Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Bellica]

@PDD

iz tebe govori samo tvoje iskustvo i nezadovoljstvo i vašim PEV-om i upraviteljem, za kojeg ne mogu javno da kažem neke stvari .......

mijenjajte oboje

usput, analitička kartica za ulaz je, tj. treba da bude, kao tvoj mjesečni izvod iz banke ..... ima vrlo specifičnih stvari i termina koje bi svaki građanin trebao da poznaje, kao npr. situacija da na kartici piše da je ulaz u minusu 250 KM a ima pretplate 25 KM
ovo zadnje znači da je neki ažuran stanar uplatio već i April mjesec, ako si izvještaj dobio za Mart ...... barem se ova situacija redovno javlja u IPIS-SU sistemu, jer isti ne dozvoljava trošenje novca unaprijed, tj. nemoguće je da vam radovi koje izvodi upravitelj "pojedu novac" prije nego je nastao momenat obaveze plaćanja određenog računa - odnosno - tih 25 KM će se staviti u pogon tek sa nastankom mjeseca Aprila

specifična je to djelatnost, i masa upravitelja lovi u mutnom - to dobro znam

Nije mi ovo jasno, na kartici piše da je ''ulaz u minusu, a on ima preTplate 25KM''?

Pa to ti ide ovako, npr. radili u ulazu interfon i zaduzili se 500KM, imali su mozda 700Km na racunu i dok su poplacali sve redovne troskove (naknade, servis lifta, osiguranje i ciscenje stubista)+taj interfon, ostanu u minusu 150 KM jer ovo sve skupa npr. znosi 850KM. Medjutim, neko od komsija, kao sto je slucaj kod mene u ulazu, zivi u inostranstvu, pa plate racune za 4,5 i 6 mjesec unaprijed, kad dodju jednom u ta tri mjeseca, pa se to racuna kao uplata unaprijed, dakle dug ulaza je 150 KM, a pretplata (smijesan naziv skroz, ne koristi se u upraviteljstvu) tj. uplata unaprijed iznosi npr. 75KM ako je mjesecno zaduzenje 25KM, a opet i ovaj iznos zavisi je li covjek platio u martu ili aprilu, ako je u martu onda je uplata unaprijed 75KM, a ako je u aprilu platio onda je 50KM, jer se odbije ova za april kao redovna uplata.

[Bellica]

Nema nervoze na Forumu. Pixeli na ekranima trpe svašta, pa čim klikneš na START da bi isključila svoj PC nestanu sve diskusije.

Ovu temu ''podižemo'' da bi uradili posao za koji je isplaćeno Ministarstvo za stambene poslove KS, a isti NIJE ''ODRADILO''.


Prema tome, EV, odnosno građani moraju znati da su u Zakonu o održavanju zaj. dijelova zgrada definisani poslovi redovnog održavanja, velike opravke, zatim sitne opravke i HITNE opravke.
Velike opravke, kao što im sam naziv kaže, zahtijevaju velike pare koje se ne mogu prikupiti uplaćivanjem upraviteljnine (Ovako ja nazivam ''naknadu za održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje'').

Te VELIKE OPRAVKE se finansiraju iz posebno prikupljenih sredstava od EV i izvode se prema ugovoru koji se posebno sklapa sa upraviteljskom firmom koja, ako je potrebno, pronalazi i podizvođače radova,...

Međutim, u članu 21. Zakona stoji:

Član 21.
Za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrade svaki etažni vlasnik plaća propisani iznos po 1 m2
korisne površine na zajednički račun upravitelja.
Ukoliko se u toku godine ne utroše prikupljena sredstva, ista se prenose za redovno održavanje ili veće
opravke u slijedeću godinu.

Napomena za @Bellicu:
Ovo nije namijenjeno za tebe jer znam da ti to znaš, nego za čitaoce Foruma kojima je čitanje zakona uzaludno trošenje vremena.

Skeptičan sam glede najavljivanja promjene Zakona, jer je i ovaj Zakon sasvim solidan. Njegova primjena i nadzor nad provođenjem su problematični. Mislim da će ministar Čedo Omladinac pristupiti promjeni Zakona samo u cilju da opravda svoj ministarski položaj (i beneficije koje idu uz to).

bože moj, ljudi nikako da ukapiraju

Račun haustora koji vam vodi upravitelj je kao "račun haustora u banci", jer je upravitelj dužan da prikuplja, čuva i po nalogu PEV-a troši sredstva, ali ih MORA TROŠITI I PO SILI ZAKONA, jer da se ljudi pitaju negdje bi zgrade propadale .................. dakle, upravitelj vam dođe kao banka, samo što ne možete oročiti sredstva, koja neki haustori i imaju - da se razumijemo....... pošto upravitelj dakle ima obaveze po sii zakona, onda ima i pravo - a to mu je naknada

nadalje, upravitelj je isključivo obavezan prvo i prije svega vršiti usluge "po sili zakona", pa tek onda ostalo - a kakvu će poslovnu politiku voditi prema konkretnom haustoru zavisi od mnogo faktora, pri čemu ne mora presudan faktor biti niti stepen naplate, niti količina novca - za neke haustore je bila dovolna i lijepa riječ i razuman dogovor koje se poštuje

pošto naše građanstvo nema svijesti da brine o njegovoj imovini, zakon mu je nametnuo OBAVEZU, a oni savjesni, poput naše belice, iz toga još izvuku i korist jer se ozbiljno bave svojim problemima

moj jedini problem u haustoru je što nam visi izvještaj iz 2003.g. ..... haustor ima novaca, sve štima osim nekulture pojedinaca, ali za to nije nadležno niti jedno ministarstvo

još samo da napomenem da mi upravitelj nije niti jedna od dvije firme čiji način rada poznajem , nego Sarajevostan

Eluna, samo jos da dodam na ovo sve da ta banka zvana upravitelj daje i kredit, odnosno izvodi radove na kredit ako vidi da su klijenti tj. EV savjesni i da redovo uplacuju mjesecna zaduzenja.

[Bellica]

@PDD

iz tebe govori samo tvoje iskustvo i nezadovoljstvo i vašim PEV-om i upraviteljem, za kojeg ne mogu javno da kažem neke stvari .......

mijenjajte oboje

usput, analitička kartica za ulaz je, tj. treba da bude, kao tvoj mjesečni izvod iz banke ..... ima vrlo specifičnih stvari i termina koje bi svaki građanin trebao da poznaje, kao npr. situacija da na kartici piše da je ulaz u minusu 250 KM a ima pretplate 25 KM

ovo zadnje znači da je neki ažuran stanar uplatio već i April mjesec, ako si izvještaj dobio za Mart ...... barem se ova situacija redovno javlja u IPIS-SU sistemu, jer isti ne dozvoljava trošenje novca unaprijed, tj. nemoguće je da vam radovi koje izvodi upravitelj "pojedu novac" prije nego je nastao momenat obaveze plaćanja određenog računa - odnosno - tih 25 KM će se staviti u pogon tek sa nastankom mjeseca Aprila

specifična je to djelatnost, i masa upravitelja lovi u mutnom - to dobro znam

Nazalost, nas kolega PDD ne moze prmijeniti niti jednog niti drugog jer su mu PEV i upravitelj povezani neraskidivom pupcanom vrpcom, za sada mozemo samo da se nadamo da ce dobiti na sudu, te da ce jednog dana moci da se obrati ministrastvu kako bi oni na jedan korektan nacin rijesili njegov problem, do sada to nije uspio, o tome smo raspravljali na samom pocetku, ali se nadam da hoce!

[PipiDugaDevetka]

8g ista cijena i nijedan zahtjev za poskupljenjem-bosanski fenomen upravitelja zgradama.Šute da se vlasi ne dosjete,po nekima ovde izgleda i trpe

I budali bi bilo jasno da kradu tako što napuhuju račune i slične rabote. Zato je važan agilan i pošten PEV da ne dozvoli ovo.

Krivac za ovakvo stanje je samo i jedino ministar Čedomir Lukić, zvani Omladinac. Sutra zbog njega prvi put u životu idem pred sudiju u parničnom postupku zbog neplaćanja naknade za održavanje i upravljanje.
kghergrrr)(4%$#"!lbbpasmaterškfšknjk()_%$#"

Neka ti je sa srecom, nadam se da ce pravda bar jednom da pobijedi, znam da je tesko, ali vrijedi se nadati, imas jake argumente, samo je pitanje da li ih sud priznaje, mislim da se bilo ko od nas nalazi u tvojoj situaciji ponasao bi se identicno. Sretno jos jednom!

Bio na Sudu. Niko u ime tužitelja nije došao na pripremno ročište, pa ćemo vidjeti šta će biti i hoće li nekim podneskom tužitelj nastaviti proces naplate moga duga.

Hvala @Bellice, mnogo mi znači tvoja podrška. Lakše mi je kada opišem situaciju ovdje, pa neko pročita. Naročito ako taj neko razumije o čemu se radi.

[bpsang]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

[eluna]

@PDD

iz tebe govori samo tvoje iskustvo i nezadovoljstvo i vašim PEV-om i upraviteljem, za kojeg ne mogu javno da kažem neke stvari .......

mijenjajte oboje

usput, analitička kartica za ulaz je, tj. treba da bude, kao tvoj mjesečni izvod iz banke ..... ima vrlo specifičnih stvari i termina koje bi svaki građanin trebao da poznaje, kao npr. situacija da na kartici piše da je ulaz u minusu 250 KM a ima pretplate 25 KM
ovo zadnje znači da je neki ažuran stanar uplatio već i April mjesec, ako si izvještaj dobio za Mart ...... barem se ova situacija redovno javlja u IPIS-SU sistemu, jer isti ne dozvoljava trošenje novca unaprijed, tj. nemoguće je da vam radovi koje izvodi upravitelj "pojedu novac" prije nego je nastao momenat obaveze plaćanja određenog računa - odnosno - tih 25 KM će se staviti u pogon tek sa nastankom mjeseca Aprila

specifična je to djelatnost, i masa upravitelja lovi u mutnom - to dobro znam

Nije mi ovo jasno, na kartici piše da je ''ulaz u minusu, a on ima preTplate 25KM''?

PDD pročitaj post do kraja - nastojala sam dati što jednostavniji primjer ............... naime, ovaj sistem jednostavno NE DA upravitelju da ti tzv. "pojede" nevac od ljudi koji plaćaju unaprijed ........ novac od svake pojedinačne uplate se može početi trošiti SAMO kada nastupi mjesec na ime kojeg glasi uplata

ali IPIS-SU koriste samo dvije firme u Sarajevu, a FAMOS nije jedna o njih iako su bili u pregovorima za nabavku ..... i koliko znam, vode račune ulaza u nekom poprilično nesigurnom knjigovodstvenom softweru, dok eko-ing u jednom takvom softweru, na jednom kontu vodi više haustora - zbog čega imaju preljevanje sredstava - nije mi poznato da li su ikada riješili ovo - a kako po papirima skontaju šta je čije u toj masi, vrag zna

[eluna]

bože moj, ljudi nikako da ukapiraju

Račun haustora koji vam vodi upravitelj je kao "račun haustora u banci", jer je upravitelj dužan da prikuplja, čuva i po nalogu PEV-a troši sredstva, ali ih MORA TROŠITI I PO SILI ZAKONA, jer da se ljudi pitaju negdje bi zgrade propadale .................. dakle, upravitelj vam dođe kao banka, samo što ne možete oročiti sredstva, koja neki haustori i imaju - da se razumijemo....... pošto upravitelj dakle ima obaveze po sii zakona, onda ima i pravo - a to mu je naknada

nadalje, upravitelj je isključivo obavezan prvo i prije svega vršiti usluge "po sili zakona", pa tek onda ostalo - a kakvu će poslovnu politiku voditi prema konkretnom haustoru zavisi od mnogo faktora, pri čemu ne mora presudan faktor biti niti stepen naplate, niti količina novca - za neke haustore je bila dovolna i lijepa riječ i razuman dogovor koje se poštuje

pošto naše građanstvo nema svijesti da brine o njegovoj imovini, zakon mu je nametnuo OBAVEZU, a oni savjesni, poput naše belice, iz toga još izvuku i korist jer se ozbiljno bave svojim problemima

moj jedini problem u haustoru je što nam visi izvještaj iz 2003.g. ..... haustor ima novaca, sve štima osim nekulture pojedinaca, ali za to nije nadležno niti jedno ministarstvo

još samo da napomenem da mi upravitelj nije niti jedna od dvije firme čiji način rada poznajem , nego Sarajevostan

Eluna, samo jos da dodam na ovo sve da ta banka zvana upravitelj daje i kredit, odnosno izvodi radove na kredit ako vidi da su klijenti tj. EV savjesni i da redovo uplacuju mjesecna zaduzenja.

bellica
ovo vrijedi za upravitelje kojima sistem obrade podataka daje apsolutno tačne podatke, i to u realnom vremenu - da ne spominjem opet koja su to dva, mozda još jedino sarajevostan ima prbližno dobar sistem ....... ostali se ne usuđuju a ako to i rade veliki im je rizik, jer nemaju dnevno poravnanje stanja svih ulaza, pa ne mogu ni da imaju prave analize kako bi donijeli odluku o kreditiranju, naročito za ulaze koje imaju na održavanju 2-3 mjeseca

[eluna]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

samo stanari sa svojim skupom etažnih vlasnika, čini mi se, ali bellica bolje prati propise

ali koliko znam - sa okijem možete dogovoriti kreditiranje da vam urade kompletan remont, ali biste morali svi plaćati ..... oki kreditira ozbilojne EV (etažne vlasnike) koji vode računa o svojoj imovini ...........

[plain vanilla]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

[PipiDugaDevetka]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

Radi se o pravopisnoj grešci, a ne o nekom posebnom načinu upravljanja i održavanja zgrada u KS.

Gdje je sada @Zlata M, da pozove u pomoć ''Ligu mladih lingvista'' ?

[plain vanilla]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

Radi se o pravopisnoj grešci, a ne o nekom posebnom načinu upravljanja i održavanja zgrada u KS.

Gdje je sada @Zlata M, da pozove u pomoć ''Ligu mladih lingvista'' ?

Pipi, sad te nista ne razumijem, kakvoj gresci?

[PipiDugaDevetka]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

Ja sad letimično pregledah Zakon o održavanju zaj. dijelova zgrada i upravljanja zgradama KS i ne nađoh to da u zajedničke dijelove zgrada spadaju i stanovi koji iz nekih razloga još nisu otkupljeni, pa stanari (budući vlasnici) imaju samo STANARSKO PRAVO KORIŠTENJA STANA.

Ovo u vezi sa održavanjem liftova, ima poseban Pravilnik kojim je to regulisano. Pošto u mojoj zgradi nema lifta, nisam tražio, a ni čitao taj Pravilnik.
Znam samo da je u zgradama sa liftovima cijena naknade za održavanje i upravljanje veća nego u zgradama koje nemaju lift.
Čini mi se 0,38KM po metru kv. korisne površine vlasništva za zgrade sa liftovima.

Čitao sam u Oslobođenju da te, posebno određene firme koje održavaju liftove, odnosno, njihovi majstori znaju da zamijene bitne dijelove liftova, pa ugrade lošije nešto od toga. Zbog toga je važna uloga agilnog i pametnog PEV-a (Predstavnika etažnh vlasnika). U Oslobođenju je dat savjet PEV-ovima da zapisuju serijske brojeve tih skupih i važnih dijelova lifta (Recimo, elektromotora) da ne bi šalabajz-majstori manipulisali skupim el. motorima za liftove.

Ostalo, u vezi sa radom PEV-a, zamjenom PEV-a, objasniće ti @Belica.
Slažem se sa njom da je OKI jedan od najboljih upravitelja. Sad, hoće li i OKI da zezne etažne vlasnike, zavisi od agilnosti PEV-a.

[eluna]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

vanilla nisi u toku ............ jer vrlo tačno, tačnije rečeno na 4 decimale, se zna šta je čije i koliki je dug, a koliko uplata unaprijed

@bellice.... ja sam to oduvijek tako zvala - uplata unaprijed, i to je originalan izvorni termin - no većina građana je tražila promjenu na pretrplata jer im je taj termin jasniji, pa eto

[plain vanilla]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

vanilla nisi u toku ............ jer vrlo tačno, tačnije rečeno na 4 decimale, se zna šta je čije i koliki je dug, a koliko uplata unaprijed

Onda sam ovo pogresno shvatila

usput, analitička kartica za ulaz je, tj. treba da bude, kao tvoj mjesečni izvod iz banke ..... ima vrlo specifičnih stvari i termina koje bi svaki građanin trebao da poznaje, kao npr. situacija da na kartici piše da je ulaz u minusu 250 KM a ima pretplate 25 KM
ovo zadnje znači da je neki ažuran stanar uplatio već i April mjesec, ako si izvještaj dobio za Mart ...... barem se ova situacija redovno javlja u IPIS-SU sistemu, jer isti ne dozvoljava trošenje novca unaprijed, tj. nemoguće je da vam radovi koje izvodi upravitelj "pojedu novac" prije nego je nastao momenat obaveze plaćanja određenog računa - odnosno - tih 25 KM će se staviti u pogon tek sa nastankom mjeseca Aprila

[eluna]

vanill, šta ti konkretno nije jasno ..... samo sam dala primjer o specifikumu IPIS-SU sistema za upraviteljstvo - jer to i jeste specifična djelatnost

[plain vanilla]

vanill, šta ti konkretno nije jasno ..... samo sam dala primjer o specifikumu IPIS-SU sistema za upraviteljstvo - jer to i jeste specifična djelatnost

znam da je specifna djelatnost, zato ih je poreska odrala za PDV

tebe sam razumjela valjda pogresno
da ce na finansijskom izvjestaju za zgradu stojati da ste u minusu, iako imate npr 1000 KM unaprijed uplata..

[PipiDugaDevetka]

Ja ne mogu vjerovati koliko se upraviteljstvo u TK razlikuje od vaseg u KS.
Zadnje sto procitah je ta nebuloza o pretplati stanara. Znaci, 10 stanara uplati po godinu unaprijed da bi se odradilo nesto, a vas ce Upravitelj voditi u minusu jer je takav njegov program? I nikad necete biti nacisto koliko para imate na racunu?

Radi se o pravopisnoj grešci, a ne o nekom posebnom načinu upravljanja i održavanja zgrada u KS.

Gdje je sada @Zlata M, da pozove u pomoć ''Ligu mladih lingvista'' ?

Pipi, sad te nista ne razumijem, kakvoj gresci?

Ako riječ preTplata znači plaćanje unaprijed neke usluge ili robe, recimo novina i slično, onda sam ja pogriješio proglašavajući @elunino objašnjenje za pravopisnu grešku.

Izvinjavam se i @eluni i ostalim čitaocima ove teme jer sam unio zabunu u diskusiju.

@eluna, šta je to ''IPIS-SU sistem''?
Pojma nemam o ovome, prvi put čujem?
Ne spominje se u Zakonu.

[zonbirile]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

---------------------------
he,he pa nismo se tako dogovorili,inače OKI-Šefkija Okerić i Sarajevostan-Fejsal Hrustanović ne bi to ni uzeli.O obadvojici pročitati u sudskim hronikama.

[eluna]

@PDD

IPIS-SU = Informaciono Poslovni Informtički Sistem - Stambeno Upraviteljstvo

[PipiDugaDevetka]

@PDD

IPIS-SU = Informaciono Poslovni Informtički Sistem - Stambeno Upraviteljstvo

U nazivu se dva puta ponavlja pridjev informacioni (informatički) što je pleonazam. Vidi se da ga je smislio informatičar, a ne neko ko je ''jezičar''.

U svakom slučaju upravitelji imaju alat da bolje i lakše obračunavaju svoje poslove i finansije. Naravno, šalabajzerske firme kao što je moj upravitelj FAMOS-GRADNJA bježe od ulaganja u savremenije poslovanje misleći da će tako lakše manipulisati i krasti od klijenata.

[Bellica]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

Pa prvo, morate uraditi redovni godsnji pregled lifta za koji je zaduzena firma koja se zove "Tehnoinspekt", a vasu PEV mozes prijaviti ministarstvu stambene politike, napisati sve sto si i nama ovdje, a onda ce oni da urade uvid u njen rad i naloge, pa ako se dokaze, a ako je ovako kako pises i dokazat ce se, platit ce kaznu u iznosu izmedju 100-1000KM, ako se utvrdi da je stanje u zgradi katastrofalno, placate, a novac ide "negdje", mogu i upravitelji i PEV da plate kaznu za neovlasteno i nepotrebno trosenje sredstava s racuna i samo mala sugestija, promijenite tog PEV. Imas u zakonu pa procitaj pod naslovom "NADZOR", tamo ti pise ovo sto te interesuje, nadam se da ce tvoj "slucaj" biti uspjesno rijesen. A ako se lift toliko kvari, mozda treba remont ili samo dobrog majstora, mora vam se PEV potruditi da vam omoguci koristenje lifta 24h na dan 7 dana u sedmici, 365 dana u godini.

[Bellica]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

Ja sad letimično pregledah Zakon o održavanju zaj. dijelova zgrada i upravljanja zgradama KS i ne nađoh to da u zajedničke dijelove zgrada spadaju i stanovi koji iz nekih razloga još nisu otkupljeni, pa stanari (budući vlasnici) imaju samo STANARSKO PRAVO KORIŠTENJA STANA.

Ovo u vezi sa održavanjem liftova, ima poseban Pravilnik kojim je to regulisano. Pošto u mojoj zgradi nema lifta, nisam tražio, a ni čitao taj Pravilnik.
Znam samo da je u zgradama sa liftovima cijena naknade za održavanje i upravljanje veća nego u zgradama koje nemaju lift.
Čini mi se 0,38KM po metru kv. korisne površine vlasništva za zgrade sa liftovima.

Čitao sam u Oslobođenju da te, posebno određene firme koje održavaju liftove, odnosno, njihovi majstori znaju da zamijene bitne dijelove liftova, pa ugrade lošije nešto od toga. Zbog toga je važna uloga agilnog i pametnog PEV-a (Predstavnika etažnh vlasnika). U Oslobođenju je dat savjet PEV-ovima da zapisuju serijske brojeve tih skupih i važnih dijelova lifta (Recimo, elektromotora) da ne bi šalabajz-majstori manipulisali skupim el. motorima za liftove.

Ostalo, u vezi sa radom PEV-a, zamjenom PEV-a, objasniće ti @Belica.
Slažem se sa njom da je OKI jedan od najboljih upravitelja. Sad, hoće li i OKI da zezne etažne vlasnike, zavisi od agilnosti PEV-a.

OKI nije svetac, jer na kraju krajeva, svako ko moze uzet ce, zato treba imati dobrog covjeka koji ce voditi racuna da se ne desavaju stvari koje su se desile kolegi koji ima ovu nekakvu PEV koja ne vodi racuna ni o cemu. Neka, tako i treba, dok se svi EV ne opamete, neka placaju i OKI-ju i hetigu i sarajevostanu i ekoingu i svima redom, neka crnce po cijeli dan, neka im placaju, neka placaju i tim PEV koji nemaju pojma o zivotu i svom kucnom fondu, a o zivotu u zgradi i fondu zgrade da ne pricam, za par godina cemo zbog njih propasti, a Sarajevo je bilo najljepsi grad, sad nazalost, nije.

[PipiDugaDevetka]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

---------------------------
he,he pa nismo se tako dogovorili,inače OKI-Šefkija Okerić i Sarajevostan-Fejsal Hrustanović ne bi to ni uzeli.O obadvojici pročitati u sudskim hronikama.

I ministar sadašnji, stari-novi, Čedomir Lukić - Omladinac se pojavljivao u crnim sudskim hronikama i to kao svjedok odbrane u slučaju Mirha Pelak i ostali. Svjedočenjem u korist kriminalaca tzv. građevinske mafije, ministar je poslao poruku da je blizak tom miljeu, te da ''odrađuje'' poslove po nalozima kumova, a za njegove glasače, obične rajetine ga zaboli neka stvar.

[Bellica]

nisam pratio sve teme ima ih ...al sam citao zakon o odrzavanju i naplate za odrzavanje, ne znam da li se neko dotakao jednog clana zakona o odrzavanju , koji odprilike kaze da : u
zajedničke prostorije spadaju svi dijelovi zgrade pa cak i vlasnistvo stanarskog prava.
IMAM TAJ ZAKON U PDF formatu,pa cu izvaditi pojedinosti, ali hocu da kazem da u zakonu ima rupa koju niko nece zakrpiti ,jer to odgovara Upraviteljima,
Primjer:
Umojoj zgradi ima 75 stanova vise od pola ih ne placa, e sad kad se lift pokvari, dodju na intervenciju ali ga osposobe samo za dan dva da bi ponovo dosli na poziv drugi put i tako na svaku intervenciju sa racuna skidaju odredjenu sumu novca i nadoknadjuju, one koji ne placaju.
A GLUPSONKA koja radi,kao predstavnik svih stanara u zgradi nema pojima sa zivotom, i potpisuje naloge bez ikakve ponudjene garancije da li je lift uredno popravljen ili ne.
U tome ,sve odgovara OKI-Upravitelju jer imaju osobu sa kojom ,mogu komunicrati,kako njima odgovara.
Ajd kad sam se vec uvalio u razgovor , da mi neko kaze postoji li neka inspekcija koja moze,da izadje na uvid i da kostatuje stanje zgrad i kazni,predstavnika u zgradi.
To jos nisam nigdje nasao a volio bi da znam.

---------------------------
he,he pa nismo se tako dogovorili,inače OKI-Šefkija Okerić i Sarajevostan-Fejsal Hrustanović ne bi to ni uzeli.O obadvojici pročitati u sudskim hronikama.

I ministar sadašnji, stari-novi, Čedomir Lukić - Omladinac se pojavljivao u crnim sudskim hronikama i to kao svjedok odbrane u slučaju Mirha Pelak i ostali. Svjedočenjem u korist kriminalaca tzv. građevinske mafije, ministar je poslao poruku da je blizak tom miljeu, te da ''odrađuje'' poslove po nalozima kumova, a za njegove glasače, obične rajetine ga zaboli neka stvar.

A sto mu je nadimak Omladinac??? Ne mogu da povezem, mislim da nadjem vezu izmedju njegovog imena, zanimanja i nadimka!

[sarajevo63]

Nema veze sa upraviteljstvom, al ima veze sa etažnim vlasnicima ulaza:
...preneseno s teme: video nadzor

...na određenom kanalu svi stanari koji imaju kablovsku određene kompanije mogu gledati ko ulazi ili izlazi iz zgrade...npr kad krenete na odmor sa koferima i sl. svi zainteresovani mogu znati da ce stan biti prazan duze vremena...

zna l ko šta o ovom?