Forum Klix.ba

Već sam na više mijesta čitao procedure kupovine stana (starogradnje), a neke stvari su mi ostale nejasne, pa bih molio one iskusne da mi malo pojasne. Napominjem da kupujem starogradnju.

Prvo što me interesuje jeste to, da li je notar odgovoran da cijeli proces kupovine stana prođe bez mogućnosti prevare.

Drugo, kod kupovine stana, od vlasnika stana trazim ZK izvadak. Ko to vadi i gdje?
Kako provjeriti je li stan pod hipotekom?
Koje sve papire povaditi kao kupac i koje sve papire tražiti od prodavca?

Hvala vam!

Uglavnom se sve svodi da ti notar provjeri sve prije samog potpisivanja ugovora.

Zk izvadak vadiš u zk uredu na sudu (ukoliko želiš sigurnost), i po stranici ti košta 10 KM sudske takse koju kupuješ u opresinom kiosku preko putam mekdonaldsa u titovoj.

U C teretnom listu zk izvadka ti piše ako je stan opterećen nekim teretima i sl.

Po pravili bi ti notar prije potpisivanja ugovora ukoliko sva ostala dokumentacija bude ok, trebalo da od prodavca zahtijeva da mu se dostave potvrde o izmirenim obavezama za komunalije, uvjerenje da prodavac nema neizmirenih poreznih obaveza i sl.

Nadam se da će ti bar malo pomoći ovaj odgovor

sretno sa kupovinom

Svakako da pomaže. Hvala puno. Ako neko ima još nekih iskustava, neka je slobodan da ih podijeli. Uglavnom, notar brine za većinu stvari?

I još jedna stvar. Na koji način se vrši plaćanje: kešom ili striktno samo preko računa. U prisustvu notara ili bez prisustva notara?

Zna li iko odgovor na moje pitanje kako se vrši plaćanje ugovorene vrijednosti stana, a da to nije stambeni kredit.

Dakle,

Vidim da kupujes stan u starogradnji, pa evo par stvari na koje obrati paznju...

Naime, pazi da si jedini kupac stana, tj. ako mislis da treba, trazi da notar uradi predbiljezbu na nekretninu, da se ona oznaci da je predmet kupoprodaje u vasem poslu, kako ne bi prodavac npr. mogao danas prodati tebi, sutra sa istim ZK izvatkom prodati nekom iz Zenice i sl.

Pazi da stan koji se prodaje nije bracna stecevina, koju prodaje jedan supruznik, (npr. muz i zena posvadjani i razvedeni, ali nisu na papiru, stan na njemu, pa on bez njenog znanja proda stan, pa ti ona kasnije osporava). Dakle, stan u starogradnj kupovati samo ako je vlasnistvo 1/1, najvise 1/2, npr. supruznici, oboje zivi, prisutni.

Provjeri da su svi dugovi za racune i komunalije placeni, trazi da notar utvrdi i da se prodavac izjasni, da stan nije predmet nikakvih potrazivanja, da nije predmet naslijedstva i sl.

Izbjegavaj situacije u kojima ti neko prodaje stan, a kao naknadno cete zavrsiti papire, prodavac u drugom gradu i sl.

Dakle, pare ne uplacujes dok se sve sa notarom ne dogovori i ugovor bude spreman za potpisivanje.

Onda, sa notarom ili bez njega, zajedno idite u banku, da mu uplatis novce, uzmete uplatnicu i kod notara na potpis.

Kod starogradnje imas porez koji je oko 5% vrijednosti stana, pa ce ti to izbiti par hiljada, ali nema prikljucke struje, vode komunalija, koji takodjer znaju izaci na par hiljada (samo je struja oko 1500 KM).

Ako te jos nesto zanima, pitaj...

Hvala puno. Ovo je baš korisno znati.
Samo me još zanima da li banka uzima neku proviziju kada se uplacuje sa racuna na racun. Npr., uplacujes 60 000 KM za stan. Koliko te banka uzima ovdje? Nesto ne vjerujem da banka nece uzeti neku znacajnu sumu.

lepsid wrote:Nesto ne vjerujem da banka nece uzeti neku znacajnu sumu.

...vjeruj, vecina banaka nece uzeti znacajnu sumu, jer se provizija placa po nalogu, a ne po iznosu

Znaci, 100 uplata po 10 KM, odnijet ce 100 KM provizije, a jedna uplata, pa bila ona i 50 ili 100 hiljada, tretira se kao jedan nalog, sa 1-2 KM provizije otprilike.

Jedino ako vrsis neke konverzije u smislu iz eura u KM ili dolare i sl. tu mozes ocekivati proviziju...

Bio sam danas kod notara, i on kaze da je to sve OK. Potpisali sam ugovor o kupovini stana. Yeees..
Eh sada, prije nego platim trebam otići uraditi predbilježbu stana u Sarajevu.

Kako se to radi? Nešto mi je notar govorio o nekakvoj trafici i gruntovnici, ali nisam baš sve pohvatao od nekog uzbuđenja. Može li me neko podsjetiti kako se radi predbilježba i koliko to traje vremenski?

Pozdrav, znam da nakon placanja poreza za stan u poreskoj upravi svoje opcine treba odnijeti dokaz o iplati i kupoprodajni ugovor na sud radi uknjizenja. Zanima me je li se to obavlja u zk uredu gdje vadim i zk izvadak oli negdje dr. U zgradi suda? U pitanju je Sarajevo.Zahvaljujem

arnelau wrote: ↑26/08/2020 19:23 Pozdrav, znam da nakon placanja poreza za stan u poreskoj upravi svoje opcine treba odnijeti dokaz o iplati i kupoprodajni ugovor na sud radi uknjizenja. Zanima me je li se to obavlja u zk uredu gdje vadim i zk izvadak oli negdje dr. U zgradi suda? U pitanju je Sarajevo.Zahvaljujem

ZK ured, gdje vadis i ZK izvadak...
Popunit ces neki formular i platiti taksu, ja mislim da je 30KM.