Kupovina imovine (kuce, stana...) na Jadranskom moru (u Hrvatskoj) - je 'l isplatljivo?

[Zviz]

Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.

pa nije danska da sezona traje 2 mjeseca. ako npr kupis kucu u juznom jadranu pogotovo ako je u pitanju atraktivna lokacija tj grad tipa dubrovnik onda imas mogucnost najmanje 4 mjeseca da iznajmljujes period kupanja i suncanja /maj-sep/ i jos eventualno 2-3 mjeseca /mart-april, okt/ onako kao turista da neko dodje i vidi znamenitosti. Znaci 10 god je realna opcija.

Obrati paznju na cijenu. Ako ulozis 500.000 EUR-a gotovine, a izdajes je za 200 EUR po danu - 4 mjeseca = 120 dana u godini x 200 EUR = 24.000,00 EUR

Znaci ako je svaki dan izdata 4 mjesec anon stop to je godisnje samo 24k EUR.

Treba ti 22 godine

Ako ne racuans rezije koje su takodje extra skupe, boravisnu taksu itd...

Kakva zarada kroz izdavanje turistima a jos da se neko iskeseri toliko za kucu. To je propali biznis iz samog starta. Kupis za sebe i ako mozes da mozda malo umanjis sebi trosak. A da je otplatis izdavanjem. Moze samo ako ces nabiti cijenu tj. 500€ noc.

[HAVANA]

Probaj kupiti tu kucu kojoj je popunjenost 100%. a prihod za 4 mjeseca 48000 eura.Mada,ne vjerujem bas u pricu o 100% sva 4 mjeseca sa ful cijenom.I da jeste ,od cijene takve kuce ce ti se zamantati a kad podijelis na 10 godina prihode i rashode, nema sanse da je vratis za 10 godina.Tesko je kupiti ista a da je siguran povrat, a zna se koji je idealan,od 7 do 10 godina.Kuca na moru je veliki trosak i obaveza,svoju uopste ne posmatram kao novcano isplativu investiciju, ali je toliko volim,uzivam tamo , da nema para za koje bih je prodao.Ako vec hoces investiciju koja moze dati povrat za 10 godina,onda moras ici na neku poslovno stambenu varijantu ili poslovnu na glavnoj cesti...Tu se vec ostvari bajka od 7 do 10 godina.Ako ne fulis,ako fulis,kukala ti majka.Ne smijes pogrijesiti,igra visokog rizika.

[Doda37]

Tu je racunica ugrubo, jer cijena 6 i 9 mjeseca ne moze biti ista kao 7 i 8 mjesec

@Zviz pogledaj cijene stanova u Makarskoj uz plazu, od 3000 € pa na vise

[muminovic]

@zviz

Ma kakvo izdavanje - to izdaje onaj ko je naslijedio i od toga zivi, a dok izdaje ode u supu preko sezone.

Ko hoce kupi za sebe, medutim u ovom stanju stvari gdje su cijene astronomske, mislim da je najbolje svake godine ici u drugo mjesto i placat najbolji moguci zakup 1000 EUR nego skrsit sve pare u kucu, plus placat godisnje +2000-3000 EUR na rezije, a nisi tu, plus porezi i razna davanja...

[muminovic]

Daj mi tipu gdje je povrat investicije 10 godina,odma kupujem.I vodim te na sampite.

pa nije danska da sezona traje 2 mjeseca. ako npr kupis kucu u juznom jadranu pogotovo ako je u pitanju atraktivna lokacija tj grad tipa dubrovnik onda imas mogucnost najmanje 4 mjeseca da iznajmljujes period kupanja i suncanja /maj-sep/ i jos eventualno 2-3 mjeseca /mart-april, okt/ onako kao turista da neko dodje i vidi znamenitosti. Znaci 10 god je realna opcija.

Osobno poznajem lika koji ima kucu uz more u Brelima (parkiram se kod njega). Ima 4 odlicno uredjena apartmana i ima skoro 4 mjeseca 100% popunjenost. Cijena apartmana je 100 eura dnevno. Pa ...sracunajte koliko on inkasira za ta 4 mjeseca. 30x100 x 4 x 4 = 48.000 eura. Takvih kuca u Brelima ima jako puno. Naravno ... popunjenost oscilira i nisu svi kapaciteti popunjeni 4 mjeseca. Ali u Brelima jako rano zapocinje turisticka sezona i kod njih najduze traje...
Ovo je odgovor koji potvrdjuje da se investicija moze povratiti i puno prije od 10 godina ...
A ovi sto zele nesto kupiti na Jadranu moraju znati da se mora jako dugo i kontinuirano istrazivati ... na pravi nacin... i biti jako motivisan, uporan i dosta novca potrositi za pronalazenje adekvatne nekretnine. I naravno ... mora se tacno znati sta se zeli. Ima jos uvijek neprodatih nekretnina na Jadranu po sasma normalnim i pristupacnim cijenama...ali te informacije nikada necete dobiti od agencija i agenata.

Takva kuca od 4 pansiona gdje svaki kosta 100 EUR po danu, mora imati pansione bar za 3-4tvoro ljudi, to je znaci cca 70-80 m2 po pansionu.

Znaci 4 pansiona x 75 M2 = 300 m2 i nek zivi taj covjek u 20 m2 u potkrovlju sa porodicom to je 320 m2 - takva kuca pored mora ti je minimum 3000 EUR po m2 = 960.000,00 EUR.

Znaci ako ne postoje rezije, komunalije, boravisne dozvole, odvoz smeca, voda treba mu 20 godina, i ako radi full 4 mjeseca non stop i uvijek.

[Zviz]

Probaj kupiti tu kucu kojoj je popunjenost 100%. a prihod za 4 mjeseca 48000 eura.Mada,ne vjerujem bas u pricu o 100% sva 4 mjeseca sa ful cijenom.I da jeste ,od cijene takve kuce ce ti se zamantati a kad podijelis na 10 godina prihode i rashode, nema sanse da je vratis za 10 godina.Tesko je kupiti ista a da je siguran povrat, a zna se koji je idealan,od 7 do 10 godina.Kuca na moru je veliki trosak i obaveza,svoju uopste ne posmatram kao novcano isplativu investiciju, ali je toliko volim,uzivam tamo , da nema para za koje bih je prodao.Ako vec hoces investiciju koja moze dati povrat za 10 godina,onda moras ici na neku poslovno stambenu varijantu ili poslovnu na glavnoj cesti...Tu se vec ostvari bajka od 7 do 10 godina.Ako ne fulis,ako fulis,kukala ti majka.Ne smijes pogrijesiti,igra visokog rizika.

Logicno je da jadransko more nije Pariz ili Berlin gdje mozes gostiti goste citavu godinu, tako da se potpuno slazem da ta varijanta povrata novca u roku od 10 godina je samo moguca ako nabijes dobro cijene i jos da je popunjeno sve od 1.5 do 30.9. Niti iz tog razloga bi sta kupio.

[razonoda]

Za sada Bosna je ok za posjedovanje nekretnina. Platis stan , no kad je u posjedu --placas rezije i to je sve.

[Zviz]

@zviz

Ma kakvo izdavanje - to izdaje onaj ko je naslijedio i od toga zivi, a dok izdaje ode u supu preko sezone.

Ko hoce kupi za sebe, medutim u ovom stanju stvari gdje su cijene astronomske, mislim da je najbolje svake godine ici u drugo mjesto i placat najbolji moguci zakup 1000 EUR nego skrsit sve pare u kucu, plus placat godisnje +2000-3000 EUR na rezije, a nisi tu, plus porezi i razna davanja...

Skuplja pita od tepsije. Recimo moji hoce da su po dva mjeseca na odmoru na moru. To im je sa putem i svim tamo vamo preko 5.000€ uz uslov da noc imaju za 60€ za 10 godina 50.000€. Bacanje para. Bolje kupiti i imati.

[Zviz]

Za sada Bosna je ok za posjedovanje nekretnina. Platis stan , no kad je u posjedu --placas rezije i to je sve.

Ja od nasih slabo koga poznajem da je sta sebi kupio od nekretnine u HR. Sad ici i kupiti nesto za 60.000€ a da je 8-10km od mora nije to to. A opet ako je 1km od mora onda je cijena trostuka. Bilo to elitno ili ne ja mislim da su cijene u maloj razliki osim ako kupis negdje gdje nema nikakve infrastrukture.

[muminovic]

@zviz

Ma kakvo izdavanje - to izdaje onaj ko je naslijedio i od toga zivi, a dok izdaje ode u supu preko sezone.

Ko hoce kupi za sebe, medutim u ovom stanju stvari gdje su cijene astronomske, mislim da je najbolje svake godine ici u drugo mjesto i placat najbolji moguci zakup 1000 EUR nego skrsit sve pare u kucu, plus placat godisnje +2000-3000 EUR na rezije, a nisi tu, plus porezi i razna davanja...

Skuplja pita od tepsije. Recimo moji hoce da su po dva mjeseca na odmoru na moru. To im je sa putem i svim tamo vamo preko 5.000€ uz uslov da noc imaju za 60€ za 10 godina 50.000€. Bacanje para. Bolje kupiti i imati.

Otkud im 60 dana godisnjeg odmora ?

Moj je drug iz BiH kupio apartman u Vodicama za 250.000 EUR-a, oko 85 m2.

[Zviz]

Primjena hedonističke metode za izračunavanje indeksa cijena nekretnina u Hrvatskoj
http://www.hnb.hr/publikac/istrazivanja/i-020.pdf

Hbeno dobro opisano da Balkanci samo znaju ulagati u nekretnine i nadati se nekim astronomskim rastom

@ muminovic Pa u Danskoj ima 7 sedmica odmora u jednoj godini + brdo praznika + dodatnih slobodnih dana za prekorad i sl. + i uzimaj se po zelji bolovanja, do 3 dana te niko ne pita nista + vikend eto ti 5 dana. Dva mjeseca odmora nije nikako tesko jos pogotovo ako radis poluvremenski a to vecina osoba koje su oko 60 rade.

[muminovic]

top uslovi!

[Zviz]

Meni sto najvise cudi tj. kako opravdati postanarsku cijenu od 450€ prosjecnu u HR sa m2 prodajom od 1.500€ (prosjek) - 90m2.

Po tim cijenama koje imaju je racunica da ces kao postanar u istom stanu za 15 godina ustediti vise para nego kao kupac.

81000€ vs. 135.000€ od kojih vecina ima bar 80% preko banke, znaci treba dodati kamatu i sl. troskove oko kredita u razdoblju od 15 godina. Nek je kamata 4% na 108.000€ pa racunajte

[HAVANA]

Po meni nesto do 100 000 eura je ok ko voli i moze sebi to priustiti.Imas nesto sto volis,koristis,uzivas...a tvoje je.Imas tu neku vrijednost uvijek.Ove velike cifre su po meni glupost i kao investicija promasaj.Nit mozes brzo vratiti a devera milion...Cuj 900 000 hiljada eura za 4 apartmana,pa nisam lud I da ih imam,kupim zemlju u sarajevu,na mjestu sa dobrim regulacionim planom,nekih 800 do 1000 m2 za recimo 150 000 eura,nek je iskoristivost placa u osnovi 250m2,p+4...to je 1250m2.250 poslovnog i ostalo stambeni+garaze...To daje prodajne cijene bez problema 1 100 000eura.Cijena placa,dozvola,projekta,gradnje 800 000 do 850 000 eura.To sve mozes uraditi u 2 godine.Il kupis tamo gradjevinsko zemljiste pa pravis,al to vec ne znam izracunati,ne da su skupi nego su luuuudiiii 18 eura sam placao m2 na peljescu za postavljanje plocica,stubovi,betoni...uzeo mi kad preracunam po kubiku betona jedno 500 maraka,ludi majke mi.I to morao moliti da mi rade,nema,guzva,nece... Kakva ba hrvatska i povrat investicije,napuhano do bola,cekaju da naleti neko sa parama,kad mu se svidi da kihne te pare.Koga uzese toga i jebase.kakvi milioni sa 2 mjeseca sezone. Bolje idi onda u minhen,berlin...investiraj,bar znas da si pun citavu godinu.

[bosan]

A porez ??? Ima gospodo porez na dobit . Sta mislite da ce drzava gledati kako se trpaju soldi u dzepove a da oni nemaju nista od toga. Da bi se isplatio objekat treba godina i godina , ako se uopste isplati po ovim cijenama , jedino ako si naslijedio kakve pare.

[Zviz]

A porez ??? Ima gospodo porez na dobit . Sta mislite da ce drzava gledati kako se trpaju soldi u dzepove a da oni nemaju nista od toga. Da bi se isplatio objekat treba godina i godina , ako se uopste isplati po ovim cijenama , jedino ako si naslijedio kakve pare.

Kratko i jasno u HR je jeftinije 15 godina biti podstanar sa mjesecnom cijenom od 750€ nego 15 godina placati kredit sa 4% kamate na ratu od recimo 600€ mjesecno! To nema nigdje u svijetu. U Danskoj je jeftinije kupiti stan na kredit nego biti podstanar.

Znaci nek stan kosta 135.000€ nek je na kredit 108.000€ to je skuplje nego da isti stan placas mjesecno 750€ ... hebo tu drzavu i mentalni sklop razmisljanja ljudi

[muminovic]

A porez ??? Ima gospodo porez na dobit . Sta mislite da ce drzava gledati kako se trpaju soldi u dzepove a da oni nemaju nista od toga. Da bi se isplatio objekat treba godina i godina , ako se uopste isplati po ovim cijenama , jedino ako si naslijedio kakve pare.

Kratko i jasno u HR je jeftinije 15 godina biti podstanar sa mjesecnom cijenom od 750€ nego 15 godina placati kredit sa 4% kamate na ratu od recimo 600€ mjesecno! To nema nigdje u svijetu. U Danskoj je jeftinije kupiti stan na kredit nego biti podstanar.

Znaci nek stan kosta 135.000€ nek je na kredit 108.000€ to je skuplje nego da isti stan placas mjesecno 750€ ... hebo tu drzavu i mentalni sklop razmisljanja ljudi

Pa nije kamata 4% u Hr, godinama je oko 7%.

Hrvatska ima izuzetno visoke cijene nekretnina, nije neki noramalni primjer u ekonomiji. Nista ne nude a traze maximalno, paradox.

[Zviz]

A porez ??? Ima gospodo porez na dobit . Sta mislite da ce drzava gledati kako se trpaju soldi u dzepove a da oni nemaju nista od toga. Da bi se isplatio objekat treba godina i godina , ako se uopste isplati po ovim cijenama , jedino ako si naslijedio kakve pare.

Kratko i jasno u HR je jeftinije 15 godina biti podstanar sa mjesecnom cijenom od 750€ nego 15 godina placati kredit sa 4% kamate na ratu od recimo 600€ mjesecno! To nema nigdje u svijetu. U Danskoj je jeftinije kupiti stan na kredit nego biti podstanar.

Znaci nek stan kosta 135.000€ nek je na kredit 108.000€ to je skuplje nego da isti stan placas mjesecno 750€ ... hebo tu drzavu i mentalni sklop razmisljanja ljudi

Pa nije kamata 4% u Hr, godinama je oko 7%.

Hrvatska ima izuzetno visoke cijene nekretnina, nije neki noramalni primjer u ekonomiji. Nista ne nude a traze maximalno, paradox.

7% - ja mislio samo za strance... 7% i za domace
Ima ona: Ko zeli da se obogati za jedan dan, ubice se za godinu dana .. zaboravi ko je to reko.

[razonoda]

Primjena hedonističke metode za izračunavanje indeksa cijena nekretnina u Hrvatskoj
http://www.hnb.hr/publikac/istrazivanja/i-020.pdf

Hbeno dobro opisano da Balkanci samo znaju ulagati u nekretnine i nadati se nekim astronomskim rastom

@ muminovic Pa u Danskoj ima 7 sedmica odmora u jednoj godini + brdo praznika + dodatnih slobodnih dana za prekorad i sl. + i uzimaj se po zelji bolovanja, do 3 dana te niko ne pita nista + vikend eto ti 5 dana. Dva mjeseca odmora nije nikako tesko jos pogotovo ako radis poluvremenski a to vecina osoba koje su oko 60 rade.

Ova Danska je bila raj al za Dance. No, kako vidim , posto je preuzimaju Bosanci, ne moze se ocekivati da ce dugo izdrzati te blagodati. Savjest kod Bosanca i Danca --nije ista.

[corolla02]

Grcka je rijesenje; ako se u Hrvatskoj moze nekretnina otplatiti za 10 godina onda u Grckoj ista se dobije za 5 do 7 godina. Grcka ponovo tone, sto ce reci zeljna stranog kapitala; znaci meni ona zvuci kao loto dobitna kombinacija

[drastic]

Grcka je rijesenje; ako se u Hrvatskoj moze nekretnina otplatiti za 10 godina onda u Grckoj ista se dobije za 5 do 7 godina. Grcka ponovo tone, sto ce reci zeljna stranog kapitala; znaci meni ona zvuci kao loto dobitna kombinacija

poznanik kupio 3soban stan u atini za $25000 + $25000 za renoviranje,
I drugi kupio kucu u atini kazu dobra area 100 kvadrata za 100000 eura
Atina je jeftina I ko ima viska para nece fulati ako ulozi tamo u nekretninu

[TheGodfather001]

ne ulazim u finansije i motive forumaša koji žele nekretninu na hrvatskoj obali , ali od 4-ero prijatelja koji su naslijedili nekretnine na makarskoj rivijeri, 1 je zadržao, 3 ih je prodalo u zadnje 2-3 godine otkako su skočili režijski troškovi, porezi i sl. Da ne bude zabune, svi su naslijedili kuće sa apartmanima za izdavanje, a sada putuju 2 godišnje po svjetskim destinacijama i svi jednoglasno tvrde da se ne isplati uopšte imati nekretninu u Hrv, osim ako nemaš namjeru da se trajno nastaniš i prijaviš prebivališe.
Jedan kolega je zamijenio kuću u jednom malom mjestu blizu Makarske za 22m2 u Rovinju, koji je dao agenciji za izdavanje, jer finansijski nije mogao izdržati namete, a za razliku novca je kupio zemljište blizu Trebinja - ugodnije kaže.
Svi tvrde da im nije bilo isplativo posjedovati te nekretnine, iako nisu dizali kredite da ih kupe, osim sitnih renovacija sve je bilo njihova dobit, ima tu i prednosti, ali očigledno nisu bile dovoljno jake da zadrže nekretnine

[Doda37]

Mogli su iznamljivati i financirati putovanja, ali treba dole biti tri mjeseca ili nekoga platiti da radi umjesto tebe

[TheGodfather001]

Ne mogu govoriti o tome. Znam samo da su iznajmljivali, ne znam ni koliko su prihodovali niti bilo šta, osim što su sve rasporadli. I uglavnom su se žalili kako je teško to sve održavati, plaćati troškove, voda struja, onda nisu imali tamo prebivalište pa im je porez bio obračunat zbog veće kvadrature neživotnog prostora(ili nešto tako)... Ovo je što znam iz njihove priče

[Domaci izdajnik]

U zadnje vrijeme se ne isplati ni pod razno! Cijene su tako otišle u nebo da si na glavi u startu, sve da izdaješ nekretninu od maja do septembra i da je je full popunjena možda tvoji unuci izbiju cifru koju si uložio. Možda Gdje smo mi nekad imali vikendicu, u bukvalno Pičkovac Donji kvadrat kamenjara se kreće oko 140 Eura prosječno, a vikend kuća od cca 80 kvadrata gotovo u roh bau ide skoro do 200K eura
Možda jedino ako si kakv šeik ili ti je potekla nafta iz česme umjesto vode, ostalo jok....