Kome je muka citati, odmah neka preskoci. Ko je u potrazi za stanom, mozda i naidje na nesto zanimljivo.
Vec odavno citam ovu temu i kada god udjem imam se cemu nasmijati. Toliko su nasi ljudi razliciti i toliko je potrvdjena ona "100 ljudi, 100 cudi". Neko voli bez prozora, neko sa prozorom, neko voli balkon, neko lodju, nekome smeta ustakljeno, nekome ne. Ali svima nam je slicna jedna stvar - svi bi kvalitetno za male pare. A takve prilike su rijetke i nalete s vremena na vrijeme. I sam sam u prethodnih pola godine bio u aktivnoj potrazi za stanom u Sarajevu. Obisao sam, pa sigurno 50ak stanova od Alipasina do Skenderije, gledajuci, praveci usporedbe, trazeci ono sto bi mi odgovaralo - kako u novogradnji, tako i u staroj gradnji. Na samom kraju sam se i odlucio i kupio stan u novogradnji. Vidim da se ovdje prilicno vodi polemika da li uzeti stan u staroj ili novoj gradnji, arhitekturi i kvaliteti stanova, lokaciji i cijenama. Obzirom da sam obisao prilicno mnogo i na kraju se odlucio za novu gradnju, navest cu par stvari koje su prevagnule u mom slucaju, pa mozda nekome i pomogne ili rijesi dileme:
1. Krenimo od same zgrade - nova zgrada je ipak nova, koliko god kvalitetno ili manje kvalitetno bila uradjena. Ne smrdi na vlagu, krovna konstrukcija je tek uradjena novijim tipovima materijala i izolacija, ulazi su sredjeni i redovno se odrzavaju, velika vecina novih zgrada su pokrivene kamerama na ulazu i nema nekih problema. Liftovi su novi, kakva takva fasada i termoizolacija je tu. Na staroj gradnji dosta ovoga je upitno - liftovi su rashodovani i obicno mali, krovovi mogu prokisnuti, termoizolacija na mnogim zgradama starijim ni ne postoji, a da ne govorim o vlazi i smradu u stubistu.
2. Kada je u pitanju sam stan - i ovdje bih se vratio na novo je ipak novo. Svaki stan u novogradnji ima one najskuplje elemente nove (stolarija, parketi, elektro, vodo i instalacije grijanja...). Sve to ima neku svoju garanciju od 10ak godina od strane proizvodjaca (ne od strane izvodjaca), pa samim tim bi i trebalo da sluzi svojoj svrsi bez otkazivanja. Svakako da se u novoj gradnji stedi na mnogo cemu, ali opet te neke "skupe" stvari su takve da bi trebale trajati duze nego u stanu u staroj gradnji u kojem se vec koriste neki period. U staroj zgradi je malo teze i naci nesto sto nije rashodovano. Cak i stanovi za koje se kaze da su nedavno renovirani, svasta nesto bi im se moglo zamjeriti ili cak uociti da to nije bas istina. Jer budimo realni, ko ce sada uloziti 20-30 hiljada, napatiti se sa majstorima, renovirati sve i staviti stan u prodaju. Obicno to bude varijanta renovirano nedavno (a to nedavno je 5-10 godina). Neko ce reci da je 10ak godina mali period za analizu ovoga, ali moje je misljenje da ne znamo u ovom brzom zivotu gdje cemo biti sutra, a ne za 10 godina. Opcije izdavanja nakon 10 kao starog stana, prodaja obzirom da ce cijena nekretnina sigurno rasti na dobrim lokacijama i kupovina novog, a na kraju krajeva i neko renoviranje jer se za 10-15 godina ionako sve u stanu mora mijenjati. Savjet ovdje je da trazite od graditelja listu proizvodjaca materijala i kompanija od koje nabavljaju materijale. Naravno, trebate naglasiti da vas interesira samo lista, a ne i cijene, kolicine i ostale gluposti koje vas se ni ne trebaju ticati. Kasnije mozete obici i provjeriti samu kvalitetu i fabricke garancije. Svaki graditelj koji nema sta da krije ce vam dati tu listu ili ako nista reci usmeno. Razlog zbog kojeg vam to mora reci je i taj sto mozda nesto zelite zamijeniti, uzeti nesto u rezervu, a zahtjevate da to bude istog proizvodjaca i iz iste kompanije.
3. Potrosnja - Ovo mi je bilo nesto od presudnog znacaja obzirom da ne namjeravam bas odmah opremiti i ziviti u ovom stanu, niti ga izdavati. Sva potrosnja je razdvojena i placam koliko potrosim uz taj zajednicki dio. Placati pausalno grijanje ili vodu po clanovima domacinstva je nesto na sto zaista ne bih mogao pristati i sto mi je pomalo iritantno. U dobrom dijelu zgrada u Sarajevu, ovi pausali se placaju i tokom citavog ljeta, a u sred jula ili augusta na +40 da ugledam racun za grijanje od 70-100 KM, mislim da bih izludio. Kad ne zivim - zavrnem, platim satove i zajednicku, kada sam tu - platim koliko potrosim.
4. Cijena - Stanovi u novogradnji uveliko ovise o stanovnistvu, njihovoj pomami i pohlepi i generalno supljoj koju im agencije prosipaju. Stanovi itekako rashodovani i zreli za renoviranje oko Otoke/Cengic Vile po 2200 KM/m2, na Grbavici po 2300-2400 KM/m2, te po Velesicima i Marijin Dvoru po 2500+ KM/m2 su samo odraz naseg mentaliteta i dizanja vlastitog u nebesa. Kada jos takvima agencije predloze cijene i kazu ovo je ipak lokacija (a ono zgrada ni lifta nema ili u pitanju prizemlje/potkrovni stan, a da ne govorim o nepoznavanju pojmova suteren, prizemlje i visoko prizemlje) onda to bude sve bas uzasno. U mnogim stanovima u kojima sam bio, pitao sam agente sta oni ovdje zaista vide za ovu cijenu, kada u startu treba izmijeniti stolariju i parkete, renovirati kupatilo i kuhinju, oni su govorili da je stan ipak na mjestu i opremljen. To mi je nekako postala posebna kategorija osoba. Razumijem osobe koje kupuju stan da se samo smjeste i krenu u zivot ovdje i postujem zaista, ali 90% namjestaja u stanovima je za platiti dodatno da se odvuce. Cesto sam dobivao i odgovor da je sve renovirano, a onda udjem u kupatilo i kuhinju. I to je savjet za sve koji gledaju stan u staroj gradnji - dodatno ulaganje u stan se najbolje vidi na kupatilu i kuhinji, jer su to obicno prostorije u kojima se najbolje vidi stanje i kvaliteta. Takodjer, odgovori da je stan na 2-3 spratu i da tu lift nije toliko od znacaja su prilicno iritantni. Pomisao da se covjek svaki dan minimum par puta dnevno penje do 3. sprata, da ne daj Boze nesto ne zaboravi, sa kesama nakon napornog dana na poslu, porodice sa manjim djetetom itd. Licno ne preferiram.
5. Porez - Stanovi u starogradnji obicno sa sobom na ovu, uglavnom bahatu, cijenu donose sa sobom jos dodatnih 5% troskova (osim ako nije neka kategorija koja je oslobodjena). Novogradnja ima uracunat PDV u svoju cijenu, koja je danas prilicno izjednacena sa starom gradnjom.
Sve u svemu, ovo su neke stvari koje su kod mene presudile da kupim stan u novoj zgradi. Mana svakako da ima. Navest cu samo neke od njih:
1. Rizik ulaganja - Obicno u novogradnji danas daju popuste za placanje u predgradnji, tokom izgradnje ili prije samog useljenja. Ovo sa sobom povlaci i odredjeni rizik. Zgrada moze da ne prodje tehnicki prijem, pa da se ne etazira i da se stanovi ne mogu upisati, firme se danas pojavljuju tek tako, bez ikakvog historijata i nude jako puno, a nema nikakvog garanta da ce to biti sve super. Svakako je savjet da se malo provjeri firma, vide njihove reference, od kada postoje i kako posluju
2. Rizik pogleda - Danas zgrade nicu tek tako, bez planiranja, sa, na sumnjiv nacin, dobijenim dozvolama i uvijek postoji taj rizik da ce stan biti sutra zagradjen drugom zgradom i da ce od dobrog pogleda se dobiti pogled u komsijsku sobu. Treba malo pogledati u regulacione planove koji su javno dostupni, zatraziti od firme koja gradi neki garant da nece biti zgrade pored prozora (ako kategoricno odbijaju bez objasnjenja to je dovoljan pokazatelj), malo baciti pogled na okolne parcele i njihovu sredjenost u ZK po pitanju vlasnistva i mogucnosti da to otkupi pojedinac itd. Rizik je svakako.
3. Dosta stanova - Ovo je jedna od vecih mana novogradnje. Na jednom spratu je dosta stanova, a samim tim i stanara. Generalno veca buka, ali i prohodnost hodnicima. Naravno, savjet je uvijek gledati stan koji ce biti krajnji, dvostrano orijentiran, stan koji ce biti uz stubiste ako su liftovi odvojeni od stubista, jer rijetko ce ko ici stubistem na visim spratovima, uvijek se raspitati o komsijama iznad i pored, jer danas se mnogi kaju kada kupe stan i vide koja buka dolazi odozgo. Protiv bezobrazluka komsije ne pomaze nikakva izolacija. Ali ovo je danas svojevrsna lutrija, jer nailazio sam i na dosta stanova u staroj gradnji, gdje mi u toku obilaska (kojeg sam obicno zakazivao za predvecer kada su stanovi puni i kada se moze osjetiti buka) postane jasna i cijena i zelja da se stan sto prije proda.
Sve u svemu, ovo je neko moje licno misljenje temeljeno na prethodnom periodu potrage. Sretno svima u potrazi!!! U pp-u sam dostupan za sva pitanja, rado cu pomoci
imam i na dobrinji i isto sam zadovoljna 
stan ko stan jbg nema vlage i mrava 
u stanu sreDZuj sebi prema svojim mogucnostima
