Cijene stanova All about

[Richard Peti]

.

[JohnGotti]

Dobrinja, novogradnja, 7 sprat, kvadrat 2017 KM.. koliko je to dobro?
60 kvadrata oko 124 hiljade

Pa ako je kvalitetna gradnja, to je jako dobra cijena. Najbolje da se uvjeris na licu mjesta. Ili cekaj jos da padne...

[Richard Peti]

.

[slavkoimamodilera]

One zgrade na ulazu u Dobrinju, one za "mlade" zgrade

Ne bih ulazio u kvalitet gradnje, samo da kazem da su stanovi dispozicijski horor...

[Haris.ba]

http://www.ksfs.ba/index.php?subaction= ... om=&ucat=1&

Ovo ti je ako ti se ne svidja ono sto vec prave.

http://www.ksfs.ba/news/data/upimages/I ... u_KSFS.jpg

A mislim da ne mozes naci rau-bau jefinije za lokaciju zgrade. Mada im je raspored soba za npr. kvadraturu od 50 m2 katastrofa, al eto. A jos ja se ospem na halu bez pendjera. . A cijena za gotove od oko 2000 je vise nego normalna za nove stanove. Mislim da je samo jeftiniji novi stan u Pijacnoj ulici na Stupu, pored zeljeznicke pruge.

Jes da nije tema..al ko moze da kupi ove stanove na Dobrinji nek uzme. Cijena im je pristojna. Toliko kostaju polovni dalje na Dobrinji prema Istocnom Sarajevu. Poznanici se najvise zale na probleme "finansijske prirode" pri kupovini ovih stanova. Npr. stanovi nisu u zemljisnim knjigama, tako da ne moze se staviti stan koji se hoce kupiti pod hipoteku. A banke traze 1:1,8 omjer za hipoteku. Tako da "mladi bracni parovi" moraju biti oboje zaposleni, roditelji im moraju dati objekat za hipoteku, i pomiriti se da 20 godina zive u jednosobnom stanu. Vrh dvosobnom. Zalosno, al tad se i pocnu kalkulacije ako se i htjelo vise djece to se "odgodi".
Mada nikada se ne zna. Zivot svakako moze zaokrenuti na gore, ali uvijek moze i nabolje. I bolje je planirati zivot iz "svojih" 40 kvadrata, nego iz podstanarstva sanjati o 80 kvadrata.

[insider]

Mada nikada se ne zna. Zivot svakako moze zaokrenuti na gore, ali uvijek moze i nabolje. I bolje je planirati zivot iz "svojih" 40 kvadrata, nego iz podstanarstva sanjati o 80 kvadrata.

[madner]

Ne znam kolko mora neko biti lud da uzme te stanove.
Uplatis im pare, onda imaju rok od 18 mjeseci da ih zavrse i tek onda se mogu uselit. Dotad rata normalno ide.

Jedini kojima to odgovara su gradjevinci, jer rade bez rizika, dok onaj ko kupi snosi cijeli.

[Richard Peti]

.

[madner]

Ne znam kolko mora neko biti lud da uzme te stanove.
Uplatis im pare, onda imaju rok od 18 mjeseci da ih zavrse i tek onda se mogu uselit. Dotad rata normalno ide.

Jedini kojima to odgovara su gradjevinci, jer rade bez rizika, dok onaj ko kupi snosi cijeli.

pa oni prave te zgrade od tih uplacenih para

Da, nije mi jasno kojom logikom misle ubjediti ljude da to kupe.

Jasno mi je da gradjevinarima odgovara, to nema nigdje da se ima cist profit bez rizika.

[Richard Peti]

.

[madner]

Ako imas lovu zasto cekati godinu dana?

Imas neuseljene novogradnje gdje nemas rizik da ce neko uzet pare i objavit stecaj.
Za razliku u cjeni rentaj tih 18 mjeseci (mada i obicna novogradnja nije puno skuplja) i miran si.

[studentina1]

Ako imas lovu zasto cekati godinu dana?

Imas neuseljene novogradnje gdje nemas rizik da ce neko uzet pare i objavit stecaj.
Za razliku u cjeni rentaj tih 18 mjeseci (mada i obicna novogradnja nije puno skuplja) i miran si.

Dobro se ismijah malopre,kad na temi edukacija vidim da studenti neznaju ni šta će biti poslije studija ,ni gde će raditi,niti kakve poslove.
A sutra bi hteli da nose tašnu,mašnu,belu šulju.
Uz to i jedan stan u novogradmji.Baš lepo razmišljanje,ali za Švedsku.
Ovdje treba čekati,jer nešto treba da se desi,krenulo je dolje u svemu.Evo Vaše berze,vidite kako vas gule.Zato i na Aperionu za 6000KM dobiješ zvanje diplomirani menađer poslovne ekonomije VII stepen 180 Ects.

Takvih nekoliko menađera radi kao broker,tope tuđe novce,pa i nekretnine.
BNSFRK2 4,20 -3,45 4,14 31 Intraday
Statistike BHTSR 20,00 -0,20 354 20,10 20,20 155 Intraday
Statistike PBSBR 50,00 -50,00 20 50,00 80,00 20 Intraday
Statistike BSNLR 11,06 -3,54 18 11,25 11,78 70 Intraday
Statistike CRBFRK1 2,72 0,74 300 2,80 2,90 2.000 Intraday
Statistike PLINRK1 7,00 0,00 1.123 7,00 9,00 340 Intraday
Statistike FDSSR 66,76 -0,39 50 67,00 69,97 29 Intraday
Statistike JPESR 25,94 0,32 40 25,07 27,00 20 Intraday
Statistike PBHBR 49,79 10,64 30 42,51 50,00 100 Intraday
Statistike HRBFRK2 4,26 -1,11 4,50 151 Intraday
Statistike UVZPR 55,00 -0,78 1 55,00 57,00 106 Intraday
Statistike ENPSR 12,39 0,50 81 11,51 12,99 37 Intraday
Statistike BIGFRK3 2,99 -0,69 200 2,91 3,08 200 Intraday
Statistike SOSOR 7,50 0,00 107 7,50 7,79 86 Intraday
Statistike FRESR 4,00 -20,00 110 4,04 4,90 555 Intraday
Statistike ZDRJR 260,00 4,00 260,00 7 Intraday
Statistike ELGJR 96,50 0,00 2 95,00 96,50 446 Intraday
Statistike JPEMR 32,00 -8,70 13 32,00 35,99 80 Intraday
Statistike BBR9R 10,50 0,00 390 10,50 10,83 84 Intraday
Statistike DTPFRK1 3,50 -50,00

Sve crveni,čekajte

[Richard Peti]

.

[madner]

Ako imas lovu zasto cekati godinu dana?

Imas neuseljene novogradnje gdje nemas rizik da ce neko uzet pare i objavit stecaj.
Za razliku u cjeni rentaj tih 18 mjeseci (mada i obicna novogradnja nije puno skuplja) i miran si.

totalno si u pravu, razumijem te skroz
al eto, uzmes sad i na ljeto kljucevi za prvi ulaz skoro pa gotovo

Ne mozes uzet sad za ljeto. Mogao si u januaru uzet za oktobar 2010

[avad]

Pozdrav, da li smatrate da je cifra od 170 000 KM visoka, niska ili prihvatljiva za stan od cca 75 m2 u Starom Gradu, Bistrik u relativno novijoj zgradi (iz sezdeset i neke) te ako ne, koja bi bila prihvatljiva cijena ? (potrebno je mijenjati parket, eventualno prozore i sl, no 2 wc i veliki balkon). Ili da se trazi nesto drugo ?

[starii]

pašće to još malo, sačekaj...

[Topla voda]

jesul to one zgrade gdje je caco zivio ?
pa ne znam ,mozda do 2100 da te izadje sa renoviranjem,ne bi bio los posao

[illuminated]

http://www.ksfs.ba/index.php?subaction= ... om=&ucat=1&

Ovo ti je ako ti se ne svidja ono sto vec prave.

http://www.ksfs.ba/news/data/upimages/I ... u_KSFS.jpg

A mislim da ne mozes naci rau-bau jefinije za lokaciju zgrade. Mada im je raspored soba za npr. kvadraturu od 50 m2 katastrofa, al eto. A jos ja se ospem na halu bez pendjera. . A cijena za gotove od oko 2000 je vise nego normalna za nove stanove. Mislim da je samo jeftiniji novi stan u Pijacnoj ulici na Stupu, pored zeljeznicke pruge.

Jes da nije tema..al ko moze da kupi ove stanove na Dobrinji nek uzme. Cijena im je pristojna. Toliko kostaju polovni dalje na Dobrinji prema Istocnom Sarajevu. Poznanici se najvise zale na probleme "finansijske prirode" pri kupovini ovih stanova. Npr. stanovi nisu u zemljisnim knjigama, tako da ne moze se staviti stan koji se hoce kupiti pod hipoteku. A banke traze 1:1,8 omjer za hipoteku. Tako da "mladi bracni parovi" moraju biti oboje zaposleni, roditelji im moraju dati objekat za hipoteku, i pomiriti se da 20 godina zive u jednosobnom stanu. Vrh dvosobnom. Zalosno, al tad se i pocnu kalkulacije ako se i htjelo vise djece to se "odgodi".
Mada nikada se ne zna. Zivot svakako moze zaokrenuti na gore, ali uvijek moze i nabolje. I bolje je planirati zivot iz "svojih" 40 kvadrata, nego iz podstanarstva sanjati o 80 kvadrata.

cijena je malo previsoka za roh-bau.
Nisam strucnjak za gradjevinu ali bez dodatnik 20-30k nemozes useliti u takav stan. Bice gotov tek nakon 18 mjeseci, dakle to ti je u startu cca 15% (efektivne kamate).
50m2 * 1750 = 87500
+ 30k unutrasnji radovi, kupatilo, parket, instalacije, moleraj, namjestaj = 117500
na 10 godina, kredit, uz cca 9 % kamate (preoptimisticno da ces naci 9%)

rata 1496 KM => cca 179000 KM.

U ovo nisam racunao onu stetu u startu od 15% na startu jer moras cekati da uselis u stan odnosno da ga izdas.

Znas li za koliko se izdaju slicni stanovi na istom mjestu?

Za 300KM, dakle rok isplate investicije je 50 godina. Sitnica. Pa bolje baciti tu vrecu novca u Miljacku na Drveniji i cekati onda na Skenderiji...vise ces zaradit

A ovo sto prodaju roh-bau? To ti je daj sta das. Bar tako da uhvate par debila da ih preveslaju. Taj stan da je do kraja uradjen, mogao bi se (mozda!) prodati po 1750.
Evo ovi u Pijacnoj na stupu (Nina - stan) prave do kraja i prodaju za 1750 !? Bella Cassa na Dobrinji komletno namjesten sa dizajn namjestajem je jedva prodala za 2000/m2
a ovi bolidi hoce gole blokove da ti prodaju za 1750, a svaki ulicar zna da grubi i fini radovi u gradnji ucestvuju sa pola, pola...

Pa nisu bezveze odmah nakon konkursa pozvali "mlade" da odmah potpisu da ce platit 2000/m2 i jos da cekaju 2 godine...da oni prave stanove, da ti placas banci 10% kamatu, a mozda ti i zavrse stan,
jer u medjuvremenu podijele pola stanova dzaba, dajdzicima, amidzicima i ostalim "demobilisanim borcima i sehidskim porodicama" (cast izuzecima).
na kraju jarane postanes socijalna institucija...odere ta banka, cekas 2 godine, i platis masno skupo. nema sta.

[avad]

jesul to one zgrade gdje je caco zivio ?

Mislis u ratu gdje je nase ljude drzao zarobljene ? Da.

[nelo]

Pozdrav, da li smatrate da je cifra od 170 000 KM visoka, niska ili prihvatljiva za stan od cca 75 m2 u Starom Gradu, Bistrik u relativno novijoj zgradi (iz sezdeset i neke) te ako ne, koja bi bila prihvatljiva cijena ? (potrebno je mijenjati parket, eventualno prozore i sl, no 2 wc i veliki balkon). Ili da se trazi nesto drugo ?

oplakah majke mi.......relativno novija.....
za manje pare ja bih prije uzeo na jeftinijoj lokaciji stan, jer sa adaptacijom ce ti jos 30k znaci 200000.
za te pare mozes kupit i kucu u starom gradu..................

[Haris.ba]

A ovo sto prodaju roh-bau? To ti je daj sta das. Bar tako da uhvate par debila da ih preveslaju. Taj stan da je do kraja uradjen, mogao bi se (mozda!) prodati po 1750.
Evo ovi u Pijacnoj na stupu (Nina - stan) prave do kraja i prodaju za 1750 !? Bella Cassa na Dobrinji komletno namjesten sa dizajn namjestajem je jedva prodala za 2000/m2
a ovi bolidi hoce gole blokove da ti prodaju za 1750, a svaki ulicar zna da grubi i fini radovi u gradnji ucestvuju sa pola, pola...

To za Bella cassa nisam znao.Kome odgovara - odlicno mu. Ali moje iskustvo kod prijateljice: Uzela rau-bau(roh-bau; svejedno) stan 69 kvadrata. Ustedila je 8 kvadrata para(oko 7000 milja) u odnosu da ga je uzela zavrsenog. Jeste da je imala vec mjesto gdje ce zivjeti, i da je laganini pravila pola godine, ali svakako ti mozes uci u rad oko stana i praviti ga istovremeno kako izvodjac radova zavrsava ostale stanove. Te vremenski ti ispadne isto (fakticki useljavas i kad ostatak zgrade). Meni cak izgleda bolje uradjen njen stan nego ostali koje je radio izvodjac, a i svidja mi se sto je sve instalacije prilagodila maksimalno sebi). Fazon je samo imati dobre majstore, malo dara za cjenkanje, i nekoga ko zna gdje je najpovoljnije uzimati materijal(to svakako ne znaci najjeftiniji). A uvijek se moze i od izvodjaca kupiti sav potreban materijal po bagatelnoj cijeni (mislim - parola je snadji se ).

[illuminated]

A ovo sto prodaju roh-bau? To ti je daj sta das. Bar tako da uhvate par debila da ih preveslaju. Taj stan da je do kraja uradjen, mogao bi se (mozda!) prodati po 1750.
Evo ovi u Pijacnoj na stupu (Nina - stan) prave do kraja i prodaju za 1750 !? Bella Cassa na Dobrinji komletno namjesten sa dizajn namjestajem je jedva prodala za 2000/m2
a ovi bolidi hoce gole blokove da ti prodaju za 1750, a svaki ulicar zna da grubi i fini radovi u gradnji ucestvuju sa pola, pola...

To za Bella cassa nisam znao.Kome odgovara - odlicno mu. Ali moje iskustvo kod prijateljice: Uzela rau-bau(roh-bau; svejedno) stan 69 kvadrata. Ustedila je 8 kvadrata para(oko 7000 milja) u odnosu da ga je uzela zavrsenog. Jeste da je imala vec mjesto gdje ce zivjeti, i da je laganini pravila pola godine, ali svakako ti mozes uci u rad oko stana i praviti ga istovremeno kako izvodjac radova zavrsava ostale stanove. Te vremenski ti ispadne isto (fakticki useljavas i kad ostatak zgrade). Meni cak izgleda bolje uradjen njen stan nego ostali koje je radio izvodjac, a i svidja mi se sto je sve instalacije prilagodila maksimalno sebi). Fazon je samo imati dobre majstore, malo dara za cjenkanje, i nekoga ko zna gdje je najpovoljnije uzimati materijal(to svakako ne znaci najjeftiniji). A uvijek se moze i od izvodjaca kupiti sav potreban materijal po bagatelnoj cijeni (mislim - parola je snadji se ).

to sve stoji, samo da im je cijena roh bau cca 1300, a da je zavrsen 1750, ovako meni je to skupo.
drugo, izvodjaci (citaj gradjevinska mafija) ipak imaju najnize cijene materijala jer kupuju naveliko, obicno direktno od proizvodjaca itd.
trece, moras racunat gubitak prinosa u tih 8 mjeseci tj ako prijateljica nije imala stana do tada, placala je kiriju negdje ili taj stan koji je kupila u tih 8 mjeseci nije donosio profit. recimo nek je kirija 300KM - 500KM * 8 = 2400 - 4000 KM izgubljeno u startu.
(U odnosu na stan koji kupis gotov i mozes odmah da uselis). Na to saberi unutrasnje radove i doci ces sigurno preko cifre od 7000 (i to mnogo preko...)
Malterisanje, Estrih, Keramika, Parketi, MOleraj, Stolarija!, Struja, Sanitarije, Grijanje....
Ono sto je kao amater znam...Jedan fucking prozor je 4-5 stoja. Keramika je oko 1000KM..., radijator 200-400KM,...mislim da ce premasiti tu cifru od 7000KM i to vise puta.

[Haris.ba]

oras racunat gubitak prinosa u tih 8 mjeseci tj ako prijateljica nije imala stana do tada, placala je kiriju negdje ili taj stan koji je kupila u tih 8 mjeseci nije donosio profit. recimo nek je kirija 300KM - 500KM * 8 = 2400 - 4000 KM izgubljeno u startu.
(U odnosu na stan koji kupis gotov i mozes odmah da uselis). Na to saberi unutrasnje radove i doci ces sigurno preko cifre od 7000 (i to mnogo preko...)
Malterisanje, Estrih, Keramika, Parketi, MOleraj, Stolarija!, Struja, Sanitarije, Grijanje....
Ono sto je kao amater znam...Jedan fucking prozor je 4-5 stoja. Keramika je oko 1000KM..., radijator 200-400KM,...mislim da ce premasiti tu cifru od 7000KM i to vise puta.

Ma nema veze sto moras da placas stan. Svakako ga placas,moras negdje da zivis. Al kupovinom stana rjesavas stambeno pitanje, i ne mozes racunati koliko gubis rentanjem vec postojeceg stana. Ti ces rentati kad nemas svoj stan svakako. A kupio gotov ili ne, ti mozes useliti tek kad se zavrse svi stanovi. A rou-bau stan dobijas prije nego su zavrseni svi stanovi, i imas isto otprilike onoliko vremena da ga zavrsis koliko i izvodjac da zavrsi ostale stanove. Znaci, svakako bi rentao stan.
Dalje, vanjsku stolariju dobivas kod rau-bau. Znaci kupujes samo unutrasnju stolariju. Znaci vrata od soba(ulazna vrata stana naravno dobijas, i uglavnom su neka ala blindirana). Prosao sam sve ovo, jeste da povremeno pocnes pricat sam sa sobom, al nema veze.

P.S.
Kad sam prijateljicu pitao koliko je ustedila love (a pomagao sam joj oko majstora) rekla je da je dobila jednu malu sobu djaba - 8 kvadrata. Al, kupila je namjestaja tako da joj je ostalo 7 milja od ukupne cijene stana da ga je kupila zavrsenog.

[illuminated]

oras racunat gubitak prinosa u tih 8 mjeseci tj ako prijateljica nije imala stana do tada, placala je kiriju negdje ili taj stan koji je kupila u tih 8 mjeseci nije donosio profit. recimo nek je kirija 300KM - 500KM * 8 = 2400 - 4000 KM izgubljeno u startu.
(U odnosu na stan koji kupis gotov i mozes odmah da uselis). Na to saberi unutrasnje radove i doci ces sigurno preko cifre od 7000 (i to mnogo preko...)
Malterisanje, Estrih, Keramika, Parketi, MOleraj, Stolarija!, Struja, Sanitarije, Grijanje....
Ono sto je kao amater znam...Jedan fucking prozor je 4-5 stoja. Keramika je oko 1000KM..., radijator 200-400KM,...mislim da ce premasiti tu cifru od 7000KM i to vise puta.

Ma nema veze sto moras da placas stan. Svakako ga placas,moras negdje da zivis. Al kupovinom stana rjesavas stambeno pitanje, i ne mozes racunati koliko gubis rentanjem vec postojeceg stana. Ti ces rentati kad nemas svoj stan svakako. A kupio gotov ili ne, ti mozes useliti tek kad se zavrse svi stanovi. A rou-bau stan dobijas prije nego su zavrseni svi stanovi, i imas isto otprilike onoliko vremena da ga zavrsis koliko i izvodjac da zavrsi ostale stanove. Znaci, svakako bi rentao stan.
Dalje, vanjsku stolariju dobivas kod rau-bau. Znaci kupujes samo unutrasnju stolariju. Znaci vrata od soba(ulazna vrata stana naravno dobijas, i uglavnom su neka ala blindirana). Prosao sam sve ovo, jeste da povremeno pocnes pricat sam sa sobom, al nema veze.

P.S.
Kad sam prijateljicu pitao koliko je ustedila love (a pomagao sam joj oko majstora) rekla je da je dobila jednu malu sobu djaba - 8 kvadrata. Al, kupila je namjestaja tako da joj je ostalo 7 milja od ukupne cijene stana da ga je kupila zavrsenog.

ja ako platim stan, ja hocu da uselim najdalje sutra, ili da mi plate kamate sto ih kreditiram, odnosno da smanje cijenu.
I ja moram platiti kamate banci. Ni mene niko ne stedi.
ako nije zavrsen, dobice pare kad bude zavrsen
Najgadnija je ona fraza kod stambenog fonda KS, lafo udruzivanje, a cijene skuplje od 2/3 izvodjaca koji prodaju stanove na trzistu.
"Udruzivanje" prema njihovoj terminologiji znaci "Dajte nam vas novac, mi cemo napraviti stanove, zaraditi 500 KM/m2, jedan dio stanova podijeliti dzaba,
vi cete cekati dok ne napravimo vama, a pocinjemo za mlade 2010, jer ovo nisu stanovi za mlade sad"
Neka hvala. Nek se udruzuje ko hoce.
Hare, nije ovo pretjerano vezano za nasu diskusiju, ovo je samo moja frustracija, kao i mnogih mladih ljudi za koje se ova drzava brine.
Ako se nastavi i dalje ovako brinuti, odoh odmah da se ubijem.

haj zivio.

[shuriken]

u novom objektu pored Termalne rivijere na Ilidzi
kvadrat stana 1 666 KM + pdv