Forum Klix.ba

xamp wrote: ↑07/01/2021 11:34 ja se ne slazem bas da agencije dizu cijene jer znam par vlasnike razlicitih agencija... najcesce daju realnu, manju cijenu, i nekad nece ni da rade sa 'nabildanim' cijenama jer smatraju da se tako nesto ne moze prodat u toj cijeni... njima je u cilju da se proda sto prije, a ne da se uopste ne proda, kako bi uzeli %. Cesto urade samostalnu procjenu, daju vrijednost nekretnine, ako se prodavac ne slaze i nece da prodaje po toj cijeni, nerijetko odbiju suradnju.

U ovoj situaciji kada realno cijena nekretnina ide dole kod nas se desava suprotno. Agencijama je u interesu veca cijena jer rade na postotak. Ne zuri im se sada jer bi cijena bila barem 25% niža i imaju u svom vlasnistvu nekretnine koje iznajmljuju.
Drze cijene, zive od najma i cekaju povoljniju situaciju. Dakle cijene vjestacki napuhane pa ko duže izdrži.

Koliko para treba imati za takvo nesto? Da imas xxx nekretnina svojih, kupljenih, pa da dirigujes trzistem?

Bolje 70 kvadrata na moru, nego 30 na bjelasnici. Ili tako nekako

Jesu li realne ove cijene stanova Sarajevo, Tuzla, Zenica, Bihac...?

Sta se moze ocekivati narednih par mjeseci?

elk wrote: ↑08/01/2021 00:13 Bolje 70 kvadrata na moru, nego 30 na bjelasnici. Ili tako nekako

drndalo wrote: ↑07/01/2021 21:36 Koliko para treba imati za takvo nesto? Da imas xxx nekretnina svojih, kupljenih, pa da dirigujes trzistem?

Treba uzeti u obzir okolnosti pod kojim su neposredno poslje rata uticale na promjenu vlasnistva nekretnina, mnogo toga je otislo za dionice, za male novce samo da se proda itd. Dodatno poreska neuredjenost pogoduje upravo ovakvom stanju.

RPM wrote: ↑08/01/2021 08:21

drndalo wrote: ↑07/01/2021 21:36 Koliko para treba imati za takvo nesto? Da imas xxx nekretnina svojih, kupljenih, pa da dirigujes trzistem?

Treba uzeti u obzir okolnosti pod kojim su neposredno poslje rata uticale na promjenu vlasnistva nekretnina, mnogo toga je otislo za dionice, za male novce samo da se proda itd. Dodatno poreska neuredjenost pogoduje upravo ovakvom stanju.

E jebga... Za certifikate su stanove mogli otkupiti samo stanari sa stanarskim pravom. Nije mogla Pelakusa otkupiti 13 stanova za certifikate ni da ih je imala toliko. Onaj kupac koji je to otkupio tako, ako je prodavao, prodao je samo za marke/eure...

Moj primjer, ja sam prije boom-a izazvanob Pekakusa uzletom kupio stan za 850 KM/m2. Cak i po takvim cijenama da bi se vodilo da ima dovoljno m2 negdje da utice na cijene, kao npr. 1000 m2 na Alipasinom, sto je npr. 20x po 50m2, zahtijevalo je barem 850.000 KM para iz 2004 god...

RPM wrote: ↑07/01/2021 17:19

xamp wrote: ↑07/01/2021 11:34 ja se ne slazem bas da agencije dizu cijene jer znam par vlasnike razlicitih agencija... najcesce daju realnu, manju cijenu, i nekad nece ni da rade sa 'nabildanim' cijenama jer smatraju da se tako nesto ne moze prodat u toj cijeni... njima je u cilju da se proda sto prije, a ne da se uopste ne proda, kako bi uzeli %. Cesto urade samostalnu procjenu, daju vrijednost nekretnine, ako se prodavac ne slaze i nece da prodaje po toj cijeni, nerijetko odbiju suradnju.

U ovoj situaciji kada realno cijena nekretnina ide dole kod nas se desava suprotno. Agencijama je u interesu veca cijena jer rade na postotak. Ne zuri im se sada jer bi cijena bila barem 25% niža i imaju u svom vlasnistvu nekretnine koje iznajmljuju.
Drze cijene, zive od najma i cekaju povoljniju situaciju. Dakle cijene vjestacki napuhane pa ko duže izdrži.

Da ste ikada kupovali stan preko agencije znali bi da se agencija najmanje pita za cijenu...
Iole kvalitetan stan se proda prije ga stignu i oglasiti, ovo sto im stoji sedmicama i mjesecima po stranicama i oglasima je ili precijenjeno ili ima neku manu

visuljak wrote: ↑08/01/2021 00:16 Jesu li realne ove cijene stanova Sarajevo, Tuzla, Zenica, Bihac...?

Sta se moze ocekivati narednih par mjeseci?

Nisu al jbg ide
Moja neka pretpostavka je da ce se ovaj lockdown odraziti tek sad u 2021, a ako se zivot ne vrati u normalu onda prelazi i na 2022.

Al mi smo cudno tlo, ovdje je i naopako normalno tako da je moguce sve.

azdralovic wrote: ↑08/01/2021 09:05

Da ste ikada kupovali stan preko agencije znali bi da se agencija najmanje pita za cijenu...
Iole kvalitetan stan se proda prije ga stignu i oglasiti, ovo sto im stoji sedmicama i mjesecima po stranicama i oglasima je ili precijenjeno ili ima neku manu

Slažem se. Ja sam imao sreću da je prodavac bio neodlučan i maltretiro prethodne zainteresovane pa nije prije otišao. Kada sam došao u situaciju da ponudim i kad nas je lik upoznao, sve je išlo glat.

Emotivno lik bio vezan i kaže lakše mu kad vidi ko kupuje.

Jbg, sto ljudi sto ćudi...

Chmoljo wrote: ↑08/01/2021 09:41

azdralovic wrote: ↑08/01/2021 09:05

Da ste ikada kupovali stan preko agencije znali bi da se agencija najmanje pita za cijenu...
Iole kvalitetan stan se proda prije ga stignu i oglasiti, ovo sto im stoji sedmicama i mjesecima po stranicama i oglasima je ili precijenjeno ili ima neku manu

Slažem se. Ja sam imao sreću da je prodavac bio neodlučan i maltretiro prethodne zainteresovane pa nije prije otišao. Kada sam došao u situaciju da ponudim i kad nas je lik upoznao, sve je išlo glat.

Emotivno lik bio vezan i kaže lakše mu kad vidi ko kupuje.

Jbg, sto ljudi sto ćudi...

Nije mi jasno sto ce im onda agencija... svakako vecina ljudi koji traze stan, traze na OLX-u (rijetki su oni koji agenciji kazu 'nadji mi stan da kupim' - ima i tih)
I onda si emotivno vezan za stan, i dolazis sa svakim potencijalnim kupcem i sve ali na kraju das nekom liku 3% jer je stavio oglas na pik i platio par izdvajanja...

Momci iz agencije su odigrali bitnu ulogu, jer su ga prelomili da uopšte razmotri ponudu. Ali kad je to riješeno, bilo je ok.

I nisam lika upozno do momenta davanja kapare.

Prije će Sunce izaći na zapadu nego što će nekretnine, zemljišta pojeftiniti u KS... Ako je nešto dobro, sviđa ti se, uklapaš se iole, uzimaj dok možeš...

Cijene i ne samo cijene nego i potražnja zavise prije svega od kamate.
Kad je kamata bila 9% morao si računati da ćeš dok stan otplatiš, ( za 20 godina),.. dati kamate skoro 120% pa te kredit od 100.000 maraka koštao skoro 220.000.
Sad na kredit od 100.000 maraka uz kamatu od 4% platiš 50.000 kamate na 20 godina.
To je povećalo cijene i potražnju pa se prodavci obezobraze i hoće da prisvoje kompletnu "uštedu" na kamati.
Kome treba stan za stanovanje i planira ga kupiti na kredit to je OK.
Živu lovu ne bi dao dok se cijene ne vrate a vratit će se kad poskupe krediti, nema veza da li će se to desiti za godinu, dvije ili pet. Ali cijene će biti niže od sadašnjih.

Ci-Nick wrote: ↑08/01/2021 12:18 Cijene i ne samo cijene nego i potražnja zavise prije svega od kamate.
Kad je kamata bila 9% morao si računati da ćeš dok stan otplatiš, ( za 20 godina),.. dati kamate skoro 120% pa te kredit od 100.000 maraka koštao skoro 220.000.
Sad na kredit od 100.000 maraka uz kamatu od 4% platiš 50.000 kamate na 20 godina.
To je povećalo cijene i potražnju pa se prodavci obezobraze i hoće da prisvoje kompletnu "uštedu" na kamati.
Kome treba stan za stanovanje i planira ga kupiti na kredit to je OK.
Živu lovu ne bi dao dok se cijene ne vrate a vratit će se kad poskupe krediti, nema veza da li će se to desiti za godinu, dvije ili pet. Ali cijene će biti niže od sadašnjih.

Amin. Cekam i pratim

Ci-Nick wrote: ↑07/01/2021 13:18 Meni bi prva opcija bila Nišići,..da pogled ide preko cijeli visoravni,..

Pa jedna zgradica tamo bi bas odgovarala okrenuta na onaj pogled ala provansa.

Jos se vodis da si u kantonu Sa.

xamp wrote: ↑08/01/2021 10:20

Chmoljo wrote: ↑08/01/2021 09:41

azdralovic wrote: ↑08/01/2021 09:05

Da ste ikada kupovali stan preko agencije znali bi da se agencija najmanje pita za cijenu...
Iole kvalitetan stan se proda prije ga stignu i oglasiti, ovo sto im stoji sedmicama i mjesecima po stranicama i oglasima je ili precijenjeno ili ima neku manu

Slažem se. Ja sam imao sreću da je prodavac bio neodlučan i maltretiro prethodne zainteresovane pa nije prije otišao. Kada sam došao u situaciju da ponudim i kad nas je lik upoznao, sve je išlo glat.

Emotivno lik bio vezan i kaže lakše mu kad vidi ko kupuje.

Jbg, sto ljudi sto ćudi...

Nije mi jasno sto ce im onda agencija... svakako vecina ljudi koji traze stan, traze na OLX-u (rijetki su oni koji agenciji kazu 'nadji mi stan da kupim' - ima i tih)
I onda si emotivno vezan za stan, i dolazis sa svakim potencijalnim kupcem i sve ali na kraju das nekom liku 3% jer je stavio oglas na pik i platio par izdvajanja...

Agencija ti olaksava, pogotovo u slucaju pokazivanja stana. Ja prodajem stan nek 3x sedmicno trebam pokazati to je min. 6h.Izadji s posla mozes ne mozes itd itd. Jos jedna stvar kod agencije, sto ne uzimaju stanove ako papiri nisu regularni, to je barem moje licno iskustvo, pa su u neku ruku manje sanse da ces na neki nacin biti preveren.

Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Haris.ba wrote: ↑08/01/2021 16:52

Ci-Nick wrote: ↑07/01/2021 13:18 Meni bi prva opcija bila Nišići,..da pogled ide preko cijeli visoravni,..

Pa jedna zgradica tamo bi bas odgovarala okrenuta na onaj pogled ala provansa.

Jos se vodis da si u kantonu Sa.

Želja mi je minimalistička, 32 m2 sa terasom i dodir sa zemljom i prirodom.



Ove mobilne kućice koštaju oko 30.000 eura, sa pripremom terena i zemljištem 50.000 eura.
Ja bi bio sretan...

madner wrote: ↑08/01/2021 17:23 Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Nije bilo rata ni 2009.

Ci-Nick wrote: ↑08/01/2021 17:52

madner wrote: ↑08/01/2021 17:23 Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Nije bilo rata ni 2009.

Nije, a nisu ni cijene padale.

Horcrux wrote: ↑08/01/2021 18:07

Ci-Nick wrote: ↑08/01/2021 17:52

madner wrote: ↑08/01/2021 17:23 Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Nije bilo rata ni 2009.

Nije, a nisu ni cijene padale.

Iste cijene bile 2008. I 2010. ?
Koliko se ja sjećam 30 do 50% zavisno od grada i lokacije.

Sve dok ECB vrši quantitative easing biće jeftinog novca, izgradnje i puhanja cijena od strane investitora. Jednom će krahirat i ovaj bosanski balon.

Ci-Nick wrote: ↑08/01/2021 17:52

madner wrote: ↑08/01/2021 17:23 Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Nije bilo rata ni 2009.

Pa ovo sad ti je ekonomska kriza veca od 2009. AKo sad nisu pale cijene, a krediti ce biti samo jeftiniji zasto mislis da ce pasti prije sljedeceg kraha za nekih 10ak godina?

madner wrote: ↑08/01/2021 19:30

Ci-Nick wrote: ↑08/01/2021 17:52

madner wrote: ↑08/01/2021 17:23 Bice jeftinije ako se zarati, inace ne.

Nije bilo rata ni 2009.

Pa ovo sad ti je ekonomska kriza veca od 2009. AKo sad nisu pale cijene, a krediti ce biti samo jeftiniji zasto mislis da ce pasti prije sljedeceg kraha za nekih 10ak godina?

Jest kriza veća ali nije reakcija centralnih banaka ista
Sad dijele šakom i kapom, i ne dozvoljavaju da kamata raste. A globalno je dug veći nego ikad..
To da li će zavrnuti pipu za 2 ili 5 ili 10 godina to ne znamo.