Forum Klix.ba

mirsek wrote: ↑17/06/2021 13:36 Hvala na informaciji. Sad cu jos vise cjeniti svoj stan a biti oprezniji sa kvadraturom novogradnje.
Znas li slucajno kako se gleda kad je pola ili 2/3 balkona unutar fasade, kao lodja, a ostatak kao balkon, da li se te 2/3 unutar fasade kod novogradnje racuna u kvadraturu stana ?

Ti procenti se racunaju kod placanja gradjevinske rente. Drzava te pogura da napravis veci balkon ili lodju da ne platis isto rente (poreza fakticki) ko na kvadrat stana.
Ima obrazlozenje i da se potrosi manje materijala i slicno, ali mislim da je vise porezni poguranac investitoru da pravi balkone i lodje.

Kvadrat u zk izvadku je kvadrat. Barem bi tako trebalo biti.

Nemojte me uzimati za 100% siguran izvor, ali žena koja mi je radila procjenu mi je objasnila da balkon može ulaziti u kvadraturu 50%, a lođa(ako je zatvorena sa 3 strane) 70%.
Također mi je spominjala da kod "starih" stanova gdje balkon nije uračunat u kvadraturu, ako dođe do ponovnog mjerenja, uzima se u obračun samo ako je balkon ili lođa u "renoviranom" stanju.

alacious wrote: ↑17/06/2021 13:44 Nemojte me uzimati za 100% siguran izvor, ali žena koja mi je radila procjenu mi je objasnila da balkon može ulaziti u kvadraturu 50%, a lođa(ako je zatvorena sa 3 strane) 70%.
Također mi je spominjala da kod "starih" stanova gdje balkon nije uračunat u kvadraturu, ako dođe do ponovnog mjerenja, uzima se u obračun samo ako je balkon ili lođa u "renoviranom" stanju.

Da zato i pitam. Uvučena lodja, renovirana jedna a druga zatvorena, svaka po 4-5m2. Tzv. oficirska gradnja, dva stana po spratu sa zatvorenim predulazom. Nekih 10-12m2 na osnovnu kvadraturu stana.

Dok sam radio na prodaji stanova cijena kvadrata balkona je bila 50% od cijene kvadrata stana a lodja 75% od cijene kvadrata stana.

iceman ze wrote: ↑17/06/2021 09:33 73 m2, stan, u ulici Grbavicka, vlasnik 1/1, prodaja bez posrednika, ako koga zanima mogu na pp poslati kontakt vlasnika

Može na pp, hvala.

TheHound wrote: ↑08/06/2021 23:51 Cini se da se ipak malo osjeti utjecaj korone na prodaju stanova. Nekad su se stanovi u ovoj zgradi prodavali u roku od 7 dana a ovaj stoji vec pola godine
https://www.olx.ba/artikal/36799275/my- ... sten-67m2/

oko 5000 kvadrat neka fala

bumerangss wrote: ↑18/06/2021 10:36

TheHound wrote: ↑08/06/2021 23:51 Cini se da se ipak malo osjeti utjecaj korone na prodaju stanova. Nekad su se stanovi u ovoj zgradi prodavali u roku od 7 dana a ovaj stoji vec pola godine
https://www.olx.ba/artikal/36799275/my- ... sten-67m2/

oko 5000 kvadrat neka fala

Mislis oko 4?
Ako se u Meandaru i Novoj Otoci prodaju po 3 ovaj za 4 je bagatela.

TheHound wrote: ↑18/06/2021 14:12

bumerangss wrote: ↑18/06/2021 10:36

TheHound wrote: ↑08/06/2021 23:51 Cini se da se ipak malo osjeti utjecaj korone na prodaju stanova. Nekad su se stanovi u ovoj zgradi prodavali u roku od 7 dana a ovaj stoji vec pola godine
https://www.olx.ba/artikal/36799275/my- ... sten-67m2/

oko 5000 kvadrat neka fala

Mislis oko 4?
Ako se u Meandaru i Novoj Otoci prodaju po 3 ovaj za 4 je bagatela.

Slika 8/17, kojem ćurcu ovaj “balkon” sluzi?

drndalo wrote: ↑18/06/2021 23:08

TheHound wrote: ↑18/06/2021 14:12

bumerangss wrote: ↑18/06/2021 10:36

oko 5000 kvadrat neka fala

Mislis oko 4?
Ako se u Meandaru i Novoj Otoci prodaju po 3 ovaj za 4 je bagatela.

Slika 8/17, kojem ćurcu ovaj “balkon” sluzi?

Za cijenu koja je trazena za stanove u ovoj zgradi i raspored a i ovi smijesni balkoni su katastrofa. Ona strana jedna iz spavace gleda direktno u ovu susjednu zgradu koja je 5m udaljena, bukvalno neupotrebljiv prozor, a na rasporedu prostorija ni Tibra im nije ravna. Ali zato lokacija

TheHound wrote: ↑18/06/2021 23:23

drndalo wrote: ↑18/06/2021 23:08

TheHound wrote: ↑18/06/2021 14:12

Mislis oko 4?
Ako se u Meandaru i Novoj Otoci prodaju po 3 ovaj za 4 je bagatela.

Slika 8/17, kojem ćurcu ovaj “balkon” sluzi?

Za cijenu koja je trazena za stanove u ovoj zgradi i raspored a i ovi smijesni balkoni su katastrofa. Ona strana jedna iz spavace gleda direktno u ovu susjednu zgradu koja je 5m udaljena, bukvalno neupotrebljiv prozor, a na rasporedu prostorija ni Tibra im nije ravna. Ali zato lokacija

To je zato sto je zgrada trebala biti poslovna kao druge dvije pa su na kraju napravili SPO

mirsek wrote: ↑17/06/2021 13:27

JanuaryJones wrote: ↑17/06/2021 13:24 Ulaze li lođe u kvadraturu stana?

Ne bi trebalo.

Trebalo bi i ulaze sa procentima kako je objašnjeno, 0,25 - terasa, 0.50 - balkon, 0.75 - lođa. Svakako to mora pisati i u ZK ako je stan normalno etažiran.

sabanss wrote: ↑19/06/2021 10:18

mirsek wrote: ↑17/06/2021 13:27

JanuaryJones wrote: ↑17/06/2021 13:24 Ulaze li lođe u kvadraturu stana?

Ne bi trebalo.

Trebalo bi i ulaze sa procentima kako je objašnjeno, 0,25 - terasa, 0.50 - balkon, 0.75 - lođa. Svakako to mora pisati i u ZK ako je stan normalno etažiran.

Meni ne ulazi u mom ZK-u, starogradnja.

Naletio sam ovdje na par oglasa i mislim da je dobra ideja da se ovdje postave oglasi za prodaju stanova.

Ne mozemo puno ali malo da otezamo ovim agencijama rad.

Odoše cijene stanova u mp3.

mirsek wrote: ↑19/06/2021 10:23

sabanss wrote: ↑19/06/2021 10:18

mirsek wrote: ↑17/06/2021 13:27
Ne bi trebalo.

Trebalo bi i ulaze sa procentima kako je objašnjeno, 0,25 - terasa, 0.50 - balkon, 0.75 - lođa. Svakako to mora pisati i u ZK ako je stan normalno etažiran.

Meni ne ulazi u mom ZK-u, starogradnja.

Starogradnja je van svih standarda. Pola stanova svakako nije u ZK već knjigama položenih ugovora tj. zgrade nisu niti etažirane. Ne znam da li je to i u kolikoj mjeri ispravljeno...

50 godina komunizma

Slikovito

sabanss wrote: ↑19/06/2021 10:18

mirsek wrote: ↑17/06/2021 13:27

JanuaryJones wrote: ↑17/06/2021 13:24 Ulaze li lođe u kvadraturu stana?

Ne bi trebalo.

Trebalo bi i ulaze sa procentima kako je objašnjeno, 0,25 - terasa, 0.50 - balkon, 0.75 - lođa. Svakako to mora pisati i u ZK ako je stan normalno etažiran.

Imas li mozda etaziran stan po propisima, i sta ti pise u zk izvadku za kvadraturu balkona npr.?

sabanss wrote: ↑19/06/2021 11:04 Slikovito

Pardon

Haris.ba wrote: ↑19/06/2021 11:06 Imas li mozda etaziran stan po propisima, i sta ti pise u zk izvadku za kvadraturu balkona npr.?

Piše struktura stana, soba, predsoblje, hodnik, kupatilo, balkon itd. zajedno sa pripadajućim kvadraturama. Za lođu od cca 6 m2 piše da je površina od 4.5 m2

sabanss wrote: ↑19/06/2021 11:36

Haris.ba wrote: ↑19/06/2021 11:06 Imas li mozda etaziran stan po propisima, i sta ti pise u zk izvadku za kvadraturu balkona npr.?

Piše struktura stana, soba, predsoblje, hodnik, kupatilo, balkon itd. zajedno sa pripadajućim kvadraturama. Za lođu od cca 6 m2 piše da je površina od 4.5 m2

U opisu pise lodja i posebno za nju navedeno 4,5 m2?

Haris.ba wrote: ↑19/06/2021 12:39

sabanss wrote: ↑19/06/2021 11:36 Piše struktura stana, soba, predsoblje, hodnik, kupatilo, balkon itd. zajedno sa pripadajućim kvadraturama. Za lođu od cca 6 m2 piše da je površina od 4.5 m2

U opisu pise lodja i posebno za nju navedeno 4,5 m2?

Da, doslovno piše "lođe površine 4.5 m2"

Inače:
http://www.e-grunt.ba/

Grunt je javni

sabanss wrote: ↑19/06/2021 15:06

Haris.ba wrote: ↑19/06/2021 12:39

sabanss wrote: ↑19/06/2021 11:36 Piše struktura stana, soba, predsoblje, hodnik, kupatilo, balkon itd. zajedno sa pripadajućim kvadraturama. Za lođu od cca 6 m2 piše da je površina od 4.5 m2

U opisu pise lodja i posebno za nju navedeno 4,5 m2?

Da, doslovno piše "lođe površine 4.5 m2"

Inače:
http://www.e-grunt.ba/

Grunt je javni

AD COMPANY prodaje: Stan, Hrasno Brdo, Novo Sarajevo (112.000 KM)
https://www.olx.ba/r/36149934/185251



Radiovo jevi ti to

noviclan wrote: ↑19/06/2021 20:38

sabanss wrote: ↑19/06/2021 15:06

Haris.ba wrote: ↑19/06/2021 12:39

U opisu pise lodja i posebno za nju navedeno 4,5 m2?

Da, doslovno piše "lođe površine 4.5 m2"

Inače:
http://www.e-grunt.ba/

Grunt je javni

AD COMPANY prodaje: Stan, Hrasno Brdo, Novo Sarajevo (112.000 KM)
https://www.olx.ba/r/36149934/185251



Radiovo jevi ti to

Dobro je uknjizeno, lođa/balkon/terasa u svakoj novogradnji je naveda u A popisnom listu (povrsina koja ulazi u korisnu povrsinu stana uvijek bude navedena, nekad i stvarna povrsina bude navedena pa puta koeficijent).. U ex yu stanovima u korisnu povrsinu stanova su ulazile samo "grejne povrsine" tako da lođe, balkoni, terase, pa cak i ostave nisu u povrsini upisanoj u ZK. Inace, svaki vlasnik takvog stana moze sada angazovat arhitektu da mu uradi novo mjerenje i preetaziranje, predati to na sud i preetazirati stan (da bude uknjizen kao i novogradnje tj povrsina lođe, balkona, terase da bude upisana u korisnu povrsinu stana).

Inace teret u ZK moze biti svasta, ovo je vjerovatno hipoteka banke za gradnju, sto nije problem ako postoji saglasnost za prodaju od banke, ali svakako treba traziti na uvid zvanicni ZK ili sam izvaditi ZK...

Pozdrav ljudi,
vec neko vrijeme razmatram kupovinu nekretnine u Sarajevu, trenutno sam vani pa se nesto usparalo ( btw. zivjelo se normalno - nemojte misliti da sam jeo samo pastetu ) , da vidim vasa saznanja i misljenje sta se moze dobiti za nekih 90- 100.000 Eura trenutno u Sarajevu. U gradu gdje trenutno zivim, garsonjera od nekih 35 m2 kosta oko 150.000 Eura tako da bilo kakva kupovina ovdje ne dolazi u obzir. Hvala i Lijep pozdrav