Dobrinja stanovi za mlade problemi

[Haris.ba]

Jeste bosna, ali su ljudi u njoj toliko izj..... da je i ljudima svejedno. Jeli iko citao ugovor? zavrsetak radova 10 mjesec, tehnicki i dozvole 11, useljenje 12. Ako su trazili kes pare ima da ispostuje rok. ja sam tuzio. sve su pomjerili 2 mjeseca. ja neznam nekoga da plati kesom i da onda kaze ma bice bice. ako sam dao 100000 mogu i za tuzbu 200 i onako ce oni nakraju platiti sve troskove.

Ti samo voliš sebe. A šta misliš da svi tuže? Vidio bi onda kako se brzo završava zgrada.

[8. sekretar SKOJ-a]

Poznajem ga i ja lično, i ispričao mi je svoju verziju ove priče gore, malo je drugačije nego što sekretar ovde priča ali to je druga tema.

Uopšte nisam bitan ja i moja priča. Evo, uskoro će kupci stanova useliti, pa ćemo vidjeti, ako ne ove godine, onda iduće godine u ovo doba, imaju li primjedbi na stolariju Trocal.

[Hendrix]

Poznajem ga i ja lično, i ispričao mi je svoju verziju ove priče gore, malo je drugačije nego što sekretar ovde priča ali to je druga tema.

Uopšte nisam bitan ja i moja priča. Evo, uskoro će kupci stanova useliti, pa ćemo vidjeti, ako ne ove godine, onda iduće godine u ovo doba, imaju li primjedbi na stolariju Trocal.

Ok, pošteno ali onda nemoj miješati Trocal sisteme sa nezadovoljstvom rada pojedinih firmi. Trocal su profili i sistemi koje rade mnoge firme u BiH tako da ispada da Trocal sistem stolarije ne valja, s čime se ne bih složio uopšte. Drugo je ako ti neko sfušeri sklapanje profila i slično, ali tada nije do Trocala. Evo recimo ja imam tu stolariju i zadovoljan sam, uopšte nemam zamjerki a sada ko je radio na ovim zgradama i kako je ugradio, to je posebna priča.

[8. sekretar SKOJ-a]

Poznajem ga i ja lično, i ispričao mi je svoju verziju ove priče gore, malo je drugačije nego što sekretar ovde priča ali to je druga tema.

Uopšte nisam bitan ja i moja priča. Evo, uskoro će kupci stanova useliti, pa ćemo vidjeti, ako ne ove godine, onda iduće godine u ovo doba, imaju li primjedbi na stolariju Trocal.

Ok, pošteno ali onda nemoj miješati Trocal sisteme sa nezadovoljstvom rada pojedinih firmi. Trocal su profili i sistemi koje rade mnoge firme u BiH tako da ispada da Trocal sistem stolarije ne valja, s čime se ne bih složio uopšte. Drugo je ako ti neko sfušeri sklapanje profila i slično, ali tada nije do Trocala. Evo recimo ja imam tu stolariju i zadovoljan sam, uopšte nemam zamjerki a sada ko je radio na ovim zgradama i kako je ugradio, to je posebna priča.

Evo, popravio sam post, je li sada ok?

P.S.
Zna li neko kakva je "trocal" pvc stolarija?

Ako je pvc stolariju radio Trocal - Hadžići, onda je vrlo moguće da bude mnogo ''fušeraja''...
Ja sam bio prevaren i još sam bio omalovažavan od gazde.

I pored upozorenja obraćao mi se sa ti.
Intimisao se samnom k'o da smo zajedno sjedili u amfiteatru.

@Harise.ba,
Znaš li koja je firma ugrađivala Trocal pvc-ariju?

[Grof]

Zna li neko šta se sad gradi ispod onih novoizgrađenih lamela na Dobrinji 5? Garaže ili

[nedimk]

garaze se prave. cijena 17000 koje kao i stanovi jos uvjek nisu zavrseni. bacaju ljudima maglu u oci.

[Grof]

i mislio sam da su garaže ali nisam bio siguran. ali brate čuj 17 milja

hahahhaaha..pa bolje da su napravili garaže u suturenu ili prizemlju zgrade, to bi došlo daleko jeftinije. misle da će prodati poslovne prostore u prizemlju, samo se pitam kome na toj lokaciji??

[cica maca]

Ih da su bogdom garaze, ne radi se o garazama, nego o garaznim boxovima,predpostavljam da u to spada samo garazno mjesto za auto.

[bumboo]

Pročitavši vaše komentare, odlučih se prijaviti na forum. I ja sam jedan od kupaca "stana za mlade". Kad smo muž i ja kupovali stan, malo smo zakasnili s prijavom i priča u Fondu je bila "nema više slobodnih stanova". Potegli smo neke veze i uspjeli ga kupiti. Kvadrat po 2.150 KM, naravno to je bilo prije recesije i općepoznate krize na tržištu nekretnina...
Sad odjednom ima stanova slobodnih, neprodatih, razne kvadrature, i 1 m2 je 1.900 KM na mom spratu i potencijalni kupci su i stari i mladi i firme i ko god ima para - očito zainteresiranih nema previše... Slažem se da nismo mogli predvidjeti recesiju i daljnje posljedice iste. Ali mislim da smo svoje stanove preplatili i da imamo pravo zauzvrat tražiti da sve bude u najboljem redu. Kad sam vidjela kakve su nam radijatore ugradili, malo je reći da sam bila bijesna! Gosp. iz Džekosa je imao komentar: "Ne brinite, podne instalacije griju odozdo, to su radijatori velike snage, mogu zagrijati veliki prostor..." itd. Radijator manji od pola metra će grijati dnevni boravak od 30 m2!! Meni to zvuči kao znanstvena fantastika. Posebna priča je radijator koji je ugrađen u hodniku, tik do ulaznih vrata stana, ne može se staviti nikakav ormarić za obuću a tu bi mu bilo idealno mjesto.
Hvala što ste me podsjetili na videofon, to sam bila potpuno smetnula... Garaža od 17.000 KM nije vrijedna spomena. Naravno da se radi o boxu, tj. garažnom mjestu, a ne o pravoj garaži.
Sad ste me "zadeverali" s tim vodovodnim priključkom, moraću se malo raspitati, javim ako šta saznam. Pozdrav svim budućim komšijama!!! (i ostalima, naravno

[starii]

kad sad imate problema sa tim stanovima sta ce biti za pet godina ako vam cijevi i zidovi pocnu pucati, krov pocne prokisnjavati...nego ih sad dobro pritisnite da vam naprave kako treba jer kasnije ce biti kasno...i na kraju sve slikajte i dokumentujte..ko zna mozda vam i za suda bude trebalo..

[Grof]

Ih da su bogdom garaze, ne radi se o garazama, nego o garaznim boxovima,predpostavljam da u to spada samo garazno mjesto za auto.

naravno, samo garazno mjesto za auto, u koje ces prilikom prilikom ulaska/izlaska iz garaze morati dobro pazit da ne otkines retrovizor, vidio sam kako su to uradili u velesicima u novogradnji.

[PipiDugaDevetka]

...Sad odjednom ima stanova slobodnih, neprodatih, razne kvadrature, i 1 m2 je 1.900 KM na mom spratu i potencijalni kupci su i stari i mladi i firme i ko god ima para - očito zainteresiranih nema previše...

Ovako je ministar-potrčko govorio 2008.g.:
http://www.sarajevo-x.com/bih/sarajevo/clanak/080825058

Zatim je sredinom 2009.g. (Kriza uveliko otpočela) Odlukom Vlade promijenjena namjena ovog Fonda za izgradnju stanova za mlade i tako tragikomično proglasio pedesetogodišnjake za omladinu:
"Javni poziv za rjesavanje stambenih pitanja putem kupovine stana pod povoljnijim uslovima"
Ako ministar, putem Stamebnog fonda, sada ove stanove prodaje i firmama, te starijim od 50 godina, on to radi nezakonito.

5,5Giga KM u 2008.g. i meni nepoznati iznos u 2009.g. budžetskog narodnog novca (Čitaj, tvog, mog, što poreze uplaćujemo svakodnevno) ministar, marioneta=lutak na koncima stranačkih (SZBiH) šefova i građevinske mafije, nenamjenski troši i trošiće sve dok ih legalnom revolucijom, izborima, ne ''oćeramo''.

Neka je svemirska policija na pomoći kupcima stanova, pa da nisu u zgrade ugrađeni zabranjeni materijali kao što je azbest!

[MontBlanc]

Pozdrav svima,
Ja sam nova članica na ovom forumu. Kao i mnogi članovi na ovoj temi, i ja sam kupila stan u Dobrinji. U pitanju je dvosoban stan od 60 m². U vezi zamjerki i same gradnje bih mogla pisati satima, ali ću se osvrnuti samo na neke stvari. Već godinu dana redovno obilazim stan i izvođaču skrećem pažnju na propuste kojih ima jako puno, neke od njih su ispravili, neke nisu. Ja sam osim toga mijenjala i keramiku i sanitarije, i razliku u cijeni sam uredno platila. Bilo je nekih stvari preko kojih nisam htjela preći, kao npr. krive cijevi radijatora u kupatilu (obratite pažnju na to, jer sam primijetila još u nekim stanovima da je to slučaj), oštećena kada (koju su morali štemati, promijeniti i sve ponovo postaviti), mijenjanje oštećenih pločica u kupatilu, kuhinji i hodniku...Povrh svega, nema ni videofona, koji je izvorno bio planiran. Zvala sam i KSFS, razgovarala sa svim mogućim ljudima, kao i sa direktorom. Čak sam se i pismeno obratila prije 3 mjeseca, ali još uvijek odgovor nisam dobila (sumnjam da ću ga i dobiti). Kao obrazloženje za to sam dobila sljedeći odgovor: „U projektnoj dokumentaciji je planirana ugradnja interfona, ali smo mi htjeli izaći u susret stanarima i poboljšati kvalitet njihovog stanovanja postavljanjem bolje opreme, videofona, ali je u toku izgradnje došlo do nepredviđenih troškova, te nismo bili u prilici postaviti videofon, mi smo postupili po projektnoj dokumentaciji, prema tome, sve je uredu“ Ja projektnu dokumentaciju niti sam vidjela, niti me zanima, potpisala sam ugovor o urduživanju sredstava sa KSFS, u prilogu kojeg se nalazi spisak stvari koje će stan sadržavati, jedna od njih je i videofon. Prema tome, zahtjevam da mi se ugradi videofon. Po njihovoj logici mi onda nisu morali ni prozore staviti, ni pločice, niti bilo šta drugo, ako to nije bilo predviđeno projektom!? U svakom slučaju, ja ne namjeravam preuzeti ključeve niti primiti stan sve dok mi ne postave videofon ili mi ne vrate ukupnu cijenu stana, uplaćenu u maju 2008. godine, uvećanu za zatezne kamate od tog dana, pa sve do islate. U slučaju da uzmem ključeve i potpišem zapisnik (sa primjedbama ili bez njih), mislim da njima to ne bi predstavljalo nikakav problem, jer sam ja stan platila, preuzeta ključeve i što se njih tiče, to je gotovo, poslije bi me mogli zavlačiti beskonačno, što meni nije u interesu. Ukoliko budu i dalje uporni u svojim odbijanjima, ja imam namjeru podnijeti tužbu, ne zato što si ne mogu kupiti videofon, nego zato što je on sastavni dio ugovora, obaveze KSFS, i treba da je ispune. Da sam ja njima ostala dužna 50 KM, oni bi me uredno skinuli sa spiska kupaca, prema tome, ima da ispune svoje obaveze. Neko je pomenuo da je u pitanju 100 KM, to je cijela interfona, dok je cijena videofona nešto veća, oko 500 KM, dakle 400 KM po stanu ide u nečiji džep. Vidjela sam i neke komentare u vezi balkona, ako sam ja dobro shvatila, samo pola balkona je uračunato u cijenu stana, dakle 50%, ne znam kako je u ostalim slučajevima, u svakom slučaju, nije cijeli balkon ušao u cijenu stana. Što se tiče prozora, ne bih rekla da je Trocal u pitanju, nego neka firma iz Živinica, ili možda ja nisam dobro skontala. Ja stvarno ne znam kakvi su, to će se vremenom pokazati. Svi su oni u početku manje više dobri, Jedino je malo bezveze što se neki prozoti mogu otvarati na kant, dok drugi ne mogu, uključujući i balkonska vrata. Bilo je dosta priče oko samog projektovanja stana, meni je on manje više OK, osim hodnika, ali ne toliko površine, koliko samog rasporeda. Da su ulazna vrata pomjerena na drugu stranu zida (u mom slučaju desno), imala bih 4 m prostora da ugradim ormar za garderobu, ali to nije bilo izvodljivo jer stepenice završavaju tačno ispred vrata. Ovako imam 2,4 m, što i nije previše s obzirom na to da u spavaćoj sobi nema mjesta za ormare Ima tu još dosta stvari, ali o tome drugom prilikom, i onako sam pretjerala sa komentarima

[Stmost]

Konaćno je došlo doba da se i o ovome razmišlja.

Zapisnik o preuzimanju stana

Pored uobičajenih osnovnih naznaka o stanu i prodavaču i kupcu ....itd.... ovaj dokument bi trebao da sadrži i dole pobrojane elemente.

Na tom papiru napišete eventualne greške koje primjetite(prvo to popuniti pa potpis, i tražiti dva primjerka da i vama ostane jedan)


Na šta bi trebalo obratiti pažnju

- Otvoriti i zatvoriti svaki prozor i vrata - otvaranje-zatvaranje / prozori i na "kant" /
- Cijevi - kupatilo i kuhinja
- Poklopci banja grijanje
- Pločice trpezarija, hodnih
- Kvake i kljucevi
- Imaju li svaka unutarnja vrata po 2 ključa?
- Plafonjere hodnik, balkon, wc ,kuhinja, šta je u projektnoj dokumentaciji vidjeti !!
- Oznke osigurača na razvodnoj tabli
- Oznake na razvodu grijanja za pojedine radijatore / prostorije /
- Letvice na vratima u trpezariji i ostalim prostorijama
- Zvonce sa ulaza u zgradu, vidi broj ...
- Štokovi nedovoljno obrađeni prema osnovi zida
- Vidi kadu i lavabo
- Provjeri interfon i zvono na ulazu u stan i na ulazu u zgradu, Evidentiraj zapisnički da nema Videofona?
- Nedovoljno veliki radijatori u prostorijama. Insistiraj na toploj probi, zbog curenja i utvrđivanja efikasnosti grijanja
- Provjeri sve cijevi / krive / cijevi radijatora u kupatilu i sobama
- Ima li oštečenih, polomljenih pločica u kupatilu, kuhinji i hodniku ???
- Precizno izmjeriti gabarite prostorija
- Zatražiti planove strujnih, vodovodnih i grijnih instalacija
- Pregledati pragove na vratima ??
- Šta je sa dokumentacijom i garancijom na stan /projektnu i ostala dokumentaciju tražiti/ ovo obavezno evidentiraj
- Garantne listove za bojler, regulator grijanja, vodomjer i mjerač toplote i strujomjer ....
- Upiši stanja brojila za struju, vodu, (evidentiraj serijske brojeve brojila i garantne listove ; voda struja,grijanje
- Provjeri da li radi grijanje te da negdje ne curi koji od radijatora, ako nema grijanja evidentirati da nije urađena topla proba
- Pregledaj podne obloge
- Pusti vodu u WC školji, u kadi i u lavabou te pogledaj da li voda normalno otječe

Prilikom tehničkog pregleda moraju se predočiti i svi potrebni atesti.

Sve nedostatke unesite u zapisnik o preuzimanju s naznakom roka do kada se je izvođač obvezao ispraviti iste

Sve fotografisati i dokumentujte..ko zna mozda vam i za suda bude trebalo..


pozdrav za buduće komšije i sve ostale

[Stmost]

Konaćno je došlo doba da se i o ovome razmišlja.

Zapisnik o preuzimanju stana

Pored uobičajenih osnovnih naznaka o stanu i prodavaču i kupcu ....itd.... ovaj dokument bi trebao da sadrži i dole pobrojane elemente.

Na tom papiru napišete eventualne greške koje primjetite(prvo to popuniti pa potpis, i tražiti dva primjerka da i vama ostane jedan)


Na šta bi trebalo obratiti pažnju

- Otvoriti i zatvoriti svaki prozor i vrata - otvaranje-zatvaranje / prozori i na "kant" /
- Cijevi - kupatilo i kuhinja
- Poklopci banja grijanje
- Pločice trpezarija, hodnih
- Kvake i kljucevi
- Imaju li svaka unutarnja vrata po 2 ključa?
- Plafonjere hodnik, balkon, wc ,kuhinja, šta je u projektnoj dokumentaciji vidjeti !!
- Oznke osigurača na razvodnoj tabli
- Oznake na razvodu grijanja za pojedine radijatore / prostorije /
- Letvice na vratima u trpezariji i ostalim prostorijama
- Zvonce sa ulaza u zgradu, vidi broj ...
- Štokovi nedovoljno obrađeni prema osnovi zida
- Vidi kadu i lavabo
- Provjeri interfon i zvono na ulazu u stan i na ulazu u zgradu, Evidentiraj zapisnički da nema Videofona?
- Nedovoljno veliki radijatori u prostorijama. Insistiraj na toploj probi, zbog curenja i utvrđivanja efikasnosti grijanja
- Provjeri sve cijevi / krive / cijevi radijatora u kupatilu i sobama
- Ima li oštečenih, polomljenih pločica u kupatilu, kuhinji i hodniku ???
- Precizno izmjeriti gabarite prostorija
- Zatražiti planove strujnih, vodovodnih i grijnih instalacija
- Pregledati pragove na vratima ??
- Šta je sa dokumentacijom i garancijom na stan /projektnu i ostala dokumentaciju tražiti/ ovo obavezno evidentiraj
- Garantne listove za bojler, regulator grijanja, vodomjer i mjerač toplote i strujomjer ....
- Upiši stanja brojila za struju, vodu, (evidentiraj serijske brojeve brojila i garantne listove ; voda struja,grijanje
- Provjeri da li radi grijanje te da negdje ne curi koji od radijatora, ako nema grijanja evidentirati da nije urađena topla proba
- Pregledaj podne obloge
- Pusti vodu u WC školji, u kadi i u lavabou te pogledaj da li voda normalno otječe

Prilikom tehničkog pregleda moraju se predočiti i svi potrebni atesti.

Sve nedostatke unesite u zapisnik o preuzimanju s naznakom roka do kada se je izvođač obvezao ispraviti iste

Sve fotografisati i dokumentujte..ko zna mozda vam i za suda bude trebalo..

[nedimk]

ovo zvuci kao naucna fantastika!
kakav zapisnik?! kad je to vrijeme proslo, a ja koliko sam upucen nece jos ni doci!
vjerovatno ljudi koji su kupili znaju sta treba raditi kod primopredaje objekta.
da slucajno ne radis u kantonu ili nedaj boze u kantonalnom stambenom fondu pa pripremas ljude za nesto sto jos dugo nece biti aktuelno???
samo lazu ljudima. nema zapisnika dok kanton ne izmiri sve obaveze prema opcini (komisije za tehnicki, placanje upotrebne, placnje atesta). pa nece niko njima raditi dzaba. struju kad su pustali bilo je povuci potegni. kao treba elektroprivreda platiti trafostanicu za koju su oni od nas vec uzeli pare. cigani su nema druge. zive od poreza koje im placamo redovno i nigdje im se nezuri. a i mi smo ko ovce mogu nam raditi sta hoce.

[cica maca]

Eh, drage moje komsije i otali, jucer mi je stiglo pisamce od Kantonalnog stambenog fonda. Uglavnom, poenta je da je izgradnja zavrsena u novembru 2009. i da su oni podnijeli Opstini Novi grad zahtjev za tehnickim pregledom objekta. Komisija za teh.pregled je pocela sa radom 10.12.2009., medjutim Stambeni fond ne moze da utice na Opstinu i brzinu rada Komisije i da mole za jos malo strpljenja. Cim Komisija zavrsi sa pregledom, bit ce uradjena i zapisnicka primopredaja stana. Izgleda da se ovim Stambeni fond zeli da ogradi u vezi kasnjenja i od tuzbi koje su pred njima, svalimo naravno sve na Opstinu Novi grad.

[MontBlanc]

@Stmost: Ovaj primjer zapisnika o primopredaji stana, je li to neki tipski, standardni ili si ti to sam napravio oslanjajući se na konkretnu situaciju u Dobrinji, pa si nam skrenuo pažnju na neke stvari koje bi mogle biti sporne?
@cica maca: I ja sam dobila isto pismo, vjerovatno su svi. Mogu se oni pokušati izvlačiti koliko hoće, samo što to ne pije vode, jer su oni trebali na sve to računati i na vrijeme predati papire Opštini, da bi sve bilo gotovo i spremno za useljenje u decembru, a ne da tek tada predaju zahtjev za tehnički prijem, odnosno prije par dana za upotrebnu dozvolu. Mene kao udružioca sredstava ne zanima trajanje faza izgradnje pojedinačno i ko je zadužen za koji dio, nego finalan proizvod, ključ u ruke. Dakle, što se mene tiče, oni su rok probili i tu nema dileme. Ali i to nije toliko dramatično, ako baš ne potraje još predugo, i ako se sve riješi pozitivno.

[ledeny]

Svako bi pomislio kada Kanton gradi stanove da neće biti problema,ali sudeći po vašoj priči izgleda da su veći lopovi nego privatnici. Žao mi je svih vas koji ste izvalili dobru lovu da bi sada gubili živce. Obje strane su obavezne da se drže potpisanog ugovora. Ukoliko neće onda je tu Sud da te obaveze reguliše. Sudski proces jeste spor ali sigurno ćete dobiti tužbu. Tužbu možete podnijeti zajedno ili pojedinačno. Ne trebate odustati od svojih prava. Na kraju krajeva, bolje je donirati tu razliku novca onima koji ga zaista trebaju, nego ga prepustiti lihvarima koji nam svakako oguliše kožu s leđa. Pozdrav.

[jana32]

Ja nisam dobio to pisamce ali sam dobio poziv telefonski i stambenog fonda da je sutra primopredaja kljuceva za lamelu H3.

[cica maca]

Ja nisam dobio to pisamce ali sam dobio poziv telefonski i stambenog fonda da je sutra primopredaja kljuceva za lamelu H3.

Hajd sa srecom, pa ih priupitaj kad ce ostali doci do kljuceva.

[MontBlanc]

Ja nisam dobio to pisamce ali sam dobio poziv telefonski i stambenog fonda da je sutra primopredaja kljuceva za lamelu H3.

Obavezno sve dobro pregledaj, navedi sve primjedbe i traži da se sve popravi U ROKU (koji ćeš ti odrediti i navesti u zapisnik) i nemoj zaboraviti na VIDEOFON (nadam se da će to svi stanari naznačiti, jer su tako veće šanse da se taj problem i riješi). Sretno sutra i javi nam kako je prošlo!

[Stmost]

@MontBlanc: Prilozeni primjer zapisnika o primopredaji stana nije tipski, ali ima dosta elemenata za ovu situaciju tako da može služiti kao pomoc kod pravljenja pp zapisnika.

Neka je sretno onika koji sutra dobivaju kljuceve.

[zijancer]

ovaj zapisnik me podsjeti ..
kao ..prije rata, prilikom nadzora gradnje vodilo se računa da wc bude perfektno urađen, do najsitnijih detalja
(ostalo uopste nije vazno)
jer, kaže.. sjedi se na solji ..a tad raja imaju vremena razgledati
jedan tip je cak mjerio debljinu zidova izmjerio 14.5, a u projektu pise 15 cm(malter neravan)

blahblah cafe sretno enivej

[bumboo]

Evo gledam na TVSA, kažu danas 20 stanara dobilo ključeve, ostali će navodno do kraja mjeseca. I ja sam dobila pisamce kao cica maca. Hajde javite se vi koji ste preuzeli ključeve? Od kad počinje obaveza plaćanja režija?