Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[zonbirile]

hajde BONA pređi na lakše teme,ili opijate.Odluči za povrat,da li treba izvaditi prije,ili poslije sve papire,u koliziji si.Sem toga kako do računa bez izvođenja radova.Znači izvedi pa klepeči ušima.I molim te po tvojoj stručnoj procjeni koliko to sve traje,u danima i litrima vode u stanu.

Način tvoje komunikacije sa mnom mogu u najmanju ruku nazvati primitivnim i zamolila bih te da mi se na taj način ne obraćaš ubuduće. Ako si u stanju voditi argumentovanu raspravu onda OK a ako nisi prošetaj na teme koje više odgovaraju tvom uzrastu/obrazovanju/sklonostima,pošto si na ovoj pokazao i više nego dovoljnu neupućenost.

A da ti pokažem da nisam u koliziji, a ako treba i nacrtati ću ti koja je razlika između računa i PREDRAČUNA i za šta se koriste.

Ovo su stvari koje inače moraš obaviti PRIJE izvođenja radova(tada umjesto računa ide predračun) i tad ne bi trebalo biti problema oko refundacije a ako to radiš nakon izvedenih radova šanse su ti 50-50.

U moju stručnost ne sumnjaj niti najmanje,a za svu navedenu papirologiju ti ne treba više od 5 dana ako i toliko.I inače sve napisano s moje strane na ovoj temi je napisano iz iskustva, poznavanja zakona o održavanju i upravljanju i želje da sa normalnim ljudima vodim normalnu razmjenu mišljenja na zadanu temu.Toliko.

---------------------------------------------------------------------------

b]
Prvo idi do HETIGA i pitaj ljude koja je procedura za refundaciju troškova i investiranje sredstava od strane etažnih vlasnika u zajedničke elemente zgrade kod zgrada gdje su oni upravitelji. Inače je ovo prva stvar koju trebaš obaviti ako imaš u planu ulaganja u zajedničke elemente.Najbitnija stvar je da ti NISU u mogućnosti isplatiti na ruke uložena novčana sredstva,već jedino te osloboditi naknade za plaćanje u iznosu uloženih sredstava.Znači ovih tvojih 1000 KM bi te, u prosjeku od iznosa tvoje mjesečne naknade, oslobodilo plaćanja za nekih 5-10 godina. Vidi šta će ti u HETIG-u reći, ali bi ti procedura trebala biti ovakva:
-potrebni su ti svi računi (obavezno iz kase ili faktura ukoliko je neka firma izvođač radova, ne nota računi) koji se odnose na popravku krova (materijal i u rijeđim slučajevima radna snaga (pošto najčešće ljudi nemaju račune za "ruke"))
-potpisi odnosno saglasnost minimalno 2/3 etažnih vlasnika da ti se refundiraju uložena sredstva za krov. Postotak potpisanih stanara ti zavisi od upravitelja do upravitelja, neki traže i 100% potpisa, neki potpise i JMB potpisanih etažnih vlasnika itd. znači opet moraš pitati svog upravitelja
-dopis naslovljen na upravitelja zajedno sa kopijom računa i spiskom potpisanih EV u kojem tražiš refundaciju troškova
-svaki ali svaki upravitelj će ti umanjiti iznos uloženih sredstava za 10%-20% u zavisnosti od vlastitog pocenta koji uzimaju za upravljanje i održavanje, jer ako se stanari svojim potpisom odriču tvoje uplate na njihov račun upravitelj po zakonu ima pravo da zadrži svoj procenat za upravljanje
Ovo su stvari koje inače moraš obaviti PRIJE izvođenja radova(tada umjesto računa ide predračun) i tad ne bi trebalo biti problema oko refundacije a ako to radiš nakon izvedenih radova šanse su ti 50-50.[/b][/quote]
--------------------------------------------
oprosti na izljevu sarkazma,ali stvarno ne razumijem kako se uporno brani neobranjivo.Stvarno se podcjenjuje logika i intelekt pojedinca i stalno u stilu Brankovića gura teza o Zakonu.Zakon postoji i treba ga poštovati,ali i korigovati,evo ovo je idiotski.

-sama kažeš otiđi upravitelju i provuci se ispod vrata ,budi biberovo zrnce i probaj ih umilostiviti.Znači nije regulisano.
-potrebni svi računi OK,ništa sporno,znači već si izveo radove.
-potpisi svih stanara-kako to jedni traže 2/3 jedni 3/3
-dopis-OK
-umanjenje,naravno OK
-predračun OK
Prvo nije mi jasno jeli ti ovo izvodiš iz glave,ili je u Zakonu tako labavo postavljeno.Sve se svodi na dobru volju upravitelja,odnosno stanara.I ti si ubijeđena da češ to završiti za 5 dana.U kojem roku ti upravitelj mora odgovoriti.Šta misliš, za hajde neka bude 5 dana,dokle voda stigne,do kojeg sprata?

[Garden of illusion]

oprosti na izljevu sarkazma,ali stvarno ne razumijem kako se uporno brani neobranjivo.Stvarno se podcjenjuje logika i intelekt pojedinca i stalno u stilu Brankovića gura teza o Zakonu.Zakon postoji i treba ga poštovati,ali i korigovati,evo ovo je idiotski.

-sama kažeš otiđi upravitelju i provuci se ispod vrata ,budi biberovo zrnce i probaj ih umilostiviti.Znači nije regulisano.
-potrebni svi računi OK,ništa sporno,znači već si izveo radove.
-potpisi svih stanara-kako to jedni traže 2/3 jedni 3/3
-dopis-OK
-umanjenje,naravno OK
-predračun OK
Prvo nije mi jasno jeli ti ovo izvodiš iz glave,ili je u Zakonu tako labavo postavljeno.Sve se svodi na dobru volju upravitelja,odnosno stanara.I ti si ubijeđena da češ to završiti za 5 dana.U kojem roku ti upravitelj mora odgovoriti.Šta misliš, za hajde neka bude 5 dana,dokle voda stigne,do kojeg sprata?

1.Odeš upravitelju i raspitaš se o proceduri, budi biberovo zrno ili galami iz sve snage, tvoj izbor ali saznaj koja je procedura kod tvog upravitelja ali moraju ti odobriti ono što većina stanara traži i sa čim se slaže
2.Potrebni svi računi u slučaju da si izveo radove, ako nisi uzmeš predračun radova od neke firme ili ako nećeš firmu već ti sam da radiš uzmeš profakturu (predračun) od prodavnice gdje ćeš kupiti potreban materijal (u ovom slučaju ostaješ bez naplate radne snage)
3.Po zakonu ti je dovoljno da uzmeš 2/3 saglasnosti etažnih vlasnika, neki upravitelji traže 100% ali to je više od onog što je zakonom regulisano. 100% potpisa mi ima smisla kod malih zgrada sa nekoliko stanova (2-10) gdje se svaka uplata ili izostanak iste itekako osjeti.

@zonbirile ne izvodim ništa iz svoje glave, zaista ti govorim iz svog iskustva. U pravu si da se sve svodi na dobru volju stanara, tu ste da se dogovorite, zgrada je zajednička, i o svemu odlučuje većinska odluka tvojih sustanara.Protiv te odluke ne može ni pojedinac ni upravitelj niti ministarstvo jer je zgrada privatno vlasništvo
stanara, i oni su ti koji odlučuju šta se izvodi ili ne izvodi u i na njoj.

A za ovih 5 dana, recimo živiš u zgradi sa 30 stanova,odeš do upravitelja,1 dan, uzmeš vikend (najviše stanara je tad kući) i pokupiš potpise,znači dva dana, odeš u prodavnicu sa materijalom ili naručiš radove preko nekog izvođača, 1 dan, odeš i predaš zahtjev upravitelju,1 dan i eto 5 dana. Banalizujem, ovo sam baš razvodnila, ali vjeruj mi zonbirile da ljudi koji imaju iskustva sa curenjem krova isto trpe mjesecima i godinama (nije to vodopad sa krova da u roku nekoliko dana poplavi zgradu već se radi o dugotrajnom djelovanju manje količine vode koja uništava stan), procedura od nekoliko dana im nije problem, problem je što etažni vlasnici većinom nisu u novčanoj mogućnosti da sebi to naprave. I zato su prisiljeni da čekaju kojekakve donacije i dobru volju općina i Kantona.

[PipiDugaDevetka]

Bellice upravitelj pokreće tužbeni postupak u ime i za račun zgrade a ne u svoje ime, u tužbi potražuje dugovanja za račun ulaza a ne za svoj račun,tako da i svi troškovi idu na račun ulaza. Pitaj svog upravitelja kako riješava takve probleme i ko plaća troškove advokata na izgubljenim parnicama. Parnice se najčešće gube onda kad se ne može dokazati da je tuženi stanar stanovao na adresi navedenoj u tužbi,odnosno stanar nikad nije donio na uvid i evidenciju dokaze o vlasništvu, PEV nije prijavio promjenu stanara što je bila njegova obaveza po zakonu o održavanju i kad dođe do tužbe ni upravitelj ni PEV ne mogu dokazati da je stanar živio tu i sud ne može presuditi u korist ulaza.

I da ,upravitelju je u cilju da dobije parnicu i većina njih se zaista trudi da se sve završi u korist stanara ali sporadičnih slučajeva uvijek ima,i u primjeru koji sam navela evidentno je da je parnica izgubljena zbog propusta PEV a ne upravitelja .

@Garden-aginice,
Meni je advokatica objasnila da ja nemam šanse na sudu da pobijedim jer nemam originalnu dokumentaciju i prošlo bi puno vremena dok bih prikupio istu uz pomoć Zakona o pristupu informacijama.

Sud nije dužan da pribavlja originalnu dokumentaciju.
U svom odgovoru na tužbu ja sam priložio neovjerene fotokopije do kojih sam došao putem Ministarstva.

Mogu li ja na Kantonalnom sudu na prvom ročištu tvrditi da ja uopšte nisam koristio svoj stan za tužbeni period?

Negdje, oko 2004. ili 2005. godine je upravitelj, FAMOS-GRADNJA, cirkularnom obavješću tražio od svih svojih EV fotokopiju Izvoda iz ZK ili Ugovor o kupovini stana.

Naravno, ja sam dostavio NEOVJERENU FOTOKOPIJU UGOVORA o kupovini stana.

[Garden of illusion]

Naravno, ja sam dostavio NEOVJERENU FOTOKOPIJU UGOVORA o kupovini stana.

Dovoljno Pipi,dao si im ono što im treba,s ovjerom ili bez ovjere, ima istu vrijednost za dokazivanje vlasništva na sudu.

[PipiDugaDevetka]

Naravno, ja sam dostavio NEOVJERENU FOTOKOPIJU UGOVORA o kupovini stana.

Dovoljno Pipi,dao si im ono što im treba,s ovjerom ili bez ovjere, ima istu vrijednost za dokazivanje vlasništva na sudu.

Kako to? Kada ja treba da Sudu podnesem dokaze da je glasanje za izbor PEV-a i upraviteljske firme bilo neregularno, moram pribaviti originalne dokumente upućuju me na Zakon o pristupu informacijama...godinama bih čekao da mi dostave originale sa pečatima FAMOS-GRADNJE, a u obratnom slučaju, može i bez ovjere.

[zonbirile]

oprosti na izljevu sarkazma,ali stvarno ne razumijem kako se uporno brani neobranjivo.Stvarno se podcjenjuje logika i intelekt pojedinca i stalno u stilu Brankovića gura teza o Zakonu.Zakon postoji i treba ga poštovati,ali i korigovati,evo ovo je idiotski.

-sama kažeš otiđi upravitelju i provuci se ispod vrata ,budi biberovo zrnce i probaj ih umilostiviti.Znači nije regulisano.
-potrebni svi računi OK,ništa sporno,znači već si izveo radove.
-potpisi svih stanara-kako to jedni traže 2/3 jedni 3/3
-dopis-OK
-umanjenje,naravno OK
-predračun OK
Prvo nije mi jasno jeli ti ovo izvodiš iz glave,ili je u Zakonu tako labavo postavljeno.Sve se svodi na dobru volju upravitelja,odnosno stanara.I ti si ubijeđena da češ to završiti za 5 dana.U kojem roku ti upravitelj mora odgovoriti.Šta misliš, za hajde neka bude 5 dana,dokle voda stigne,do kojeg sprata?

1.Odeš upravitelju i raspitaš se o proceduri, budi biberovo zrno ili galami iz sve snage, tvoj izbor ali saznaj koja je procedura kod tvog upravitelja ali moraju ti odobriti ono što većina stanara traži i sa čim se slaže
2.Potrebni svi računi u slučaju da si izveo radove, ako nisi uzmeš predračun radova od neke firme ili ako nećeš firmu već ti sam da radiš uzmeš profakturu (predračun) od prodavnice gdje ćeš kupiti potreban materijal (u ovom slučaju ostaješ bez naplate radne snage)
3.Po zakonu ti je dovoljno da uzmeš 2/3 saglasnosti etažnih vlasnika, neki upravitelji traže 100% ali to je više od onog što je zakonom regulisano. 100% potpisa mi ima smisla kod malih zgrada sa nekoliko stanova (2-10) gdje se svaka uplata ili izostanak iste itekako osjeti.

@zonbirile ne izvodim ništa iz svoje glave, zaista ti govorim iz svog iskustva. U pravu si da se sve svodi na dobru volju stanara, tu ste da se dogovorite, zgrada je zajednička, i o svemu odlučuje većinska odluka tvojih sustanara.Protiv te odluke ne može ni pojedinac ni upravitelj niti ministarstvo jer je zgrada privatno vlasništvo
stanara, i oni su ti koji odlučuju šta se izvodi ili ne izvodi u i na njoj.

A za ovih 5 dana, recimo živiš u zgradi sa 30 stanova,odeš do upravitelja,1 dan, uzmeš vikend (najviše stanara je tad kući) i pokupiš potpise,znači dva dana, odeš u prodavnicu sa materijalom ili naručiš radove preko nekog izvođača, 1 dan, odeš i predaš zahtjev upravitelju,1 dan i eto 5 dana. Banalizujem, ovo sam baš razvodnila, ali vjeruj mi zonbirile da ljudi koji imaju iskustva sa curenjem krova isto trpe mjesecima i godinama (nije to vodopad sa krova da u roku nekoliko dana poplavi zgradu već se radi o dugotrajnom djelovanju manje količine vode koja uništava stan), procedura od nekoliko dana im nije problem, problem je što etažni vlasnici većinom nisu u novčanoj mogućnosti da sebi to naprave. I zato su prisiljeni da čekaju kojekakve donacije i dobru volju općina i Kantona.

---------------------------------------------------
Pa zgrada jeste zajednička,i krov,ali je stan moj.Tu je kvaka,i pored toga plačam.Ono što pisah ranije,kako zgrada nije bila zajednička ,kada je Princ nadoziđavao i slao policiju pred ulaze .Zanemarimo potrebno vrijeme,svi ispoštovali sve i namirili i što se ja stavljam u poziciju MOLITELJA,kada se to vrlo lako može riješiti po Zakonu,automatizmom.Zato kažem,mjenjati Zakon,a ne stalno pravdati idiotluke.Evo da ima para na računu,ti bi se radovi uradili i saldo računa bi bio umanjen.Isto to ja iskeširam,umanjim za tal PEV i Upravitelja,ispoštujem proceduru(fakture radi kontrole) i došli na isto,niko nije oštećen,krov popravljen.Samo idiotsko riješenje,gdje ti moraš u stavu Monike Levinsku moliti svakog stanara.Šta biva , kada ti ne potpišu,imali zakonodavac za to riješenje.zaključaš sobu i iseliš stvari,ne koristiš taj dio?

[Garden of illusion]

Naravno, ja sam dostavio NEOVJERENU FOTOKOPIJU UGOVORA o kupovini stana.

Dovoljno Pipi,dao si im ono što im treba,s ovjerom ili bez ovjere, ima istu vrijednost za dokazivanje vlasništva na sudu.

Kako to? Kada ja treba da Sudu podnesem dokaze da je glasanje za izbor PEV-a i upraviteljske firme bilo neregularno, moram pribaviti originalne dokumente upućuju me na Zakon o pristupu informacijama...godinama bih čekao da mi dostave originale sa pečatima FAMOS-GRADNJE, a u obratnom slučaju, može i bez ovjere.

A Pipi jesi li ikad pokušao pokupiti 51% potpisa za promjenu upravitelja i PEV? Kao etažni vlasnik imaš pravo da organizuješ zbor stanara i promjeniš i jednog i drugog, ako se većina ostalih etažnih vlasnika slaže.

[Garden of illusion]

---------------------------------------------------
Šta biva , kada ti ne potpišu,imali zakonodavac za to riješenje.zaključaš sobu i iseliš stvari,ne koristiš taj dio?

Ako ti ne potpiše potrebna većina ne možeš ništa zonbirile. U tom slučaju ti jedino preostaje da ako si u mogućnosti popraviš sam svoj dio krova bez refundacije, da bi sačuvao svoj stan od daljeg propadanja, čekaš popravku sa računa zgrade ili donaciju od općine/Kantona.

[zonbirile]

---------------------------------------------------
Šta biva , kada ti ne potpišu,imali zakonodavac za to riješenje.zaključaš sobu i iseliš stvari,ne koristiš taj dio?

Ako ti ne potpiše potrebna većina ne možeš ništa zonbirile. U tom slučaju ti jedino preostaje da ako si u mogućnosti popraviš sam svoj dio krova bez refundacije, da bi sačuvao svoj stan od daljeg propadanja, čekaš popravku sa računa zgrade ili donaciju od općine/Kantona.

--------------------------------------------
pa jeli ti sada jasno o čemu se radi i što stalno tvrdim da je suludo u mnogim elementima.

[Bellica]

Ako je izgubio upravitelj onda on placa, a ne zgrada, na kraju, sto se nije potrudio da ne izgubi, da se to tako uzima onda oni ne bi nista radili, voljeli bi da gube parnice pa da naplacuu od ulaza, vjeruj mi da im je u vecem interesu da dobiju parnicu. Jer oni su preduzece, imaju svog pravnika koji ih zastupa, ovaj radi u sluzbi stanara, kao i za sve ostalo. Uostalom, voljela bih vidjeti da je neko od njih izgubio parnicu protiv stanara koji ne placaju. I cak da uzmu u te svrhe koje si navela, moraju imati suglasnost PEV, nikako 1KF ne smiju uzeti bez toga, jer da nije tog sistema, uzimali bi za sta god bi im zatrebalo, hvala Bogu pa je to tako regulisano

Bellice upravitelj pokreće tužbeni postupak u ime i za račun zgrade a ne u svoje ime, u tužbi potražuje dugovanja za račun ulaza a ne za svoj račun,tako da i svi troškovi idu na račun ulaza. Pitaj svog upravitelja kako riješava takve probleme i ko plaća troškove advokata na izgubljenim parnicama. Parnice se najčešće gube onda kad se ne može dokazati da je tuženi stanar stanovao na adresi navedenoj u tužbi,odnosno stanar nikad nije donio na uvid i evidenciju dokaze o vlasništvu, PEV nije prijavio promjenu stanara što je bila njegova obaveza po zakonu o održavanju i kad dođe do tužbe ni upravitelj ni PEV ne mogu dokazati da je stanar živio tu i sud ne može presuditi u korist ulaza.

I da ,upravitelju je u cilju da dobije parnicu i većina njih se zaista trudi da se sve završi u korist stanara ali sporadičnih slučajeva uvijek ima,i u primjeru koji sam navela evidentno je da je parnica izgubljena zbog propusta PEV a ne upravitelja .

Pardon, do mene je, nisam odmah shvatila, samo ja mislim da upravitelji nikada nece tuziti nekoga za koga nemaju dokaz da je vlasnik stana, prema tome, nema teorije da izgube, uglavnom dobiju. Jer, oni tuze samo one vlasnike koje je prijavio PEV i koji je na analitickoj kartici upisan kao EV. Eh sad, ako je PEV napravio propust, doci ce do ovoga o cemu pricas, ali to se desava jakooooooooooooo rijetko, nece oni uzalud "letati" po sudu i utuzivati EV, provjere to oni na vrijeme.

[Garden of illusion]

--------------------------------------------
pa jeli ti sada jasno o čemu se radi i što stalno tvrdim da je suludo u mnogim elementima.

Suludo sa gledišta pojedinca,jednog etažnog vlasnika i rješavanja njegovog problema, ali upravitelj ne održava pojedinačne nego zajedničke elemente zato se i zove zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i zbog toga svi moraju odlučivati o svemu. Zamisli kako bi bilo da svaki pojedinac odlučuje šta će se raditi na zgradi, nikad se ništa ne bi moglo završiti jer je svakome njegov problem najprioritetniji za riješiti,nastao bi haos ,zbog toga mislim da je zakon dobar. To je rizik stanovanja u kako ja kažem "kolektivnim smještajima", nisi sam i ne odlučuješ sam i moraš biti toga svjestan.

[vozač]

pa tom kuriru (ja ga zovem postar) sam zaprijetila i ne kuca uopste na moja vrata

Nemoj se bona izdavati da nemate interfona. Poslaće ti upravitelj podizvođača, pa će za tu zgradicu ugraditi i naplatiti oko 1500 KM ugradnju interfona, a stvarna cijena takve ugradnje je oko 500KM.

Dobra ti je ovo ideja da SVI NE PLAĆAMO, pa će se onda pošteno sve razriješiti.

to su meni uradili, ovo đubre od PEV kojeg sam jedva skinuo naručio interfone i uvalio nas u dug; sa tim poslom od nekoliko hiljada KM i sad ti mi samo vraćamo taj dug, još ga nismo uspjeli vratiti

za upravitelja idealno, prodao nam interfone i to bez naše saglasnosti, obrnuo robu i lovu, utopio nam ih po većoj cijeni, zgrada strovaljena do maksimuma, a on miran 3-4 godine dok god mi ne vratimo dug do zadnjeg feninga, jebem li mu majku lopovsku, da ne imenujem bivšeg PEV-a
kad god upitaš da šta urade jednostavno kažu, nemate para

BTW napisali su mi u godišnjem izvještaju da skidali ledenice, kako da provjerim kad su to uradili jer da bi ih skinuli morali su ući u moj stan, a nešto se ne sjećam da su dolazili, vjerovatno se nadaju kako ja to neću provjeriti, a uradili su to navodno skidanje za mandata ove đukele koju smo svrgnuli

[eluna]

Bellice upravitelj pokreće tužbeni postupak u ime i za račun zgrade a ne u svoje ime, u tužbi potražuje dugovanja za račun ulaza a ne za svoj račun,tako da i svi troškovi idu na račun ulaza. Pitaj svog upravitelja kako riješava takve probleme i ko plaća troškove advokata na izgubljenim parnicama. Parnice se najčešće gube onda kad se ne može dokazati da je tuženi stanar stanovao na adresi navedenoj u tužbi,odnosno stanar nikad nije donio na uvid i evidenciju dokaze o vlasništvu, PEV nije prijavio promjenu stanara što je bila njegova obaveza po zakonu o održavanju i kad dođe do tužbe ni upravitelj ni PEV ne mogu dokazati da je stanar živio tu i sud ne može presuditi u korist ulaza.

I da ,upravitelju je u cilju da dobije parnicu i većina njih se zaista trudi da se sve završi u korist stanara ali sporadičnih slučajeva uvijek ima,i u primjeru koji sam navela evidentno je da je parnica izgubljena zbog propusta PEV a ne upravitelja .

@Garden-aginice,
Meni je advokatica objasnila da ja nemam šanse na sudu da pobijedim jer nemam originalnu dokumentaciju i prošlo bi puno vremena dok bih prikupio istu uz pomoć Zakona o pristupu informacijama.

Sud nije dužan da pribavlja originalnu dokumentaciju.
U svom odgovoru na tužbu ja sam priložio neovjerene fotokopije do kojih sam došao putem Ministarstva.

Mogu li ja na Kantonalnom sudu na prvom ročištu tvrditi da ja uopšte nisam koristio svoj stan za tužbeni period?

Negdje, oko 2004. ili 2005. godine je upravitelj, FAMOS-GRADNJA, cirkularnom obavješću tražio od svih svojih EV fotokopiju Izvoda iz ZK ili Ugovor o kupovini stana.

Naravno, ja sam dostavio NEOVJERENU FOTOKOPIJU UGOVORA o kupovini stana.

koja glupost ........ ne plaćaš održavanje zato što KORISTIŠ stan, nego zato ŠTO GA IMAŠ U VLASNIŠTVU! ...... šta državu briga kome si ti dao stan - tvoje vlasništvo, tvoja odgovornost (u slučaju zgrada, tvoje SUvlasništo, tvoja odgovornost) .........

i na kraju krajeva, ko ti je kriv što ne prijavljuješ podstanare i ne plaćaš porez na prihod po osnovi iznajmljivanja, pa sad ne možeš nikoga da tužiš za svoja potraživanja, nego moraš da platiš i za njih, a i svoje sudske troškove koji će da nastanu

[Bellica]

NE PLACAMO VISE NIKOG

Zato vam i jeste sve tako, zato cistacica cisti jednom vodom cijelo stubiste i zato vam prokisnjava krov, prvo nemate dobre upravitelje i nemate ni PEV, mi smo isto bili kod hetig-a i nismo im placali, isli na sud, kasnije smo vratili dug, promijenili upravitelja i sve je hvala Bogu uredu. Razmisli, mozda ste krivi i vi EV. Lako e baciti sudski poziv, lako je reci necu da ti platim, ali tebi ce puci cijev od kanalizacije, ti ces se zaglaviti u liftu, tebi ce prokisnuti krov, ti prolazis prasnjavim stubistem sa svijecom, ti nemas interfon, tebi ce procuriti voda od centralnog grijanja, a nece HETIG-U. Nadji dobrog upravitelja i PEV uredno placajte i necete imati nikakvih problema! Uostalom da su kakvi upravtelji, ne bi tvoja mam morala da pita da plati unaprijed nego bi vam oni sanirali na kredit ili bi bar prijavili stetu osiguravajucoj kuci kod koje osiguravate zgradu!

[PipiDugaDevetka]

Dovoljno Pipi,dao si im ono što im treba,s ovjerom ili bez ovjere, ima istu vrijednost za dokazivanje vlasništva na sudu.

Kako to? Kada ja treba da Sudu podnesem dokaze da je glasanje za izbor PEV-a i upraviteljske firme bilo neregularno, moram pribaviti originalne dokumente upućuju me na Zakon o pristupu informacijama...godinama bih čekao da mi dostave originale sa pečatima FAMOS-GRADNJE, a u obratnom slučaju, može i bez ovjere.

A Pipi jesi li ikad pokušao pokupiti 51% potpisa za promjenu upravitelja i PEV? Kao etažni vlasnik imaš pravo da organizuješ zbor stanara i promjeniš i jednog i drugog, ako se većina ostalih etažnih vlasnika slaže.

Nema šanse da prikupim 51% potpisa. Prije bi oni na svoju štetu nešto potpisali, nego nešto moje da potpišu. Kud ćeš više kada mi je komšija sa puškom dolazio na vrata. Svi su protiv mene, a znaju i to vrlo dobro znaju da sam u pravu.
Čuj ''mi ne moramo plaćati upravitelju jer smo kupili svoje nadograđene stanove, a vi što ste dobili stanove, morate''.

Mogu li ja na Sudu tvrditi da nisam bio vlasnik stana za period za koji sam tužen, pa kada donesu onu neovjerenu fotokopiju Ugovora o kupovini hoće li im sud odbaciti dokaz jer je to samo neovjerena fotokopija?

@eluna, ne valja ti pristup diskusiji, prvo napišeš da sam glup, pa onda diskutuješ, a pojma nemaš da sam putem PP @Gareden-aginici objasnio situaciju do u detalje.

[PipiDugaDevetka]

pa tom kuriru (ja ga zovem postar) sam zaprijetila i ne kuca uopste na moja vrata

Nemoj se bona izdavati da nemate interfona. Poslaće ti upravitelj podizvođača, pa će za tu zgradicu ugraditi i naplatiti oko 1500 KM ugradnju interfona, a stvarna cijena takve ugradnje je oko 500KM.

Dobra ti je ovo ideja da SVI NE PLAĆAMO, pa će se onda pošteno sve razriješiti.

to su meni uradili, ovo đubre od PEV kojeg sam jedva skinuo naručio interfone i uvalio nas u dug; sa tim poslom od nekoliko hiljada KM i sad ti mi samo vraćamo taj dug, još ga nismo uspjeli vratiti

za upravitelja idealno, prodao nam interfone i to bez naše saglasnosti, obrnuo robu i lovu, utopio nam ih po većoj cijeni, zgrada strovaljena do maksimuma, a on miran 3-4 godine dok god mi ne vratimo dug do zadnjeg feninga, jebem li mu majku lopovsku, da ne imenujem bivšeg PEV-a
kad god upitaš da šta urade jednostavno kažu, nemate para

BTW napisali su mi u godišnjem izvještaju da skidali ledenice, kako da provjerim kad su to uradili jer da bi ih skinuli morali su ući u moj stan, a nešto se ne sjećam da su dolazili, vjerovatno se nadaju kako ja to neću provjeriti, a uradili su to navodno skidanje za mandata ove đukele koju smo svrgnuli

@vozaču,
Znaš li ti podatak da od uvođenja upraviteljstva 2002.g. nisu se uopšte povećavale visine naknada po kv.metru korisne površine vlasništva etaža? Zar nije malo čudno to da se upraviteljske firme uopšte ne bune. Certifikat upravitelja im omogućava potkradanje građana kao na primjer u mom slučaju gdje je zgradica sa 9 stanova i tri sprata platila putem FAMOS-GRADNJE skoro 1500KM uvođenje interfona koji, opet, ima stvarnu cijenu oko 500KM.
I sve tako, od skidanja ledenica, pa do postavljanja otrova protiv miševa. SVE RAČUNE NAPUHUJU!

Ovo sve im omogućava pripadnik tzv. građevinske mafije i član SDA kantonalni ministar Čedomir Lukić.

[Garden of illusion]

Mogu li ja na Sudu tvrditi da nisam bio vlasnik stana za period za koji sam tužen, pa kada donesu onu neovjerenu fotokopiju Ugovora o kupovini hoće li im sud odbaciti dokaz jer je to samo neovjerena fotokopija?

Ne možeš Pipi ,dovoljna im je fotokopija jer su na njoj navedeni svi podaci počevši od datuma sklapanja ugovora, broja rješenja itd. Ako žele vrlo lako putem sudskog naloga mogu tražiti original ili ovjerenu kopiju. U Članu 31.Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama navedene su obaveze predstavnika etažnih vlasnika i između ostalog navode slijedeće :
-PEV je obavezan da dostavlja upravitelju KOPIJE dokaza o vlasništvu svih etažnih vlasnika radi uvođenja istih u evidenciju
Po zakonu je dovoljna kopija da bi te tužili.

[Garden of illusion]

BTW napisali su mi u godišnjem izvještaju da skidali ledenice, kako da provjerim kad su to uradili jer da bi ih skinuli morali su ući u moj stan, a nešto se ne sjećam da su dolazili, vjerovatno se nadaju kako ja to neću provjeriti, a uradili su to navodno skidanje za mandata ove đukele koju smo svrgnuli

Nisu morali ući u stan , postoji korpa (auto-dizalica) pomoću koje su mogli skinuti ledenice.

[PipiDugaDevetka]

Mogu li ja na Sudu tvrditi da nisam bio vlasnik stana za period za koji sam tužen, pa kada donesu onu neovjerenu fotokopiju Ugovora o kupovini hoće li im sud odbaciti dokaz jer je to samo neovjerena fotokopija?

Ne možeš Pipi ,dovoljna im je fotokopija jer su na njoj navedeni svi podaci počevši od datuma sklapanja ugovora, broja rješenja itd. Ako žele vrlo lako putem sudskog naloga mogu tražiti original ili ovjerenu kopiju. U Članu 31.Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama navedene su obaveze predstavnika etažnih vlasnika i između ostalog navode slijedeće :
-PEV je obavezan da dostavlja upravitelju KOPIJE dokaza o vlasništvu svih etažnih vlasnika radi uvođenja istih u evidenciju
Po zakonu je dovoljna kopija da bi te tužili.

Hvala, @Garden of illusion!
Odustajem od ovakvog načina odbrane na Sudu.

[zonbirile]

elem na kraju sve je OK,samo još povećati naknadu i to je to.

[Bellica]

NE PLACAMO VISE NIKOG

Zato vam i jeste sve tako, zato cistacica cisti jednom vodom cijelo stubiste i zato vam prokisnjava krov, prvo nemate dobre upravitelje i nemate ni PEV, mi smo isto bili kod hetig-a i nismo im placali, isli na sud, kasnije smo vratili dug, promijenili upravitelja i sve je hvala Bogu uredu. Razmisli, mozda ste krivi i vi EV. Lako e baciti sudski poziv, lako je reci necu da ti platim, ali tebi ce puci cijev od kanalizacije, ti ces se zaglaviti u liftu, tebi ce prokisnuti krov, ti prolazis prasnjavim stubistem sa svijecom, ti nemas interfon, tebi ce procuriti voda od centralnog grijanja, a nece HETIG-U. Nadji dobrog upravitelja i PEV uredno placajte i necete imati nikakvih problema! Uostalom da su kakvi upravtelji, ne bi tvoja mam morala da pita da plati unaprijed nego bi vam oni sanirali na kredit ili bi bar prijavili stetu osiguravajucoj kuci kod koje osiguravate zgradu!

ionako sve popravljamo sami od svojih para, cistimo sami ispred svojih vrata...
sve ove katastrofe gore navedene su se vec desile dok smo placali hetig, nisu htjeli ni da cuju, pismeno ih obavjestavali-prave se budale....nemam niti jedan razlog da ih placam
Kome valjaju taj nek ih placa, meni ne valjaju...ni hetig, ni ekoing, a taj PEV-veze nemam sta oni sad predstavljaju, jel to nesto dodatno sto se placa???

Znam, nemas razlog da ih placas, nismo ni mi imali, ali kad dobiju na sudu, pa platis i dug i sudsku taksu i kamate... onda vidis da moras, HETIG je takav kakav je, kod nas je isto bio upravitelj i smijenili smo ga prije 2 godine, znam da oni jednostavno nece da rade, pisala sam vec ranije ali cu ti ponoviti samo jedan njihov propust, naime, pukla nam je cijev u podrumu i poplavilo je, kad sam ih kao PEV pozvala da saniraju stetu, rekli su mi da sama idem u podrum vidim, gdje curi i pokusam popraviti. Kad sam im rekla da sam ja medicinska sestra, a ne vodoinstalater i da nemam pojma o vodoinstalacijama, rekli su mi da pokusam naci nekog komsiju koji bi nam to odradio, tada je bilo 80% uplata, imali sm,o preko 2500KM na racunu i opet nisu htjeli doci i napraviti. Prema tome, vama treba bolji upravitelj koji ce vam izaci u susret, pokupiti sva vasa sredstva od HETIGA i napraviti vam ulaz onakav kakv zasluzujete. HEtigu nismo ni mi placali (mislim na svoju porodicu), ali kasnije smo isplatili dug koji su oni proslijedili na racun zgrade kod novih upravitelja i ta srestva su pravilno utrosena. A Predstavnik Etaznih Vlasnika je osoba koja ima vase odobrenje i suglasnost da vas predstavlja kod upravitelja i da se brine za vase interese. On/ona mora voditi racuna da u zgradi sve pravilno funcionise, da nadgleda radove, otvara naloge, pazi na sredstva na racunu, stoji na raspolaganju stanarima 24h na dan 7 dana u sedmici, odrzava sastanke s EV, ide u MZ, Opstinu, ma zastupa stanare i njihove interese. Ova osoba mora biti punoljetna, biti drzavljanin BiH, vas komsija iz stubista ili neko ko stanuje na drugom kraju grada, ali pod uslovom da mu vi EV potpisete suglasnost kojom mu dajete ovlast da rade ovo gore navedeno. Placa mu se s racuna 10-15% od ukupnih mjesecnih uplata. I s dobrim PEV ulaz dobro funkcionise, jer on zna da li upravitelj odgovara ulazu ili ne.

[Bellica]

pa tom kuriru (ja ga zovem postar) sam zaprijetila i ne kuca uopste na moja vrata

Nemoj se bona izdavati da nemate interfona. Poslaće ti upravitelj podizvođača, pa će za tu zgradicu ugraditi i naplatiti oko 1500 KM ugradnju interfona, a stvarna cijena takve ugradnje je oko 500KM.

Dobra ti je ovo ideja da SVI NE PLAĆAMO, pa će se onda pošteno sve razriješiti.

to su meni uradili, ovo đubre od PEV kojeg sam jedva skinuo naručio interfone i uvalio nas u dug; sa tim poslom od nekoliko hiljada KM i sad ti mi samo vraćamo taj dug, još ga nismo uspjeli vratiti

za upravitelja idealno, prodao nam interfone i to bez naše saglasnosti, obrnuo robu i lovu, utopio nam ih po većoj cijeni, zgrada strovaljena do maksimuma, a on miran 3-4 godine dok god mi ne vratimo dug do zadnjeg feninga, jebem li mu majku lopovsku, da ne imenujem bivšeg PEV-a
kad god upitaš da šta urade jednostavno kažu, nemate para

BTW napisali su mi u godišnjem izvještaju da skidali ledenice, kako da provjerim kad su to uradili jer da bi ih skinuli morali su ući u moj stan, a nešto se ne sjećam da su dolazili, vjerovatno se nadaju kako ja to neću provjeriti, a uradili su to navodno skidanje za mandata ove đukele koju smo svrgnuli

Trazi od novog PEV da od upravitelja uzme kopiju radnog naloga na kojem pise da su skidali ledenice, ako vam ne budu htjeli dati ili ako se pocnu izmotavati onda imas pravo da pomislis da je u pitanju neki lopovluk jer svaki EV ima pravo da vidi radne naloge za bilo koji posao odradjen u ulazu, a posto predpostavljam da vas bivsi PEV nece dozvoliti da pogledas taj nalog, onda preko novog PEV trazi kopiju od upravitelja, a ako se desi ovo gore navedeno, onda se obrati ministarstvu stambene politike.

[zonbirile]

dobro rečeno za Hetig,pa on ne mora ni raditi,niti imati vodoinstalatera,ni svog uposlenika ni po pozivu.Njemu je dovoljan veći broj "žrtava2 i 10% od toga i prst u uho.

[Bellica]

dobro rečeno za Hetig,pa on ne mora ni raditi,niti imati vodoinstalatera,ni svog uposlenika ni po pozivu.Njemu je dovoljan veći broj "žrtava2 i 10% od toga i prst u uho.

Ali zato lijepo kad te "zrtve" dodju pameti kao mi pa im daju otkaz, pa izgube 100 ulaza, pa izgube 100X10% onda ce se zabrinuti i razmisliti da li trebaju raditi ili ne i naravno, shvatit ce da su pogrijesili ali kasno. Zato ja iz cijelog srca zelim da sve zrtve nekorektnih upravitelja to shvate na vrijeme i daju im otkaz i ja cu biti presretna ako bar 0,1% budem zasluzna za isto

[zonbirile]

dobro rečeno za Hetig,pa on ne mora ni raditi,niti imati vodoinstalatera,ni svog uposlenika ni po pozivu.Njemu je dovoljan veći broj "žrtava2 i 10% od toga i prst u uho.

Ali zato lijepo kad te "zrtve" dodju pameti kao mi pa im daju otkaz, pa izgube 100 ulaza, pa izgube 100X10% onda ce se zabrinuti i razmisliti da li trebaju raditi ili ne i naravno, shvatit ce da su pogrijesili ali kasno. Zato ja iz cijelog srca zelim da sve zrtve nekorektnih upravitelja to shvate na vrijeme i daju im otkaz i ja cu biti presretna ako bar 0,1% budem zasluzna za isto

---------------------------------------------
ja samo život u monopolom podjeljenom tržištu ne fercera tako.Evo 8g niti jedan nije krahirao,niti skamiču za povećanje naknade.tamo gdje je nafuran Hetig ,dođu mufljuzi nafurani iz drugog kvarta i tako ukrug evo već 9 godina.Bogami imati firmu na današnji vakat 9g sa starim cijenama i raditi.....ne žale se dobro je.Sad jest da zgrade će se srušiti za koju godinu,ali šta ima veze imamo Zakon,upravitelje,PEV,imamo sve-samo ćemo izgubiti stanove.