Forum Klix.ba

Pratim temu dugo i neki ljudi za koje sam smatrao da se razumiju u tematiku stanova I trzista me malo iznenadiše.

Normalno da u gradnji kvalitet definise visina stropa, prostranost prostorija, kvalitet zida, stolarije i ugradbenih elemenata.

To sto vi spominjete je atraktivnost lokacije, gdje pristup, osuncanost, lokacija i sadržaji podjednako učestvuju u formiranju cijene.

Pricate o voćnoj salati, a ovamo mjesate kruske i jabuke.

Gradjevinsko zemljiste kosta koliko kosta, kvadrat gradnje cetverosobnog stana od 60 kvadrata, 240cm visine i lošim do prosječnim materijalima - nije isto kao kvadrat trosobnog od 90 kvadrata sa plafonom na 3 metra i stolarijom koja je drvena sa aluminumskom oblogom i wc soljom od 500, a daskom od 120 maraka (karikiram).

Jednostavno kod nas ljudi u novogradnji nisu imali potrebe raditi po visokom standardu jer se kajmak kupio na tibri i slicnim gradilistima.

Znate li kolika je taksa za dobijanje DN broja u opcinskom suda Sarajevo, i koliko se isti ceka ?

Sierra club wrote: ↑08/02/2022 16:01

prankster wrote: ↑08/02/2022 15:14 Da se vratim na temu, prati li ko ovo:

https://www.klix.ba/biznis/blue-residen ... /220207011

4800KM/m2 u preprodaji

Zna li neko koliko ce kostati u preprodaji kvadrat u novoj Tibrinoj koju ce praviti izmedju Remize i Nove Otoke?

Ovo je nevjerovatno kvalitetna gradnja izgleda. plafoni 3 metra visine. aluminijski prozori. Kao što kažu, "vraćaju ljudima povjerenje u novogradnju", ali naš standard nažalost dozvoljava najviše Tibra 1 & 2 kvalitet.

Plafoni 3 m visine a prosječna površina sobe 8 kvadrata, jebo taj luksuz...
jedan lift u zgradi sa devet etaža i 45 stanova nije luksuz,
dva prozora u stanu od 49 kvadrata nisu luksuz.
Što se tiče aluminijskih prozora, treba znati i ko je proizvođač profila, da li je profil sa prekinutim termičkim mostom, koje je ostakljenje, koji su okovi, koja je dimenzija krila..itd. Najlakše je izvalit alu prozori luksuz, a ima PVC profila koji su kvalitetniji od određenih aluminijskih, a jeftiniji..

Ja sam prosle godine naletio na stan dobrinja 5,dzekosova zgrade.
Mogu reci da sam prezadovoljan. Komsiju gotovo da ne cujem, izolacija mi se cini odlicna, evo gotovo citavu zimu u potkosulji.
Prozore nisam iskreno nigdje vece vidio na ovim tipovima stanova.
Visina stropa samo 2.60 ali su mi sobe super prostrane.
Imao sam i srce iskreno sa stanom. Vidim da je velika potraznja za stanovima u ove dvije zgrade.

Test1234 wrote: ↑09/02/2022 15:13 Znate li kolika je taksa za dobijanje DN broja u opcinskom suda Sarajevo, i koliko se isti ceka ?

Za sta se vrsi upis? DN se dobije za sve sto se preda u sudu, zavisno od toga sta se predaje tolika je taksa. Zahtjev ZK uredu je recimo 5 KM, upis predbiljezbe ukupno 15,..

meni je fascinantan broj agencija u Sarajevu za nekretnine. Imam osjecaj da se bar jedna nova otvori sedmicno. Zar to toliko dobro ide da raja otvara agencije. Od pocetka godine kako vidim po fb i instagramu otvorile se 3 nove agencije koje sam ja upratio

madesa wrote: ↑10/02/2022 14:43 meni je fascinantan broj agencija u Sarajevu za nekretnine. Imam osjecaj da se bar jedna nova otvori sedmicno. Zar to toliko dobro ide da raja otvara agencije. Od pocetka godine kako vidim po fb i instagramu otvorile se 3 nove agencije koje sam ja upratio

potražnja za nekretninama je nevjerovatna, lično poznajem vlasnika jedne agencije koja posluje već decenijama i sam kaže da bi postao milioner preko noći kad bi imao dovoljnu ponudu

To Pelacima nije smetalo i bilo opravdanje...

madesa wrote: ↑10/02/2022 14:43 meni je fascinantan broj agencija u Sarajevu za nekretnine. Imam osjecaj da se bar jedna nova otvori sedmicno. Zar to toliko dobro ide da raja otvara agencije. Od pocetka godine kako vidim po fb i instagramu otvorile se 3 nove agencije koje sam ja upratio

Jer je super zarada. Prodas pricu kako imas bazu klijenata koji traze bas takav stan, stavis na OLX i trazis od prodavaca da se ne ponavlja oglas, jave ti se ljudi, ti kazes 'ja ih nasao', i uzmes 3%... eventualno mozda uzmes ZK jos od posla da imas...
U drugim drzava je to malo bolje rjeseno... da ne pricam o evropi, evo npr u Hrvatskoj... agencija uzima 2%.. u to je ukljuceno: ugovori, ovjera kod notara, prebacivanje svih rezija i papira koje je potrebno - sto bi rekli, kljuc u ruke.

xamp wrote: ↑11/02/2022 09:32

madesa wrote: ↑10/02/2022 14:43 meni je fascinantan broj agencija u Sarajevu za nekretnine. Imam osjecaj da se bar jedna nova otvori sedmicno. Zar to toliko dobro ide da raja otvara agencije. Od pocetka godine kako vidim po fb i instagramu otvorile se 3 nove agencije koje sam ja upratio

Jer je super zarada. Prodas pricu kako imas bazu klijenata koji traze bas takav stan, stavis na OLX i trazis od prodavaca da se ne ponavlja oglas, jave ti se ljudi, ti kazes 'ja ih nasao', i uzmes 3%... eventualno mozda uzmes ZK jos od posla da imas...
U drugim drzava je to malo bolje rjeseno... da ne pricam o evropi, evo npr u Hrvatskoj... agencija uzima 2%.. u to je ukljuceno: ugovori, ovjera kod notara, prebacivanje svih rezija i papira koje je potrebno - sto bi rekli, kljuc u ruke.

Vidi se da je dobra zarada cim se otvara ovoliki broj agencija.Kad skontas da imas jedan stan prodat u mjesecu od 100 000 ,tvoje je 3000. Sasvim pristojno

madesa wrote: ↑11/02/2022 09:56

xamp wrote: ↑11/02/2022 09:32

Jer je super zarada. Prodas pricu kako imas bazu klijenata koji traze bas takav stan, stavis na OLX i trazis od prodavaca da se ne ponavlja oglas, jave ti se ljudi, ti kazes 'ja ih nasao', i uzmes 3%... eventualno mozda uzmes ZK jos od posla da imas...
U drugim drzava je to malo bolje rjeseno... da ne pricam o evropi, evo npr u Hrvatskoj... agencija uzima 2%.. u to je ukljuceno: ugovori, ovjera kod notara, prebacivanje svih rezija i papira koje je potrebno - sto bi rekli, kljuc u ruke.

Vidi se da je dobra zarada cim se otvara ovoliki broj agencija.Kad skontas da imas jedan stan prodat u mjesecu od 100 000 ,tvoje je 3000. Sasvim pristojno

5 KM oglas na OLX-u, a neki ako su bas fini izvade ZK prije prodaje (ali to je kod ovih profesionalnijih) i to plate 5 KM.
Ako se bas zuri kupcu, bace izdvojen oglas i to... ali stan ili se proda odmah ili ne.

drndalo wrote: ↑11/02/2022 07:23 To Pelacima nije smetalo i bilo opravdanje...

jesu to njima ono ljudi davali desetine tisuća na nota račun na trolejbuskoj kod lorisa

tako sam čitao
kakvi levati imaju pare

a jesu li izašli iz ćuze?

Volio bih da bude sistem ko u Becu. Mogu misliti kuknjave.

Rodica nedavno prodala stan. Dodje agencija i kaze ti za tvoj stan je taj raspon trzisne cijene. Mozes 5% plus ili minus.

Sa tom procjenom agencije ide u banku i dobija taj iznos kredita koji ostaje kod banke na racunu. I onda sa tom lovom ide i kupuje drugi stan. Ako treba sta da doda, banka joj da kredit na primanja i kreditni rizik. Kada se njen stan proda banci idu te pare da zatvori pare koje je dobila i ostaje joj samo kredit ako je uzela sta da doda. Napravili ljudi sistem da nema stanovi da se kisele na trzistu.

Ili recimo ko u Turskoj. Nema prodat nekretninu bez agencije.

Haris.ba wrote: ↑11/02/2022 12:33 Volio bih da bude sistem ko u Becu. Mogu misliti kuknjave.

Rodica nedavno prodala stan. Dodje agencija i kaze ti za tvoj stan je taj raspon trzisne cijene. Mozes 5% plus ili minus.

Sa tom procjenom agencije ide u banku i dobija taj iznos kredita koji ostaje kod banke na racunu. I onda sa tom lovom ide i kupuje drugi stan. Ako treba sta da doda, banka joj da kredit na primanja i kreditni rizik. Kada se njen stan proda banci idu te pare da zatvori pare koje je dobila i ostaje joj samo kredit ako je uzela sta da doda. Napravili ljudi sistem da nema stanovi da se kisele na trzistu.

Ili recimo ko u Turskoj. Nema prodat nekretninu bez agencije.

ako je istina,cista glupost

bolan mi smo raj za neoloberale ublehaše hohštaplere švercere i trule kapitaliste

Haris.ba wrote: ↑11/02/2022 12:33 Volio bih da bude sistem ko u Becu. Mogu misliti kuknjave.

Rodica nedavno prodala stan. Dodje agencija i kaze ti za tvoj stan je taj raspon trzisne cijene. Mozes 5% plus ili minus.

Sa tom procjenom agencije ide u banku i dobija taj iznos kredita koji ostaje kod banke na racunu. I onda sa tom lovom ide i kupuje drugi stan. Ako treba sta da doda, banka joj da kredit na primanja i kreditni rizik. Kada se njen stan proda banci idu te pare da zatvori pare koje je dobila i ostaje joj samo kredit ako je uzela sta da doda. Napravili ljudi sistem da nema stanovi da se kisele na trzistu.

Ili recimo ko u Turskoj. Nema prodat nekretninu bez agencije.

Nikad im vise cijene stanova u Becu
Plus niko te ne tjera da koristis agenciju, ima ih i tamo i precjenjenih i ovakvih i onakvih... agencija ti samo olaksava da ti promjenis, a da pomaze trzistu bas i ne pomaze

Kod nas ljudi svakako misle da agencije dizu vjestacki cijene, zamisli da im se jos kaze da ne moze prodaja bez agencije...

Pa i dizu agencije... U drzavi gdje je 80% potraznje za nekretninama fokusirano na jedan grad ne mozes ocekivati realno trziste

Evo vam ovo ako valja sta.

Professionals/stan/Stari Grad/Sarajevo (161.000 KM)
https://www.olx.ba/r/41223826/2858921

malo ko ambulanta jbte, ali lokacija je odlicna.

Fakat, ja konto al tavil prodaje

Kod nas prrko agencije kada rentas stan ili ga kupis , od vlasnika stana agencija uzima proviziju jednu kiriju ili 3 % kod prodaje.
A u Hrvatskoj je obrnuto, ne placa proviziju vlasnik stana vec kupac stana/najmorpimac.

SpecialOffer wrote: ↑12/02/2022 15:19 Evo vam ovo ako valja sta.

Professionals/stan/Stari Grad/Sarajevo (161.000 KM)
https://www.olx.ba/r/41223826/2858921

U ovom stanu kornona ne moze prezivjeti

Zar ovo postoji u Sarajevu i koliko je kostalo?
https://www.olx.ba/artikal/46042249/bau ... grano-sip/

Sid the sloth wrote: ↑12/02/2022 21:49 Zar ovo postoji u Sarajevu i koliko je kostalo?
https://www.olx.ba/artikal/46042249/bau ... grano-sip/

Objašnjavali su mi ali niti sam mogla pojmiti ni zapamtiti zašto bi ikome trebalo skoro 400 kvadrata životnog prostora.

crveni_makovi wrote: ↑12/02/2022 22:14

Sid the sloth wrote: ↑12/02/2022 21:49 Zar ovo postoji u Sarajevu i koliko je kostalo?
https://www.olx.ba/artikal/46042249/bau ... grano-sip/

Objašnjavali su mi ali niti sam mogla pojmiti ni zapamtiti zašto bi ikome trebalo skoro 400 kvadrata životnog prostora.

Mislim da su ovdje uracunali i kvadraturu terasa, ne djeluje mi da ima toliko stambenog prostora. Ali evo npr meni bi trebalo nesto ovako i bilo bi mi tamam