Forum Klix.ba

RPM wrote: ↑07/01/2021 11:19

ps5 wrote: ↑06/01/2021 20:46
Cijene katastrofa, ocigledno je veca potraznja nego ponuda. Svaka od onih novih zgrada je vecinom rasprodana, ostali su samo najveci apartmani i oni koji ne valjaju (prizemlje, pogled u zgradu pored). Cijena 2800/m2 ide ko maslo.

Fora je sto agencije za nekretnine drze cijene visoko. U svom portfoliu dosta toga iznajmljuju sto im pomaze da prezive a u prodaji ne spustaju cijene, nema toliko veze s potraznjom.
Licno sam zvao za dva stana koja su mi se ucinila zanimljivim ali su kao oba rezervisana no i dalje stoje s nabildanom cijenom.
Mi nemamo zdravo trziste nekretnina.

ja se ne slazem bas da agencije dizu cijene jer znam par vlasnike razlicitih agencija... najcesce daju realnu, manju cijenu, i nekad nece ni da rade sa 'nabildanim' cijenama jer smatraju da se tako nesto ne moze prodat u toj cijeni... njima je u cilju da se proda sto prije, a ne da se uopste ne proda, kako bi uzeli %. Cesto urade samostalnu procjenu, daju vrijednost nekretnine, ako se prodavac ne slaze i nece da prodaje po toj cijeni, nerijetko odbiju suradnju.

RPM wrote: ↑07/01/2021 11:19

ps5 wrote: ↑06/01/2021 20:46
Cijene katastrofa, ocigledno je veca potraznja nego ponuda. Svaka od onih novih zgrada je vecinom rasprodana, ostali su samo najveci apartmani i oni koji ne valjaju (prizemlje, pogled u zgradu pored). Cijena 2800/m2 ide ko maslo.

Fora je sto agencije za nekretnine drze cijene visoko. U svom portfoliu dosta toga iznajmljuju sto im pomaze da prezive a u prodaji ne spustaju cijene, nema toliko veze s potraznjom.
Licno sam zvao za dva stana koja su mi se ucinila zanimljivim ali su kao oba rezervisana no i dalje stoje s nabildanom cijenom.
Mi nemamo zdravo trziste nekretnina.

Isto iskustvo

zna li neko podatak koliko agencija ima u Sarajevu? Gledajuci pik i fb nalazim na veliki bas broj, izgleda da se isplati otvoriti agenciju ? Cini mi se kao dobar biznis Ako neko zna ,hvala

Ma ja sam 2019. bio u potrazi za stanom, dodje agent, pitam gazdu koja je cijena, on gleda u agenta. Šta ga gledaš koji qrac, tvoj je stan, gukni.
Poslije sam samo gledao stanove koje prodaju direktno vlasnici, uglavnom odroni u koje nije nikad marka uložena a cijene astronomske.
Na kraju kupio novo, nekad' u ova doba lani, direktno od investitora, zgrada već useljiva, provjerio papire, sve čisto, platio 90% cijene, ušao odmah u posjed, ostatak od 10% nakon tehničkog prijema koji se desio nekad ljetos, nema poreza na promet, uknjižio 1/1 i svi sretni i veseli.

madesa wrote: ↑07/01/2021 11:49 zna li neko podatak koliko agencija ima u Sarajevu? Gledajuci pik i fb nalazim na veliki bas broj, izgleda da se isplati otvoriti agenciju ? Cini mi se kao dobar biznis Ako neko zna ,hvala

Ja ne bih, kad vidim koliko ih je, nema tu Hajra...

Chloe wrote: ↑07/01/2021 11:53

madesa wrote: ↑07/01/2021 11:49 zna li neko podatak koliko agencija ima u Sarajevu? Gledajuci pik i fb nalazim na veliki bas broj, izgleda da se isplati otvoriti agenciju ? Cini mi se kao dobar biznis Ako neko zna ,hvala

Ja ne bih, kad vidim koliko ih je, nema tu Hajra...

Ako si u tom biznisu i bavis se tim poslom, otvaranje agencije ti pruza mogucnost da propadnes ili da dignes to na neki visi nivo.
A sad ja do juce bio moler, pa kontam otvorit agenciju i tim se bavit, ne vjerujem da to ide bas tako

Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?

Naravno... Kod nas ljudi baš brinu o stepenu zaštite od zemljotresa, klizištima, zagađenju zraka, infrastrukturi

sabanss wrote: ↑07/01/2021 12:10 Naravno... Kod nas ljudi baš brinu o stepenu zaštite od zemljotresa, klizištima, zagađenju zraka, infrastrukturi

Ne brine nitko dok ga ne zadesi.. Ovo u RH je preblizu da bismo ignorirali.
Ne kažem da stari stan nitko neće kupiti, nego da bi mu možda cijena kavdrata trebala pasti..

bandit_mo wrote: ↑07/01/2021 12:05Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?

A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?

Znaci mijenjamo fokus i razloge padanja cijena stanova, nece vise korona oboriti cijene nego potresi , sigurno

Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13

bandit_mo wrote: ↑07/01/2021 12:05Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?

A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?

Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.

Ne mijenjamo, ja svakako nisam u procesu kupnje niti ću više biti. Nego tema za razgovor..

Ajs_Nigrutin wrote: ↑07/01/2021 12:14

Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13

bandit_mo wrote: ↑07/01/2021 12:05Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?

A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?

Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.

Pa da, to se ja pitam, ko garantuje da je novogradnja bolja od straogradnje?

Bullet Tooth Tony wrote: ↑07/01/2021 08:41 Ja bi prije kupio manji apartman i garazno mjesto nego veci apartman bez garaze.. Al to sam ja.. Planina je to.. Vracas se u Sarajevo ujutru recimo a ono napadalo metar snijega i jos minus.. Ljepota za cistiti

Al na bjelasnici svakako nista ne bi kupio.. Ruglo na kvadrat... Ganjao bi sela okolo.. Ledici recimo itd.. Pogled na tresku

slabo raja pravi vikendice po Bjelasnici, generalno po Bjelasnickim selima (ne mogu se ni sela vise nazvati jer su vise vikend naselja) jer je jedino tu gradnja dozvoljena. A imas svu full infrastrukturu: asfalt, struja, vodovod i kanalizacija "gradska", odvoz smeća, kablovska (telekom davno cini mi se kopao optiku), a sve je na 10 do 20 minuta od Babinog Dola.

Bilo je i novogradnje poslije rata gdje se jos pratio kvalitet gradnje... mozda cak do 2005. godine... Sada se naravno ne prati to, vec se prati gdje da se ustedi na svakom cm2 sto ste rekli... svakako se ne moze vise ni reci za 2005. da je novogradnja, ali eto, zgrada novije gradnje.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑07/01/2021 12:14

Bosanac sa dna kace wrote: ↑07/01/2021 12:13

bandit_mo wrote: ↑07/01/2021 12:05Neki dan razgovaramo u društvu...
Utjecaj potresa na cijenu starih stanova. Da li če im padati cijene, kad već postaje jasno koliko su nesigurni?

A ko kaže da su stariji stanovi nesigurni?
Ko kaže da je novogradnja otpornija na zemljotres?

Do rata se i moglo razmišljati o kvalitetu gradnje... Sve poslije kako naplatiti svaki cm2. Znam slučajeva, pregradni je zid u pitanju, ljudi čuju susjede kako hrču, ne mogu da spavaju, novogradnja ofc.

Ako su standardi gradnje protiv potresa doneseni 1963. (jel tako), a divljaštvo i bezakonje u gradnji počelo 1995., onda nešto između kao opcija..

U Sarajevu slabo ko sta zna prodati a o stanovima da i ne govorim..

Cuj dodje agent i vlasnik.. . Pa valjda imas agenta da vlasnik ne bi dolazio.. Boze sacuvaj...

Agenti nula bodova.. Haj ako nema posla daj mu da prodaje nekretnine... Dodje agent i ceka da mu ja postavim pitanje.. Koje je grijanje?.. Toplane.. I to je to.. pa covjece Boziji probaj prodati, napravi pricu.. Pricaj o fasadi i izolaciji, kako je dobro sto su toplane.. Jok.. Toplane.. To mu je odgovor.. Da ne govorim o tehnickim pitanjima tipa jel ovo bijeli bor, orah ili hrast.. Gledaju te ko tele u sarena vrata... Ma Mrs..

A napucaju se.. Stave kravate i satove.. Gledali ove americke serije po discoveryu kako ljudi prodaju penthouse po new york-u..

Ali ni evropa nije nista bolja

Novogradnja ima druge mane. Beton i armatura je glavni građevinski metod i sigurna je makar od potresa. Izolacija je naravno katastrofa, beton dobro prenosi zvuk pa imaš osjećaj da ti je komšija u sobi, elektroinstalacije i vodoinstalacije su katastrofalno izvedene, milion gluposti je tu. Novogradnja je uglavnom loša.

Sa druge strane standardi gradnje kod starogradnje (govorim o prije rata) ima problem što su jednstavno zastarjeli. Materijali koji su na raspolaganju sada su nemjerljivo bolji od onih u starim zgradama. Čak i oni najlošiji.

I ovo da će ljudi morati obratiti pažnju na potrese... Pa ljudi se guše tri mjeseca u kancerogenom zraku pa im ne smeta. Osim u slučaju katastrofalnog zemljotresa u Sarajevu niko se neće niti počešati. Taman da taj zemljotres bude u Visokom Ovo je i jedan od odgovora za Bjelašnicu. Ljudi kupuju da žive gore i pobjegnu od zagađenja. Bar ovi koji mogu i imaju para. Sirotinja će ostati da se guši u smogu.

sale07 wrote: ↑07/01/2021 11:56

Chloe wrote: ↑07/01/2021 11:53

madesa wrote: ↑07/01/2021 11:49 zna li neko podatak koliko agencija ima u Sarajevu? Gledajuci pik i fb nalazim na veliki bas broj, izgleda da se isplati otvoriti agenciju ? Cini mi se kao dobar biznis Ako neko zna ,hvala

Ja ne bih, kad vidim koliko ih je, nema tu Hajra...

Ako si u tom biznisu i bavis se tim poslom, otvaranje agencije ti pruza mogucnost da propadnes ili da dignes to na neki visi nivo.
A sad ja do juce bio moler, pa kontam otvorit agenciju i tim se bavit, ne vjerujem da to ide bas tako

nisam u tome ali kad sam gledao stan iz ponude "jedne od novijih agencija" vidim da im ide. Kaze 4 stana prodata za mjesec. Mislim da je finu paru onda uzeo

begluci wrote: ↑06/01/2021 17:56 da malo oživimo temu....šta mislite o:ekspanziji gradnje apartmana na Bjelašnici... trenutnim cijenama i ponudi..kretanju cijena u budućnosti...
koliko je isplativo gore nešto kupit...?

Za mene je to logičan nastavak socijalne stratifikacije ilitiga raslojavanja. Top lokacije za stanovanje u gradu su uglavnom poklopljene od novopečene "elite" i "kreme", sad valjda isti princip aplicirati i na vikendašenje. Što bi se zamarali smogom i zagađenjem u čijem kreiranju i sami učestvuju, kad je lakše petkom po podne sjest u Range Rovera i otić u svoj apartman na Bjelu, a sirotilja neka se guši u smogu, ko ih jebe

Osim toga, ko god ima vikendicu/kuću zna koliko ona odnosi vremena i uloženog rada, a sve to poduplaj ako je negdje na zabačenom mjestu. Ovako imaš svu urbanu infrastrukturu, ne moraš da brineš ni o čemu. I ja bih prvi uvijek prije kupio apartman nego gradio vikendicu. Ali možda nekad u budućnosti, sad ne želim vezivanje za jedno mjesto.

Ali ne na Bjelašnici, ona mi se što iz subjektivnih, što iz objektivnih razloga, naprosto-gadi.

Meni bi prva opcija bila Nišići,..da pogled ide preko cijeli visoravni,..

Bullet Tooth Tony wrote: ↑07/01/2021 12:18 U Sarajevu slabo ko sta zna prodati a o stanovima da i ne govorim..

Cuj dodje agent i vlasnik.. . Pa valjda imas agenta da vlasnik ne bi dolazio.. Boze sacuvaj...

Agenti nula bodova.. Haj ako nema posla daj mu da prodaje nekretnine... Dodje agent i ceka da mu ja postavim pitanje.. Koje je grijanje?.. Toplane.. I to je to.. pa covjece Boziji probaj prodati, napravi pricu.. Pricaj o fasadi i izolaciji, kako je dobro sto su toplane.. Jok.. Toplane.. To mu je odgovor.. Da ne govorim o tehnickim pitanjima tipa jel ovo bijeli bor, orah ili hrast.. Gledaju te ko tele u sarena vrata... Ma Mrs..

A napucaju se.. Stave kravate i satove.. Gledali ove americke serije po discoveryu kako ljudi prodaju penthouse po new york-u..

Ali ni evropa nije nista bolja

Ja jednom nazvao Dijamant, pitam koja je visina u stanu, kaze 2,20m

nekome wrote: ↑07/01/2021 14:05

Bullet Tooth Tony wrote: ↑07/01/2021 12:18 U Sarajevu slabo ko sta zna prodati a o stanovima da i ne govorim..

Cuj dodje agent i vlasnik.. . Pa valjda imas agenta da vlasnik ne bi dolazio.. Boze sacuvaj...

Agenti nula bodova.. Haj ako nema posla daj mu da prodaje nekretnine... Dodje agent i ceka da mu ja postavim pitanje.. Koje je grijanje?.. Toplane.. I to je to.. pa covjece Boziji probaj prodati, napravi pricu.. Pricaj o fasadi i izolaciji, kako je dobro sto su toplane.. Jok.. Toplane.. To mu je odgovor.. Da ne govorim o tehnickim pitanjima tipa jel ovo bijeli bor, orah ili hrast.. Gledaju te ko tele u sarena vrata... Ma Mrs..

A napucaju se.. Stave kravate i satove.. Gledali ove americke serije po discoveryu kako ljudi prodaju penthouse po new york-u..

Ali ni evropa nije nista bolja

Ja jednom nazvao Dijamant, pitam koja je visina u stanu, kaze 2,20m

Cekaj, jel nisu znali da odgovore ili je fktt to visina?

xamp wrote: ↑07/01/2021 14:08 Cekaj, jel nisu znali da odgovore ili je fktt to visina?

Nije frajer znao, poslije nesto provjerio pa javio da je visina ili 2,5 ili 2,55 ne sjecam se.