Forum Klix.ba

male_okice wrote:

bager wrote:http://www.krivaja.info

a evo i ovo http://www.grosist.com/cms/index.php?op ... 3&Itemid=6

a mozes pogledati i ovdje, ima dosta projekata finih kućica:), mozda ti se svidi nešto http://www.prodom.sk/

hipisizik wrote:

Sarajevski wrote:stvar je licnog izbora naravno
ali, ako imas lijep plac, znacio minimalno polam dunuma, onda definitivno kuca.
cijena dozvole ti nije fiksna, zavisi u kojoj se, u sarajevu, zoni nalazis. ako je to novi dio grada, pomnozi 38 maraka sa kvadraturom stana, dodaj jos pola od toga za garazu te jos nekih 700 maraka za skloniste. znaci ako imas stan od sto kvadrata dozvola ce te doci (gradjevinska) oko 4 hiljade maraka. dodaj tu jos troskove vode i kanalizacije (600 maraka prikljucak plus troskovi gradnje), struja (najjeftiniji prikljucak 1100 maraka monofazna, 4 kw) te plin oko 1500 maraka.
uz to jos moras napraviti projekat, dovesti geologa za teren te jos mali milion nekih sitnica
dakle, papiri pred tehnicki prijem (koji se pravi kada se stavi fasada) kostaju te oko 15 hiljada maraka (novi grad, sarajevo)
ako si u ravnom (otes, stup ili slicno) onda do nule iz temelja izlazis za oko 15 hiljada maraka.
sva u svemu, nas ce kuca sa oko 150 kvadratnioh metara stambenog prostora, velikom garazom i okucnicom kostati, sve kada zavrsimo, oko 140 hiljada maraka. u tu cijenu je nama ukljuceno zemljiste i papiri
dileme nema, jeftinije ljepse i bolje
minus je opstina (nek je svakom bog na pomoci ko krene u proces dobijanja dozvole) i sporost radova.
uglavnom, ako se ima lijep plac, ja sam uvijek za kucu.

Ovo je bas iz prve ruke Od tih 140.000, koliko te je kostao plac?

negdje oko trideset hiljada, sa prevodom i uknjizenjem. imas tu nesto troskova notara i slicno
onda uradis projekat, idejni pa pravi, dovedes geologa da ti uradi provjeru jel ti zemljiste na klizistu i slicno i to predas u opstinu da ti daju potvrdu da se moze graditi. potom vadis instalacije iz katastra, da vidis jel ti na zemlji kakav plinovod i slicno, to ti sve treba za urbanisticku i ona ti traje godinu dana
ako jos sta treba, pitaj...

@Sarajevski
Aferim na konretnim odgovorima i ponudi za pomoc. Ako udjem u sav ovaj dzumbus od procesa, barem cu znati redoslijed stvari, a to mi se cini najzamrsenije Sto se tice klizista, moze li se izvesti geolog prije nego ga kupis? Mislim, nesto kao pregled auta prije kupovine ?

dobra tema s dosta korisnih info, aBd i ja kontam pravit kucu

hipisizik wrote:@Sarajevski
Aferim na konretnim odgovorima i ponudi za pomoc. Ako udjem u sav ovaj dzumbus od procesa, barem cu znati redoslijed stvari, a to mi se cini najzamrsenije Sto se tice klizista, moze li se izvesti geolog prije nego ga kupis? Mislim, nesto kao pregled auta prije kupovine ?

Dobro pitanje.. Mislim da nam je to korisno i dobro izvesti nevezano da li treba ili ne treba za dobijanje dozvole, već radi nas samih.. A zna li neko koja je cijena tog "nalaza" geologa, okvirno? I da li to radi nadležna općinska služba ili se treba sam pobrinuti?

Kuća, kuća i samo kuća! Stan je jedan dio zgrade sa više prostorija i dok je isti iznutra lijepo napucan, stubište i vanjski dio su obično ofucani. Večina stanova nema terase balkona, nemate vrt sa zelenilom i cvijećem, nemate garažu za bibi , nemate privatnost itd. Sve ovo imate u kući i sve je tu uređeno po vašem čejfu. Oni kojima je mrsko da rade i održavaju kuću i zato daju prednost stanovima su obični neradnici i lijenčine. Mojim roditeljina i neni je užitak baviti se uređivanjem i održavanjem naše kuće, a vjerujem i mnogim drugim koji imaju kuću.

Kad se moze naci fin plac za neku normalnu cijenu finu lokaciju, onda definitivno kuca. Na zalost nase iskustvo je da su sad cijene palceva jako porasle i krajnje su nerealne sto nas je ipak prevagnulo na stan. Kad je kuca u pitanju, lokacija placa je ipak mozda kljucna, jer kuca nema nikakvog smisla i nikakve prednosti nad stanom ako je nagurana među druge kuce pa nemas ni baste ni privatnosti koju bi ti trebala pruziti u odnosu na stan, a imas sve one troskove odrzavanja koje namece plus komsije od kojih ne mozes jednostavno zatvoriti vrata ako ti se ne svidjaju. Ja sam isto cijeli zivot zivjela u kuci, i privatna basta se ne moze mjeriti ni s cim, to je ono sto kod mene uvijek prevagne u ovom dvoboju, ali jednostavno kad sagledas prakticne razloge, onda odlucis na ono sto je u tom momentu blize nekakvom optimumu.
Uz to, ako se odlucis na pravljenje kuce moras biti svjestan kolko je to obaveza i vremena da se to zavrsi, ona ideja za koju se svi hvatamo - angazovanje firme i da si time sve zavrsio je apsolutno naivna jer moras sam trckarati i nabavljati sve, narocito kad dodje do finijih radova, a da ne pricamo o nadzoru radova i stalnih konsultacija oko daljih radova. Dakle, ako oboje imaju posao koji ne ostavlja puno vremena za bavljenje ovim, onda pravljenje kuce je prilicno tesko za izvesti..

sto se tice geologa, naravno da moze. do tebe je. to ti kosta oko 300 maraka, taj nalaz i vrijedi godinu dana. naravno, ako mozes naci nkoga da ti to pogleda dzaba, jos bolje
u svakom slucaju, mozes i sam vidjeti da nesto nije uredu. recimo, najjednostanije je ovako. ako ima nekog drveca ili voca na placu, ako mu se grane uvijaju ili raste ukrivo, to ti je znak da bi moglo biti problema
bujrum, ako ima jos pitanja, naletim ja cesto na forum

Better Man wrote:Kuća, kuća i samo kuća! Stan je jedan dio zgrade sa više prostorija i dok je isti iznutra lijepo napucan, stubište i vanjski dio su obično ofucani. Večina stanova nema terase balkona, nemate vrt sa zelenilom i cvijećem, nemate garažu za bibi , nemate privatnost itd. Sve ovo imate u kući i sve je tu uređeno po vašem čejfu. Oni kojima je mrsko da rade i održavaju kuću i zato daju prednost stanovima su obični neradnici i lijenčine. Mojim roditeljina i neni je užitak baviti se uređivanjem i održavanjem naše kuće, a vjerujem i mnogim drugim koji imaju kuću.

izvini, ali ne bih se složila sa ovim..pa svak bi volio imati kuću, svoj mir privatnost, ali kuća iziskuje dobra primanja, jer su veće režije, odakle nekome ko nema dobar posao tolika lova? danas je teško ako rade i muž i žena a npr imaju 2 djece, žive u stanu pa jedva dok sve poplaćaju...
al vazda je bilo SIT GLADNU NEVJERUJE!!!

izvini, ali ne bih se složila sa ovim..pa svak bi volio imati kuću, svoj mir privatnost, ali kuća iziskuje dobra primanja, jer su veće režije, odakle nekome ko nema dobar posao tolika lova? danas je teško ako rade i muž i žena a npr imaju 2 djece, žive u stanu pa jedva dok sve poplaćaju...
al vazda je bilo SIT GLADNU NEVJERUJE!!!

Da, ali ako ne zive u stanu i svejedno moraju se zavaliti bar 100.000, onda to dovodi do dileme iz naslova..

Sarajevski wrote:sto se tice geologa, naravno da moze. do tebe je. to ti kosta oko 300 maraka, taj nalaz i vrijedi godinu dana. naravno, ako mozes naci nkoga da ti to pogleda dzaba, jos bolje
u svakom slucaju, mozes i sam vidjeti da nesto nije uredu. recimo, najjednostanije je ovako. ako ima nekog drveca ili voca na placu, ako mu se grane uvijaju ili raste ukrivo, to ti je znak da bi moglo biti problema
bujrum, ako ima jos pitanja, naletim ja cesto na forum

Dogovoreno

jedna tamo wrote:

Better Man wrote:Kuća, kuća i samo kuća! Stan je jedan dio zgrade sa više prostorija i dok je isti iznutra lijepo napucan, stubište i vanjski dio su obično ofucani. Večina stanova nema terase balkona, nemate vrt sa zelenilom i cvijećem, nemate garažu za bibi , nemate privatnost itd. Sve ovo imate u kući i sve je tu uređeno po vašem čejfu. Oni kojima je mrsko da rade i održavaju kuću i zato daju prednost stanovima su obični neradnici i lijenčine. Mojim roditeljina i neni je užitak baviti se uređivanjem i održavanjem naše kuće, a vjerujem i mnogim drugim koji imaju kuću.

izvini, ali ne bih se složila sa ovim..pa svak bi volio imati kuću, svoj mir privatnost, ali kuća iziskuje dobra primanja, jer su veće režije, odakle nekome ko nema dobar posao tolika lova? danas je teško ako rade i muž i žena a npr imaju 2 djece, žive u stanu pa jedva dok sve poplaćaju...
al vazda je bilo SIT GLADNU NEVJERUJE!!!

odakle ti ovo za rezije ...
zivio sam u stanu, sada u kuci u pitanju je 4-clana porodica...

voda 15-20KM
struja 40-60KM
grijanje za godinu ( 2t. uglja X 150KM=300KM + 5m drva X 70KM=350) = 650KM s`napomenom da je na kuci uradjena fasada, kuca je 8X9...
telefon(koliko pricas toliko ti dodje)...
kablovska+internet= 17.5+11.5 = 29
smece oko 70KM godisnje...

ne znam po cemu je to kuca skuplja...

kako to
zar nije kablovska skuplja za kuću...
smeće isto i još nekih dadžbina...

jedna tamo wrote:kako to
zar nije kablovska skuplja za kuću...
smeće isto i još nekih dadžbina...

ne znam kako ali je tako...
gdje je logika po kojoj bi bila skuplja kablovska za kucu
jeste skuplji prikljucak ali mjesecni racun NE...
isto tako i smece, po kojoj to osnovi treba da bude skuplje nego u stanu.
jos nekih dadzbina ne mogu da se sjetim...

Sto se mene tice, kuca bez ikakve dvojbe. Naravno, uradjena po standardu i kako takva daleko nadmasuje kvalitet gradnje kojim se grade ili su se gradili stanovi. O tome mozda drugi put.

Zelio bih ovde dodati par sugestija za eventualne kupce zemlje za gradnju kuceu u KS. Obzirom da se sve i svasta prodaje, pa ljudi ulaze svjesno ili ne u neprilike u procesu dobijanja saglasnosti i dozvola.

Da bi sebi ustedjeli vrijeme, sve potrebne provjere mozete izvrsiti putem interneta, a kada se konacno odlucitie za kupovinu, onda u igru ulaze advokati i notari.
1. Na web prezentaciji osnovnog suda nalazi se aplikacija "Laris Light" pomocu koje se moze uz poznati br. z.k. uloska provjeriti vlasnistvo i eventualno optercenje na nekretninu. Dakle, kada zovete po oglasu, trazite od prodavca br. z.k. uloska. Ako prodavac izbjegava dati isti, nema potrebe dalje traciti vrijeme.
2. Kada provjerite stanje vlasnistva i opterecenje i sve izgleda ok, otidjite na web prezentaciju zavoda za izgradnju kantona Sarajevo i potrazite link na GIS mape. Mislim da se otvaraju samo u IE-u i FF-u... Znam da Safari ne otvara. Radi se o interaktivnim mapama u kojim je prikazano apsolutno sve: Namjena; Klizista; Putne i infrastrukturne zastitne zone; Cestice; itd. Ukratko, apsolutno sve sto vam treba da bi saznali da li se moze ili ne graditi.

Toliko da vam se ne desi da kupite predivan komad zemlje pored glavne ceste uz rijeku i da na kraju svatite da na istoj mozete samo sijati mrkvu.

Ma kuca brate.... svoja kuca svoja sloboda

Zivim na zapadu u zgradi sa 4 familije ,kada odem u BiH tada se opustim ,kuca,dvoriste ovo ono...

Rostilj a joooooooj

kuca i samo kuca...

kuca je rupa bez dna. cijeli zivot ulazes u nju ali i uzivas u tome.

stan je nuzno zlo ili za one koji ne vole nista drugo da rade osim ''firme''...




ima se i raditi ali ako zdravlje posluzi moci ce se i uzivati...

Nekome jednostavno potreba zivota u uzem centru grada i maksimalne ustede vremena iziskuje stan kao jedino moguce rjesenje

bez_ideje wrote:Nekome jednostavno potreba zivota u uzem centru grada i maksimalne ustede vremena iziskuje stan kao jedino moguce rjesenje

slazem se...
covjek dok je mlad pa tek formirao porodicu, mala djeca, posao, obdaniste, posle skole...treba da je blizi svim tim institucijama ali kako djeca odrastaju, covjek stari onda mu treba mira za neku zavrsnicu u zivotu, onda mu je jedino rjesenje, kuca.

izvini, ali ne bih se složila sa ovim..pa svak bi volio imati kuću, svoj mir privatnost, ali kuća iziskuje dobra primanja, jer su veće režije, odakle nekome ko nema dobar posao tolika lova? danas je teško ako rade i muž i žena a npr imaju 2 djece, žive u stanu pa jedva dok sve poplaćaju...
al vazda je bilo SIT GLADNU NEVJERUJE!!![/quote]


ovako odrzavanje kuce u poredjenju stana nije nimalo skuplje ako cak nije i jeftinije. Jednom kad zavrsis sa radovima na kuci ti imas s vremena na vrijeme poslove odrzavanja kao i u stanu ako nesto se pokvari-popraviti, vrata farbati .... ali ti u kuci nemas troskova stubista, grijanja-(koje je fiksna cijena i molis boga da nece u sred zime nestati ili iz sezone u sezonu poskupiti)-grijes onoliko koliko mozes, ja sam zivjela u kuci i sad zivim u stanu i puno je jeftinije bilo zivjeti u kuci nego u stanu.

jedna tamo wrote:kako to
zar nije kablovska skuplja za kuću...
smeće isto i još nekih dadžbina...

Nije skuplja! Iz ličnog iskustva mogu reči da mi ne plaćamo ništa skuplje vodu, struju, smeće i sl. u odnosu na one koji žive u stanovima. Jedino možda izdvajamo više za centralno, tj. plinsko grijanje, jer kuca ima veču kvadraturu u odnosu na stan.

male_okice wrote:

ovako odrzavanje kuce u poredjenju stana nije nimalo skuplje ako cak nije i jeftinije. Jednom kad zavrsis sa radovima na kuci ti imas s vremena na vrijeme poslove odrzavanja kao i u stanu ako nesto se pokvari-popraviti, vrata farbati .... ali ti u kuci nemas troskova stubista, grijanja-(koje je fiksna cijena i molis boga da nece u sred zime nestati ili iz sezone u sezonu poskupiti)-grijes onoliko koliko mozes, ja sam zivjela u kuci i sad zivim u stanu i puno je jeftinije bilo zivjeti u kuci nego u stanu.

Nije uvijek fiksna cijena. To je samo u stanovima koji su priključeni na toplane. Ja živim u stanu, grijem se na plin i platim koliko potrošim. Prijateljica koja živi u kući kuka ko sinja kukavica na račune za plin, a isto plaća koliko potroši.
Jedino ako se griješ na drva, ali ja to nikad ne bih pristala, iz hiljadu razloga, a najvažniji je onaj da mi je temperatura u svakom kutu kuće jednaka, i kad sam u kući i kad nisam. Ako nisam u kući, ostavim termostat na 18-20 stepeni i održava mi tu temperaturu, a ne vratim se sa puta ledara u kući i ja ležim pod dekom i cvokočem dok se zagrije (jer nije bilo nikog da naloži dok me nije bilo).

Kvalitet zivota u kuci je jenostavno veci

Na sto god da se odlucis dobro je jer nema nista ljepse od vlastitog krova nad glavom.Moje je misljenje ako za ti
100 000 KM mozes kupiti stan da ga odmah kupis.Namjestis ga fino i zavrsio si posao.Kuca sa dvoristem i na finom
mjestu normalno da je bolje i udobnije ali to je i mnogo skuplje.Moj radni kolega pravi kucu prizemlje + potkrovlje
i vec je potrosio 60 000 € a kaze da ce mu trebati jos najmanje 30 000€ a jos je covjek imao vlastito zemljiste.
Prije nego sto se odlucis raspitaj se malo o cijenama.Najlakse je kucu ozidati i pokriti a gdje je ostalo?Zemljiste,gradjevinska dozvola,instalacije,stolarija,grijanje ,izolacija kuce pa fasada,keramicke plocice, kupatila..
itd..
Na drugu stranu stan ti je sigurna investicija i mozes ga uvijek prodati i svoje pare vratiti cak i one od kamata sto ces placati.Evo ja sam na primjer prije 7 god. kupio stan za 50 0000 KM a sad ga mogu dok trepnem prodati za 50 000€.Druga stvar, ostace ti vise para za druge aktivnosti hobi,izlasci,god.odmor,garderoba,auto...Znam o cemu govorim jer imam i kucu (od roditelja),svako renoviranje je zivo deranje po dzepu.Normalno , uz kucu ide i garaza,
pa radionica sa alatom,pa supa sa drugim alatom (vrt + basta) pa red je da se i ograda oko kuce stavi.. itd..itd..
Ako se odlucis za projekat da pravis kucu sa toliko para tesko da ce biti ista od grilanja..mozda koji cevap vikendom.
U svakom slucaju zelim vam sve najbolje i da vas sreca prati..

.