Moderator: anex
madner wrote:Mislim da je visa matematika sazeta u tome da ako zelis imati vise moras zaraditi vise.motorola01 wrote:I mene interesuje...U mom postu i postu int-a imas pravu matematiku...Ne treba ti nista vise.Ali eto volio bih vidjeti i tu "visu"matematiku koja se tice ove teme...
Samo to preostaje,jer nema druge 
Ja se zajebah pa ne uzeh ranijevukojebina wrote:jedan mali savjet...ljudi, sto prije uzmete kredit, prije ce te ga vratit...isto vas ceka, sad ili kasnije...
nije problem ... ide malo kasnijeint21 wrote:Haj sad atko kad kazes da je matematika neumoljiva (ja sam je studirao), zasto ne napises to sto mislis, matematicki. Nismo sarkasticni i ne izrugujemo se. Samo me interesuje kako? Je li to problem?
Ako zelis pobijediti ne smijes izgubiti. Vidi stan nije vazduh, covjek moze rentat stan 100 godina bez posljedica po zivot. Dakle ako ti matematika kaze da ne mozes ustedjeti dovoljno da skratis taj rok na razuman period, pravo pitanje nije koliko dugo moram produziti period nego da li moram kupiti taj stan.motorola01 wrote:madner wrote:Mislim da je visa matematika sazeta u tome da ako zelis imati vise moras zaraditi vise.motorola01 wrote:I mene interesuje
ps.ovo je u stilu Alan Forda
Ko se to naljutiovesna555 wrote:Madner, vidim da se ne razumiješ pretjerano u ekonomiju, pa evo da ti napomenem dvije stvari, da se ne provaljuješ u razgovoru s ljudima.
Prva stvar je, kratkoročni kredit se odnosi na period od 12 mjeseci maksimum. Sve iznad je dugoročni kredit. Jer pišeš o nekim "kratkoročnim" kreditima od 3 godine i tako to
Druga stvar, hiperinflacija ne može dovesti do toga da ti manje treba da otplatiš kredit. Inflacija znači rast cijena, tj. pad vrijednosti novca. Ali to ti jedino znači da novac koji imaš danas, sutra ti neće toliko vrijediti, a to ne znači da će ti rata biti manja i da ćeš je prije otplatiti jer svaka banka naravno prilagođava ratu kredita inflaciji. Posljedica hiperinflacije je ta da se stanovništvo prestaje zaduživati, ali druga stvar je tu u pitanju.
Hiperinfacija se može dogoditi i euru i dolaru i svakoj drugoj valuti, tako da nema veze jesi li digao kredit u euru ili nekoj drugoj valuti, ako te pogodi, nije ti lako.
Također, da ti objasnim zašto si u još gorem položaju ako dođe do hiperinflacije. Tada ti, koji, kao što si rekao imaš nadprosječnu platu, si gotovo kao i mi smrtnici koji nemamo jer tvoj novac tada ništa ne vrijedi. Ako imaš milijun maraka u banci, isti si kao ja koja imam 1000 KM jer ja za 1000 KM mogu kupiti kiflu, a ti za milijun možeš npr. 3 hljeba, što je zanemariva razlika, kada pogledaš koliko si prije hiperinflacije ti vrijedio sa svojih milijun, a ja sa svojom 1000. Dakle, preraspodjela bogatstva je neizbježna. A također, i gospodarstvo je u zastoju, pa je vrlo moguće da ćeš izgubiti posao. Ako dođe do hiperinflacije, život će ti se svesti na robnu razmjenu. Ubrat ćeš papriku iz svog vrta i dati komšiji za mrkvu iz njegovog.
Također, i dalje u diskusiji si pokazao ogroman nivo neznanja vezan za kredite, banke, poslovanja banaka i slično, pa ti dajem preporuku da prije nego uđeš u diskusiju s ljudima o stručnim stvarima pročitaš štagod vezano za temu, ako već ne znaš.
Nadam se da ne zamjeriš, savjet je dobronamjeran.
zbog provaljivanja na drugoj temi. 
. Prije par godina ispala je zlatna prilika da dodjem do jako dobre kuce za prilicno nisku cijenu, naravno nisam se dvoumio ni sekunde , odmah po kredu u banku . Ovaj puta sam isao na 30 godina kredit, znam da ce se odmah javiti oni koji ce reci koliko ces dati u kamatama ali to nije poenta price uopste. . , mada na svu srecu nisam. . . Ali realno, danas taj stan vrijedi 4 puta više nego tada, kada su ljudi masovno selili iz Bosne i davali stanove budizašta. Ok je sve, ali ovdje je kamata puno veća nego u SAD-u, ako je istina da je 5% u SAD-u. Ovdje je skoro 9% EKS. To nije zanemariv procenat.detroit-mercy wrote:Nema nekog zlatnog pravila, sve zavisi od osobe do osobe i od potrosackih sklonosti/mentaliteta osobe.
Ja licno sam uzimao kredite i u buducnosti namjeravam da ih uzimam.
Prvo, mortgage krediti u USA nisu tako veliki, u principu oko 5%.
Svoj prvi stan u Americi sam uzeo na kredu uz nesto ucesca, sve se svodi na to da mi je rata kredita bila ista kao da sam stan iznajmljivao. Prema tome, ne vidim razloga zasto bih se godinama opterecivao da ustedim neke pare na ustrb odmora, izlazaka i td. Prvi kredit sam uzeo na 15 godina i vec je skoro pola vremena proslo od tada
Moja logika se je vodila time sta da radim sa dva stana/kuce, sta ako ne mogu da se rijesim prvog stana po cijeni koju ja hocu, sta ako ne izdam par mjeseci, sta ovo sta ono. Tako da mi je rata za kucu smijesno mala, fakticki skoro pa duplo manja nego da iznajmljujem stan.
Na svu srecu, stan je relativno brzo izdat tako da sada odplacivanje istog je na plecima podstanara
Ja sam sada u kuci koju mjesecno placam jako malo, fakat da sam na socijali mogao bih je placati
Sada, vracas se na ono o cemu nasa raja previse razmislja kada uzima kredu a to je koliko cu platiti kamate. Kamata je cijena kapitala, isto kao sto ja za svoj novac u banci dobijam kamatu tako i dajem kamatu.
Niska rata kredita mi omogucava da imam pristup kesu koga mogu investirati u druge stvari, tako da kada pogledam koliko procenata kamate placam vs sta dobijam kao ROI, ja sam na pozitivnoj strani.
Druga stvar je likvidnost, nekretnine su slabo likvidne, ponekad uzme i par mjesci da se proda (obicno se prodaju ko halva do tebi ne zatreba da je prodas), tako da ja licno nisam veliki pristalica da se dugo godina odrices svega i svacega pa da onda dodjes i istreses vrecu kesa na sto i kazes od danas ovo je sto posto moje
Rijetko gdje u svijetu biznisa se ljudi tako lako odricu velikih suma kesa da bi kupili nekretninu ili biznis i sta vec
Mada sve ovo sto govorim je totalno drugacije od stanja u BiH gdje su plate jako niske a troskovi zivota i nekretnine jako skupi
U principu, svi kada kupuju nekretninu se nadaju da ce cijena nekrtnine rastivesna555 wrote:Dobar post, fino si objasnio. Postoji još nešto što si zanemario. Cijene nekretnina mogu i padati. Tako da je moguće da je mogao za tih 36 000 KM i još malo kredita mogao kupiti i stan od 85 kvadrata, da cijene nisu rasle, tj. da sada krenu padati. Iako je malo vjerovatno, ali mogućnost postoji.
Moji roditelji stan od 105 kvadrata danas mogu prodati za 70 000 više već što je plaćen 98. godine, tik poslije rata. Mislim, ne mogu, jer nemaju kupca
sto je historijiski gledano tacno. Medjutim kako se mi sa nasim kratkim ljudskim vijekom uklapamo u tu historijsku racunicu. . Odose nekretnine u helac prije dvije godine tek sada se malo nazire oporavak trzista .? Znaci sve je u principu relativno 
pa kako ces za kredit odvajat 12 godina 960 za koji MORAS imati ako nemozes 800 tri godinePlus racunaj i to da jednostavno nema sanse da ostavis svaki mjesec 800 od te dvije plate po 1000. NEMA SAMSE.
Sagradis i za nju ti trbe finih para,a da ne govorimo da ti onda dize mjesecne troskove goriva,a samim tim i tvoje ukupne troskove zivota(rata kredita+tpovecani troskovi goriva+hrana+odjeca itd)atko wrote:int21 ... opet navlacis cifre gdje god ti treba ...
pa kako ces za kredit odvajat 12 godina 960 za koji MORAS imati ako nemozes 800 tri godinePlus racunaj i to da jednostavno nema sanse da ostavis svaki mjesec 800 od te dvije plate po 1000. NEMA SAMSE.
spustices ratu na 640 KM na 30 godina... samo kamata bi vratio vise od 140 000 na 90 000 ... pa onda konstatuj da nemozes kupiti stan
@motorola01 ... primjenjijes isti model ... ali kupis komadic zemlje i sagradis kucicu
Da, ovo sve zvuci teoretski zato sto ljudi nemaju samodiscipline ...
Nemoj zezat. Haj mi sad objasni sta je ako imas kredit sa fiksnom stopom. Ili isti nisu dio trzisne ekonomije?vesna555 wrote:Gledaj, ja ne znam na kojoj temi si mene provalio, ako ti nije problem slobodno mi copy paste ovdje.
Ako misliš na to što idem u Makarsku na ljetovanje i nemam auto, već idem busem, mene nije to stid i nema me zašto biti stid. Ja radim, nemam nadprosječnu platu i nemam dovoljno da idem na neke ekskluzivnije destinaciju, niti sam kad tvrdila da sam ljetovala na nekom ekskluzivnom, mjestu, ali vjerujem da će jednog dana biti i za to para.
Meni je i Makarska super, kad imam s kim otići i imam fino društvo i momka, meni je žao ljudi koji nemaju s kim otići jer nemaju društvo, a imaju bolju platu od mene:)
Također, razumijem što si ovako reagirao. I ja da sam pokazala toliki nivo neznanja oko neke materije, bilo bi mi neprijatno i pokušala bih vjerovatno kroz nekakva lična podjebavanja da skrenem pažnju sa toga.
Kako kod, vezano za upit o stambenim kreditima u vrijeme SFRJ, priznajem da nemam znanje o tome, pa ne bih ni ulazila u diskusije, ali danas, u vrijeme tržišne ekonomije, nije moguće nadati se hiperinflaciji kako bi laške otplatio kredit, može ti samo biti gore.
Umjesto da trošiš energiju na neka izvlačenja i prebacivanje diskusije na lični novo, predlažem ti da se upoznaš s materijom o kojoj pišeš.
Rekla sam ti već jednom, a evo opet ću, ja nisam bila zlonamjerna. Bolje da ti ovdje neko kaže već lično, lakše ćeš podnijeti.
