Forum Klix.ba

Kako vi koji kao i ja vec decenijama zivite van ex-YU granica razmisljate o evt. kupovini stana ili kuce na Jadranskoj obali, mislim u Hrvatskoj? Je 'l isplatljivo? Koje su restrikcije kad stranac kupuje etc.

Imas li drzavljanstvo EU ?

Doda37 wrote:Imas li drzavljanstvo EU ?

Ja, drzavljan sam drzave koja je ujednako i clanica EU.

Od 2009. god ti je isto kao da imas HR drzavljanstvo

Gdje bi kupovao, lokacija ??

u Hrvatskoj su cijene enormno visoke, gledam kucice u Vodicama od 500.000 - 700.000 EUR-a, Hrvatska je clanica EU, tako da niko nije stranac ko je sa Europskog prostora.

U Turskoj su stanovi kraj mora super povoljni mogu se uzet za 50.000 - 80.000 EUR-a od 50 do 80 m2.

No eto, Hrle pretpostavljam da imas do sada preko 1 milion EUR ustedjevine mozes i u Hrvatskoj kupiti solidnu nekretninu.

Kakvi ba milioni,eno ti peljesca,korcule...zemlje,kuca,stanova...A meni licno najbolje,nije naruseno gradnjom,super priroda,more...Moje mjesto za penziju. Jebo betone i fensi mjesta za kurcenja.Rostilj,riba,stap,gitara,vina...

zasto kupovati nesto sto ćes posjećivati 1 ili dva puta godisnje
zasto vezati lovu za neku precijenjenu kucu
kad mozes svaki put rentati na drugoj lokaciji vilu
ako planiras tu u starosti zivjeti ok

Black swan wrote:zasto kupovati nesto sto ćes posjećivati 1 ili dva puta godisnje
zasto vezati lovu za neku precijenjenu kucu
kad mozes svaki put rentati na drugoj lokaciji vilu
ako planiras tu u starosti zivjeti ok

Kupiš i iznajmljuješ, za deset godina ti se vrati uloženo...

onda ok

Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.

HAVANA wrote:Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.

Za povrat tako skupe nekretnine ce proci oko 20 godina, sezona traje 2 mjeseca, plus neko mora biti tu da to sve stalno nadgleda...

2 mjeseca, od polovine juna do polovine septembra? A kako Hrvati dižu cijene na moru, mislim da je 10 godina ok period...

Mnogo stvari treba da se slozi da bi povrat investicije bio 10 godina,na bilo kojoj nekretnini.I srece,i pameti,i svasta nesta...
Inace sto kazu ,od 7 do 10 godina povrat investicije na bilo kojoj nekretnini je bingo.Tu se ne razmislja,to se kupuje.
Kako mislis izvesti to sa 10 godina,sve da ne uzimas kredit i imas kes,nemas kamate...Platis prevod,papire,opremis...Eto nek je 200 000 eura...
Kako vaditi 20000 eura godisnje a pokriti i ostale troskove?

Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full

Kao stranac, kad kupuje imovinu --jeli ista procedura kao za domace.?

Za drzavljane EU nije problem.Za nas vec zajebancija zesca,moze, ali traje i kosta...

ovog ljeta idem u Istru--istrazujem podrucje.

iznajmljivanje stana oko $85 NA DAN. Porec , Umag....

Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full

Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.

HAVANA wrote:Za drzavljane EU nije problem.Za nas vec zajebancija zesca,moze, ali traje i kosta...

sta traje sta kosta ?

Tbea racunati bar 10% + od cinene tj. za razlicite troskove oko kupovine ... al haj nije ni to nesto nego ono sto tangira citavu situaciju je da za 50.000 - 60.000€ gotovo nemozes nista ni kupiti, znaci moras gledati bar 90.000€ + troskove.

I sada dolazi ona najveca gluparija, kupac nije duzan ali jest duzan da se prijavi u turisticki biro, i da svaku nocenje blize robine se tamo obiljezi te placa cca. 1KN noc - a isto tako postoji i odredjen broj nocenja dozvoljen prijateljima jer inace ce smatrati da je rijec o biznisu turistickom i ona treba ono ovo... tako su meni iz agencije koja prodaje nekretnine prije 2 godine.

Sve je bila rijec o tom eu drzavljanstvu itd.

HAVANA wrote:

Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full

Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.

Znam ja to vrlo dobro, imam jako vrlo bliske ljude koje rade taj posao dole, osim na ekstra lokacijama, full sezona je samo od 15.7 do 15.8

Za te pare mozes obici plantu u 5* hotelima

Joj malo je preopsirno da sad pisem. Moras traziti odobrenje za kupovinu ,a da bi trazio odobrenje moras priloziti kupoprodajni ugovor,fakticki moras kupiti pa traziti.A sta ako te odbiju? Ima varijanta preko agencije pa da oni sve to zavrse ali kosta...Dalji troskovi standardno,notar,porez...

Doda37 wrote:

HAVANA wrote:

Doda37 wrote:Trebao bi imati jedno deset apartmana, popunjenost full

Ja al za 200 milja ne moze ni u kladnju 10 apartmana.

Znam ja to vrlo dobro, imam jako vrlo bliske ljude koje rade taj posao dole, osim na ekstra lokacijama, full sezona je samo od 15.7 do 15.8

tacno tako.

A cijene kuca nisu normalne, pogledaj u Vodicama, i malo normalnija kuca na 2 sprata je preko 700.000 EUR - POREC nemoj ni gledat jer nema nista ispod 1 milion EUR.