Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 07:55

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 02:02 upravitelji i nisu dužni održavati.

jesi li uopšte svjestan kako se finansira upravitelj i čija je odgovornost fasada?

Pa ocito etazni vlasnici nisu.

Odgovornost fasada je bas gradonacelnice. Zar ona ne popravlja privatne fasade na zgradama?

Napisao sam gore vezano za to.

Jesu se upalili iz štaba Ubi ih Benjamina

Chmoljo wrote: ↑21/02/2024 21:55 Realnost je da niko nema hrabrosti obavezati etazne vlasnike na realno odrzavanje svojih nekretnina. Pa kada se krenu pisati kazne, vidjeli bi kako se mogu pare naci za sve.

Pa zato imamo oronule fasade, liftove upitne ispravnosti, zohare, i ostale ljepote zivota mnogo ljudi po kvadratnom kilometru.

Istina

Logovan wrote: ↑22/02/2024 09:32

Chmoljo wrote: ↑21/02/2024 21:55 Realnost je da niko nema hrabrosti obavezati etazne vlasnike na realno odrzavanje svojih nekretnina. Pa kada se krenu pisati kazne, vidjeli bi kako se mogu pare naci za sve.

Pa zato imamo oronule fasade, liftove upitne ispravnosti, zohare, i ostale ljepote zivota mnogo ljudi po kvadratnom kilometru.

Istina

Ovo je jedino tacno.

I qrac bi onda m2 bio 7000 KM, ako npr znas da ces iduce godine morati dati 15000 KM za fasadu i sl, pa za koju godinu izmjenu instalacija 10000 KM itd itd

U nornalnim drzavama je tako. Imaju tacan raspored kad se sta mijenja, elektro, vodo, instalacije, fasasa, krov itd. Zna se tacno u datum kad to dolazi.

I kada se prodaje/kupuj3 stan, te stavke su itekako bitne. Jer nije svejedno ako je fasada zavrsena prije godinu i sad si miran 10 godina.

A najjaci su ovi gore iznad likovi koji od upravitelja traze da sve zavrsi i popravi. I generalno nas narod je toliko neuk i neupuce da je to zaprepascujuce. Ocekuje od 15 KM sto da mjesecno da mu neko napravi krov i fasadu.

Ovo vise nije socijalizam. Ako si mogao uzeti i priskrbiti sebi stancugu od 150m2 u centru, onda jarane fino izvali gutu i sredi jebenu fasadu.

Ja ne mogu da vjerujem da se ovdje proziva i nacelnik, gradonacelnik za nesto sto je privatna svojina.

To je isto da sad meni spadne farba na autu i ja optuzim nacelnika opstine za to.

I cisto da se naglasi da su upravitelji privatne firme.

Ko misli da moze sa trenutnom naknadom odrzavati zajednicke prostorije bujrum neka otvori upraviteljsku firmu pa neka javi kako ide.

Ja pokušavam u zgradi nagovoriti na izmjenu fasade već godinama najbliže što smo došli je da se pola vertikale složi. To je nemoguće za uraditi

Thorgerson wrote: ↑22/02/2024 09:47
Ja ne mogu da vjerujem da se ovdje proziva i nacelnik, gradonacelnik za nesto sto je privatna svojina.

To je isto da sad meni spadne farba na autu i ja optuzim nacelnika opstine za to.

Pa sto onda gradonacelnica trosi javni novac da sredjuje privatne fasade etaznih vlasnika koji su bogatasi?

Nije meni problem da svi imaju iste mogucnosti. Imaju konkursi, prijavi se, drzava ti da 50% sredstava, etazni vlasnici ostalo pola.

Ali, jok.

JohnnyS wrote: ↑22/02/2024 09:50 Ja pokušavam u zgradi nagovoriti na izmjenu fasade već godinama najbliže što smo došli je da se pola vertikale složi. To je nemoguće za uraditi

Jbg, puno para....i ja bih se pitao dal za to dati pare ili ih korisnije utrositi

Ostavština socijalizma. Drugi dan a vlasnici se ne javljalju. Vidio bi priče da im je nestalo vode ili struje.

sinuhe wrote: ↑22/02/2024 10:04 Ostavština socijalizma. Drugi dan a vlasnici se ne javljalju. Vidio bi priče da im je nestalo vode ili struje.

pa i u socijalizmu je ovaj sistem propao i bio los a ne sada ja sam se sjebao prošle godine kad sam usao u unutrasnje dvorište na Marijin dvoru, jbt ljudi prodaju stanove po tristo milja a napravili smetlišta, šupe, blato u centru grada

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 09:59
Pa sto onda gradonacelnica trosi javni novac da sredjuje privatne fasade etaznih vlasnika koji su bogatasi?

Nije meni problem da svi imaju iste mogucnosti. Imaju konkursi, prijavi se, drzava ti da 50% sredstava, etazni vlasnici ostalo pola.

Ali, jok.

u suštini tako je.

no u drugu ruku, riječ je o reprezentativnim objektima, od značaja za grad, a mi kao, ganjamo turizam. može se ona na ovo dovijeka vaditi.

realno je veći problem efendićeva obnova fasade u Semira Frašte. nije jedini blok zgrada koji je pretrpio ratnu štetu.

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 10:10 no u drugu ruku, riječ je o reprezentativnim objektima, od značaja za grad, a mi kao, ganjamo turizam. može se ona na ovo dovijeka vaditi.

Mogla je barem ponuditi 50% sredstava. Pa ako se nijedna zgrada ne ponudi, ima citavu vertikalu vlasti.
Od opcina do kantona.

I fino samo uvesti jedan clan u zakon ko u Hrvatskoj - odrzavanje vanjskog izgleda objekta.

I fino kada se pocnu dijeliti rjesenja, vidio bi sve kako se fino ofarba i sredi.

Da ponovim - ne postoji nikakva prepreka da se ovo zakonski bolje uredi.

ma čak se može i u ovim zakonskim okvirima to riješiti.

da se hoće.

ali neće.

ovo gore je tačno, kada nestane vode urliče se. kada treba dati lovu za fasadu, svi se ušute ko pičke. i u pravilu, što više para, to više negodovanja.

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 10:16 ma čak se može i u ovim zakonskim okvirima to riješiti.

da se hoće.

ali neće.

ovo gore je tačno, kada nestane vode urliče se. kada treba dati lovu za fasadu, svi se ušute ko pičke. i u pravilu, što više para, to više negodovanja.

Znas li gdje je to u Zakonu o prostornom? Ili mislis na neki drugi zakon?

JohnnyS wrote: ↑22/02/2024 09:50 Ja pokušavam u zgradi nagovoriti na izmjenu fasade već godinama najbliže što smo došli je da se pola vertikale složi. To je nemoguće za uraditi

U Zenici isto. Još bude Poziv jednom godišnje gdje ti Grad nudi do 60 posto sredstava za zamjenu fasade, a do stanara je da skupi 40 posto. I normalno propadne sve jer niko ne zeli ucestvovati. Na kraju skontamo da ljudi ne placaju ni tih mizernih 15 maraka mjesecno za cistacicu, a kamoli nesto drugo.

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 09:59

Thorgerson wrote: ↑22/02/2024 09:47
Ja ne mogu da vjerujem da se ovdje proziva i nacelnik, gradonacelnik za nesto sto je privatna svojina.

To je isto da sad meni spadne farba na autu i ja optuzim nacelnika opstine za to.

Pa sto onda gradonacelnica trosi javni novac da sredjuje privatne fasade etaznih vlasnika koji su bogatasi?

Nije meni problem da svi imaju iste mogucnosti. Imaju konkursi, prijavi se, drzava ti da 50% sredstava, etazni vlasnici ostalo pola.

Ali, jok.

Pa to jeste problem. Ja sam to isto nekad ranije pisao. To je itekako sporno. Da se sredjuju i dizu vrijednosti nekretnina bez ikakvog ucesca vlasnika. A tu nemas stana ispod 100m2.

Medjutim, usljed nedostatka adekvatnog zakona, mi necemo nikad docekati da se te fasade srede. A radi se o strogom centru grada, gdje prolaze milioni ljudi godisnje.

Kako biti tu pametan sta uraditi.

Thorgerson wrote: ↑22/02/2024 10:26 Kako biti tu pametan sta uraditi.

Donijeti zakon? Nema nikakvih prepreka 1 clan samo donijeti u vec postojeci zakon.

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 10:29

Thorgerson wrote: ↑22/02/2024 10:26 Kako biti tu pametan sta uraditi.

Donijeti zakon? Nema nikakvih prepreka 1 clan samo donijeti u vec postojeci zakon.

Eh, pa zato treba imati muda do poda i ocekivati salve uvreda, pa i gubitak vlasti.

Ja sam evo odmah za to. Mozda si i ti. I nekolicina. Ali jel shvatas da ljudi ne zele da plate 12 KM za odrzavanje.

Zamisli sad dodjes liku ne znam u Hrasnici, Ilijasu i kazes eh ljudino idemo s fasadom novom, fino donesi 5000 KM.

Ja jesam odmah za to. Jer nije ni ovo ok. Moj rodjak na ilidzi nedavno pljunuo 6000 KM za fasadu na zgradi, a ovamo ovi koji leze na 500.000 vrijednim nekrentinama dobise gratis.

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 10:18

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 10:16 ma čak se može i u ovim zakonskim okvirima to riješiti.

da se hoće.

ali neće.

ovo gore je tačno, kada nestane vode urliče se. kada treba dati lovu za fasadu, svi se ušute ko pičke. i u pravilu, što više para, to više negodovanja.

Znas li gdje je to u Zakonu o prostornom? Ili mislis na neki drugi zakon?

pogledaj ovo, zakon o stvarnim pravima.


(1) Ako suvlasnici ne sklope ugovor s upravnikom iz člana 355. ovoga zakona, jedinica lokalne
samouprave odredit će fizičku ili pravnu osobu za obavljanje hitnih popravki na toj
nekretnini.
(2) Hitnim popravcima smatraju se radovi koji se javljaju nenadano i kojima se sprečavaju štetne
posljedice za život i zdravlje ljudi kao i veća oštećenja nekretnine.
(3)Kad zbog oštećenja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine postoji opasnost za život i
zdravlje ljudi nadležni organ naredit će upravniku nekretnine odnosno suvlasnicima, ako
nemaju upravnika, izvršenje nužnih popravaka.
(4) Potraživanje naplate troškova popravka iz stava 3. ovoga člana tražilac izvršenja će ostvariti
prema odredbama Zakona o izvršnom postupku.

uzmi u obzir da je zakonom o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade propisana kazna za upravnika ako ne sačini zapisnik i ne dostavi ezažnim vlasnicima... ima mehanizama da se nešto radi čak i ovako...

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 08:13

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 07:55

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 02:02 upravitelji i nisu dužni održavati.

jesi li uopšte svjestan kako se finansira upravitelj i čija je odgovornost fasada?

Pa ocito etazni vlasnici nisu.

Odgovornost fasada je bas gradonacelnice. Zar ona ne popravlja privatne fasade na zgradama?

Napisao sam gore vezano za to.

A pe pe od mene to nista

_BataZiv_0809 wrote: ↑22/02/2024 10:34

Chmoljo wrote: ↑22/02/2024 08:13

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 07:55

Pa ocito etazni vlasnici nisu.

Odgovornost fasada je bas gradonacelnice. Zar ona ne popravlja privatne fasade na zgradama?

Napisao sam gore vezano za to.

A pe pe od mene to nista

ja mislio napiso ti... jebiga

Haris.ba wrote: ↑22/02/2024 09:59

Thorgerson wrote: ↑22/02/2024 09:47
Ja ne mogu da vjerujem da se ovdje proziva i nacelnik, gradonacelnik za nesto sto je privatna svojina.

To je isto da sad meni spadne farba na autu i ja optuzim nacelnika opstine za to.

Pa sto onda gradonacelnica trosi javni novac da sredjuje privatne fasade etaznih vlasnika koji su bogatasi?

Nije meni problem da svi imaju iste mogucnosti. Imaju konkursi, prijavi se, drzava ti da 50% sredstava, etazni vlasnici ostalo pola.

Ali, jok.

Bogatim se pomaze uvijek.
To su prirodni zakoni.
Jelde @Truba

Kad se mogu subvencije davati za kupovinu novih stanova mogu se vala i fasade obnavljati na starim zgradama, pogotovo gore u dijelu gdje se turisti vrte.

Da tamo gdje se rentaju stanovi na crno tim istim turistima, i gdje je kvadrat 8.000, pa da im bude 10k, malo je 8.

Zazivamo zapad, e pa po zapadnjacki ide ako hoces da imas nekretninu na nekom mjestu, odrzavanje placas prema zahtjevima te lokacije.
Hoces stan u Titovoj, isprsi se jarane.
Najdrazi su mi penzioneri u stanu od 100 kvadrata u Radicevoj, jedva kraj s krajem.