Forum Klix.ba

Thorgerson wrote: Nisi ti upoznat, nego lupas gluposti.

Najveci kupci niti su dijaspora, niti su ljudi koji imaju firme, niti su kriminalci.

Je li ti uopste znas koliko se proda stanova u Sarajevu godisnje?

Postoje osobe koje rade sasvim normalne poslove i imaju love, nisu svi lopovi, a nisu svi ni privatnici. Ja imam dvojicu rodjaka, rade u IT industriji, djecurlija imaju preko 1500 pocetnu platu, sad su mozda i na 2000 nagurali. Nemaju ni 25 godina. Jedan vec kupio stan, drugi isto razmislja, auta solidna vec vozaju itd. Ozeni se, nek i zena radi to je vec 2500-3500 KM zajednicke plate, zasto bi bio problem da uzmu kredit i kupe stan?

Druga stvar, u Sarajevu ima dosta predstavnistava stranih firmi gdje su fine plate, da ne govorim o javnim ustanovama i preduzecima. Naravno, vecina je tu zavala, 150k dugorocni krediti i guli.

Para u Sarajevu ne fali. Necemo se lagati. Druga je stvar sto nas narod voli da kuka...a dokaz tome je i dijaspora koja dodje ovdje i kuka kako im je tesko. Dakle to nam je jednostavno u krvi.

Jasta, djecurlija pokupovase po 4-5 stanova u svakoj novogradnji, kako da ne. Hajde malo skontaj koliko je te djecurlije i koliko oni stanova kupe? Ti znas dvojicu i sad odjednom takvih na hiljade u Sarajevu? E dijete drago. Imam i ja bolju platu od te djecurlije pa sam kupio samo jedan stan, ne kupujem po 3 u svakoj novogradnji jer ko god je na plati on ce kupiti jedan (maksimalno jos jedan za izdavanje) a oni koji su u privatnom biznisu oni kupuju po 5 pa izdaju. Pod te s privatnim biznisom su i ovi kojima je kriminal ustvari biznis, a poslije njih ide dijaspora.
Kakva crna djeca iz IT-a prodji se suplje.

Haris.ba wrote:Samo nek se kupuje.

Samo treba jedan ministar finansija da izmjeni dva clana u pravilniku. I eto provjere odakle ti lova za nekretnine.

Moze jedna prica od baba iz brijacnice? Jedan jaran od jarana od jednog ugostitelja dobio molbu da sklope ugovor o pozajmici 20 hiljada KM. Ko jaran pozajmio ugostiteljom vec likvidnom poslu lovu. I to tako funkcionise godinama.

A odakle lova dosla? Nije bitno.

Jos prije nekih 3/4 godine agent za nekretnine kaze upravo ovo gore, izlace ljudi pare (pogotovo dijaspora) i legalizuju ih kroz nekretnine, ako neko pita odakle potpise par ugovora o posudbi do 20 hiljada i smatra se cist. Znaju i oni da treba da se donese zakon pa ulazu u nekretnine. Najlakse i najcisce.
To rade ugostitelji (kafandzije, cevabdzije, buregdzije, restorandzije...) pijacari, preprodavaci i svi ostali koji su mogli i bili u dodiru keša a nisu prijavljivali promete i dobiti. Plus ratni profiteri koji su krili i drzali pare u duseku ( a ima ih koliko god nekome zvucalo kao ludost) a pod njih spadaju i politicke spodobe-lopovi.
Na to sve imamo jedan manji dio ljudi koji stvarno dobro zaradjuje i kupuje, ali oni su manji dio i nikako ne opravdavaju ekspanziju gradnje i kupovine stanova koji zjape prazni. Ti ljudi uglavnom kupuju atraktivna građevinska zemljista i zgrade na licitacijama po bagatela cijenama jer imaju kes i mogu da pristupe istim.

dzipalo wrote:
Jasta, djecurlija pokupovase po 4-5 stanova u svakoj novogradnji, kako da ne. Hajde malo skontaj koliko je te djecurlije i koliko oni stanova kupe? Ti znas dvojicu i sad odjednom takvih na hiljade u Sarajevu? E dijete drago. Imam i ja bolju platu od te djecurlije pa sam kupio samo jedan stan, ne kupujem po 3 u svakoj novogradnji jer ko god je na plati on ce kupiti jedan (maksimalno jos jedan za izdavanje) a oni koji su u privatnom biznisu oni kupuju po 5 pa izdaju. Pod te s privatnim biznisom su i ovi kojima je kriminal ustvari biznis, a poslije njih ide dijaspora.
Kakva crna djeca iz IT-a prodji se suplje.

Ok, zivi onda u ubjedjenju da sve kupuju privatnici i kriminalci.

Inace je bas praksa privatnika da lupi pola miliona KM, kupi 5 stanova i zarobi kapital.

DaffyDuck wrote:

Jos prije nekih 3/4 godine agent za nekretnine kaze upravo ovo gore, izlace ljudi pare (pogotovo dijaspora) i legalizuju ih kroz nekretnine, ako neko pita odakle potpise par ugovora o posudbi do 20 hiljada i smatra se cist. Znaju i oni da treba da se donese zakon pa ulazu u nekretnine. Najlakse i najcisce.
To rade ugostitelji (kafandzije, cevabdzije, buregdzije, restorandzije...) pijacari, preprodavaci i svi ostali koji su mogli i bili u dodiru keša a nisu prijavljivali promete i dobiti. Plus ratni profiteri koji su krili i drzali pare u duseku ( a ima ih koliko god nekome zvucalo kao ludost) a pod njih spadaju i politicke spodobe-lopovi.
Na to sve imamo jedan manji dio ljudi koji stvarno dobro zaradjuje i kupuje, ali oni su manji dio i nikako ne opravdavaju ekspanziju gradnje i kupovine stanova koji zjape prazni. Ti ljudi uglavnom kupuju atraktivna građevinska zemljista i zgrade na licitacijama po bagatela cijenama jer imaju kes i mogu da pristupe istim.

Dobro, a vi imate jel tacne podatke o tome koji stanovi zjape prazni? MIslim, odakle vam ti podaci. Vidite ugaseno svjetlo.

Jer to uporno slusam, pricu o praznim stanovima. Kod mene u zgradi nikad ne gore sva svjetla, a svi stanovi su useljeni sve ijedan. I sta sad, ja kad naidjem onako ofrlje bih trebao zakljuciti da 50% zgrade nije useljeno.

Mislim, volio bih da vidim taj podatak, ako postoji o praznim i neuseljenim stanovima. Ne kazem ja da toga nema, ali da ima koliko se prica, to mi nema nekog smisla.

Thorgerson wrote:

DaffyDuck wrote:

Jos prije nekih 3/4 godine agent za nekretnine kaze upravo ovo gore, izlace ljudi pare (pogotovo dijaspora) i legalizuju ih kroz nekretnine, ako neko pita odakle potpise par ugovora o posudbi do 20 hiljada i smatra se cist. Znaju i oni da treba da se donese zakon pa ulazu u nekretnine. Najlakse i najcisce.
To rade ugostitelji (kafandzije, cevabdzije, buregdzije, restorandzije...) pijacari, preprodavaci i svi ostali koji su mogli i bili u dodiru keša a nisu prijavljivali promete i dobiti. Plus ratni profiteri koji su krili i drzali pare u duseku ( a ima ih koliko god nekome zvucalo kao ludost) a pod njih spadaju i politicke spodobe-lopovi.
Na to sve imamo jedan manji dio ljudi koji stvarno dobro zaradjuje i kupuje, ali oni su manji dio i nikako ne opravdavaju ekspanziju gradnje i kupovine stanova koji zjape prazni. Ti ljudi uglavnom kupuju atraktivna građevinska zemljista i zgrade na licitacijama po bagatela cijenama jer imaju kes i mogu da pristupe istim.

Dobro, a vi imate jel tacne podatke o tome koji stanovi zjape prazni? MIslim, odakle vam ti podaci. Vidite ugaseno svjetlo.

Jer to uporno slusam, pricu o praznim stanovima. Kod mene u zgradi nikad ne gore sva svjetla, a svi stanovi su useljeni sve ijedan. I sta sad, ja kad naidjem onako ofrlje bih trebao zakljuciti da 50% zgrade nije useljeno.

Mislim, volio bih da vidim taj podatak, ako postoji o praznim i neuseljenim stanovima. Ne kazem ja da toga nema, ali da ima koliko se prica, to mi nema nekog smisla.

Zivjela sam u dvije novogradnje u zadnjh 10 godina, u obje je vecina stanova bila prazna ili nastanjena u ljetnom periodu dijasporom. Te stvari znas kada zivis negdje. A rentala sam ih od dijaspore.
Sad zivim u starogradji, i tu je od starih vlasnika od 8 stanova tri stoje prazna vecinu godine jer su ih kupili dijasporci.
Jel dovoljno?
A ovaj gore moj komentar je bio po svjedocenju agenta za nekretnine jedne relevantne agencije koja i dan danas jako dobro radi, valjda ljudi znaju s cim se susrecu, bas kao sto ti znas sta se dogadja u tvojoj struci.

Sarrajevo je poluprazan grad…
tzv shrinking city

Tibra Nova Otoka puna ko šipak.
Sve je puno, od poslovnih, stanova....visoka koncentracija ljudstva na jednom mjestu.

Obzirom da Agencija za statistiku kaže da je u cijeloj BiH završeno ukupno stanova:

2013: 2.072
2014: 2.440
2015: 1.872
2016: 2.543
2017: 2.439

o kakvoj luđačkoj ekspanziji gradnje govorimo?!?!

http://www.bhas.ba/saopstenja/2018/CON_ ... 4_0_BS.pdf

Sve ovo ide uz sljedeće napomene što još dodatno umanjuje stvarni broj izgrađenih stanova:
U iskazane nove stanove uključuju se i dograđeni ili nadograđeni stanovi na postojećim građevinama ukoliko se grade kao nove stambene jedinice. Stanovi u obnovi iskazuju se kao novi stanovi samo ako su ponovno izgrađeni od temelja, bilo da su prije toga potpuno srušeni, bilo da su ostali djelimično sačuvani dijelovi pročelja zgrada

Imas korupciju, i percepciju korupcije.

Imas stanogradnju, i percepciju stanogradnje.

U Sarajevu jeste bum izgradnje zgrada. Ali nista dramaticno. Jer nema propalih ili neprodatih projekata. Nema dramaticnog snizenja cijena.

A bum je jer su standardi mali. Sa 80im godinama imali smo zastoj u izgradnji zgrada. Mislim da je pred rat zadnje naselje bilo Otes. Poslije toga su pokusali sa Vrtovoma riverine, ali propade. Sve su bili uglavno individualbi projekti. Tu ne racunam nadgradnju stanova gdje se stiglo. Bosmal je bio prvi veliki projekt novogradnje.

Da ne duljim, Tibra na Stupu je bila rijedak projekat velike stanogradnje koji ne pokazao da postoju trziste. I iako je ispao katastrofa, projekat koji je zauzdao cijene polovnih stanova.

A percepcija buma izgradnje je i zbog kulture. Ne volimo promjene.

Haris.ba wrote:Imas korupciju, i percepciju korupcije.

Imas stanogradnju, i percepciju stanogradnje.

U Sarajevu jeste bum izgradnje zgrada. Ali nista dramaticno. Jer nema propalih ili neprodatih projekata. Nema dramaticnog snizenja cijena.

A bum je jer su standardi mali. Sa 80im godinama imali smo zastoj u izgradnji zgrada. Mislim da je pred rat zadnje naselje bilo Otes. Poslije toga su pokusali sa Vrtovoma riverine, ali propade. Sve su bili uglavno individualbi projekti. Tu ne racunam nadgradnju stanova gdje se stiglo. Bosmal je bio prvi veliki projekt novogradnje.

Da ne duljim, Tibra na Stupu je bila rijedak projekat velike stanogradnje koji ne pokazao da postoju trziste. I iako je ispao katastrofa, projekat koji je zauzdao cijene polovnih stanova.

A percepcija buma izgradnje je i zbog kulture. Ne volimo promjene.

Zastoj u 80im...!? Koliko ti je godina i odakle si, mozda si mlad pa ne znas ili nisi iz Sarajeva!? Najveci bum novogradnje u Sarajevu je bio u 80im godinama!

Ma nas narod je cudan. Svi kukaju, svi se mjesaju u stvari koje ih ne zanimaju. Smeta narodu sto se prave kao nove zgrade negdje. Klasicno balkanski.
I o kakvim crnim kriminalcima mi pricamo da ulazu u nakretnine? Takvi kriminalci u Sarajevu se mogu prebrojati na prst jedne ruke. Pa nije Sarajevo neka selendra. Znate li vi koliko ima advokata, notara, doktora, parlamentaraca, ministara, njihovih zamjenika, direktora banaka, sve imalo vece pozicije u drzavnom sektoru. inspektora, IT sektor...

Halo ba ljudi, pa nikad ni u jednoj drzavi nije niti ce ikad biti da svaki olos moze kupiti nov stan al Bosna/Sarajevo je jedno od mjesta gdje procentualno recimo dobar broj gradjana ima mogucnost kupovine dobrog/novog stana. Upoznat sam i sa prilikama u nekim od najvecih gradova u svijetu i najrazvijenijim i znam kakve su tamo mogucnosti za kupovinu novog stana i ko to moze priustiti.

Okanite se suplje price i kako nema para u Sarajevu. Plata od milju nije vise neka bajka, vec je skoro pa realnost za dosta ljudi koji hoce da imalo zagrebu pa i bez skole. Pa eto, sto neko ko ima ukupna primanja oko 2 milje ne bi mogao pristuti stan od 130 hiljada recimo.

Tako je tuzlak jevem li im mamu i tatu sto ih zaposlise za te milje maraka

Tuzla111 wrote:
Okanite se suplje price i kako nema para u Sarajevu. Plata od milju nije vise neka bajka, vec je skoro pa realnost za dosta ljudi koji hoce da imalo zagrebu pa i bez skole. Pa eto, sto neko ko ima ukupna primanja oko 2 milje ne bi mogao pristuti stan od 130 hiljada recimo.

ja kad citam ovdje koliko kukaju za tu milju i da im je to nesto zabremedet budem stvarno iznenadjen .za koliko ti ljudi rade? sta je milja danas? bijedna plata da se jedva skrpis...pa ja sam imao platu milju 2000. godine...

Thorgerson wrote:

dzipalo wrote:
Jasta, djecurlija pokupovase po 4-5 stanova u svakoj novogradnji, kako da ne. Hajde malo skontaj koliko je te djecurlije i koliko oni stanova kupe? Ti znas dvojicu i sad odjednom takvih na hiljade u Sarajevu? E dijete drago. Imam i ja bolju platu od te djecurlije pa sam kupio samo jedan stan, ne kupujem po 3 u svakoj novogradnji jer ko god je na plati on ce kupiti jedan (maksimalno jos jedan za izdavanje) a oni koji su u privatnom biznisu oni kupuju po 5 pa izdaju. Pod te s privatnim biznisom su i ovi kojima je kriminal ustvari biznis, a poslije njih ide dijaspora.
Kakva crna djeca iz IT-a prodji se suplje.

Ok, zivi onda u ubjedjenju da sve kupuju privatnici i kriminalci.

Inace je bas praksa privatnika da lupi pola miliona KM, kupi 5 stanova i zarobi kapital.

Nema potrebe da ja zivim u nekom ubjedjenju, znam dva privatnika koji tako rade. Jedan kupio 4 - 5 stanova u Veneto i izdavat ce studentima kad zgrada bude useljiva. Tako radi vec godinama, i u svim ovim jeftinijim novogradnjama kupuje po par stanova na nevidjeno jer zna da ce ih izdati.

Ti slobodno zivi u ubjedjenju da djecurlija s platom od 1500KM pokupovase stanove po Sarajevu

VladaFBiH wrote:Obzirom da Agencija za statistiku kaže da je u cijeloj BiH završeno ukupno stanova:

2013: 2.072
2014: 2.440
2015: 1.872
2016: 2.543
2017: 2.439

o kakvoj luđačkoj ekspanziji gradnje govorimo?!?!

Ja sam bio ove godine u dva veca evropska grada gdje sam vidio sta znaci izgradnja. Dakle, ljudi prave citava jebena naselja desetine i desetine zgrada. Ovo sto se kod nas radi je smijesno. Ali eto ljudima cudno pa cudno.

Dalje, mnogi zaboravljaju da je prakticno pola Sarajeva izgradjeno u peridou 77-85. Dakle, to je period od samo osam godina. U tih osam godina nastala su sljedeca naselja:
- dobar dio Cengic Vile i Otoke, Hrasnog
- citavo Alipasino polje
- citava Dobrinja
- citavo Mojmilo
- Citave Ciglane i pola Kosevskog brda
- Breka

Mozda sam nesto fulio i zaboravio, nebitno. Sta se to sada izgradilo od 2010 - do danas? Ako govorimo o vecim zgradama, to je mozda nekih 10-12 objekata.

dzipalo wrote: Nema potrebe da ja zivim u nekom ubjedjenju, znam dva privatnika koji tako rade. Jedan kupio 4 - 5 stanova u Veneto i izdavat ce studentima kad zgrada bude useljiva. Tako radi vec godinama, i u svim ovim jeftinijim novogradnjama kupuje po par stanova na nevidjeno jer zna da ce ih izdati.

Ti slobodno zivi u ubjedjenju da djecurlija s platom od 1500KM pokupovase stanove po Sarajevu

Svaka cast privatniku, ako moze da se pored svog posla bakce sa nekakvim studentima. I sam iznajmljujem stan i znam da to nije bas jednostavan posao, a iznajmljivati 5 i vise stanova, pri tom raditi neki privatluk koji mora biti ozbiljan jer kako inace kupiti 5 stanova...ne znam...zvuci mi nevjerovatno, ali eto ako ti kazes.

I baš će studenti rentat stan u Venetu. Kirija 150 maraka

Svi ste pomalo u pravu. Neke malo jače pozicije i plate ljudima omogućavaju kupovinu stanova. Drugi se zavale u kredit na 20 godina i kupe. Bračni par gdje su oboje zaposleni, moze hladno da finansira 1000 KM mjesečne rate. Treća opcija je prodaja nekih kuća i stanova gdje se rodbina rastali i kupuje stanove za nove generacije. Sigurno da ima i onih slučajeva gdje nisu čista posla, pranje para i kriminal, ali opet mislim da je to u najmanjoj mjeri u ove četiri nabrojane varijante.

I nije problem u masovnosti i ekspaniziji stanogradnje, nego prvo zato što je to često puta urađeno neplanski uz odobrenje nekakvih komisija i zavoda. A drugi slučaj je, što se slažem sa @Haris.ba, da ljudi kod nas ne vole promjene, pa komentarišu svaku. Ovdje 4 godine bjesnio rat, renoviralo se nešto i izmijenilo, izgradio poneki novi objekat. Neko dođe jednom godišnje u posjetu i kuka kako mu nema više lokalne zelenare ili kafanice u podrumu. Ne iznenađuje onda što je nova zgrada 8. svjetsko čudo.

Da pojasnim - poslije olimpijade masovna izgradnja je prestala (a to su bili projekti planirani i pripremljeni u 70im godinama), a pritisak na potrebe stambenih jedinica je bio ogroman. Ljudi su vozarili (ne znam koristi li se ovaj termin danas) po 50 - 70 km u jednom pravcu. Možda raja danas to zaboravlja, ili ne zna - to je bio jedan od temelja eskalacije nelegalne gradnje kuća. I nelegalna gradnja nije poslijeratni izum - to je počelo u 80im godinama masovno. Razlozi prestanka stanogradnje su za elaborata - ukratko nije bilo para, sistem izgradnje preko Organizacija udruženog rada - OUR je propao.

Postojao je jedan termin - gradsko građevinsko zemljište (mislim da ako se i danas koristi, ne koristi se u prijašnjem smislu). I u tom rejonu država je mogla da gradi stanove po posebnom pravnom režimu. I tu je ono što je tada bio oblik vlasnitšva proglašeno društvenim, prijašnji vlasnici u postali korisnici "do privođenja zemljišta krajnjoj namjeri". Ono što je danas eksproprijacija išlo je po posebnom postupku - zbog toga i postoje danas neke zgrade koje nisu upisane u katastru, nije se stiglo to upisati. Pa je nedavno kod gradnje A transferzale došli ljudi u općinu da pitaju što im država uzima zemlju - sreća bilo u arhivi da je to završeno. To je omogućilo uzeti ogromne površine za gradnju naselja. Toga sistema danas nema i to dijelom objašnjava zašto nema gradnje naselja ko prije rata.

Nelegalna gradnja se uglavnom odvijala u tom krugu izvan gradskog građevinskog zemljišta, i država je to donekle tolerisala. Odatle potiče i današnje tolerisanje priključaka struje i komunalija nelegalnih objekata.

P.S.
I da dodam da nije bilo olimpijade veliko je pitanje bi li bila izgrađena Dobrinja. Jer iako su je finansirale domaće firme - to su bila finansiranja iz kredita datih i sa saveznog i državnog nivoa firmama da bi se održala olimpijada (ne znam sada detaljno kako je išlo, ali išlo je preko domaćih banaka koje su davale kredite preduzećima, a domaće banke su dobijale pare mislim direktno odlukom preko Zavoda za platni promet ili nekako drugačije - nešta slično ko danas Razvojna banka što radi). Da se gledala samo ekonomska računica - nikada te pare firme ne bi mogle potrošiti na stanogradnju.

VladaFBiH wrote:Obzirom da Agencija za statistiku kaže da je u cijeloj BiH završeno ukupno stanova:

2013: 2.072
2014: 2.440
2015: 1.872
2016: 2.543
2017: 2.439

o kakvoj luđačkoj ekspanziji gradnje govorimo?!?!

http://www.bhas.ba/saopstenja/2018/CON_ ... 4_0_BS.pdf

Sve ovo ide uz sljedeće napomene što još dodatno umanjuje stvarni broj izgrađenih stanova:
U iskazane nove stanove uključuju se i dograđeni ili nadograđeni stanovi na postojećim građevinama ukoliko se grade kao nove stambene jedinice. Stanovi u obnovi iskazuju se kao novi stanovi samo ako su ponovno izgrađeni od temelja, bilo da su prije toga potpuno srušeni, bilo da su ostali djelimično sačuvani dijelovi pročelja zgrada

Sad ce neko da ti napise kako je to pre previse i da treba ko u AU periodu pravit...cesma vamo, spomenik tamo

Tržište nekretnina će se narušiti (neću reći "urušiti") onog trenutka kada se donese Zakon o porezu na nekretnine u FBiH, kojim će se oporezovati "višak" nekretnine koja je u vlasništvu.

Tada će početi masovno pokušavanje rješavanja "viškova" stanova, što će oboriti cijene nekretnina, jer iste neće imati ko da kupi pa će nastati "rat" cijenama.

I da - ugašena svjetla nekoliko dana su definitivno znak da neko permanentno ne stanuje tu (iako je stan vjerovatno prodat), a navečer u novim naseljima tek u otprilike 50%-60% stanova gori svjetlo.

Ali hajde, nema nikakve zvanične statistike koliko je prijavljenih osoba po novoj nekretnini da bi znali o čemu pričamo.

alphonse kauders wrote:Tržište nekretnina će se narušiti (neću reći "urušiti") onog trenutka kada se donese Zakon o porezu na nekretnine u FBiH, kojim će se oporezovati "višak" nekretnine koja je u vlasništvu.

Tada će početi masovno pokušavanje rješavanja "viškova" stanova, što će oboriti cijene nekretnina, jer iste neće imati ko da kupi pa će nastati "rat" cijenama.

I da - ugašena svjetla nekoliko dana su definitivno znak da neko permanentno ne stanuje tu (iako je stan vjerovatno prodat), a navečer u novim naseljima tek u otprilike 50%-60% stanova gori svjetlo.

Ali hajde, nema nikakve zvanične statistike koliko je prijavljenih osoba po novoj nekretnini da bi znali o čemu pričamo.

Ne bih se slozio. I iskustva drugih govore drugacije.

Trenutno u Sarajevu potraznja za stanovima je velika. Sto za najmom, sto za kupovinom. Manji stanovi se iznajme u roku od dan. O kupovini da ne govorim.

Zasto se rjesavati nekretnine, ako ce doci porez? Zasto ne bi vlasnik stana povecao kiriju - jer ponavljam potraznje stvarno ima, zato jer nema dovoljno stanova u ponudi - ma kako to nekome nevjerovatno izgledalo. Pa i da ne poveca kiriju, opet stanodrsci klepaju masnu lovu i ubiru kajmak.

Sarajevo je kod nas centar svega. Poslovi, drzavne institucije, studenti, ambasade, strane firme, strane institucije itd.

Gledajuci ostale glavne gradove, pa i u odnosu na plateznu sposobnost, cijene nekretnina u Sarajevu su izuzetno niske. Izuzetno. I to mozda nekome zvuci nevjerovatno, ali pogledajte Zagreb ili Beograd i koliko tamo kostaju nekretnine. Jos se radi o gradovima koji se mogu siriti koliko hoce i zele. Sarajevo to ne moze. I ko misli da ce cijene nekretnina u Sarajevu padati, zivi u zabludi. Jer se to ne moze desiti, ne moze zbog vise razloga. Stagnacije moze biti, ali pada sigurno ne. Jedino da se desi bas neko sranje, zesce neka elementarna nepogoda ili rat. Ali to je vec druga prica.

Tako da nikakav zakon nece dovesti do pada cijena. Za primjer ponovo mozemo uzeti Hrvatsku gdje je slican porez o kojem pricas startao u januaru ove godine, jel mislis da je doveo do pada cijena? Nije.

Thorgerson wrote:

dzipalo wrote: Nema potrebe da ja zivim u nekom ubjedjenju, znam dva privatnika koji tako rade. Jedan kupio 4 - 5 stanova u Veneto i izdavat ce studentima kad zgrada bude useljiva. Tako radi vec godinama, i u svim ovim jeftinijim novogradnjama kupuje po par stanova na nevidjeno jer zna da ce ih izdati.

Ti slobodno zivi u ubjedjenju da djecurlija s platom od 1500KM pokupovase stanove po Sarajevu

Svaka cast privatniku, ako moze da se pored svog posla bakce sa nekakvim studentima. I sam iznajmljujem stan i znam da to nije bas jednostavan posao, a iznajmljivati 5 i vise stanova, pri tom raditi neki privatluk koji mora biti ozbiljan jer kako inace kupiti 5 stanova...ne znam...zvuci mi nevjerovatno, ali eto ako ti kazes.

Za stanove mu je zaduzen sin, njegove su samo pare
I ne samo stanove, kupuju i vikendice po planinama pa i to izdaju ali vecinom su u pitanju stanovi za studente.

dzipalo wrote:

Thorgerson wrote:

dzipalo wrote: Nema potrebe da ja zivim u nekom ubjedjenju, znam dva privatnika koji tako rade. Jedan kupio 4 - 5 stanova u Veneto i izdavat ce studentima kad zgrada bude useljiva. Tako radi vec godinama, i u svim ovim jeftinijim novogradnjama kupuje po par stanova na nevidjeno jer zna da ce ih izdati.

Ti slobodno zivi u ubjedjenju da djecurlija s platom od 1500KM pokupovase stanove po Sarajevu

Svaka cast privatniku, ako moze da se pored svog posla bakce sa nekakvim studentima. I sam iznajmljujem stan i znam da to nije bas jednostavan posao, a iznajmljivati 5 i vise stanova, pri tom raditi neki privatluk koji mora biti ozbiljan jer kako inace kupiti 5 stanova...ne znam...zvuci mi nevjerovatno, ali eto ako ti kazes.

Za stanove mu je zaduzen sin, njegove su samo pare
I ne samo stanove, kupuju i vikendice po planinama pa i to izdaju ali vecinom su u pitanju stanovi za studente.

Pa dobro, ali to nije pravilo da svaki privatnik ima sina kojem da na upravljanje 10 nekrentina. Ima takvih, ali opet odgovorno ti tvrdim da su najveci kupci obicni ljudi, mladi bracni parovi i sl. Naravno da ima i privatnika, kriminalaca, dijaspore svega...to nisam ni rekao da nema, ali najveci kupci nisu oni.

Što neko ranije u komentaru reče Sarajevo je poluprazan grad. Najočitije je noću kada se vidi po svjetlima ali ovako u zadnje vrijeme šetajući po Centru npr primjetio sam masu stanova za koje se odokativno vidi da niko u njima ne boravi, godinama sigurno, urušeni i napuknuti prozori, prljavo, oronulo. I to su sve stanovi manje više na super atraktivnim lokacijama gdje je npr u stan do njegovog uloženo šestocifreno sredstava... da li su to imovinsko pravni odnosi, restitucija, šta već ali onako kada vidiš da to propada i proapadaće još a ovamo na drugoj strani za neku šupu na Šipu platiš 100 hiljada srce da zaboli...

Tuzla111 wrote:Ma nas narod je cudan. Svi kukaju, svi se mjesaju u stvari koje ih ne zanimaju. Smeta narodu sto se prave kao nove zgrade negdje. Klasicno balkanski.
I o kakvim crnim kriminalcima mi pricamo da ulazu u nakretnine? Takvi kriminalci u Sarajevu se mogu prebrojati na prst jedne ruke. Pa nije Sarajevo neka selendra. Znate li vi koliko ima advokata, notara, doktora, parlamentaraca, ministara, njihovih zamjenika, direktora banaka, sve imalo vece pozicije u drzavnom sektoru. inspektora, IT sektor...

Halo ba ljudi, pa nikad ni u jednoj drzavi nije niti ce ikad biti da svaki olos moze kupiti nov stan al Bosna/Sarajevo je jedno od mjesta gdje procentualno recimo dobar broj gradjana ima mogucnost kupovine dobrog/novog stana. Upoznat sam i sa prilikama u nekim od najvecih gradova u svijetu i najrazvijenijim i znam kakve su tamo mogucnosti za kupovinu novog stana i ko to moze priustiti.

Okanite se suplje price i kako nema para u Sarajevu. Plata od milju nije vise neka bajka, vec je skoro pa realnost za dosta ljudi koji hoce da imalo zagrebu pa i bez skole. Pa eto, sto neko ko ima ukupna primanja oko 2 milje ne bi mogao pristuti stan od 130 hiljada recimo.

E pa mi te zovemo kriminalcima