Forum Klix.ba

van Basten wrote:Mislim da je ovo stan u zgradi koja je rađena za RVI, demobilisane borce, Porodice poginulih boraca..., ukratko za socijalno ugrožene kategorije. Neki dan je bila vijest o uručivanju ključeva prvim porodicama... ne sjećam se tačnog broja podijeljenih ključeva.
Eto, nije dugo trebalo da neko prodaje nešto što mu je dodijeljeno kao riješenje pitanja stanovanja. Očito da je taj neko to pitanje već riješio, pa mu ovaj stan dođe kao "hljeb nad pogačom". Otišli bismo predaleko od ove teme kada bismo postavili pitanje - po kojim kriterijima je onda uopšte ta porodica došla na spisak za podjelu stanova

AP
European stocks hit by Moody's latest bank warning
Tuesday February 17, 6:59 am ET
By Pan Pylas, AP Business Writer

European stocks hit by Moody's latest bank warning ahead of expected Wall Street retreat

LONDON (AP) -- European stock markets fell sharply Tuesday amid renewed concerns about the financial health of the banking system after a leading credit ratings agency warned about the impact from deteriorating economic conditions in Eastern Europe.
ADVERTISEMENT



The FTSE 100 index of leading British shares was down 62.66 points, or 1.5 percent, at 4,072.09, while Germany's DAX was 77.76 points, or 1.8 percent, lower at 4,288.88. The CAC-40 in France fell 56.12 points, or 1.9 percent, to 2,906.10.

The drift down in Europe was led by the region's banks with Societe Generale SA in France down nearly 9 percent, and Germany's Deutsche Bank AG around 5 percent lower. And in Britain, Lloyds Banking Group PLC, already under pressure through fears it may be nationalized was over 4 percent lower.

The latest banking jitters were stoked by a report from credit ratings agency Moody's that faltering economic conditions in Eastern Europe will hit local banks and spill over to their Western owners, primarily in Austria, Italy, France, Belgium, Germany and Sweden.

"A widespread deterioration in the economic health of core markets in Eastern Europe is exerting negative rating pressure on subsidiaries' and eventually may also lead to a weakening of the parent bank's ratings assuming East European activities represent a significant part of total banking activities of the parent," Moody's said.

Also undermining investor sentiment in Europe was the expected retreat on Wall Street, which reopens after Monday's public holiday. Dow Jones futures were indicating a 117 point, or 1.5 percent, retreat at the open to 7,662 while the broader Standard & Poor's 500 futures fell 14.40 points, or 1.8 percent, to 805.70.

Earlier in Asia, concerns about the banking system dominated sentiment too. Across Japan and other Asian-Pacific countries, the cost of protecting against defaults on bank debt rose.

In South Korea, Woori Bank shares came under pressure after the lender said it would seek government funding of about $1.4 billion in an effort to boost capital and loans amid the downturn. Mid-sized Hong Kong lender Bank of East Asia, which was hit by a run on deposits in September, reported a bigger-than-expected loss for the second half.

"The news flow just hasn't stopped being negative about financials," said John Mar, co-head of sales trading at Daiwa Securities SMBC Co. in Hong Kong. "It doesn't seem like we've hit bottom yet."

Japan's Nikkei 225 stock average sank 1.4 percent to 7,645.51, as investors digested news Japan's finance chief was stepping down because of health problems after facing allegations he was drunk at last weekend's Group of Seven finance ministers' meeting in Rome.

Hong Kong's Hang Seng dropped 3.8 percent to 12,945.40, and South Korea's Kospi plummeted 4.1 percent to 1,127.19. Markets in Australia, India and Singapore also declined.

In China, where shares have surged in recent weeks on hopes its economy can sustain strong growth, the Shanghai benchmark lost 2.9 percent to 2,319.44. Mainland investors sold amid reports that regulators were looking into whether the country's recent surge in bank lending might raise financial risks.

Among Asian financials, leading Japanese bank Mitsubishi UFJ Financial Group Inc. sank 4 percent. In Hong Kong, China Construction Bank shed 5.7 percent, while heavyweight lender HSBC was down 2.5 percent.

Woori Finance Holdings, parent of Woori Bank, plunged 6.5 percent. The firm's announcement to tap state funds added to investor anxiety stirred last week when it decided against repaying some of its debt early as is normally done.

Oil prices dipped, with light, sweet crude for March delivery falling 62 cents to $36.89 in Asian trade after settling at $37.51 on Friday.

The dollar advanced 0.2 percent to 91.89 while the euro dipped 1.2 percent to $1.2637 in the wake of the Moody's report.

AP Business Writer Jeremiah Marquez in Hong Kong contributed to this report.

VjecitiStudent wrote:Ko je stan prodao za velike pare, prodao je, sada se polako vracamo na stanje iz 2004./5., ako stanje ne bude i puno gore za prodavace.

Adriatic wrote:

VjecitiStudent wrote:Ko je stan prodao za velike pare, prodao je, sada se polako vracamo na stanje iz 2004./5., ako stanje ne bude i puno gore za prodavace.

Samo što tada nije bila svjetska finansijska kriza. Ljudi se već sada bore da zadrže posao a kamoli da razmišljaju o kupovini stana.
Trajaće ovo godinama.
To što neki prodavci još uvijek hoće da uhvate "na foru", to je druga priča. Što rekao onaj "jest da ima budala".

Better Man wrote:

Adriatic wrote:

VjecitiStudent wrote:Ko je stan prodao za velike pare, prodao je, sada se polako vracamo na stanje iz 2004./5., ako stanje ne bude i puno gore za prodavace.

Samo što tada nije bila svjetska finansijska kriza. Ljudi se već sada bore da zadrže posao a kamoli da razmišljaju o kupovini stana.
Trajaće ovo godinama.
To što neki prodavci još uvijek hoće da uhvate "na foru", to je druga priča. Što rekao onaj "jest da ima budala".

Neka bude gore za prodavce. I jesu prenapuhali cijene. Dolazi opet vrijeme kad će se moći za normalnu cijenu kupiti stan, tj. realnu i stvarnu, a ne napuhanu.

leo karan wrote:Iz Oglasa:

Alipašino, A. Babića, 69m2, V sprat, fiksno 80.000KM.

Alipašino, A faza, Trg solidarnosti, 73m2, IV kat, fiksno 1.200KM/m2.

Alipašino A faza, trosoban 77m2, papiri uredni, fiksno 115.000KM.

Centar, 70m2, austrougarski, II sprat zadnji, visina plafona 240cm, keramika nova, podovi, sanitarije, plin, vl. 1/1, pogodan i kao poslovni prostor, 115.000KM.

Centar, Koševsko Brdo, jednosoban, 30m2, 50.000KM.

Ciglane, 24m2 + balkon, 54.000KM.

jazzer wrote:

leo karan wrote:Iz Oglasa:

Alipašino, A. Babića, 69m2, V sprat, fiksno 80.000KM.

Alipašino, A faza, Trg solidarnosti, 73m2, IV kat, fiksno 1.200KM/m2.

Alipašino A faza, trosoban 77m2, papiri uredni, fiksno 115.000KM.

Centar, 70m2, austrougarski, II sprat zadnji, visina plafona 240cm, keramika nova, podovi, sanitarije, plin, vl. 1/1, pogodan i kao poslovni prostor, 115.000KM.

Centar, Koševsko Brdo, jednosoban, 30m2, 50.000KM.

Ciglane, 24m2 + balkon, 54.000KM.

Pošto radim,a mislio sam nešto studirati,baš me intersuje ovo sa stanovima (mešanac sam,pa mogu svagdje pomalo).
Video sam reklamu "prodaje se novogradnja" od 1600 naviše.Jesu li i to konačne cene ili se može govoriti?

Kako trazim stan pratim oglase redovno. Stanovi se ne prodaju ni po ovim cijenama. I neki od njih koje sam
nazvao u startu su mi rekli da se o cijeni navedenoj u oglasu jos moze ''razgovarati'', tj. spustiti. Jos da je para..

mikilauda76 wrote:A sta ako bi vam rekao da za neko izvjesno vrijeme moze doci do hiperinflacije, sto nekretnina, sto auta, itd…. i to cu vam obrazloziti na slijedeci nacin.
U vrlo kratkom vremenu smo presli sa visoke inflacije u skoro pa deflaciju, motivisanu uglavnom naglim padom cijena sirovine, zbog jeli, ekonomskog usporavanja. To je ono sto smo vec znali.
Sad bi se trebali plasiti deflacije, sto bi moglo biti objasnjeno kao "anti-balon" i to je jos opasnije od inflacije, jer je tesko izaci iz nje.

Deflaciju svi shvacamo kao negativnu stopu evolucije u cijenama. Zašto je onda tako losa deflacija ako je sve jeftinije? To je lako razumjeti jer vidimo kako ona utice na berzu, rentu i nekretnine i koja traje vise od godinu dana. U stvari, porijeklo krize prozilazi iz toga da je obrtni novac ulozen u aktivu i pad te aktive sprecava povrat tog novca: osoba koja duguje 100.000 eura i ima samo jednu nekretninu koja sad vrijedi 70.000 eura i kojoj je banka posudila tih 100.000 eura i kao zirant ima istu tu i samo tu nekretninu.

Dakle, ako dođe do deflacije takodjer u svakodnevnom zivotu i proizvodi postaju sve jeftiniji, financijska kriza prelazi u totalnu krizu, sa gledalista potrosaca (zašto kupiti auto danas ako ce isto biti jeftinije za mjesec dana?) i poduzetnika (zasto bi zaposlio nekoga ako niko ne kupuje ono sto proizvedem?). Rješenje za takve situacije je vrlo složeno.

Što duže traje kriza, veća je štednja i nakon sto se prevazidje faza deflacije (zahvaljujuci povratu povjerenja potrosaca ili neke tehnološke revolucije koja ce povecati potražnju ili (ne daj Boze) neki rat ili neki drugi razlog ) sav taj novac će biti upucen u potrošnju i stjecanju aktive. To može dovesti do hiperinflacije i do ponovnog “balona”. Sad je situacija da su nekretnine, gorivo, etc... pali X posto, i ako dodje do generalng povjerenja kupaca i naglog povecanja kupovine tih istih, povecanje moze bit spektakulano. Ako dodje do povecanja aktive, automatski bilasi banaka ce doci na svoje, i to ce dovesti to toga da ce banke opet raspolagati likvidnoscu sto ce postici neke naredne “balone”.

Što se tiče rizika od hiperinflacije, ako se ne promjeni mentalitet potrosaca, on ce biti visok, i inflacija ce biti jos veca ako kriza potraje duze.

Da vam postavim primjer: ako zatvaraju fabrike automobila i otpuštaju radnike, jer se auta ne prodaju i odjednom za jednu industrijsku granu koja se navikla da prodaje 100 jedinica ima potražnju od 500, dok ta industria bude u stanju da ponudi 500 jedinica, cijene ce skociti, i to ce se dogoditi sa stanovima, kompjuterima, autima, i tako dalje i tako dalje...

Da skratim, situacija je takva, kakva je, cijene nekretnina, automobila, televizora, itd.. padaju, ali sam uvjeren da ce nakon izvjesnog vremena opet nam se vratiti 2007 gdje ce doci do nagle inflacije a pogotovo kad su u pitanju nekretnine.

AMD wrote:Večeras sam razgovarao sa čovjekom koji je ekspert za nekretnine i rekao mi je da će u narednih godinu, dvije, cijena stanova biti do 50.000-60.000 km. To se odnosi na Sarajevo prije svega. Čovjek je, imeđu ostalog, profesor na našem univerzitetu. To bi moglo biti zanimljivo

AMD wrote:Večeras sam razgovarao sa čovjekom koji je ekspert za nekretnine i rekao mi je da će u narednih godinu, dvije, cijena stanova biti do 50.000-60.000 km. To se odnosi na Sarajevo prije svega. Čovjek je, imeđu ostalog, profesor na našem univerzitetu. To bi moglo biti zanimljivo

AMD wrote:Večeras sam razgovarao sa čovjekom koji je ekspert za nekretnine i rekao mi je da će u narednih godinu, dvije, cijena stanova biti do 50.000-60.000 km. To se odnosi na Sarajevo prije svega. Čovjek je, imeđu ostalog, profesor na našem univerzitetu. To bi moglo biti zanimljivo

rika wrote:

AMD wrote:Večeras sam razgovarao sa čovjekom koji je ekspert za nekretnine i rekao mi je da će u narednih godinu, dvije, cijena stanova biti do 50.000-60.000 km. To se odnosi na Sarajevo prije svega. Čovjek je, imeđu ostalog, profesor na našem univerzitetu. To bi moglo biti zanimljivo

Ozbiljnost ove izjave je otprilike na nivou,ukoliko se sjecate vremena kad je barrel nafte kostao preko 140$ a benzin bio i preko 2KM:
"JOj jarane,sad kad kod Svaba benzin odleti na 3€,pocece masovno prodavati skupa kola,bice sigurno Porschea Carrera po 5-6000€,ja cu sebi odmah jedan kupiti..."

Covjek ima 2 elementarne potrebe a to je:
1.Hapa
2.Krov nad glavom
3 (Ima jos jedna potreba ali njoj je mjesto na L&S-u,mada ako nisu zadovoljene prve 2 onda slabo da je nekome do ove trece)


I mada se ova prva u vecini danasnje Evrope smatra zadovoljenom kod vecine populacije,stavka 2 je predmet mnogih spekulacija...
Stan nije nesto sto se kupuje svaki dan ili cesto u zhivotu tako da,bez obzira sto je situacija na trzhistu relativno haoticna,mala je kolicina stanova/kuca koja mjesecno promjeni vlasnika...
Slazhem se da je cijena od nekih 2000KM/m2 i to na Dobrinji bila pretjerana ali ne vjerujem da ce pasti na 600-700KM kao sto tvrdi tvoj profesor..
razlog?
Ko prodaje stan?
1.Mali Damir kome je umrla nana/dedo/tetka itd.,njemu ga ostavila i nasljedstvo i on sada zheli da ga se rijesi..Naravno posto se tudje manje cijeni,kupiti stan od ove ciljne grupe povecava sansu da napravite dobar deal,jer Damiru,kao tipicnom predstavniku bh. populacije se zhuri da se docepa casha u ruke,kako bi sebi dovukao kakvog dobrog Golfa 5icu...a moguce i nesto bolje,jer mozhda mu tetka i tetak rahmetli nisu stanovali na Grdonju nego na Breci...
2.Stariji bracni parovi,koji zhive od nekih penzijica,a stan ili
-ne mogu odrzhavati,zagrijati
-ili zhele da naprave "downsizing" stana,sto znaci prodati veci,kupiti manji,a tu gotovinu lagano "chopkati" dok ne zaborave disati..
E trgovanje sa ovom ciljnom grupom jer malo tezhe,jer njima se bas ne zhuri da prodaju stan,za njega su SENTIMENTALNO vezani,GOLF 5ica ih ne interesuje jer su sretni da mogu hodati na svojim nogama... oni ce vrlo tesko odustati od svoje pocetne cijene,jer najlakse se cjenjkati kad ti nesto NE TREBA..
Znaci ili ce dobiti cijenu koju zhele ili nikako

3.U ovu grupu bi spadala populacija koja je odmah iza rata rasprodala sto ima jer se vise ne kontaju vracati u domovinu..i last but not least imate one koji,za divno cudo, izganjaju imigrantske vize za Canadu i Australiju,pa bi im lova od stana dosla kao dobar jump-start u novoj domovini....

To bi bila grupa onih koji prodaju stanove...

Na drugoj strane imamo neke specificnsoti grada kao takvog...
Sarajevo je okruzheno brdima i jako ga je tesko kao takvog siriti...
Siriti se mozhe:
-Prema Ilidzi/Hadzicima ali ono dole je zona sumraka (neka se raja iz tih dijelova ne nadje uvrijedjena)
-prema Vogosci ali tamo nije "noble" stanovati jer ima puno "imigranata" ))

Znaci ostaje nam ovo sto imamo,neke ce se zgrade nadzidati,neko ce negdje kupiti plac pa praviti stambene zgrade ali nema govora o nekom zestokom prilivu gradjevinskog prostora koji bi oborio cijene...
NE smijemo ni zaboraviti da je sarajevo grad koji ima veliki priliv stanovnistva "ta tlane",jer bez obzira sto je nama koji smo rodjeni ovdje
-uzak,prljav,pati od nedostatka urbanosti,skup ovo ono bla bla.
Dok se mi "domoroci" ismijavamo "dosljacima" i njihovom nacinu izgovaranje "tj" i "ch",da ne spominjem ono malo otvorenije "E" karakteristicno za Centralnu Bosnu ,brojimo "seljake", ti isti seljaci u rekordnom roku zavrsavaju fakultete i nastoje na sve moguce nacine da ostanu u gradu (sto im ja i ne zamjeram)...ostajanje je vezano za rjesavanje stambenog pitanja a to je:
-Ako im se "desi ljubav" sa kakvom Sarajkom koja je skontala da od ufuravanja i "also starring" kompleax nema puno neke faje jer je presla 30tu
- Ko sav ostali svijet ,kupiti stan,po mogucnosti malo blizhe centru,da bi onda svi "kod kuce" mogli reci da je on zavrsio fakultet u sarajevu,kupio stan i...
Cak i zhenu zaposlio...
Citiram fakultetskog kolegu moje sestre koji je mrtav ozbiljan rekao:
"da mu je najveci san kupiti stan u sarajevu i zaposliti se..."
Ja se samo sjecam svoje zapanjenosti tom izjavom,jer meni je recimo san imatu svoju plantazhu kafe u Brazilu,al' ko me pita...

Tako, summa summarum...
Cijena stanova od 50-60 000,mozhda na Palama i Sokocu,ako se dobro sjecam i oni su prije rata bili "Sarajevo"...
U "gradu" se mozhe razgovarati o stanovitim korekturama cijena ali ne i o njihovom meltdownu...