Forum Klix.ba

Zaitsev wrote: ↑20/08/2024 20:32

kuglanje_ze wrote: ↑20/08/2024 14:14

gentoo wrote: ↑20/08/2024 13:25 Kolikonsam skontao GV parking u bolnici se uopste nece asfaltirati nego onako poravnali pa na prasini

Prva kisa krateri..

Meni je gore da GV razmatra opciju da to zemljište da pod hipoteku licu koje pravi parking. Gradsko zemljište je obezbjeđenje kredita nekog pravnog lica.
Divno

Ne!

Gradska imovina, pa tako i gradsko zemljište, ne podliježe nikakvim izvršenjima. Hipoteka ide na dozvolu gradnje. U prijevodu, a ti kao ekonomista bi to trebao bolje znati od mene, banka želi garanciju da će pare koje odobri biti potrošene za izgradnju i apsolutno ni za šta drugo. Izuzetan potez GV i drago mi je da se većina skupila oko barem nečega.

Za one koji ne znaju, jedine dvije stvari na koje gradonačelnik ne može nikako uticati i koje su isključivo u nadležnosti GV su gradska imovina i budžet.

Druže, radim u banci, upravo na tim poslovima.
Hipoteka na dozvolu gradnje?
Molim definiši...

Hipoteka se može upisati isključivo na zemljište i čvrstu imovinu. Na papire se upisuje zalog, ali samo na vrijednosne papire (dionice ili obveznice)

Što se tiče namjenskog trošenja sredstava, za to Banci ne treba nikakva garancija. Sredstva se isplaćuju izvođaču radova na transakcijski račun, prema dostavljenim privremenim situacijama. Investitor ne vidi novac.

Dakle, hipoteka na zemljište u izgradnji (banka neće odobriti kredit bez pravosnažne građevinske dozvole). Objekat prati zemljište, odnosno hipoteka se prenosi na objekat po uplanjenju istog.

gentoo wrote: ↑20/08/2024 19:05

kuglanje_ze wrote: ↑20/08/2024 15:21 Aha, a nisu imali ništa drugo ponuditi pod hipoteku?

Ti bolje znas te fin. marifetluke, a tek veliki ekonomski mag


Ne znam sta Kacila ima osim 10. sprata Vojne bolnice a to vjerovatno renta

Ima privatnu imovinu. Garantuj privatnom imovinom ako si ubjeđen da ćeš izvesti projekt do kraja
Ovo isto privatizacija. Slovenci pokretali proizvodnju, privatizirali firme, upisivali hipoteke i izvlačili novac. Na kraju bankama ostajali prazni objekti.
I ovo ako ne uspije, banka uzima objekat i proda ga nekom drugom sa pripadajućim zemljištem na kojem je upisana hipoteka. I ode gradska imovina...

kuglanje_ze wrote: ↑20/08/2024 21:55

gentoo wrote: ↑20/08/2024 19:05

kuglanje_ze wrote: ↑20/08/2024 15:21 Aha, a nisu imali ništa drugo ponuditi pod hipoteku?

Ti bolje znas te fin. marifetluke, a tek veliki ekonomski mag


Ne znam sta Kacila ima osim 10. sprata Vojne bolnice a to vjerovatno renta

Ima privatnu imovinu. Garantuj privatnom imovinom ako si ubjeđen da ćeš izvesti projekt do kraja
Ovo isto privatizacija. Slovenci pokretali proizvodnju, privatizirali firme, upisivali hipoteke i izvlačili novac. Na kraju bankama ostajali prazni objekti.
I ovo ako ne uspije, banka uzima objekat i proda ga nekom drugom sa pripadajućim zemljištem na kojem je upisana hipoteka. I ode gradska imovina...

Mene interesuje sta se dešava nakon tih famoznih 40 godina na koliko bi zemljište išlo pod koncesiju.

Recimo da posao propadne, banka uzme zemljište i nakon 40 godina da li se vraća gradu?

Dosta zbunjujućih stvari (bar meni). Kako upisati hipoteku nad zemljištem koje je pod koncesijom?

Tu kažu : " Hipoteka na pravo građenja". Ne može banka dati kredit investitoru ako nema garantovano pravo građenja objekta.
Banka neće plijeniti zemljište niti se zemljište stavlja pod hipoteku nego se stavlja objekat.
Banka može ovršiti nedovršen ili dovršen objekati prodati ga drugom investitoru da namiri svoja potraživanja.
Mnogo je spornije kako je zemljište oko tržnog centra upisano na Džananovića, ne malih 20.000 m2.

kad se otvara pepco?

Ci-Nick wrote: ↑21/08/2024 09:21 Tu kažu : " Hipoteka na pravo građenja". Ne može banka dati kredit investitoru ako nema garantovano pravo građenja objekta.
Banka neće plijeniti zemljište niti se zemljište stavlja pod hipoteku nego se stavlja objekat.
Banka može ovršiti nedovršen ili dovršen objekati prodati ga drugom investitoru da namiri svoja potraživanja.
Mnogo je spornije kako je zemljište oko tržnog centra upisano na Džananovića, ne malih 20.000 m2.

Gracias

achqes wrote: ↑21/08/2024 09:26 kad se otvara pepco?

Asking important questions

Ci-Nick wrote: ↑21/08/2024 09:21 Tu kažu : " Hipoteka na pravo građenja". Ne može banka dati kredit investitoru ako nema garantovano pravo građenja objekta.
Banka neće plijeniti zemljište niti se zemljište stavlja pod hipoteku nego se stavlja objekat.
Banka može ovršiti nedovršen ili dovršen objekati prodati ga drugom investitoru da namiri svoja potraživanja.
Mnogo je spornije kako je zemljište oko tržnog centra upisano na Džananovića, ne malih 20.000 m2.

A objekat se nalazi na? Na nebu?
Svaki objekat se nalazi na pripadajućoj parceli, to vam je onaj čuveni k.č. na ZK izvadku.
Banka upisuje hipoteku na zemljište u izgradnji, objekat u izgradnji ne postoji dok se ne uplani u zk izvadak. Pitajte bilo kojeg procjenitelja šta procjenjuje u takvim slučajevima? Samo se procjenjuje zemljište.

U stvari pitanje Džananovića ti je odgovor na sve ovo oko klinike... Ista bajkica o "hipoteci na pravo građenja".

I vrlo bitna stvar. Banka neće kreditirati objekat koji nema pristupni put. Objekat bez pristupnog puta vrijedi 0 KM.

kuglanje_ze wrote: ↑21/08/2024 10:16

Ci-Nick wrote: ↑21/08/2024 09:21 Tu kažu : " Hipoteka na pravo građenja". Ne može banka dati kredit investitoru ako nema garantovano pravo građenja objekta.
Banka neće plijeniti zemljište niti se zemljište stavlja pod hipoteku nego se stavlja objekat.
Banka može ovršiti nedovršen ili dovršen objekati prodati ga drugom investitoru da namiri svoja potraživanja.
Mnogo je spornije kako je zemljište oko tržnog centra upisano na Džananovića, ne malih 20.000 m2.

A objekat se nalazi na? Na nebu?
Svaki objekat se nalazi na pripadajućoj parceli, to vam je onaj čuveni k.č. na ZK izvadku.
Banka upisuje hipoteku na zemljište u izgradnji, objekat u izgradnji ne postoji dok se ne uplani u zk izvadak. Pitajte bilo kojeg procjenitelja šta procjenjuje u takvim slučajevima? Samo se procjenjuje zemljište.

U stvari pitanje Džananovića ti je odgovor na sve ovo oko klinike... Ista bajkica o "hipoteci na pravo građenja".

Ko je vlasnik zemljišta ispod i oko naših stambenih zgrada ?
Kad prodaješ stan prodaješ li i zemljište ?

Vlasnik zemljišta ispod SPO je investitor. Ti u slučaju prodaje stana, prodaješ svoj etažirani dio objekta (imaš svoj zk izvadak sa upisanim k.č.) sa pravom korištenja zajedničkih prostorija (podrumi, terase, tavani, lift, hodnici, pristup ulazu u zgradu... ) koje stičeš kupovinom stambene jedinice od investitora.
To su neusporedive stvari jer je i finansiranje SPO objekata proceduralno drugačije u odnosu na finansiranje poslovnih objekata.

Ali eto, vjerovatno ja nemam pojma, znaju izabrani u Gradskom vijeću. Tako da

Ne znam, nisam pravnik ali na osnovu ovih informacija koje su dostupne nije isto to što je učinjeno sa tržnim i ovo sad.
Tamo je trajno prepisano zemljište na Džananovića a ovdje se daje na korištenje na 40 godina. Odnosno neće nikad biti prepisano na vlasnika objekta.
Nego će objekat poslije 40 godina postati vlasništvo grada.
Investitor dobiva pravo na građenje objekta i korštenje objekta narednih 40 godina. Banka dobiva hipoteku na pravo građenja i korištenja objekta na 40 godina. Svi zadovoljni. Banci novac s kamatama, investitoru profit ostvaren za 40 godina a gradu zadovoljni korisnici i objekat poslije 40 godina.

Ci-Nick wrote: ↑21/08/2024 11:04 Ne znam, nisam pravnik ali na osnovu ovih informacija koje su dostupne nije isto to što je učinjeno sa tržnim i ovo sad.
Tamo je trajno prepisano zemljište na Džananovića a ovdje se daje na korištenje na 40 godina. Odnosno neće nikad biti prepisano na vlasnika objekta.
Nego će objekat poslije 40 godina postati vlasništvo grada.
Investitor dobiva pravo na građenje objekta i korštenje objekta narednih 40 godina. Banka dobiva hipoteku na pravo građenja i korištenja objekta na 40 godina. Svi zadovoljni. Banci novac s kamatama, investitoru profit ostvaren za 40 godina a gradu zadovoljni korisnici i objekat poslije 40 godina.

Druže, niko sretniji od mene da tako bude, primarno zbog mog oca koji je srčani bolesnik.
Samo sam postavio pitanje šta je "hipoteka na pravo građenja"? Još uvijek nisam dobio odgovor, a imamo ovdje pravnika.
Za 20 godina u bankarstvu, u možda i najvećoj banci u BiH, nisam čuo za taj termin, a radim u sektoru odnosa sa korporativnim klijentima.
Ali evo, poslao sam upit u pravnu službu banke i čekam odgovor, priznajem da nisam sveznajući.

ADK Novi Travnik kupio 100 duluma od željezare. Negdje oko mosta novog na izlazu za autobahn.
Kreće se sa gradnjom dok papirologiju završe.

Hajde da i to vidimo...

anex wrote: ↑21/08/2024 11:21 ADK Novi Travnik kupio 100 duluma od željezare. Negdje oko mosta novog na izlazu za autobahn.
Kreće se sa gradnjom dok papirologiju završe.

Hajde da i to vidimo...

I grad je nesto u tom aranzmanu pa se kupuje Radnicki univerzitet, nedovrsena kasina i ono gdje su vatrogasci, sve je koliko sam skonto Zeljezarino.

Cime se bavi ADK?

Odgovor pravne službe:"imali smo nekoliko upita, ali generalno nemamo iskustva s tim. Bankarski sektor u BiH također nema iskustvo sa tim vidom hipoteke, a čak ni notari to ne rade jer pravo građenja nije zaživilo u praksi. U tom obloku posla postoji dosta specifičnosti i rizika, tako da ne vjerujemo da je banka spremna da taj rizik preuzme."

_BataZiv_0809 wrote: ↑21/08/2024 11:25

anex wrote: ↑21/08/2024 11:21 ADK Novi Travnik kupio 100 duluma od željezare. Negdje oko mosta novog na izlazu za autobahn.
Kreće se sa gradnjom dok papirologiju završe.

Hajde da i to vidimo...

I grad je nesto u tom aranzmanu pa se kupuje Radnicki univerzitet, nedovrsena kasina i ono gdje su vatrogasci, sve je koliko sam skonto Zeljezarino.

Cime se bavi ADK?

ADK d.o.o. osnovano je 1995. godine i jedno je od najvećih slovenačkih poduzeća u metalsko - prerađivačkoj grani. Veći dio djelatnosti predstavlja izrada složenih čeličnih konstrukcija od sitnozrnatog čelika i montaža završnih proizvoda. Proizvodnja i montaža imaju podršku od strane odjela za projektiranje i konstruiranje. Završni proizvodi su strojevi i naprave za vertikalno podizanje tereta i strojevi za potrebe u građevinarstvu.



Proizvodnja se odvija u Hočama na 35.000 m² natkrivenih prostora, u Dolanama na 12.000 m², u Mariboru na 3.000 m² i u ADK d. o. o. Novi Travnik u BiH na 17.000 m².

_BataZiv_0809 wrote: ↑21/08/2024 11:25

anex wrote: ↑21/08/2024 11:21 ADK Novi Travnik kupio 100 duluma od željezare. Negdje oko mosta novog na izlazu za autobahn.
Kreće se sa gradnjom dok papirologiju završe.

Hajde da i to vidimo...

I grad je nesto u tom aranzmanu pa se kupuje Radnicki univerzitet, nedovrsena kasina i ono gdje su vatrogasci, sve je koliko sam skonto Zeljezarino.

Cime se bavi ADK?

https://www.adk.ba/bs/

Između ostalog rade na dronovima zadnje vrijeme....

A i ovo:

E hvala.
Gdje su tacno zemlju uzeli?

Ne znam tacno ali je negdje kod novog mosta ovog u Gračanici.
Moguce i ovo gdje su barake bile Banlozi...

anex wrote: ↑21/08/2024 12:26 Ne znam tacno ali je negdje kod novog mosta ovog u Gračanici.
Moguce i ovo gdje su barake bile Banlozi...

Zar tamo ne ide pročišćavač otpadnih voda?

kamberovica polje wrote: ↑21/08/2024 12:36

anex wrote: ↑21/08/2024 12:26 Ne znam tacno ali je negdje kod novog mosta ovog u Gračanici.
Moguce i ovo gdje su barake bile Banlozi...

Zar tamo ne ide pročišćavač otpadnih voda?

Kažem ti, ne znam tacnu lokaciju...
Momak koji je rekao spominje to i HiFa terminal...al ne zna zasigurno..
Vrlo moguce i da su ove dole hale na kraj željezare...
Uglavnom na toj lokaciji oko mosta su tražili slovenci..zbog autoputa.

Most kod Hifinog terminala/ulaza na AP i kamp Banlozi su udaljeni jedno 4-5km tako da ne moze biti “isto” nikako

Jel ikom dosao racun za struju, meni prosjek 55-60KM max i to preko ljeta, sad došlo od jednom 92KM, mislim znam da je ono poskupilo za 10%...ali opet mi ne realno



Edit: Jaranu na spratu niže je došlo 170KM

Racun je za period 15.07.-15.08., vecini je klima radila non stop. Ima smisla.