Novogradnja u Sarajevu?

[sabanss]

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m



Izvući pouke

[BadBoy]

Možeš bilo koga ovlastiti sa sve te radnje davanjem punomoći, nije to ništa što samo notar može.

Znam to, ali ova usluga koju notarski ured nudi kao paket je prakticna, za mene posebno, osim toga moja mama jos uvijek radi, dovoljno sto ce me zastupati pred nadleznim komunalnim sluzbama jer to notari ne rade, ne mogu ili ne zele.

Ja mislim da možeš povoljnije proći kod advokata (koji će ti završiti i komunalije), ali svakako, tvoj novac - tvoj izbor

[neolukas]

Kakva su vam iskustva sa potpisivanjem predugovora u Aveniji??

Ja potpisao isti kod njih u kancelariji, otisao u banku da platim kaparu, kazu u banci "ovaj predugovor vam nije pravno validan jer nije notarski ovjeren, ne mozemo sprovesti uplatu".

Nazovem advokata, potvrdi mi isto, predugovor nema dejstvo bez notara. Sad cekam da vidim sta dalje.

Mora i predugovor biti notarski "obrađen".

Imao isti slucaj sa Avenijom. Ne postoji notarski predugovor, vec smo isli notaru praviti pravi kupoprodajni ugovor zajedno sa firmom, gdje se obavezujes da ces platiti a oni izvrsiti gradnju.

Poslije etaziranja ide isplata ostatka te aneks ugovora i to je.

[Haris.ba]

Imao isti slucaj sa Avenijom. Ne postoji notarski predugovor, vec smo isli notaru praviti pravi kupoprodajni ugovor zajedno sa firmom, gdje se obavezujes da ces platiti a oni izvrsiti gradnju.

Poslije etaziranja ide isplata ostatka te aneks ugovora i to je.

Moze se i predugovor notarski napraviti. Ali, nema potrebe jer i u praksi kada dodje prosjecan kupac cuje nesta predugovor, odmah odbija. Kaze, ja dajem pare, nikakav predugovor, daj ugovor.

Ti si sada opisao sustinu ugovora - ugovor o izgradnji, a nazvan je "kupoprodajni ugovor". Radi se i razlicitim ugovorima.

U sustini moze se nazvat i ugovor o prodaji duse. Bitna je sustina.

[Grof]

Mora i predugovor biti notarski "obrađen".

Imao isti slucaj sa Avenijom. Ne postoji notarski predugovor, vec smo isli notaru praviti pravi kupoprodajni ugovor zajedno sa firmom, gdje se obavezujes da ces platiti a oni izvrsiti gradnju.

Poslije etaziranja ide isplata ostatka te aneks ugovora i to je.

Možeš li napisati ovdje ili u pp koliko si platio taj notarski ugovor i koliko su ti rekli da plaćaš naknadno taj aneks?

[vanjki]

Imao isti slucaj sa Avenijom. Ne postoji notarski predugovor, vec smo isli notaru praviti pravi kupoprodajni ugovor zajedno sa firmom, gdje se obavezujes da ces platiti a oni izvrsiti gradnju.

Poslije etaziranja ide isplata ostatka te aneks ugovora i to je.

Možeš li napisati ovdje ili u pp koliko si platio taj notarski ugovor i koliko su ti rekli da plaćaš naknadno taj aneks?

Naravno da postoji notarski predugovor.Kuporodajni ugovor mozes zakljuciti samo kada je etazirano tj.imas Zk

[Thorgerson]

Uspjeli su ovom glupavom presudom da sjebu najuredjeniji dio ovog posrnulog bh. drustva koje se jeste fino placalo ali najvisi nivo pravni zastite se dobivao.

Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz

Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti

Koji nivo zastite?

Bio kod notara, donio mu hrpu papira, da bi i nakon toga pukao klauzulu da su strane upoznate sa svim bla bla bla. Ogradio sebe max.

Ne treba ti notar da trazis svjez ZK izvadak, stanje o dugovanjima i ako treba historijat vlasnistva. Niti ti treba svjetski advokat za to. Cak bih rekao da ni treba uopste advokat. Jer sve te stvari mozes sam zavrsiti.

Trebas samo znati citati i da imas toliko koef inteligencije da mozes skontati da li neko ima dug od 10.000 KM ili mu je cist racun. I da vidis na ZK jel stoji njegovo ime, ima li neki teret i sl.

Ako neko nema uredan ZK, pa ni notar ti nece raditi taj ugovor.

Ako je i to sve previse za tebe, pa student 2 godine prava ti ovo moze zavrsiti.

[vanjki]

Ono sto morate paziti kod predugovora da kod Novogradnje kvadratura moze varirati. Npr.investitor vam kaze da ima 54m2 a kasnije kod etaziranj se ispostavi da ima 53m2...Investitor vam po zakonu nije duzan vratiti novac za taj kvadrat

[Haris.ba]

Koji nivo zastite?

Dvije stvari koje su notari sredili jeste da nema stavljanja svakakvih cestica po ugovorima (sto dovodi do nesprovodivosti u zk), i prakticno su sprijecili nekoga da se bavi prodajom istog stana/nekretnine vise puta "profesionalno".

Ko se sjeca divljeg zapada prije....

Ne treba ti notar da trazis svjez ZK izvadak, stanje o dugovanjima i ako treba historijat vlasnistva. Niti ti treba svjetski advokat za to. Cak bih rekao da ni treba uopste advokat. Jer sve te stvari mozes sam zavrsiti.

Pa ni sada se notar time ne bavi. Svjez zk izvadak uglavnom donosi prodavac. Notar samo to jutro provjeri u elektronskom sistemu je li bilo promjene.

Potvrde o dugovanjima isto tako donosi prodavac.

[nekome]

Ono sto morate paziti kod predugovora da kod Novogradnje kvadratura moze varirati. Npr.investitor vam kaze da ima 54m2 a kasnije kod etaziranj se ispostavi da ima 53m2...Investitor vam po zakonu nije duzan vratiti novac za taj kvadrat

da ali obicno u ugovoru treba da ide prag tolerancije (do 1,5m2 ili slicno), ako je vece jedna strana isplacuje drugu

[vanjki]

Ono sto morate paziti kod predugovora da kod Novogradnje kvadratura moze varirati. Npr.investitor vam kaze da ima 54m2 a kasnije kod etaziranj se ispostavi da ima 53m2...Investitor vam po zakonu nije duzan vratiti novac za taj kvadrat

da ali obicno u ugovoru treba da ide prag tolerancije (do 1,5m2 ili slicno), ako je vece jedna strana isplacuje drugu

Kod mene na predugovoru nije bilo tog spomena tako da pazite da vam to spomene

[citroen xm]

Pa neće valjda faliti više od 1 m2 posebno na ovim kvadraturama koje se najčešće prodaju...

[vanjki]

Kvadrat nije jeftin i najbolje se osigurati..Bolje da znate da se to moze desiti nego da kasnije kazete nisam znao-la

[PM72]

Prije se balkon u kvadraturu stana nije računao.

[nekome]

Prije se balkon u kvadraturu stana nije računao.

ne znam kad "prije" ali balkon bi trebao biti 0.5x a lodja 0.75x, samo ne znam je li to investitorovo dobronamjerstvo ili nesto drugo
zato ne prave vise balkone...
edit: ovo se odnosi na novogradnju, za polovne stanove ide kako se ko dogovori jer ugovaras punu cijenu

[PM72]

Prije se balkon u kvadraturu stana nije računao.

ne znam kad "prije" ali balkon bi trebao biti 0.5x a lodja 0.75x, samo ne znam je li to investitorovo dobronamjerstvo ili nesto drugo
zato ne prave vise balkone...

Konkretno ću ti reći za Alipašino polje i Dobrinju.Balkoni nisu iste veličine,neki su uvučeni,neki izbačeni ali nisu ulazili u kvadraturu stana.Moj balkon je bio veličine 2 x 2,5 m.Prije se u kvadraturu računala unutrašnjost stana koja se zagrijavala centralnim grijanjem a sad bi izvođači računali u kvadraturu i poštansko sanduče.
Nisam se raspitivao ali mi naumpade,imaju li podrume ove nove zgrade po Stupu i Otoci?

[bilic]

Ono sto morate paziti kod predugovora da kod Novogradnje kvadratura moze varirati. Npr.investitor vam kaze da ima 54m2 a kasnije kod etaziranj se ispostavi da ima 53m2...Investitor vam po zakonu nije duzan vratiti novac za taj kvadrat

da ali obicno u ugovoru treba da ide prag tolerancije (do 1,5m2 ili slicno), ako je vece jedna strana isplacuje drugu

U predugovoru obično piše
Da može biti razlike u kvadratima stana do 2% gore dole.
Al je uvijek manje
Jer kad se stan izmalta na zidovima ima 1 cm i više malte
Tako da na stan od 50 m2
Dobiješ stan od 49 m2

[__Phoenix__]

ne znam kad "prije" ali balkon bi trebao biti 0.5x a lodja 0.75x, samo ne znam je li to investitorovo dobronamjerstvo ili nesto drugo
zato ne prave vise balkone...

Konkretno ću ti reći za Alipašino polje i Dobrinju.Balkoni nisu iste veličine,neki su uvučeni,neki izbačeni ali nisu ulazili u kvadraturu stana.Moj balkon je bio veličine 2 x 2,5 m.Prije se u kvadraturu računala unutrašnjost stana koja se zagrijavala centralnim grijanjem a sad bi izvođači računali u kvadraturu i poštansko sanduče.
Nisam se raspitivao ali mi naumpade,imaju li podrume ove nove zgrade po Stupu i Otoci?

Dobar hahaha

[Thorgerson]

Koji nivo zastite?

Dvije stvari koje su notari sredili jeste da nema stavljanja svakakvih cestica po ugovorima (sto dovodi do nesprovodivosti u zk), i prakticno su sprijecili nekoga da se bavi prodajom istog stana/nekretnine vise puta "profesionalno".

Ko se sjeca divljeg zapada prije....

Ne treba ti notar da trazis svjez ZK izvadak, stanje o dugovanjima i ako treba historijat vlasnistva. Niti ti treba svjetski advokat za to. Cak bih rekao da ni treba uopste advokat. Jer sve te stvari mozes sam zavrsiti.

Pa ni sada se notar time ne bavi. Svjez zk izvadak uglavnom donosi prodavac. Notar samo to jutro provjeri u elektronskom sistemu je li bilo promjene.

Potvrde o dugovanjima isto tako donosi prodavac.

Pa nisam ni rekao da to radi notar. Nego prodavac. Sam si eto odgovorio da notari nisu potrebni. Kad sam kupovao stan, pa sam sve odradio. Prodavac takodjer. Notar pregledao i utvrdio da je sve ok. Vjeruj mi da bi malo uvjezbanija cimpanza to isto mogla utvrditi. I pljunuli za to 500 KM. Zadrzali se 15 min. Poslije toga sam isao u poreznu, u ZK. Jer pazi u onih 500 KM ti ne ulazi ovo, nego je to dodatna usluga. Ma idite se u qrac.

Druga stvar, sve to se moglo davno rijesiti bez notara. Odnosno barem da nisu toliko bezobrazno skupi.

Uvezes sistem, da je sinhronizovan. Kraj price. Mozda i znas, ali i sada postoji teoretska sansa da prodas jedan stan dva puta.

Upravo jer nema te 100% uvezanosti sistema.

Mi smo neobrazovana telad. Pa su nam jednu malo ozbiljniju prodaju, predstavili ko kvantnu fiziku. Sve se to moglo srediti, a ovako su do sada ljudi dali milijarde maraka nekolicini ljudi. I opet nemamo sistem. Nego imas ljude, notare koji itekako grijese, te mogu raditi sta hoce. I radili su. Nije to bas tako cisto kako se predstavlja ovdje.

Ja sam za izbor. Ako nisi siguran, plati. Ali brate ako kupujem novogradnju, sve cisto. Pa koji qrac ja tu imam ista da placam notaru?! Za sta. Za urnek ugovora gdje izmjeni ime i cijenu. I opet ja dalje sve morao zavrsiti sam.

[forumskivojnik]

Konkretno ću ti reći za Alipašino polje i Dobrinju.Balkoni nisu iste veličine,neki su uvučeni,neki izbačeni ali nisu ulazili u kvadraturu stana.Moj balkon je bio veličine 2 x 2,5 m.Prije se u kvadraturu računala unutrašnjost stana koja se zagrijavala centralnim grijanjem a sad bi izvođači računali u kvadraturu i poštansko sanduče.
Nisam se raspitivao ali mi naumpade,imaju li podrume ove nove zgrade po Stupu i Otoci?

Dobar hahaha

Avenija ima 1 ostavu po spratu (ne po stanu), na -etazama, na coskovima izmedju parking mjesta ima po 3-4 ostavice ali i one odose ispod ruke na podobne dok oni koji su kupili stanove koji su ostali, za sitnu raju, lose orjentacije nisu mogli doci do ostave u podzemnim garazama.
A i parking mjesta su prvo izabrali oni koji su prvi birali stanove a ono sto je ostalo opet ostade da "bira" "sitna raja".
U aveniji je vecina stanova rasprodata na netransparentan nacin i uglavnom kesom iz ruke u ruku.

[Haris.ba]

Dvije stvari koje su notari sredili jeste da nema stavljanja svakakvih cestica po ugovorima (sto dovodi do nesprovodivosti u zk), i prakticno su sprijecili nekoga da se bavi prodajom istog stana/nekretnine vise puta "profesionalno".

Ko se sjeca divljeg zapada prije....



Pa ni sada se notar time ne bavi. Svjez zk izvadak uglavnom donosi prodavac. Notar samo to jutro provjeri u elektronskom sistemu je li bilo promjene.

Potvrde o dugovanjima isto tako donosi prodavac.

Pa nisam ni rekao da to radi notar. Nego prodavac. Sam si eto odgovorio da notari nisu potrebni. Kad sam kupovao stan, pa sam sve odradio. Prodavac takodjer. Notar pregledao i utvrdio da je sve ok. Vjeruj mi da bi malo uvjezbanija cimpanza to isto mogla utvrditi. I pljunuli za to 500 KM. Zadrzali se 15 min. Poslije toga sam isao u poreznu, u ZK. Jer pazi u onih 500 KM ti ne ulazi ovo, nego je to dodatna usluga. Ma idite se u qrac.

Druga stvar, sve to se moglo davno rijesiti bez notara. Odnosno barem da nisu toliko bezobrazno skupi.

Uvezes sistem, da je sinhronizovan. Kraj price. Mozda i znas, ali i sada postoji teoretska sansa da prodas jedan stan dva puta.

Upravo jer nema te 100% uvezanosti sistema.

Mi smo neobrazovana telad. Pa su nam jednu malo ozbiljniju prodaju, predstavili ko kvantnu fiziku. Sve se to moglo srediti, a ovako su do sada ljudi dali milijarde maraka nekolicini ljudi. I opet nemamo sistem. Nego imas ljude, notare koji itekako grijese, te mogu raditi sta hoce. I radili su. Nije to bas tako cisto kako se predstavlja ovdje.

Ja sam za izbor. Ako nisi siguran, plati. Ali brate ako kupujem novogradnju, sve cisto. Pa koji qrac ja tu imam ista da placam notaru?! Za sta. Za urnek ugovora gdje izmjeni ime i cijenu. I opet ja dalje sve morao zavrsiti sam.

Nisam ja rekao da notari nisu potrebni. Niti sam rekao da se isti stan ne moze prodati dvaput - vec se brzo uhvati ko misli da se time bavi kao poslom.

Prvo, ni kod novogradnje ne mora da bude sve cisto. Ima slucajeva i danas u Sarajevu.

Stvar je sto notar nije svemoguc da rijesi sve probleme. On je tu da uvede malo sistema u nasu zelju za hvatanjem krivine gdje god moze.

Notari su to uspjeli.

Evo, sada je dopusteno otici kod notara i ovjeriti ugovor koji si sam napisao (uskoro i u praksi). Pa nek svako bira.

[forumskivojnik]

...

[forumskivojnik]

Nisam ja rekao da notari nisu potrebni. Niti sam rekao da se isti stan ne moze prodati dvaput - vec se brzo uhvati ko misli da se time bavi kao poslom.

Prvo, ni kod novogradnje ne mora da bude sve cisto. Ima slucajeva i danas u Sarajevu.

Stvar je sto notar nije svemoguc da rijesi sve probleme. On je tu da uvede malo sistema u nasu zelju za hvatanjem krivine gdje god moze.

Notari su to uspjeli.

Evo, sada je dopusteno otici kod notara i ovjeriti ugovor koji si sam napisao (uskoro i u praksi). Pa nek svako bira.

Ovo boldirano

Nisu oni uveli nikakav sistem.

Kako si platio kaparu za svoj stan, ako si ga kupovao preko agencije, agenciji preko racuna ili u kesu agentu na ruke i ako si platio agentu na ruke u kesu da li si se zapitao zasto nece preko racuna nego kes na ruke?
Ja dobila od agenta odgovor stan bi bio "skuplji da mi uplacujes kaparu na racun agencije".
E vidis ja kada sam pitala notara da smatram da je to netransparentno, potvrdi mi, rece DA.
Kada sam mu rekla da je to po meni utaja poreza, jer agent trazi kaparu u visini svoje provizije, odgovori mi "ne znam ja kako ste se vi dogovarali".

A znam iz kruga poznanika slucaj da je osoba prodala nekretninu "kucnom prijatelju" (radilo se o cifri preko 300.000KM), pred notarem dogovorili isplatu u 2 rate, prva polovina kupoprodajne cijene odmah sa racuna na racuna a druga polovina za 3 mjeseca. Pred kraj isteka tog perioda osoba se ne javlja, zadnji dan se ne javlja, sljedeci dan se ne javlja, prodavac zove kupca a kupac nonsalantno nemam para, kada budem imao dobices.
Prodavac zove notara a notar njemu ja sam samo napravio ugovor, provjerio vase identifikacione dokumente, dalje sa tim ja nemam vise nista, imas sud pa putem suda trazi svoj novac.
Znaci ono sto naskrabaju u ugovoru ne pije vode kada dodje do ovakvog slucaja.
Srecom novac je dobio u toku iste sedmice jer je rekao da ide u policijsku i podnosi krivicnu za prevaru i protiv njega i protiv notara pa tek onda advokatu da putem suda naplati svoja potrazivanja.

[_Reds_]

Ovo boldirano

Nisu oni uveli nikakav sistem.

Kako si platio kaparu za svoj stan, ako si ga kupovao preko agencije, agenciji preko racuna ili u kesu agentu na ruke i ako si platio agentu na ruke u kesu da li si se zapitao zasto nece preko racuna nego kes na ruke?
Ja dobila od agenta odgovor stan bi bio "skuplji da mi uplacujes kaparu na racun agencije".
E vidis ja kada sam pitala notara da smatram da je to netransparentno, potvrdi mi, rece DA.
Kada sam mu rekla da je to po meni utaja poreza, jer agent trazi kaparu u visini svoje provizije, odgovori mi "ne znam ja kako ste se vi dogovarali".

A znam iz kruga poznanika slucaj da je osoba prodala nekretninu "kucnom prijatelju" (radilo se o cifri preko 300.000KM), pred notarem dogovorili isplatu u 2 rate, prva polovina kupoprodajne cijene odmah sa racuna na racuna a druga polovina za 3 mjeseca. Pred kraj isteka tog perioda osoba se ne javlja, zadnji dan se ne javlja, sljedeci dan se ne javlja, prodavac zove kupca a kupac nonsalantno nemam para, kada budem imao dobices.
Prodavac zove notara a notar njemu ja sam samo napravio ugovor, provjerio vase identifikacione dokumente, dalje sa tim ja nemam vise nista, imas sud pa putem suda trazi svoj novac.
Znaci ono sto naskrabaju u ugovoru ne pije vode kada dodje do ovakvog slucaja.
Srecom novac je dobio u toku iste sedmice jer je rekao da ide u policijsku i podnosi krivicnu za prevaru i protiv njega i protiv notara pa tek onda advokatu da putem suda naplati svoja potrazivanja.

Notarski ugovor se ne ovjeri dok se ne isplate sve pare, tj. dok prodavac ne potpiše da je sve pare primio.

Ništa tu notar nije zeznuo. Stan ovaj nije mogao prevesti na sebe, dok nije isplatio. Stan je bio od prodavca u ZK.

[forumskivojnik]

Notarski ugovor se ne ovjeri dok se ne isplate sve pare, tj. dok prodavac ne potpiše da je sve pare primio.

Ništa tu notar nije zeznuo. Stan ovaj nije mogao prevesti na sebe, dok nije isplatio. Stan je bio od prodavca u ZK.

To je tacno samo je i to procedura vracanja novca ili dijela novca nazad kupcu a jos ako si za taj novac i ti kupio nesto drugo pa sa ostatkom tog duga moras isplatiti osobu od koje si kupio novu nekretninu onda i ti, zbog njega, dolazis u istu situaciju na drugoj strani. Postoji mogucnost da ostanes i bez nekretnine i bez uplacenog novca / dijela novca i to ne svojom krivicom.

Ja notarima ne vjerujem slijepo, a agentima NIKAKO upravo zbog ovoga.

Ja dobila od agenta odgovor stan bi bio "skuplji da mi uplacujes kaparu na racun agencije".
E vidis ja kada sam pitala notara da smatram da je to netransparentno, potvrdi mi, rece DA.
Kada sam mu rekla da je to po meni utaja poreza, jer agent trazi kaparu u visini svoje provizije, odgovori mi "ne znam ja kako ste se vi dogovarali".