elcaliente wrote:Znaci summa sumarum stan oko 60 kvadrata kosta 390.000eur, na to dodje porez i notar recimo okruglo 60.00eur. To je 450.000 eur. plus kamate 10.000 jer imas vlastiti ulog pa necemo velike stavljati.
Recimo da si donio iz Bosne 50.000 eur ostalo ti 410.000 da odplatis.
Recimo da imas 35 godina i zaradzujes 2000 neto jer radis nocne ovo ono i imas bolju poreznu klasu, zena ti zaradi jos 1500 eur neto i vikendom ides jos da radi jos neki posao za 450 eur, ostane ti npr nedjelja za odmor ali jebiga nisi dzaba dosao u Njemacku nego si dosao da radis.
Ukupna primanja znaci ako si bez djece 3950 eur.
Ako imas mjesecnu ratu od 1000eur za 35 godina si stan isplatio i tada si napunio 70 godina. Fakticki je to nemoguce jer si vec u penziji znaci ili povecati ratu ili ako imas djecu onda dugove na djecu prebaciti tako bi ti banka dala kredit, samo je problem ako imas djecu onda su veci troskovi i nemozes toliko zaraditi.
Primanja 3950 minus rata za stan, minus odrzavanje 300 eur i ako dodze krov, fasada svaki 5-10 god moras tu imati u steku vazda nekih 10 milja. Znaci jedino prepstaje da i muz i zena uzemu pored svog posla vikendom da rade i da paze na troskove tih 35 godina. Ovi sto rade po prodavnicama, frizeri itd nemaju sanse da uzmu bilo kada nekretninu ako nerade vise poslova decenijama.
Fazon je sto u ovoj gore racunici nisi stan ni namjestio kako ti zelis jer namas para posto si 50 milja sto si ponio iz Bosne da kao ulog.
Ali zato imas poslije 35 godina stan od 600 milja i imas sta djeci ostaviti.
Pokušaću ispraviti neke od ovih navoda.
Ako želiš stan od 60ak kvadrata za 390.000, moći ćeš ga kupiti u samom centru glavnih gradova u EU. Evo ja konkretno znam za Holandiju i Njemačku, cijene su uglavnom paprene, ali se može naći i nešto veće za ove pare. Recimo, možeš kupiti kuću u nekoliko mjesta oko Amsterdama za ove pare, i to od 150 kvadrata.
Evo recimo dva prijedloga.
https://www.funda.nl/koop/zaandam/huis- ... straat-10/
Ovo je kuća od 88 kvadrata, sa odličnim rasporedom i pet soba. Nalazi se u Zaandamu, koji je 10 minuta vozom od Amsterdama. Ispod možeš vidjeti na Guglu gdje se tačno nalazi, dakle nekih 35 minuta biciklom od same Centralne stanice u Amsterdamu.
https://goo.gl/JdKLYX
Cijena je 209.000 eura, s tim da moraš ponuditi više da bi ovu kuću dobio. Recimo da se može kupiti za 240.000 €.
Kamata koju si naveo ne postoji nigdje. Ona je ipak veća, ali nije veća od inflacije, što znači da ona u biti ne postoji. Vrijednost novca se smanjuje godinama, i ono što je danas jedan euro, za deset godina će biti dva ili tri eura. Pokazatelj ti recimo može biti McDonaldsov Big Mac, koji je 2001. godine koštao 2 DM, a danas je između 3 i 4 eura.
Ako fiksiraš kamatu na 20 godina, uz kreditni period od 30 godina, kamata ti je trenutno u Holandiji 2,4%. Ako fiksiraš na 10 godina, onda je kamata 1,7%.
Inflacija se kreće oko 2%, tabelu možeš vidjeti ovdje.
https://tradingeconomics.com/netherlands/inflation-cpi
Recimo da si fiksirao na duži period, kako bi smanjio rizik da se kamata popne na 10-15 %, a nakon 20 godina ćeš odlučiti šta dalje, osim ako prodaš stan u međuvremenu.
To znači da je ukupan iznos koji ćeš vratiti 336.900,34 eura. Možeš skinuti loan calculator za smartfon, pa provjeriti.
Mjesečna rata je € 935,86, a povrat poreza je oko € 150, ali to zavisi od primanja. Recimo da imate dvije minimalne holandske plate, a to je 1.615 eura bruto (neto € 1.475). Inače, rijetko ko ima minimalac, obično su recimo plate konobara ili radnika u hotelima oko € 1.900 bruto, a to ti izađe oko € 1.700 neto. Što je veća bruto plata, veći je i porez.
Dakle, i ako imate dvije plate zajedno oko 3.000 eura, možete priuštiti stan. Pored toga, obavezni ste uzeti nacionalnu garanciju hipoteke, što ti je ustvari državno osiguranje, gdje ti država garantuje da ako ostaneš bez posla, vratiće eventualni dug ako banka proda stan za nižu cifru. U praksi je to skoro nemoguće da se desi jer ovakvu kuću uvijek možeš izdati za više od rate kredita. Obično bi mogao uzeti najmanje 1.000 eura kirije od nekoga, a sjetimo se da ti je rata kredita 935 minus 150, što je u praksi € 785. Ostaje ti više od dvije hiljade za život, a tu moraš uračunati još barem 500 eura režija.
Da bi ovakvu kuću iznajmljivao, morao bi platiti uglavnom preko hiljadu eura, a pored toga je to užasno teško naći. Nama je trebalo skoro godina dana da nađemo stan da iznajmljujemo, koji ćemo kasnije kupiti, ali u tom trenutku to nismo znali, još je to bila daleka 2011. godina.
Druga solucija je recimo ova kuća.
https://www.funda.nl/koop/koog-aan-de-z ... verzoom-1/
Imaš 153 kvadrata, a cijena je 375.000 eura. Za ovu kuću vjerovatno ne treba nuditi više para.
Kada se izračuna, rata kredita je € 1.462,28, a povrat poreza je ovdje veći jer je veća i rata. Vratiće se najmanje 200 eura, a ako imate male plate, onda i 300.
To znači da je rata kredita oko 1.160 eura, eventualno 1.200, što znači da se i sa minimalcem može kupiti. Iznajmljivanje košta najmanje 1.500 mjesečno, i to su bačene pare u bunar.
Računajući inflaciju i vrijednost novca koja opada, 1.200 eura danas i isto toliko za deset godina neće biti isto. Pretpostavka je da će ti plata biti veća, da će vrijednost nekretnine rasti, i da nikako ne možeš izgubiti ako uzmeš ovaj kredit.
U najgorem slučaju, sve i da izgubiš posao, možeš kuću nekome iznajmiti. Ako i ti ne možeš, a to je skoro nemoguće, možeš prodati. Da bi tržište palo totalno kurcu, potrebna je neka prirodna nepogoda, rat, velika kriza ili sranje, a to je vrlo teško moguće. Ako se i desi, opet u najgorem slučaju ćeš biti na istom, a to je da nećeš imati ništa, kao što nemaš ni kada unajmljuješ stan od nekoga.
Matematika je neumoljiva u korist kupnje nekretnine, a to je tako čak i ako je rata kredita duplo veća od kirije. Uvijek se više isplati kupiti.
Bolje da ja rentam nekom nego on meni.Ha ja.A kredit je divna stvar.Ljubim ga ja ko ga izmisli.
Svi mi volimo dobra auta, dobre stanove i dobra putovanja..Ali jbg ne moze svako to priustiti...
MUris (od pokojne DZudit preko koje si vjerovatno "sredio" kredit 
samo se koljite
