Forum Klix.ba

gidra wrote:

muha_sa wrote: nije to dovoljno--kao što ranije napisah mora stan koji stavljaš pod hipoteku (dal taj koji kupuješ il neki drugi-nebitno) bit 1,5 vrijedniji od visine kredita koji podižeš

Nije Muha, x primjera znam i dobrih prijatelja ni KM nisu imali na računu a uzeli stan...

sve ok, al ja imam sina i snahu koji su kroz sve to prošli. Kad su prvi stan kupili prije 8 godina tako je bilo--kad su veci prije par mjeseci kupili isti zakon važio moguce da se u zadnjih mjesec dva nešto promjenilo mada cisto sumnjam

Tomahawk11 wrote:

konjislav wrote:

Tomahawk11 wrote: 2008. godine su propale kompanije za koje bi ti najveći ekonomski stručnjaci ruku u vatru stavili. Toliko.

Isto se desilo i sa nekretninama, stoga mi reci zasto su nekretnine manje rizicne?

Nije se isto desilo.

Ljudi popusili kredite, (banke im) morali prodavati kuce, opale cijene kucama masivno.
Recimo pitanje za sigurnost i malen rizik kod dionica, velike tehnoloske kompanije su vecinom sigurne. Google, Amazon, Microsoft, Oracle, samo neke od njih.

muha_sa wrote:

gidra wrote:

muha_sa wrote: nije to dovoljno--kao što ranije napisah mora stan koji stavljaš pod hipoteku (dal taj koji kupuješ il neki drugi-nebitno) bit 1,5 vrijedniji od visine kredita koji podižeš

Nije Muha, x primjera znam i dobrih prijatelja ni KM nisu imali na računu a uzeli stan...

sve ok, al ja imam sina i snahu koji su kroz sve to prošli. Kad su prvi stan kupili prije 8 godina tako je bilo--kad su veci prije par mjeseci kupili isti zakon važio moguce da se u zadnjih mjesec dva nešto promjenilo mada cisto sumnjam

Intesa 1:1, Sber 1:1.05, Zirat 1:1.1, znaci od procjenjene vrijednosti nekretnine, ako kupujes u izgradnji ta cijena ce biti manja od procjene. Kao i za sve za kredit se može i treba pregovarati, a sve ti zavisi od platne liste i firme iz koje dolazis.
Da vidis kad se u banci pojavi inzenjer iz Elektroprenosa, sef poslovnice bi mu i guze dao samo da mu proda kredit, onda moze sve, zovu se i veci sefovi za posebne uslove.
To sto je tebi sin potpisao je cista pljacka, vjerovatno kod lihvarskog Unicredita.

konjislav wrote:

detroit-mercy wrote:

moonca wrote:

Kao i prevozno sredstvo- u danasnje vrijeme ko moze priustiti -iznajmljuje auto- uvijek novo vozi . Majstora ne vidi.

Kuca/ stan - ako ne mislis kockati i preprodaavti ih radi zarade -bolja opcija iznajmljivati- bez brige oko odrzavanja o dodatnih troskova ako zivis u boljoj cetvrti.

Bolja opcija je samo ako ces investirati novac u nesto sto ti donosi vise love ako ces projebati tu lovu onda nije bolja opcija ni u kom slucaju .
Da ne govorimo da postoji i ona sentimentalna vrijednost doma .

Naravno da je bolje rentati. Ovako to ide:
1. Ako nemaš para da kupiš stan, rentaš logično.
2. Ako imaš para da keširaš stan i da ti još malo ostane, umjesto da kupiš stan ti ga rentaš, a ostatak para ulažeš u npr. ETF-ove koji trguju velikim indexima poput S&P 500, NASDAQ, Dow Jones, DAX, Nikkei, itd. Tu ćeš imati veći povrat novca nego na nekretnini, a puno je pokretnija imovina i lakše se mobilizira nego nekretnine (nepokretna imovina).
3. Ako imaš para da keširaš stan i da ti još mnogo ostane, drugim rječima imaš para za više stanova i baš si bogat, i tada ćeš koristiti 2. opciju jer se više isplati.

Nekretnine su jedan najčešći način za investiranje u Bosni, jer ljudi realno ne znaju ni za šta drugo, a postoje mnogi drugi vidovi investicija.
Jedina stvar kod nekretnina jeste da su teške i nepokretne i teško je u njih ući i teško izaći, i ne zahtjevaju mnogo pažnje i vremena od strane investitora, ali zato i ne daju neke velike povrate. One su laganica, ko hoće da uloži i ne razmišlja i ne bakće se više. Da si najbolji način investiranja, daleko od toga.

Ima tu dosta toga, ETF ovi su npr. proslu godinu zavrsili u minusu od 8-10% . Godina prije je bila jako dobra +20% (prosjek). Istorijski gledano 8-10% ti je neki prosjecan povrat.
Ono sto meni para oci je "ako nemas para da kupis onda rentas" . Pa i za rentanje ti trebaju pare . Gledaj to na ovaj nacin, ne kupujes odmah stan od 100 kvadrata ili kucu od 180, kupujes nesto manje sto ti je u tom momentu potrebno i onda kako raste porodica i zarada tako to i kvadrati rastu, dosta raje napravi zajeb pa odmah ide na sto vise kvadrata .
Zasto stalno pricate o kesiranju samo budale kesiraju, pametni rade sa tudjim parama. Ili kupis stan na kredu i stanar ga otplacuje, u USA je recimo odnos cijena/renta jako dobar. Povrat na ulozeno ti je otprilike 10tak godina.
Ovo sto govoris za drugu opciju ako imas para ti bas nije tacno kad imas love onda si u svemu pomalo, you don't put all eggs in one basket .

gidra wrote: Intesa 1:1, Sber 1:1.05, Zirat 1:1.1, znaci od procjenjene vrijednosti nekretnine, ako kupujes u izgradnji ta cijena ce biti manja od procjene. Kao i za sve za kredit se može i treba pregovarati, a sve ti zavisi od platne liste i firme iz koje dolazis.
Da vidis kad se u banci pojavi inzenjer iz Elektroprenosa, sef poslovnice bi mu i guze dao samo da mu proda kredit, onda moze sve, zovu se i veci sefovi za posebne uslove.
To sto je tebi sin potpisao je cista pljacka, vjerovatno kod lihvarskog Unicredita.

rajzen fajzen
snaha VSS, radi u državnoj instituciji--ona digla kredit trebala im razlika za veci stan

mirsek wrote:

konjislav wrote:

Tomahawk11 wrote: Rekao sam već, veća je dobit, ali i neuporediv rizik.
Dakle, jesi li kockar u duši ili igrač na sigurno...

Pa oni fondovi koje sam spomenuo su upravo veoma malo rizicni, sa povratom od 18 - 27% na godisnjem nivou.
Mislim da oni vracaju vece pare od nekretnine bilo gdje.

Zar imaju fondovi sa tolikim godisnjim povratom a da je nerizican portfolijo ?

Imaju ali u Svazilandu ili Kajmanskim Ostrvima .

Lajavikrelac wrote:Jebo raspravu gdje insomnije nema da nam nije nešto ljut

U rodnom kraju je, Bonovicima

konjislav wrote: Ljudi popusili kredite, (banke im) morali prodavati kuce, opale cijene kucama masivno.
Recimo pitanje za sigurnost i malen rizik kod dionica, velike tehnoloske kompanije su vecinom sigurne. Google, Amazon, Microsoft, Oracle, samo neke od njih.

To svakako. To se i dan danas dešava i taj rizik je veliki.
Međutim, govorimo o ulaganju sredstava koje posjeduje određena jedinka, da li je rizičnije uložiti na berzu ili u nekretninu?
Ništa nije sigurno, zapamti. To tako danas izgleda, za pola godine-godinu, može sve biti vjetar.

muha_sa wrote:

gidra wrote: Intesa 1:1, Sber 1:1.05, Zirat 1:1.1, znaci od procjenjene vrijednosti nekretnine, ako kupujes u izgradnji ta cijena ce biti manja od procjene. Kao i za sve za kredit se može i treba pregovarati, a sve ti zavisi od platne liste i firme iz koje dolazis.
Da vidis kad se u banci pojavi inzenjer iz Elektroprenosa, sef poslovnice bi mu i guze dao samo da mu proda kredit, onda moze sve, zovu se i veci sefovi za posebne uslove.
To sto je tebi sin potpisao je cista pljacka, vjerovatno kod lihvarskog Unicredita.

rajzen fajzen
snaha VSS, radi u državnoj instituciji--ona digla kredit trebala im razlika za veci stan

Gdje baš kod njih, crni muha
Ponajveće su im kamate od svih banaka.

Tomahawk11 wrote:

muha_sa wrote:

gidra wrote: Intesa 1:1, Sber 1:1.05, Zirat 1:1.1, znaci od procjenjene vrijednosti nekretnine, ako kupujes u izgradnji ta cijena ce biti manja od procjene. Kao i za sve za kredit se može i treba pregovarati, a sve ti zavisi od platne liste i firme iz koje dolazis.
Da vidis kad se u banci pojavi inzenjer iz Elektroprenosa, sef poslovnice bi mu i guze dao samo da mu proda kredit, onda moze sve, zovu se i veci sefovi za posebne uslove.
To sto je tebi sin potpisao je cista pljacka, vjerovatno kod lihvarskog Unicredita.

rajzen fajzen
snaha VSS, radi u državnoj instituciji--ona digla kredit trebala im razlika za veci stan

Gdje baš kod njih, crni muha
Ponajveće su im kamate od svih banaka.

veze nemam tu im plate liježu--a kolko znam da su se raspitivali gdje je bolje i odlucili se na kraju za rajzen fajzen

nisam vala nešto puno pito osim što sam siguran 100% da hipoteka mora bit 1,5 put veca od vrijednosti kredita---ako nemaju jamce iliti žirante.

muha_sa wrote:

Tomahawk11 wrote:

muha_sa wrote: rajzen fajzen
snaha VSS, radi u državnoj instituciji--ona digla kredit trebala im razlika za veci stan

Gdje baš kod njih, crni muha
Ponajveće su im kamate od svih banaka.

veze nemam tu im plate liježu--a kolko znam da su se raspitivali gdje je bolje i odlucili se na kraju za rajzen fajzen

nisam vala nešto puno pito osim što sam siguran 100% da hipoteka mora bit 1,5 put veca od vrijednosti kredita---ako nemaju jamce iliti žirante.

Što nisi posudio sinu keš, što si cicija
Ili makar ušteđevinu založio za sina za lombardni kredit, kamata u RF 1%

muha_sa wrote: veze nemam tu im plate liježu--a kolko znam da su se raspitivali gdje je bolje i odlucili se na kraju za rajzen fajzen

nisam vala nešto puno pito osim što sam siguran 100% da hipoteka mora bit 1,5 put veca od vrijednosti kredita---ako nemaju jamce iliti žirante.

I ja sam u početku primao platu na rfb, međutim kad sam dizao stambeni kredit, oni bili najskuplji i ja se prebacim.
Tad je išla hipoteka 1,5 i žirant

Sad su nešto fleksibilniji, pogotovo za novogradnju, imaju banke dogovor sa izvođačima, pa je moguće i da ide 1:1.

mirsek wrote:

konjislav wrote:

Tomahawk11 wrote: Rekao sam već, veća je dobit, ali i neuporediv rizik.
Dakle, jesi li kockar u duši ili igrač na sigurno...

Pa oni fondovi koje sam spomenuo su upravo veoma malo rizicni, sa povratom od 18 - 27% na godisnjem nivou.
Mislim da oni vracaju vece pare od nekretnine bilo gdje.

Zar imaju fondovi sa tolikim godisnjim povratom a da je nerizican portfolijo ?

Imaju, to i jeste citava poenta o kojoj ja pricam. Da li obican covjek smatra Wall Street index (Dow Jones), S&P500 (index 500 najjacih americkih kompanija) ili DAX (index Njemacke burze) losim? Iskreno ne znam, ali ja ih uopste ne smatram losim, smatram ih standardom za benchmark drugih indexa i investicionih strategija.

Fidelity 500 Index Fund
Issued on Feb. 17, 1988, by Fidelity, the Fidelity 500 Index Fund provides low-cost exposure to the U.S. large-cap equities market. FXAIX charges an annual net expense ratio of 0.02%.
Since its inception, the fund has generated 14.98% in annual average returns.

T. Rowe Price Equity Index 500 Fund
The T. Rowe Price Equity Index 500 Fund (PREIX) was launched on March 30, 1990, and has since delivered a five-year average annual return of 10.7%. The PREIX charges a net expense ratio of 0.23%.

Vanguard 500 Index Fund
The fund was issued on Aug. 31, 1976; as of October 18, 2018, it has generated an average annual return of 11.14% over the same 25-year period as the Vanguard Total Stock Market Index Fund, which returned 11.17%.

Schwab S&P 500 Index Fund
The Schwab S&P 500 Index Fund was issued on May 19, 1997, by The Charles Schwab Corporation. SWPPX is advised and managed by Charles Schwab Investment Management, Inc., and charges an expense ratio of 0.02%. It has generated an average annual return of 14.80% over the last 10-year period

Ovo su samo fondovi koji se baziraju na S&P 500 indexu, odnosno 500 najjacih americkih kompanija. Kao sto sam vec rekao, ima dosta razlicitih indexa kao i dosta razlicitih fondova, iz istih ili razlicitih kompanija. Tako da izbora ima jako mnogo.

Poenta upravo ovih fondova jeste (kao sto mnoge kompanije i rade) da ubacis neke pare i onda fond za tebe investira. Sve sto fond zaradi oduzme svoju proviziju (ovaj gore net expense) i ostatak vama na racun u tom fondu. Vi takodjer ne morate samo jednom ubaciti pare, mozete i svako malo ubacivati. Ovo upravo rade najveca drustva za osiguravanje penzija po bijelom svijetu. Ni oni ne trguju licno sa dionicama tudjim penzijama, nego tudje penzije ubace upravo u jedan ovakav fond i tu se pare kisele 20 - 40 godina.

Ubaciti cu i podatke za specificne fondove sa jos vecim povratom, koji nisu neophodno bazirani na jedan index, nego vise na kategoriju poslova, odnosno bransu. Samo da veceram.

Udaljili ste se od teme- odlazak.

geralt wrote:Evo primjer Balkanaca koji su u Australiji postali milijarderi od nekretnina: https://www.theaustralian.com.au/busine ... 82bf6bde27

Ljudi kupovali zemljiste blizu Sidneja drzeci se seoske poslovice "u zemlji je bogatstvo". Kad se Sidnej prosirio i dosao do njihovih farmi, zemljiste ustostrucilo vrijednost.

Znam jedan ovakav slucaj..Hrvat dosao davno na Gold Coast...I kupio zemlju koja tada bila jeftina do bola..30 godina poslije, investitori dosli da prave shopping centar i svasta nesto , kupili zemlju njegovu za velike pare..Nazalost on umro 3 dana poslije i 2 djece njegove sve dobili..Zive u Melb i vidim da bas begovski zive

moonca wrote:Udaljili ste se od teme- odlazak.

obavijestio sam ovu grupu iliti pokret za odlazak da su se forumaši udaljili od teme

valjda upute neku notu Chmolji i ekipi

muha_sa wrote:

moonca wrote:Udaljili ste se od teme- odlazak.

obavijestio sam ovu grupu iliti pokret za odlazak da su se forumaši udaljili od teme

valjda upute neku notu Chmolji i ekipi

Ma slabo raja idu pa se izgubio smisao teme

konjislav wrote:Ubaciti cu i podatke za specificne fondove sa jos vecim povratom, koji nisu neophodno bazirani na jedan index, nego vise na kategoriju poslova, odnosno bransu. Samo da veceram.

Ali ubaci i one koji su opucali i doci ces na godisnji povrat od otprilike 10% u prosjeku. Nezahvalno je uzimati zadnjih 10 godina jer si imao kontinuirani rast ali zapamti da si imao prije toga i veliki pad.
Sve je to kombinacija vise faktora, kao sto sam vec podvukao, dobro je imat od svega pomalo, veoma je vazan i momenat ulaska kao i sa koliko love ulazis.

muha_sa wrote:

Ovo me asocira na Karleusu

moonca wrote:Udaljili ste se od teme- odlazak.

Nisi mi odgovorila na pitanje.

Radio Sarajevo wrote:

moonca wrote:

svaka budala zna da je bolje imati stan ili kucu u vlasnistvu..

Budala nekada ne vidi -opasnost-...

А шта је тачно опасност? Да ти одузму кућу коју свакако немаш ако нешто ренташ?

Aha- pojasni mi, sta si htio reci?

Suzie Q wrote:Ova tema se počela pretvarati u vašar taštine.

Htjela bih ukazati na nešto drugo, ako ovo citaju ljudi koji traze način da idu vani i ne biraju način, mozda nekome i pomogne.

Mozda ste vidjeli u medijima nedavno objave kako je nestala prelijepa djevojka iz Smedereva koja je preko društvenih mreža nasla posao u Frankfurtu kod naših ljudi u kafiću i od tad joj se izgubio svaki trag. Djevojka je pronađena u javnoj kuci. Mediji su brzo zašutjeli, roditelji nisu htjeli reci gdje je bila, najbitnije da je ziva i zdrava. Međutim u svemu tome su isplivale činjenice da pojedine "naše" gazde vrbuju najvise djevojke iz BiH i Srbije, obecavaju im radne dozvole, vize i kojesta a na kraju ih podvode svojim gostima ili cak prodaju dalje mafiji.

Jucer sam na kolodvoru srela momka iz BiH, vraća se kući. Radio za nekog naseg gazdu par mjeseci, niti ga je prijavio niti isplatio. Momak se vraca siromasniji nego sto je bio.

Dakle, ljudi, vi koji zelite pošto-poto vani, pazite u sto se upustate. Nazalost Njemacka je puna pokvarenih ljudi koji jedva cekaju da koga iskoriste i zaj...

moonca wrote:Aha- pojasni mi, sta si htio reci?

Je li to ne znaš ćirilicu ili ne razumiješ pitanje?

Pitao sam šta je tačno opasnost u kupovini stana? Evo najgori scenarij je da ti ga oduzmu, prodaju i namire se. Prije toga možeš pokušati sama prodati, možeš ga nekome iznajmiti, možeš pokušati naći drugi posao, uplatiti osiguranje, bla bla bla... Dakle, mnogo je koraka prije konačne propasti, ali i kod najcrnjeg scenarija opet si na istom -nemaš ništa. A nemaš ništa i ako ne kupiš nego rentaš. Tj. imaš ogromnu rupu u budžetu.