Forum Klix.ba

Solventna studentica

Pauza wrote: ↑13/04/2022 11:16

Black swan wrote: ↑13/04/2022 11:08 Pa rat bi trebao utjecati na smanjenje
Bice bjezanije nesigurnost manje ljudi manje brakova manje djece...dijaspora se necka...
Jbt u nas sve naopako pa i trziste

Upravo o tome, slično, razmišljam.
Ljudi odlaze na Zapad, trajno. U mom ulazu je od početka 2022, 7 ljudi (jedna porodica od 4 člana, i troje mladih oko 30g.) otišlo za Njemačku i Sloveniju.

Vjerujem da je situacija slična i u drugim krajevima grada. Odoše ljudi. Razumljivo. Sad je lako vizu dobiti.

Odose ljudi i za tri godine listaju pik.ba da kupe nekretninu u Sarajevu cime direktno uticu na povecanje cijena.

i zbog toga ljudi dizu cijene nekretnina , vodeci se logikom kupice dijaspora.

madesa wrote: ↑13/04/2022 11:20

Pauza wrote: ↑13/04/2022 11:13

Možda hoće nekad... a možda neće nikad. To su oni ljudi od birvaktile, teški brt.
Prodaje ga već godinama. S obzirom na njegove stare godine, nije mi jasno što ne spusti cijenu i svi sretni. A ne on povećava jer eto skupo ulje i rat u Ukrajini. WTF? Kao da će ga ponijeti sa sobom.

takvi ljudi. Ispod mene isto dedo i nana zivjeli, djece nemaju manji stan mozda nekih 30m2. On meni dodje bi li kupio kao prvo pitam komsije. Cijena 120 000 . Renovirano 1984. I tako je godinama stajao i proda ga nekoj studentici iz Mostara za 130 000. Ljudi imaju love a tih nekih 10-20 000 im ne znaci nista . Tako da i taj ce tvoj isto prodati nekome kome ta razlika ne znaci nista

Nije to trziste.. nije to logika trzista kao u normalnim kapitalistickim zemljama

Ljudi nece da vezu pare za nesto sto be donosi zaradu
Kod nas odu ljudi na 2 3 godine nece da izdaju nece da prodaju...zjapi prazno...
Kakva je to racunica

madesa wrote: ↑13/04/2022 11:48 i zbog toga ljudi dizu cijene nekretnina , vodeci se logikom kupice dijaspora.

Ja vozam bajk po butmiru...to je prazno...vile kuce i stracare
Ali to ne sprecava da ljudi i dalje medju tim kucama uglavljuju nove kuce...
Meni je to misterij
Jednom sretnem susjeda na vikendici prodaje kucu od 600 kvadrata za 300000 al ojra
Reko srpko se zove...nema ljudi ko ima pare kupi stan ili mozda cak u beogradu nece niko tvoj beton...koji od 1986 betoniras
I onda me iznervira nalozi stup od struje koji su zamijenili betonskim i oce moj da ispila
Mogu misliti kako je ugodno u favelama kuca na kucu ili u tibri...dobro za prenociti ako imas srece da niko ne lupa

Black swan wrote: ↑13/04/2022 12:17
Nije to trziste.. nije to logika trzista kao u normalnim kapitalistickim zemljama

Ljudi nece da vezu pare za nesto sto be donosi zaradu
Kod nas odu ljudi na 2 3 godine nece da izdaju nece da prodaju...zjapi prazno...
Kakva je to racunica

Sada je pandemija praznih nekretnina po Americi. A, oni su ti kapitalistička zemlja.

Kod nas jedan od prvih razloga što je neuređeni zakonski a i praktično odnosi zakupodavac - zakupac. Pa ko je na daljinu jednostavnije mu ne izdavati. Onda nema porezna na imovinu koja stoji, ali ima na onu koja se izdaje. Država te porezno kazni kad izdaješ, a porezno nagradi kad ne izdaješ.

Ako ti stan nije na toplanama, mjesečno haman nikakvog troška nemaš. A, ako nisi prijavljen i ne radiš u BiH, ne moraš plaćati ni upravitelja/održavanje. Ne može ti država ništa.

zna li neko da mi objasni ovo u vezi licenci za agente . Posto je izasao taj zakon da agenti moraju imati neki ispit polozen. Da li sada ako neko nije polozio ne moze vise posredovati za prodaju / kupovinu ?

madesa wrote: ↑13/04/2022 13:02 zna li neko da mi objasni ovo u vezi licenci za agente . Posto je izasao taj zakon da agenti moraju imati neki ispit polozen. Da li sada ako neko nije polozio ne moze vise posredovati za prodaju / kupovinu ?

Tako je.

Haris.ba wrote: ↑13/04/2022 13:17

madesa wrote: ↑13/04/2022 13:02 zna li neko da mi objasni ovo u vezi licenci za agente . Posto je izasao taj zakon da agenti moraju imati neki ispit polozen. Da li sada ako neko nije polozio ne moze vise posredovati za prodaju / kupovinu ?

Tako je.

pa gledam spisak ovih sto su izasli i ima ljudi kojih uopste tu nema na spisku a uredno u agencijama rade. To mi je cudno

madesa wrote: ↑13/04/2022 13:32

Haris.ba wrote: ↑13/04/2022 13:17

Tako je.

pa gledam spisak ovih sto su izasli i ima ljudi kojih uopste tu nema na spisku a uredno u agencijama rade. To mi je cudno

Rade ljudi bez lijecnicke licence a da ne rade bez te...

sarajevo-x.com wrote: ↑13/04/2022 13:45

madesa wrote: ↑13/04/2022 13:32

pa gledam spisak ovih sto su izasli i ima ljudi kojih uopste tu nema na spisku a uredno u agencijama rade. To mi je cudno

Rade ljudi bez lijecnicke licence a da ne rade bez te...

i to sto kazes

To što ovdje na forumu ima potencijalnih kupaca koji se nadaju nižim cijenama pa navijaju i vode vodu na svoj mlin, to ne znači da ovo tržište nema logike. Ima kao i svako na svijetu, samo što ovdje funkcioniše na BiH način. Nema više pristojnog i normalnog stana u Sarajevu a da mu je cijena ispod 2.000 KM po m2, neovisno o lokaciji. Tržište je malo mirovalo ali opet je krenulo i ode ovo lagano dalje, prema gore. Jednostavno mala ponuda, velika potražnja, niske kamatne stope kredita, mentalitet posjedovanja vlasništva, dijaspora, bogati, višak para, ulaganje itd, itd.

Izgleda cijeli svijet je u takvom stanju. trenutno. skupi stanovi/kuche.. kupiti kao i iznajmiti.... no bila je i 2008. ne znaci, da se neche ponoviti nesto slicno..


Dolaze generacije koje su izasle u 30 im(dijaspora) .. sad su pred penziju.. i Bosna je dobra opcija za te dane..(jeftinija do svih) kome ne smeta politichka situacija..

moonca wrote: ↑13/04/2022 18:56Dolaze generacije koje su izasle u 30 im(dijaspora) .. sad su pred penziju.. i Bosna je dobra opcija za te dane..(jeftinija do svih) kome ne smeta politichka situacija..

za nadati se da su mnogi bili lole i bekrije...

moonca wrote: ↑13/04/2022 18:56 Izgleda cijeli svijet je u takvom stanju. trenutno. skupi stanovi/kuche.. kupiti kao i iznajmiti.... no bila je i 2008. ne znaci, da se neche ponoviti nesto slicno..


Dolaze generacije koje su izasle u 30 im(dijaspora) .. sad su pred penziju.. i Bosna je dobra opcija za te dane..(jeftinija do svih) kome ne smeta politichka situacija..

Nije Bosna jeftinija od svih. Npr. Turska je nebrojeno puta jeftinija. Znam 4-5 Bosanaca koju su kupili stanove po antaliji i tamo provode penzionerske dane. U Antaliji kvadrat novogradnje oko hiljadu maraka. Eto, provjerite... a stanova ko u priči, gledaš i uživaš-

vladimir_spajkic wrote: ↑13/04/2022 14:42 To što ovdje na forumu ima potencijalnih kupaca koji se nadaju nižim cijenama pa navijaju i vode vodu na svoj mlin, to ne znači da ovo tržište nema logike. Ima kao i svako na svijetu, samo što ovdje funkcioniše na BiH način. Nema više pristojnog i normalnog stana u Sarajevu a da mu je cijena ispod 2.000 KM po m2, neovisno o lokaciji. Tržište je malo mirovalo ali opet je krenulo i ode ovo lagano dalje, prema gore. Jednostavno mala ponuda, velika potražnja, niske kamatne stope kredita, mentalitet posjedovanja vlasništva, dijaspora, bogati, višak para, ulaganje itd, itd.

tačno tako. žao mi je ljudi koji se još nisu skućili, znam neke prijatelje koji još uvijek traže, ali nada je bukvalno sve manja.

ali isto tako nemaju ništa od samozavaravanja. ja sam prvi mislio da će cijene bar malo pasti zbog korone, a one ne da nisu stagnirale, neg su u nebo odletile...

Chmoljo wrote: ↑15/04/2022 11:05

vladimir_spajkic wrote: ↑13/04/2022 14:42 To što ovdje na forumu ima potencijalnih kupaca koji se nadaju nižim cijenama pa navijaju i vode vodu na svoj mlin, to ne znači da ovo tržište nema logike. Ima kao i svako na svijetu, samo što ovdje funkcioniše na BiH način. Nema više pristojnog i normalnog stana u Sarajevu a da mu je cijena ispod 2.000 KM po m2, neovisno o lokaciji. Tržište je malo mirovalo ali opet je krenulo i ode ovo lagano dalje, prema gore. Jednostavno mala ponuda, velika potražnja, niske kamatne stope kredita, mentalitet posjedovanja vlasništva, dijaspora, bogati, višak para, ulaganje itd, itd.

tačno tako. žao mi je ljudi koji se još nisu skućili, znam neke prijatelje koji još uvijek traže, ali nada je bukvalno sve manja.

ali isto tako nemaju ništa od samozavaravanja. ja sam prvi mislio da će cijene bar malo pasti zbog korone, a one ne da nisu stagnirale, neg su u nebo odletile...

Ma ne treba kupovati sad definitivno. Ne znas sta ce biti za pola godine. mozda da ruje nisu napale ukrajinu trziste bi bilo stabilno al ovako bolje pricekat godinu dvije dok se ova situacija ne iskristalise. U Sarajevu ako cega ima onda ima praznih stanova koji se iznajmljuju i to koliko hoces za svaciji dzep.

addem wrote: ↑15/04/2022 11:08

Chmoljo wrote: ↑15/04/2022 11:05

tačno tako. žao mi je ljudi koji se još nisu skućili, znam neke prijatelje koji još uvijek traže, ali nada je bukvalno sve manja.

ali isto tako nemaju ništa od samozavaravanja. ja sam prvi mislio da će cijene bar malo pasti zbog korone, a one ne da nisu stagnirale, neg su u nebo odletile...

Ma ne treba kupovati sad definitivno. Ne znas sta ce biti za pola godine. mozda da ruje nisu napale ukrajinu trziste bi bilo stabilno al ovako bolje pricekat godinu dvije dok se ova situacija ne iskristalise. U Sarajevu ako cega ima onda ima praznih stanova koji se iznajmljuju i to koliko hoces za svaciji dzep.

ima za iznajmljivanje, i zato cijena rente poprilično stagnira. ali nema za kupiti.

čovjek je gore u pravu. ni korona ni rat u Ukrajini nisu presudni u rastu cijena nekretnina u Sarajevu, već drugi faktori, a to su:

1. mala ponuda stanova u odnosu na broj zainteresovanih kupaca,
2. velik broj zainteresovnaih zbog dijaspore i zbog niskih kamatnih stopa za one koji žive tu,
3. mala ponuda za ulaganje novca u druge stvari osim nekretnine,
4. velika izvjesnost isplativosti ulaganja u nekretninu.

sve su ovo bitniji faktori od korone i Ukrajine i neće se promijeniti u skorije vrijeme, nego nastaviti sa rastom.

addem wrote: ↑15/04/2022 11:08

Chmoljo wrote: ↑15/04/2022 11:05

tačno tako. žao mi je ljudi koji se još nisu skućili, znam neke prijatelje koji još uvijek traže, ali nada je bukvalno sve manja.

ali isto tako nemaju ništa od samozavaravanja. ja sam prvi mislio da će cijene bar malo pasti zbog korone, a one ne da nisu stagnirale, neg su u nebo odletile...

Ma ne treba kupovati sad definitivno. Ne znas sta ce biti za pola godine. mozda da ruje nisu napale ukrajinu trziste bi bilo stabilno al ovako bolje pricekat godinu dvije dok se ova situacija ne iskristalise. U Sarajevu ako cega ima onda ima praznih stanova koji se iznajmljuju i to koliko hoces za svaciji dzep.

Tako je. Treba sačekati. NE treba se zalijetati i sad bilo šta kupovati. Nije sad vrijeme za kupovinu nekretnina.

Pauza wrote: ↑15/04/2022 11:14 Tako je. Treba sačekati. NE treba se zalijetati i sad bilo šta kupovati. Nije sad vrijeme za kupovinu nekretnina.

A kako se to zalijece kada se kupuje nekretnina?

Kada ce biti vrijeme za kupovinu nekretnina?

Haris.ba wrote: ↑15/04/2022 11:36

Pauza wrote: ↑15/04/2022 11:14 Tako je. Treba sačekati. NE treba se zalijetati i sad bilo šta kupovati. Nije sad vrijeme za kupovinu nekretnina.

A kako se to zalijece kada se kupuje nekretnina?

Kada ce biti vrijeme za kupovinu nekretnina?

morate shvatiti da niikad se cijene nece spustiti. Mogu samo ici gore .

Za kokuza nikad nije vrijeme.

Haris.ba wrote: ↑15/04/2022 11:36

Pauza wrote: ↑15/04/2022 11:14 Tako je. Treba sačekati. NE treba se zalijetati i sad bilo šta kupovati. Nije sad vrijeme za kupovinu nekretnina.

A kako se to zalijece kada se kupuje nekretnina?

Kada ce biti vrijeme za kupovinu nekretnina?

Ma ljudi veze nemaju šta pričaju, kakav pad cijena, kakvi bakrači...

Didier wrote: ↑15/04/2022 11:44

Haris.ba wrote: ↑15/04/2022 11:36

A kako se to zalijece kada se kupuje nekretnina?

Kada ce biti vrijeme za kupovinu nekretnina?

Ma ljudi veze nemaju šta pričaju, kakav pad cijena, kakvi bakrači...

Pa da, logično: Kad prodaješ nije ti u interesu smanjenje cijene. Kad kupuješ, suprotno je. Ali eto ljudi veze nemaju, samo prodavci i agencije imaju. Sretno.

Pauza wrote: ↑15/04/2022 11:53

Didier wrote: ↑15/04/2022 11:44

Ma ljudi veze nemaju šta pričaju, kakav pad cijena, kakvi bakrači...

Pa da, logično: Kad prodaješ nije ti u interesu smanjenje cijene. Kad kupuješ, suprotno je. Ali eto ljudi veze nemaju, samo prodavci i agencije imaju. Sretno.

Gdje piše da ja prodajem ili da imam agenciju?

Ja upravo kupujem, i zato i pratim ovu temu. Dosad imam četiri svoja stana, od čega tri u Sarajevu, i tražim i dalje, ali opet ne vidim nijednog razloga da cijene počnu padati.