Forum Klix.ba

kriticarka_nikova wrote:Ja se ne slazem s tim da zgradu posadimo na necije zemljiste i da tom nekom napravimo stan. Tu uvijek moze da izbije svadja, em, moze da lik rusi zgradu kad hoce, em po meni tu bi kvadrat zemlje bio jako skup, ispade skuplja pita nego tepsija....pa nije ni vlasnik zemlje toliko lud da pristane.

Vjeeruj mi ovo je bila sala koju sam lose razradila. . Naravno da to ne mislim a da se opet ne shvati pogresno , nisam ja mislila da Nekom zauzvrat napravimo stan. . ne , pa nisam senula. .

kriticarka_nikova je napisao/la:
Ja znam da je ova ZGRADA koju smo zamislili nas par jos uvijek samo imaginarna, jos uvijek je samo san, ali ako ne pokrenem nesto i ne ustanem i ostace....ne volim pesimiste, citav zivot su bili u mom okruzenju i sve sto sam do sada stekla, stekla sam kasno, jer sam njih slusala....sad slusam sebe i ide mi...

Dakle....
Ovo jeste ozbiljno, ja jesam ozbiljna a nadam se i ostali....zelim da uspijemo, ali korak po korak, jer i ja hocu da vidim cijelu situaciju kako gdje sta....koga, cega....zelim da upoznam sve ljude koji hoce ucestvovati , ne bih da mi komsija bude nocni obijac banki, placenik...i sl. Treba razmisljat o svemu, mene je to zivot i naucio, uostalom odkud znate ko sam ja Mozda sam juce odrobijala 15.g. u zatvoru.

[/quote]

Sa ovim se potpuno slazem

Meni se onaj link ne svidja i ako se prikljucim i ova inicijativa zazivi, onda po meni ne dolazi u obzir nikakva improvizacija a ni ona dugacka kuca sa prizemljem i spratom. Danas se na prizemne stanove stavljaju resetke i prva ja ne zelim da to imam na prozorima. . Jeste da ja sad malo "o ustipcima", ali sto da ne. . pisite -razmatramo solucije, potrebe i zalje. .

Zanimljiva i vazna tema. Cijene stanova po 1m2 su tolie zato sto mogu da budu tolike. Ne treba traziti "razumne razloge u tome" kroz primz plata i ostalih emotivnih razgloga. Banka kreira trziste ( saostalim vlasnicima kapitala i ucesnicima) i ne zanima je da li je vasa "plate" dosta za stan. To je cista emocija.

U centru Sarajeva cijene nece padati, u uzem centru grada cijene ce sati jos.To je konstantan proces.

Za vecinu je rijesenje stvari koje ce se poceti desavati u Sarajevu a to su: Stanovi od 40-50 m2 za do 100 000 KM gdje 1m2 nece prelaziti 2 500 KM sa PDV-om.
100 000 KM na 20 godina pravi tacno 5 000 KM godisnje bez kamata i opterecenja. Za 2 ljude koji uzimaju kredit to je po 2 500 KM + kamate itd. Do 300 KM/mjesecna rata je za tu grupaciju stanovnista idelana omjer i banke se pripremaju za taj sloj stanovnistva.

Stambene jedinice ovde vrste ce se nalaziti na Stupu ( jedan dio ), Azicim, Butmiru, Ilidzi, Hrasnici itd.

Cijena vec postojecih stanova nece padati iz vise rezloga, medu kojima najjaci se da 1,2 miliona BH gradana zivi u inostranstvu i konstanto kupuju nekretnine. Nisu rijetki slucajve da porodica iz dijaspore ima i po 3 4- nekretnine u Sarajevu. Drugi razlog je kao i svugdje, Banka "pravi" takvo trziste da je "moderno" kupovati stan i da se " moras" zadzuiti.

Probajte izbaciti emocije apsolutno iz kupovine stambenog prostora i bit ce bolje...

Bila montazna kuca ili zidana, ako ljubomorni komsija hoce da je spali, spalice je.
Ni od zidane spaljene, nemas velike koristi, takvih sam se nagledao u Podrinju. Zidovi i dimnjak.
U mom gradu postoji jedna rudnicka kolonija, tz. kolona, sazdana od montaznih objekata pravljenih pedesetih.
Oni jos uvijek stoje kako su i postavljeni, jedan je nedavno tranformisan u dzamiju.
Danas je tehnologija mnogo ispred te iz pedesetih.

Master.DKP wrote:Zanimljiva i vazna tema. Cijene stanova po 1m2 su tolie zato sto mogu da budu tolike. Ne treba traziti "razumne razloge u tome" kroz primz plata i ostalih emotivnih razgloga. Banka kreira trziste ( saostalim vlasnicima kapitala i ucesnicima) i ne zanima je da li je vasa "plate" dosta za stan. To je cista emocija.

U centru Sarajeva cijene nece padati, u uzem centru grada cijene ce sati jos.To je konstantan proces.

Za vecinu je rijesenje stvari koje ce se poceti desavati u Sarajevu a to su: Stanovi od 40-50 m2 za do 100 000 KM gdje 1m2 nece prelaziti 2 500 KM sa PDV-om.
100 000 KM na 20 godina pravi tacno 5 000 KM godisnje bez kamata i opterecenja. Za 2 ljude koji uzimaju kredit to je po 2 500 KM + kamate itd. Do 300 KM/mjesecna rata je za tu grupaciju stanovnista idelana omjer i banke se pripremaju za taj sloj stanovnistva.

Stambene jedinice ovde vrste ce se nalaziti na Stupu ( jedan dio ), Azicim, Butmiru, Ilidzi, Hrasnici itd.

Cijena vec postojecih stanova nece padati iz vise rezloga, medu kojima najjaci se da 1,2 miliona BH gradana zivi u inostranstvu i konstanto kupuju nekretnine. Nisu rijetki slucajve da porodica iz dijaspore ima i po 3 4- nekretnine u Sarajevu. Drugi razlog je kao i svugdje, Banka "pravi" takvo trziste da je "moderno" kupovati stan i da se " moras" zadzuiti.

Probajte izbaciti emocije apsolutno iz kupovine stambenog prostora i bit ce bolje...

Sve je tacno kako si rekao, vrlo neutjesno, sto nije do tebe, ali poslije ovoga ne mogu da izbacim emocije. Nije mi svejedno. Krivo mi i dalje...istom jačinom...

Cijene kao sto rekoh nisu realne i jednostavno ce morati pasti. Vrlo je jednostavna racunica. Uporedite rentu i ratu kredita na isti stan. Rata kredita je u sadasnjoj situaciji priblizno 4 puta veca od rente. Ako cijene ostanu na ovom nivou, a ponuda koja ce zavrsetkom radova na ovim silnim gradilistima stanova poraste, a uslovi kreditiranja ostanu ovako nepovoljni, prosjecna plata nastavi sa stagniranjem, inflacija nastavi sa rastom... vecini ljudi ce ostati isplativije da rentaju stan nego da ga kupuju, sto posljedicno znaci da ce banke izgubiti potencijalne klijente, prodavci nece moci prodati stan i trziste ce postati prezasiceno stanovima (sto vec jeste). Ekonomija zna biti komplikovana, ali se na kraju krajeva svoji na odnos ponude i traznje. E sad, nema tu emocija. Ako imas ogromnu ponudu stanova, a nema niko da ih kupi, a i ko ima jeftinije mu je da renta, onda prije ili kasnije mora doci do pada cijena stana. Znaci vrlo jednostavno i bez emocija...

Slijedece godine u ovo doba ima da bude nadmetanje ko ce prije prodat stan, uz parolu "daj sta das"

Ima i na podforumu:ekonomija dobrij razmisljanja. Naravno da si direktno/indirektno zele jeftinije cijene. Postoje i argumenti da i banke, graditelji, ageencije tj svi kojie ucestvuju u trzistu nekretnina ima interes da cijene budu "skrojene" za 80 % ljudi da bi mogli da plasiraju veci broj stanova tj, kredita. Medutim u svojo ovoj prici nije "pristojno" zaboraviti banke kojie "kroje" ekonomiju onako kako bankama,tj vlasnicima kapitaa odgovora a to je veoma jasno. Cijena treba da rste, ljudi treba da se vise zaduzuju bana treba da svake godine pravi veci pfofit ili umire...

Pogledajte Raiffeisen Bank BH koja ima gosinji rast recimo zadnje godine od oko 20 % po aktivi ! Sljedecu godinu takoder Raiffeisen dionicari i vlansinici kapitala zele "barem" tih jos 20 %, sto implicira da se mora jos konkretno 1 milijarda KM plasirati u kredite a najsigrniji i bezboliniji za banku dogurocno su hipotekarno-sambeni krediti. E sada ? Da li neko vidi "interes" onih koji "kroje" da se stanovi ne prodaju ?

Prica za rentanje stanova ima istni u dobru ljudi primjete da je "razumno" analizirajuci bolje rentati dobar stan za 500 KM ako je rata za slican minimalno 1000 KM. Medutim,opet se vracamo na banku ( i ostale vasnike kapitala) koji onda fino kupe 20 zgrada i izdaju stanove i tako dugorocno vracaju svoj kapital. Samo tada nije stan vise 500 KM nego je 700-800 KM je molim vas pa zar da banka njemo gleda, gdje je banka tu ?

Ovo nije da treba biti mnoog pameta pa da vidis sta ce biti. Pogledaj istu pricu u Zagrebu, Bratislavi, Sofiji, Temisaru i svim gradovima tako da se vracamo na isto.

I na kraju, "realna" cijena 1m2 stambenog prostora u BiH,tj Sarajevu je 1 000 KM ! Samo kada stanovi "budu" 1000 KM, zamislite drzavu onda bez banaka, prodavaca gradevinskog materijala, gredvinskih firmi, firmi za nekretnine... E sa svim tim ucesnicima sadasnja "realna" cijena je 2 500 KM.

P.S. Stan u recimo 10 puta manjoj i 10 puta "bezperspektivnijoj" sredini u BiH, npr u Bihacu je oko 2 000 KM na novogradnju....

Eh jos samo da stan u sred jednog Beca nije po kvadratu cca. 1000€. Pa mi vi sad recite da stanovi u Sarajevu trebaju biti skuplji nego u Becu
Realne cijene, how yes no Pada to sigurno...

Cijena stanova u BiH je realno prenapuhana od strane gradjevinskih firmi, i preprodavaca stanova, i ostace takva sve dok ima ko da kupuje te skupe stanove. Drzava bi mogla uticati na cijenu stanova kad bi gradila vise jeftinih stanova za mlade i socijalno ugrozene kategorije. Hiljade takvih stanova grade razvijene evropske drzave kao sto su Njemacka, Holandija, Francuska. Cak postoje i fondovi EU sa tom namjenom, valjda ce se drzava sjetiti da da zavuce ruku u njih.

zgembo_sa wrote:Eh jos samo da stan u sred jednog Beca nije po kvadratu cca. 1000€. Pa mi vi sad recite da stanovi u Sarajevu trebaju biti skuplji nego u Becu
Realne cijene, how yes no Pada to sigurno...

Ili te je neko dobro slagao ili ti očima nisi Beč vidio

Čuj u Beču milja po kvadratu stana E bravo majstore

Garant si i ti :

- Šta ima novo ?
- Mah, Novi Pazar, Novo sarajevo . . . Novi ljudi Svašta novog

afrikanac wrote:

zgembo_sa wrote:Eh jos samo da stan u sred jednog Beca nije po kvadratu cca. 1000€. Pa mi vi sad recite da stanovi u Sarajevu trebaju biti skuplji nego u Becu
Realne cijene, how yes no Pada to sigurno...

Ili te je neko dobro slagao ili ti očima nisi Beč vidio

Čuj u Beču milja po kvadratu stana E bravo majstore

Garant si i ti :

- Šta ima novo ?
- Mah, Novi Pazar, Novo sarajevo . . . Novi ljudi Svašta novog

Umjesto da vrijedjas i pokusavas biti duhovit bolje bi ti bilo da si iznio kakvu to ti informaciju imas. Ja imam ovu od ljudi koji tamo zive vec duze vrijeme. A ti?

Selam,

Ako hoćete da zajedno pravite zgradu evo nekoliko savjeta:

- otići u općinu gdje zapika se zemlja (Bare, Vogošća, Ilidža, centar - brda ; gdje postoji bliska infrastruktura vode, struje, cesta...) i raspitati se za takse, poreze itd.
- otići u elektrodistribuciju i raspitati se za troškove dovođenja struje
- otići u vodovod i raspitati se za troškove dovođenja vode i odvođenja otpadnih voda
- ne praviti zgradu veću od 3 ili 4 sprata (poželjno potkrovlje)
- 4 stana po spratu
- mjerni instrumenti za komunalije se odvojeno i prave
- jedna vertikala za vodu po stanu
- lift zaboraviti
- garaže u zgradi zaboraviti, ako ima zemlje jedan parking po stanu ispred zgrade
- udružite sredstva kao ortaci (ortačka družina), vlasništvo regulišete kao etažni vlasnici
- uzimati naveliko građevinski materijal, radnici koji ne rade u firmi su puno jeftiniji (danas postoje organizirane grupe radnika)
- imati raspored da uvijek neko navraća i nadgleda radnike
- kupiti živaca


Cijena stana novosagrađenog, naravno zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje, je oko 1000 - 1500 km ("standardne" zgrade od 5 spratova). Sve ostalo je profit. Fazon je samo imati volje ganjati papire (dozvole) i biti slozan.

Haris.ba wrote:Selam,

Ako hoćete da zajedno pravite zgradu evo nekoliko savjeta:

- otići u općinu gdje zapika se zemlja (Bare, Vogošća, Ilidža, centar - brda ; gdje postoji bliska infrastruktura vode, struje, cesta...) i raspitati se za takse, poreze itd.
- otići u elektrodistribuciju i raspitati se za troškove dovođenja struje
- otići u vodovod i raspitati se za troškove dovođenja vode i odvođenja otpadnih voda
- ne praviti zgradu veću od 3 ili 4 sprata (poželjno potkrovlje)
- 4 stana po spratu
Cijena stana novosagrađenog, naravno zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje, je oko 1000 - 1500 km ("standardne" zgrade od 5 spratova). Sve ostalo je profit. Fazon je samo imati volje ganjati papire (dozvole) i biti slozan.

Mijenjaj raspored obaveza:

1. Otici u Opcinu i zatraziti uvid u Urbanisticki ili Regulacioni plan za "zapikanu zemlju"
pa tek onda nastavljati sa planiranjem.

Ili je to iskustvo u kojem se ovakva praksa pokazala kao provjeren nacin izgradnje objekata

Kod bosanaca postoji dosta "paushalnih" izjava onako metodom nepoznatom nikome drugom. Cijena 1m2 stambenog prostora od 1 000 Eura za Bec je mozda bila 1875 godine, danas najlosiji 1m2 stana u Becu kosta 2000-2200 Eura u prazemlju prekoputa pakistanske porodice sa 12-tero dijece koji kuhaju svoja egzoticna jela i drze sirom otvorena vrata i prozore, te pustaju glasno muziku.To sve na kraju grada, gdje ti do centra grada treba 1 sat vremena. Uostalom bas zbog cijena u Becu 80 % ljudi dozivotno iznajmljuje stanove, rijetko ko kupuje.

U Zagrebu cijena nigdje nije ispod 2 000 Eura/m2, pa cak ni u Novom Zagrebu na kraju grada. U istocnom Sarajevu je 1m2 bio 1300 - 1500 KM zato sto su graditelji dobili besplatno zemljiste, nisu placali komunalije niti texe bilo koe vrste opstini Istocna Ilidza i jos niz pogodnosti ne skoro da nisi imali profit jer se to "politicki" projekat naseljavanja u Istocno Sarajevo.

Gradanja u "partnerstvu" u BiH izmedu recimo 20tak ljudi koji treba da skupe novac pa da nparve male zgradu u osovi je dobra ideja. Samo i to kosta jako mnogo, mozda samo 20 % jeftinije nego na trzistu,drugo zamislite kako 20 bosnaca i hercegovaca sjede za sto i dogovori se kako da se gradi i ko sta da placa ? Pa crna hronika je puna prica gdje se dva brata ( od iste majke i istog oca) popucali puskama oko zemlje i sprata kuce ? U Svicarskoj ljudi ne grado ovako zato se ne mogu da se dogovori i zato se ne vijeruju jedni drugima kako da se to izvede u BiH.

tahoma wrote:Ja sam isto pala u ocaj, nakon sto sam se jedno mjesec dana bavila pregledanjem oglasa za prodaju stanova i obilazenjem banaka... ocaj... uzas....

Uzeti stan bez neke ustedjevine ili bez pomoci roditelja -> prosto nemoguce!

Od banaka koje sam obisla jos i najpovoljnija mi se cinila UniCredit sa hipotekarnim kreditom kamata 6,99% bez ziranata, al ja kad sam rekla liku da mi treba 120.000 KM i kad je on sracunao na 20g koliko para vratim, sam mi je rekao "djevojko draga, ja Vam ovo ne bih preporucio"!!! Cca. ako dignes 125.000 vratis 235.000 za 20g a hipoteka, znaci stan uopce nije tvoj tih 20g i Bog zna hoce li i biti, tj. hoces li ti to uspjeti otplatiti u ovakvoj drzavi.

Nisam se nesto posebno ni interesovala za druge kredite, jer nemoguce je dici toliku lovu a da nije hipotekarni...

Nit imam ustedjevine, nit me mama i tata mogu pogurati, elem sama ja i moja plata... ubrzo dodjes do zakljucka da si propao...

Zaista ne znam... evo i mene zanima ova tema, nadam se da ce i mene neko "prosvijetliti"

Udaj se i zajedno s mužem uzmete kredit i kupite stan

Master.DKP wrote:Ima i na podforumu:ekonomija dobrij razmisljanja. Naravno da si direktno/indirektno zele jeftinije cijene. Postoje i argumenti da i banke, graditelji, ageencije tj svi kojie ucestvuju u trzistu nekretnina ima interes da cijene budu "skrojene" za 80 % ljudi da bi mogli da plasiraju veci broj stanova tj, kredita. Medutim u svojo ovoj prici nije "pristojno" zaboraviti banke kojie "kroje" ekonomiju onako kako bankama,tj vlasnicima kapitaa odgovora a to je veoma jasno. Cijena treba da rste, ljudi treba da se vise zaduzuju bana treba da svake godine pravi veci pfofit ili umire...

Pogledajte Raiffeisen Bank BH koja ima gosinji rast recimo zadnje godine od oko 20 % po aktivi ! Sljedecu godinu takoder Raiffeisen dionicari i vlansinici kapitala zele "barem" tih jos 20 %, sto implicira da se mora jos konkretno 1 milijarda KM plasirati u kredite a najsigrniji i bezboliniji za banku dogurocno su hipotekarno-sambeni krediti. E sada ? Da li neko vidi "interes" onih koji "kroje" da se stanovi ne prodaju ?

Prica za rentanje stanova ima istni u dobru ljudi primjete da je "razumno" analizirajuci bolje rentati dobar stan za 500 KM ako je rata za slican minimalno 1000 KM. Medutim,opet se vracamo na banku ( i ostale vasnike kapitala) koji onda fino kupe 20 zgrada i izdaju stanove i tako dugorocno vracaju svoj kapital. Samo tada nije stan vise 500 KM nego je 700-800 KM je molim vas pa zar da banka njemo gleda, gdje je banka tu ?

Ovo nije da treba biti mnoog pameta pa da vidis sta ce biti. Pogledaj istu pricu u Zagrebu, Bratislavi, Sofiji, Temisaru i svim gradovima tako da se vracamo na isto.

I na kraju, "realna" cijena 1m2 stambenog prostora u BiH,tj Sarajevu je 1 000 KM ! Samo kada stanovi "budu" 1000 KM, zamislite drzavu onda bez banaka, prodavaca gradevinskog materijala, gredvinskih firmi, firmi za nekretnine... E sa svim tim ucesnicima sadasnja "realna" cijena je 2 500 KM.

P.S. Stan u recimo 10 puta manjoj i 10 puta "bezperspektivnijoj" sredini u BiH, npr u Bihacu je oko 2 000 KM na novogradnju....

Možeš li molim te izbaciti kalkulaciju kako si došao/la da je "realna" cijena kvadranog metra stana u Sarajevu 1.000,00 KM i šta je sve uključeno u tu kalkulaciju?

Evo sto kazu google is your friend... http://www.immoads.at/Wohnung-kaufen/Wi ... ite-1.html
Boga mi ima stanova za cca. 1000€ u Becu, dzaba se sprdas. Kod nas ih vise uopste nema za te pare u gradu...

Realna cijena kvadrata u Sarajevu je malo veca od tih 1000, makar 1300-1700 zavisno od lokacije, naravno ne racunajuci strogi centar, gdje cijene mogu biti puno vise, ali takvi stanovi i nisu najpogodniji za zivot svakako...

Cijena od 1 000 KM je "realna" u smislu da bi toliko bili spremni da plate sadasnji kupci kojie gledaju da kupe stan u bliskoj buducnosti ! 1 000 KM kosta izgradanja normalnog stambenog prostora od strane normalnih gradevinskih izvodaca. Do cijene od 2 500 KM se dode kada se stavi zarada drzave, porezi (PDV), cijena zemljista i profit od 30%tak posto za graditelja/investitora ili firme za promet nekretninama.

Stan u Becu ima mozda za 1 000 Eura ali vijeruj mi nakon ovoliko godina u Becu nebih zelio da znas kakvi su to stanovi i gdje se to nalazi i ko to je komsija. U Becu ima kvartova kako sarajevko nikada nece imati, mislim toliko losih kvartova,gdje postar ne voli da donosi pisma i gdje policija rijetko kada prolazi.

Stanovi u centru niti jednog grada nece biti jeftiniji nikada.U Sarejavu je sada oko 5 000 Km dobar stan u uzeoj gradskoj jezgri centra grada i to moze jos da raste. u Zagrebu je normalno da je stan u centru grada oko 4 000 Eura i Becu nema ispod 5-6 OOO Eura u strogm centru i to je tesko kupiti jer niko to ne prodaje.

Kao sto sam rekao, kljuci razlog potrazenje za stambenim prostorima u SA je:

a) Dijaspora ( Svi zele da imaju nekretninu Sarajevu, bez obzira sto nisu porijeklom i Sarajeva i sto sada zivi negdje daleko)
b) Cijena BiH radi posla i sasni tezi u Sarajevu
c( Zbog politickih razgloga bosnjaci se ne vracaju u svoje prijeratna mijesta, nego idi u Sarajevo itd.

Master.DKP wrote:Kao sto sam rekao, kljuci razlog potrazenje za stambenim prostorima u SA je:

a) Dijaspora ( Svi zele da imaju nekretninu Sarajevu, bez obzira sto nisu porijeklom i Sarajeva i sto sada zivi negdje daleko)
b) Cijena BiH radi posla i sasni tezi u Sarajevu
c( Zbog politickih razgloga bosnjaci se ne vracaju u svoje prijeratna mijesta, nego idi u Sarajevo itd.

Stvar je u tome sto je vec sad ponuda dosta veca od traznje, a kad se dovrse ove silne stambene zgrade koje se u ovom trenutku grade ponuda ima da ode u nebesa, a traznja ostaje na istom ili manjem nivou. Mjesecima pa i godinama se vrte isti stanovi po oglasima. Raja valjda tjera neki inat, ono ma mogu ga ja prodat po trostrukoj cijeni od one po kojoj sam ga kupio... Agencije namjerno napuhuju cijene. U Hrvatskoj je samo zbog povecanja kamatnih stopa, ove godine potraznja za stanovima opala 30%, a mozete mislit koliko je kod nas opala uz ova drasticna povecanja cijena... Najmanje 50%. Mozda privatni vlasnici nece svoje stanove prodavati, ocekivajuci da ce cijena kad tad porasti, ali gradjevinske kompanije ce svoje nove stanove morati prodati, jer su sve do jedne uzele kredite za izgradnju tih zgrada i ako ne prodaju stanove na cistom su gubitku. Oni koji zele kupiti stan se mogu strpiti pa rentati neko vrijeme, dok ove gradjevinske firme nisu bas u tako povoljnoj situaciji da mogu birati. Trziste ce ih jednostavno prisiliti da snize cijene. A kad oni snize onda ce pokenuti lavinu...

Mozda to sad izgleda nevjerovatno, ali smo takve stvari vec vidjali po svijetu i to u mnogo razvijenijim zemljama od nase i to ne tako davno... Ovakva neravnoteza jednostavno je neodrziva.

1.) Hrvatska ima puno finansijski jaču dijasporu nego BH pa je promet nekretninama u Zagrebu pao za 40%, iako svi žele živjeti u Zagrebu ne. Firme koje se bave trgovinom nekretninama ranije su dobijale po nekoliko stanova za prodat jer su građevisnke firme to same i odmah prodavale no sada dobijaju cijele zgrade zbog loše prodaje.

2.) BH dijaspora, ako se tako može zvat je mlada, još nisu riješili pitanje stana u zemljama u kojim žive a kamoli da kupuju nekretnine po BH, pa ako se doda izdržavanje porodice i školovanje, teško da ćeš naći koga da se zavali za 150,000 KM u da mu nekretnina stoji tamo negdje u Bosni.

3.) Građevinske firme kao i firme koje se bave nekretninama masovno šire priču kako su gotove zgrade, koje u stvari stoje neprodate, prodane dijaspori pa eto nema nikoga da ne govorim kad kupujete stan kako je po pravilu sve već rasprodato ali u zadnjem trenutku neko odustane. Očigledno je da su trgovci brže sazreli od kupaca koji redovito posisaju motku.

4.) Tržište nekretnina se ponaša kao i tržište dionica, uzimajući u obzir nerealne marže od 25-30% ono kod nas mora ići dole za minimalno 15-20%. Pogledajte oglase na netu, ista cijena stoji već godinu dana i više a to je već gubitak.

Kada realno pogledate, podforum: ekonomija je skoro pa najmanje zastupljen i nazalost uglavnom paushalnim ocijema i komentarima/informacija koje imaju jako malo dodiratu sa stvarnoscu.

1m2 u Bihacu, koje je 10 puta manje od Sarajeva, koje nema nikakvu znajcajnu ekonomiju niti je centar bilo cega, kosta skoro 2 000 u novogradnji. Pritom recimo taj mali BH gradic moze da se siri u svim pravcima.

U Sarajevu ce biti umijetnost naci 1m2 sa PDV ispod 3 000 KM u opstinama Centar, Novi Grad i Novo Sarajevo u novogradnji. Nesto manja cijena, mozda 2500 - 2700 KM/m2 ce moci biti ostvrena na Ilidzi, prije svega Stup, Azici, preko Osijeka i Otesa.

Neko je rekao gore da Hrvatska ima dijasporu ? 30 % BH stanovnista zivi u inostranstvu ? Ne postoji zemlja na planeti gdje 30 % stanovnista jedne drzave zivi u Inostranstvu ? Kompletni gradovi zive u inostranstvu ? Samo u Americi i Kanadi ima preko 300 000 BH gradana ! U Njemackoj 200 000. Austrija 120 000. Itd.

Motivacija tih 1 300 000 ljudi je da svi zele imati direktni/indirektni kontakt sa domovinom iz vise razloga. Neki zele da se vrate u penziji i umru u BiH, citaj Sarajevo, neki zele da im se dijeca skoluju u Sarajavu a ne u Rogatici ili Prnjavoru, 100 000 bosnjaka koji su zivjeli npr u Banja Luci prije rata, sada jedino mogu da zivu u Sarajevu itd u nedogled...

Pa samo "zvanicno" Dijaspora na godisnjem novou investira u BiH 7 000 000 000 KM, a nezvanicno ta suma dostize mnogo veci broj, jer je to novac koji je registoran preko Banke !

I kako da 1m2 u glavnom gradu, jedne europske drzva sa ovim okolnostima bude 1 500 KM sa PDV-om ?

Jest jest, Endsieg je blizu.

Ja bih voljela da mi neko konačno odgovori i na pitanje koje je u naslovu....

Pogresno pitanje. Ispravno pitanje glasi: Koja banka ce ti dati kredit.