maglu, jednom davno kad je to tek bilo aktuelno, neki jarani od starog su tada tu dobili stan ono od firme kako vec je to islo tada, na one bodove - krvoprolice u porodici i sl. stvari. Te nesto sjecam da su vec tada meni bili u nako bezveze stanju a jos sam klinac bio. Ja sam im rekao da je meni tu bacanje para, a ako se i ne varam tu hara neka mraka - jer ako se dobro sjetim bilo je tu nekog krimosa i malo ratatatata obracuna.

Kazu da stan nije adaptiran od kada je izgradjen tj. nekih 40 godina sigurno ima. Dvosoban + ono sto ide dnevna, neka kuhinjica, wc/kupatilo i sigurno nesto hodnika.

Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

Moji starci imaju 80 kvadrata. Dvije velike sobe, velika trpezarija i dnevna, lodja, balkon wc i kupatilo. Geteova? To je c faza i jako fino za porodice s djecom. Stanovi nisu losi. Zelene zgrade su onako, prevelike. Sigurnosna situacija nista losija od ostatka grada. Puno zelenila radnji kafica. Najbolji su stanovi na trgu nezavisnosti. Gradnja je ok. Par unutarnjih zidova od siporexa. Parket im je bio ok ali su oni mijenjali. Plus stolarija. Ulozeno je oko 10 milja u renoviranje i jako lijepo izgleda. U originalu su konvektori. Sada su gus radijatori i toplo je u stanu zimi.

mali_milojica wrote:Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

znaci da ulozi 15-20k da izvuce evt. 80-88k pod uslovom da nema cjenkanja. znaci bez adaptacije recimo 55-65k u vrh glave.

hrle1976 wrote:

mali_milojica wrote:Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

znaci da ulozi 15-20k da izvuce evt. 80-88k pod uslovom da nema cjenkanja. znaci bez adaptacije recimo 55-65k u vrh glave.

Kakvih 55-65, tih 80-88 k + 15-20k za adaptaciju....eto ce ti neko racunati adaptaciju u cijenu kvadrata

hrle1976 wrote:

mali_milojica wrote:Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

znaci da ulozi 15-20k da izvuce evt. 80-88k pod uslovom da nema cjenkanja. znaci bez adaptacije recimo 55-65k u vrh glave.

Platiti stan ne vise od 90k ako je u stanju da se treba raditi potpuna adaptacija jer si rekao da nikada nista nije radjeno u njemu skoro 40 godina. Na tih 90k dodati jos nekih 15k da sve bude cakum pakum.

Razumijem. Ali neka sami odluce, dati 90 + evt. 15 za adaptaciju za stan odnosno zgradu 50 godina staru je van svake pameti. Za nesto vise od tog mozes kupiti novogradnju.

hrle1976 wrote:Razumijem. Ali neka sami odluce, dati 90 + evt. 15 za adaptaciju za stan odnosno zgradu 50 godina staru je van svake pameti. Za nesto vise od tog mozes kupiti novogradnju.

Zavisi gdje? Recimo, ove zgrade sto se rade na Otoci - nema sanse.
Za tu kvadraturu ti treba 150 k KM.

Pitanje je i na Alipasinom da li mozes naci stan od 80 kvadrata za 110 k KM, a da je novogradnja. Tesko.

90-tak hiljada za te uslove na Alipašinom Polju je sasvim OK cijena...

Ne znam, ali razlika izmedju 100k sa adaptacijom u staroj zgradi od pocetka 70ih godina i 150k za novu iz npr. 2013 godine je mala, mislim u korist nove.

hrle1976 wrote:

mali_milojica wrote:Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

znaci da ulozi 15-20k da izvuce evt. 80-88k pod uslovom da nema cjenkanja. znaci bez adaptacije recimo 55-65k u vrh glave.

Niko ti nece uracunati cijenu adaptacije u cijenu prodaje... po ovome oni bi dobili nekih 800 KM po kvadratu...

Ako hoce stan bez ulaganja neka kupe nov stan... cak da su ljudi renovirali ti tvoji frendovi sigurno bi ulagali u stan da namjeste po svome...
Dakle bez 88 - 90.000 KM ja ne bih tu ni razmisljala o prodaji... da sam na njihovom mjestu... posebno jer ljudi ne razmisljaju o tome...

Nevezano za tebe, ali to podcjenjivanje stanova je po meni degutantno..

kiki-miki wrote:

hrle1976 wrote:Jedni bliski poznanici zele da kupe stan i muvaju se s jednim da im proda i ako stan nije dat na prodaju.

Pa koliko po vasoj procijeni vrijede ti stanovi?

Ja se samo sjecam da su te zgrade negdje pocetkom 70ih nikle tj. u Tetovskoj, Getovskoj ulici. Kakvo je stanje tamo, nako vase misljenje jel pametno kupiti stan tu?

Rijec je o stanu nekih 80m2.

Ja sam rekao da je bacanje para ali eto ljudi ce citati vase savjete, ako ima neko strucijne misljnje iz prve ruke, bice vam jako zahvalni.


Znaci rijec je iskljucivo o kupovini stana na Alipasinom polju tj ne u Vojnickom, Mojmilu, na Stupskom brdu ili Olimpiskom selu.

Ispravka Geteova je bivsa Cetinska, c faza.A Tetovska je bila u b fazi

Upravu si prija je bila Cetinjska, a i Tetovska je staro izdanje... meni kad bi danas neko reko pokazimi put do neke ulice po novom imenu ili pucam, ja bi reko okini. Moj stari je za stan u gradu popunio papire po imenu stare adrese kad nije sistem citav crko, naka neka mlada iz komisije za procijenu vrijednosti nije znala naci

kockica_kockica wrote:

hrle1976 wrote:

mali_milojica wrote:Sa 80m2 sigurno je 4soban stan,dakle dnevni,kupatilo,3 sobe plus hodnici i ostalo. Ako nije adaptiran,na toliku kvadraturu i zavisno od visine,vjerovatno vrijedi nekih 1000-1100 po kvadratu,ne vise. To da se se sredi,uradi kako treba puci ce 15-20k na adaptaciju.

znaci da ulozi 15-20k da izvuce evt. 80-88k pod uslovom da nema cjenkanja. znaci bez adaptacije recimo 55-65k u vrh glave.

Niko ti nece uracunati cijenu adaptacije u cijenu prodaje... po ovome oni bi dobili nekih 800 KM po kvadratu...

Ako hoce stan bez ulaganja neka kupe nov stan... cak da su ljudi renovirali ti tvoji frendovi sigurno bi ulagali u stan da namjeste po svome...
Dakle bez 88 - 90.000 KM ja ne bih tu ni razmisljala o prodaji... da sam na njihovom mjestu... posebno jer ljudi ne razmisljaju o tome...

Nevezano za tebe, ali to podcjenjivanje stanova je po meni degutantno..

Cuj degutantno. A koliko je granata opalilo po tim zgradama. Sta sa lifton, i za vrijeme Tita sjecam se prijatelj od oca je kuku kako lift dana radi sutra ne, ono kako mu se kad svidi. Budimo relani i auto dotraje, a da ne kuca ili stan. Svi stanovi po parizu koji su 100 godina stari su gotovo ko novo gradjeni jer je toliko se izmjenilo cak ni zidovi zinutra nisu isti ni svana ni nist. To su masovne adaptacije bile. Za Alipasino polje one zgrade su iste kao i 1972 godine. Jos malo pa 50 godina. Ako kosta 80m2 100k sa adaptacijom a novi od 80 recimo 140k onda procijeni sam sta bi prije. To ti je isto da ti prodajem novo auto za 1.400KM a polovno za 1.000km. Sta bi uzeo? Ja sam im rekao svoje misnjene da je to bacanje para. Ako ce neko igrati na tu kartu blizu grada odnosno brzo si u cetrnu i sl. Onda bi po toj osnovi nekretnine u Homolju, Azapovicima i Boljkovicima trebale da skoce jer iz nekog razloga tu je sad petlja za ulaz na autocestu do SA znaci eto te za 8min. do Alipasina polja.

C faza nije 1972. Nego 1981. I za tibru stup je beverli hils...

hrle1976 wrote: Cuj degutantno. A koliko je granata opalilo po tim zgradama. Sta sa lifton, i za vrijeme Tita sjecam se prijatelj od oca je kuku kako lift dana radi sutra ne, ono kako mu se kad svidi. Budimo relani i auto dotraje, a da ne kuca ili stan. Svi stanovi po parizu koji su 100 godina stari su gotovo ko novo gradjeni jer je toliko se izmjenilo cak ni zidovi zinutra nisu isti ni svana ni nist. To su masovne adaptacije bile. Za Alipasino polje one zgrade su iste kao i 1972 godine. Jos malo pa 50 godina. Ako kosta 80m2 100k sa adaptacijom a novi od 80 recimo 140k onda procijeni sam sta bi prije. To ti je isto da ti prodajem novo auto za 1.400KM a polovno za 1.000km. Sta bi uzeo? Ja sam im rekao svoje misnjene da je to bacanje para. Ako ce neko igrati na tu kartu blizu grada odnosno brzo si u cetrnu i sl. Onda bi po toj osnovi nekretnine u Homolju, Azapovicima i Boljkovicima trebale da skoce jer iz nekog razloga tu je sad petlja za ulaz na autocestu do SA znaci eto te za 8min. do Alipasina polja.

U trgovini nema stida,sramote i da je nesto degutantno. I nema ljutnje. Kupac zeli da sto jeftinije kupi,prodavac da sto skuplje proda. Ako se nadju na nekoj cifri da svima odgovara,posao se pravi. Alipasino Polje je sto neko rece Beverly Hills za Tibru na Stupu i sl. Imaju parkovi,ima parking,skole,pijaca. Prevoz jedan,drugi,treci. E sada,svako neka uzima sebi sta hoce i sta misli da je najbolje za njega,ne treba tu puno pametovati i filozofirati.

Po toj logici starosti grbavica bi bila jeftinija od ap a kvadrat na marijin dvoru 100 maraka. Ipak je staro 200 godina...

Btw ima stan na prodaju u Cekalusi kod skole..

Novogradnja u Sarajevu prilicno lose kotira kod raje. Vecinom se radi o stanovima koji su nabacani bez ozbiljnog planiranja.

Ja kupio stan u zgradi staroj preko 100 godina a cijena renoviranja po m2 veca nego m2 u nekoj jeftinijoj novogradnji.Po ovoj logici ja sam lud.I mnogi sirom svijeta...A jok,meni godra pravo.Ima dusu,pricu iza sebe a lokacijski da ne znam sta das ,nema novogradnje...A uzeo bi to u geteovoj uvijek prije tibre,i da je skuplje.A grbavicu svoju ne bi dao za 5 tibri.Svako ima svoje...a stan vrijedi koliko je najbolja musterija voljna platiti.Ni marke vise.

mousstapha wrote:Novogradnja u Sarajevu prilicno lose kotira kod raje. Vecinom se radi o stanovima koji su nabacani bez ozbiljnog planiranja.

Kod mene je prijeratna gradnja,savrsen projekat i odlicno iskoristen prostor,sobe,kupatilo,wc,2 balkona,ormari,hodnici...renoviras kvalitetno i cao.Dugo miran.Kolega mi uzeo novogradnju iste kvadrature,balkon manje,soba manje,ormara u hodniku nema od glupog rasporeda i silnih vrata, a na hodnik mu uzeli 30000 km.12m2...

C faza. Skola. Crkva. 4 parka. Dzamija. Igralista. Tereni za sport. Ambulanta. Frizeri. Radnje razne. Parkinzi. Bingo. Konzum. Trola. Tramvaj. Trg veliki. Djeca na biciklu. Sve to placas u kvadratu. I sve to Tibra ili Miljacka nemaju. Niti ce ikad imati.

Ned071 wrote:C faza. Skola. Crkva. 4 parka. Dzamija. Igralista. Tereni za sport. Ambulanta. Frizeri. Radnje razne. Parkinzi. Bingo. Konzum. Trola. Tramvaj. Trg veliki. Djeca na biciklu. Sve to placas u kvadratu. I sve to Tibra ili Miljacka nemaju. Niti ce ikad imati.

Ne bi ga prod'o ...kako god okreneš,bolje je nego na Dobrinji,Švrakinom,Otoci i Grbavici.Jest da je Grbavica bliža gradu ali C faza ima bolje uslove za djecu i život nego sve od Ilidže pa do Č.Vile.

Ne diraj mi grbavicu i cvilu,pobicemo se. Garant si pitar.