Forum Klix.ba

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 10:55 Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Nije sporno ako prodaješ, zacijeni ti i na tri miliona, ali ako stavljaš tu nekretninu pod hipoteku za kredit, onda banka uradi procjenu da vidi koliko tvoja nekretnina stvarno vrijedi, tj. koliko mogu otprilike dobiti para od nje ako ne budeš vraćao kredit.

Pa ti zacijeni na milion maraka, ali nećeš moći dobiti kredit od milion maraka sa hipotekom na tu nekretninu nego možda 100 hiljada

Jasno, hvala vam na pojašnjenju. Nisam upratio da je riječ o procjeni od strane banke za hipotekarni kredit.

Zbunilo me je to i što sam se naslušao priča od običnih ljudi koji tvrde da su cijene nekretnina nerealne i da bi se trebala raditi procjena "stvarne vrijednosti nekretnine". To me je uvijek bunilo jer stvarna nije stvarna već relativna u odnosu na cijene ostalih sličnih nekretnina, ali to svakako nije zapreka da se ona proda po znatnoj višoj ili znatno nižoj cijeni.

BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 11:03 BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

Haris.ba wrote: ↑17/02/2022 12:11

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 11:03 BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

Odakle si izvadio ove standarde?

Kad si kod ovoga dvosoban/trosoban to je vječna dilema oko stanova, jer tu neko broji sa dnevnim, a neko bez, pa onda jednoiposoba, dvoiposoban i slično.

Ja sam imao ponudu zivjeti u 17 kvadrata u tokju
Premalo kume
Nije brod za mars

Po standardima i svim papirima, dnevni boravak se računa kao soba pa tako nemaš više naziva garsonjera sem što je ostao ustaljen u narodu. To je sada jednosoban stan.

Stan sa jednom spavaćom sobom je dvosoban te je tako po ovim brojkama najmanji trosoban stan 48 m2.

Haris.ba wrote: ↑17/02/2022 12:11

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 11:03 BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

To se nekad jeste tako racunalo, bili neki standardi.
Danas toga nema.

citroen xm wrote: ↑17/02/2022 12:45 Po standardima i svim papirima, dnevni boravak se računa kao soba pa tako nemaš više naziva garsonjera sem što je ostao ustaljen u narodu. To je sada jednosoban stan.

Stan sa jednom spavaćom sobom je dvosoban te je tako po ovim brojkama najmanji trosoban stan 48 m2.

Jednosoban stan pored dnevne sobe mora imati i odvojenu prostoriju za kuhinju i trpezariju.
Kod garsonjere sve se nalazi u istoj prostoriji.

namiami wrote: ↑17/02/2022 14:09

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 10:55 Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Dodje placanje poreza na iznos od milion, šta je sporno?

Procjenis stan na milion, kupac ode u banku i kaze stan je procjenjen na milion, dajte mi kredit od 200k. Onda nakon što ne vraca kredit, banka stan moze prodati za 50k jer toliko vrijedi, a ne milion

Skonto, do mene nisam upratio da se priča veže za podizanje hipotekarnog kredita

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

skaut_83 wrote: ↑20/02/2022 14:48 Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

SPO, Tibra.

skaut_83 wrote: ↑20/02/2022 14:48 Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

tvornica kurtona

salik79 wrote: ↑20/02/2022 14:49

skaut_83 wrote: ↑20/02/2022 14:48 Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

SPO, Tibra.

Hvala na odgovoru. Ima li negdje projekat?

skaut_83 wrote: ↑20/02/2022 15:07

salik79 wrote: ↑20/02/2022 14:49

SPO, Tibra.

Hvala na odgovoru. Ima li negdje projekat?

Nema na cemu. Jos uvijek nista javno, koliko sam upucen. Vjerovatno uskoro i to slijedi, posto su tek poceli aktivno da rade (do sada se samo malo otaljalo i tako skoro 3 mjeseca stajalo).

bitanga_sa_otesa wrote: ↑20/02/2022 14:58

skaut_83 wrote: ↑20/02/2022 14:48 Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

tvornica kurtona

al betonskih uz mješavinu blokova i cigli

Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

Bosanski_pastuh wrote: ↑21/02/2022 17:07 Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

Moguce. Hvala Bogu nema vise komisija za dodjelu stanova, pa svak za svoje pare bira gdje ce zivjeti.

I zamisli ljepote. Ljudi koji kupuju stanove u novogradnji smanjuju potraznju za starogradnjom. Tako, starogradnja je jos jeftinija.

od novih zgrada (tj poslijeratnih) mozda jedino bosmal je kvalitet bas na podrucju od marijin dvora pa dole otprilike

BadBoy wrote: ↑17/02/2022 10:55 Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Pa npr ja sa familijom djelio kucu i ja rekao vrijedi 120k a familija nmz da vjeruje, po njima ni 100k ne vrijedi. Nasla familija procjenitelja i on procjenio na 127k. Da su me poslusali odmah bili bi i dobri koji hiljadu

Plus sto napisase iznad, hipoteke

Bosanski_pastuh wrote: ↑21/02/2022 17:07 Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

Samo sto u toj predratnoj gradnji zateknes azbestne cijevi pa sebi znacajno povecas rizik od raka. Sve ima prednosti i mane i ja sam jos uvijek u dilemi novo ili ne toliko staro pa vagam prednosti i mane. Jedno je sigurno a to je da je u dosta te neposredno predratne gradnje raspored prostorija znatno smisleniji nego u novogradnji. Ostalo se moze vagati sta kome vise odgovara.

https://radiosarajevo.ba/multimedia/fot ... zor/448170



SanDŽos ili Šved

noviclan wrote: ↑24/02/2022 19:12 https://radiosarajevo.ba/multimedia/fot ... zor/448170



SanDŽos ili Šved

ili oba... jedan ima smeđe prozore a drugi proširio prozor...

VladaFBiH wrote: ↑25/02/2022 10:33

noviclan wrote: ↑24/02/2022 19:12 https://radiosarajevo.ba/multimedia/fot ... zor/448170



SanDŽos ili Šved

ili oba... jedan ima smeđe prozore a drugi proširio prozor...

A utopljavanje i postavljanje fasade kako se kome ćefne? Ili svi ili niko, a ne ovako.

JanuaryJones wrote: ↑25/02/2022 15:48

VladaFBiH wrote: ↑25/02/2022 10:33

ili oba... jedan ima smeđe prozore a drugi proširio prozor...

A utopljavanje i postavljanje fasade kako se kome ćefne? Ili svi ili niko, a ne ovako.

Hahaha ja jevote vidi desetke stiropora, je li drugi sprat visoko prizemlje prvi drugi