phillie wrote: ↑06/10/2024 16:25
Govorimo o kupovini danas po ovim cijenama. Ne vjerujem da ce cijena za 10 godina ici na 300.000 stana koji je gradjen 1971.
A opet, ko zna...mozda jos koji autoput prodje kroz nas grad
Pa realno je za očekivati da uz inflaciju i generalni porast standarda za 10 godina prosječna plata bude nominalno 2000-2500, shodno tome bi nekretnina koja danas košta 200.000 tada mogla ići za 300.000, zašto da ne. Najveći rizik u toj priči je demografska kriza koja će negativno uticati na potražnju.
Pod uslovom da trenutno nije precjenjeno.
Ja sam kupio stan 2005. I plaćao m2 po 700 KM.
Prosječna plata bila 582 KM.
Znači 1,2 prosječne plate za m2. Sto bi preneseno na trenutnu platu bilo oko 1600 KM.
Nek je vrijednost u tom periodu bila podcjenjena, zbog veće ponude od potražnje pa nek je realno 2000 maraka. Opet su cijene trenutno 20 do 30% iznad realnih.
Ne postoji realna cijena. Postoji cijena koju je neko spreman platiti. Cijenu diktira tržište odnosno ponuda i potražnja. Primjeri su brojni. Ne kupuju nekretnine ljudi koji imaju ovakve Plate, kupuju ljudi iz dijaspore sa većim platama, ljudi koji već imaju 2-3 stana, ljudi koji imaju vise para Itd.
Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina. To je jedan vid pasivnog investiranja i bogaćenja ko ima viska para. Ova investicija se vrlo često uspoređujem sa kamatom u banci na oročenje, ulaganje u dionice npr etf fondove s&p 500 i slično. Svako ko misli da može napraviti zgradu i prodavati stan za 2000 km po m2 bujrum. NEK mene planira odmah za 2 stana do 50 m2 .
Generalno kod nas ljudi pametuju a vrlo često su nepismeni, ekonomski posebno sto je razumljivomjwr su nas odgajali roditelji koji su živjeli u komunizmu…. Bas su nas mogli naučiti šta je tržište i investicija.
Ajatolah_ wrote: ↑07/10/2024 11:59
Pa realno je za očekivati da uz inflaciju i generalni porast standarda za 10 godina prosječna plata bude nominalno 2000-2500, shodno tome bi nekretnina koja danas košta 200.000 tada mogla ići za 300.000, zašto da ne. Najveći rizik u toj priči je demografska kriza koja će negativno uticati na potražnju.
Pod uslovom da trenutno nije precjenjeno.
Ja sam kupio stan 2005. I plaćao m2 po 700 KM.
Prosječna plata bila 582 KM.
Znači 1,2 prosječne plate za m2. Sto bi preneseno na trenutnu platu bilo oko 1600 KM.
Nek je vrijednost u tom periodu bila podcjenjena, zbog veće ponude od potražnje pa nek je realno 2000 maraka. Opet su cijene trenutno 20 do 30% iznad realnih.
Ne postoji realna cijena. Postoji cijena koju je neko spreman platiti. Cijenu diktira tržište odnosno ponuda i potražnja. Primjeri su brojni. Ne kupuju nekretnine ljudi koji imaju ovakve Plate, kupuju ljudi iz dijaspore sa većim platama, ljudi koji već imaju 2-3 stana, ljudi koji imaju vise para Itd.
Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina. To je jedan vid pasivnog investiranja i bogaćenja ko ima viska para. Ova investicija se vrlo često uspoređujem sa kamatom u banci na oročenje, ulaganje u dionice npr etf fondove s&p 500 i slično. Svako ko misli da može napraviti zgradu i prodavati stan za 2000 km po m2 bujrum. NEK mene planira odmah za 2 stana do 50 m2 .
Generalno kod nas ljudi pametuju a vrlo često su nepismeni, ekonomski posebno sto je razumljivomjwr su nas odgajali roditelji koji su živjeli u komunizmu…. Bas su nas mogli naučiti šta je tržište i investicija.
Kaźeš nema realna cijena a onda kažeš: "Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina."
Prema tome ako je cijena porasla u posljednje 4 godine 50% umjesto 8 ili 10% onda će u nekom narednom periodu biti korekcija na neku realnu cijenu, cijenu koja ne odstupa značajno od inflacije i te krive sa rastom 2 do 3% godišnje.
#68455 Re: Zeničani
Posted: 09/10/2024 21:17
by ZoomZoomKiwi
Nešto se ne sjećam u zadnjih 30 godina konstantnog rasta (da li sporog ili rapidnog) cijena da je ikad išta pojeftinilo, pa i nekretnine.
Ni nakon 2008. i poskupljenja nije bilo pojeftinjenja.
Znači rast je konstanta, i ako se bilo ko dvoumi oko bilo kakvog ulaganja u nekretninu ili kupovinu iste, najbolje vrijeme je sad (kad god da se razmišlja o tome), jer sutra će već nešto od materijala ili komplet nekretnina da poskupi.
#68456 Re: Zeničani
Posted: 09/10/2024 21:30
by Ci-Nick
ZoomZoomKiwi wrote: ↑09/10/2024 21:17
Nešto se ne sjećam u zadnjih 30 godina konstantnog rasta (da li sporog ili rapidnog) cijena da je ikad išta pojeftinilo, pa i nekretnine.
Ni nakon 2008. i poskupljenja nije bilo pojeftinjenja.
Znači rast je konstanta, i ako se bilo ko dvoumi oko bilo kakvog ulaganja u nekretninu ili kupovinu iste, najbolje vrijeme je sad (kad god da se razmišlja o tome), jer sutra će već nešto od materijala ili komplet nekretnina da poskupi.
Pa bila je korekcija 2008. I to dobrih 20 do 30%.
Pa je bila stagnacija dobrih 5 ili 6 godina.
A to da je danas pravi trenutak, da ako se kupuje za stanovanje i na kredit.
Jer cijena nekretnine s obzirom na cijenu najma i kamate koje treba platiti je prihvatljiva.
Cijene su više ali je kamata samo pola od one prije 20 godina..
Ci-Nick wrote: ↑07/10/2024 13:05
Pod uslovom da trenutno nije precjenjeno.
Ja sam kupio stan 2005. I plaćao m2 po 700 KM.
Prosječna plata bila 582 KM.
Znači 1,2 prosječne plate za m2. Sto bi preneseno na trenutnu platu bilo oko 1600 KM.
Nek je vrijednost u tom periodu bila podcjenjena, zbog veće ponude od potražnje pa nek je realno 2000 maraka. Opet su cijene trenutno 20 do 30% iznad realnih.
Ne postoji realna cijena. Postoji cijena koju je neko spreman platiti. Cijenu diktira tržište odnosno ponuda i potražnja. Primjeri su brojni. Ne kupuju nekretnine ljudi koji imaju ovakve Plate, kupuju ljudi iz dijaspore sa većim platama, ljudi koji već imaju 2-3 stana, ljudi koji imaju vise para Itd.
Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina. To je jedan vid pasivnog investiranja i bogaćenja ko ima viska para. Ova investicija se vrlo često uspoređujem sa kamatom u banci na oročenje, ulaganje u dionice npr etf fondove s&p 500 i slično. Svako ko misli da može napraviti zgradu i prodavati stan za 2000 km po m2 bujrum. NEK mene planira odmah za 2 stana do 50 m2 .
Generalno kod nas ljudi pametuju a vrlo često su nepismeni, ekonomski posebno sto je razumljivomjwr su nas odgajali roditelji koji su živjeli u komunizmu…. Bas su nas mogli naučiti šta je tržište i investicija.
Kaźeš nema realna cijena a onda kažeš: "Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina."
Prema tome ako je cijena porasla u posljednje 4 godine 50% umjesto 8 ili 10% onda će u nekom narednom periodu biti korekcija na neku realnu cijenu, cijenu koja ne odstupa značajno od inflacije i te krive sa rastom 2 do 3% godišnje.
Inflacija u BiH je u 22-23 godini bila preko 20%. Vrijednost novca je opala, to je poremećaj na tržištu. Sve je poskupilo za taj iznos. Ako te zanimaju nekretnine čitaj, ima dosta knjiga na engleskom, dosta podcasta , blogova Itd. Imaš svjetske statistike rasta cijena nekretnina. Ti slobodno čekaj pad cijene. Trenutno u Ukrajini imaš pad cijena nekretnina. U državama kojima nema rata i sl. Redovno rastu. Ko se interesuje za ovu temu to su neke osnove, nije ovo moja pamet nego pamet najboljih svjetskih stručnjaka i statistike u zadnjih 50 godina. Ti čekaj novu recesiju da cijene padnu. Napravi istraživanje u zadnjih 50 godina u BiH, pa izračunaj prosjek rasta cijene čak i sa ratom pa ćeš vidjeti. Teško da može doći do pada, jedino rat ako nas zadesi. Skontaj samo koliko košta zemljište, materijal, majstori, dozvole i sve ostalo da se napravi. Nije zo samo kod nas slučaj. Imaš popularnog lika Dave Ramsey bavi se ličnim funansijama za običnu raju, net worth mu je oko 600 miliona dolara bavi se nekretninama i ulaze u s&p 500 poslušaj njegove savjete o nekretninama i rastu cijena nekretnina. Eto dosta od mene. Imam i ličnog iskustva ne lupam na pamet.
Ne postoji realna cijena. Postoji cijena koju je neko spreman platiti. Cijenu diktira tržište odnosno ponuda i potražnja. Primjeri su brojni. Ne kupuju nekretnine ljudi koji imaju ovakve Plate, kupuju ljudi iz dijaspore sa većim platama, ljudi koji već imaju 2-3 stana, ljudi koji imaju vise para Itd.
Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina. To je jedan vid pasivnog investiranja i bogaćenja ko ima viska para. Ova investicija se vrlo često uspoređujem sa kamatom u banci na oročenje, ulaganje u dionice npr etf fondove s&p 500 i slično. Svako ko misli da može napraviti zgradu i prodavati stan za 2000 km po m2 bujrum. NEK mene planira odmah za 2 stana do 50 m2 .
Generalno kod nas ljudi pametuju a vrlo često su nepismeni, ekonomski posebno sto je razumljivomjwr su nas odgajali roditelji koji su živjeli u komunizmu…. Bas su nas mogli naučiti šta je tržište i investicija.
Kaźeš nema realna cijena a onda kažeš: "Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina."
Prema tome ako je cijena porasla u posljednje 4 godine 50% umjesto 8 ili 10% onda će u nekom narednom periodu biti korekcija na neku realnu cijenu, cijenu koja ne odstupa značajno od inflacije i te krive sa rastom 2 do 3% godišnje.
Inflacija u BiH je u 22-23 godini bila preko 20%. Vrijednost novca je opala, to je poremećaj na tržištu. Sve je poskupilo za taj iznos. Ako te zanimaju nekretnine čitaj, ima dosta knjiga na engleskom, dosta podcasta , blogova Itd. Imaš svjetske statistike rasta cijena nekretnina. Ti slobodno čekaj pad cijene. Trenutno u Ukrajini imaš pad cijena nekretnina. U državama kojima nema rata i sl. Redovno rastu. Ko se interesuje za ovu temu to su neke osnove, nije ovo moja pamet nego pamet najboljih svjetskih stručnjaka i statistike u zadnjih 50 godina. Ti čekaj novu recesiju da cijene padnu. Napravi istraživanje u zadnjih 50 godina u BiH, pa izračunaj prosjek rasta cijene čak i sa ratom pa ćeš vidjeti. Teško da može doći do pada, jedino rat ako nas zadesi. Skontaj samo koliko košta zemljište, materijal, majstori, dozvole i sve ostalo da se napravi. Nije zo samo kod nas slučaj. Imaš popularnog lika Dave Ramsey bavi se ličnim funansijama za običnu raju, net worth mu je oko 600 miliona dolara bavi se nekretninama i ulaze u s&p 500 poslušaj njegove savjete o nekretninama i rastu cijena nekretnina. Eto dosta od mene. Imam i ličnog iskustva ne lupam na pamet.
Da inflacija je bila 20% ali su cijene nekretnina otišle 60 do 80%.
Cijene se mogu kretati u oba smijera i bez rata. U Njemačkoj su u zadnjih godinu i po pale za 10 do 15 % iako imaju akutnu nestašicu. Broj stanovnika u porastu a ne padu kao kod nas.
Kaźeš nema realna cijena a onda kažeš: "Na Zapadu (USA i EU) cijena nekretnina raste otprilike 2% godišnje u prosjeku zadnjih 50 godina."
Prema tome ako je cijena porasla u posljednje 4 godine 50% umjesto 8 ili 10% onda će u nekom narednom periodu biti korekcija na neku realnu cijenu, cijenu koja ne odstupa značajno od inflacije i te krive sa rastom 2 do 3% godišnje.
Inflacija u BiH je u 22-23 godini bila preko 20%. Vrijednost novca je opala, to je poremećaj na tržištu. Sve je poskupilo za taj iznos. Ako te zanimaju nekretnine čitaj, ima dosta knjiga na engleskom, dosta podcasta , blogova Itd. Imaš svjetske statistike rasta cijena nekretnina. Ti slobodno čekaj pad cijene. Trenutno u Ukrajini imaš pad cijena nekretnina. U državama kojima nema rata i sl. Redovno rastu. Ko se interesuje za ovu temu to su neke osnove, nije ovo moja pamet nego pamet najboljih svjetskih stručnjaka i statistike u zadnjih 50 godina. Ti čekaj novu recesiju da cijene padnu. Napravi istraživanje u zadnjih 50 godina u BiH, pa izračunaj prosjek rasta cijene čak i sa ratom pa ćeš vidjeti. Teško da može doći do pada, jedino rat ako nas zadesi. Skontaj samo koliko košta zemljište, materijal, majstori, dozvole i sve ostalo da se napravi. Nije zo samo kod nas slučaj. Imaš popularnog lika Dave Ramsey bavi se ličnim funansijama za običnu raju, net worth mu je oko 600 miliona dolara bavi se nekretninama i ulaze u s&p 500 poslušaj njegove savjete o nekretninama i rastu cijena nekretnina. Eto dosta od mene. Imam i ličnog iskustva ne lupam na pamet.
Da inflacija je bila 20% ali su cijene nekretnina otišle 60 do 80%.
Cijene se mogu kretati u oba smijera i bez rata. U Njemačkoj su u zadnjih godinu i po pale za 10 do 15 % iako imaju akutnu nestašicu. Broj stanovnika u porastu a ne padu kao kod nas.
Jest. U pravi si.
#68462 Re: Zeničani
Posted: 11/10/2024 08:24
by rikta123
Kakva nam je situacija u Zenici? Ima li kakvih desavanja
#68463 Re: Zeničani
Posted: 11/10/2024 08:27
by Sanjarko
rikta123 wrote: ↑11/10/2024 08:24
Kakva nam je situacija u Zenici? Ima li kakvih desavanja
Svi oduševljeni ovim sajmovima suhog mesa i sira samo gentoo mjauče uvijek .
#68468 Re: Zeničani
Posted: 11/10/2024 18:00
by kuglanje_ze
Bobi wrote: ↑11/10/2024 15:00
Svi oduševljeni ovim sajmovima suhog mesa i sira samo gentoo mjauče uvijek .
Sad sam gladan
#68469 Re: Zeničani
Posted: 11/10/2024 21:33
by gentoo
Bobi wrote: ↑11/10/2024 15:00
Svi oduševljeni ovim sajmovima suhog mesa i sira samo gentoo mjauče uvijek .
I ja sam danas nekih jabuka kupio..
#68470 Re: Zeničani
Posted: 12/10/2024 04:27
by Sanjarko
Copor se cuje svaku noc napolju. Tu negdje kod kvarta. Ne znam kako je u drugim djelovima grada.
#68471 Re: Zeničani
Posted: 12/10/2024 10:33
by Throttle
Ucinilo ti se. Cvrsto nam je obecano da nece bit pasa na ulicama
#68472 Re: Zeničani
Posted: 12/10/2024 10:34
by ZoomZoomKiwi
Throttle wrote: ↑12/10/2024 10:33
Ucinilo ti se. Cvrsto nam je obecano da nece bit pasa na ulicama
100%
#68473 Re: Zeničani
Posted: 12/10/2024 10:50
by Sanjarko
Throttle wrote: ↑12/10/2024 10:33
Ucinilo ti se. Cvrsto nam je obecano da nece bit pasa na ulicama
Ma kolju se, ne ustajem tako rano svaki dan. Ne bi ja bez nekog stoljpija barem plinskog u to vrijeme napolje, a znam idu na posao mnogi tad. Bilo mozda 4:30 ili 5 sati ujutro.
#68474 Re: Zeničani
Posted: 12/10/2024 11:33
by Throttle
Ma ima ih i po Babinoj rijeci. Ne diraju nikog, za sad. Vidjet cemo do kad
.