Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.

I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.




PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene

[Averus]

[umojvakat]

Većina ljudi koji prodaju, savjetuju se sa agentom "koliko mogu tražiti".
Pogotovo ljudi 50+ godina, koji nisu stalno na internetu i ne prate sve i svašta kao mi.

I tu nastupa agent koji za stan koji vrijedi 100000KM, njima kaže stavićemo 130. A onda ga proda za 105-110 i svi sretni.
Dakle zajebe nekog tamo kupca, dok ovaj koji prodaje stan misli da je dobro prošao, a ne konta da će isto tako njega zajebati pri kupovini sljedećeg stana/kuće/štaveć.




PS: Da se razumijemo, ovo je moj zaključak, na osnovu mog iskustva ili iskustva ljudi s kojima sam u kontaktu. Ne mora značiti da sam upravu.

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene

Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5

[VladaFBiH]

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene

Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5

provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.

[umojvakat]

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene

Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5

provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.

Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?

[VladaFBiH]

Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5

provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.

Po tome ispada da onda raja ovdje samo bezveze kuka, odnosno da su te cijene na piku (jer vecinu stanova prodaju agencije) ustvari realne, pa mozda cak i malo ispod?

na žalost nije tako... svi pogledaju cijenu na PIK-u i na osnovu toga se "ravnaju" i misle/nadaju da će prodati po toj cijeni...

[drndalo]

vidi se da nisi prodavao stan preko agencije - agencija ti preporuči ispod tržišnu cijenu jer im je u interesu da prodaju što prije i uzmu svojih 3% a na tebi je da li ćeš to prihvatiti ili ne... obično je ne i zato imamo takve cijene

Jah. Agencija voli uzeti 3 milje radnije nego 4.5

provizija 3%... za 3 milje provizije je cijena od 90k a za 4.5 milje je cijena 135k - stvarno vjeruješ da dignu cijenu "samo 45k" da bi više zaradili? Ne zaboravi da veća cijena 10k je samo 300KM više provizije koju ćeš možda dobiti jer niko neće kupiti stan po toj cijeni. Ne kažem da nema budala koje to rade ali ozbiljne agencije gledaju da što prije prodaju jer znaju da 10k čini razliku između prodaje i stana koji nude godinama.

ja sam ti fino napisao iskustvo prodaje preko agencije (da je ne imenujem sada) - odmah su mi rekli dosta nižu cijenu od tržišne kao cijenu po kojoj će brzo prodati. Moja cijena je bila veća od njihove predložene a stan se prodao malo ispod nje odnosno u "rangu" koju sam ostavio za cjenkanje.

Niti imamo takvih, niti smo imali, niti cemo imati....

[VenomousV]

na žalost nije tako... svi pogledaju cijenu na PIK-u i na osnovu toga se "ravnaju" i misle/nadaju da će prodati po toj cijeni...

Ovo je tacno
Stan u istoj zgradi, razliciti spratovi, ista kvadratura 135k
U jednom apsolutno nista nije radjeno, izvorno stanje al' nije ni odrzavano
U drugom ko fol radili neki jeftini laminat (da imam stalu ne bih ga ni u nju stavila) i mozda promijenili wc solju i lavabo - sto @Averus kaze "zamaskirano izvorno stanje"
Treci je k'o recimo odrzavan

Vidjeli prije par mjeseci isti stan od jednog, koji je stan odrzavao, mijenjao vanjsku stolariju, nesto k'o i ulozio u stan, da je stavio 135k i oni se sad drze toga

A da ne pricam o tome kako su ti stanovi prije 5-6 godina isli za 100k hladno

[azdralovic]

https://docs.google.com/gview?url=http: ... /2.3.2.pdf

[Piko18]

Radio u jednoj agenciji prije 5 godina cijene bile mnogo prihvatljivije ali i dalje su vlasnici stnanova bili ti koji su diktirali cijene. Sjećam se da su agenti pokušavali da nametnu neke razumne cijene jer je u interesu da se proda, jer ta provizija koja je bila 3% ne bude puno veća ako je cijena 10k ili 20k iznad normalne ali sa strane kupca itekako igra veliku ulogu.
S druge strane vlasnici stanova svi imaju top lokacije gdje god da gledaš u Sa i svi su tek renovirali (iako su samo okrećili stan) I moderno opremili (ugradili klimu).
I sam sam imao iskustvo posto tražim stan, nedavno u zgradi izvor na stupu koji je po mišljenju vlasnika stana top lokacija. Zgrada nemam ni sve potrebne papire i nije htjela ni 1k da skine cijenu a ja poslije ovog saznanja o papirima nisam bio svakako više ni zainteresovan.

[addem]

Top lokacija na Stupu
Ima dosta praznih stanova koje kupuje dijaspora. Mnogo se gradi ali gradnja ne prati porast stanovnistva tako da balon ce po meni puci nekada zbog samog broja praznih stanova a ne zbog corone ili ekonomske krize. U mojoj zgradi 10 godina prazan stan ispod mene a kupljen u novogradnji. Uzeo lik iz holandije, prvo je dolazio po 20 dana svake godine, zadnje dvije nije dolazio nikako.

[geralt]

Kad prva generacija dijasporaca koja je pokupovala stanove pocne umirati, djeca ce te stanove rasprodati, i tad se moze ocekivati porast ponude. Bas ce im djeci biti interesantno Sarajevo, kad mogu prodati stan i od toga finansirati sebi desetak vrhunskih odmora po svijetu. Ili odlicno auto, sta je vec kome draze.

[NediM17]

Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.

[nekome]

Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.

Ne placas.

[NediM17]

Pitanje, placa li se u Kantonu Sarajevo porez na promet nekretnina od 5% prilikom prvog knjizenja garaznog mjesta u novogradnji? Znam da se na stan ne placa, ali mi neki ubacise bubu. Malo sam trkeljo po kantonalnom zakonu o prometu nekretnina, ja koliko se "razumim" u pravo, nema nikakve razlike izmedju stana i garaze ako je prvo knjizenje, tj. ne bi trebalo da se placa. Ima li neko svjeze licno iskustvo?
Hvala.

Ne placas.

[_Reds_]

Ne mozes i pdv i porez na promet.

[un1ted]

https://www.klix.ba/biznis/stanogradnja ... /200923016

hehe, ovako se održava cijena stanova i psihološki opterećuju budući kupci da ne čekaju

[Horcrux]

Ali zato predhodnih mjeseci 10 puta manja prodaja nego prosle godine.

[azdralovic]

Ali zato predhodnih mjeseci 10 puta manja prodaja nego prosle godine.

Kacio sam jucer link, porasla je prodaja u odnosu na prethodnu godinu novih stanova

[Horcrux]

Ali zato predhodnih mjeseci 10 puta manja prodaja nego prosle godine.

Kacio sam jucer link, porasla je prodaja u odnosu na prethodnu godinu novih stanova

Da, vidio sam.

Kad pogledas statistiku na Registru Cijena Nekretnina na katastru dobijes ovo, barem za Novo Sarajevo i Centar.





Gdje prodaja bas i nije sjajna od Aprila na ovamo.
Jos zgodno kako su prestali unositi podatke od Augusta. Super pa nisam teoreticar zavjere, inace bi svasta pomislio.

Edit: Dodao Centar.

[zijancer]

bolje da ne dajem ideje kakvom glavonji

[umojvakat]

I nema bas smisla da je porasla prodaja, prije da se tu racunaju neka uknjizenja stanova koji su kupljeni prije korone pa sad zavrseni ili nesto slicno. Ovo sto Horcrux kaze ima smisla, od pocetka pandemije prodaja nikakva.

[azdralovic]

I nema bas smisla da je porasla prodaja, prije da se tu racunaju neka uknjizenja stanova koji su kupljeni prije korone pa sad zavrseni ili nesto slicno. Ovo sto Horcrux kaze ima smisla, od pocetka pandemije prodaja nikakva.

i meni ima vise smisla da je pala svakako... uostalom kao i svega ostalog, ali eto statisticari tako kazu

[nekome]

https://www.klix.ba/biznis/stanogradnja ... /200923016

hehe, ovako se održava cijena stanova i psihološki opterećuju budući kupci da ne čekaju

I meni smrdi na vjestacku vijest. Pogotovo naslov, ako procitas tekst vidi se da postoji pad rasta.

U BiH su u drugom kvartalu ove godine, u jeku pandemije, prodata 644 nova stana, što je za 1,7 posto više nego u istom prošlogodišnjem periodu.

Ne znam koliki je rast bio u odnosu na prethodni peroid ali nije ovo nesto velik rast.

Na kraju drugog kvartala 2020. evidentirana su 4.233 nezavršena stana, što predstavlja pad za 4,5 posto u odnosu na isti period prošle godine.

Svi ovi poslovi su ugovoreni prije korone. Trziste nekretnina je tromo i sporo, treba vremena da se napravi ugovoreni stan, pa proda itd. Tako da treba dosta vremena da prodje da bi mi mogli vidjeti, jer nemamo detaljne podatke. Oni koji imaju, sakrit ce ih ili preurediti u nekakvu statistiku koja njima zvuci bolje.

[zijancer]

https://www.archdaily.com/946022/h-apar ... um=gallery

https://www.archdaily.com/946751/liberd ... um=gallery

https://www.archdaily.com/947552/024-ap ... um=gallery