Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑01/02/2022 08:20

sime_cipol wrote: ↑01/02/2022 00:26 I kako se dobije ta formula?
Kako se izracuna?
Koliki je realan period da se investicija povrati?

Po meni, Licno misljenje, ako ne moze sam sebe otplatiti za 20god, da je preskup.
Tu ne mislim na stanove koje ljudi sebi uzimaju da zive.

Da dobit bude veca od inflacije i kamate u banci.

100% vrijednost na nekretnini za 20 godina?

Tako je, ako platis stan bubam 100k, da to izvuces kroz rentanje na period od 20 godina. Sve preko toga nije isplativo.
Ali to je moje mišljenje. Mozda nije rezonsko, nije tacno, ali eto.

azdralovic wrote: ↑01/02/2022 09:32

kakavdanakneiskustvu wrote: ↑31/01/2022 21:29

pošaljem ti link u pp

nemam razloga izmišljati,stan po procjeni agencije se počeo prodavati po cijeni od 115000,prije 2 sedmice,danas dolazi ponuda od strane jednog supruznika da se stan proda za 20000 manje

mozda se razvode

razvedeni su

...

Samo da zapratim

kakavdanakneiskustvu wrote: ↑31/01/2022 21:29

Didier wrote: ↑31/01/2022 21:23

Pa meni je bitan jer je možda prilika

Ili izmišljaš?

Uostalom, ako stan košta 50.000 KM, pa ga on smanjuje na 30.000, to onda i jeste neka priča, ali ako je otišao sa petsto na 480, onda i nije neka razlika.

pošaljem ti link u pp

nemam razloga izmišljati,stan po procjeni agencije se počeo prodavati po cijeni od 115000,prije 2 sedmice,danas dolazi ponuda od strane jednog od bivsih supruznika da se stan proda za 20000 manje

pa neka se ta cvancika odbije od dijela supruznika koji je ponudio nizu cijenu. svakako ce se dijeliti nofci, samo u ovom slucaju nece ici fifti/fifti.
vuk sit, nofci na broju... notaru neka potpise izjavu i caos

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:29 pa neka se ta cvancika odbije od dijela supruznika koji je ponudio nizu cijenu. svakako ce se dijeliti nofci, samo u ovom slucaju nece ici fifti/fifti.
vuk sit, nofci na broju... notaru neka potpise izjavu i caos

Ako se stan ne proda za 15 dana, onda i jeste prevelika cijena.

Mozda je precijenjen stan?

Sad sam u kupovini stana, sve sto valja a ima iole atraktivnu cijenu ode za 24/48 sati.

P.S.
A ako cemo tako, moze. Ali, ako se stan ne proda u slijedecih 15 dana po 115 hiljada prodaje se za 95 hiljada, sa tim da supruznik koji je trazio snizenje cijene dobija pola od 115 hiljada - kao da se stan prodao za 115 hiljada, a ne od 95 hiljada. Podjela rizika, sto da ne. Nek trziste dokaze ko je u pravu.

moze li link u pp tog stana

madesa wrote: ↑01/02/2022 11:52 moze li link u pp tog stana

Moze isto.

Haris.ba wrote: ↑01/02/2022 11:37

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:29 pa neka se ta cvancika odbije od dijela supruznika koji je ponudio nizu cijenu. svakako ce se dijeliti nofci, samo u ovom slucaju nece ici fifti/fifti.
vuk sit, nofci na broju... notaru neka potpise izjavu i caos

Ako se stan ne proda za 15 dana, onda i jeste prevelika cijena.

Mozda je precijenjen stan?

Sad sam u kupovini stana, sve sto valja a ima iole atraktivnu cijenu ode za 24/48 sati.

P.S.
A ako cemo tako, moze. Ali, ako se stan ne proda u slijedecih 15 dana po 115 hiljada prodaje se za 95 hiljada, sa tim da supruznik koji je trazio snizenje cijene dobija pola od 115 hiljada - kao da se stan prodao za 115 hiljada, a ne od 95 hiljada. Podjela rizika, sto da ne. Nek trziste dokaze ko je u pravu.

ih, ovo sad moze otici na kilometarsko naprdjivanje nako... naravno nece
ti pises sa pozicije kupca, niza cijena ti odgovara. ok, ima rezona

ja dao komentar, bezze je obarati cijenu nakon dvije sedmice i mislim da je malo rano baciti u havu toliki kes, ako je to realna procjena stana.
cinjenica je da ne znamo pozadinu, mozda je lova za lijecenja, pa je presing za kesom, situacija extra za tebe kao kupca.
a moze biti da je samo inat.
to njih dvoje znaju, mi cepemo

ps. sta je sadrzano u realnoj procjeni stana lokacija, stanje, komsije... fakat ne znam. meni mnogo vise faktora igra ulogu od lokacije i kvadrata

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:55 ps. sta je sadrzano u realnoj procjeni stana lokacija, stanje, komsije... fakat ne znam. meni mnogo vise faktora igra ulogu od lokacije i kvadrata

Realna procjena cijene je kiseli li se sta na piku ili ode relativno brzo.

Relativno brzo? 15ak dana je vrh cekati. Iz iskustva, stan sa povoljnom cijenom ode za max dva dana.

Haris.ba wrote: ↑01/02/2022 11:58

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:55 ps. sta je sadrzano u realnoj procjeni stana lokacija, stanje, komsije... fakat ne znam. meni mnogo vise faktora igra ulogu od lokacije i kvadrata

Realna procjena cijene je kiseli li se sta na piku ili ode relativno brzo.

Relativno brzo? 15ak dana je vrh cekati. Iz iskustva, stan sa povoljnom cijenom ode za max dva dana.

ok, thx za info.

kako se krecu cijene kvadrata u centru (da nije ubrdu)
ali prodajne. ne zacijenjene.

Ako se stan proda u roku dan/dva znaci da je jeftin.
Po meni, realno je cekati do mjesec dana kupca. Ako ne ide, onda vidjeti opcije da se cijena koriguje.

dema225 wrote: ↑01/02/2022 10:57

kakavdanakneiskustvu wrote: ↑01/02/2022 09:41

razvedeni su

Zašto jednostavno ne priznaš da se radi o tvojoj bivšoj supruzi? Svako ko je redovan na forumu skontaće.

nije me niko ni pitao

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:29

kakavdanakneiskustvu wrote: ↑31/01/2022 21:29

pošaljem ti link u pp

nemam razloga izmišljati,stan po procjeni agencije se počeo prodavati po cijeni od 115000,prije 2 sedmice,danas dolazi ponuda od strane jednog od bivsih supruznika da se stan proda za 20000 manje

pa neka se ta cvancika odbije od dijela supruznika koji je ponudio nizu cijenu. svakako ce se dijeliti nofci, samo u ovom slucaju nece ici fifti/fifti.
vuk sit, nofci na broju... notaru neka potpise izjavu i caos

Haris.ba wrote: ↑01/02/2022 11:58

Filter wrote: ↑01/02/2022 11:55 ps. sta je sadrzano u realnoj procjeni stana lokacija, stanje, komsije... fakat ne znam. meni mnogo vise faktora igra ulogu od lokacije i kvadrata

Realna procjena cijene je kiseli li se sta na piku ili ode relativno brzo.

Relativno brzo? 15ak dana je vrh cekati. Iz iskustva, stan sa povoljnom cijenom ode za max dva dana.

Znam du se prije stanovi prodavali po 2 ili 3 godine. Kad je ovo počelo da se prodaje za par dana?

Sierra club wrote: ↑02/02/2022 05:42 Znam du se prije stanovi prodavali po 2 ili 3 godine. Kad je ovo počelo da se prodaje za par dana?

Ma ludilo nastupilo. Ako je imalo stan ok (famozna lokacija, spratnost i sl.), a nije zacjenjen, ode.
Izasao stan ujutro preko puta Mrvice 60 kvadrata na Cvili 160 milja, ja zvao slijedece jutro da ga kupim na nevidjeno (samo slike na piku), vec otisao.

Haris.ba wrote: ↑02/02/2022 09:42

Sierra club wrote: ↑02/02/2022 05:42 Znam du se prije stanovi prodavali po 2 ili 3 godine. Kad je ovo počelo da se prodaje za par dana?

Ma ludilo nastupilo. Ako je imalo stan ok (famozna lokacija, spratnost i sl.), a nije zacjenjen, ode.
Izasao stan ujutro preko puta Mrvice 60 kvadrata na Cvili 160 milja, ja zvao slijedece jutro da ga kupim na nevidjeno (samo slike na piku), vec otisao.

Ja sam isto tako prije godinu. Izasao stan taj dan, ja ga snimio navecer i u pola 8 ujutro odmah zvao. Do kraja tog dana kapara dogovorena bila.

Bukvalno moras odmah reagovati.

Sto valja ne stigne ni do olx a ode

Chmoljo wrote: ↑02/02/2022 09:53

Haris.ba wrote: ↑02/02/2022 09:42

Ma ludilo nastupilo. Ako je imalo stan ok (famozna lokacija, spratnost i sl.), a nije zacjenjen, ode.
Izasao stan ujutro preko puta Mrvice 60 kvadrata na Cvili 160 milja, ja zvao slijedece jutro da ga kupim na nevidjeno (samo slike na piku), vec otisao.

Ja sam isto tako prije godinu. Izasao stan taj dan, ja ga snimio navecer i u pola 8 ujutro odmah zvao. Do kraja tog dana kapara dogovorena bila.

Bukvalno moras odmah reagovati.

Izasao stan na olxu uvecer (privatno, ne agencija), ja poslala poruku, dogovorili ujutro da vidim, dosla, usla, ostavila odmah kaparu.

To nakon 6 mjeseci potraznje sirom Sa, fkt se nisam ogranicavala lokacijom. Ko se jos tim nije bavio nema pojma kakve se rupe prodaju po gradu, da ne ponavljam al fkt sve sto imalo valja odma ode.

alica.k wrote: ↑03/02/2022 09:25

Chmoljo wrote: ↑02/02/2022 09:53

Ja sam isto tako prije godinu. Izasao stan taj dan, ja ga snimio navecer i u pola 8 ujutro odmah zvao. Do kraja tog dana kapara dogovorena bila.

Bukvalno moras odmah reagovati.

Izasao stan na olxu uvecer (privatno, ne agencija), ja poslala poruku, dogovorili ujutro da vidim, dosla, usla, ostavila odmah kaparu.

To nakon 6 mjeseci potraznje sirom Sa, fkt se nisam ogranicavala lokacijom. Ko se jos tim nije bavio nema pojma kakve se rupe prodaju po gradu, da ne ponavljam al fkt sve sto imalo valja odma ode.

Naravno. I to se vidi kad se ode na lokaciju. I ne znam koliko ce ljudi vjerovati, ali hajde sto sam rijesio stambeno pitanje, ali sto sam bio sretan sto ne moram vise svako jutro buljiti u olx, sto ne moram opet i iznova gledati te rupetine, pa cak neke i u stanju ocaja uzimati u obzir.

Treba reci i da je ovaj sto smo kupili bio ujedno i najbolji stan koji smo bili spremni kupiti. Prethodni su nam se isto svidjali, ali iz razno raznih razloga je propadalo. Bilo je tri takva prethodno. Sreca pa nismo i da smo tu gdje jesmo. Bogu zahvaljujem svaki dan. Mi smo mnogo duzi period trazili, pa je bilo svakakvih varijanti, al eto. U medjuvremenu selili 4 pita u pet godina, od toga jednom sa trudnom zenom i dva puta malim djetetom. Al sve se izdevera.

A sto rece i forumas iznad, dosta toga i ne stigne do olxa, a sto valja.

https://www.olx.ba/artikal/46622563/sta ... ijin-dvor/

e prvi put da naletim na ovo.
stan se prodaje putem aukcije - ponude se dostavljaju u zatvorenim kovertama na adresu.

treba od-do (minus stavka grijanje)...

hadzinicasa wrote: ↑03/02/2022 10:05 https://www.olx.ba/artikal/46622563/sta ... ijin-dvor/

e prvi put da naletim na ovo.
stan se prodaje putem aukcije - ponude se dostavljaju u zatvorenim kovertama na adresu.

treba od-do (minus stavka grijanje)...

jao rupe za 68 000 , ni okrenuti se ne moze u 23m2

madesa wrote: ↑03/02/2022 10:36

hadzinicasa wrote: ↑03/02/2022 10:05 https://www.olx.ba/artikal/46622563/sta ... ijin-dvor/

e prvi put da naletim na ovo.
stan se prodaje putem aukcije - ponude se dostavljaju u zatvorenim kovertama na adresu.

treba od-do (minus stavka grijanje)...

jao rupe za 68 000 , ni okrenuti se ne moze u 23m2

I know.

Gledao par vikendica na piku i sve neki lopovluk. Prvo tip kupio neki guest house od tipa koji je nakon toga preminuo i sad šlepa zemlju i kuću uz to kao privatno vlasništvo pa prodaje. Sreća da imam prijatelja pa se on raspitao i dao mi informacije a što je najgore prodaje preko agencije da opera ruke. Druge vikendice našminkane a kad se ode vidjeti užas. Odustao sam od oglasa, uzimao bih samo od nekoga koga znam jer ovako svi gledaju da nekog zavale. Valjda takva vremena došla, nikad gore. Ljudi navikli na adaptaciju gledati samo kako sebi da udovolje, dobro oči otvoriti.