Forum Klix.ba

Kojoj praksi? Praksa je da se hipoteka u Unicredit Banci gleda 1:1,75.
Izvor je službenica banke.
Osim ako ti nisi tamo neki direktor, pa ono može nešto ispod stola (mada ne bi trebalo da može).
Možemo ovako koliko hoćete, u BiH ne postoji banka koja daje 1:1 hipoteku, a to da daje više nego vrijedi nekretnina, to pogotovo.
Ne bez dodatnih instrumenata osiguranja kredita.

Trol...

Tomahawk11 wrote:Kojoj praksi? Praksa je da se hipoteka u Unicredit Banci gleda 1:1,75.
Izvor je službenica banke.
Osim ako ti nisi tamo neki direktor, pa ono može nešto ispod stola (mada ne bi trebalo da može).
Možemo ovako koliko hoćete, u BiH ne postoji banka koja daje 1:1 hipoteku, a to da daje više nego vrijedi nekretnina, to pogotovo.
Ne bez dodatnih instrumenata osiguranja kredita.

Eto sluzbenica ce ti na telefonu rec "ma more samo dodji, bice para"

Ti stan trebas tako i tako osigurat protiv pozara, ako si pametan. Inace neke banke traze i da se otvori zivotno osiguranje i da oni imaju ptavo na to ako se tebi prijevremeno sta desi. Al to je samo fer, pa nisu ni oni ludi. Uglavnom oni daju i do 20% vecu sumu od vrijednosti stana.

Džabe je pričati s vama.
Sve vam se temelji na rekla-kazala.
Čovjek vam konkretno, iz prve ruke, nije to to.
Završio bih raspravu na temu, nema svrhe.
Ugodan dan

Tomahawk11 wrote:Kojoj praksi? Praksa je da se hipoteka u Unicredit Banci gleda 1:1,75.
Izvor je službenica banke.
Osim ako ti nisi tamo neki direktor, pa ono može nešto ispod stola (mada ne bi trebalo da može).
Možemo ovako koliko hoćete, u BiH ne postoji banka koja daje 1:1 hipoteku, a to da daje više nego vrijedi nekretnina, to pogotovo.
Ne bez dodatnih instrumenata osiguranja kredita.

Pa sta moze biti praksa kod stambenog kredita

Procjena vrijednosti banke i iznos nisu povezani, moze stan biti procjenjen na 150 000 a biti kupljen za 100 000, i onda tih 10 000 nije problem.

Tomahawk11 wrote:Džabe je pričati s vama.
Sve vam se temelji na rekla-kazala.
Čovjek vam konkretno, iz prve ruke, nije to to.
Završio bih raspravu na temu, nema svrhe.
Ugodan dan

Ja ti kazem iskljucivo iz prve ruke, jer znam ljude u BiH koji su dobili vise para od banke nego sto je vrijednost nekretnine. Nista drugo nekazem.

Ovo ono, nisam ja dobio, pa kako ce onda drugi.

Onda je BiH jedinstvena u svijetu po ovom pitanju.

hrle1976 wrote:Onda je BiH jedinstvena u svijetu po ovom pitanju.

512MB wrote:

hrle1976 wrote:Onda je BiH jedinstvena u svijetu po ovom pitanju.

Na zapadu brate ako nemas bar 10% ucesca a dosta ih trazi i 20 pa cak neki i do 25 % vrijednosti, onda snalazi se kako znas i umijs, kredita stambenog nema. A ne jos da ti oni dadnu 100% sumu plus 10% - zvuci previse dobro

hrle1976 wrote:

512MB wrote:

hrle1976 wrote:Onda je BiH jedinstvena u svijetu po ovom pitanju.

Na zapadu brate ako nemas bar 10% ucesca a dosta ih trazi i 20 pa cak neki i do 25 % vrijednosti, onda snalazi se kako znas i umijs, kredita stambenog nema. A ne jos da ti oni dadnu 100% sumu plus 10% - zvuci previse dobro

Kolko imas stambenih kredita?

512MB wrote: Kolko imas stambenih kredita?

Imao dva i frtalj ako mogu tako napisati.

Licno dva. Te jedan upola sa suprugom ali samo na jedan dio ukupne sume.

Trazila 75000 dobila 74600
Stan procjenjen na 74900

merkato wrote:Trazila 75000 dobila 74600
Stan procjenjen na 74900

Samo hipoteka?

u RFB, gdje sam ja podigla, ima stambeni flexi kredit tj dobiješ dio na osnovu procjene a do 10.000 KM možeš uzeti extra mimo te vrijednosti
tako da ima banaka koje daju dodatna sredstva, iz prve SVJEŽE ruke govorim
PS skriveni troškovi tj ne znam mogu li ih tako nazvati ali nama "civilima" potpuno nepoznati a vezani za obradu i slično su ti završni šamar; ja lično krivim sebe i svoju neinformiranost ali i službenika koji to nikada konkretno nije pojasnio; samo info onima koji planiraju uzeti kredit: računajte i na taj trošak tj ako tražite 75.000 KM biće vam isplaceno cca.72.500KM (zavisi od ukupnog iznosa kredita)tako da ne idite baš na knap iznos
i još nešto, skupite nešto svojih para, ne mora biti puno ali bar da imate da u startu pokrijete neke troškove (itekako će trebati)
@merkato što se tiče poreza na nekretninu to ovako ide: završiš sa notarom i bankom, doneseš notaru dokaz da su sve komunalije plaćene i onda notar (u mom slučaju je notar, negdje su kupci lično) podneseš zahtjev u nadležnoj opštini (ima formular koji tamo dobiješ) i uz taj zahtjev priložiš sve kopije ugovora (na njih se udari poseban pečat kad sve platiš kao dokaz da su obaveze izmirene); nakon podnošenja zahtjeva u narednih 15 radnih dana bi trebala komisija izaći na procjenu (ako želiš nešto raditi u stanu ili slično, preporučujem ili da sačekaš dok oni obave svoje ili da urgiraš da što prije izađu na teren da ti ne bi više naplatili), kod mene je to bila samo formalnost: došli, bili 5 min, nisu ni obišli stan, i na osnovu nekih svojih parametara mi odrezali porez (godina gradnje, spratnost, lift, itd)
e sad, njihovo zvanično rješenje (koje tebe ne sprečava da počneš renoviranje i/ili se useliš) se čeka i do 3 mjeseca ali ti možeš da odeš direktno u poresku upravu i na šalteru platiš sumu koju su ti rekli (obično ti kažu kome da se javiš da ti da uplatnicu) i tek onda dobijaš nazad sve ugovore ispečaćene
odatle onu kopiju ugovora koja je za ZK ured nosiš (ti ili notar) njima i oni te upisuju kao vlasnika nekretnine
to je kraj postupka, osim ono što sam ti prije rekla da ne bi bilo loše kad već obilaziš komunalna preduzeća radi potvrde o nedugovanju da sve račune preneseš na svoje ime : kopiraj ugovor koliko ima tih preduzeća (ne mora ovjerena kopija) i nosi original na uvid, sve službe to rade besplatno i odmah u Sa osim Elektrodistribucije koja naplaćuje 24KM i koja će ti poslati ugovor i energetsku saglasnost (njima za to zna trebati i 2 mjeseca)
PS eno gledam u DolceGusto aparat, to su mi dali kao poklon za potpisivanje kredita

Ravenn wrote:u RFB, gdje sam ja podigla, ima stambeni flexi kredit tj dobiješ dio na osnovu procjene a do 10.000 KM možeš uzeti extra mimo te vrijednosti
tako da ima banaka koje daju dodatna sredstva, iz prve SVJEŽE ruke govorim
PS skriveni troškovi tj ne znam mogu li ih tako nazvati ali nama "civilima" potpuno nepoznati a vezani za obradu i slično su ti završni šamar; ja lično krivim sebe i svoju neinformiranost ali i službenika koji to nikada konkretno nije pojasnio; samo info onima koji planiraju uzeti kredit: računajte i na taj trošak tj ako tražite 75.000 KM biće vam isplaceno cca.72.500KM (zavisi od ukupnog iznosa kredita)tako da ne idite baš na knap iznos
i još nešto, skupite nešto svojih para, ne mora biti puno ali bar da imate da u startu pokrijete neke troškove (itekako će trebati)
@merkato što se tiče poreza na nekretninu to ovako ide: završiš sa notarom i bankom, doneseš notaru dokaz da su sve komunalije plaćene i onda notar (u mom slučaju je notar, negdje su kupci lično) podneseš zahtjev u nadležnoj opštini (ima formular koji tamo dobiješ) i uz taj zahtjev priložiš sve kopije ugovora (na njih se udari poseban pečat kad sve platiš kao dokaz da su obaveze izmirene); nakon podnošenja zahtjeva u narednih 15 radnih dana bi trebala komisija izaći na procjenu (ako želiš nešto raditi u stanu ili slično, preporučujem ili da sačekaš dok oni obave svoje ili da urgiraš da što prije izađu na teren da ti ne bi više naplatili), kod mene je to bila samo formalnost: došli, bili 5 min, nisu ni obišli stan, i na osnovu nekih svojih parametara mi odrezali porez (godina gradnje, spratnost, lift, itd)
e sad, njihovo zvanično rješenje (koje tebe ne sprečava da počneš renoviranje i/ili se useliš) se čeka i do 3 mjeseca ali ti možeš da odeš direktno u poresku upravu i na šalteru platiš sumu koju su ti rekli (obično ti kažu kome da se javiš da ti da uplatnicu) i tek onda dobijaš nazad sve ugovore ispečaćene
odatle onu kopiju ugovora koja je za ZK ured nosiš (ti ili notar) njima i oni te upisuju kao vlasnika nekretnine
to je kraj postupka, osim ono što sam ti prije rekla da ne bi bilo loše kad već obilaziš komunalna preduzeća radi potvrde o nedugovanju da sve račune preneseš na svoje ime : kopiraj ugovor koliko ima tih preduzeća (ne mora ovjerena kopija) i nosi original na uvid, sve službe to rade besplatno i odmah u Sa osim Elektrodistribucije koja naplaćuje 24KM i koja će ti poslati ugovor i energetsku saglasnost (njima za to zna trebati i 2 mjeseca)
PS eno gledam u DolceGusto aparat, to su mi dali kao poklon za potpisivanje kredita

Ma nema tog u BiH, a ni na zapadu

Treba naučiti čitati, s razumijevanjem. Onda sve drugačije izgleda.

madner wrote:

Tomahawk11 wrote:
Stan od 100 000, daju ti 110 000, samo hipoteka zalog?

Yes.

Znaci dan kasnije im vratis stan i dobar si 10 000

MyTao wrote:

madner wrote:

Tomahawk11 wrote:
Stan od 100 000, daju ti 110 000, samo hipoteka zalog?

Yes.

Znaci dan kasnije im vratis stan i dobar si 10 000

Ima, monopol kad igraš.

Ovo o čemu 512 priča, da malo pojasnim (radim u Sparkasse banci, nisam skontao jel i on radi ili zna nekoga ko je dobio kredit u SPK).

Dakle ukoliko nekretnina ne zadovoljava omjer 1:1,25 ili 1:1,45 (ovisi o rejtingu koji klijent dobije), varijanta koju SPK daje je da se uz stambeni kredit klijentu odobri i nenamjenski kredit ali sa istim uslovima kao što su za stambeni kredit. Šta to u praksi znači, dođe Tomahawk i može banci da ponudi nekretninu koja je procjenjena na 100000 KM i treba mu toliko i para. E sad, dođe kod Shalle i ja mu kažem "ti sa nekretninom od 100 hiljada možeš dobiti 80 hiljada stambenog ali ćemo ti dati još 20 hiljada nenamjenskog po kojem će ti kamata biti 4% a ne 7% koliko je za nenamjenske kredite i obrada ti neće biti 1,5% već 0,5%, dakle vrlo jednostavno, dobiješ i stambeni i nenamjenski kredit po istim uslovima tj po uslovima stambenog jer su na njemu logično manje kamate...

Mjenica, administrativna zabrana/trajni nalog, hipoteka su osnovni kolaterali u svakoj banci (radio sam i u UniCredit, isto je) a polisa osiguranja nekretnine je također obavezna ali su te cifre smiješne u odnosu na ono šta ta polisa u naravi predstavlja, za nekih 100ak KM godišnje imaš osiguranu nekretninu od svih elementarnih nepogoda, požara, poplava, zemljotresa itd itd...

shalla wrote:Ovo o čemu 512 priča, da malo pojasnim (radim u Sparkasse banci, nisam skontao jel i on radi ili zna nekoga ko je dobio kredit u SPK).

Dakle varijanta koju SPK daje je da se uz stambeni kredit klijentu odobri i nenamjenski kredit ali sa istim uslovima kao što su za stambeni kredit. Šta to u praksi znači, dođe Tomahawk i može banci da ponudi nekretninu koja je procjenjena na 100000 KM i treba mu toliko i para. E sad, dođe kod Shalle i ja mu kažem "ti sa nekretninom od 100 hiljada možeš dobiti 80 hiljada stambenog ali ćemo ti dati još 20 hiljada nenamjenskog po kojem će ti kamata biti 4% a ne 7% koliko je za nenamjenske kredite i obrada ti neće biti 1,5% već 0,5%, dakle vrlo jednostavno, dobiješ i stambeni i nenamjenski kredit po istim uslovima tj po uslovima stambenog jer su na njemu logično manje kamate...

Mjenica, administrativna zabrana/trajni nalog, hipoteka su osnovni kolaterali u svakoj banci (radio sam i u UniCredit, isto je) a polisa osiguranja nekretnine je također obavezna ali su te cifre smiješne u odnosu na ono šta ta polisa u naravi predstavlja, za nekih 100ak KM godišnje imaš osiguranu nekretninu od svih elementarnih nepogoda, požara, poplava, zemljotresa itd itd...

Jasno, vidi se da vladaš materijom, a ne priča ''znam ja ljude što su dizali'' i slično.

shalla wrote:Ovo o čemu 512 priča, da malo pojasnim (radim u Sparkasse banci, nisam skontao jel i on radi ili zna nekoga ko je dobio kredit u SPK).

Dakle ukoliko nekretnina ne zadovoljava omjer 1:1,25 ili 1:1,45 (ovisi o rejtingu koji klijent dobije), varijanta koju SPK daje je da se uz stambeni kredit klijentu odobri i nenamjenski kredit ali sa istim uslovima kao što su za stambeni kredit. Šta to u praksi znači, dođe Tomahawk i može banci da ponudi nekretninu koja je procjenjena na 100000 KM i treba mu toliko i para. E sad, dođe kod Shalle i ja mu kažem "ti sa nekretninom od 100 hiljada možeš dobiti 80 hiljada stambenog ali ćemo ti dati još 20 hiljada nenamjenskog po kojem će ti kamata biti 4% a ne 7% koliko je za nenamjenske kredite i obrada ti neće biti 1,5% već 0,5%, dakle vrlo jednostavno, dobiješ i stambeni i nenamjenski kredit po istim uslovima tj po uslovima stambenog jer su na njemu logično manje kamate...

Mjenica, administrativna zabrana/trajni nalog, hipoteka su osnovni kolaterali u svakoj banci (radio sam i u UniCredit, isto je) a polisa osiguranja nekretnine je također obavezna ali su te cifre smiješne u odnosu na ono šta ta polisa u naravi predstavlja, za nekih 100ak KM godišnje imaš osiguranu nekretninu od svih elementarnih nepogoda, požara, poplava, zemljotresa itd itd...

A nebi mu nikako dali 100k stambenog i 20k "nenamjenskog", dakle bas nikako?

Tomahawk11 wrote:

merkato wrote:Trazila 75000 dobila 74600
Stan procjenjen na 74900

Samo hipoteka?

Raifaisen flexi .. hipotekarni 54.600 nenamjenski 20 000

merkato wrote:

Tomahawk11 wrote:

merkato wrote:Trazila 75000 dobila 74600
Stan procjenjen na 74900

Samo hipoteka?

Raifaisen flexi .. hipotekarni 54.600 nenamjenski 20 000

Ok, interesuje me šta su tražili kao garanciju?
Je li samo hipoteka ili je hipoteka, mjenice, zabrana, možda sudužnik, osiguranje...?

Ravenn wrote:u RFB, gdje sam ja podigla, ima stambeni flexi kredit tj dobiješ dio na osnovu procjene a do 10.000 KM možeš uzeti extra mimo te vrijednosti
tako da ima banaka koje daju dodatna sredstva, iz prve SVJEŽE ruke govorim
PS skriveni troškovi tj ne znam mogu li ih tako nazvati ali nama "civilima" potpuno nepoznati a vezani za obradu i slično su ti završni šamar; ja lično krivim sebe i svoju neinformiranost ali i službenika koji to nikada konkretno nije pojasnio; samo info onima koji planiraju uzeti kredit: računajte i na taj trošak tj ako tražite 75.000 KM biće vam isplaceno cca.72.500KM (zavisi od ukupnog iznosa kredita)tako da ne idite baš na knap iznos
i još nešto, skupite nešto svojih para, ne mora biti puno ali bar da imate da u startu pokrijete neke troškove (itekako će trebati)
@merkato što se tiče poreza na nekretninu to ovako ide: završiš sa notarom i bankom, doneseš notaru dokaz da su sve komunalije plaćene i onda notar (u mom slučaju je notar, negdje su kupci lično) podneseš zahtjev u nadležnoj opštini (ima formular koji tamo dobiješ) i uz taj zahtjev priložiš sve kopije ugovora (na njih se udari poseban pečat kad sve platiš kao dokaz da su obaveze izmirene); nakon podnošenja zahtjeva u narednih 15 radnih dana bi trebala komisija izaći na procjenu (ako želiš nešto raditi u stanu ili slično, preporučujem ili da sačekaš dok oni obave svoje ili da urgiraš da što prije izađu na teren da ti ne bi više naplatili), kod mene je to bila samo formalnost: došli, bili 5 min, nisu ni obišli stan, i na osnovu nekih svojih parametara mi odrezali porez (godina gradnje, spratnost, lift, itd)
e sad, njihovo zvanično rješenje (koje tebe ne sprečava da počneš renoviranje i/ili se useliš) se čeka i do 3 mjeseca ali ti možeš da odeš direktno u poresku upravu i na šalteru platiš sumu koju su ti rekli (obično ti kažu kome da se javiš da ti da uplatnicu) i tek onda dobijaš nazad sve ugovore ispečaćene
odatle onu kopiju ugovora koja je za ZK ured nosiš (ti ili notar) njima i oni te upisuju kao vlasnika nekretnine
to je kraj postupka, osim ono što sam ti prije rekla da ne bi bilo loše kad već obilaziš komunalna preduzeća radi potvrde o nedugovanju da sve račune preneseš na svoje ime : kopiraj ugovor koliko ima tih preduzeća (ne mora ovjerena kopija) i nosi original na uvid, sve službe to rade besplatno i odmah u Sa osim Elektrodistribucije koja naplaćuje 24KM i koja će ti poslati ugovor i energetsku saglasnost (njima za to zna trebati i 2 mjeseca)
PS eno gledam u DolceGusto aparat, to su mi dali kao poklon za potpisivanje kredita

Svi su bankari isti..i moja je slabo informirala.. juce plati osiguranje za 2 kredita

U ponedeljak cu sa bivsim vlasnicima stana otici da vidim da je sve izmireno sto se tiče rezija ..
Ja to ne mogu prevesti dok se porez ne rijesit jel' tako?

Ja sam danas predala u poreznu..kaze godisnji su odmori ici Ce sporije. Pitala sam za renoviranje,jer mi se zuri (postanari pa da ne placam i stanarinu i kredit) ..kaze imaju oni parametre po kojima gledaju ..i da mogu slikati stanje prije ,a ima svakako slika i u procjeni suddkog vjestaka
Pitala sam jutros za aparat,kaze narucen je ..

Jel ga ti koristiš ? Jel isplativ?