Page 317 of 938
#7901 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 10:17
by Gray
sale07 wrote: ↑08/12/2021 09:54
Gray wrote: ↑08/12/2021 09:43
Nisam siguran sada na koliko je bilo godina, bar 10, ja sam uzimao fiksnu pa me nije zanimalo za promjenjivu toliko.
Evo sa njihove stranice
Union banka je davala stambene kredite za mlade 2.99 fiksna i mislim da je to bilo najbolje sto se moglo dobiti, ove price 1.99 i sl. mi nemaju bas smisla.
Ta akcija im je bila do kraja ljeta, 1,99 promjenjivo, ja sam uzeo višu fiksnu, čini mi se 2,8%, a ove ispod 2% fiksno su posebne ponude za posebne klijente ili firme.
Evo ovdje link:
https://www.klix.ba/biznis/unicredit-ba ... /210521089
#7902 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 10:48
by sale07
Gray wrote: ↑08/12/2021 10:17
sale07 wrote: ↑08/12/2021 09:54
Evo sa njihove stranice
Union banka je davala stambene kredite za mlade 2.99 fiksna i mislim da je to bilo najbolje sto se moglo dobiti, ove price 1.99 i sl. mi nemaju bas smisla.
Ta akcija im je bila do kraja ljeta, 1,99 promjenjivo, ja sam uzeo višu fiksnu, čini mi se 2,8%, a ove ispod 2% fiksno su posebne ponude za posebne klijente ili firme.
Evo ovdje link:
https://www.klix.ba/biznis/unicredit-ba ... /210521089
Dvije kljucne stvari u ovom reklamnom clanku
od 1,99%
do 10 godina
Evo posto si ti dobio dobar kredit fiksnu 2,8% de samo napisi jos na koliko godina i koji iznos?
#7903 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 11:30
by azdralovic
Uvijek oni mogu poslati na odobrenje da se snizi KS, pored ovoga sto oglasavaju...
pogotovo ako radis za drzavnu ili firmu koja im je u "pouzdanim" klijentima, ako ne uzimas maksimalnu ratu u skladu sa primanjima itd...
#7904 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 11:33
by Gray
sale07 wrote: ↑08/12/2021 10:48
Dvije kljucne stvari u ovom reklamnom clanku
od 1,99%
do 10 godina
Evo posto si ti dobio dobar kredit fiksnu 2,8% de samo napisi jos na koliko godina i koji iznos?
Okvirno oko 100.000 na 5 godina (jer sam refinansirao kredit koji je već bio na pola otplaćen), za još jedan kredit na 15 godina mi je kamata oko 3,5% fiksna.
#7905 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 15:42
by Truba
ko će te stanove kupovati kad još više skoče...
ja stvarno ne znam
oni koji imaju 4000?
#7906 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 15:47
by addem
Stanove ce kupovati onaj ko ima, kupuje ih i sada, kupovali su se u ratu. Dakle trziste je takvo ponuda i potraznja. Ko nema nece ni uzeti moze ko podstanar zivjeti. Drug iz ZG mi prica da je nemoguce uzimati pristojno nista u zg ispod 2500 do 3k eur.
#7907 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 17:02
by geralt
Ko kod nas doceka penziju kao podstanar, na dan odlaska u penziju moze komotno skociti sa najblizeg nebodera.
#7908 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 21:27
by moonca
Meni je podstanarstvo bolje za .starije osobe.. penzionere. (vani je normalno) zbog odravanja stana / kuche.
#7909 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 21:33
by geralt
moonca wrote: ↑08/12/2021 21:27
Meni je podstanarstvo bolje za .starije osobe.. penzionere. (vani je normalno) zbog odravanja stana / kuche.
Koliku kiriju mislis da moze podnijeti neko sa penzijom od 382 KM mjesecno?
Sto se tice troskova odrzavanja, nasi penzioneri to rijese na vrlo jednostavan nacin - ne odrzavaju.
#7910 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 21:56
by Chmoljo
geralt wrote: ↑08/12/2021 17:02
Ko kod nas doceka penziju kao podstanar, na dan odlaska u penziju moze komotno skociti sa najblizeg nebodera.
Tacno tako. Ne bi se stanovi ovoliko kupovali da se od penzije moze rentati a da je renta niza od rate kredita.
Osim toga, moja kamata je 4,49 na 20 godina fiksna. Sve sam obisao, niko nista bolje ponudio nije.
U tom trenutku je jedino union banka imala bolju od 3,99 (nije bilo ovo za mlade tada sto im finansira vlada federacije). Ali oni imaju neki divlji obracun kreditne sposobnosti gdje racunaju neki licni odbitak i trajanje obrade kredita je bilo upitno.
Na jednom mjestu sam imao vrlo visoko pozicioniranog u domacoj banci, i nije mogao bolje ponuditi. Ne trebam govoriti da su mi primanja sigurna i da su me s osmjehom docekivali.
#7911 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 22:14
by Truba
addem wrote: ↑08/12/2021 15:47
Stanove ce kupovati onaj ko ima, kupuje ih i sada, kupovali su se u ratu. Dakle trziste je takvo ponuda i potraznja. Ko nema nece ni uzeti moze ko podstanar zivjeti. Drug iz ZG mi prica da je nemoguce uzimati pristojno nista u zg ispod 2500 do 3k eur.
Mislim na prvi stan rijesiti stambeno pitanje
Ne na kapitaliste
#7912 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 22:15
by Truba
geralt wrote: ↑08/12/2021 17:02
Ko kod nas doceka penziju kao podstanar, na dan odlaska u penziju moze komotno skociti sa najblizeg nebodera.
Nije to bas tako
Ja imam malu montaznu vikendicu na selu
Oko mene bre sve srbi
I to mi je neka ideja pod stare dane cuko maca koza basta kokoske
Samo da je zdravlja
Ako ne moram biti blizu doktora...
#7913 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 22:19
by last mohicans
Chmoljo wrote: ↑08/12/2021 21:56
geralt wrote: ↑08/12/2021 17:02
Ko kod nas doceka penziju kao podstanar, na dan odlaska u penziju moze komotno skociti sa najblizeg nebodera.
Tacno tako. Ne bi se stanovi ovoliko kupovali da se od penzije moze rentati a da je renta niza od rate kredita.
Osim toga, moja kamata je 4,49 na 20 godina fiksna. Sve sam obisao, niko nista bolje ponudio nije.
U tom trenutku je jedino union banka imala bolju od 3,99 (nije bilo ovo za mlade tada sto im finansira vlada federacije). Ali oni imaju neki divlji obracun kreditne sposobnosti gdje racunaju neki licni odbitak i trajanje obrade kredita je bilo upitno.
Na jednom mjestu sam imao vrlo visoko pozicioniranog u domacoj banci, i nije mogao bolje ponuditi. Ne trebam govoriti da su mi primanja sigurna i da su me s osmjehom docekivali.
Kad si ti to uzeo? Je li prosao neki period? Velika je ta kamata. Kad se sjetim ja i hanuma prije 12 god prvi put uzeli 105000 milja, vracali 210000 jbt, na 20 god. Kad se nisam roknuo. Ali prebili smo ga nekoliko puta, ali smo se i nadavali kamate. Jos ona kao uposlenik dobila 7,99%
#7914 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 22:58
by Chmoljo
last mohicans wrote: ↑08/12/2021 22:19
Chmoljo wrote: ↑08/12/2021 21:56
Tacno tako. Ne bi se stanovi ovoliko kupovali da se od penzije moze rentati a da je renta niza od rate kredita.
Osim toga, moja kamata je 4,49 na 20 godina fiksna. Sve sam obisao, niko nista bolje ponudio nije.
U tom trenutku je jedino union banka imala bolju od 3,99 (nije bilo ovo za mlade tada sto im finansira vlada federacije). Ali oni imaju neki divlji obracun kreditne sposobnosti gdje racunaju neki licni odbitak i trajanje obrade kredita je bilo upitno.
Na jednom mjestu sam imao vrlo visoko pozicioniranog u domacoj banci, i nije mogao bolje ponuditi. Ne trebam govoriti da su mi primanja sigurna i da su me s osmjehom docekivali.
Kad si ti to uzeo? Je li prosao neki period? Velika je ta kamata. Kad se sjetim ja i hanuma prije 12 god prvi put uzeli 105000 milja, vracali 210000 jbt, na 20 god. Kad se nisam roknuo. Ali prebili smo ga nekoliko puta, ali smo se i nadavali kamate. Jos ona kao uposlenik dobila 7,99%
Ma kakvi, uzeo prije godinu. Jeste velika, ali mi je i dug period i nisam jednostavno htio rizikovati.
Ja sam uzeo 140000 a vracam preko 200000.
Inace, i promjenjiva pofino poraste kad se uzima na 20 godina, a osim toga ja nisam htio da se preznojavam hoce li rasti euribor ili nece. Da danas imam promjenjivu znam da bih kao lud pratio sta se desava na finansijskom trzistu.
Sa fiksnom sam racunao da ce se kroz 10 godina plate na ovaj ili onaj nacin uvecati, tako da ce mi doci na isto.
#7915 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 23:10
by Rockefeller
geralt wrote: ↑08/12/2021 17:02
Ko kod nas doceka penziju kao podstanar, na dan odlaska u penziju moze komotno skociti sa najblizeg nebodera.
#7916 Re: Cijene stanova All about
Posted: 08/12/2021 23:13
by Rockefeller
Chmoljo wrote: ↑08/12/2021 22:58
last mohicans wrote: ↑08/12/2021 22:19
Kad si ti to uzeo? Je li prosao neki period? Velika je ta kamata. Kad se sjetim ja i hanuma prije 12 god prvi put uzeli 105000 milja, vracali 210000 jbt, na 20 god. Kad se nisam roknuo. Ali prebili smo ga nekoliko puta, ali smo se i nadavali kamate. Jos ona kao uposlenik dobila 7,99%
Ma kakvi, uzeo prije godinu. Jeste velika, ali mi je i dug period i nisam jednostavno htio rizikovati.
Ja sam uzeo 140000 a vracam preko 200000.
Inace, i promjenjiva pofino poraste kad se uzima na 20 godina, a osim toga ja nisam htio da se preznojavam hoce li rasti euribor ili nece. Da danas imam promjenjivu znam da bih kao lud pratio sta se desava na finansijskom trzistu.
Sa fiksnom sam racunao da ce se kroz 10 godina plate na ovaj ili onaj nacin uvecati, tako da ce mi doci na isto.
A deder mi reci, mosh li u toku godine vratit neki procenat od kredita tipa od 1-5% od ukupnog iznosa?
#7917 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 00:03
by moonca
geralt wrote: ↑08/12/2021 21:33
moonca wrote: ↑08/12/2021 21:27
Meni je podstanarstvo bolje za .starije osobe.. penzionere. (vani je normalno) zbog odravanja stana / kuche.
Koliku kiriju mislis da moze podnijeti neko sa penzijom od 382 KM mjesecno?
Sto se tice troskova odrzavanja, nasi penzioneri to rijese na vrlo jednostavan nacin - ne odrzavaju.
Nije mjerilo uvijek .ugrozena populacija...( i u svojoj nekretnini im je prezivljavanje ugrozeno) i koliki je procenat takvih.
Ne odrzavaju ni mladji.. i kad isti dodju u penzionerske dane.. stan je vech u fazi raspadanja..
#7918 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 00:22
by Chmoljo
Rockefeller wrote: ↑08/12/2021 23:13
Chmoljo wrote: ↑08/12/2021 22:58
Ma kakvi, uzeo prije godinu. Jeste velika, ali mi je i dug period i nisam jednostavno htio rizikovati.
Ja sam uzeo 140000 a vracam preko 200000.
Inace, i promjenjiva pofino poraste kad se uzima na 20 godina, a osim toga ja nisam htio da se preznojavam hoce li rasti euribor ili nece. Da danas imam promjenjivu znam da bih kao lud pratio sta se desava na finansijskom trzistu.
Sa fiksnom sam racunao da ce se kroz 10 godina plate na ovaj ili onaj nacin uvecati, tako da ce mi doci na isto.
A deder mi reci, mosh li u toku godine vratit neki procenat od kredita tipa od 1-5% od ukupnog iznosa?
Kako mislis? Dodatno da uplatim pored redovne rate pa da skratim rok otplate i konacnu visinu kamate?
#7919 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 00:55
by Rockefeller
Chmoljo wrote: ↑09/12/2021 00:22
Rockefeller wrote: ↑08/12/2021 23:13
A deder mi reci, mosh li u toku godine vratit neki procenat od kredita tipa od 1-5% od ukupnog iznosa?
Kako mislis? Dodatno da uplatim pored redovne rate pa da skratim rok otplate i konacnu visinu kamate?
Da. Upravo to.
#7920 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 07:25
by sabanss
Mislim da možeš ali onda ide reprogramiranje kredita + neki penali za prijevremenu otplatu
#7921 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 08:13
by elk
Ma ja. Tipa provizija banke za "obradu toga sto ces nam dati jos vise para". Ne bi me iznenadilo da fakat ima. Ja nisam nikad bio u takvoj situaciji. Jedva vracao i onu redovnu ratu
#7922 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 09:17
by Chmoljo
Ma iskreno nisam gledao da moze tako pomalo. Pitanje je da li se isplati ako imaju proviziju na to. Ima opcija da vratis cijeli kredit, ali onda ti pucaju proviziju msm od 1% na ostatak duga...
Tako da maksimalno u mom slucaju je to moglo biti 1400 KM uz vracanje glavnice.
U svakom slucaju ne planiram raditi reprogram ukoliko ne bude povoljnija fiksna. A to tesko dok ne otplatim bar 5-10 godina.
#7923 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 16:15
by Rockefeller
A jebo to ako im moras placati neke penale. Mislim, ovdje preko bare meni je minimalno 400k uzeti po nekoj fiksnoj od 2-3%. Zato ja pitam ima li jer ovdje mozes 1-5% godisnje od iznosa kredita vratit i ove procente mozes da mijenjas dva ili tri puta tokom krede.
#7924 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 16:18
by geralt
elk wrote: ↑09/12/2021 08:13
Ma ja. Tipa provizija banke za "obradu toga sto ces nam dati jos vise para". Ne bi me iznenadilo da fakat ima. Ja nisam nikad bio u takvoj situaciji. Jedva vracao i onu redovnu ratu
Provizija zvana "nes ti nas zajebat".
#7925 Re: Cijene stanova All about
Posted: 09/12/2021 16:19
by moonca
Kad se otplati vechina kamate . (pocetak zajma . banka dobila svoje) ne ispati se, ostatak keshom platiti ...