Ostavinska rasprava

[Isner]

Pitanje za znalce.

Umrla je osoba o kojoj sam vodila računa. Bila mi je rod, ali nisam joj nasljednica. (volim crni humor, pa često kažem da sam naslijedila svu BL gerijatriju, samo nisam njihove stanove )
Sud će pokrenuti ostavinsku raspravu. Jedini nasljednik živi u inostranstvu i neće dolaziti. Mogu li zastupati tu osobu u postupku ostavine, u smislu prikupiti dokaze o imovini, dostaviti te dokaze sudu, kao i njenu nasljedničku izjavu, i sl.?

I šta slijedi poslije, kako ide proces prenosa vlasništva nad stanom? Pretpostavljam da mi je prva adresa RUGIP, s pravosnažnim rješenjem o nasljeđivanju, pa onda s tim papirima u poresku. Mislim da na računu ima jednu penziju, trebaću i to preuzeti. Naravno, uz njenu punomoć za sve to.

Imam njenu punomoć koju mi je bila poslala da mogu izvršiti upis u MKU u opštini i podnijeti zahtjev da se pokrene ostavinski postupak, pa je u nju dodala i opšti dio "te vršiti ostale radnje u moje ime pred drugim institucijama koje proizilaze iz smrti moje majke xyxyxyxyxy, JMBG: yxyxyxxyxy, umrle xyxyxyxy.2026. godine u Banjaluci."
Je li mi ovo dovoljno za upis novog vlasnika nekretnine i promjenu u poreskoj ili mora biti za svaku instituciju zasebno?

Ima li još nešto na šta treba da obratim pažnju?

Sud ce odrediti notara koji ce voditi postupak ostavinske... Kada te naslijednik opunomoci i kada sve završiš sa papirologijom, ako se pojavi neko ko ce ostavinsku osporiti, malo ti je dva života da se izvadiš iz belaja... Nema nikoga, samo jedan naslijednik, sve čisto i onda sa papirima dođu dvoje ili više za koje niko nije govorio... davdiš belaja..

Ima tu caka i caka... ako ima zemlje, vodi racuna na pristupne puteve jer nerijetko notari sve završe za zemlju a pristupni putevi ostanu na starom vlasniku... pa onda još jednom naplate i za put, iako to nije nešto skupo... al knjižiš dva puta u sudu...

Naravno, ne mora da znaci da ce tako bivati.. Ja sam najebao pa na teži nacin spoznao onu "put do pakla poplocan je dobrim namjerama"

[banjaluka078]

Sud ce odrediti notara koji ce voditi postupak ostavinske... Kada te naslijednik opunomoci i kada sve završiš sa papirologijom, ako se pojavi neko ko ce ostavinsku osporiti, malo ti je dva života da se izvadiš iz belaja... Nema nikoga, samo jedan naslijednik, sve čisto i onda sa papirima dođu dvoje ili više za koje niko nije govorio... davdiš belaja..

Ima tu caka i caka... ako ima zemlje, vodi racuna na pristupne puteve jer nerijetko notari sve završe za zemlju a pristupni putevi ostanu na starom vlasniku... pa onda još jednom naplate i za put, iako to nije nešto skupo... al knjižiš dva puta u sudu...

Naravno, ne mora da znaci da ce tako bivati.. Ja sam najebao pa na teži nacin spoznao onu "put do pakla poplocan je dobrim namjerama"

Nema nikog drugog, nema osporavanja, stan i bankovni račun su u pitanju.

[banjaluka078]

Pokušaću pomoći:
1. za sve radnje oko nepokretne imovine, punomoć mora biti notarski obradjena, tj. notar je mora sačiniti i ovjeriti. Milsim da se ovakve vrste punomoćja iz inostranstva prihvataju iako je nije strani notar sačinio, ali koliko se sjećam, potpis mora biti ovjeren od strane notara. Za neke zemlje se traži i zasebna ovjera, to je "apostille".
2. u Gradskoj upravi Grada BL, - mislim da je kanc. br. 8, nisam siguran (uglavnom , ulaz iz Gospodske, pa prizemlje, hodnik desno) treba sačiniti ispravu koja se zove "smrtovnica". U njoj se navode lični podaci ostavioca, potencijalnih nasljednika, te što bliže opis pokretne i nepokretne imovine koja je ostala iza ostavioca (preminulog/preminule). To uključuje podatke o nepokretnostima, podatke o npr. bankovnim računima- bez obzira ima li ili nema sredstava, podaci o npr. motornom vozilu, oružju i svakoj drugoj pokretnoj imvini koja podliježe nekom obliku registracije, evidencije. Ta isprava se potom nosi u Osnovni sud BL, ako se nepokretost nalazi na teritoriji Grada BL.
sud će potom ostavinski predmet delegirati nekom od notara, a info koji je to notar se takodje dobija u sudu.
Dakle, u tekstu punomoćja treba da se što konkretnije navede koje radnje se mogu preduzeti, naročito da zastupaš nasljednika u ostavinskom postupku i da u njegovo/njeno ime daš nasljedničku izjavu (ako je takav dogovor, obzirom da nasljednik neće dolaziti) kojom se nasljednik prihvata nasljedja, ili prihvata i ustupa nekome ili se ne prihvata nasljedstva- zavisno za šta se nasljednik opredijeli. Mislim da navodjenje- "da pokrene ostavinski postupak... i vrši ostale radnje..." nije dovoljno.
U svakom slučaju, od notara koji bude vodio postupak možeš dobiti info kakav konkretni sadržaj punomoćja treba da bude, da li je dovoljna strana notarska ovjera potpisa nasljednika ili treba i apostille. Ino punomoći mogu biti na našem jeziku- to je trošak manje...
U samom ostavinskom postupku, notaru treba predočiti dokaze o imovini/ostavinskoj masi- ako je riječ o stanu- izvod iz knjige uloženih ugovora, ako je riječ o kući- zk. izvadak ili LN(list nepokretnosti)- adresu vec znas- RUGIPP, PJ BL, kod Incela; za bankovne račune-bankovna kartica (tekući račun) ili debitna kartica ostavioca ako je vezana za tekući račun (a jeste, vrlo vjerovatno), te oružni list, potvrda o vlasništvu vozila itd..., svakako treba mu predočiti i original punomoćja za zastupanje i davanje nasljedničke izjave sa sadržinom te izjave (sve ovo je jedan dokument).
Temeljem svega ovoga notar donosi rješenje o nasljedjivanju. Ako je sve kako je i dogovoreno, pravosnažno rješenje (na njemu mora biti navedeno da je pravosnažno (klauzula pravosnažnosti), nosis u RUGIPP. U smislu procesnog zakona, trebalo bi da predaš i original pnm (prethodno opisane), mada mislim da nisu rigorozni i da će prihvatiti i kopiju originala, iako se za sve promjene evidencije nepokretnosti insistira na originalnim ispravama. Zato bi bilo dobro da imaš barem 3 punomoćja sa originalnim ovjerama.
Isto vrijedi i za Poresku upravu- gdje se evidentira novi vlasnik nepokretnosti, mada bi i tu mogla proći kopija pnm.
Sumarno za sadržaj pnm:
1. da ishodi smrtovnicu za osobu...
2. da pokrene ostavinski postupak, u kome me zastupa i da da nasljedničku izjavu sadržaja...
3. da u RUGIPP i Poreskoj upravi provede rješenje o nasljedjivanju, promjenom vlasnika/poreskog obveznika u odgovarajućim evidencijama
4. da me u svim ovim i u svakom drugom postupku zastupa i preduzima sve radnje koje ocijeni potrebnim u cilju promjene evidencije vlasnika/obveznika

Biće potrebno promijeniti i evidencije za režije: struja, voda, odvoz smeća, kom. naknada itd itd...to možeš ti uraditi (ako ćeš raditi) sa kopijama rješenja o nasljedjivanju i punomoćja.
Bez obzira na datum smrti ostavioca u mjesecu, penzija će biti isplaćena za taj puni mjesec.
Ako je ostavina "klasična", to bi bilo to. Mogu se pojaviti neke specifičnosti, no ne mogu predvidjeti koje bi bile; ako se pojave, javi se, pokušaću pomoći.

Hvala ti.

U opštini je sve odrađeno i poslano Osnovnom sudu da se pokrene ostavinski postupak.

Mislim da će ići lakše ako bude kod notara, u smislu da dodatno platimo uslugu da nam sačini bar tu punoć kako treba, kad smo već kod njega, da ja ne pravim nešto što možda neće proći.

Iz nekih ranijih postupaka, znam da iz Amerike treba apostille i na izjavi i na kopiji dokumenta. Uzgred, nasljednica od dokumenata ima bukvalno samo američku vozačku dozvolu...nijedan BiH dokument (osim rodnog lista i uvjerenja o državljanstvu). Punomoć koju sad imam je na našem jeziku ovjerila kod notara tamo, bez nadovjere i takvu su mi prihvatili u opštini.

Za obezbjeđivanje dokaza o imovini neće biti problema, znam kud da idem. Samo stan i bankovni račun za penziju su u pitanju.

Hvala ti za napomenu da mi napravi nekoliko primjeraka originalne ovjerene i nadovjerene punomoći, da ne gubim vrijeme na čekanje pošte ako bi me u svakoj fazi odbili zbog ovjerene kopije.

Stan će vjerovatno odmah staviti u prodaju, ne znam je li i u tom slučaju potrebno prvo izmijeniti podatak o vlasniku na računima za komunalije.
Nadam se da će ići „glat“. Ovo mi je bilo više da sebi posložim neku hronologiju postupaka koji me čekaju.

[kuli1961]

Pokušaću pomoći:
1. za sve radnje oko nepokretne imovine, punomoć mora biti notarski obradjena, tj. notar je mora sačiniti i ovjeriti. Milsim da se ovakve vrste punomoćja iz inostranstva prihvataju iako je nije strani notar sačinio, ali koliko se sjećam, potpis mora biti ovjeren od strane notara. Za neke zemlje se traži i zasebna ovjera, to je "apostille".
2. u Gradskoj upravi Grada BL, - mislim da je kanc. br. 8, nisam siguran (uglavnom , ulaz iz Gospodske, pa prizemlje, hodnik desno) treba sačiniti ispravu koja se zove "smrtovnica". U njoj se navode lični podaci ostavioca, potencijalnih nasljednika, te što bliže opis pokretne i nepokretne imovine koja je ostala iza ostavioca (preminulog/preminule). To uključuje podatke o nepokretnostima, podatke o npr. bankovnim računima- bez obzira ima li ili nema sredstava, podaci o npr. motornom vozilu, oružju i svakoj drugoj pokretnoj imvini koja podliježe nekom obliku registracije, evidencije. Ta isprava se potom nosi u Osnovni sud BL, ako se nepokretost nalazi na teritoriji Grada BL.
sud će potom ostavinski predmet delegirati nekom od notara, a info koji je to notar se takodje dobija u sudu.
Dakle, u tekstu punomoćja treba da se što konkretnije navede koje radnje se mogu preduzeti, naročito da zastupaš nasljednika u ostavinskom postupku i da u njegovo/njeno ime daš nasljedničku izjavu (ako je takav dogovor, obzirom da nasljednik neće dolaziti) kojom se nasljednik prihvata nasljedja, ili prihvata i ustupa nekome ili se ne prihvata nasljedstva- zavisno za šta se nasljednik opredijeli. Mislim da navodjenje- "da pokrene ostavinski postupak... i vrši ostale radnje..." nije dovoljno.
U svakom slučaju, od notara koji bude vodio postupak možeš dobiti info kakav konkretni sadržaj punomoćja treba da bude, da li je dovoljna strana notarska ovjera potpisa nasljednika ili treba i apostille. Ino punomoći mogu biti na našem jeziku- to je trošak manje...
U samom ostavinskom postupku, notaru treba predočiti dokaze o imovini/ostavinskoj masi- ako je riječ o stanu- izvod iz knjige uloženih ugovora, ako je riječ o kući- zk. izvadak ili LN(list nepokretnosti)- adresu vec znas- RUGIPP, PJ BL, kod Incela; za bankovne račune-bankovna kartica (tekući račun) ili debitna kartica ostavioca ako je vezana za tekući račun (a jeste, vrlo vjerovatno), te oružni list, potvrda o vlasništvu vozila itd..., svakako treba mu predočiti i original punomoćja za zastupanje i davanje nasljedničke izjave sa sadržinom te izjave (sve ovo je jedan dokument).
Temeljem svega ovoga notar donosi rješenje o nasljedjivanju. Ako je sve kako je i dogovoreno, pravosnažno rješenje (na njemu mora biti navedeno da je pravosnažno (klauzula pravosnažnosti), nosis u RUGIPP. U smislu procesnog zakona, trebalo bi da predaš i original pnm (prethodno opisane), mada mislim da nisu rigorozni i da će prihvatiti i kopiju originala, iako se za sve promjene evidencije nepokretnosti insistira na originalnim ispravama. Zato bi bilo dobro da imaš barem 3 punomoćja sa originalnim ovjerama.
Isto vrijedi i za Poresku upravu- gdje se evidentira novi vlasnik nepokretnosti, mada bi i tu mogla proći kopija pnm.
Sumarno za sadržaj pnm:
1. da ishodi smrtovnicu za osobu...
2. da pokrene ostavinski postupak, u kome me zastupa i da da nasljedničku izjavu sadržaja...
3. da u RUGIPP i Poreskoj upravi provede rješenje o nasljedjivanju, promjenom vlasnika/poreskog obveznika u odgovarajućim evidencijama
4. da me u svim ovim i u svakom drugom postupku zastupa i preduzima sve radnje koje ocijeni potrebnim u cilju promjene evidencije vlasnika/obveznika

Biće potrebno promijeniti i evidencije za režije: struja, voda, odvoz smeća, kom. naknada itd itd...to možeš ti uraditi (ako ćeš raditi) sa kopijama rješenja o nasljedjivanju i punomoćja.
Bez obzira na datum smrti ostavioca u mjesecu, penzija će biti isplaćena za taj puni mjesec.
Ako je ostavina "klasična", to bi bilo to. Mogu se pojaviti neke specifičnosti, no ne mogu predvidjeti koje bi bile; ako se pojave, javi se, pokušaću pomoći.

Hvala ti.

U opštini je sve odrađeno i poslano Osnovnom sudu da se pokrene ostavinski postupak.

Mislim da će ići lakše ako bude kod notara, u smislu da dodatno platimo uslugu da nam sačini bar tu punoć kako treba, kad smo već kod njega, da ja ne pravim nešto što možda neće proći.

Iz nekih ranijih postupaka, znam da iz Amerike treba apostille i na izjavi i na kopiji dokumenta. Uzgred, nasljednica od dokumenata ima bukvalno samo američku vozačku dozvolu...nijedan BiH dokument (osim rodnog lista i uvjerenja o državljanstvu). Punomoć koju sad imam je na našem jeziku ovjerila kod notara tamo, bez nadovjere i takvu su mi prihvatili u opštini.

Za obezbjeđivanje dokaza o imovini neće biti problema, znam kud da idem. Samo stan i bankovni račun za penziju su u pitanju.

Hvala ti za napomenu da mi napravi nekoliko primjeraka originalne ovjerene i nadovjerene punomoći, da ne gubim vrijeme na čekanje pošte ako bi me u svakoj fazi odbili zbog ovjerene kopije.

Stan će vjerovatno odmah staviti u prodaju, ne znam je li i u tom slučaju potrebno prvo izmijeniti podatak o vlasniku na računima za komunalije.
Nadam se da će ići „glat“. Ovo mi je bilo više da sebi posložim neku hronologiju postupaka koji me čekaju.

"Stan i bankovni račun su u pitanju"- ne bi trebalo, jer za stan (pretpostavljam otkupom je stečeno vlasništvo) dokaz svojine je Izvod iz knjige uloženih ugovora (gotovo 100 da je tako) ili List nepokretnosti (malo vjerovatno), vadi se u RUGIP PJ BL, kod Incela. Bankovni račun- ili kartica tekućeg računa ili za njega vezanu debitnu karticu; ili u banku sa kopijom već postojeće pnm i- "dajte mi potvrdu da je XY vlasnik računa AB"- moraju dati.
Nasljednica se neće ni pojaviti na ostavinskoj raspravi, već ti- pa njoj "za ovdje" ne treba nikakav dokument; a tamo -za ovjeru potpisa pnm je dovoljna vozačka ili "social security card number".
Promjena u evidencijama "režija". svakako bih predložio da i to uradiš, čim se dobije rješenje o nasljedjivanju, a prije prodaje. Znam da su u Elektrokrajini tvrdi- tražiće i to ostaivnsko rješenje i tvoju punomoć, a vrlo vjerovatno i dokaz identiteta za nasljednika- pokaži im uvjerenje o državljanstvu- to znači da tražiš da notar u punomoćje ubaci i nešto kao- "da kod nadležnih organa ishodi svako uvjerenje, potvrdu kao dokaz mog identieta i prebivališta". Primjer- bez punomoći za moju kćerku, koja je prijavljena na mojoj adresi a zivi i radi u inostranstvu ne mogu dobiti uvjerenje o prebivalištu u MUP bez punomoćja!
sama prodaja stana- dvije varijante: 1. da angažuješ posrednika- agenciju- njihova naknada je 2 ili 3 % od postignute cijene ( koliko čujem), ali dobro pazi šta piše u ugovoru o zastupanju, tu zna biti problema, jako gadnih! i 2. da se stan oglasi na PIK/OLX- sam vlasnik /punomoćnik prodaje, odredi se cijena i prvi koji prihvati- njegov je stan.
Krajem maja sam tako pomagao prijateljici, slična situacija. živi vani, prodaje stan, ne misli se vraćati, pronjuškali smo tržište (stan zahtijeva kompletnu sanaciju), odredili cijenu, stan sam fotografisao, i oglas postavio ma moj pik nalog. Svakakvih je likova bilo, ali se ubrzo pojavila osoba koja zna sta traži, svjesna cijene zbog stanja stana, lokacije, površine, orijentacije prostorija i samog stana i krajem juna je sve bilo gotovo, računajući i vrijeme koje je bilo ptrebno kupcu da obezbijedi kredit iz koga je finansirao kupovinu.Mogla je angažovati posrednika/agenciju, ali sam joj rekao- kako hoćeš, tvoja odluka, ali mi je žao da platiš 1000-200 EUR na ime provizije, a meni nije teško da se malo potrudim, pogotovo što dolaziš u BL početkom juna.
EDIT: uvriježeno je pravilo da sve notarske troškove stana plaća kupac. ZAKONSKA JE OBAVEZA DA SE UGOVORENA CIJENA U UGOVORU IZRAZI U KM I DA ISPLATA BUDE ISKLJUČIVO SA RAČUNA NA RAČUN, CASH NE MOŽE!
Postoji mogućnost, vrlo jednostavna da se novac od prodaje sasvim legalno sa domaćeg računa pošalje bilo gdje u svijetu u bilo kojoj valuti. Ako ti je ovo interesantno, ili važno, javi mi se u PP da ti dam vrlo konkretne upute.

[banjaluka078]

"Stan i bankovni račun su u pitanju"- ne bi trebalo, jer za stan (pretpostavljam otkupom je stečeno vlasništvo) dokaz svojine je Izvod iz knjige uloženih ugovora (gotovo 100 da je tako) ili List nepokretnosti (malo vjerovatno), vadi se u RUGIP PJ BL, kod Incela. Bankovni račun- ili kartica tekućeg računa ili za njega vezanu debitnu karticu; ili u banku sa kopijom već postojeće pnm i- "dajte mi potvrdu da je XY vlasnik računa AB"- moraju dati.
Nasljednica se neće ni pojaviti na ostavinskoj raspravi, već ti- pa njoj "za ovdje" ne treba nikakav dokument; a tamo -za ovjeru potpisa pnm je dovoljna vozačka ili "social security card number".
Promjena u evidencijama "režija". svakako bih predložio da i to uradiš, čim se dobije rješenje o nasljedjivanju, a prije prodaje. Znam da su u Elektrokrajini tvrdi- tražiće i to ostaivnsko rješenje i tvoju punomoć, a vrlo vjerovatno i dokaz identiteta za nasljednika- pokaži im uvjerenje o državljanstvu- to znači da tražiš da notar u punomoćje ubaci i nešto kao- "da kod nadležnih organa ishodi svako uvjerenje, potvrdu kao dokaz mog identieta i prebivališta". Primjer- bez punomoći za moju kćerku, koja je prijavljena na mojoj adresi a zivi i radi u inostranstvu ne mogu dobiti uvjerenje o prebivalištu u MUP bez punomoćja!
sama prodaja stana- dvije varijante: 1. da angažuješ posrednika- agenciju- njihova naknada je 2 ili 3 % od postignute cijene ( koliko čujem), ali dobro pazi šta piše u ugovoru o zastupanju, tu zna biti problema, jako gadnih! i 2. da se stan oglasi na PIK/OLX- sam vlasnik /punomoćnik prodaje, odredi se cijena i prvi koji prihvati- njegov je stan.
Krajem maja sam tako pomagao prijateljici, slična situacija. živi vani, prodaje stan, ne misli se vraćati, pronjuškali smo tržište (stan zahtijeva kompletnu sanaciju), odredili cijenu, stan sam fotografisao, i oglas postavio ma moj pik nalog. Svakakvih je likova bilo, ali se ubrzo pojavila osoba koja zna sta traži, svjesna cijene zbog stanja stana, lokacije, površine, orijentacije prostorija i samog stana i krajem juna je sve bilo gotovo, računajući i vrijeme koje je bilo ptrebno kupcu da obezbijedi kredit iz koga je finansirao kupovinu.Mogla je angažovati posrednika/agenciju, ali sam joj rekao- kako hoćeš, tvoja odluka, ali mi je žao da platiš 1000-200 EUR na ime provizije, a meni nije teško da se malo potrudim, pogotovo što dolaziš u BL početkom juna.
EDIT: uvriježeno je pravilo da sve notarske troškove stana plaća kupac. ZAKONSKA JE OBAVEZA DA SE UGOVORENA CIJENA U UGOVORU IZRAZI U KM I DA ISPLATA BUDE ISKLJUČIVO SA RAČUNA NA RAČUN, CASH NE MOŽE!
Postoji mogućnost, vrlo jednostavna da se novac od prodaje sasvim legalno sa domaćeg računa pošalje bilo gdje u svijetu u bilo kojoj valuti. Ako ti je ovo interesantno, ili važno, javi mi se u PP da ti dam vrlo konkretne upute.

Hvala ti puno za svu pomoć i sugestije. Uštedio si mi vrijeme i živce koji bi "otišli" na posjećivanje šaltera i kancelarija po ovoj vrućini i gužvama.
Mislim da će prodaja ići bez agencije, moram to još vidjeti s njom. Stan je jako lijep, u prilično dobrom stanju (bolne tačke, klasika: kupatilo i stolarija...zidovi i parket su kao novi, žena je sama živjela skoro 20 godina, minimalno habanje) na traženoj lokaciji, vjerujem da bi moglo biti zainteresovanih i kroz privatnu "mrežu", a uvijek su tu Pik i ostali oglasi.

To za direktno plaćanje u inostranstvo mi je jako interesantno, jer bih izbjegla bilo kakav kontakt s novcem i plaćanjem.