Page 282 of 938
#7026 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 14:19
by noviclan
bumerangss wrote: ↑10/07/2021 13:37
_deCKarD wrote: ↑30/06/2021 08:36
Ovim iz dijaspore što su otišli vani treba zabraniti kupovinu ovdje, dižu nam cijene a stanovi zjape prazni.
Samo treba uvesti godišnji porez od npr 1000 do 3000 km ovisno od kvadrature na nekorištenu tj neuseljenu nekretninu na godišnjem nivou koja se mora platiti u januaru za predhodnu godinu i time bi dijaspora malo dopunila naše budžete
100% pokupovase nam, ne mozemo uzeti ni na kredit
#7027 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 14:32
by kB27
moonca wrote: ↑10/07/2021 13:59
. porez, zbog toga sto neko nije u stanu, da lupa, kuva u nocnim satima... itd...
. porez plati, kad kupi....
Pa naravno, kao u vecini normalnih drzava. Stan je da se zivi, a ne da se ima. Ako hoces "da imas", kupis zlato ili umjetnine pa imas. A stan kupis pa u njemu zivis ili ga izdajes.
#7028 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 14:39
by BiBi911
noviclan wrote: ↑10/07/2021 14:19
bumerangss wrote: ↑10/07/2021 13:37
Samo treba uvesti godišnji porez od npr 1000 do 3000 km ovisno od kvadrature na nekorištenu tj neuseljenu nekretninu na godišnjem nivou koja se mora platiti u januaru za predhodnu godinu i time bi dijaspora malo dopunila naše budžete
100% pokupovase nam, ne mozemo uzeti ni na kredit
Hocete da vas jos pohabamo kada dodjemo.
#7029 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 14:46
by moonca
kB27 wrote: ↑10/07/2021 14:32
Pa naravno, kao u vecini normalnih drzava. Stan je da se zivi, a ne da se ima. Ako hoces "da imas", kupis zlato ili umjetnine pa imas. A stan kupis pa u njemu zivis ili ga izdajes.
..ko moze da priusti.. mogu i te investicije ..
.. a, izdavanje... opet..ko moze da priusti- zasto bi izdavao(bude malih problema i oko toga) .....a, i za komshije je samo plus..ako je prazan...
#7030 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 14:55
by kB27
Upravo tako. I onda onaj ko moze da priusti i zeli da posjeduje na taj nacin lijepo godisnje treba da placa porez u % vrijednosti stana koji se ne koristi. Pa ljudi koji zele da zive u Sarajevu ne moraju ici na Dobrinju, Stup ili Vogoscu zbog toga sto 3/4 od desetak hiljada stanova na Otoki zjapi prazno - niti se mogu kupiti, niti se mogu iznajmiti. Pa imas jako lijepih drzava (koje nikad necemo dostici) u kojim ne da placas porez na nekoristenu nekretninu, nego porez na novac koji ti stoji nekoristen na banci (naravno, nakon odredjenog iznosa).
Code: Select all
EU:
- https://www.planetizen.com/node/92029/paris-targets-vacant-second-homes-60-tax
- https://www.dw.com/en/empty-property-in-eu-could-house-all-of-europes-homeless-and-more/a-17463912
- https://www.fastcompany.com/3067918/paris-has-some-bad-news-for-people-who-keep-a-second-home-in-the-city
UK:
- https://www.zmescience.com/other/economics/empty-home-tax-14022019/
- https://www.sdlauctions.co.uk/latest-news/do-you-pay-council-tax-on-an-empty-property/
- https://www.independent.ie/irish-news/politics/finance-minister-wants-data-on-empty-homes-toconsider-new-vacant-property-tax-40626034.html
USA:
- https://www.sandiegouniontribune.com/business/story/2021-02-19/should-san-diego-establish-some-type-of-vacancy-tax
- https://sanjosespotlight.com/too-many-empty-homes-in-san-jose-there-could-be-a-penalty-tax-for-that/
Kanada:
- https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx
- https://ottawa.ctvnews.ca/city-of-ottawa-considers-one-per-cent-tax-on-vacant-residential-properties-1.5438116
- https://storeys.com/toronto-vacant-home-tax-2022/
Australija:
- https://www.theurbandeveloper.com/articles/calls-for-empty-house-tax-review
#7031 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 15:08
by moonca
Ti prazni stanovi, su placeni, nije vrijeme YU..kad su se dijelili na koristenje.....
pa je neko , raznim malverzacijama imao veci ili dva... jer su ' igrali sistem' .. bili na poziciji/ veze itd....
..u Bosni se plati porez - pri kupovini, u naprednim zemljama je godisnji .
#7032 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 15:13
by Naslovnica
Koja je realna cijena po kvadratu za Alipašino polje B-faza kod Fahdovke, prizemni stan, oko 65 kvadrata, temeljito renoviran prije desetak godina, Kontinental vanjska stolarija, blindirana, pločice i parketi, kupatilo top preuređeno, alu.radijatori sa ventilima, kuhinja top, plus 2-3 kvadrata podruma?!
#7033 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 15:55
by TheHound
moonca wrote: ↑10/07/2021 15:08
Ti prazni stanovi, su placeni, nije vrijeme YU..kad su se dijelili na koristenje.....
pa je neko , raznim malverzacijama imao veci ili dva... jer su ' igrali sistem' .. bili na poziciji/ veze itd....
..u Bosni se plati porez - pri kupovini, u naprednim zemljama je godisnji .
Sta ako su placeni, jako puno ih je placeno sivim novcem pa zato i jesu prazni. Ljudi na njima peru pare, a ne bi da moraju placati svake godine finu svotu za svaki od njih.
#7034 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:16
by vanjki
Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti
..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje
#7035 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:19
by silver_testelone
vanjki wrote: ↑10/07/2021 16:16
Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti
..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje
Samo još malo sačekaj, cijene sigurno idu dolje. Ovaj balon je neodrživ (i tako od 2008.).
#7036 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:21
by Kiki_Musampa
vanjki wrote: ↑10/07/2021 16:16
Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti
..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje
Sve stoji,ali kako. Sa ovim cijenama se podrazumijeva da imas posao sa 2500 platom u dvadesetoj godini,te da mozes 1000 ratu placati sljedecih 30 godina:)
#7037 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:22
by NediM17
Zato k'o halva idu trosobni od 45 kvadrata.
#7038 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:23
by moonca
TheHound wrote: ↑10/07/2021 15:55
moonca wrote: ↑10/07/2021 15:08
Ti prazni stanovi, su placeni, nije vrijeme YU..kad su se dijelili na koristenje.....
pa je neko , raznim malverzacijama imao veci ili dva... jer su ' igrali sistem' .. bili na poziciji/ veze itd....
..u Bosni se plati porez - pri kupovini, u naprednim zemljama je godisnji .
Sta ako su placeni, jako puno ih je placeno sivim novcem pa zato i jesu prazni. Ljudi na njima peru pare, a ne bi da moraju placati svake godine finu svotu za svaki od njih.
Ne mora biti... plate kad kupe 17 %... u drugim zemljama je taj porez -kodisnji 3%...
..ako peru pare.. neka drzava ili komsije to i dokazu... tuzbom...
..
...
#7039 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:27
by vanjki
Kiki_Musampa wrote: ↑10/07/2021 16:21
vanjki wrote: ↑10/07/2021 16:16
Gdje su oni sto su govorili da ce cijena pasti
..Ljudi kupujte ovo ce sigurno biti jos skuplje
Sve stoji,ali kako. Sa ovim cijenama se podrazumijeva da imas posao sa 2500 platom u dvadesetoj godini,te da mozes 1000 ratu placati sljedecih 30 godina:)
Razumijem ako sebi ne mozes priustiti o da sigurno meces kupiti..Ali juce je bila info da jegradjevinski materijal poskupio za 90 posto.Pored toga sve je manje prostora za gradnju a ocito je potraznja velika
#7040 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 16:59
by Kiki_Musampa
Sa istim gradjevinskim materijalom se svugdje gradi,pa kako u nekim mjestima kvadrat moze biti 2-3puta jefiniji?
Sto se tice prostora,slazem se. Ali mislim da ce se trenutni nacin gradnje vratiti kao bumerang. Zelenih povrsina je sve manje,zagadjenje sve vece...
#7041 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 17:05
by Chmoljo
moonca wrote: ↑10/07/2021 16:23
TheHound wrote: ↑10/07/2021 15:55
Sta ako su placeni, jako puno ih je placeno sivim novcem pa zato i jesu prazni. Ljudi na njima peru pare, a ne bi da moraju placati svake godine finu svotu za svaki od njih.
Ne mora biti... plate kad kupe 17 %... u drugim zemljama je taj porez -kodisnji 3%...
..ako peru pare.. neka drzava ili komsije to i dokazu... tuzbom...
..
...
17% kad je nov stan i to je jedan porez. 10% kada nije nov stan, nego preprodaja i to je drugi porez.
Porez se placa na svaku kupovinu, pa ako se to desi tri puta za godinu, tri puta ce se porez platiti.
Dakle, nema samo jedna vrsta poreza.
Porez na visak kvadrata bi bio nesto drugo, ne bi bio tako velik ko dva gore navedena, ali svakako i sam smatram da bi imao smisla i da bi imao pozitivne efekte.
#7042 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 17:12
by moonca
Chmoljo wrote: ↑10/07/2021 17:05
orez na visak kvadrata bi bio nesto drugo, ne bi bio tako velik ko dva gore navedena, ali svakako i sam smatram da bi imao smisla i da bi imao pozitivne efekte.
Jel' ima negdje u svijetu da je porez.. na luksuz...
. uvesti svima kodisnji porez.. a koliki ce % biti zavisi .od lokacije i velicine... .. ....kao i ako
isto ime ima dvije nekretnine u gradu.. jedna je mjesto za zivljenje. druga .. investicija.. veci porez na - investiciju.. jednostavno...
#7043 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 17:22
by nekome
bumerangss wrote: ↑10/07/2021 13:37
_deCKarD wrote: ↑30/06/2021 08:36
Ovim iz dijaspore što su otišli vani treba zabraniti kupovinu ovdje, dižu nam cijene a stanovi zjape prazni.
Samo treba uvesti godišnji porez od npr 1000 do 3000 km ovisno od kvadrature na nekorištenu tj neuseljenu nekretninu na godišnjem nivou koja se mora platiti u januaru za predhodnu godinu i time bi dijaspora malo dopunila naše budžete
varate se ako mislite da ce to uticati na cijenu kvadrata...
#7044 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 17:45
by kB27
nekome wrote: ↑10/07/2021 17:22
bumerangss wrote: ↑10/07/2021 13:37
Samo treba uvesti godišnji porez od npr 1000 do 3000 km ovisno od kvadrature na nekorištenu tj neuseljenu nekretninu na godišnjem nivou koja se mora platiti u januaru za predhodnu godinu i time bi dijaspora malo dopunila naše budžete
varate se ako mislite da ce to uticati na cijenu kvadrata...
Naravno da bi uticalo, i to u znacajnoj mjeri. Kako za vec izgradjene stanove, gdje bi mnogi poletili da se rijese viska koji pocinje praviti trosak, tako i stanova koji tek trebaju da se grade. A "nusprodukt" takvog zakona bi bilo i automatsko rjesavanje problema izdavanja nekretnina na crno. Izdajes na crno - platis porez na nekoristenu nekretninu.
#7045 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 17:53
by kB27
Chmoljo wrote: ↑10/07/2021 17:05
moonca wrote: ↑10/07/2021 16:23
Ne mora biti... plate kad kupe 17 %... u drugim zemljama je taj porez -kodisnji 3%...
..ako peru pare.. neka drzava ili komsije to i dokazu... tuzbom...
..
...
17% kad je nov stan i to je jedan porez. 10% kada nije nov stan, nego preprodaja i to je drugi porez.
Porez se placa na svaku kupovinu, pa ako se to desi tri puta za godinu, tri puta ce se porez platiti.
Dakle, nema samo jedna vrsta poreza.
Porez na visak kvadrata bi bio nesto drugo, ne bi bio tako velik ko dva gore navedena, ali svakako i sam smatram da bi imao smisla i da bi imao pozitivne efekte.
5% je preprodaja, tj. zove se porez na promet nekretnina, i pretpostavljam da bi cilj tog poreza trebao biti upravo destimulacija stalne preprodaje nekretnina. Ja bih ovaj porez ukinuo ili znacajno smanjio, a uveo porez na kapitalnu dobit pri preprodaji nekretnina. Npr. porez na promet nekretnina 1-2%, a porez na ostvarenu kapitalnu dobit standardnih 10%. Porez na kapitalnu dobit se ne bi placao u slucaju da posjedujes nekretninu 10+ godina. Mislim da je slicno tome trenutno u Njemackoj.
To je takodjer potencijalna izmjena koja bi pomogla ljudima koji rjesavaju stambeno pitanje i dala im prednost u odnosu na one kojim su nekretnine predmet bogacenja.
#7046 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 18:07
by suspect_zero
Oporezovati stanove u kojim niko ne boravi a dati neke poreske olakšice onima koji kupiju stan da žive u njemu....dijasporci će se kad tad rješavati ovih nekretnina ovdje, iz više razloga....da ne dođe skuplja pita nego tepsija
#7047 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 18:38
by noviclan
NediM17 wrote: ↑10/07/2021 16:22
Zato k'o halva idu trosobni od 45 kvadrata.
Hahahah bracni poluamericki i harmoonika vrata
#7048 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 18:46
by muhafuca
ma nista ovdje ne pomaze
osim da se drzava ukljuci u trziste i pocne
masovno graditi socijalne stanove i obarati cjenu
ili druga manje vjerovatna verzija je da se ljudi izorganizuju.
tj napravi se udruzenje i recimo 20 do 30 porodica se skupi i napravi zgradu
i svako po stan. taj fol nesto uradit.
al kod nas su ljudi slozni i organizovani ko ku.ac pa to vjerovatno se nikad nece desiti.
#7049 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 21:00
by TheHound
moonca wrote: ↑10/07/2021 16:23
TheHound wrote: ↑10/07/2021 15:55
Sta ako su placeni, jako puno ih je placeno sivim novcem pa zato i jesu prazni. Ljudi na njima peru pare, a ne bi da moraju placati svake godine finu svotu za svaki od njih.
Ne mora biti... plate kad kupe 17 %... u drugim zemljama je taj porez -kodisnji 3%...
..ako peru pare.. neka drzava ili komsije to i dokazu... tuzbom...
..
...
Nemas ti veze s BiH.
#7050 Re: Cijene stanova All about
Posted: 10/07/2021 21:08
by Chmoljo
kB27 wrote: ↑10/07/2021 17:53
Chmoljo wrote: ↑10/07/2021 17:05
17% kad je nov stan i to je jedan porez. 10% kada nije nov stan, nego preprodaja i to je drugi porez.
Porez se placa na svaku kupovinu, pa ako se to desi tri puta za godinu, tri puta ce se porez platiti.
Dakle, nema samo jedna vrsta poreza.
Porez na visak kvadrata bi bio nesto drugo, ne bi bio tako velik ko dva gore navedena, ali svakako i sam smatram da bi imao smisla i da bi imao pozitivne efekte.
5% je preprodaja, tj. zove se porez na promet nekretnina, i pretpostavljam da bi cilj tog poreza trebao biti upravo destimulacija stalne preprodaje nekretnina. Ja bih ovaj porez ukinuo ili znacajno smanjio, a uveo porez na kapitalnu dobit pri preprodaji nekretnina. Npr. porez na promet nekretnina 1-2%, a porez na ostvarenu kapitalnu dobit standardnih 10%. Porez na kapitalnu dobit se ne bi placao u slucaju da posjedujes nekretninu 10+ godina. Mislim da je slicno tome trenutno u Njemackoj.
To je takodjer potencijalna izmjena koja bi pomogla ljudima koji rjesavaju stambeno pitanje i dala im prednost u odnosu na one kojim su nekretnine predmet bogacenja.
Tacno bih sebi sad samar opalio
Znam da je 5%, jer sam ga platio prije pola godine
a porez na dobit je 10%
Elem, treba spomenuti i da vec postoji poreska olaksica koja nije beznacajna, u vidu rasterecenja kroz kvadraturu i broj clanova odnosno do 30 kvadrata za jednog clana i 15 za svakog narednog se ne placa porez, i to ko prvi put rjesava stambeno pitanje i ima ispod 38 godina.
Tu mozda ne bi bilo lose dici dobnu granicu.