Forum Klix.ba

ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

starii wrote:ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

Nista, treba onda temu zakljucat. Cjene nekretnina su rasle i po svoj prilici ce nastavit sa rastom

Hamica wrote:

starii wrote:ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

Nista, treba onda temu zakljucat. Cjene nekretnina su rasle i po svoj prilici ce nastavit sa rastom

Hoce, hoce, kao sto "rastu" zadnjih pola godine

Hamica wrote:

starii wrote:ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

Moze taj neko traziti za m2 i 5000 KM ali ko ce mu platiti toliko???


Nista, treba onda temu zakljucat. Cjene nekretnina su rasle i po svoj prilici ce nastavit sa rastom

A na cemu ti baziras svoj zakljucak?? Rekla kona Safija jutros na kafi ?

Hamica wrote:Nista, treba onda temu zakljucat. Cjene nekretnina su rasle i po svoj prilici ce nastavit sa rastom

To ti rekli u agenciji sefovi sta da napises?

jazzer wrote:

Hamica wrote:

starii wrote:ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

Moze taj neko traziti za m2 i 5000 KM ali ko ce mu platiti toliko???


Nista, treba onda temu zakljucat. Cjene nekretnina su rasle i po svoj prilici ce nastavit sa rastom

A na cemu ti baziras svoj zakljucak?? Rekla kona Safija jutros na kafi ?

Probao biti ironican pa mi nije uspjelo.

starii wrote:ja sam kupio stan u cekalusi 2004. godine za 1100KM/m2 (niza je cijena bila jer je stan bio bas devastiran,a realno je tada m2 bio oko 1400KM/m2 na toj lokaciji),juce vidim neko okacio oglas i prodaje stan po 3800KM/m2....eto vam odnosa, što znaci za ovih pet godina cijena stana na toj lokaciji je skocila tri puta..

Ama moze on staviti 5800KM po m2 kad mu niko danas nece dati ni 2500 KM. Nema snase.

Ekonomska kriza u Bosni i Hercegovini je ali i u regionu je veoma interesantna ako nista drugo zbog cinjenice da je prvi put dosla u nasa podrucja. Valovi uspona i padova su poznati u zapadnim drzavama iz toga razloga sto ih je bilo i prije i sto su normalna za svakoga ekonoma koji to brzo moze predviditi da ce doci.

Cula sam jedna komentar koji me natjerao da razmislim a bio je priorode: Kako li ce finansiska kriza biti dozivljena na Balkanu iz razloga sto ljudi nisu to probali. Prvo sam kontala da je kod nas kriza uvijek pa se nece tako puno osjetiti ali sa drugim valom razmisljanja ostala sam zamisljena.

Pozdrav sa sjevera glasi: Padanje cijena i do 30 %, svakako onih koji su ”napumpali” ovih zadnjih godina u vrijednosti koje nisu bile ni blizu realnih. Isprobani model i vec videno u zemljama sjevera. Gore i dolje i nezavaravajte se da ce zadrzati vrijednost.

Gospodin se nasmijao i rekao: Nisu valjda mislili na Balkanu da ce samo da reste i raste………………. . Treba probati i drugu stranu kapitalizma, onu gdje ne mozes placati termine, gdje ne spavas noci i pratis rast kamate iz dana u dan. A ne daj se boze rastati, pa biti prinuden prodati kucu ili stan, hijene koje cekaju da kupe takvu jednu kucu odbijaju i do 40 % vrijednosti jer kada su ljudi desperativni onda su desperativni. A jedna druga hijena mi rece: Pocinje kriza, pocinju problemi u brakovima koji ce zavrsiti razvodom za max. pola ili jednu godinu tako pravo zadovoljstvo ce biti kupiti stan ili kucu za jedno pola godine.

Na zalost hijene pricaju o sudbinama ljudi………..u kapitalizmu  ali kome to smeta?
Nego treba se zapitati da li imate pravog covjeka ili zenu pored sebe, da prozivite finanskiju krizu zajedno i naravno bez selidbe. A kupcima koji prvi put izlaze na trziste nekretnina: Pricekajte jos pola godine ili mozda godinu dana i pridruzite se hijenama.

daleko wrote:Ekonomska kriza u Bosni i Hercegovini je ali i u regionu je veoma interesantna ako nista drugo zbog cinjenice da je prvi put dosla u nasa podrucja. Valovi uspona i padova su poznati u zapadnim drzavama iz toga razloga sto ih je bilo i prije i sto su normalna za svakoga ekonoma koji to brzo moze predviditi da ce doci.


Treba probati i drugu stranu kapitalizma, onu gdje ne mozes placati termine, gdje ne spavas noci i pratis rast kamate iz dana u dan. A ne daj se boze rastati, pa biti prinuden prodati kucu ili stan, hijene koje cekaju da kupe takvu jednu kucu odbijaju i do 40 % vrijednosti jer kada su ljudi desperativni onda su desperativni. A jedna druga hijena mi rece: Pocinje kriza, pocinju problemi u brakovima koji ce zavrsiti razvodom za max. pola ili jednu godinu tako pravo zadovoljstvo ce biti kupiti stan ili kucu za jedno pola godine.

Hahaha. Historija je puna primjera nepoznavanja historije i uzrocno-posledicno stvaranja krivih stavova zbog toga. Ekonomska kriza (vjerovatno mislis na trenutne probleme sa likvidnoscu, problemi u otplacivanju kredita, pad potraznje....) nije nista novo sto se nama desava. Ako samo uzmemo od 1945. nas nije masila ni jedna "kriza" (nafta kriza 80-ih, inflatorni pritisci..., pa bila je i kriza slicnih ovoj po genezi). Svaka je imala uticaj na nas ekonomski sistem. Fazon je samo koliko je drzava htjela da uradi (a radila je) i koliko je imala instrumenata da uradi (a imala je). Teorijski, a i prakticno prijasnji sistem je bio otporniji u odnosu na "ekonomske krize". Ne zato sto je bolji kao ekonomski sistem, vec sto je sistem bio amortizovan na strani gdje u kapitalistickom sistemu nije mogao biti. (malo neadekvatan primjer, ali mislim lakse shvatljiv: drzava prije pri skakanju cijena nafte uvodila je voznju par-nepar i sl., ogranicavala potrosnju...usmjeravala potrosnju na strateske grane pukim dekretima...)

Dugorocno to i jeste bio jedan od uzroka pada socijalstickih ekonomskih sistema.

Reci da kod nas nije bilo krize, nakon inflatornih udara 80-ih, ekonomskog sloma 90-ih (ne krize vec sloma), i da mi nismo navikli na krize je malo smijesno. Ne pocinje historija nakon Dejtona.

Nego, kod nas nije bilo (stritktno) ovakvog oblika krize, krize poglavito imanentne kapitalistickom nacinu proizvodnje. Jedina razlika je sto danas imamo druge instrumente i okruzenje za "borbu" protivu takve krize. To mozda stvara privid necega novoga.

Jos vaznije, kazes da svaki ekonom (razlicito od ekonomista), moze predvidjeti brzo da ce kriza doci. How yes no. Tzv. korekcije na trzistu (tako "oni" to zovu) se zna da ce se desavati. A da svaki ekonomista (a kamoli ekonom) zna predvidjeti kada...nidje veze.

A sada oko stanova malo....jedino vazno je da li ima para i da li oni koji ih imaju zele da ih trose na stanove. Para ima sve manje, sve je teze doci do njih, ko ih ima sada "ceka" bolja vremena i ne kupuje stanove...osim u prijekoj potrebi(a kada je moderna kapitalisticka ekonomija funkcionirala po potrosnji po prijekoj potrebi?) . Pada potraznja, cak i da padne ponuda cijene ce padati. Gradnja novih stanova zamire, ali prodaja polovnih nece zivnuti jer svakako nema para. I tako ce sve biti u limbu do novog svjetskog "oporavka" ekonomije. A kada? Pa nisam ekonom(tvoje vrste) DA MOGU TO BRZO PREDVIDJETI.

P.S.
Hamica, no hard feelings?

Ma jok Harise, kakva ljutnja. Vec ja ne koristim ove smajlije pa onda lako do zabune dodze

To sto smo mi interesantni zapadu je samo moja zelja da podijelim sto sam cula od ljudi iskusnijeg kalibra koji sigurno imaju pravo pitati takvo pitanje. Jedno je sto politicari pricaju, drugo je kako narod prima poruku i vadi novcanike iz dzepova. Nasi se doduse i necuju, kao da nije njihova odgovornost. Ovi ovamo se bore kao lavovi.

Zivim u zemlji gdje mekanizmi potraznje i potrsonje rade fantasticno, da je uzivanje uciti od njih i analazirati poteze banaka, politicara, proizvodaca i potrosaca. A ne trebas ni pokusavati anailizirati, pisma sama dolaze kuci, sa ponudama, sa infomacijama.
Analizama smo svi prisni jer zna nekome biti zanmljivo a nekome iz interesa ali ja eto volim procitati sta ljudi misle i cuti od onih koji su probali pa zele podijeliti svoje iskustvo. U tvom postu nisam nasla nikakvog licnog iskustva, rado bi ga procitala.

Pomocni paketi mogu spasiti krunu kolaca ali kore se lako nece pomjeriti, drugim rjecima cijene ce doci na svoje, ljudi ce ih tamo dogurati kao sto je bilo do sada i bice uvijek. Ljudi su ih podigli tamo gdje i jesu.

A konkretno:

Svaku ponudu koju je Raiffesen banka ponudila tebi u Sarajevu je dogovorena u Njemackoj, zemlji kapitala i ako je ona u krizi onda je i tvoje odijeljenje u krizi. A kada je ona u krizi nema para ni za tebe, ni za mene, ni za koga ko nema hiljade i hiljade koji leze dobro skrivene na nekom racunu i trenutno kupe slag sa kolaca. Svaki distributer ce radije u ovim vremenima imati novac na banci nego u svom skladistu. Kao sto svaki vlasnik kuce bi radije sjedio van svog stana nego gledao i plakao kako mu vrijednost opada a on platio VISOKU cijenu. (Samo je zaboravio da je vrijednost rasla i stala a on nije prodao na vrijeme ako je htio zaraditi novac). Ko je kupio da zivi u njemu i uziva vjerujem da se nece brinuti dok ima posao. Ali sta ce raditi kada njega ne bude imao?

Svako osiguranje koje je pokrivalo moguci gubitak tebe kao mog kupca u Sarajevu je prekinulo posao sa tobom i od sada mi moras unaprijed novac placati, novac koji ti nemas i koji ti banka nece posuditi. Kako cemo onda poslovati? Onaj primjer sa jajima je super,tako se to radilo u jugoslovenskim vremenima tako mozda komsije nadu rjesenja i razmjene robe izmedu sebe.

Budzeti u svim firmama su promjenjeni mnogo puta do ovog treceg mjeseca nove godine i niko ne smije konkludirati ni prvu polovinu godine a ne ni da pomisli na drugu. Samo prvi budzet je toliko veci od drugog ili treceg da NEMA SANSE da ce graf da se popravi na pozitivnu stranu.

Dakle, nije Bosna u krizi, svi drugi jesu a vidim ti imas histrorijski gledano rjesenja za to podrucje. Drago mi je to cuti, mi drugi smo neznanci na tom polju. To si potvrdio vise puta i vjerujem da ste vi ekonomi puni iskustva, pogotovo licnog, nauceno na svojim ledima.

Ali ono sto je interesantno je da eksperti tvog kalibrame su uvijek spremni objasniti sve, praviti se pametni a konkretno samo vrijedati ( na zalost).

Nego zakazi razgovor u banci pa probaj isprobati svoja iskustva iz socijalstickih vremena. Zelim ti puno razumjevanja i niske kamate .

daleko wrote:Zivim u zemlji gdje mekanizmi potraznje i potrsonje rade fantasticno, da je uzivanje uciti od njih i analazirati poteze banaka, politicara, proizvodaca i potrosaca. A ne trebas ni pokusavati anailizirati, pisma sama dolaze kuci, sa ponudama, sa infomacijama.

Svaka im cast, ja im i zavidim. Ljudi vole svoju drzavu i rade da je poboljsaju.

daleko wrote: Analizama smo svi prisni jer zna nekome biti zanimljivo a nekome iz interesa ali ja eto volim procitati sta ljudi misle i cuti od onih koji su probali pa zele podijeliti svoje iskustvo. U tvom postu nisam nasla nikakvog licnog iskustva, rado bi ga procitala.

Izmedju ostalog, moj interes je i razmjena misljenja. Ja nit tvrdim da znam sve, nit iko zna. Ali pokusavam sto vise dokuciti. Kupljen nov stan tokom najvecih skakanja cijena za 1600 kmica po m2 u ekstra dijelu grada (da ne kazem elitnom - ta rijec mi se gadi ). Mjesec poslije toga dobio ponude 2300-2500 kmica po m2....
Tako da mi pad cijena stanova/nekretnina ne smeta, nit mi pricinjava neku stetu...

daleko wrote: Dakle, nije Bosna u krizi, svi drugi jesu a vidim ti imas histrorijski gledano rjesenja za to podrucje. Drago mi je to cuti, mi drugi smo neznanci na tom polju. To si potvrdio vise puta i vjerujem da ste vi ekonomi puni iskustva, pogotovo licnog, nauceno na svojim ledima.

Ko je rekao da BiH nije u krizi? Vi drugi niste neznanci na tom podrucju. Vec sam, mislim, argumentovano ukazao gdje grijesis ti. Ocekujem od tebe da kazes gdje su moji stavovi u krivu. Pa kad mi neko objasni nesta sto ne znam ja skacem od srece, a ne kukam.

daleko wrote: Ali ono sto je interesantno je da eksperti tvog kalibrame su uvijek spremni objasniti sve, praviti se pametni a konkretno samo vrijedati ( na zalost).

Nego zakazi razgovor u banci pa probaj isprobati svoja iskustva iz socijalstickih vremena. Zelim ti puno razumjevanja i niske kamate .

Ja ne objasnjavam sve. Piskaram pomalo na temama u kojima mislim da se razumijem. I trazim da mi se pomogne sto ne razumijem, ili da mi se ukaze gdje grijesim kad pisem o necemu sto mislim da razumijem.

Ako je vrijedjanje kad kazem da grijesis, i kako grijesis, i gdje, i zasto...prijavi me administraciji.

P.S.
Odigrao razgovore u banci na vrijeme, iskoristio svoje iskustvo iz socijalistickih vremena , i sada pokusavam prenijeti svoja iskustva, mozda nekome i pomoci...

Tvoja razmatranja o ponudi u banci Raiffesen, distributerima je ok(Ja sam prije godinu dana prepacio sve svoje pare iz te banke, zanimljiva koincidencija zar ne?). Samo to nije nista novo, nit mi na Balkanu to ne znamo. Pa gdje se i desio pocetni finansijski udar -bastionu kapitalizma (propast banaka i osiguravajucih drustava zbog pohlepe za profitom) a da se kod nas ljudi nisu zalijetali i kupovali po velikim cijenama stanove u misljenju da ce rasti i rasti. To je sasvim realno (mozda nenormalno - al to je relativan pojam svakako). To ce se desavati, i desavalo se.

Ako nisi uspio predvidjeti, pokusaj nauciti da ti se drugi put ne desi...

trenutne cijene a ide nize ...vjerujte mi...

hrasno 1900KM/m2
grbavica 2200KM/m2

to je cijena sa kojom mozete prodati nekretninu..naravno mozete staviti i 4000KM /m2

abdulazizsarajevo wrote:trenutne cijene a ide nize ...vjerujte mi...

hrasno 1900KM/m2
grbavica 2200KM/m2

to je cijena sa kojom mozete prodati nekretninu..naravno mozete staviti i 4000KM /m2

Naravna stvar. Cijene u najboljem slucaju stoje gdje su bile. A i to samo iz razloga sto globalna kriza jos uvjek nije zahvatila BiH punom snagom. A smjesno je ocekivat da nece zahvatit.

Hamica wrote:

abdulazizsarajevo wrote:trenutne cijene a ide nize ...vjerujte mi...

hrasno 1900KM/m2
grbavica 2200KM/m2

to je cijena sa kojom mozete prodati nekretninu..naravno mozete staviti i 4000KM /m2

Naravna stvar. Cijene u najboljem slucaju stoje gdje su bile. A i to samo iz razloga sto globalna kriza jos uvjek nije zahvatila BiH punom snagom. A smjesno je ocekivat da nece zahvatit.

Tu si donekle u pravu.

Ali ne treba puno ocekivati ni od pada cijena, jer nece taj pad biti takav da cete moci birati gdje cete kupiti nekretninu. Kada cijene padnu, prodavace samo oni kojima novac treba hitno, a kada su cijene visoke, prodaje i onaj koji nije bas bio u tom filmu, ali je skontao napraviti neku kombinaciju.

Isto je i sa dionicama. One jesu pale i prodaju se po niskim cijenama, ali vrlo male kolicine. Jer po ovim cijenama prodaju samo oni kojima je nuzda. Tako, ako bi neko sada htio uloziti 5 mil u dionice trebalo bi mu 2-3 mjeseca da pokupuje sve sto bi htio, a uz to bi i sam svojom akcijom podigao cijenu dionicama.

Vjerovatno, kada se budu vidjele prve naznake oporavka, cijene svega ce krenuti prema gore. Prije ili kasnije dostici ce iste one nivoe, a vjerovatno i postici nove maksimume. Ali taj period moze trajati i vise godina. Zato se i kaze da je dugorocno najbolje ulaganje u nekretnine. Naglasavam ovo "dugorocno".

daleko wrote:To sto smo mi interesantni zapadu je samo moja zelja da podijelim sto sam cula od ljudi iskusnijeg kalibra koji sigurno imaju pravo pitati takvo pitanje. Jedno je sto politicari pricaju, drugo je kako narod prima poruku i vadi novcanike iz dzepova. Nasi se doduse i necuju, kao da nije njihova odgovornost. Ovi ovamo se bore kao lavovi.

Zivim u zemlji gdje mekanizmi potraznje i potrsonje rade fantasticno, da je uzivanje uciti od njih i analazirati poteze banaka, politicara, proizvodaca i potrosaca. A ne trebas ni pokusavati anailizirati, pisma sama dolaze kuci, sa ponudama, sa infomacijama.
Analizama smo svi prisni jer zna nekome biti zanmljivo a nekome iz interesa ali ja eto volim procitati sta ljudi misle i cuti od onih koji su probali pa zele podijeliti svoje iskustvo. U tvom postu nisam nasla nikakvog licnog iskustva, rado bi ga procitala.

Pomocni paketi mogu spasiti krunu kolaca ali kore se lako nece pomjeriti, drugim rjecima cijene ce doci na svoje, ljudi ce ih tamo dogurati kao sto je bilo do sada i bice uvijek. Ljudi su ih podigli tamo gdje i jesu.

A konkretno:

Svaku ponudu koju je Raiffesen banka ponudila tebi u Sarajevu je dogovorena u Njemackoj, zemlji kapitala i ako je ona u krizi onda je i tvoje odijeljenje u krizi. A kada je ona u krizi nema para ni za tebe, ni za mene, ni za koga ko nema hiljade i hiljade koji leze dobro skrivene na nekom racunu i trenutno kupe slag sa kolaca. Svaki distributer ce radije u ovim vremenima imati novac na banci nego u svom skladistu. Kao sto svaki vlasnik kuce bi radije sjedio van svog stana nego gledao i plakao kako mu vrijednost opada a on platio VISOKU cijenu. (Samo je zaboravio da je vrijednost rasla i stala a on nije prodao na vrijeme ako je htio zaraditi novac). Ko je kupio da zivi u njemu i uziva vjerujem da se nece brinuti dok ima posao. Ali sta ce raditi kada njega ne bude imao?

Svako osiguranje koje je pokrivalo moguci gubitak tebe kao mog kupca u Sarajevu je prekinulo posao sa tobom i od sada mi moras unaprijed novac placati, novac koji ti nemas i koji ti banka nece posuditi. Kako cemo onda poslovati? Onaj primjer sa jajima je super,tako se to radilo u jugoslovenskim vremenima tako mozda komsije nadu rjesenja i razmjene robe izmedu sebe.

Budzeti u svim firmama su promjenjeni mnogo puta do ovog treceg mjeseca nove godine i niko ne smije konkludirati ni prvu polovinu godine a ne ni da pomisli na drugu. Samo prvi budzet je toliko veci od drugog ili treceg da NEMA SANSE da ce graf da se popravi na pozitivnu stranu.

Dakle, nije Bosna u krizi, svi drugi jesu a vidim ti imas histrorijski gledano rjesenja za to podrucje. Drago mi je to cuti, mi drugi smo neznanci na tom polju. To si potvrdio vise puta i vjerujem da ste vi ekonomi puni iskustva, pogotovo licnog, nauceno na svojim ledima.

Ali ono sto je interesantno je da eksperti tvog kalibrame su uvijek spremni objasniti sve, praviti se pametni a konkretno samo vrijedati ( na zalost).

Nego zakazi razgovor u banci pa probaj isprobati svoja iskustva iz socijalstickih vremena. Zelim ti puno razumjevanja i niske kamate .

Zalosna je jedna cinjenica, a to je da ovi nasi politicari vrlo malo cine da ublaze krizu koju spominjes, ali je cinjenica da stvarno nije njihova odgovornost sto je doslo do krize. Stavise, ne mislim da oni nista ne cine na ublazavanju krize, vec mislim da ce prije biti da ne znaju sta uciniti.

A ti tvoji gore koji se bore k'o lavovi, takodje ne znaju sta treba uciniti i pitanje je da li iko u ovom momentu to zna. Ali su zato upravo oni odgovorni za ovo sto se desava. Upravo je kriza krenula od Amera i zapada, a zbog globalizma se prenijela efektom domina na citav svijet.

Haris ti je dobro pokusao objasniti da BiH ne postoji od Dejtona. Nije ovo prva kriza kojoj smo izlozeni, ali je jedna od rijetkih koju nismo sami proizveli. U bivsoj Jugi su nas drmale ekonomske krize non stop, samo je to prikazivano reformama. A na zapadu se krize i recesije javljaju ciklicno svakih nekoliko godina. Ali, ovakva kriza se desava prvi put nakon skoro 80 godina i ponovo su svi ti svjetski vrli ekonomisti nemocni pred ovim sto se desava. I moguce je da ovo potraje znatno duze od tih kriznih ciklusa koji se javljaju svakih nekoliko godina.

Ali kao sto mnogo dobrog dolazi sa zapada, takodje i mnogo zla dolazi otamo.

POZZ
Malo reagovanje

naravno u BIH prije agresije i Dejtona koji je to završio je postojao jedan veoma lijepi oblik kapitalizma koji je predviđao da ljudi u svojim OURima, RO, i SOURima plaćaju velike anuitete i rate , i naravno niko nije pomišljao da ide na kadrovsku (ili neku drugu ) listu kako bih kupio stan .

Ovo je bilo malo sarkazma ili ironije , budući da sam sticajem mjesta rodjenja živio u BiH i prije agresije i za vrijeme , a bogami i posslije, pa znam kakav je oblik kapitalizma i kriza koje utiču na kupovinu stana bio u ta vremena

Lično bih zaželio svima koji prodaju stan ili nekretninu da je prodaju po najvećoj mogućoj cijeeni , a onima koji je kupuju da je kupe po najmanjoj mogućoj cijeni . ALI

Moje mišljenje je da Bez obzira što neko rekao da je stan kapitalno dobro, on je ipak neka vrsta robe , i on će na bazi želje i mogućnosti i prodavca , ali i kupca promjeniti svoje vlasnike , to je ponuda i potražnja .

Kao što su nekada govorili ma neće cijene toliko rasti , pa ljudi nisu vjerovali , sada kažu ma neće toliko padati .
U jednom ljudskom životu ili periodu neke krize 6 mjeseci ništa ne znači , ali svima savjetujem da malo pogledaju ranije postove , na ovom topicu , počev od avgusta prošle godine. Čudno je vidjeti evoluciju ljudskog razmišljanja ( ne smatram da je loše promijeniti mišljenje ) . i pogledati mišljenja kako naravno neće cijene padati i naravno da će za par dana ponovo rasti
Zapamtite da je sredinom septembra počeo veliki udar ili psihološka kriza , kada je pao Lehman brothers. a do sada je prošlo samo 6 mjeseci
Ako nekoga zanima kakvoje sstanje u stvarnoj ekonomiji u BIH neka pogleda postove i temee na forumima , ali neka upita ljude iz stvarnog života , pa će dobiti zanimljive odgovore
Eto toliko

POZZ

Pa nece samo pasti cijene stanova..past ce i plate...i kupovna moc...niko to ne spori...

SA 071 wrote:

Hamica wrote:

abdulazizsarajevo wrote:trenutne cijene a ide nize ...vjerujte mi...

hrasno 1900KM/m2
grbavica 2200KM/m2

to je cijena sa kojom mozete prodati nekretninu..naravno mozete staviti i 4000KM /m2

Naravna stvar. Cijene u najboljem slucaju stoje gdje su bile. A i to samo iz razloga sto globalna kriza jos uvjek nije zahvatila BiH punom snagom. A smjesno je ocekivat da nece zahvatit.

Tu si donekle u pravu.

Ali ne treba puno ocekivati ni od pada cijena, jer nece taj pad biti takav da cete moci birati gdje cete kupiti nekretninu. Kada cijene padnu, prodavace samo oni kojima novac treba hitno, a kada su cijene visoke, prodaje i onaj koji nije bas bio u tom filmu, ali je skontao napraviti neku kombinaciju.

Isto je i sa dionicama. One jesu pale i prodaju se po niskim cijenama, ali vrlo male kolicine. Jer po ovim cijenama prodaju samo oni kojima je nuzda. Tako, ako bi neko sada htio uloziti 5 mil u dionice trebalo bi mu 2-3 mjeseca da pokupuje sve sto bi htio, a uz to bi i sam svojom akcijom podigao cijenu dionicama.

Vjerovatno, kada se budu vidjele prve naznake oporavka, cijene svega ce krenuti prema gore. Prije ili kasnije dostici ce iste one nivoe, a vjerovatno i postici nove maksimume. Ali taj period moze trajati i vise godina. Zato se i kaze da je dugorocno najbolje ulaganje u nekretnine. Naglasavam ovo "dugorocno".

SA 071 wrote:

Hamica wrote:

abdulazizsarajevo wrote:trenutne cijene a ide nize ...vjerujte mi...

hrasno 1900KM/m2
grbavica 2200KM/m2

to je cijena sa kojom mozete prodati nekretninu..naravno mozete staviti i 4000KM /m2

Naravna stvar. Cijene u najboljem slucaju stoje gdje su bile. A i to samo iz razloga sto globalna kriza jos uvjek nije zahvatila BiH punom snagom. A smjesno je ocekivat da nece zahvatit.

Tu si donekle u pravu.

Ali ne treba puno ocekivati ni od pada cijena, jer nece taj pad biti takav da cete moci birati gdje cete kupiti nekretninu. Kada cijene padnu, prodavace samo oni kojima novac treba hitno, a kada su cijene visoke, prodaje i onaj koji nije bas bio u tom filmu, ali je skontao napraviti neku kombinaciju.

Isto je i sa dionicama. One jesu pale i prodaju se po niskim cijenama, ali vrlo male kolicine. Jer po ovim cijenama prodaju samo oni kojima je nuzda. Tako, ako bi neko sada htio uloziti 5 mil u dionice trebalo bi mu 2-3 mjeseca da pokupuje sve sto bi htio, a uz to bi i sam svojom akcijom podigao cijenu dionicama.

Vjerovatno, kada se budu vidjele prve naznake oporavka, cijene svega ce krenuti prema gore. Prije ili kasnije dostici ce iste one nivoe, a vjerovatno i postici nove maksimume. Ali taj period moze trajati i vise godina. Zato se i kaze da je dugorocno najbolje ulaganje u nekretnine. Naglasavam ovo "dugorocno".

Ako si dignuo kredit za stan-a tako radi vecina, rjetko ko to kesira. I ako izgubis poso ili ti se kamate utrostruce-pa prodaces jer neces moci placat.

SA 071 wrote:
Tu si donekle u pravu.

Ali ne treba puno ocekivati ni od pada cijena, jer nece taj pad biti takav da cete moci birati gdje cete kupiti nekretninu. Kada cijene padnu, prodavace samo oni kojima novac treba hitno, a kada su cijene visoke, prodaje i onaj koji nije bas bio u tom filmu, ali je skontao napraviti neku kombinaciju.

Isto je i sa dionicama. One jesu pale i prodaju se po niskim cijenama, ali vrlo male kolicine. Jer po ovim cijenama prodaju samo oni kojima je nuzda. Tako, ako bi neko sada htio uloziti 5 mil u dionice trebalo bi mu 2-3 mjeseca da pokupuje sve sto bi htio, a uz to bi i sam svojom akcijom podigao cijenu dionicama.

Vjerovatno, kada se budu vidjele prve naznake oporavka, cijene svega ce krenuti prema gore. Prije ili kasnije dostici ce iste one nivoe, a vjerovatno i postici nove maksimume. Ali taj period moze trajati i vise godina. Zato se i kaze da je dugorocno najbolje ulaganje u nekretnine. Naglasavam ovo "dugorocno".

Sto kaze Hamica, kad banka sjedne za vrat, prodavace se ...

Naravno da su mali prometi na berzi. To ukazuje i na snagu krize - drugim rijecima Dionice nece niko, kao sto kaze Kostolany. to je gori pokazatelj nego kad padaju uz velike promete.
Trebace jos mnogo-mnogo godina da se dostignu maximumi iz 2007, koji su bili svakako prenapuhani.

Slazem se da ce berza prva najaviti oporavak, jer ona prva i tone kad se ide dole....ali sto se tice nekretnina, ulagati u to u krizi je takodje promasaj jer im cijena pada po cijelom svijetu. Samo Sarajevo je izgubilo nekih 20%, i prema nekim analizama, trziste nekretnina se tesko i sporo oporavlja nakon strmih padova + kanton SArajevo je uveo porez na stanove koji se izdaju (3KM/m2 / godini). S obzirom na cijene kirija u Sarajevu(koje su niske prema cijeni kvadrata), i rok povrata od recimo 25 godina..nema od toga hljeba. Ulaganje u nekretnine je sirok pojam pa je ovo komentar samo na ulaganje u GOTOVE stanove i to u Sarajevu. Ukratko, ne isplati se.

illuminated wrote:Ulaganje u nekretnine je sirok pojam pa je ovo komentar samo na ulaganje u GOTOVE stanove i to u Sarajevu. Ukratko, ne isplati se.

Ma ko ima para da ulaze u dodatne nekretnine neka plati savjet...meni zao ljudi kojima treba nekretnina za normalan zivot. Nije svako za podstanarstva. Takvi ce sada jos teze doci do nekretnine. Neka pada cijena...padace u mnogih i plata, smanjena mogucnost dobijanja kredita, pa ti ga na isto dodje.

A najisplativije ulaganje je ulaganje u nekretninu koja ti treba. A da stoji "onako" - bez upotrebe (npr.izdavanja)...ma i to je bolje nego u dionice.

Ako može neko od upućenijih da mi kaže koliko se poreza plaća kada iznajmljuješ stan? Npr. ako iznajmljujem stan od 60 kvadrata za 400 KM koliki mi je porez?

lerdi wrote:Ako može neko od upućenijih da mi kaže koliko se poreza plaća kada iznajmljuješ stan? Npr. ako iznajmljujem stan od 60 kvadrata za 400 KM koliki mi je porez?

Imas temu na podforumu Sarajevo

evo onaj pajdaš što je prodavao stan od 87 kvadrata u ulici Grada Čačka za 2050
sada je smanjio cijenu na 1999

čitav je grad plakatiran

komi wrote:evo onaj pajdaš što je prodavao stan od 87 kvadrata u ulici Grada Čačka za 2050
sada je smanjio cijenu na 1999

Cekam da se cijena jos smanji i odmah ulijecem , da kupim tj.

Nego, da "rekapituliramo" , cijene nekretnina ce padati, nista katastrofalno (povratak na cijene 2000.-e npr.), ali ce malo relaksirati ponudu polovnih stanova koji su probijali cijene pristojnosti (jest zakon ponuda-potraznja, ali "agencije" su imali prevelik uticaj na rast cijena spekulacijama), tj. nece polovan stan na Dobrinji biti 2200 kmica po kvadratu.

P.S.
Zadnjih dana sam prosao Sarajevsku kotlinu uzduz - poprijeko. I sada mi je jasno sto se desava bum gradnje stanova u Istocnom Sa (o tom kasnije). Nego, umjesto sto su neki (mozda i ja, nemrem se sad sjetiti ) predlagali kreditna zaduzenja kantona radi finansiranja stanova za mlade, uticanje na marze gradjevinara..itd. , mislim da bi najbolje bilo da kanton kao jedan od strateskih ciljeva uzme na sebe finansiranje gradnje komunalih, energetsko - prenosnih kapaciteta .
Hem, sto bi rijesavani ekoloski problemi, pokrenuta neophodna reforma kod komunalija i sl., mnogi bi problemi bili dotaknuti. Mada sumnjam da bi neko smio to uraditi, lakse je ne raditi (znam najbolje po sebi ).
Ako gradjani imaju relativno jeftin nacin za prikljucenje na vodu, struju i odvod, dugorocno se rijesavaju mnogi problemi, a i cijene novih gradjevina padaju, a to i polovni stanovi na vecini lokaicja moraju da prate. Jest, da bi trebalo minimalno 500 milijuna kmica kredita. Ali je moguce.