Page 3 of 4

#51

Posted: 25/05/2007 09:43
by dijaliza
NIJE VIŠE NOTAR,SMIJENJEN JE!!!

#52

Posted: 25/05/2007 10:05
by malamaca
Hajd' makar nesto...

Ne kontam, ali kako ja vidim stvari, nisu tu Pelakovi mogli sami sve ovo izvesti... nekako mi nesto s tim hipotekama ne stima... mislim, kako BOR banka polaze pravo na nekretnine po osnovu hipoteke na stan koji u vlasnistvu XY a na osnovu duga Pekaovih agencija prema banci? Nista mu ti nije jasno...

#53

Posted: 25/05/2007 10:27
by ja_cura_
ima li iko da radi u katasteru opcine novo sarajevo?

izgleda da su dobili pravo na koristenje zemljista, koje pripada opcini novo sarajevo, te su fino ogradili, zasadili travu i napravili svoj mali privatni park, odmah u ulici kod restorana plavi zamak, kod autopraonice holidej, gdje i pelak junior ima svoju kuci i takodje mali vozni park!

#54

Posted: 25/05/2007 10:42
by nelo
malamaca wrote:Ne kontam, ali kako ja vidim stvari, nisu tu Pelakovi mogli sami sve ovo izvesti... nekako mi nesto s tim hipotekama ne stima... mislim, kako BOR banka polaze pravo na nekretnine po osnovu hipoteke na stan koji u vlasnistvu XY a na osnovu duga Pekaovih agencija prema banci? Nista mu ti nije jasno...
Ja ne znam sta se tu ima po 100 x objasnjavat. ili ne citate prosle postove ili sta....
evo sta je:
1 ja imam stan i dignem kredit 50000 po osnovu hipoteke u bor banci.
2 sutra ga dam u oglase i prodam isti stan za 60000 tebi. kako ti dolazis do para ne znam!
3 ja odem u svicu i imam 110000, a ti stan pod kreditom koji moras vratit bor banci jer ce ti ga u suprotnom uzet.
4 ti skontas da je u pitanju zavala

#55

Posted: 25/05/2007 10:46
by amrino
nelo wrote:
malamaca wrote:Ne kontam, ali kako ja vidim stvari, nisu tu Pelakovi mogli sami sve ovo izvesti... nekako mi nesto s tim hipotekama ne stima... mislim, kako BOR banka polaze pravo na nekretnine po osnovu hipoteke na stan koji u vlasnistvu XY a na osnovu duga Pekaovih agencija prema banci? Nista mu ti nije jasno...
Ja ne znam sta se tu ima po 100 x objasnjavat. ili ne citate prosle postove ili sta....
evo sta je:
1 ja imam stan i dignem kredit 50000 po osnovu hipoteke u bor banci.
2 sutra ga dam u oglase i prodam isti stan za 60000 tebi. kako ti dolazis do para ne znam!
3 ja odem u svicu i imam 110000, a ti stan pod kreditom koji moras vratit bor banci jer ce ti ga u suprotnom uzet.
4 ti skontas da je u pitanju zavala
Ma meni ne ide u glavu kako neko moze dati cijelu svoju zivotnu ustedjevinu na stan koji je pod hipotekom...to znaci da taj neko nije uopste provjerio papire nego da ga je uzeo onako ofrlje...Pa kad kupujes stan valjda se sve dobro protabiri- ima li ikakvih dugova...rezije...bla bla...Meni je to suludo...

Samo da upozorim ljude da ako budu kupovali ikakve nekretnine- SVE provjere LICNO!
Cak ni notari te stvari nece tako azurno provjeravati...ne treba vjerovati NIKOME!!!

#56

Posted: 25/05/2007 10:49
by nelo
ovaj nacin prevare je i drzava omogucila jer ja danas dignem kredit i hipoteku, a ti sutra nek dodjes po zk izvadak kao da s elicno uvjeris, vjeruj da ce sve pisati da je ok!

#57

Posted: 25/05/2007 10:53
by karanana
nelo wrote:ovaj nacin prevare je i drzava omogucila jer ja danas dignem kredit i hipoteku, a ti sutra nek dodjes po zk izvadak kao da s elicno uvjeris, vjeruj da ce sve pisati da je ok!
Ne bi trebalo. U z/k bi se trebalo vidjeti da li je nekretnina pod hipotekom. mozda je prije bilo kao sto kazes ali sumnjam da je danas tako. Ako jeste, nek sve ide u p.m. onda je bolje biti podstanar, ionako nas jadnike koji fol i trazimo stan ogulise ovi posrednicki lopovi koji razgrabe stanove ko vruc hljeb ujutro i onda dizu cijenu stanova na trzistu praveci ih nedodirljivim za nas obicne smrtnike. A fala bogu uvijek ima dijaspore koja ce keshom platiti da ima stan u metropoli za njihove ljetnje odmore.

#58

Posted: 25/05/2007 11:57
by nelo
Vidio sam kako sistem radi kad sam ja kupovao, i ovo tvrdim sto znam (prilikom upisa hipoteke, potpisuje se kod sudije ugovor pred advokatom banke, i sad to neki kurir treba da odnese 4 sprata ispod, da bi neka teta iz grunta upisala tu hipoteku u knjigu vlasnistva----cisto sumnjam da ovo ide za 1 dan), a i ja se iskreno nadam da nece biti ovako ubuduce.
A ovo sa pelakom se ne smije pustit da se zataska, jer meni upravo na to mirise.

#59

Posted: 25/05/2007 12:18
by burekodsira
dijaliza wrote:NIJE VIŠE NOTAR,SMIJENJEN JE!!!
nebi bilo lose postaviti clanke iz novina ovdje na forum ako ko ima

#60

Posted: 25/05/2007 14:25
by Costumer
Nisam imao vremena da procitam sve postove, procitao sam samo neke na pocetku i kraju.

Pravnik sam po struci i imam iskustva u poslovima sa nekretnima, provjera papira sklapanje ugovora isl. Nekoj raji sam pomagao da to zavrse.

Naravno to sam radio pored svog posla, dok nisu poceli sa radom notari. Sada oni prave kupoprodajne ugovore i provjeravaju papire evo i citata

Notarska obrada isprave je potrebna kako bi se kod svih značajnijih pravnih poslova za učesnike stvorila jedna pravna forma koja osigurava da zahtijevani pravni posao zaista odgovara stvarnoj volji stranaka, da su stranke sveobuhvatno informirane o pravnim posljedicama koji proizilaze iz tog pravnog posla i da u slučaju povrede službene dužnosti notara mogu njega pozvati na odgovornost.
Ali i za zemljišnoknjižne urede uvođenje notarijata ima izuzetan značaj. Uključivanjem notara, koji će naročito u okviru realizacije prodaja često preuzimati cjelokupni poslovni promet sa registrima, de facto je stvoren jedan filter koji će povećati kvalitet zahtjeva, pošto će sada samo stručno obrazovani pravnici stupati u kontakt sa uredima, i u najmanju ruku će bar osnove zahtjeva biti postavljane od strane stručno verziranih eksperata.


Zanm da je gospodin Pelak (muz od Mihrije Pelak) polozio notarski ispit ali ne znam da li je imenovan za notara, to cu vam provjerit i informisati vas da budete oprezni prilikom izbora notara kod kojeg cete sve zavrsiti. Jer je on radio u Federalnom ministarstvu pravde i on je dobrim dijelom stajao iza njenih poslova i omogucio joj da radi to sto je radila.

Advokati i pravnici sada mogu samo da savjetuju kupce, zanaci da provjere papire od stana i da osiguraju kupca kada daje kaparu, znaci poslove dok se ne dodje do sklapanja kupoprodajnog ugovora, dalje je to posao notara (naravno notari to debelo i naplate).

Pozdrav i javljam vam da li je Pelakovca jos uvijek u poslu preko svog muza

#61

Posted: 25/05/2007 14:33
by nelo
http://www.adsfbih.gov.ba/index.php?id=759
eto ko objasnajva ljudima kako rjesavati upravn sporove. pogledajte ko je vodio seminar.....
i ja mislim da oni nisu u ovom poslu vishe, dovoljno su zaradili. ovim potezom - postati notar je htio ici dalje na posten nacin, zaradit penziju.

#62

Posted: 26/05/2007 13:32
by burekodsira
sudjenje pelakovici ce biti javno a pocece 6 mjeseci nakon podizanja optuznice (tako je po zakonu)... eto :D

#63

Posted: 31/05/2007 20:15
by burekodsira
u avazu pise da joj je produzen pritvor na jos 3 mjeseca :zzzz:

#64

Posted: 31/05/2007 20:28
by burekodsira
evo nadjoh i ovaj clanak u SB :D

SARAJEVSKA PLJAČKA STOLJEĆA

Ko je štitio Mihriju Pelak

TAJNA VEZA MIHRIJE PELAK I PREMIJERA SAMIRA SILAJDŽIĆA
Sarajevsko kantonalno tužilaštvo uskoro će podići optužnicu protiv MIHRIJE PELAK, vlasnice firme “Nekretnine Pelak”, koja je u nezapamćeno drskoj i dobro osmišljenoj operaciji prodaje stanova unesrećila stotine ljudi i oštetila ih za fantastičnih 9 miliona maraka; naši novinari ekskluzivno saznaju da je istraga protiv PELAKOVE otkrila i njene političke i državne sponzore i zaštitnike
Hoće li i (pred)ratni medicinski tehničar, aktuelni premijer Kantona Sarajevo SAMIR SILAJDŽIĆ završiti u zatvoru kao njegova “štićenica” Mihrija Pelak!

Protiv aktuelnog premijera Kantona Sarajevo Samira Silajdžića, krajem aprila 2007. Fahira Pašić podnijela je kantonalnom Tužilaštvu krivičnu prijavu zbog nesavjesnog rada u službi. Prema riječima njenog supruga Ibrahima Pašića, tužba protiv Silajdžića podnesena je jer je zahvaljujući nezakonitoj odluci Ministarstva za stambena pitanja Kantona Sarajevo, na čijem čelu je bio Silajdžić, njegova porodica deložirana iz dvosobnog stana koji je prije skoro deset godina supruga Fahira dobila na korišćenje kao zaposlenica sarajevske Treće gimnazije.

TEHNIČAR, PRAVNIK, HARISOV PREZIMENJAK
Primjer porodice Pašić samo je jedan od brojnih spornih stambenih predmeta koje je na (ne)zakonit način riješilo spomenuto ministarstvo, odnosno Uprava za stambena pitanja koja djeluje u sklopu Ministarstva. “Razočarana sam apsolutnom nebrigom države, Federacije i Kantona Sarajevo za organ koji vještački postoji i čiji rad zapravo niko ne kontroliše”, izjavila je Aida Haznadarević, odvjetnica koja zastupa porodicu Pašić i osoba koja je bila na čelu Uprave za stambena pitanja u periodu od 1998. do 2000. godine. Prema njenim riječima, Uprava je trebala prestati sa radom 2000. godine, dakle onog momenta kad je riješena većina zahtjeva za povrat stanova, a ostatak posla trebao je biti vraćen u nadležnost općinskih organa. Međutim, kantonalna Uprava za stambena pitanja opstala je do današnjeg dana, a nakon što je donedavni šef ove Uprave Silajdžić imenovan za premijera kantonalne Vlade na njegovo mjesto postavljen je Čedomir Lukić.
U stanu koji je dodijeljen Fahiri Pašić, kao nosilac stanarskog prava upisana je Vida Bobar, koja je umrla prije rata, a stan je proglašen trajno napuštenim. Nakon okončanja rata Upravi za stambena pitanja zahtjev za povrat stana podnijela je njena kćerka Danica Gušo. Međutim, u toko trajanja postupka utvrđeno je da Danica Gušo ne ispunjava zakonom predviđene uslove jer se prije smrti majke udala i zasnovala vlastitu porodicu na novoj adresi. Njen zahtjev je odbijen kao neosnovan, a rješenje je postalo pravosnažno prije šest godina, klauzulom Uprave za stambena pitanja. Ali, 2005. godine Danicin brat, Milenko Bobar, podnio je žalbu protiv navedenog rješenja Ministarstvu stambenih poslova Kantona Sarajevo koje je usvojilo žalbu i poništilo prvostepeno rješenje. Stan je vraćen Bobaru, koji od 1992. godine živi u Bijeljini i nema se namjeru vratiti u Sarajevo. A kao neovlaštena osoba, jer nije ni bio stranka u postupku koji se vodio i kao takav nije imao pravo žalbe, (po)vratio je stan vrijedan stotinjak hiljada KM. U ovom pravnom nonsensu, jedina “logična” veza jeste činjenica da je Danica Gušo bila uposlenica Kliničkog centra Sarajevo, u kojem je svojevremeno radio i njen prijatelj, tadašnji ministar, a sadašnji kantonalni premijer Samir Silajdžić, sve ostalo dokazivat će se na sudu.

IMT – IMAL' MENE TU
No, to je tek jedan u nizu ozbiljnih zakonskih prekršaja koji se vežu uz premijera Samira Silajdžića. Prema izvorima iz Kantonalnog tužilaštva u Sarajevu, istraga koja se vodi protiv Agencije za promet nekretninama Nekretnine Pelak i Nekretnine 2A u vlasništvu i po zastupanju Mihrije Pelak, Merzahete Kadrić, Harisa Mušovića i Mihrijine sestre Mirzete Avdije, imaju veze sa nezakonitim oduzimanjem stanarskih prava i deložacijama zakonitih nosilaca stanarskih prava koji su rađeni dok je Uprava za stambena pitanja bila pod kontrolom ministra Samira Silajdžića. Tako je kantonalni tužilac Enes Kamenica, koji je utvrdio da su agencije Mihrije Pelak prevarama sa fiktivnom prodajom stanova uzele preko devet miliona KM od svojih klijenata, dobio podatke da se među spornim stanovima za koje će odgovarati Mihrija Pelak nalaze i stanovi iz kojih su rješenjima Silajdžića i podređenih mu činovnika deložirani zakoniti nosioci stanarskih prava, a zatim je Mihrija vršila nekoliko fiktivnih prodaja istih stanova.
Pojedinačni slučajevi, kakav je porodica Pašić, možda bi i mogli da se zataškaju i sakriju u administrativnim i ladicama, ali male su šanse da se od gnjevnih mušterija i javnosti sakriju detalji afere Pelak čiji je premijer Silajdžić, po nezvaničnim informacijama, sastavni dio. Na naše pitanje, ko je zapravo bio zadužen za kontrolu rada i zakonitosti Uprave za stambena pitanja na čijem čelu je bio Silajdžić, jedan od naših sagovornika je odgovorio: “Pa nije Samir Silajdžić mogao ništa bez glavnog federalnog upravnog inspektora Ismeta Pelaka - muža Mihrije Pelak!”
Silajdžićevo ministarstvo pljačke
MILIONSKI POSLOVI SA PRODAJOM “NAPUŠTENIH STANOVA”!

Prije petnaestak dana u Kantonalno tužilaštvo Sarajevo stigao je dokument četvorice bivših radnika kantonalnog Ministarstva stambenih poslova, u kojem se teško optužuje bivši kantonalni ministar stambenih poslova i sadašnji kantonalni premijer Samir Silajdžić da je beskrupuloznim manipulacijama i kriminalnim radnjama (falsifikovanim potvrdama iz PTT Beograda i naknadnim upisivanjem u knjige protokola fiktivnih zahtjeva za povrat stanova) uticao na upravne postupke na isključivu štetu zakonskih korisnika stanova. Prema dokumentima, Silajdžić je potpisivao rješenja prema kojima su u posjed stanova uvođeni ljudi koji nikada nisu podnijeli zahtjev za povrat društvenih stanova ili osobe koje nisu bile članovi porodičnog domaćinstva, a sve u svrhu sticanja imovinske dobiti u visini polovice tržišne vrijednosti stanova (za stan vrijednosti npr. 70 hiljada KM, navodno je tadašnji ministar sa službenicima Ministarstva za stambene poslove uzimao između 30 i 35 hiljada KM).
Tako je (pred)ratni medicinski tehničar Samir Silajdžić i (po)ratni diplomirani pravnik, kojeg su u svijet krupne korupcije lansirali Stranka za BiH i njegov prezimenjak Haris Silajdžić, prema tvrdnjama uposlenika njegovog Ministarstva stambenih poslova Kantona Sarajevo, bio samo karika u poslovima sličnim (ili identičnim) prevarama na kojima počiva pljačka klijenata Agencije za promet nekretninama Mihrije Pelak, koja je prema istrazi kantonalnog Tužilaštva prešla cifru od devet miliona KM.
Naravno, ministar, a sada premijer, Silajdžić svoje kriminalne poslove nije mogao obavljati sam, pa radnici otkrivaju da mu je u tome pomagao Safet Hota, načelnik u Ministarstvu, koji određuje deložaciju zakonitih korisnika društvenih stanova (osobe koje imaju uredna stambena rješenja od svojih preduzeća i gdje su nosioci stanarskih prava odustali ili nisu podnijeli zahtjev za povrat stana). Inače, kantonalni činovnik Hota se enormno obogatio, dobio je stan od 100 kvadratnih metara u naselju Kovačići preko puta zgrade OHR-a u vlasništvu SUBNOR-a, iako nije nosilac, recimo, partizanske spomenice? Također, Hota ima porodičnu kuću u Pofalićima koja je navodno izgrađena od donacija za povratnike.

ASTRONOMSKI BOGATI DRŽAVNI ČINOVNICI
Direktorica po ovlaštenju u Ministarstvu stambenih poslova Mirsada Mujanović supruga je čovjeka koji je vlasnik agencije za promet nekretninama i koja je prema istrazi kantonalnog Tužilaštva imala usku poslovnu suradnju sa beskrupuloznom banditkinjom Mihrijom Pelak. Navodno se njihova suradnja svodila na to da gospodin Mujanović preko svoje žene u Ministarstvu za stambene poslove oslobodi Mihriji stan deložacijom zakonitih korisnika i fiktivno proda stan (prevari) nekog od klijenata. Naravno, činovnica Mujanović je uredno dobila vojni stan od Vojske FBiH.
Tu je i činovnica Jasna Topalović, koja je također dobila stan od FBiH i nedavno kupila novog mercedesa, kao i voditeljica postupka Sabina Rizvo, koja je za kratko vrijeme kupila zemljište i napravila veliku porodičnu kuću od mizerne plaće kantonalnog činovnika.

NAJTEŽI IZAZOV ZA SARAJEVSKO TUŽILAŠTVO
“Sve činjenice koje idu u prilog gorenavedenom mogu se lako i brzo utvrditi kako kroz protokol i dokumentaciju koja se nalazi u spisima predmeta, tako i kroz iskaze svih uposlenih u Upravi za stambena pitanja”, pišu četvorica radnika Ministarstva za stambene poslove.
Pitanje je da li će kantonalno Tužilaštvo imati hrabrosti, profesionalizma, snage i volje da se obračuna sa kriminalom premijera Samira Silajdžića i rasvijetli njegovu ulogu u “pljački stoljeća” koju je tehnički vodila Mihrija Pelak. Jednostavno, gospođa Pelak nije mogla godinama nekažnjeno krasti od ljudi milione maraka a da pri tom nije imala zaštitu u općini i kantonu. Kako su mnogi činovnici uprave, tužiteljski i sudski smušenjaci koji bježe od svoga posla, riješili svoja stambena pitanja preko Silajdžića, Pelaka i sličnih njima, ne može se očekivati da će sada procesuirati i osuditi kriminalce koji su im godinama davali svaku vrstu zaštite.

#65

Posted: 11/06/2007 12:32
by burekodsira
sta je ovo raja zahladila oko ove teme? jel to svi cekaju pocetak sudjenja?

daj bacajte novosti i mahalske traceve!

#66

Posted: 11/06/2007 17:42
by Majstorinho
burekodsira wrote:sta je ovo raja zahladila oko ove teme? jel to svi cekaju pocetak sudjenja?

daj bacajte novosti i mahalske traceve!
Novosti.Albin Pelak je jedna prodana dusa,koja je otisla u Zelju :x

#67

Posted: 12/06/2007 09:30
by BHG
Majstorinho wrote:
burekodsira wrote:sta je ovo raja zahladila oko ove teme? jel to svi cekaju pocetak sudjenja?

daj bacajte novosti i mahalske traceve!
Novosti.Albin Pelak je jedna prodana dusa,koja je otisla u Zelju :x
jel to tvoj najveci problem????? :roll:

#68 da objasnim za zk

Posted: 17/06/2007 09:56
by gaius
dakle ljudi ovako stoje stvari sa tim hipotekama:
1. u momentu kada su ljudi kupovali stanove možda je hipoteka bila, možda nije
2. od momenta zaključenja ugovora do uknjižbe stana prođe određeno vrijeme (recimo mjesec zbog razreza poreza)
3. u tih mjesec dana zk. stanje se može promjeniti neograničen broj puta.. dovoljno je da banka preda zahtjev za uknjižbu hipoteke prije kupca stana.. banka dobija DN broj a u knjigu se stavlja tzv. "plomba" (kao dokaz da je neko predao neki zahtjev za uknjižbu)..
4. zahtjev za uknjižbu koji stigne kasnije nema prednost pred zahtjevom za uknjižbu hipoteke.. a promjena vlasništva se može i sa opterećenom nekretninom (ako je kupac budala ili naivan).. jer hipoteka prati nekretninu a ne dužnika iz kredita..
5. ljudi bi vjerovatno provjerili zk. stanje prije zaključenja ugovora, ali od momenta zaključenja ugovora do momenta kada oni predaju zahtjev za uknjižbu dođe do promjene stanja, ili
6. ljudi su vjerovali da će pelakuša vraćati kredit i brisati hipoteku, jer je to nešto sasvim normalno u stanogradnji na zapadu (čak se hipoteke oslobađa stan po stan kako kupci kupuju stanove i banci se zatvara dio kredita).

SAVJET:
1. obavezno to jutro, taj momenat prije nego što odete (sada kod notara), izvadite zk. izvadak i provjerite da nema kakva "plomba"
2. od notara obavezno zatražite da u ugovor unese klauzulu o predbilježbi (bez obzira što u zk. referenti koji rade prijem još nemaju pojma šta je predbilježba - ubjeđivaće vas da je to zabilježba).. odmah nakon notarske obrade ugovora, jedan primjerak ugovora pod ruku i u zk. ured predajte zahtjev za predbilježbu.. time ste dobili svoju "plombu" a predbilježbu ćete opravdati uknjižbom nakon što platite porez.. i boli vas klinac što će možda prodavac tristo puta prodati stan od momenta predaje vašeg zahtjeva za predbilježbu.. vi ste stjecatej br. 1

eto mali savjeti.. ne mogu pomoći ljudima koje su opljačkali ovi kriminalci.. ali se barem nadam da će neko od budućih kupaca nekretnina imati koristi od istih..

#69 Re: da objasnim za zk

Posted: 17/06/2007 10:10
by sulesavic
gaius wrote:dakle ljudi ovako stoje stvari sa tim hipotekama:
1. u momentu kada su ljudi kupovali stanove mo¾da je hipoteka bila, mo¾da nije
2. od momenta zakljuèenja ugovora do uknji¾be stana proðe odreðeno vrijeme (recimo mjesec zbog razreza poreza)
3. u tih mjesec dana zk. stanje se mo¾e promjeniti neogranièen broj puta.. dovoljno je da banka preda zahtjev za uknji¾bu hipoteke prije kupca stana.. banka dobija DN broj a u knjigu se stavlja tzv. "plomba" (kao dokaz da je neko predao neki zahtjev za uknji¾bu)..
4. zahtjev za uknji¾bu koji stigne kasnije nema prednost pred zahtjevom za uknji¾bu hipoteke.. a promjena vlasni¹tva se mo¾e i sa optereæenom nekretninom (ako je kupac budala ili naivan).. jer hipoteka prati nekretninu a ne du¾nika iz kredita..
5. ljudi bi vjerovatno provjerili zk. stanje prije zakljuèenja ugovora, ali od momenta zakljuèenja ugovora do momenta kada oni predaju zahtjev za uknji¾bu doðe do promjene stanja, ili
6. ljudi su vjerovali da æe pelaku¹a vraæati kredit i brisati hipoteku, jer je to ne¹to sasvim normalno u stanogradnji na zapadu (èak se hipoteke oslobaða stan po stan kako kupci kupuju stanove i banci se zatvara dio kredita).

SAVJET:
1. obavezno to jutro, taj momenat prije nego ¹to odete (sada kod notara), izvadite zk. izvadak i provjerite da nema kakva "plomba"
2. od notara obavezno zatra¾ite da u ugovor unese klauzulu o predbilje¾bi (bez obzira ¹to u zk. referenti koji rade prijem jo¹ nemaju pojma ¹ta je predbilje¾ba - ubjeðivaæe vas da je to zabilje¾ba).. odmah nakon notarske obrade ugovora, jedan primjerak ugovora pod ruku i u zk. ured predajte zahtjev za predbilje¾bu.. time ste dobili svoju "plombu" a predbilje¾bu æete opravdati uknji¾bom nakon ¹to platite porez.. i boli vas klinac ¹to æe mo¾da prodavac tristo puta prodati stan od momenta predaje va¹eg zahtjeva za predbilje¾bu.. vi ste stjecatej br. 1

eto mali savjeti.. ne mogu pomoæi ljudima koje su opljaèkali ovi kriminalci.. ali se barem nadam da æe neko od buduæih kupaca nekretnina imati koristi od istih..
Hvala. Dobri savjeti su u pitanju.

#70

Posted: 18/07/2007 22:22
by gaius
drago mi je :)

#71

Posted: 18/07/2007 23:07
by CiCiban
gaius koliko vremena prode od trenutka kada se preda zahtjev za uknjizbu hipoteke do stavljanja ''plombe'' u tu knjigu?
isti dan?
sutra?
kako kad? :D

p.s. i koliko treba cekati da se provjeri stanje nekretnine u knjigama :?

#72

Posted: 19/07/2007 00:19
by Papanka
e znam licno jednu zenu koja je zrtva pelaka...ni sama ne zna sta ju je snaslo...zena se prepolovila...ovako je kod nje slucaj bio

prodala je svoj stan i dodala jos novca da bi kupila veci...nakon nekog vremen, konacno je nasla stan koji joj se svidza i ponudila kesh. Vlasnica tog stana je iskljucivo htjela da to ide preko agencije da je nebi neko za*ebo. Ova moja poznanica skonta da to i nije losa ideja jer i njoj niej u cilju da je neko za*ebe. Sve moguce provjere su izvrsene i sve je bilo za 5. Vlasnica tog stana se trebala iseliti vako za 5-6 dana ali nije...kaze nije dobila nikakve pare. nekoliko dana nakon toga izasla je u javnost vijest o pelacima.
Navodno...jedan stan se prodavao vise puta...u dogovoru sa vlasnikom stana...dadne se odredjena suma love za sutnju... i jednu kupe ujutru, jedni poslijepodne a jedni navece....valjda dok se ta lova obrne...

Znam da su joj rekli da ce proci trnovit put da vrati svoju lovu...prodala je svoj stan...dala lovu za drugi....koji nije njen...a ono love sto je dodala je od kredita...koji mora vracati....

#73 Re: da objasnim za zk

Posted: 19/07/2007 08:34
by amrino
gaius wrote:dakle ljudi ovako stoje stvari sa tim hipotekama:
1. u momentu kada su ljudi kupovali stanove možda je hipoteka bila, možda nije
2. od momenta zaključenja ugovora do uknjižbe stana prođe određeno vrijeme (recimo mjesec zbog razreza poreza)
3. u tih mjesec dana zk. stanje se može promjeniti neograničen broj puta.. dovoljno je da banka preda zahtjev za uknjižbu hipoteke prije kupca stana.. banka dobija DN broj a u knjigu se stavlja tzv. "plomba" (kao dokaz da je neko predao neki zahtjev za uknjižbu)..
4. zahtjev za uknjižbu koji stigne kasnije nema prednost pred zahtjevom za uknjižbu hipoteke.. a promjena vlasništva se može i sa opterećenom nekretninom (ako je kupac budala ili naivan).. jer hipoteka prati nekretninu a ne dužnika iz kredita..
5. ljudi bi vjerovatno provjerili zk. stanje prije zaključenja ugovora, ali od momenta zaključenja ugovora do momenta kada oni predaju zahtjev za uknjižbu dođe do promjene stanja, ili
6. ljudi su vjerovali da će pelakuša vraćati kredit i brisati hipoteku, jer je to nešto sasvim normalno u stanogradnji na zapadu (čak se hipoteke oslobađa stan po stan kako kupci kupuju stanove i banci se zatvara dio kredita).

SAVJET:
1. obavezno to jutro, taj momenat prije nego što odete (sada kod notara), izvadite zk. izvadak i provjerite da nema kakva "plomba"
2. od notara obavezno zatražite da u ugovor unese klauzulu o predbilježbi (bez obzira što u zk. referenti koji rade prijem još nemaju pojma šta je predbilježba - ubjeđivaće vas da je to zabilježba).. odmah nakon notarske obrade ugovora, jedan primjerak ugovora pod ruku i u zk. ured predajte zahtjev za predbilježbu.. time ste dobili svoju "plombu" a predbilježbu ćete opravdati uknjižbom nakon što platite porez.. i boli vas klinac što će možda prodavac tristo puta prodati stan od momenta predaje vašeg zahtjeva za predbilježbu.. vi ste stjecatej br. 1

eto mali savjeti.. ne mogu pomoći ljudima koje su opljačkali ovi kriminalci.. ali se barem nadam da će neko od budućih kupaca nekretnina imati koristi od istih..
Nama je i notar sve to objasnio i rekao. Inace, notar nece da sastavlja ugovor ako je zk izvod stariji od dan- dva. (problem je sto ti treba jedno sest dana da ga ti sam izvadis- ako nemas stelu. Notar to moze uraditi za sat vremena ali naplacuje 70 KM. Savjet- advokati- u nedostatku posla- takodje vade zk izvode isti dan- a oni naplacuju 50 KM. Bolje je platiti nego rizikovati nesto.)
Odmah po potpisivanju ugovora notar ti da pet ili sest primjeraka ugovora , ukljucujuci i predbiljezbu- i dobro ti podcrta da to sto prije predas. To je valjda sada tako po zakonu. Jer i notaru je u interesu da sve bude ok- u protivnom on snosi odgovornost....doduse....opreza nikada dosta....

#74

Posted: 19/07/2007 08:51
by konyan
Amrino, ja sam prosle godine kupio stan i sam vadio ZK izvadak. Ako je za stan, ne treba ti puno vremena uopste (ako si u Sa, tj.). Soba 22 ili ovako nesto.. samo je zeznuta za naci :D. Moras se popeti na prvi, pa se spustiti do nekog medjusprata, pa jedan krug, pa nazad u prizemlje s druge strane!!!. Za kuce je zeznuto, imaju oni brojevi po koje ljudi dolaze u 5 ujutro (tj. da stanu u red).

#75

Posted: 19/07/2007 09:19
by nelo
ZK se vadi za pola sata, stranke idu u ovaj podrum (kako je i receno) i to od 9-11 jer od 11 imaju advokati prednost i onda je malo duze cekanje. Tako da vrlo lahko moze ti ostati 70 km u dzepu samo ti treba broj stana iz KPU i 4 KM takse.