Forum Klix.ba

@Havana

Svaka čast, vidi se da iz tebe zrači iskustvo!
Pametno postupaš a na kraju balade imaćeš jako vrijedne nekretnine u vlasništvu i što je jako bitno, bićeš još uvijek relativno mlad da možeš i ti i tvoja djeca da uživate dugo godina u rezultatima pametnog investiranja!

Romeo 80 wrote:@Havana

Svaka čast, vidi se da iz tebe zrači iskustvo!
Pametno postupaš a na kraju balade imaćeš jako vrijedne nekretnine u vlasništvu i što je jako bitno, bićeš još uvijek relativno mlad da možeš i ti i tvoja djeca da uživate dugo godina u rezultatima pametnog investiranja!

Nije dzaba uzeo avatar od "Broja jedan" !!

Potpuno se slazem sa tobom Havana. Vecina ljudi kad pocnu razmisljati o stanu odmah im u glavi cifra od 150.000KM i kako doci do njih....

Evo jedan dobar primjer jednog mladog bracnog para koji su prije 3 godine poceli da traze stan sa budzetom od 25.000KM.
Kupili su skroz devastiran stan na Aerodromskom naselju bas za tu cijenu (mislim da se radi o 60m2). Malo po malo, nesto od svojim vlastitih sredstava, nesto od nekog manjeg kredita, su uspjeli da za godinu dana renoviraju kompletan stan. Znam da su ulozili sve skupa jos 25.000KM.
Posto im je daleko Aerodromsko naselje, uspjeli su prodati taj stan za 85.000KM i za te pare su kupili opet devastiran stan na Dobrinji od 70m2. Opet su godinu dana, malo po malo, uz vlastita sredstva i uz neki kredit, uspjeli da renoviraju taj stan. Mislim da su opet ulozili nekih 20.000KM. Sad trenutno razmisljaju da kupe stan na Grbavici, po mogucnosti da je koliko toliko devastiran i da ponove iznova svu proceduru.

Znaci, poceli su sa 25.000KM, i sad trenutno imaju stan na Dobrinji u vrijednosti od sigurno 130.000KM a da uopste nemaju nikakvog stambenog kredita i to sve u roku od 3 godine.

Sta hocu da kazem sa ovim, nemora se kupiti odmah stan u samom centru. Ko nema, kao sto je slucaj ovog bracnog para, moze se poceti sa periferijom, i malo po malo se priblizavati centru. Moze to potrajati 3, 4,5, 6 godina, ali se u svakom slucaju vise isplati nego odmah se zavaliti u neki ogroman kredit i strahovati hocu li ili necu ostati bez posla. U zivotu, kako na poslovnom planu tako i privatnom uvjek se mora imati neka strategija kako da se dodje do nekog cilja...

HAVANA wrote:

veljaca wrote:Kredit 150.000,00 KM
kamata ( godisnja ) 8%
Period ( 20 godina ) 240,00 mjeseci

rata -1.254,66 KM
ukupno dajes -301.118,42 KM
ukupno gubis -151.118,42 KM

Jedan stan sebi a drugi nekome u banci ......

Da zovemo titu onda da ustane iz groba?Jedino su se kod njega dijelili stanovi.
Ne kontam ja vas pojedine.Šta vi sad hoćete?Da nekoga uvjerite da ne treba kupiti stan,da ne treba uzeti kredit,da je to glupo...

Poenta moga posta je bila uperena PROTIV visokih kamata banaka - a i koje povecavaju na vec date kredite , nadam se da to nije bilo tesko shvatiti ... a i to je tema - Stambeni krediti .... Svojim postom nisam zelio nikoga uvjeravati u ovo ili ono - jer je to nemoguce .... Pametan covjek prikupi sto vise informacija i radi po svome ....

Kredit 150000 KM
Kamata ( godisnja ) 3%
Period kredita 240 mjeseci

Rata -831,90 KM
Ukupno dajes -199.655,14 KM
Ukupno gubis -49.655,14 KM

Razlika na kamatu od 3% u odnosu na 8% je preko 100.000 KM. U ovome je POENTA ...
A stan se treba ( da ne kazem MORA ) kupiti - jer je tesko zivjeti u zajednici ( nije nemoguce ). Jedino ako nemas bogatu punicu ili bogatu svekrvu ....

Vilenjak Lego wrote:

Romeo 80 wrote:@Havana

Svaka čast, vidi se da iz tebe zrači iskustvo!
Pametno postupaš a na kraju balade imaćeš jako vrijedne nekretnine u vlasništvu i što je jako bitno, bićeš još uvijek relativno mlad da možeš i ti i tvoja djeca da uživate dugo godina u rezultatima pametnog investiranja!

Nije dzaba uzeo avatar od "Broja jedan" !!

Jedan tebi
Jedan meni
Jedan tebi
Dva meni
Jedan tebi
Tri meni

Broj 1:Ako kaniš pobijediti ,ne smiješ izgubiti
Ko gubi dobitak,dobija gubitak

Nauči se svašta i iz alan forda

ne kontam zasto su ljudi protiv kredita...drugacije se nemoze...
ja sam prije 2 godine uzela 60.000KM na 15 god. ( rata 574KM ), suprug 30.000KM na 10 god. ( rata 418KM ) nesto dobili od roditelja...ukupna ulaganja u kucu i zemlju su oko 100.000KM...napravili kucu od 105m2, kompletnu je opremili, na tada 280m2 zemlje ( koju smo dobili na poklon )....
prosli mjesec kupili jos jedan komad zemlje oko 250m2...kuca sada vrijedi ni manje ni vise nego pola miliona...sa 45 god. cemo biti na nuli sa kreditima a imati sve sto nam treba za normalan zivot.....jesmo li se zajebali kako vec mnogi misle

HAVANA wrote:

Vilenjak Lego wrote:

Romeo 80 wrote:@Havana

Svaka čast, vidi se da iz tebe zrači iskustvo!
Pametno postupaš a na kraju balade imaćeš jako vrijedne nekretnine u vlasništvu i što je jako bitno, bićeš još uvijek relativno mlad da možeš i ti i tvoja djeca da uživate dugo godina u rezultatima pametnog investiranja!

Nije dzaba uzeo avatar od "Broja jedan" !!

Jedan tebi
Jedan meni
Jedan tebi
Dva meni
Jedan tebi

Tri meni

Broj 1:Ako kaniš pobijediti ,ne smiješ izgubiti
Ko gubi dobitak,dobija gubitak

Nauči se svašta i iz alan forda

ZAJEDNO SMO SKUPA !

Her Flick wrote:prodas kucu, vratis kredit, kupis stan i tako ostanes mlada sa stanom
nemoras cekati 45u

nisam luda...imam bastu koja vrijedi stana ali i rahatluka...van grada je i nema buke oko nas...milina...neprocjenjivo je kad te cvrkut ptica budi a navece te uspavaju
ko radi dugo s ljudima zna o cemu pricam, meni je buke i galame i predosta

Kome treba stan a boji se kredita, neka onda plati u kesu, samo sto ce ti trebati jedno 30 godina da skupis 150 hiljada kesa. Raja ne racuna na ovu caku. Ja sve sto sam uzimao uzimao sam na kredu, ali pametno. Znaci ne srljati nego vidjeti koje su ti mogucnosti, sta ako druga polovina ostane beza posla, i td. Znaci za sve postoji plan. Isto tako zanemaruje se jedna druga cinjenica, a to je da stan nije sam roba, nego ima i neku svoju emotivnu vrijednost. Stan je ujedno i dom, mjesto gdje se osjecas sigurnim, mjesto koje trebas priustiti familiji. Raja koja gleda na kamatu pa kaze uh vidi za 30 godina koliko cu im dati, u biti veze nema sa finasijama. U pravu si koliko cu dati, ali u isto vrijeme, da li bi neko od vas nekome dao 100 hiljada krede na 30 godina, tek onako za dzabe. Drugo, laze onaj ko kaze da stan nije tvoj, stan je tvoj, i banka te ne moze izbaciti ukoliko placas nazad novac koji si posudio. Naravno, ako ne placas zna se, valjda postoji neka logika, uzmes stan na kredu, sutra ti se digne pa neces da placas kredu nazad a banci ko te hebe, eh kad bi moglo tako.
Pored toga, nekretnine historijski pokazuju trend rasta, trenutno zbog recesije su kliznule dole ali svi eknomski pokazatelji govore da Amerika izlazi iz recesije (sto znaci da ce i ostali za njom, neko prije neko kasnije). Znaci, za par godina, eto ih opet gore.
Postoji jos jedna stvar, ne dajes lovu iz dzepa, znaci ako ims neke ustedjevine, vjerovatno je drzis u banci i na to dobijas neku kamatu. Znaci, prilikom vaganja moras uzeti na jednu stranu cijenu kredita od banke (kamata) na drugu podstanarska kirija, emotivna vrijednost ( biti u svom na svom), procenat rasta nekretnina, kamata koju dobija na pozajmljeni novac banci (ako imas).
Znaci jednacina sa vise poznatih i nepoznatih, sada na svakome je da procijeni.
Bio, vidio svojim ocima, uzeo i opet bih (vec imam par nekretnina) razbacanih od Amerike, do Cratije i BiH, i sve u svemu vrijede puno vise nego sto sam dao, ili sto sam duzan.

veljaca wrote:

HAVANA wrote:

veljaca wrote:Kredit 150.000,00 KM
kamata ( godisnja ) 8%
Period ( 20 godina ) 240,00 mjeseci

rata -1.254,66 KM
ukupno dajes -301.118,42 KM
ukupno gubis -151.118,42 KM

Jedan stan sebi a drugi nekome u banci ......

Da zovemo titu onda da ustane iz groba?Jedino su se kod njega dijelili stanovi.
Ne kontam ja vas pojedine.Šta vi sad hoćete?Da nekoga uvjerite da ne treba kupiti stan,da ne treba uzeti kredit,da je to glupo...

Poenta moga posta je bila uperena PROTIV visokih kamata banaka - a i koje povecavaju na vec date kredite , nadam se da to nije bilo tesko shvatiti ... a i to je tema - Stambeni krediti .... Svojim postom nisam zelio nikoga uvjeravati u ovo ili ono - jer je to nemoguce .... Pametan covjek prikupi sto vise informacija i radi po svome ....

Kredit 150000 KM
Kamata ( godisnja ) 3%
Period kredita 240 mjeseci

Rata -831,90 KM
Ukupno dajes -199.655,14 KM
Ukupno gubis -49.655,14 KM

Razlika na kamatu od 3% u odnosu na 8% je preko 100.000 KM. U ovome je POENTA ...
A stan se treba ( da ne kazem MORA ) kupiti - jer je tesko zivjeti u zajednici ( nije nemoguce ). Jedino ako nemas bogatu punicu ili bogatu svekrvu ....

Oprosi bogati gdje je ovo vako povoljno ???
Jarane ja sam otisao u Hypo Group Alpe Adria banku i sjeo sa covjekom da razgovaramo o kreditu ....
Trazio sam 150 000 KM ja i supruga radimo imamo mjesecna primanja oko 2200 sad smo podstanari evo 5 godina,kad je uzeo sve i izracunao da bi ja uzeo 150 000 moram vratit 390 000 na 30 godina sa mjesecnom ratom od 1280 km stim da moram biti hipoteka 1:1,50 ovo su uslovi nikakvi ja sam odustao od ovoga koce 30 godina davati 1280 km ni u ludilu e jedino ko to moze jest onaj ko ima platu 4500 pa onda OK ali sa ovim platam to se nemoze izdrzati nemoze me niko ubjediti, pa samo skontaj koliko ti treba jos za rezije i za hranu nema te nigje hodas gologuz

RALJE 2 wrote:Oprosi bogati gdje je ovo vako povoljno ???
Jarane ja sam otisao u Hypo Group Alpe Adria banku i sjeo sa covjekom da razgovaramo o kreditu ....
Trazio sam 150 000 KM ja i supruga radimo imamo mjesecna primanja oko 2200 sad smo podstanari evo 5 godina,kad je uzeo sve i izracunao da bi ja uzeo 150 000 moram vratit 390 000 na 30 godina sa mjesecnom ratom od 1280 km stim da moram biti hipoteka 1:1,50 ovo su uslovi nikakvi ja sam odustao od ovoga koce 30 godina davati 1280 km ni u ludilu e jedino ko to moze jest onaj ko ima platu 4500 pa onda OK ali sa ovim platam to se nemoze izdrzati nemoze me niko ubjediti, pa samo skontaj koliko ti treba jos za rezije i za hranu nema te nigje hodas gologuz

Welcome to the wilde wilde west , probaj da ih nagovoris da ti daju prvih 5 godina "adjustable rate" i nadaj se totalnoj inflaciji po
brazilskom receptu . Nista buraz, ako ce ti biti lakse, to je na zapadu ustaljena praksa i jedini nacin da imas svoju kucu.
Zarizikaj, jbg.

32 Banke posluju u BiH, znaci komercijalne banke koje rade u BiH i daju hipotekarne kredite tj. orijentisani su na stanovnistvo. Neke imaju jak nastup prema klijentima i jak marketing , neke jako slab ali poenta da sve te banke imaju ( i konstantno) povecavaju kapital. Novca, znaci ima za finansiranje i konkurencija medu bankama je ogroman sto govori da ce kamate morati konstantno padati.

Mozda za BH uslove je "realno" ocekivati oko 5-6 % kamate p.a. za dugorocne, tj. stambene kredite ! Manje od 5 % rijetko ko i u EU dobije. Mozda 3,5-4 % sa stalne i jake klijente banke u jako stabilnom finansiskim sistemima, van bilo koje krize u doba najbolje ekonomije.

Poenta je da kupca mora imati barem 15-20 % svog novca da bi kredit od 20-25 godina imao svoj smisao i da kamata ne bi iznosila vise nego sam kredit. Idealna forma je 20 % svog ucesa i na to ljudi moraju biti spremni.

Master.DKP wrote:32 Banke posluju u BiH, znaci komercijalne banke koje rade u BiH i daju hipotekarne kredite tj. orijentisani su na stanovnistvo. Neke imaju jak nastup prema klijentima i jak marketing , neke jako slab ali poenta da sve te banke imaju ( i konstantno) povecavaju kapital. Novca, znaci ima za finansiranje i konkurencija medu bankama je ogroman sto govori da ce kamate morati konstantno padati.

Mozda za BH uslove je "realno" ocekivati oko 5-6 % kamate p.a. za dugorocne, tj. stambene kredite ! Manje od 5 % rijetko ko i u EU dobije. Mozda 3,5-4 % sa stalne i jake klijente banke u jako stabilnom finansiskim sistemima, van bilo koje krize u doba najbolje ekonomije.

Poenta je da kupca mora imati barem 15-20 % svog novca da bi kredit od 20-25 godina imao svoj smisao i da kamata ne bi iznosila vise nego sam kredit. Idealna forma je 20 % svog ucesa i na to ljudi moraju biti spremni.

Svaka na mjestu...Jos samo da dodam da ... dati 900 KM mjesecno za ratu kredita za stan je STVARNOOO PUNO za budzet gdje oboje (bracni par)radi, a kamo li tamo gdje jedno iznenada mora na bolovanje, trdnicko/porodiljsko, pa jedno dijete krene u skolu pa...
Da, zelim ostaviti svome djetetu stan i ne bih da se psti sli objektivno sta ja svom djetetu mogu priustiti za tih 20 godina koje otplacujem kredit u visini svoje plate???!!!
I da, na zapadu se kupuju stanovi na kredit ALI NJIHOVA KAMATNA STOPA JE POVOLJNIJA I DEFINITIVNO RATA ZA PROSJECNI STAN NIJE VISA OD PROSJECNE MJESECNE PLATE!
Prije 5 godina bilo je pravo vrijeme za kupiti stan, moglo se, ali sad... ... ja cu jos malo sacekati jer se slazem sa zadnjom recenicom citata...

RALJE 2 wrote:

veljaca wrote:

veljaca wrote:Kredit 150.000,00 KM
kamata ( godisnja ) 8%
Period ( 20 godina ) 240,00 mjeseci

rata -1.254,66 KM
ukupno dajes -301.118,42 KM
ukupno gubis -151.118,42 KM

Jedan stan sebi a drugi nekome u banci ......

Poenta moga posta je bila uperena PROTIV visokih kamata banaka - a i koje povecavaju na vec date kredite , nadam se da to nije bilo tesko shvatiti ... a i to je tema - Stambeni krediti .... Svojim postom nisam zelio nikoga uvjeravati u ovo ili ono - jer je to nemoguce .... Pametan covjek prikupi sto vise informacija i radi po svome ....

Kredit 150000 KM
Kamata ( godisnja ) 3%
Period kredita 240 mjeseci

Rata -831,90 KM
Ukupno dajes -199.655,14 KM
Ukupno gubis -49.655,14 KM

Razlika na kamatu od 3% u odnosu na 8% je preko 100.000 KM. U ovome je POENTA ...
A stan se treba ( da ne kazem MORA ) kupiti - jer je tesko zivjeti u zajednici ( nije nemoguce ). Jedino ako nemas bogatu punicu ili bogatu svekrvu ....

Oprosi bogati gdje je ovo vako povoljno ???
Jarane ja sam otisao u Hypo Group Alpe Adria banku i sjeo sa covjekom da razgovaramo o kreditu ....
Trazio sam 150 000 KM ja i supruga radimo imamo mjesecna primanja oko 2200 sad smo podstanari evo 5 godina,kad je uzeo sve i izracunao da bi ja uzeo 150 000 moram vratit 390 000 na 30 godina sa mjesecnom ratom od 1280 km stim da moram biti hipoteka 1:1,50 ovo su uslovi nikakvi ja sam odustao od ovoga koce 30 godina davati 1280 km ni u ludilu e jedino ko to moze jest onaj ko ima platu 4500 pa onda OK ali sa ovim platam to se nemoze izdrzati nemoze me niko ubjediti, pa samo skontaj koliko ti treba jos za rezije i za hranu nema te nigje hodas gologuz

3% kod nas Taj film nećemo još dugo gledati.
Zbog ovakvih stvari sam i rekao da treba što ranije kupiti stan.
Počneš mlad sa manjim stvarima na kraći period a poslije možeš lakše ići na veće stvari.
30 godina odmah zaboravi jer je to najgora i najskuplja varijanta.
Zašto odmah letite na 30 g i 150000km?
Koliko ti je godina?
Polako,tu igru moraš pametno odigrati ako hoćeš da dobro prodješ.
Zašto ne ova varijanta,za tvoja primanja idealna pa poslije ganjaj veće stvari.

Stan u vojničkom polju,renovirana zgrada,nov lift,6 sprat,prozori zamijenjeni(drveni)i ulazna vrata nova.
Ostalo devastirano a u stvari nije ,nego idealno pripremljeno za renoviranje,sve oguljeno,čisto,bez štokova,kuhinje...
Znači sa troškovima renoviranja imaš sve novo i po svojoj želji uradjeno.
Stan je 48m2,raspored idealan za tu kvadraturu a cijena je 67 500km a po mojoj procjeni može se uzeti za 63 do 65 000km(nisam siguran jer sam ja uzeo nešto drugo)+20 000km za renoviranje i papire(+/-) što zajedno daje ukupnu investiciju od oko 85 000 do 90 000km.
Najbolja varijanta je kad bi uzeo recimo 75 000km na 10 godina!!!
Sa tvojim primanjima to nije problem ako već nisi opterećen a mjesečna rata bi bila oko 900km.
Pazi ...900km a 10 godina ,renovirana zgrada,uvijek prodajna kvadratura,solidna lokacija,sredjen stan i takav stan će se sigurno vratiti na 2000km po m2...
Sad recimo poslije 5 g imaš potrebu za većim stanom,djeca...
Otplatio si za 5 g(toliko si već podstanar) 30 000km glavnice(ostalo je kamata),ostaje ti 45 000km duga prema banci koji vraćaš (po novom zakonu ukinuta je naplata 3 do 5% od glavnice zbog prijevremene otplate kredita,sad plaćaš samo onaj postotak koji je bio za obradu kredita 1%???)
Stan prodaješ otprilike oko 95 000km,vraćaš banci 45 000km a tebi ostaje 50 000km kao učešće za slijedeći stan koji opet kupuješ na 10 godina a sa otprilike istom ratom koju si i dosad plaćao i koju tvoj budjet može podnijeti...
Ima tu raznoraznih varijacija na temu ali ovo je otprilike sigurica za nekoga sa tvojim primanjima.
Odmah letiti na 150000km i 30 godina nije dobra varijanta,sigurno.
Ako nekome treba ovaj stan na vojničkom neka pošalje pp.Broj tel.nemam jer sam ga bacio pošto sam uzeo nešto drugo ali znam gdje je ulaz i stan...Dobra prilika sigurno.

HAVANA wrote:
3% kod nas Taj film nećemo još dugo gledati.
Zbog ovakvih stvari sam i rekao da treba što ranije kupiti stan.
Počneš mlad sa manjim stvarima na kraći period a poslije možeš lakše ići na veće stvari.
30 godina odmah zaboravi jer je to najgora i najskuplja varijanta.
Zašto odmah letite na 30 g i 150000km?
Koliko ti je godina?
Polako,tu igru moraš pametno odigrati ako hoćeš da dobro prodješ.
Zašto ne ova varijanta,za tvoja primanja idealna pa poslije ganjaj veće stvari.

Stan u vojničkom polju,renovirana zgrada,nov lift,6 sprat,prozori zamijenjeni(drveni)i ulazna vrata nova.
Ostalo devastirano a u stvari nije ,nego idealno pripremljeno za renoviranje,sve oguljeno,čisto,bez štokova,kuhinje...
Znači sa troškovima renoviranja imaš sve novo i po svojoj želji uradjeno.
Stan je 48m2,raspored idealan za tu kvadraturu a cijena je 67 500km a po mojoj procjeni može se uzeti za 63 do 65 000km(nisam siguran jer sam ja uzeo nešto drugo)+20 000km za renoviranje i papire(+/-) što zajedno daje ukupnu investiciju od oko 85 000 do 90 000km.
Najbolja varijanta je kad bi uzeo recimo 75 000km na 10 godina!!!
Sa tvojim primanjima to nije problem ako već nisi opterećen a mjesečna rata bi bila oko 900km.
Pazi ...900km a 10 godina ,renovirana zgrada,uvijek prodajna kvadratura,solidna lokacija,sredjen stan i takav stan će se sigurno vratiti na 2000km po m2...
Sad recimo poslije 5 g imaš potrebu za većim stanom,djeca...
Otplatio si za 5 g(toliko si već podstanar) 30 000km glavnice(ostalo je kamata),ostaje ti 45 000km duga prema banci koji vraćaš (po novom zakonu ukinuta je naplata 3 do 5% od glavnice zbog prijevremene otplate kredita,sad plaćaš samo onaj postotak koji je bio za obradu kredita 1%???)
Stan prodaješ otprilike oko 95 000km,vraćaš banci 45 000km a tebi ostaje 50 000km kao učešće za slijedeći stan koji opet kupuješ na 10 godina a sa otprilike istom ratom koju si i dosad plaćao i koju tvoj budjet može podnijeti...
Ima tu raznoraznih varijacija na temu ali ovo je otprilike sigurica za nekoga sa tvojim primanjima.
Odmah letiti na 150000km i 30 godina nije dobra varijanta,sigurno.
Ako nekome treba ovaj stan na vojničkom neka pošalje pp.Broj tel.nemam jer sam ga bacio pošto sam uzeo nešto drugo ali znam gdje je ulaz i stan...Dobra prilika sigurno.

Malo je to para za renoviranje devastiranog stana. Ako hočeš iole pismeno sređen stan onda češ na renoviranje takvog stana od 48 kvadrata potrošiti 40 do 45 hiljada KM, jer trebaš misliti na kupatilo, kuhinju, parkete, pločice, zidove, grijanje itd, a to sve nije ni malo jeftino.

Po m2 renoviranje računaj od 300km do 1000km(to je već napucano pravo)
Sve zavisi od želja,mogučnosti i potreba.
Ima kuhinja za 2000km sa aparatima a ima i za 32 000km
Ima parket od ??? a ima i laminat...
Pločica od 10km i od 110km
Ima majstor skuplji a ima i jeftiniji a može se dosta i sam uraditi...
Nema tu potrebe za nekim posebnim luksuzom i napucavanjem,to je stepenica do nečeg boljeg.
U tom smislu sam i pisao post.
Upravo završavam jednu renovaciju malog stana(ocu) i sa istim materijalima i stvarima sa prve ponude od 23 000km završio sam sa 16 000km(malo sam se i ja oznojio )

Najbitnije u svemu tome je da covjek radi i da ima koliko toliko redovna primanja. Ja na kredit gledam kao nuzno zlo (jedino opravdavam rjesavanje stambenog pitanja) koje ne treba koristiti za svaku stvar u zivotu koja ti nedostaje (kupovina auta, namjestaja, ljetovanje, garderoba...). U zivotu nikada nisam bio zaduzen nekim kreditom iz razloga sto vjerujem samo onome sa cime raspolazem. Znam mnogi ce reci da sam lud ali sam jednostavno takav.
Postoje dva nacina da rjesavas svoje probleme :
1. Da se zaduzis do guse (kuca-stan, auto, namjestaj...) i da ostatak zivota MORAS da radis da bi to otplatio. U ovoj soluciji mozes u svemu ovome uzivati i raditi dok to ne otplatis ( min. 20-30 godina).
2. Vlastita stednja i racionalno raspolaganje novcem od licnog dohotka. Ako vec spominjete neke rate 1.2oo km...700 km...zasto ne biste probali to stediti i malo uz dodatne napore vise izdvajati na kamaru i polako se kuciti. Ako se pravi kuca, zar se mora odjenom sve zavrsiti? Malo je problem kupovina stana ali skratite sebi muke sa jednim dobrim ucescem koje ste ustedili.

Na kraju da napomenem, svi ovi gore sto su uzimali stanove pa ih preprodavali ili renovirali pa zaradjivali...to je sve bilo u proslom vremenu kada su cijene stanova vrtoglavo rasle i doslo se do nekog vrhunca ili trenutne stagnacije. Ovo je najnepovoljnije vrijeme za bilo kakve kredite ili kupovine stanova. Realno je ocekivati pad cijena jer su kalkulacije kvadrata stana pokazale da su prenapuhane.

Imam 47 god. i uskoro cu useliti u kucu koju zavrsavam bez ijednog kredita a koja vrijedi...?

RALJE 2 wrote: Oprosti bogati gdje je ovo vako povoljno ??? Jarane ja sam otisao u Hypo Group Alpe Adria banku i sjeo sa covjekom da razgovaramo o kreditu .... Trazio sam 150 000 KM ja i supruga radimo imamo mjesecna primanja oko 2200 sad smo podstanari evo 5 godina,kad je uzeo sve i izracunao da bi ja uzeo 150 000 moram vratit 390 000 na 30 godina sa mjesecnom ratom od 1280 km stim da moram biti hipoteka 1:1,50 ovo su uslovi nikakvi ja sam odustao od ovoga koce 30 godina davati 1280 km ni u ludilu e jedino ko to moze jest onaj ko ima platu 4500 pa onda OK ali sa ovim platam to se nemoze izdrzati nemoze me niko ubjediti, pa samo skontaj koliko ti treba jos za rezije i za hranu nema te nigje hodas gologuz

Oprosti ti prijatelju bogati ... radite i ti i tvoja supruga, imate mjesečna primanja od 2200 KM a ti bi kredit od 150.000KM?
Pa jarane vas dvoje samo na vašim platama možete za godinu sabrati fino para. Hajmo ovako računat

Nek date milju i po za kiriju, režije, hranu, bla bla, ostane vam 500KM svaki mjesec .... 12 x 500 x 5 godina i eto vam učešće od 30 milja kermi drug moj .... sjo vas dvoje imate 2200KM zajedno .... ja da imam pola od toga ja bih sad s pjesmom u Maglaju se zapuc'o u banku i dig'o sebi pristojan kredit da mogu kupit stan ....

Al poenta nije u tome .... hajd ti meni reci šta da ja radim sa 700 KM mjesečno .... koji kredit, koji stan, koje PM-ne??
Kukate brate dragi a imate plate po par milja maraka ..... sjedite malo, računaljku pred sebe i opleti, nemora se imat telefon od milju maraka na rate, nemora se vozat auto od 10 milja maraka, nemora se kupit plazma 102cm, itd itd itd ....
Ako ste vi sa 2200KM gologuzi druže moj, pa šta ću ja sam reć onda .... onda mene nema nigdje ......

Nakon 5 godina čovjek možda nije ni među živima bolan...

Romeo 80 wrote:Nakon 5 godina čovjek možda nije ni među živima bolan...

Ako su njih dvoje prije 5 godina ovakve prihode imali moš mislit šta je tek sad ......

P.S. Sorry nisam gled'o datum

babyface wrote:Potaknut vijesti http://www.sarajevo-x.com/clanak/090723028, odlučih da pokrenem ovu temu, mada je vjerovatno o ovome raspravljano milion i jedan put. Uglavnom, neko je dobro primijetio, da podizanje kredita ne donosi ama baš nikakvu računicu osobi koja se odluči za taj potez, a evo i zašto:
ovo je računica sa unicreditovog kalkulatora: Iznos kredita je 100 000 KM, a kamata je 6% ! (složit ćete se da je ovakvu kamatu jako teško naći)
Iznos anuiteta/rate: 898,83
Iznos kredita: 100.000,00
iznos kamata: 61.789,40
------------------------------------------
Ukupno plaćanja: 161.789,40

Dakle, za stan koji kupimo za 100 000 KM nas u stvari košta 161 000 KM ! Jako negativna strana ovakvog načina rješavanja stambenog problema jeste primjer aktuelne situacije u svijetu, gdje se poslovi gube kao od šale. Naravno, uvijek se to može dogovoriti sa bankom, s tim da su zelenaši u debelom plusu. A debelo se varaju oni koji misle da imaju "svoj" stan - stan je njihov tek kada otplate i zadnji pfening od kredita !

Ako sa druge strane pretpostavimo da neko stanuje kao podstanar tih 15 godina i plaća mjesečnu kiriju od recimo 300 KM , to je znači 3600 KM godišnje. 3600 * 15 = 54 000 KM (u odnosu na 61 789 KM kamata)! Dakle, već u startu je razlika za nekoliko hiljada KM u korist podstanarstva. Dalje, ta ušteđevina se u svakom trenutku može obrtati i eventualno zaraditi dodatno na taj način. I treća prednost ovakvog načina jeste što čovjek mirno spava - ako izgubiš posao, imaš svoju ušteđevinu, strpiš se i čekaš bolje dane...

Slazem se sa ovim u potpunosti.
Dignuti kredit koji placas 15 godina i preplatis ga 61 000 KM ili placati stanarinu tih 15 godina i na stanarinu potrositi 54 000KM za to vremena.
Da ne spominjem kakvi sve rizici idu uz kredit.
Pored svega umjesto sto bi placao ratu kredita pare mozes uplacivat na svoj racun u banku i taj novac orociti pa ti usput moze i to jos pridonijeti tako da se usteda povecava.

Ali ne moze bosnjo gledat pare na racunu,ode kupit auto odma da vidi komsija

samo me intersuje gdje zivjese ovi restauratori stanova po aerodromskom i dobrinji dok su "polako" renovirali te objekte...

Romeo 80 wrote:Nakon 5 godina čovjek možda nije ni među živima bolan...

možda se razveo i sada ganja forumašice s drugim nikom

Kako se iscupaju ove tebe od -5 godina. To me uvijek zanimalo.

Mislim tema je i dalje itekako aktuelna, nego eto gdje je nadju.

jes vala imaju mjesecno 2200 KM i zali se, hahaah pa to je prakticno idealno, ljudi prezive sa 1000 KM mjesecno i manje pa ne kukaju ovoliko