Forum Klix.ba

shuriken wrote:u novom objektu pored Termalne rivijere na Ilidzi
kvadrat stana 1 666 KM + pdv

Joj meni se tako cini da ce ta zgrada biti lijepa i ugodna za zivljenje
Bas mi se nesto svidjela...

tahoma wrote:Joj meni se tako cini da ce ta zgrada biti lijepa i ugodna za zivljenje
Bas mi se nesto svidjela...

Narocito ovi stanovi prema unutrasnjosti zgrade(koncept gradnje caucesku 50-ih godina), ljubi ih majka...pljuc...pljuc

http://www.sgc.ba/index.php?lang=ba&sel=5

pa na katalog....

Haris.ba wrote:

tahoma wrote:Joj meni se tako cini da ce ta zgrada biti lijepa i ugodna za zivljenje
Bas mi se nesto svidjela...

Narocito ovi stanovi prema unutrasnjosti zgrade(koncept gradnje caucesku 50-ih godina), ljubi ih majka...pljuc...pljuc

http://www.sgc.ba/index.php?lang=ba&sel=5

pa na katalog....

pa ko te tjera da uzimas stan prema unutrasnjosti zgrade. Cijena kvadrata ti je ista za svaki stan, pa bujrum proberi!

Haris.ba wrote:http://www.sgc.ba/index.php?lang=ba&sel=5

pa na katalog....

Klasika sprcaj sto vise stanova u sto manje prostora, kuhinje bez prozora u istom prostoru sa dnevnim boravkom, stanovi od po 70 i kusur kvadrata sa jednom spavacom sobom... divota

Tržište nekretnina u većini gradova BiH počinje se polako buditi iz višemjesečne uspavanosti. O tome svjedoče raspoloživi podaci o nešto većem prometu stanova registriranom tokom marta i osobiti aprila, za šta su, po svemu sudeći, prvenstveno zaslužni građevinari.

Rast prometa izravna je posljedica osjetnog pada cijena stanova u novogradnji, što je opet u tijesnoj vezi s padom cijena građevinskog materijala, ali i znatno većom ponudom od tražnje.
Da nije u pitanju eksces nego ozbiljan trend, svjedoče brojni primjeri iz Sarajeva gdje su cijene novoizgrađenih stanova pale i do 30 posto. Primjerice, na vrlo atraktivnim lokacijama izvan centra grada, kvadratni metar novoizgrađenog stana prodaje se po rekordno niskoj cijeni od 1.600 KM

(Ilidža) do maksimalno 2 000 KM (Otoka, Dobrinja, Grbavica). Na sličnim lokacijama, sredinom protekle godine, cijena kvadratnog metra kretala se u rasponu od 2.200 do 2.800 KM. Pad cijena stanova u novogradnji prvenstveno je uzrokovan stvorenim tržišnim debalansom - osjetno većom ponudom od tražnje. U međuvremenu, desio se i strmoglav pad cijena građevinskog materijala, koji u sve većim količinima počinje pristizati iz Kine.

Ekonomisti se slažu s ocjenom da je trenutačna cijena nekretnina prilično realna i da u skorijoj budućnosti ne treba očekivati ozbiljniji pad a pogotovo rast cijena.

izvor: http://www.sa-c.info/read_news/cijene-s ... jnije/3028

Mada mislim da postoji mogucnost, ako se odredjene stvari dese, i za dalji pad cijena stanova, mislim da nakon dugo vremena nije bilo povoljnije kupiti stan nego danas. Eh, jeste da je sada teze dobiti kredit. Nikad sastaviti dva dobra
Ali nov stan 2000 kvadrat na Ilidzi je djaba u odnosu na prijasnje cijene. Skuplje su se prodavali polovni.

S obzirom da nas kriza tek sad pravo pocinje pogadjati mislim da ce cijene jos padati. Mnoge firme kresu primanja radnika (cak i drzavna administracija), kamate su astronomske, krediti se tesko dobijaju, dijasporci ce zbog krize manje dolaziti preko ljeta i teze ce se odlucivati na investiranje u nekretnine u BiH zbog vlastitih finansijskih problema (a njihovom novcu se jos mnogi prodavci nadaju - bojim se da ce se razocarati). Jos uvijek je dosta ljudi koji imaju stanove u svom vlasnistvu, a zeljeli bi ih prodati posto ih ne koriste, ali ocekuju bolje dane i nisu jos u prevelikoj potrebi da ih prodaju. Kako primanja ljudi pocinju padati tako ce i oni postati zainteresovaniji da prodaju nekretninu koja im zjapi bezveze.

Moja licna procjena je da ce cijena kvadrata starog stana na podrucju recimo od grbavice do C. Vile pasti na cca. 1500 KM i da ce se na tom nivou zaustaviti. Smatram da ce to biti prilicno fer cijena.

Oslobodjenje, 20.05.09

Globalna ekonomska i finansijska kriza dovela je do pada potražnje nekretnina u Federaciji BiH, a, prema izvještajima agencija koje se bave prodajom nekretnina, cijena stanova u posljednjih godinu dana pale su u prosjeku za 500 KM ili oko 30 odsto po metru kvadratnomMetar kvadratni stambenog prostora u Sarajevu trenutno košta od 1.300 KM na Alipašinom Polju do 3.500 KM u elitnijim dijelovima grada, pa do 4.400 KM kolika je cijena kvadratnog metra najluksuznijih novoizgrađenih stanova.

Vlasnici agencija ističu da očekuju i dalji pad cijena, jer je zbog posljedica ekonomske krize i pada kupovne moći stanovništva potražnja za stanovima opala, a takva tendencija očekuje se i u narednom periodu.


http://www.oslobodjenje.ba/index.php?id=616

Stanovi uopce nisu jeftiniji. Nebitno sto je vrijednost u novcanim jedinicama manja, tih novcanih jedinica je manje, manje plate itd... Cijena je ista ako ne i veca za onog ko kupuje.

Ko misli da su cijene stanova pale grijesi.
Nominalna cijena jeste pala ali posto 90% ljudi kupuje stan posudjenim parama (putem kredita) cijene stanova su efektivno porasle za nekoliko procenata. Evo primjera:

Stan od 50m2 koji ste prije godinu dana mogli kupiti po 2,000 KM/m2 vas je nominalno kostao 100,000 KM za gotovinu ali ste posudjene pare morali vratiti po nekoj razumnoj kamati od 6% i u tom slucaju stan bi vas sa kamatom na 20 godina kostao 172,000 KM.
Isti stan koji sada kupite po 1,500 po m2, ukupno vas dodje 75,000 za kes, ali po EKS od 10,63 (npr. u volksbanci) taj stan na period od 20 godina sa kamatom i glavnicom izadje 181,000 KM.

Dakle, bolje ga je bilo kupiti prije krize nego sad. Stoga, prostora za padanje cijena jos uvijek ima a kriza kod nas nije ni blizu dna. Dno cemo osjetiti mozda tek u septembru kada se pocnu osjecati sekundarni efekti i posljedice ogromonog broja ljudi koji nazalost izgubise posao.

Onome ko ima kes stanovi su super pojeftinili. Na lokacijama gdje su stanovi bili po 1800 KM prije par godina sada se ljudi nogom u guzicu udaraju ako ih prodaju po 1600.

uvijek ista meta isto odstojanje
bez obzira na cijene

ko nema nece nikad imati a ko ima uvijek će imati

komi wrote:uvijek ista meta isto odstojanje
bez obzira na cijene

ko nema nece nikad imati a ko ima uvijek će imati

Nikada dva dobra moj Komi, ja ako kada kupim stan, moracu se i ozeniti .

ma ja sam se pomirio sa sudbinom nek drugi imaju sve
meni je dovoljno mojih 2 sa 3 sobe sto imam

realestater wrote:Ko misli da su cijene stanova pale grijesi.
Nominalna cijena jeste pala ali posto 90% ljudi kupuje stan posudjenim parama (putem kredita) cijene stanova su efektivno porasle za nekoliko procenata. Evo primjera:

Stan od 50m2 koji ste prije godinu dana mogli kupiti po 2,000 KM/m2 vas je nominalno kostao 100,000 KM za gotovinu ali ste posudjene pare morali vratiti po nekoj razumnoj kamati od 6% i u tom slucaju stan bi vas sa kamatom na 20 godina kostao 172,000 KM.
Isti stan koji sada kupite po 1,500 po m2, ukupno vas dodje 75,000 za kes, ali po EKS od 10,63 (npr. u volksbanci) taj stan na period od 20 godina sa kamatom i glavnicom izadje 181,000 KM.

Dakle, bolje ga je bilo kupiti prije krize nego sad. Stoga, prostora za padanje cijena jos uvijek ima a kriza kod nas nije ni blizu dna. Dno cemo osjetiti mozda tek u septembru kada se pocnu osjecati sekundarni efekti i posljedice ogromonog broja ljudi koji nazalost izgubise posao.

upravo tako...

na stranu sto se i manje zaradjuje nego prije krize...

al de ti to nasem narodu objasni, svi kontaju da se stan kupuje za kes, ko lizalo...

realestater wrote:Ko misli da su cijene stanova pale grijesi.
Nominalna cijena jeste pala ali posto 90% ljudi kupuje stan posudjenim parama (putem kredita) cijene stanova su efektivno porasle za nekoliko procenata. Evo primjera:

Stan od 50m2 koji ste prije godinu dana mogli kupiti po 2,000 KM/m2 vas je nominalno kostao 100,000 KM za gotovinu ali ste posudjene pare morali vratiti po nekoj razumnoj kamati od 6% i u tom slucaju stan bi vas sa kamatom na 20 godina kostao 172,000 KM.
Isti stan koji sada kupite po 1,500 po m2, ukupno vas dodje 75,000 za kes, ali po EKS od 10,63 (npr. u volksbanci) taj stan na period od 20 godina sa kamatom i glavnicom izadje 181,000 KM.

Dakle, bolje ga je bilo kupiti prije krize nego sad. Stoga, prostora za padanje cijena jos uvijek ima a kriza kod nas nije ni blizu dna. Dno cemo osjetiti mozda tek u septembru kada se pocnu osjecati sekundarni efekti i posljedice ogromonog broja ljudi koji nazalost izgubise posao.

A kolika je bila efektivna kamatna stopa u volksbanci prije godinu dana? 6% nije garant...

6.99% uni credit a sada 10.35% plus skoro nemoguće ga je dobiti.
Danas probao
Prije tri godine bez problema i 6.99%

Kako to u svijetu kamate su rekordno pale, a kod nas skocile

Kod nas je sve naopako.

HAVANA wrote:6.99% uni credit a sada 10.35% plus skoro nemoguće ga je dobiti.
Danas probao
Prije tri godine bez problema i 6.99%

Po tim kamatama, ispada da je u gornjem primjeru (uzimajuci iste pretpostavke, samo ove kamate koje si naveo) isti stan sada jeftiniji za cca. 8 hiljada KM. Nimalo zanemarivo...

Zgembo,ako su nekretnine jeftinije ne mora značiti da je i bolje.Puno je gore,manje se para vrti. Platežna moć i kreditna sposobnost je manja a dolazi do umanjene potrošnje što stvara velike probleme i u trgovini,proizvodnji...
Da jeftinija su i auta i tehnika i stanovi...ali je prodaja svega katastrofalno opala.
U krizi se pare zarađuju a uzeće ih oni koji imaju keš.Ko ga ima?

HAVANA wrote:Zgembo,ako su nekretnine jeftinije ne mora značiti da je i bolje.Puno je gore,manje se para vrti. Platežna moć i kreditna sposobnost je manja a dolazi do umanjene potrošnje što stvara velike probleme i u trgovini,proizvodnji...
Da jeftinija su i auta i tehnika i stanovi...ali je prodaja svega katastrofalno opala.
U krizi se pare zarađuju a uzeće ih oni koji imaju keš.Ko ga ima?

Ma sta da ti kazem, stvar je u poziciji iz koje gledas. Ne mora ono sto je dobro za cjelokupnu privredu biti dobro i za tebe licno i obratno. Cijene nekretnina su dobro pale. To je neka poetska pravda jer su se prodavci pohasili, poceli pucati neke astronomske cifre. Na ovaj nacin gube prodavci, gube banke, gube dileri nekretnina... Ko im je kriv... Bice jos gore za njih, jer nas prava kriza tek sad pocinje drmati.

realestater wrote:Dakle, bolje ga je bilo kupiti prije krize nego sad.

A ne izracuna rast kamatne stope
Pa i kamatna stopa ce rasti na prije sklopljenim ugovorima sa promjenjivom kamatnom stopom. To sto se ko biva banke se sad povukle, pa nece dirati stopu macku od rep.

To sto su pale cijene stanova omogucilo je relaksiraniju kupovinu stana. Sada se moze dogovarati sa prodavacem. Cak i sa novom izgradnjom. Skinut se 50 do 100 maraka po kvadratu. Sada je najbolje vrijeme za kupca kada ga svaki prodavac postuje(narocito ako je zatvorio finansijsku konstrukciju). Problema oko finansija uvijek je bilo. Sada banke jesu malo ljute, i imam osjecaj da propalo povecanje stope prevaljuju na ledja novih korisnika kredita. Ali oni zive od posudjivanja para. To sto sada zakeraju nece dugorocno trajati.

Zgembo

Da ali problem je što onda gubi i onaj radnik na građevini i onaj trgovac koji prodaje alat pa za njim onaj što prodaje auta a kako je manja prodaja onda gubi i mehaničar koji ujedno kupuje manje garderobe i rijeđe ide u granap...a svi oni teže dobiju kradit i ne pomišljaju trenutno na kupovinu stana što se odrazi i na poslovanje banke te onda i onaj koji radi u banci gubi i taj čarobni krug se širi...
A kada popusti pašće i kamate pa će svi ovi početi bolje raditi i razmišljati o kupovini nekretnine te će se potražnja povećati što će neminovno dovesti do skoka cijena...
Uglavnom nije dobro i cijene će sigurno skočiti kada ovo prođe ali nadam se da neće do nerealnih i precijenjenih vrijednosti koje su bile na pojedinim lokacijama u gradu.

HAVANA wrote:Zgembo

Da ali problem je što onda gubi i onaj radnik na građevini i onaj trgovac koji prodaje alat pa za njim onaj što prodaje auta a kako je manja prodaja onda gubi i mehaničar koji ujedno kupuje manje garderobe i rijeđe ide u granap...a svi oni teže dobiju kradit i ne pomišljaju trenutno na kupovinu stana što se odrazi i na poslovanje banke te onda i onaj koji radi u banci gubi i taj čarobni krug se širi...
A kada popusti pašće i kamate pa će svi ovi početi bolje raditi i razmišljati o kupovini nekretnine te će se potražnja povećati što će neminovno dovesti do skoka cijena...
Uglavnom nije dobro i cijene će sigurno skočiti kada ovo prođe ali nadam se da neće do nerealnih i precijenjenih vrijednosti koje su bile na pojedinim lokacijama u gradu.

Ovo je sve tacno, osim ako nisi pun ko' brod Mislim kesa. Onda se molis da ovo potraje

HAVANA wrote:Da ali problem je što onda gubi i onaj radnik na građevini

E to je meni najzalivije bilo kod novih stanova. Sto su ekstaprofit uzimali investiri. Izvodjaci slabo nesta. Kada su najvece cijene bile, oni gradjevinari su imali istu platu ko danas. Fazon je samo sto je bilo vise posla.