Zeničani

[Throttle]

Ko je kupio stan prije 10 godina, sad, pod uslovom da ga hoce prodati i ne treba mu drugi, svoju lovu, ukljucujuci inflaciju i kamate, barem je uduplao. Ako je proteklih 10 godina izdavao, zaradio je kirije plus uduplane pare. U krajnjem slucaju, kirija ti vraca ratu. Doduse, vazilo nekad, sad vec kirija od 400KM ne moze vracati ratu za stan osim ako nisi podigao na 25-30 godina. Nije neko bogaćenje al je sigurna lova gledajući dugoročno. Rizik minmalan

[_BataZiv_0809]

Ko je kupio stan prije 10 godina, sad, pod uslovom da ga hoce prodati i ne treba mu drugi, svoju lovu, ukljucujuci inflaciju i kamate, barem je uduplao. Ako je proteklih 10 godina izdavao, zaradio je kirije plus uduplane pare. U krajnjem slucaju, kirija ti vraca ratu. Doduse, vazilo nekad, sad vec kirija od 400KM ne moze vracati ratu za stan osim ako nisi podigao na 25-30 godina. Nije neko bogaćenje al je sigurna lova gledajući dugoročno. Rizik minmalan

I sad mnogi koje je tako potrefilo pricaju ko da su Voren Bafeti.

A desilo im se ono sto se zove konjuktura.

[gentoo]

S tim sto taj balon napuhanih cijena mora prije ili kasnije da pukne..

[cenecimoveocino]

kvadrat novogradnje u ovoj novoj zgradi kod opstine sto planiraju da prave ce bit 4000KM minimalno

[_BataZiv_0809]

Kod opstine?

[Throttle]

Prica se vec dugo da ce puknut a nikad da se desi. Kako sam citao, procjena je da ce se neki period cijene zadrzati na ovom nivou. Tako mi otprilike kazu i ljudi koji se time bave. Mene je prvi put zakacilo da kupim stan prije 11 godina kad su bili prihvatljivi. Sad vec je ludilo na trzistu, kucu sam platio masnu cifru. Da nisam vec imao stan koji sam prodao, ne bih mogao finansirat, mozda na 30 godina. Desilo se da moram rjesavat ili veci stan ili kucu u periodu kad su vjerovatno cijene na vrhuncu al nemam izbora, kao ni vecina ostalih.
Dok sam prodavao stan, tri puta dolazili potencijalni kupci koji zive u okolini grada a stan hoce kupiti "da imaju". Znaci, ne da primarno zive tu nego hoce lovu da uloze u nekretninu. Koju ce ili izdavati ili ce biti prazna

[Satori]

Stan se ne kupuje samo da bi u njemu zivio vlasnik, vec i izdavanja radi. Stan do 60m2 ode kao halva, garsonijere od 20m2 koje nisu u centru grada se izdaju za 300-350 KM, jednosobni stanovi, kako cujem, zadnjih mjeseci 400-450 KM. U Zenici stanove kupuju i ljudi iz drugih opcina, posebno ako su im djeca u dobi za fakultet.

Nema vece gluposti, po meni, od ovog boldiranog. Mislim, koja je tu logika investiranja radi izdavanja? Primjer, za stan od 40-50 kvadrata u Zenici treba se izdvojiti oko 150.000 KM. Kada bi se izdavalo bez ikakvih daljih ulaganja, i pod uslovom da je kirija recimo 500 KM mjesecno+rezije, i pod uslovom da je stan cijelo to vrijeme izdat, gazda iz nase price bi imao povrat svog novca za 30 godina Pa brate, ako vec imas novca za investicije, nadji neki plodonosniji nacin povrata sredstava.

Ali ljudi ipak to rade. "Jebi ti to, ja kupim stan i ja sam miran. Uvijek imam paru u tom stanu"

Pa zavisi od perspektive. Prosjecan Bosanac koji ima djecu u osnovnoj/srednjoj skoli (moja generacija, pa nekako najvise imam uvida u njihova razmisljanja), a visak para kojeg inflacija ionako pojede, kupi stan racunajuci da ce djeci stan ionako trebati nekad, da ih stambeno situira. A dotad ce ga izdavati.
Ako djeca nece stan u Zenici vec u Sarajevu, prodajom stana ce isplatiti bar pola tog sarajevskog. Ili, nece stan, ali hoce pokrenuti neki manji biznis, nek prodaju stan. U svakom slucaju, imaju neku startnu poziciju u zivotu, roditelji su na taj nacin pokušali da im ostave nesto kao vid stednje.
Zlato je preskupo za investiranje, kriptovalute nepouzdane, nekretnine ostaju kao neka sigurica.

[Bobi]

https://www.index.hr/vijesti/clanak/fot ... ostalo_d_0

[_BataZiv_0809]

Profesor na zagrebačkom Arhitektonskom fakultetu Maroje Mrduljaš, specijaliziran za urbanizam, Zenicu opisuje kao primjer dobre gradnje: "Nije došlo do pretjerane nove izgradnje, pa je skladni urbanizam Zenice zadržao sve svoje glavne značajke, a grad se i dalje doživljava kao vjerodostojni realizirani primjer modernističkih vizija.

Zenicu i danas ljeti lijepo hlade rijeka i veliki centralni park i obližnje planine, javni prostori su izdašni, osigurani su javni sadržaji, stambene zgrade smještene su u zelenilu. Vidimo kako su suvremene teme o održivosti, o otpornosti na klimatske promjene, integraciji s prirodom i 15-minutnom gradu bile sve ugrađene u plan star 70 godina.

[ZoomZoomKiwi]

Tačno tako.

Kako sam prodao Mondea skontao sam taj point o 15-minutnom gradu.

Auto mi ne treba

[Sanjarko]

Tačno tako.

Kako sam prodao Mondea skontao sam taj point o 15-minutnom gradu.

Auto mi ne treba

Tačno, ja iz kvarta zapucam pjehe na Bilimište prije za oko 15 do 20 minuta.

Ali ne mogu sada nažalost.

[Satori]

Najbolja stvar su sve znacajne institucije locirane u krugu od jednog kvadratnog kilometra. Mup, opcina, kanton, Pio, sud(ovi), posta, sve se moze u jednom potezu obici.

[phillie]

Stan se ne kupuje samo da bi u njemu zivio vlasnik, vec i izdavanja radi. Stan do 60m2 ode kao halva, garsonijere od 20m2 koje nisu u centru grada se izdaju za 300-350 KM, jednosobni stanovi, kako cujem, zadnjih mjeseci 400-450 KM. U Zenici stanove kupuju i ljudi iz drugih opcina, posebno ako su im djeca u dobi za fakultet.

Nema vece gluposti, po meni, od ovog boldiranog. Mislim, koja je tu logika investiranja radi izdavanja? Primjer, za stan od 40-50 kvadrata u Zenici treba se izdvojiti oko 150.000 KM. Kada bi se izdavalo bez ikakvih daljih ulaganja, i pod uslovom da je kirija recimo 500 KM mjesecno+rezije, i pod uslovom da je stan cijelo to vrijeme izdat, gazda iz nase price bi imao povrat svog novca za 30 godina Pa brate, ako vec imas novca za investicije, nadji neki plodonosniji nacin povrata sredstava.

Ali ljudi ipak to rade. "Jebi ti to, ja kupim stan i ja sam miran. Uvijek imam paru u tom stanu"

Pa zavisi od perspektive. Prosjecan Bosanac koji ima djecu u osnovnoj/srednjoj skoli (moja generacija, pa nekako najvise imam uvida u njihova razmisljanja), a visak para kojeg inflacija ionako pojede, kupi stan racunajuci da ce djeci stan ionako trebati nekad, da ih stambeno situira. A dotad ce ga izdavati.
Ako djeca nece stan u Zenici vec u Sarajevu, prodajom stana ce isplatiti bar pola tog sarajevskog. Ili, nece stan, ali hoce pokrenuti neki manji biznis, nek prodaju stan. U svakom slucaju, imaju neku startnu poziciju u zivotu, roditelji su na taj nacin pokušali da im ostave nesto kao vid stednje.
Zlato je preskupo za investiranje, kriptovalute nepouzdane, nekretnine ostaju kao neka sigurica.

Da, to u potpunosti razumijem kao rjesavanje stambenog pitanja. Cak i neko ko se dvoumi izmedju kirije i kupovine stana (naravno ako je kreditno sposoban ili ima "zivu lovu") 100% kupovina, ali kupovina stana radi samog izdavanja je, bar meni, no-no, po ovim cijenama stanova.

Kod opstine?

Vjerovatno ovaj projekat u parku preko puta stare opstine.

[_BataZiv_0809]

Vjerovatno ovaj projekat u parku preko puta stare opstine.

Pa Trg Rudara pobogu si brate

[Ajatolah_]

Stan se ne kupuje samo da bi u njemu zivio vlasnik, vec i izdavanja radi. Stan do 60m2 ode kao halva, garsonijere od 20m2 koje nisu u centru grada se izdaju za 300-350 KM, jednosobni stanovi, kako cujem, zadnjih mjeseci 400-450 KM. U Zenici stanove kupuju i ljudi iz drugih opcina, posebno ako su im djeca u dobi za fakultet.

Nema vece gluposti, po meni, od ovog boldiranog. Mislim, koja je tu logika investiranja radi izdavanja? Primjer, za stan od 40-50 kvadrata u Zenici treba se izdvojiti oko 150.000 KM. Kada bi se izdavalo bez ikakvih daljih ulaganja, i pod uslovom da je kirija recimo 500 KM mjesecno+rezije, i pod uslovom da je stan cijelo to vrijeme izdat, gazda iz nase price bi imao povrat svog novca za 30 godina

Samo što nisi uračunao i faktor porasta cijene nekretnina, a koji isto tako ulazi u ukupni ROI kao i kirija.

U praksi, neko ko je kupio stan prije 10 godina za 100.000, osim što ga je izdavao kroz taj period sad ga može prodati za preko 200k, tako da je bila sasvim dobra investicija.

[phillie]

Govorimo o kupovini danas po ovim cijenama. Ne vjerujem da ce cijena za 10 godina ici na 300.000 stana koji je gradjen 1971.

A opet, ko zna...mozda jos koji autoput prodje kroz nas grad

[Satori]

Govorimo o kupovini danas po ovim cijenama. Ne vjerujem da ce cijena za 10 godina ici na 300.000 stana koji je gradjen 1971.

A opet, ko zna...mozda jos koji autoput prodje kroz nas grad

Hej, ko bi rekao da ce stanovi u Crkvicama od 44m2 iz 1962., bez betonske ploce izmedju 2 sprata (monta ili kako se to vec zove), biti prodati za 150.000 KM.
Odavno se ne cudim cijenama stanova.

[kuglanje_ze]

Govorimo o kupovini danas po ovim cijenama. Ne vjerujem da ce cijena za 10 godina ici na 300.000 stana koji je gradjen 1971.

A opet, ko zna...mozda jos koji autoput prodje kroz nas grad

Pa vrlo je moguće da će se u jednom trenutku doći do situacije koja je primjetna na zapadu, a to je da mladi ljudi neće moći od svoje plate kupiti stan. Onda ćeš ići na naredni korak, a to je izgradnja stambenih objekata za izdavanje, pri čemu kirija neće više biti 300-400 KM, nego 500-600 EUR, a to će opet biti značajno manje od rate stambenog kredita.
Nešto slično se sada dešava u Hrvatskoj, čak su i u saboru imali raspravu na tu temu. Imam par prijatelja u okolini Zagreba, rade dobre poslove, ali žive pod kirijom jer su stanovi preskupi

[cenecimoveocino]

Mada danas treba imati i muda pa se zavalit na 10-15 godina gledajuci sa geopoliticke strane odnosa u svijetu koji je na pragu treceg svjetskog rata.

[cenecimoveocino]

Vjerovatno ovaj projekat u parku preko puta stare opstine.

Pa Trg Rudara pobogu si brate

i taj a i ALMY Tower koji se najavljuje...

[_BataZiv_0809]

Vjerovatno ovaj projekat u parku preko puta stare opstine.

Pa Trg Rudara pobogu si brate

i taj a i ALMY Tower koji se najavljuje...

Zar od ovog nisu odustali

[ZoomZoomKiwi]

Mada danas treba imati i muda pa se zavalit na 10-15 godina gledajuci sa geopoliticke strane odnosa u svijetu koji je na pragu treceg svjetskog rata.

Pa jebiga, negdje moraš živjeti.

A možda ti, u slučaju WWIII, kuća ostane, a banka koja te kreditira nestane

[_BataZiv_0809]

A možda ti, u slučaju WWIII, kuća ostane, a banka koja te kreditira nestane

Sa tim ozbiljno racunam

[ZoomZoomKiwi]

A možda ti, u slučaju WWIII, kuća ostane, a banka koja te kreditira nestane

Sa tim ozbiljno racunam

Hhahahaha pošteno

[kuglanje_ze]

Mada danas treba imati i muda pa se zavalit na 10-15 godina gledajuci sa geopoliticke strane odnosa u svijetu koji je na pragu treceg svjetskog rata.

Sad bas treba uletiti. WWIII i zdravo banka