#51
Posted: 25/05/2007 09:43
NIJE VIŠE NOTAR,SMIJENJEN JE!!!
Ja ne znam sta se tu ima po 100 x objasnjavat. ili ne citate prosle postove ili sta....malamaca wrote:Ne kontam, ali kako ja vidim stvari, nisu tu Pelakovi mogli sami sve ovo izvesti... nekako mi nesto s tim hipotekama ne stima... mislim, kako BOR banka polaze pravo na nekretnine po osnovu hipoteke na stan koji u vlasnistvu XY a na osnovu duga Pekaovih agencija prema banci? Nista mu ti nije jasno...
Ma meni ne ide u glavu kako neko moze dati cijelu svoju zivotnu ustedjevinu na stan koji je pod hipotekom...to znaci da taj neko nije uopste provjerio papire nego da ga je uzeo onako ofrlje...Pa kad kupujes stan valjda se sve dobro protabiri- ima li ikakvih dugova...rezije...bla bla...Meni je to suludo...nelo wrote:Ja ne znam sta se tu ima po 100 x objasnjavat. ili ne citate prosle postove ili sta....malamaca wrote:Ne kontam, ali kako ja vidim stvari, nisu tu Pelakovi mogli sami sve ovo izvesti... nekako mi nesto s tim hipotekama ne stima... mislim, kako BOR banka polaze pravo na nekretnine po osnovu hipoteke na stan koji u vlasnistvu XY a na osnovu duga Pekaovih agencija prema banci? Nista mu ti nije jasno...
evo sta je:
1 ja imam stan i dignem kredit 50000 po osnovu hipoteke u bor banci.
2 sutra ga dam u oglase i prodam isti stan za 60000 tebi. kako ti dolazis do para ne znam!
3 ja odem u svicu i imam 110000, a ti stan pod kreditom koji moras vratit bor banci jer ce ti ga u suprotnom uzet.
4 ti skontas da je u pitanju zavala
Ne bi trebalo. U z/k bi se trebalo vidjeti da li je nekretnina pod hipotekom. mozda je prije bilo kao sto kazes ali sumnjam da je danas tako. Ako jeste, nek sve ide u p.m. onda je bolje biti podstanar, ionako nas jadnike koji fol i trazimo stan ogulise ovi posrednicki lopovi koji razgrabe stanove ko vruc hljeb ujutro i onda dizu cijenu stanova na trzistu praveci ih nedodirljivim za nas obicne smrtnike. A fala bogu uvijek ima dijaspore koja ce keshom platiti da ima stan u metropoli za njihove ljetnje odmore.nelo wrote:ovaj nacin prevare je i drzava omogucila jer ja danas dignem kredit i hipoteku, a ti sutra nek dodjes po zk izvadak kao da s elicno uvjeris, vjeruj da ce sve pisati da je ok!
nebi bilo lose postaviti clanke iz novina ovdje na forum ako ko imadijaliza wrote:NIJE VIŠE NOTAR,SMIJENJEN JE!!!
Novosti.Albin Pelak je jedna prodana dusa,koja je otisla u Zeljuburekodsira wrote:sta je ovo raja zahladila oko ove teme? jel to svi cekaju pocetak sudjenja?
daj bacajte novosti i mahalske traceve!
jel to tvoj najveci problem?????Majstorinho wrote:Novosti.Albin Pelak je jedna prodana dusa,koja je otisla u Zeljuburekodsira wrote:sta je ovo raja zahladila oko ove teme? jel to svi cekaju pocetak sudjenja?
daj bacajte novosti i mahalske traceve!
Hvala. Dobri savjeti su u pitanju.gaius wrote:dakle ljudi ovako stoje stvari sa tim hipotekama:
1. u momentu kada su ljudi kupovali stanove mo¾da je hipoteka bila, mo¾da nije
2. od momenta zakljuèenja ugovora do uknji¾be stana proðe odreðeno vrijeme (recimo mjesec zbog razreza poreza)
3. u tih mjesec dana zk. stanje se mo¾e promjeniti neogranièen broj puta.. dovoljno je da banka preda zahtjev za uknji¾bu hipoteke prije kupca stana.. banka dobija DN broj a u knjigu se stavlja tzv. "plomba" (kao dokaz da je neko predao neki zahtjev za uknji¾bu)..
4. zahtjev za uknji¾bu koji stigne kasnije nema prednost pred zahtjevom za uknji¾bu hipoteke.. a promjena vlasni¹tva se mo¾e i sa optereæenom nekretninom (ako je kupac budala ili naivan).. jer hipoteka prati nekretninu a ne du¾nika iz kredita..
5. ljudi bi vjerovatno provjerili zk. stanje prije zakljuèenja ugovora, ali od momenta zakljuèenja ugovora do momenta kada oni predaju zahtjev za uknji¾bu doðe do promjene stanja, ili
6. ljudi su vjerovali da æe pelaku¹a vraæati kredit i brisati hipoteku, jer je to ne¹to sasvim normalno u stanogradnji na zapadu (èak se hipoteke oslobaða stan po stan kako kupci kupuju stanove i banci se zatvara dio kredita).
SAVJET:
1. obavezno to jutro, taj momenat prije nego ¹to odete (sada kod notara), izvadite zk. izvadak i provjerite da nema kakva "plomba"
2. od notara obavezno zatra¾ite da u ugovor unese klauzulu o predbilje¾bi (bez obzira ¹to u zk. referenti koji rade prijem jo¹ nemaju pojma ¹ta je predbilje¾ba - ubjeðivaæe vas da je to zabilje¾ba).. odmah nakon notarske obrade ugovora, jedan primjerak ugovora pod ruku i u zk. ured predajte zahtjev za predbilje¾bu.. time ste dobili svoju "plombu" a predbilje¾bu æete opravdati uknji¾bom nakon ¹to platite porez.. i boli vas klinac ¹to æe mo¾da prodavac tristo puta prodati stan od momenta predaje va¹eg zahtjeva za predbilje¾bu.. vi ste stjecatej br. 1
eto mali savjeti.. ne mogu pomoæi ljudima koje su opljaèkali ovi kriminalci.. ali se barem nadam da æe neko od buduæih kupaca nekretnina imati koristi od istih..
Nama je i notar sve to objasnio i rekao. Inace, notar nece da sastavlja ugovor ako je zk izvod stariji od dan- dva. (problem je sto ti treba jedno sest dana da ga ti sam izvadis- ako nemas stelu. Notar to moze uraditi za sat vremena ali naplacuje 70 KM. Savjet- advokati- u nedostatku posla- takodje vade zk izvode isti dan- a oni naplacuju 50 KM. Bolje je platiti nego rizikovati nesto.)gaius wrote:dakle ljudi ovako stoje stvari sa tim hipotekama:
1. u momentu kada su ljudi kupovali stanove možda je hipoteka bila, možda nije
2. od momenta zaključenja ugovora do uknjižbe stana prođe određeno vrijeme (recimo mjesec zbog razreza poreza)
3. u tih mjesec dana zk. stanje se može promjeniti neograničen broj puta.. dovoljno je da banka preda zahtjev za uknjižbu hipoteke prije kupca stana.. banka dobija DN broj a u knjigu se stavlja tzv. "plomba" (kao dokaz da je neko predao neki zahtjev za uknjižbu)..
4. zahtjev za uknjižbu koji stigne kasnije nema prednost pred zahtjevom za uknjižbu hipoteke.. a promjena vlasništva se može i sa opterećenom nekretninom (ako je kupac budala ili naivan).. jer hipoteka prati nekretninu a ne dužnika iz kredita..
5. ljudi bi vjerovatno provjerili zk. stanje prije zaključenja ugovora, ali od momenta zaključenja ugovora do momenta kada oni predaju zahtjev za uknjižbu dođe do promjene stanja, ili
6. ljudi su vjerovali da će pelakuša vraćati kredit i brisati hipoteku, jer je to nešto sasvim normalno u stanogradnji na zapadu (čak se hipoteke oslobađa stan po stan kako kupci kupuju stanove i banci se zatvara dio kredita).
SAVJET:
1. obavezno to jutro, taj momenat prije nego što odete (sada kod notara), izvadite zk. izvadak i provjerite da nema kakva "plomba"
2. od notara obavezno zatražite da u ugovor unese klauzulu o predbilježbi (bez obzira što u zk. referenti koji rade prijem još nemaju pojma šta je predbilježba - ubjeđivaće vas da je to zabilježba).. odmah nakon notarske obrade ugovora, jedan primjerak ugovora pod ruku i u zk. ured predajte zahtjev za predbilježbu.. time ste dobili svoju "plombu" a predbilježbu ćete opravdati uknjižbom nakon što platite porez.. i boli vas klinac što će možda prodavac tristo puta prodati stan od momenta predaje vašeg zahtjeva za predbilježbu.. vi ste stjecatej br. 1
eto mali savjeti.. ne mogu pomoći ljudima koje su opljačkali ovi kriminalci.. ali se barem nadam da će neko od budućih kupaca nekretnina imati koristi od istih..