Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderators: Benq, O'zone

Post Reply
zonbirile
Posts: 11870
Joined: 09/10/2008 12:06

#576 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by zonbirile »

Bellica wrote:
zonbirile wrote:
PipiDugaDevetka wrote:Kada se zgrada toliko pokvari da je nuslovna za stanovanje, opština u nekim slučajevima koji su tačno propisani obezbjeđuje nužni smještaj, pa ti vidi hoćeš li dopustiti da komšije ne plaćaju i kroz određeno vrijeme zgrada će oronuti, neće biti uslovna za stanovanje. E, u tom slučaju, @Zonbi može tražiti taj nužni smješta, koji je najčešće kolektivni.
------------------------------------------
teško ćemo se ikada razumjeti.Ti pišeš samo svoje i ne pokušavaš odgovoriti.Pisao sam ti za fasade,ti lupio Bosmal i kapak.I sada pričaš o nekim nategnutim scenarijima,ne uvažavajući praksu.pročitaj ponovo i pokušaj shvatiti.Za pomoć ti može poslužiti sličan primjer iz društva kolektivnog življenja,svijesti zarobljenog uma,sletova i sl.,praktičnost je bila u uštedi-tako danas imaš naplatu vode u zgradama.Na zgradi od npr. 20 stanova uštedio si 20 vodomjera i 20m cijevi i 1ooh rada.Stvorio si dugoročan nepremostiv problem.Imaš Vodovod u buli i slaboj naplati,a ne može zatvoriti vodu.Obrnuto da je zatvori,najebaše i oni što plačaju.E tako nekako funkcionira održavanje,kao Vodovod sa mogućošću zatvaranje vode svima,zbog neplačanja.postoje i druga riješenja,samo ne odgovaraju istim onima koji su hapili stan i kroje i danas stambenu politiku kao i onda.Radi par kvazi generala i akademika završiti ćemo u Strazburu,jer je izvršen otkup stanova prije restitucije.
islim da samo ti pises svoje, naravno, lopovluk i nekorektan rad gradjana. Ja sam ti vec pisala za fasade i nije meni tesko da ti napisem jos 100.000X dok ne shvatis da se neko s tim fasadama zeza i vadi nam zivce. Evo ti na Pofalicima, nema zgrade, a da na sebi nema table "frizerski salon, apoteka, obucar, pekara..." i to s putokazima, niko, ali bas niko, koliko ja znam nije rekao niti jednu jedinu rijec protiv toga, a smije li se kaciti ista na fasadi za ciju sanaciju sredstva izdavaja opstina ili Kanton???? NE SMIJE! Nadalje, na Grbavici, starija zgrada, fasada dobra, koliko toliko, gospodin ustaklio balkon i umjesto da je trazio dozvolu od opstine, nije, nego je ustaklio pola balkona, a drugi dio gdje je trebao biti zidani dio u boji fasade, gospodin stavio fasadnu ciglu zute boje. I smije li se to na zgradi za ciju fasadu sredstva izdvaja opstina ili Kanton??? OPET NE SMIJE! Imas masu tih primjera, nema sta ne rade stanari po fasadi, kace klime, strikove, table s razlicitim natpisima, peru cilime pa preko balkona ih stavljaju da se suse, pa se ona voda koja se cijedi slijeva na fasadu i sta hoces, da ti opstina to napravi je li??? Ah, da, kako sam zaboravila, u ovim zgradama zive uglavnom oni koji ne placaju odrzavanje, nisu osigurali zgradu, a uvijek i UVIJEK imaju nesto protiv PEV ili upravitelja. Ja takodjer pisem lose o pojedinim PEV, uglavnom penzionisanim radnicima koji jos zive u starom sistemu i ne shvataju ideju o upraviteljstvu, premda bi trebali da je razumiju i predstave stanarima, puna mi je kapa problema mojih sugradjana koji iz nekih XY razloga trpe ovakve PEV kojima je jedino bitno da ima 50000KM na racunu pa neka zgrada propada, neka se nista ne odrzava. Imam i ja nesto protiv odredjenih upravitelja, mogu ih sve nabrojati s kojima sam imala neslavno iskustvo, ali nema potrebe, zna se ko su, idu mi na zivce sto nece da rade, a EV placaju, ali moras priznati da ima i EV kojih nije briga za ulaz, placaju da ne odu na sud, prolaze do stana kroz cumez, briga ih gdje im novac ide i eto sjete se da bi bilo lijepo da imaju novu fasadu pa hajde da sada pritisnemo sve moguce institucije da dobijemo novu fasadu. A sto se tice kolektivnih smjestaja, koliko ja znam, na nasoj opstini, one ljude cije stambene objekte popravljaju smjestaju u uslovne stanove, ali eto mi ovdje imamo neki drugi problem, gospoda nece da ide iz rusevina, hoce da im se objekat restaurira, ali nece da ga napuste, a da bi se restauracija obavila, potrebno je skinuti kompletan krov, koji je vc 90% ostecen i prokisnjava, a ovo je samo jedan od mnogobrojnih problema. Restauraciju kompletnog objekta nije moguce obaviti ako su stanari inace 2 EV unutra. Opstinari su isli cak i s policijom i molili ih da ih presele u ove stanove dok se njihovi ne poprave, ali oni nece, oni stanove nisu mogli ni otkupiti jer koliko znam moraju imati odredjen broj % uslovnog prostora da bi ga otkupili (ovo nije provjereno, samo sam tako cula), nemaju upravitelje, ovi nemaju sta ni odrzavati kad je to sve jedna velika rusevina, dakle, ne placaju nista niti jednoj upraviteljskoj firmi i onda posalju dopis novinama i pisu kako ih je drzava ostavila da zive u rusevinama. Dakle, nece da se preseli na 1-2 godine u drugi stan dok se njegov sa zgradom ne obnovi, ali se buni sto zivi u rusevini, a svi ostali gradjani zive u uslovnim objektima. Ovo je tipican nas mentalitet gdje svi misle da je s druge strane planine trava zelenija i gdje se odgovorno tvrdi da je komsijin kolac sladji i to samo zato sto je komsijin, a ne njegov.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ti stvarno ne kontaš dok tako meni pišeš.Pa pročitaj moje postove,ako možeš uopšte se tako provaljivati.Čuj ja hoću da opština mi popravlja fasadu::Ne,ne ja upravo pišem o crvenoj a sada poratnoj buržoaziji smještenoj u zgradama i ne davi sa PEV-om više.Tvoj primjer da je idealan,a nije jer ne može po nastanku ni biti,ne može obojiti tmurnu sliku stambenog fonda grada.
Bellica
Posts: 1714
Joined: 19/08/2009 14:32
Location: Sarajevo

#577 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Bellica »

Jeste, jeste, 100% si u pravu, ja se provaljujem i davim, nego sta, a ti nista od toga ne radis, nikako! Hajde molim te, od pocetka si zacrtao jedno jedino i drzis se toga, nema ko ti nije pokusao objasniti da u nekim stvarima nisi u pravu, ali ti opet hoces da ustrajes u svome. Ja sam vec pisala da se tema bavi iskljucivo upraviteljima, PEV-a, zgradama i njihovim problemima. Tu smo da razmijenimo iskustva i pokusamo pomoci jedni drugima kako bi zivjeli u ljepsim i bolje odrzavanim zgradama, a ne da se bavim prije i poslijeratnom politikom. Bas mene briga ko je na vlasti i sta radi, znam da svi oni ubiru lijepe plate dok smo mi ostali prepusteni sudbini. I sad, kad vec imamo zakon o upravljanju zajednickim dijelovima, zasto da ga ignorisemo, kad vec moramo placati zasto da nesto ne dobijemo. Ti se zakacio za fasade, izvoli, skupite sredstva i pravite fasade, kako ces napraviti fasadu kad mjesecno platite 300-500 KM, dok isplacate sve ono sto ide drzavi kako ce ti ista ostati. Sta drugo da pomislim nego da hoces da ti drzava uradi fasadu kad stalno i uporno pises o drzavi i sistemu u istoj. Sta, ti bi da se ne placa, ali da sve funkcionise, da imate upravitelje koji nece uzimati 1000KM godisnje, ali da ti je sve onako kako ti zamisljas. I jos nesto, davit cu s PEV sve dok ne probudim svijest kod gradjana. Ako mi to nije dozvoljeno ovdje onda hvala Bogu ima Katedrala, ima jos nacina da ljudi shvate ideju upraviteljstva koju ti u posljednjih nekoliko dana pokusavas da ocrnis na sve moguce i nemoguce nacine!
zonbirile
Posts: 11870
Joined: 09/10/2008 12:06

#578 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by zonbirile »

Bellica wrote:Jeste, jeste, 100% si u pravu, ja se provaljujem i davim, nego sta, a ti nista od toga ne radis, nikako! Hajde molim te, od pocetka si zacrtao jedno jedino i drzis se toga, nema ko ti nije pokusao objasniti da u nekim stvarima nisi u pravu, ali ti opet hoces da ustrajes u svome. Ja sam vec pisala da se tema bavi iskljucivo upraviteljima, PEV-a, zgradama i njihovim problemima. Tu smo da razmijenimo iskustva i pokusamo pomoci jedni drugima kako bi zivjeli u ljepsim i bolje odrzavanim zgradama, a ne da se bavim prije i poslijeratnom politikom. Bas mene briga ko je na vlasti i sta radi, znam da svi oni ubiru lijepe plate dok smo mi ostali prepusteni sudbini. I sad, kad vec imamo zakon o upravljanju zajednickim dijelovima, zasto da ga ignorisemo, kad vec moramo placati zasto da nesto ne dobijemo. Ti se zakacio za fasade, izvoli, skupite sredstva i pravite fasade, kako ces napraviti fasadu kad mjesecno platite 300-500 KM, dok isplacate sve ono sto ide drzavi kako ce ti ista ostati. Sta drugo da pomislim nego da hoces da ti drzava uradi fasadu kad stalno i uporno pises o drzavi i sistemu u istoj. Sta, ti bi da se ne placa, ali da sve funkcionise, da imate upravitelje koji nece uzimati 1000KM godisnje, ali da ti je sve onako kako ti zamisljas. I jos nesto, davit cu s PEV sve dok ne probudim svijest kod gradjana. Ako mi to nije dozvoljeno ovdje onda hvala Bogu ima Katedrala, ima jos nacina da ljudi shvate ideju upraviteljstva koju ti u posljednjih nekoliko dana pokusavas da ocrnis na sve moguce i nemoguce nacine!
----------------------------------
pa samo pogledaš oko sebe,priupitaš gasarbajtere,izbjeglice i dijasporu tkz. i vidiš kako to rade ljudi,koji nisu imali usmjerenu stambenu izgradnju sa SIZ-ovima,ni tranziciju sa upraviteljima.Uvažiš nešto od njih,uostalom ovde se iz zakona primjenjuje sasmo dio,onaj koji odgovara upraviteljima i sličnim.
User avatar
Garden of illusion
Posts: 262
Joined: 16/02/2010 15:52

#579 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Garden of illusion »

zonbirile wrote:----------------------------------
pa samo pogledaš oko sebe,priupitaš gasarbajtere,izbjeglice i dijasporu tkz. i vidiš kako to rade ljudi,koji nisu imali usmjerenu stambenu izgradnju sa SIZ-ovima,ni tranziciju sa upraviteljima.Uvažiš nešto od njih,uostalom ovde se iz zakona primjenjuje sasmo dio,onaj koji odgovara upraviteljima i sličnim.
Haj kad već upućuješ na dijasporu,gastarbajtere i ostale, i oni su obavezni izdvajati sredstva za održavanje zgrade,bilo u privatnom ili javnom sektoru, pa pitaj ih koliko mjesečno plaćaju održavanje zgrade pa malo uporedi iznose,možda ti bude jasnije zašto kod nas sve ide puno sporije, zašto nikad nema sredstava na računu ulaza i zašto nam zgrade izgledaju loše. Pa u inostranstvu općina donese odluku da se fasada mora obnoviti i uruči obavještenje sa rokom izvršenja radova stanarima, i ovi ima da završe posao kako znaju, imali nemali para,ima da ih rode i naprave što je propisala općina.Pa zamisli da je kod nas takav sistem, koliko bi tek onda kukali.
zonbirile
Posts: 11870
Joined: 09/10/2008 12:06

#580 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by zonbirile »

Garden of illusion wrote:
zonbirile wrote:----------------------------------
pa samo pogledaš oko sebe,priupitaš gasarbajtere,izbjeglice i dijasporu tkz. i vidiš kako to rade ljudi,koji nisu imali usmjerenu stambenu izgradnju sa SIZ-ovima,ni tranziciju sa upraviteljima.Uvažiš nešto od njih,uostalom ovde se iz zakona primjenjuje sasmo dio,onaj koji odgovara upraviteljima i sličnim.
Haj kad već upućuješ na dijasporu,gastarbajtere i ostale, i oni su obavezni izdvajati sredstva za održavanje zgrade,bilo u privatnom ili javnom sektoru, pa pitaj ih koliko mjesečno plaćaju održavanje zgrade pa malo uporedi iznose,možda ti bude jasnije zašto kod nas sve ide puno sporije, zašto nikad nema sredstava na računu ulaza i zašto nam zgrade izgledaju loše. Pa u inostranstvu općina donese odluku da se fasada mora obnoviti i uruči obavještenje sa rokom izvršenja radova stanarima, i ovi ima da završe posao kako znaju, imali nemali para,ima da ih rode i naprave što je propisala općina.Pa zamisli da je kod nas takav sistem, koliko bi tek onda kukali.
----------------------------------------------
pa dođosmo na moje.Ja to stalno pišem.Znači raja u zgradama čekaju od opštine,a privatnik bi trebao sam.čuj koliko bi kukali,pa kuka i privatnik.
User avatar
Garden of illusion
Posts: 262
Joined: 16/02/2010 15:52

#581 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Garden of illusion »

zonbirile wrote:----------------------------------------------
pa dođosmo na moje.Ja to stalno pišem.Znači raja u zgradama čekaju od opštine,a privatnik bi trebao sam.čuj koliko bi kukali,pa kuka i privatnik.
Nismo došli na tvoje jer mi nisi odgovorio na pitanje koliko u inostranstvu stanari izdvajaju mjesečno za održavanje zgrade u odnosu na iznos koji plaćamo u BiH-a,kad se već pozivaš na održavanje u inostranstvu i njihove "sisteme" održavanja? Razlika u uplati je drastična a tu ti je i odgovor na pitanje zašto mi čekamo da nam opština uradi nešto. Nemamo para i u skorije vrijeme nećemo ih ni imati jer su naknade za održavanje suviše male,općenito platežna moć naših građana je jako loša,cijene građevinskih radova previsoke pa je bolje i finansiranje od strane općine za određene popravke nego da se zgrada sruši pa da općina sebi natovari još veći problem za vrat. A tvoje poređenje održavanja privatne kuće i zgrade mi nema smisla jer je krov na kući punooooo jeftinije popraviti nego na zgradi, fasadu također, iz prostog razloga jer se radi o puno manjim površinama, koje se između ostalog na privatnoj kući obnavljaju jednom u 50 godina tako da je većina vlasnika kuća u stanju finansirati tu vrstu popravke.
Bellica
Posts: 1714
Joined: 19/08/2009 14:32
Location: Sarajevo

#582 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Bellica »

zonbirile wrote:
Bellica wrote:Jeste, jeste, 100% si u pravu, ja se provaljujem i davim, nego sta, a ti nista od toga ne radis, nikako! Hajde molim te, od pocetka si zacrtao jedno jedino i drzis se toga, nema ko ti nije pokusao objasniti da u nekim stvarima nisi u pravu, ali ti opet hoces da ustrajes u svome. Ja sam vec pisala da se tema bavi iskljucivo upraviteljima, PEV-a, zgradama i njihovim problemima. Tu smo da razmijenimo iskustva i pokusamo pomoci jedni drugima kako bi zivjeli u ljepsim i bolje odrzavanim zgradama, a ne da se bavim prije i poslijeratnom politikom. Bas mene briga ko je na vlasti i sta radi, znam da svi oni ubiru lijepe plate dok smo mi ostali prepusteni sudbini. I sad, kad vec imamo zakon o upravljanju zajednickim dijelovima, zasto da ga ignorisemo, kad vec moramo placati zasto da nesto ne dobijemo. Ti se zakacio za fasade, izvoli, skupite sredstva i pravite fasade, kako ces napraviti fasadu kad mjesecno platite 300-500 KM, dok isplacate sve ono sto ide drzavi kako ce ti ista ostati. Sta drugo da pomislim nego da hoces da ti drzava uradi fasadu kad stalno i uporno pises o drzavi i sistemu u istoj. Sta, ti bi da se ne placa, ali da sve funkcionise, da imate upravitelje koji nece uzimati 1000KM godisnje, ali da ti je sve onako kako ti zamisljas. I jos nesto, davit cu s PEV sve dok ne probudim svijest kod gradjana. Ako mi to nije dozvoljeno ovdje onda hvala Bogu ima Katedrala, ima jos nacina da ljudi shvate ideju upraviteljstva koju ti u posljednjih nekoliko dana pokusavas da ocrnis na sve moguce i nemoguce nacine!
----------------------------------
pa samo pogledaš oko sebe,priupitaš gasarbajtere,izbjeglice i dijasporu tkz. i vidiš kako to rade ljudi,koji nisu imali usmjerenu stambenu izgradnju sa SIZ-ovima,ni tranziciju sa upraviteljima.Uvažiš nešto od njih,uostalom ovde se iz zakona primjenjuje sasmo dio,onaj koji odgovara upraviteljima i sličnim.

Nisam ja bas samo usmjerena na nas sistem, putovala sam, gladala sam kako se radi na drugim mjestima, nisam vezana samo za nas sistem, ali sam vezana za nase cijene. Znam kako se radi u inostranstvu, znam da i izbjeglice i oni na vrhu moraju placati odrzavanje ili se sele iz zgrada. A u nekim mjestima cak i privatni posjednici placaju odrzavanje, samo za svoju kucu, pa u svako doba dana imaju na raspolaganju majstore. Kod nas je covjece boziji sve drugacije pa tako i ovo. Ti kad kupis stan, kupio si i zajednicke dijelove i obavezao si se da ces se ponasati u skladu sa zakonom. Eh sada, na privatnoj kuci, imas jedan krov, jednog domacina i on sam sebi pravi i popravlja, a u zgradama, imas ogromne krovove ispod kojih zivi preko 100 ljudi. Tih 100 ljudi trebaju da nadju sredstva i poprave krov, samo u slucaju hitnog slucaja intervenise opstina i to jako rijetko. Za popravak krova, odnosno za postavljanje novog, bar za moju zgradu je potrebno izdvojiti 15.000KM, eh sad, kako mi to mozemo nabaviti, mozemo dio, a dio traziti od opstine i to da nam odobre ako im dosadjujemo i ako nema nista prioritetnije. Za fasadu je isto. Onaj u privatnoj kuci ima svojih 5 ukucana i nemaju problema, imaju svoje grijanje, svoju vodu, struju, fasadu, dimnjak, krov, a mi u zgradama imamo sve to zajednicko, jos kad se nadje neki "ters komsija" s kojim ne mozes izaci na kraj, moze sve da prokisne, moze sva fasada da opadne dok se on sjeti da je obavezan placati i da je odgovoran prema zgradi i svojim komsijama.
zonbirile
Posts: 11870
Joined: 09/10/2008 12:06

#583 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by zonbirile »

@belica i @garden
sami pokazujete svojim primjerima zarobljenost uma starim šemama.Kao prvo lupate

- svakom je jasno da je lakše i jeftinije popraviti krov nad zgradom sa 10,15,80 stanova nego nad jednim.Ne vjerujte.Pa razmislite,stavite prst na čelo,ccc,papir i olovku,nacrtajte ,podijelite na stanove i sl
-druga greška,ne možete da napravite otklon od zgrade,jedne kuće ,jednog stana.Vama na znanje i bez masovne restitucije ljudi sa vezama su povratili dedovinu.Kuće sa više stanova ,ZGRADE,u sred grada.A idioti zakonodavni su dozvolili otkup stanova,s tim da vlasnicima daju opštinski stan ,kojeg nema.Čak ni u zakonu se ne govori i predviđa više stanova.Bože ima li Braun ikoga od nasljednika,koliko znam ima.Koliko ima stanova M.Dvor.
-Pa i ja sam za primjer,sam ga naveo,da opština dadne rok za opravku,poslije idu kazne.Privatniku cijela,ostali neka se refenaju.
User avatar
Garden of illusion
Posts: 262
Joined: 16/02/2010 15:52

#584 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Garden of illusion »

zonbirile wrote:@belica i @garden
sami pokazujete svojim primjerima zarobljenost uma starim šemama.Kao prvo lupate

- svakom je jasno da je lakše i jeftinije popraviti krov nad zgradom sa 10,15,80 stanova nego nad jednim.Ne vjerujte.Pa razmislite,stavite prst na čelo,ccc,papir i olovku,nacrtajte ,podijelite na stanove i sl
-druga greška,ne možete da napravite otklon od zgrade,jedne kuće ,jednog stana.Vama na znanje i bez masovne restitucije ljudi sa vezama su povratili dedovinu.Kuće sa više stanova ,ZGRADE,u sred grada.A idioti zakonodavni su dozvolili otkup stanova,s tim da vlasnicima daju opštinski stan ,kojeg nema.Čak ni u zakonu se ne govori i predviđa više stanova.Bože ima li Braun ikoga od nasljednika,koliko znam ima.Koliko ima stanova M.Dvor.
-Pa i ja sam za primjer,sam ga naveo,da opština dadne rok za opravku,poslije idu kazne.Privatniku cijela,ostali neka se refenaju.
Ti si meni divan :-D I dižem ruke od tebe,definitivno.Nema ovo više smisla ,zaista.
melb26sa
Posts: 2454
Joined: 28/04/2006 10:40
Location: SAD/SA
Contact:

#585 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by melb26sa »

Info za US - stan koji ja rentam znam da gazda placa $150-200 mjesecno za Housing Association. Zgrada je od dva ulaza, u nasem ima 6 stanova, jedan momak je izbacen ljetos i policija zapecatila stan. Ne znam koje je godine gradjena zgrada ali standardno - haustor s prednje strane zgrade i ulaz na glavna vrata zakljucan 24/7 i svi imaju pristup sa straznje strane u svoje stanove (s kuhinjske strane) gdje su zidano/drvene stepenice do sada dobro izgazane i ulegle, boja se odavno ljusti, nije uradjena boja sa neklizecim zrncima na stepenicama.
Odnosenje smeca 5 dana u sedmici. van zime metenje redovno, ciscenje oko zgrade, posipanje anti-friz kuglica prije snijega, nakon snijega sa masinom za ciscenje snijega naprave stazu za hodati oko zgrade i do veseraja, kosenje trave ispred zgrade 2 puta mjesecno.
User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19071
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.

#586 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by PipiDugaDevetka »

Garden of illusion wrote: Ti si meni divan :-D I dižem ruke od tebe,definitivno.Nema ovo više smisla ,zaista.
I ja sam ga stavio na ''Add foe''/ignore listu, pa mi se više ne prikazuju njegovi komentari. Jedino ako ga neko citira. Prvi slučaj u mom forumaškom životu!
:(
Last edited by PipiDugaDevetka on 15/02/2011 06:05, edited 1 time in total.
User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19071
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.

#587 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by PipiDugaDevetka »

melb26sa wrote:Info za US - stan koji ja rentam znam da gazda placa $150-200 mjesecno za Housing Association. Zgrada je od dva ulaza, u nasem ima 6 stanova, jedan momak je izbacen ljetos i policija zapecatila stan. Ne znam koje je godine gradjena zgrada ali standardno - haustor s prednje strane zgrade i ulaz na glavna vrata zakljucan 24/7 i svi imaju pristup sa straznje strane u svoje stanove (s kuhinjske strane) gdje su zidano/drvene stepenice do sada dobro izgazane i ulegle, boja se odavno ljusti, nije uradjena boja sa neklizecim zrncima na stepenicama.
Odnosenje smeca 5 dana u sedmici. van zime metenje redovno, ciscenje oko zgrade, posipanje anti-friz kuglica prije snijega, nakon snijega sa masinom za ciscenje snijega naprave stazu za hodati oko zgrade i do veseraja, kosenje trave ispred zgrade 2 puta mjesecno.
Budi malo preciznija @melb26sa, ko van zime mete, oko zgrade čisti, posipa kuglice prije snijega, kosi travu? Stanari ili neka firma angažovana od strane Housing Association? Šta je to Housing Association?
melb26sa
Posts: 2454
Joined: 28/04/2006 10:40
Location: SAD/SA
Contact:

#588 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by melb26sa »

PipiDugaDevetka wrote:
melb26sa wrote:Info za US - stan koji ja rentam znam da gazda placa $150-200 mjesecno za Housing Association. Zgrada je od dva ulaza, u nasem ima 6 stanova, jedan momak je izbacen ljetos i policija zapecatila stan. Ne znam koje je godine gradjena zgrada ali standardno - haustor s prednje strane zgrade i ulaz na glavna vrata zakljucan 24/7 i svi imaju pristup sa straznje strane u svoje stanove (s kuhinjske strane) gdje su zidano/drvene stepenice do sada dobro izgazane i ulegle, boja se odavno ljusti, nije uradjena boja sa neklizecim zrncima na stepenicama.
Odnosenje smeca 5 dana u sedmici. van zime metenje redovno, ciscenje oko zgrade, posipanje anti-friz kuglica prije snijega, nakon snijega sa masinom za ciscenje snijega naprave stazu za hodati oko zgrade i do veseraja, kosenje trave ispred zgrade 2 puta mjesecno.
Budi malo preciznija @melb26sa, ko van zime mete, oko zgrade čisti, posipa kuglice prije snijega, kosi travu? Stanari ili neka firma angažovana od strane Housing Association? Šta je to Housing Association?
Do mene je pogresno ime imala - Homeowners Association (HoA) je vrsta udruzenja etaznih vlasnika. Imaju svoje propise i pravila i na osnovu njih upravljaju asocijacijom. http://phoenix.about.com/cs/real/a/HOA01.htm
Od svih vlasnika biraju predsjednika i ostale clanove koji onda drze konce u rukama. Asocijacija je unajmila odredjenu firmu koja radi sve gore navedene poslove i polaze racune asocijaciji/vlasnicima (ne i podstanarima).
User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19071
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.

#589 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by PipiDugaDevetka »

melb26sa wrote: Do mene je pogresno ime imala - Homeowners Association (HoA) je vrsta udruzenja etaznih vlasnika. Imaju svoje propise i pravila i na osnovu njih upravljaju asocijacijom. http://phoenix.about.com/cs/real/a/HOA01.htm
Od svih vlasnika biraju predsjednika i ostale clanove koji onda drze konce u rukama. Asocijacija je unajmila odredjenu firmu koja radi sve gore navedene poslove i polaze racune asocijaciji/vlasnicima (ne i podstanarima).
Pogledao sam web. stranicu i shvatio da ima i kod Amerikanaca problema sa održavanjem, pa su se građani organizovali u ''Citizens Against Private Government HOAs, Inc.''. Naravno, tu su i advokati ($$$$), sudovi,...

OT:
Rastu li male Sarajlije tamo u Arizoni?
Kako su ti djeca?
Sjećam se da si doletjela kada je trebalo da se rode ili sam nešto pobrkao?
Bellica
Posts: 1714
Joined: 19/08/2009 14:32
Location: Sarajevo

#590 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Bellica »

melb26sa wrote:Info za US - stan koji ja rentam znam da gazda placa $150-200 mjesecno za Housing Association. Zgrada je od dva ulaza, u nasem ima 6 stanova, jedan momak je izbacen ljetos i policija zapecatila stan. Ne znam koje je godine gradjena zgrada ali standardno - haustor s prednje strane zgrade i ulaz na glavna vrata zakljucan 24/7 i svi imaju pristup sa straznje strane u svoje stanove (s kuhinjske strane) gdje su zidano/drvene stepenice do sada dobro izgazane i ulegle, boja se odavno ljusti, nije uradjena boja sa neklizecim zrncima na stepenicama.
Odnosenje smeca 5 dana u sedmici. van zime metenje redovno, ciscenje oko zgrade, posipanje anti-friz kuglica prije snijega, nakon snijega sa masinom za ciscenje snijega naprave stazu za hodati oko zgrade i do veseraja, kosenje trave ispred zgrade 2 puta mjesecno.

Eto ga, primjer da cak ni u USA nije sjajno, a kako kod nas da bude kad nam je cijeli sistem u kolapsu. Kod nas je razlika sto su oko zgrade javne povrsine, ne pripadaju zgradi, pa moramo moliti javna preduzeca da nam kose travu, a snijeg moramo sami cistiti i posipati. Doduse, mi nikad ne dobijemo kosenje trave ili metenje prostora oko zgrade, dobijemo kad ja idem po kvartu i ako sretnem nekog parkara da kosi ili mete, zamolim ga da to isto uradi i ispred moje zgrade, on to i odradi, ali nije to dugog vijeka, treba to redovno odrzavati. Pokusala sam i s komsijama da organizujem radnu akciju, ali nisam uspjela, svi se poslije posla odmaraju, ne metu oko zgrade, tako da sam "osudjena" na "hvatanje" parkara po kvartu ako hocu uredan prostor oko zgrade :)
Knoa
Posts: 97
Joined: 08/12/2009 11:24

#591 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Knoa »

Da ne otvaram novu temu,
gdje se placaju racuni za ovaj tip top?
Bellica
Posts: 1714
Joined: 19/08/2009 14:32
Location: Sarajevo

#592 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Bellica »

Knoa wrote:Da ne otvaram novu temu,
gdje se placaju racuni za ovaj tip top?
Pa u njihovoj firmi ulica Francuske revolucije 99 i vjerovatno u poslovnicama koje imaju u Sarajevu. Mozda imaju i ugovor s nekom bankom pa i tamo mozes platiti bez provizije, pogledaj na poledjini racuna, trebalo bi da pise :)
Knoa
Posts: 97
Joined: 08/12/2009 11:24

#593 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Knoa »

Bellica wrote:
Knoa wrote:Da ne otvaram novu temu,
gdje se placaju racuni za ovaj tip top?
Pa u njihovoj firmi ulica Francuske revolucije 99 i vjerovatno u poslovnicama koje imaju u Sarajevu. Mozda imaju i ugovor s nekom bankom pa i tamo mozes platiti bez provizije, pogledaj na poledjini racuna, trebalo bi da pise :)
Prvo hvala na odgovoru :-D
Na racunu ne pise nista sem te adrese a to je u Hrasnici a ne ide mi se dole bas, zato sam pitao al izgleda da ovi sto placaju racune i nisu na forumu(razumljivo)
User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19071
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.

#594 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by PipiDugaDevetka »

Knoa wrote: Prvo hvala na odgovoru :-D
Na racunu ne pise nista sem te adrese a to je u Hrasnici a ne ide mi se dole bas, zato sam pitao al izgleda da ovi sto placaju racune i nisu na forumu(razumljivo)
Nisam siguran, ali mislim da je Ulica Francuske revolucije u Sokolović koloniji. Evo, ovdje imaš broj telefona, pa provjeri kod ''Tip-topa'':
http://msp.ks.gov.ba/upravitelji
User avatar
Garden of illusion
Posts: 262
Joined: 16/02/2010 15:52

#595 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Garden of illusion »

Bellica wrote:Eto ga, primjer da cak ni u USA nije sjajno, a kako kod nas da bude kad nam je cijeli sistem u kolapsu. Kod nas je razlika sto su oko zgrade javne povrsine, ne pripadaju zgradi, pa moramo moliti javna preduzeca da nam kose travu, a snijeg moramo sami cistiti i posipati. Doduse, mi nikad ne dobijemo kosenje trave ili metenje prostora oko zgrade, dobijemo kad ja idem po kvartu i ako sretnem nekog parkara da kosi ili mete, zamolim ga da to isto uradi i ispred moje zgrade, on to i odradi, ali nije to dugog vijeka, treba to redovno odrzavati. Pokusala sam i s komsijama da organizujem radnu akciju, ali nisam uspjela, svi se poslije posla odmaraju, ne metu oko zgrade, tako da sam "osudjena" na "hvatanje" parkara po kvartu ako hocu uredan prostor oko zgrade :)
@Bellice mali prijedlog,jesi li ikad pokušala da angažuješ neko privatno lice u vidu "vrtlara" ,koji bi vam recimo u ljetnim mjesecima održavao zelenu površinu oko zgrade,kosio travu,posadio cvijeće i održavao ga, skupljao sitne otpatke po travi a kojeg bi plaćali sa računa zgrade. Ili da vam neko iz vaše zgrade to radi za neku manju naknadu. Možda bi bilo malo teže to organizovati sa upraviteljem, ali da npr.pokupiš potpise stanara da ti se poveća naknada u ljetnim mjesecima i da ti za tu razliku plaćaš to privatno lice. Sav potreban materijal (npr.kosilicu,vrtlarski pribor,sjemenje za cijeće i sl.)možete uzeti preko računa zgrade kao sitni potrošni materijal. Možda bi na kraju sve ispalo dobro.
Bellica
Posts: 1714
Joined: 19/08/2009 14:32
Location: Sarajevo

#596 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Bellica »

Garden of illusion wrote:
Bellica wrote:Eto ga, primjer da cak ni u USA nije sjajno, a kako kod nas da bude kad nam je cijeli sistem u kolapsu. Kod nas je razlika sto su oko zgrade javne povrsine, ne pripadaju zgradi, pa moramo moliti javna preduzeca da nam kose travu, a snijeg moramo sami cistiti i posipati. Doduse, mi nikad ne dobijemo kosenje trave ili metenje prostora oko zgrade, dobijemo kad ja idem po kvartu i ako sretnem nekog parkara da kosi ili mete, zamolim ga da to isto uradi i ispred moje zgrade, on to i odradi, ali nije to dugog vijeka, treba to redovno odrzavati. Pokusala sam i s komsijama da organizujem radnu akciju, ali nisam uspjela, svi se poslije posla odmaraju, ne metu oko zgrade, tako da sam "osudjena" na "hvatanje" parkara po kvartu ako hocu uredan prostor oko zgrade :)
@Bellice mali prijedlog,jesi li ikad pokušala da angažuješ neko privatno lice u vidu "vrtlara" ,koji bi vam recimo u ljetnim mjesecima održavao zelenu površinu oko zgrade,kosio travu,posadio cvijeće i održavao ga, skupljao sitne otpatke po travi a kojeg bi plaćali sa računa zgrade. Ili da vam neko iz vaše zgrade to radi za neku manju naknadu. Možda bi bilo malo teže to organizovati sa upraviteljem, ali da npr.pokupiš potpise stanara da ti se poveća naknada u ljetnim mjesecima i da ti za tu razliku plaćaš to privatno lice. Sav potreban materijal (npr.kosilicu,vrtlarski pribor,sjemenje za cijeće i sl.)možete uzeti preko računa zgrade kao sitni potrošni materijal. Možda bi na kraju sve ispalo dobro.
Hvala na prijedlogu :) Upravitelji to mogu raditi i da im mi placamo, ali ja se nekako ne slazem s tim iz prostog razloga sto je to oko zgrade javna povrsina, mi imamo 1m oko zgrade, nas pripadajuci dio i to cistimo mi, medjutim, parking ispred zgrade i zelene povrsine treba odrzavati PARK, ali oni su zauzeti glavnim ulicama. Evo sinoc sam sama sakupljala smece i cistila taj prostor, jer ovi ne pocinju cistiti prije marta, a mi zivimo pored dzungle. Upravitelji imaju covjeka koji radi sve ovo i ozbiljno razmisljam da ga angazujem, ali ne placa mi se njima kad placamo porez na sve zivo, kad placamo odrzavanje puteva, pa i ti parkari zive od naseg PDV-a, samo trebas imati nekoga na mjestu da bi se cistilo i sredjivalo. Evo, ulaz do nas, tu stanuje jedan gospodin koji je valjda na mjestu, dakle, ista zgrada, ulaz do ulaza, njemu cijelu zimu ciste snijeg i posipaju ispred vrata, a meni kazu da sve to sama radim, da pokupim so u MZ, dovezem je i pospem, pa ako hocu-hocu, a ako necu, ne moram. Kod njega se redovno kosi, sisaju ruze, akod nas nista, zato pratim kad dodju njemu, zmaolim ih da i nama malo srede, srede oni, ali ni pola kao kod njih, a opet kazem, ulaz do ulaza. Meni je najlakse reci upraviteljima da to odrade, oni jedva cekaju, ali sto da mi placamo, a ovi pored da ne placaju. Imaju jako los ulaz, odrzava ih "Sarajevostan" nemaju ni PEV, slabo se cisti unutra, a napolju blista. Kod nas je drugacije, kod nas unutra sve blista, kao apoteka, ali zato napolju, strava i uzas. Pisem stalno MZ, Opcini, Parku pa valjda cu im dosaditi pa ce mi poslati parkare, bar jednom u 3 mjeseca ili bar kad svima rade da rade i nama. Hvala na prijedlogu, kad izgubim zivce i strpljenje, kad ih vise ne budem mogla moliti da mi odrzavaju prostor ispred zgrade, vjerovatno cu angazovati privatnog vrtlara ili upravitelje :)
HALO.BA
Posts: 78
Joined: 08/05/2010 00:46

#597 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by HALO.BA »

Zdravo svima!
Moze li mi neko od Vas iskusnih pojasniti da li upravitelj MORA imati svog pravnika koji ce utuživati etazne vlasnike koji ne izmiruju svoje obaveze tj. da li moze upravitelj angazovati advokata o trosku zgrade a da PEV nije odobrio troskove zastupanja? (zakon o upravljanju zgradama ... clan 28. i clan 8. stav 6)

Hvala unaprijed na odgovorima!
User avatar
Garden of illusion
Posts: 262
Joined: 16/02/2010 15:52

#598 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Garden of illusion »

PEV ne mora odobriti troškove zastupanja jer upravitelj utužuje stanare na osnovu zakona,i izdvajanje sredstava sa računa ulaza za ovu namjenu je zakonom obavezno.Svi sudski troškovi,takse kao i plaćanje troškova izgubljenih tužbi naplaćuju se sa računa zgrade na kojoj je tuženi etažni vlasnik živio.Taksa skinuta sa računa ulaza se ponovno vraća na račun zgrade onda kad tuženi stanar dobije presudu u kojoj je obavezan platiti svoj dug i sudsku taksu.
PEV može tražiti da se obustave utuženja stanara i upravitelj može obustaviti sve tužbe ali tako nikad neće naplatiti postojeći dug za održavanje.
HALO.BA
Posts: 78
Joined: 08/05/2010 00:46

#599 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by HALO.BA »

Garden of illusion wrote:PEV ne mora odobriti troškove zastupanja jer upravitelj utužuje stanare na osnovu zakona,i izdvajanje sredstava sa računa ulaza za ovu namjenu je zakonom obavezno.Svi sudski troškovi,takse kao i plaćanje troškova izgubljenih tužbi naplaćuju se sa računa zgrade na kojoj je tuženi etažni vlasnik živio.Taksa skinuta sa računa ulaza se ponovno vraća na račun zgrade onda kad tuženi stanar dobije presudu u kojoj je obavezan platiti svoj dug i sudsku taksu.
PEV može tražiti da se obustave utuženja stanara i upravitelj može obustaviti sve tužbe ali tako nikad neće naplatiti postojeći dug za održavanje.
Meni je jasno da po zakonu upravitelj mora da utuzuje stanare koji ne izmiruju svoje obaveze i skida sa racuna zgrade sudske troskove, takse, ali mi nije jasno kako pored svog pravnika kojeg po zakonu mora imati, moze u ime etaznih vlasnika angazovati vanjskog advokata da zastupa zgradu, a sve o trosku zgrade bez potpisa PEVa.
User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19071
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.

#600 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by PipiDugaDevetka »

HALO.BA wrote:
Garden of illusion wrote:PEV ne mora odobriti troškove zastupanja jer upravitelj utužuje stanare na osnovu zakona,i izdvajanje sredstava sa računa ulaza za ovu namjenu je zakonom obavezno.Svi sudski troškovi,takse kao i plaćanje troškova izgubljenih tužbi naplaćuju se sa računa zgrade na kojoj je tuženi etažni vlasnik živio.Taksa skinuta sa računa ulaza se ponovno vraća na račun zgrade onda kad tuženi stanar dobije presudu u kojoj je obavezan platiti svoj dug i sudsku taksu.
PEV može tražiti da se obustave utuženja stanara i upravitelj može obustaviti sve tužbe ali tako nikad neće naplatiti postojeći dug za održavanje.
Meni je jasno da po zakonu upravitelj mora da utuzuje stanare koji ne izmiruju svoje obaveze i skida sa racuna zgrade sudske troskove, takse, ali mi nije jasno kako pored svog pravnika kojeg po zakonu mora imati, moze u ime etaznih vlasnika angazovati vanjskog advokata da zastupa zgradu, a sve o trosku zgrade bez potpisa PEVa.
@HALO.BA,
Znači i kod tebe se ''slizali'' PEV i upravitelj. S obzirom na moje iskustvo sa istovjetnim slizavanjem, samo ti mogu reći, MRKA KAPA i ne pokušavaj silom kao ja.

Ništa ŠTOS-NOS-PATOS, samo ćeš sebi načiniti štetu.
Post Reply