Cijene stanova All about

[sumirprimus]

drug klikni pik.ba i vidi u ponudi novogradnju
pa podijeli cijenu sa brojem kvadrata

[Alfons Kauders]

cujem u tz je vec tri milje cijena novog kvadrata...

Prijateljica neki dan kupila novogradnju za oko 1900KM, ono što se gradi gore na Sjenjaku ili Slavinovićima, nisam siguran. Kvadrat u Tuzli je već godinama između 1750 i 2000KM.

Ne kažem da možda negdje nema i po 3000KM, ali to bi za Tuzlu bio žešći izuzetak (i samo bi žešća budala platila takvu cifru s obzirom na ostatak ponude).

[sumirprimus]

zavisi alfonse od koga kupujes.
ne kupuje se od svakog i da je najeftinije
a ja vam kazem da ima i to rasprodato

[stakasa]

Da napišem još par riječi o tome. Možda će zvučati kao da pametujem, al nek se zna da mi to nije cilj.
Uglavnom, mislim da će cijene stanova u sarajevu još dobrano rasti. Ne bi me čudilo da u nekoj bližoj budućnosti skoče na 3000 ili čak 4000 po m2.
Sve je manje zemljišta na kojem će se moći graditi, a sve više ljudi koji zbog bezbroj razloga žele u glavni grad.
Sad, nesumnjivo da će nekada doći do zasićenja tržišta ili čak pada ako ova migracija nastavi onako kako predviđaju.
Ali, ako se i desi, to je u malo daljoj budućnost. Tako ja mislim.
Dakle, ako je neko u stanju da uzme dva manja ili jedan veći stan koji će otplatiti taman onda kad cijene budu na vrhuncu i onda proda, taj će imati lijepu sumu koja će mu dobrano popraviti penziju.
Starijem insanu svakako ne treba više od jednosobnog stana.
Druga solucija je da se prati sam razvoj. Ako je u planu širenje samog grada, onda je bolje da se sad ide na neku manju investiciju tj da insan ima lufta/da se ne kalkulira onako knap, pa onda ode u katastrofu ako se smanje primanja ili skoče neki troškovi.
Dakle, otplatiti taj manji, prodati ga i imati dobar polog za veći stan.
Za nekih 15-ak godina gledaćemo neke nove tehnologije i daleko modernije stanove, tako da...

Nikako mi se ne poklapa racun sa imigracijom i velikim prilivom u glavni grad. Dijaspora kupuje sto je samo po sebi planetarna glupost kada prodaju zemlju u RS-u, kupuju stanove u Sarajevu a zive u Kopenhagenu. Dino u Bosni zivi tri miliona ljudi, po meni je i ovaj rast sto se je desio zbog turizma zadnje tri cetri godine dobro prenapuhan

[Alfons Kauders]

zavisi alfonse od koga kupujes.
ne kupuje se od svakog i da je najeftinije
a ja vam kazem da ima i to rasprodato

Care moj, za 3000KM po kvadratu... U Tuzli... Taj stan ima da je zvijer i da je na top lokaciji.

Daj nam neki primjer da vidimo.

[Alfons Kauders]

Da napišem još par riječi o tome. Možda će zvučati kao da pametujem, al nek se zna da mi to nije cilj.
Uglavnom, mislim da će cijene stanova u sarajevu još dobrano rasti. Ne bi me čudilo da u nekoj bližoj budućnosti skoče na 3000 ili čak 4000 po m2.
Sve je manje zemljišta na kojem će se moći graditi, a sve više ljudi koji zbog bezbroj razloga žele u glavni grad.
Sad, nesumnjivo da će nekada doći do zasićenja tržišta ili čak pada ako ova migracija nastavi onako kako predviđaju.
Ali, ako se i desi, to je u malo daljoj budućnost. Tako ja mislim.
Dakle, ako je neko u stanju da uzme dva manja ili jedan veći stan koji će otplatiti taman onda kad cijene budu na vrhuncu i onda proda, taj će imati lijepu sumu koja će mu dobrano popraviti penziju.
Starijem insanu svakako ne treba više od jednosobnog stana.
Druga solucija je da se prati sam razvoj. Ako je u planu širenje samog grada, onda je bolje da se sad ide na neku manju investiciju tj da insan ima lufta/da se ne kalkulira onako knap, pa onda ode u katastrofu ako se smanje primanja ili skoče neki troškovi.
Dakle, otplatiti taj manji, prodati ga i imati dobar polog za veći stan.
Za nekih 15-ak godina gledaćemo neke nove tehnologije i daleko modernije stanove, tako da...

Nikako mi se ne poklapa racun sa imigracijom i velikim prilivom u glavni grad. Dijaspora kupuje sto je samo po sebi planetarna glupost kada prodaju zemlju u RS-u, kupuju stanove u Sarajevu a zive u Kopenhagenu. Dino u Bosni zivi tri miliona ljudi, po meni je i ovaj rast sto se je desio zbog turizma zadnje tri cetri godine dobro prenapuhan

Već je žestoko prenapuhano. A i pomama za "turizmom" je kratkog daha - nekoliko ljudi zaradilo fine pare na Booking.com i AirBnB, pa sad to pokušava uraditi još 10,000 ljudi. Nešto slično smo imali i s malinama.

[stakasa]

Da napišem još par riječi o tome. Možda će zvučati kao da pametujem, al nek se zna da mi to nije cilj.
Uglavnom, mislim da će cijene stanova u sarajevu još dobrano rasti. Ne bi me čudilo da u nekoj bližoj budućnosti skoče na 3000 ili čak 4000 po m2.
Sve je manje zemljišta na kojem će se moći graditi, a sve više ljudi koji zbog bezbroj razloga žele u glavni grad.
Sad, nesumnjivo da će nekada doći do zasićenja tržišta ili čak pada ako ova migracija nastavi onako kako predviđaju.
Ali, ako se i desi, to je u malo daljoj budućnost. Tako ja mislim.
Dakle, ako je neko u stanju da uzme dva manja ili jedan veći stan koji će otplatiti taman onda kad cijene budu na vrhuncu i onda proda, taj će imati lijepu sumu koja će mu dobrano popraviti penziju.
Starijem insanu svakako ne treba više od jednosobnog stana.
Druga solucija je da se prati sam razvoj. Ako je u planu širenje samog grada, onda je bolje da se sad ide na neku manju investiciju tj da insan ima lufta/da se ne kalkulira onako knap, pa onda ode u katastrofu ako se smanje primanja ili skoče neki troškovi.
Dakle, otplatiti taj manji, prodati ga i imati dobar polog za veći stan.
Za nekih 15-ak godina gledaćemo neke nove tehnologije i daleko modernije stanove, tako da...

Nikako mi se ne poklapa racun sa imigracijom i velikim prilivom u glavni grad. Dijaspora kupuje sto je samo po sebi planetarna glupost kada prodaju zemlju u RS-u, kupuju stanove u Sarajevu a zive u Kopenhagenu. Dino u Bosni zivi tri miliona ljudi, po meni je i ovaj rast sto se je desio zbog turizma zadnje tri cetri godine dobro prenapuhan

Već je žestoko prenapuhano. A i pomama za "turizmom" je kratkog daha - nekoliko ljudi zaradilo fine pare na Booking.com i AirBnB, pa sad to pokušava uraditi još 10,000 ljudi. Nešto slično smo imali i s malinama.

I ja to tako vidim. A i turizam tj turisticki boom je specifican, treba znati pozadinu ovog iznenadnog vala dolaska u BiH. Nece ISIL dovjeka rokat i prijetit, kad tad ce Turska i Tunis opet poklopit cjenom i kolicinom a onda ova klijentela sto je sada u Hrvatskoj ponovo ide tamo a u Bosnu ce malo ko muhaem. Bezveze se raja zaljecu

[stakasa]

Mogu li drzavljani bih uopce kupovati nekretnine tamo? Koliki je porez? Kakve jos troskove mozes imati? Puno pitanja

Bitno je da ima insana, i onda nemas troskova.

Moze se kupovati. Pa skoro sva nasa elita tamo ima nekretnine.

Stvar je sto stranci uglavnom kupuju u zgradama gdje placas pofino mjesecno odrzavanje. Ali imas cuvara. Nesta ko Bosmal, samo sto to funkcionise u Turskoj.

Mene vise zanima nekretnina izvan tog sistema.
Samo sto izgleda Turci su pametni. Guraju turisticka naselja za strance gdje zaposljavaju domace.

Tesko je doci do informacija iz prve ruke. Svi nesta muljaju. Valja sakrivaju investicije. Ili sto je lova siva, ili da bezveze ne dobiju metu u mahali, ili oboje.

Ja sam ugrubo skontao da su mjesecni troskovi reda 200KM(porez, drzavanje i hladni pogon rezija). Ali, sta reci. Lik kaze kupio stan, ali ne zna koliko ga dodje odrzavanje.

Tacno cu se ovo raspitat, bravo Harise, dao si mi ideju

[beautyfool]

Da napišem još par riječi o tome. Možda će zvučati kao da pametujem, al nek se zna da mi to nije cilj.
Uglavnom, mislim da će cijene stanova u sarajevu još dobrano rasti. Ne bi me čudilo da u nekoj bližoj budućnosti skoče na 3000 ili čak 4000 po m2.

3000-4000km/m2 su cijene koje su vec normalno prisutne u centru/starom gradu Sarajeva za zgrade bolje i novije gradnje.

Sto se tice onog cucavca sa slike i komentara tipa "tibra stan" u Turskoj je sasvim normalno da stanovi imaju pored obicnog toaleta jedan mali toalet sa cucavcem. Skroz nebitno dali se radi o luksuznoj zgradi ili neka najobicnija, to je kod njih normalno.

[shape of despair]

Za koliko obarate/ste oborili cijenu svoga stana odnosno stanova koje tražite

[stachu]

Za koliko obarate/ste oborili cijenu svoga stana odnosno stanova koje tražite

Svoj konkretno za 9 hiljada.

[geralt]

Da napišem još par riječi o tome. Možda će zvučati kao da pametujem, al nek se zna da mi to nije cilj.
Uglavnom, mislim da će cijene stanova u sarajevu još dobrano rasti. Ne bi me čudilo da u nekoj bližoj budućnosti skoče na 3000 ili čak 4000 po m2.
Sve je manje zemljišta na kojem će se moći graditi, a sve više ljudi koji zbog bezbroj razloga žele u glavni grad.
Sad, nesumnjivo da će nekada doći do zasićenja tržišta ili čak pada ako ova migracija nastavi onako kako predviđaju.
Ali, ako se i desi, to je u malo daljoj budućnost. Tako ja mislim.
Dakle, ako je neko u stanju da uzme dva manja ili jedan veći stan koji će otplatiti taman onda kad cijene budu na vrhuncu i onda proda, taj će imati lijepu sumu koja će mu dobrano popraviti penziju.
Starijem insanu svakako ne treba više od jednosobnog stana.
Druga solucija je da se prati sam razvoj. Ako je u planu širenje samog grada, onda je bolje da se sad ide na neku manju investiciju tj da insan ima lufta/da se ne kalkulira onako knap, pa onda ode u katastrofu ako se smanje primanja ili skoče neki troškovi.
Dakle, otplatiti taj manji, prodati ga i imati dobar polog za veći stan.
Za nekih 15-ak godina gledaćemo neke nove tehnologije i daleko modernije stanove, tako da...

Nikako mi se ne poklapa racun sa imigracijom i velikim prilivom u glavni grad. Dijaspora kupuje sto je samo po sebi planetarna glupost kada prodaju zemlju u RS-u, kupuju stanove u Sarajevu a zive u Kopenhagenu. Dino u Bosni zivi tri miliona ljudi, po meni je i ovaj rast sto se je desio zbog turizma zadnje tri cetri godine dobro prenapuhan

Ja znam za ljude iz srednje Bosne koji zive u Svedskoj, a kupili su stan u Sarajevu u novogradnji iako nemaju nikakve veze s njim. Jedina svrha tog stana je da prespavaju u njemu dva puta u godini nakon slijetanja u Sarajevo, a prije nastavka puta za rodno mjesto. Ostalih 363 noci u godini stan zjapi prazan. Rezon im je bio "hajmo negdje uloziti pare, nekretnina u Sarajevu je sigurna investicija".

[vjesticanametli]

A i da kazu da imaju stan u SA nek crknu dusmani pa onda nastavak puta u meDZeDZu

[Haris.ba]

Tacno cu se ovo raspitat, bravo Harise, dao si mi ideju

Ako šta saznaš, napiši.

[un1ted]

Za koliko obarate/ste oborili cijenu svoga stana odnosno stanova koje tražite

Samo se pazi da ne dignu Sa 120, na 123 pa na kraju 125k Sve zavisi od ponude i potražnje.

[un1ted]

"hajmo negdje uloziti pare, nekretnina u Sarajevu je sigurna investicija".

I u čemu je problem ovdje? Imaju pare, imaju mogućnost da ulože koliko god žele i gdje god žele.

Jedini problem je taj što nedostaje porez na nekorištenu nekretninu. Usvesti i to, pa onda nema ni ovog minimalnog problema, koji nastaje NAKON kupovine.

[amko761]

Nema problema za stambeno situirane. Ja sam jedan od tih pa se slažem, hebo domaće koji ne mogu kupiti ni šupu jer je dijaspora nabila cijene do neba.

Hebo levate.

Stvar perspektive.

[baja]

Ne kupuje samo dijaspora stanove, ima tu i dosta domacih. Ima porodica po 3 ili 4 rade iz iste i normalno je da se kupuju stanovi.
Velik broj stanova u novogradnji je useljen barem na otoci kako vidim

[lissics]

Nema problema za stambeno situirane. Ja sam jedan od tih pa se slažem, hebo domaće koji ne mogu kupiti ni šupu jer je dijaspora nabila cijene do neba.

Hebo levate.

Stvar perspektive.

Ko ne moze u Starom Gradu nek uzme u Ilijasu ili Tarcinu. Nek se protegnu koliko im je jorgan dug.
Moze i kod ovog Turcina u Anadoliji.

[Dosadno mii]

Ne kupuje samo dijaspora stanove, ima tu i dosta domacih. Ima porodica po 3 ili 4 rade iz iste i normalno je da se kupuju stanovi.
Velik broj stanova u novogradnji je useljen barem na otoci kako vidim

Realno svi kupuju.
Ko god uspije dobit ugovor na neodredjeno odmah kredit i kupe.

[pepeljara]

Ne kupuje samo dijaspora stanove, ima tu i dosta domacih. Ima porodica po 3 ili 4 rade iz iste i normalno je da se kupuju stanovi.
Velik broj stanova u novogradnji je useljen barem na otoci kako vidim

Realno svi kupuju.
Ko god uspije dobit ugovor na neodredjeno odmah kredit i kupe.

al fakat je tako.

znam ove dvije jaranice, dobile ugovor za stalno, paf, stan u novoj otoci, 28 godina kreda, i tako..

[vjesticanametli]

Pa sta trebaju...cekat nesto....nek uzimaju

[stakasa]

Tacno cu se ovo raspitat, bravo Harise, dao si mi ideju

Ako šta saznaš, napiši.

Hocu

[baja]

Ne kupuje samo dijaspora stanove, ima tu i dosta domacih. Ima porodica po 3 ili 4 rade iz iste i normalno je da se kupuju stanovi.
Velik broj stanova u novogradnji je useljen barem na otoci kako vidim

Realno svi kupuju.
Ko god uspije dobit ugovor na neodredjeno odmah kredit i kupe.

al fakat je tako.

znam ove dvije jaranice, dobile ugovor za stalno, paf, stan u novoj otoci, 28 godina kreda, i tako..

28 god!!? pa ti platis pored svog jos 1,5 stan banci...
Nazalost ljudi na ovakvom trzistu ne vide smisla u pokretanju biznisa vec ulazu stednju u mrtvi kapital /nekretnine. Dugorocno na tome jedino mogu zaraditi.

[Dosadno mii]

Ma dobro ako su podstanari bolje im je kupit stan i dati 550-600 za ratu nego svakako uzaludno davat 350+ KM