Forum Klix.ba

Mozda malo cudno zvuci ali postavit cu pitanje, pa ako neko ima dobar savjet ili nesto konkretno zna reci, bar oko pravila, je dobrodosao.

Naime, radise o kupovini stana u HR (na obali) ali kad se malo dublje zagleda u papirologiju, jaran i ja (inace je rijec o dva stana) smo se susreli sa malo cudnom pricom od strane agencije.

Po njihovim rijecima zgrada je negdje 2007 se pocela graditi i prvi investitor je propao a onda je otkupio drugi i dovrsijo radove do kraja. Ali iz papira se samo da vidjeti da je 2007 zgrada bila predmet na sudu nezakonite gradnje i da je danasnji vlasnik (firma) u 2013 godini (u roku od slabih 5 mjeseci) dobila legalizaciju odnosno, da je objekat legala uz samo jednu izjavu jednog gradjevinskog inzinjera, da je zgrada mehanicki stabilna. Objekat je uknjizen u ZK itd. A cak i dozvolu da vrsi izmjene namjena nekih prostora je dodjeljena poslje tj. skupa sa legalizacijom, a izmjene su vec ucinjene prije pridobijanja te dozvole.

Kako vama ovo zvuci? Mene brine tj. da li je zgrada nekog kvaliteta - koliko je to upitno na ovaj nacin odnosno kad je ilegalna gradnja u pitanju (bila)? Jer gdje mi zivimo inace bez redovne inspekcije, da je sve u samom kvalitetu tokom gradnje nije moguce na kraju od inspekcije dobiti potvrdu da je zgrada izgradjena u skladu sa propisima o gradnji objekta. Ovo je isplao, da je neko sve naknadno dobio odnosno legalizovao gradnju.

Rok za legalizaciju je predan nekoliko dana prije isteka koji je bio na snazi u HR tj. 30.6.2013.

A ni cijena nije bagatela, za neke zezancije...

Ne bi se ja zajebavo s tim.

Zviz wrote:Mozda malo cudno zvuci ali postavit cu pitanje, pa ako neko ima dobar savjet ili nesto konkretno zna reci, bar oko pravila, je dobrodosao.

Naime, radise o kupovini stana u HR (na obali) ali kad se malo dublje zagleda u papirologiju, jaran i ja (inace je rijec o dva stana) smo se susreli sa malo cudnom pricom od strane agencije.

Po njihovim rijecima zgrada je negdje 2007 se pocela graditi i prvi investitor je propao a onda je otkupio drugi i dovrsijo radove do kraja. Ali iz papira se samo da vidjeti da je 2007 zgrada bila predmet na sudu nezakonite gradnje i da je danasnji vlasnik (firma) u 2013 godini (u roku od slabih 5 mjeseci) dobila legalizaciju odnosno, da je objekat legala uz samo jednu izjavu jednog gradjevinskog inzinjera, da je zgrada mehanicki stabilna. Objekat je uknjizen u ZK itd. A cak i dozvolu da vrsi izmjene namjena nekih prostora je dodjeljena poslje tj. skupa sa legalizacijom, a izmjene su vec ucinjene prije pridobijanja te dozvole.

Kako vama ovo zvuci? Mene brine tj. da li je zgrada nekog kvaliteta - koliko je to upitno na ovaj nacin odnosno kad je ilegalna gradnja u pitanju (bila)? Jer gdje mi zivimo inace bez redovne inspekcije, da je sve u samom kvalitetu tokom gradnje nije moguce na kraju od inspekcije dobiti potvrdu da je zgrada izgradjena u skladu sa propisima o gradnji objekta. Ovo je isplao, da je neko sve naknadno dobio odnosno legalizovao gradnju.

Rok za legalizaciju je predan nekoliko dana prije isteka koji je bio na snazi u HR tj. 30.6.2013.

A ni cijena nije bagatela, za neke zezancije...

Hrvatska je omogucila svima da u odredjenom roku legaliziraju bespravnu gradnju. Tvoj objekat nije bio u redovnoj proceduri...projekat, urbanisticka saglasnost, gradjevinska dozvola, nadzorni organ itd. itd.
Nisam gradjevinski strucnjak...imam iskustva i saznanja kako su moje komsije/susjedi legalizirali svoje objekte i znam u kojoj kvaliteti i kako su pravili te objekte. Sada ih prodaju po vrlo visokim cijenama. Jedan susjed je kupio kucu naizgled dobrog izgleda...ali poslije nekoliko godina koristenja je vidjeo da je kupio kucu koju je morao srusiti i ponovo izgraditi novu.
Nedavno sam gledao na televiziji emisiju u kojoj se tretirala tema o regularnosti izgradjenih stanbenih objekata i njihovoj kvaliteti. Zorno su prikazali silno mnogo lose uradjenih detalja...od vodoinstalacija, elektroinstalacija, pucanja zidova, ocajnog parketa itd....pa sve do toga da se balkoni ruse i padaju (mozes misliti), stubista postala nesigurna i da ti ne nabrajam sta sam sve vidjeo.
I jos nesto...mnogo njih je kupilo stanove u zgradama...a sve nije do kraja zakonito rijeseno.I ti ljudi, sada, ne znaju da li su vlasnici ili nisu. Prodati stan ne mogu a zgrada lezi na tudjoj zemlji.
Moj savjet ti je da ti gradjevinski strucnjak(po mogucnosti sudski vjestak) pegleda i bar priblizno ustanovi u kojoj je kvaliteti stan. Da ti advokat ispita regularnost vlasnistva...i kaze da li da kupis ili ne...u pismenoj formi.
Ovako...jako rizikujes...

Razumijem.

Imam ja rijesenje od suda o legalizaciji. Imam i ZK. da je vlastnistvo firme ali sve je to upisano i napravljeno poslje gradnje pa cak i vlasnistvo zemlje - na cijoj je zemlji gradjeno na samom pocetku pojma nemam. Navodno u rijesenju Sudj je neke (nije navedeno) javno i pismeno pozvao oko nekih mogucih nesuglasnica itd. ali niko se nije protivijo - tako pise. Potvrdu da je vodoinstalacija i struja spovedena te autorizirana nemaju, nego kazu nebi mogli se priljuciti da je nezakonita sto ih nisam uopste pitao, nego jel neko to razveo i spojio na indijanski nacin ili su strucnjaci sa skolom itd - ko stoji iza tih instalacija, da su sigurne itd. Nebi bas kupili dva stana a da se zapale ko kutija od sibica ili da mimam akvarij. Onda podrucije nije da nemoze biti izlozeno zemljotresu itd. Ovaj inzinjer sto je dao izjavu nigdje se nije potpisao nego vako kako pise izgleda je dao samo na oko procjenu da je to stabilno odnosno pise sljedece: -"Za zgradu iz taocke 1. izreke ovog rijesenja, ovlasteni ovlasteni inzinjer gradjevinstva (puno ime osobe - titule) tvrtke (ime fime i mjesto), dao je izjavu o ispunjavanju bitnog zahtjeva mehanicke otpornosti i stabilnosti, broj (xxxxxx) iz (novembra) 2013 g. da ta zgrada ispunjava bitni zahtjev mehanicke otpornosti i stabilnosti.

Pazi...
Mene kao kupca zanima slijedece:
Knjizni izvadak parcele na kojoj je zgrada izgradjena i izvadak u kojem pise da sam ja vlasnik, recimo, ako ima deset stanova...dakle, vlasnik 1/10 te parcele (s tim da nije pod hipotekom ili nekim zaduzenjem).
Vlasnicki list na stan, 1/1 uz dodatak da nije pod hipotekom ili nekim drugim zaduzenjem.
To je obavezan prodavac da ti obezbjedi, a ne da ti obeca. Ako das novac unaprijed...postoji mogucnost da imas kasnije velike probleme. Recimo, das akontaciju na njegovu super finu pricu...a on te zavlaci sa papirologijom...ti ces biti kontinuirano u stresnom stanju. Valjda kupujes stan da uzivas...
Ja nisam pravnik...ali...imam iskustvo. I zato predlazem da to obave strucnjaci tj. ovlastene osobe. Pravo tj. sud ne zanima lijepa prica i lijepa obecanja. Sud zanimaju dokazi. Ako imas dokaze ti si u pravu, ako nemas...e,onda se moras pomiriti s tim da ces svoje zdravlja dovesti u pitanje.
Samo jedan banalan primjer:
Ako se dogovoris sa gradjevinskim poduzetnikom da ti adaptira stan i platis tu adaptaciju, a sutra uocavas silno mnogo nedostataka...neces ti nista dobiti od tog poduzetnika niti osobno niti putem suda. Zasto? Nemas s njim potpisani ugovor a nije se vodila evidencija(neznam kako se to zove) o utrosku materijala i rada, a sve u skladu sa projektom adaptacije. Sud zanima samo ta evidencija i ugovor putem vjestaka se dokazuje tko je u pravu.
Ja sam htjeo da rekonstruisem svoju kucu na moru i razgovarao sa desetinama poduzetnika....koji ti nude uslugu "kljuc u ruke" i na sve su spremni usmeno, ali cim sam kazao da imam gradjevinskog inzinjera koji ce vrsiti nadzor i da se mora voditi sva evidencija u toj tehnickoj knjizi(valjda se tako zove) uz potpis mog inzinjera i potpis poduzetnika...svi su nestali i nikada se nisu ponovo javili. A posao nije nimalo finansijski zanemarljiv.

Samo nesto sto ce neko "uhvatljiv" sa imenom, prezimenom i funkcijom pismeno potvrditi na svim nadleznim mjestima i to i naplatiti... Dakle, advokat i/ili notar/javni biljeznik (ne znam da li u HR, a trebali bi notari moraju finansijski stati iza svoje ovjere kupo-prodaje), gradjevinski sudski vjestak koji je verziran u procese legalizacije u HR...

Bez toga ti je kao da kupujes novog Golfa bez kasko osiguranja...

Od papirologije sto smo dobili (inace prijatelj bio dole te sve uzivo pogledao)


1: sudsko rijesenje, da je nezakonito izgradjena zgrada postala zakonito izgradjena - legalizovana gradja.
1a: u istom dokumentu pise, da je crtez zgrade crtao arhitekta xy te da je inzinjer gradjevine xy utrvido stabilnost mehanicku - inace nista vise.
2: kopiju katastarskog plana
3: izjavu o osnivanju prava stvarne sluznosti puta (ali je samo potpisan od strane direktora firme nikog drugog) a dodatno tom dokumento ima od notara potvrda da je potpis direktora firme njegov potpis.
4: rijesenje iz drzave geodestke uprave o pridobivanju broja (tj adresa / broj)
5: izvadak iz zemljisnje knjige (pod A: popisnom listu je samo zapisano Zgrada i dvoriste, pod B: vlansicki list su svi stanovu upisani kao 1/1 na ime firme te pod C listom o pravu stvarne sluzbosti puta) nigdje nema ko je vlasnik zemlje na kojem se nalazi objekat
6: skica lica mjesta
7: prijepis posjedovnog lista broj xxxx (rijec je o nekoj oranici od 1/3 duluma mada na kraju istog lista pise, da list nije dokaz o pravu vlasnistva.
8: energetski certifikat (koji iskreno receno nista nekzae konkretno osim kavko je grijanje ono ovo)
9: te racun za struju tj. koliko je potroseno na cijeloj zgradi odnosno zajednicka potrosnja.

Na upit o evt. ako je zemlja, zgrada ili stanovi pod hipotekom su samo preko maila odgovori da nije. Fizicki dokaz pa nemogu dostaviti ili ga nemaju ili sta vec - ja ga nemam a ni jaran.
Na upit o racunima o struji i vodi za stanove (precizirano koje stanove) nisu u stanju da dostave.
Na upit o dokazu o korektnoj instalaciji vode i struje su odgovorili da nebi mogli se prikopcati da nije legalna bila - ja sam samo trazio dokaz da nije fuserski napravljeno.
Knjiga sa potpisima isnpekcije, o materijalu itd nepostoji to nemaju jer navodno je tu zgradu prije 7-8 godina gradio jedna firma pa je propala pa su ovi odkupili ilegalnu gradnju te nastavili sa ilegalnom gradnjom.

sve u svemu osim dokumenta vezano za broj zgrade (koji je izdan pocetkom 2013 g.) svi drugi dokumenti su izdanji krajem 2013 g.

Meni ne ide u glavu da je moguce zidati zgradu 7 godina ilegalno i onda je legalizovati u roku od 4-5 mjeseci. Nema nikakvih dokaza o kvalitetu gradnje. a ni cijena nije bagatela, da bi covjek rekao haj "j*bajga" pa kako bilo.