Forum Klix.ba

Kazem ja da banke daju vise neg stan "kosta"

U Bosni ne daju.

merkato wrote:Bas to..ja sam ovdje procitala na srecu pa sam ocekivala,ali kad je sabrala Definitivno jos mi nije dobro..

Em smo kao uzeli "viska" love na ime toga.. notar 1000-,ajd ok..onda juce banka 2300 ,sad me ceka poreza ..

Znaci raja koja planira bez 5-6 000 ne krecite


To za porez vec sad mogu otic predat?

Sporedni troskovi su uvjek oko 10% cijene stana, to je ta racunica otprilike

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Eno merkato uzela 74k a stanu cijena 69k, upro si bas ko sivonja

512MB wrote:

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Eno merkato uzela 74k a stanu cijena 69k, upro si bas ko sivonja

Nisam upro ko sivonja, hajde je priupitaj šta je još osim hipoteke garancija.

Tomahawk11 wrote:

512MB wrote:

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Eno merkato uzela 74k a stanu cijena 69k, upro si bas ko sivonja

Nisam upro ko sivonja, hajde je priupitaj šta je još osim hipoteke garancija.

Ma to osiguranje je uvjek dio "garancije", al osiguranje bi svako trebao imati nevezano za kredit. Sustina je da od banke mozes dobiti vise love nego stan kosta.

Kad smo se informisali za hipotekarni kredit svaka banka je imala iste dodatne troskove: obradu kredita (1% od iznosa), ugovor o hipoteci(notar), procjena stana i osiguranje stana. Tako da se na kraju nabere tih troskova u samom startu.

512MB wrote: Ma to osiguranje je uvjek dio "garancije", al osiguranje bi svako trebao imati nevezano za kredit. Sustina je da od banke mozes dobiti vise love nego stan kosta.

U slučaju stambenog kredita, plaćaš vinkulaciju police za osiguranje u korist banke.
Tj., stan se osigurava po nalogu banke za vrijeme trajanja kredita, a ti plaćaš.
Naravno, možeš dobiti, samo ne za vrijednost same hipoteke.
Koliko sam skužio, u konkretnom slučaju su dva sudužnika, dakle još dvije dodatne zabrane.
Što će reći da je hipoteka u omjeru 1:1,5.

zakasnila wrote:Kad smo se informisali za hipotekarni kredit svaka banka je imala iste dodatne troskove: obradu kredita (1% od iznosa), ugovor o hipoteci(notar), procjena stana i osiguranje stana. Tako da se na kraju nabere tih troskova u samom startu.

Najveci komadi su porez na nekretninu i makler, to zajedno je otprilike 7%, naravno ako je islo preko njega

512MB wrote:

zakasnila wrote:Kad smo se informisali za hipotekarni kredit svaka banka je imala iste dodatne troskove: obradu kredita (1% od iznosa), ugovor o hipoteci(notar), procjena stana i osiguranje stana. Tako da se na kraju nabere tih troskova u samom startu.

Najveci komadi su porez na nekretninu i makler, to zajedno je otprilike 7%, naravno ako je islo preko njega

Porez na nekretnine je cini mi se 5%, to smo izbjegli posto je u pitanju novogradnja i placa se PDV. Mi smo na kraju odustali od hipotekarnog i uzeli nenamjenski i platili samo zivotno osiguranje (2.6% od iznosa kredita).

onaj osjecaj kad optlatis stambeni kredit...

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Bez problema do 10% vise, sa predracunima i vise.

madner wrote:

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Bez problema do 10% vise, sa predracunima i vise.

Stan od 100 000, daju ti 110 000, samo hipoteka zalog?

Tomahawk11 wrote:

merkato wrote:Kod mene je u pitanju raifaisen..

Pitala sam prijateljicu koja je dizala u Intesl.. osiguranje kredita koje sam ovamo platila 1300 km (cjjepkali su na hipoteku i nenamjenski pa imaju 2 osiguranja ) ..ona placa na rate..svake godine 50 km i tako 20 godina

Fuj..jos sam ljuta
Ma ja sam uzela dodatnih 5 000 k koje su otišle ko sretne skoro

Ja imam stambeni u Intesi.
Plaćam osiguranje godišnje cca 100 KM.

sta ti pokriva to osiguranje ??

mO k3 wrote: sta ti pokriva to osiguranje ??

Prirodne nesreće, požar i tako to.

Tomahawk11 wrote:

mO k3 wrote: sta ti pokriva to osiguranje ??

Prirodne nesreće, požar i tako to.

100 km mjesecno ili godisnje?

ah izvini vidim sada godisnje

Tomahawk11 wrote:

madner wrote:

Tomahawk11 wrote:U Bosni ne daju.

Bez problema do 10% vise, sa predracunima i vise.

Stan od 100 000, daju ti 110 000, samo hipoteka zalog?

Cuj "samo" pa sta hoces vise, banka svakako racuna sa tim da vrijednost stana sa godinama raste...

512MB wrote: Cuj "samo" pa sta hoces vise, banka svakako racuna sa tim da vrijednost stana sa godinama raste...

Ne radi se o tome šta ja hoću nego šta banka hoće.
Banka računa na trenutnu procijenjenu vrijednost stana.
Ne bacaju grah šta će biti za 15 godina.

Ja nemam ništa protiv da daju duplo više od vrijednosti stana, ali praksa pokazuje drugačije.

512MB wrote:

Tomahawk11 wrote:

512MB wrote:U Bosni ne daju.

Eno merkato uzela 74k a stanu cijena 69k, upro si bas ko sivonja

Nisam upro ko sivonja, hajde je priupitaj šta je još osim hipoteke garancija.

Ma to osiguranje je uvjek dio "garancije", al osiguranje bi svako trebao imati nevezano za kredit. Sustina je da od banke mozes dobiti vise love nego stan kosta.[/quote]

Nekontam tvoju logiku. Podici kredit kosta. Ako banka uzme sto je sasvim normalno da ce kucu pod hipoteku onda ce tinposuditi toliko koliko kosta kuca, kako sad ti dolazis do zakljucka da ako kosta 100 tebi ce posuditi 105. Pa nisi isao dizati kredit u merhametu?

Tomahawk11 wrote:

512MB wrote: Cuj "samo" pa sta hoces vise, banka svakako racuna sa tim da vrijednost stana sa godinama raste...

Ne radi se o tome šta ja hoću nego šta banka hoće.
Banka računa na trenutnu procijenjenu vrijednost stana.
Ne bacaju grah šta će biti za 15 godina.

Ja nemam ništa protiv da daju duplo više od vrijednosti stana, ali praksa pokazuje drugačije.

Gdje takva banka postoji?

hrle1976 wrote:

Tomahawk11 wrote:

512MB wrote: Cuj "samo" pa sta hoces vise, banka svakako racuna sa tim da vrijednost stana sa godinama raste...

Ne radi se o tome šta ja hoću nego šta banka hoće.
Banka računa na trenutnu procijenjenu vrijednost stana.
Ne bacaju grah šta će biti za 15 godina.

Ja nemam ništa protiv da daju duplo više od vrijednosti stana, ali praksa pokazuje drugačije.

Gdje takva banka postoji?

Kakva?

Tomahawk11 wrote:

512MB wrote: Cuj "samo" pa sta hoces vise, banka svakako racuna sa tim da vrijednost stana sa godinama raste...

Ne radi se o tome šta ja hoću nego šta banka hoće.
Banka računa na trenutnu procijenjenu vrijednost stana.
Ne bacaju grah šta će biti za 15 godina.

Ja nemam ništa protiv da daju duplo više od vrijednosti stana, ali praksa pokazuje drugačije.

Banka gleda da na tebi zaradi pare, ako procjene da je moguce onda ces dobiti i 150% veijednosti stana. Nepricam napamet i znam kako u banci stvari funkcionisu, radim u jednoj vec 4 godine, a sve banke svbeta rade po istom sistemu.

Naravno ako si kokuz onda ti banka nece dati ni 1/2 vrijednosti stana.

512MB wrote: Banka gleda da na tebi zaradi pare, ako procjene da je moguce onda ces dobiti i 150% veijednosti stana. Nepricam napamet i znam kako u banci stvari funkcionisu, radim u jednoj vec 4 godine, a sve banke svbeta rade po istom sistemu.

Naravno ako si kokuz onda ti banka nece dati ni 1/2 vrijednosti stana.

Pa i ja pričam iz ličnog iskustva i znam kako stvari funkcionišu u BiH.
Dobiti novca od banke više nego što je vrijednost stana možeš samo ako imaš dodatne garancije.
Samo hipoteka, ne može.
Ako si kokuz, u BiH nećeš dobiti stambeni kredit. Nema osnova ni da se razmatra.

Tomahawk11 wrote:

hrle1976 wrote:

Tomahawk11 wrote: Ne radi se o tome šta ja hoću nego šta banka hoće.
Banka računa na trenutnu procijenjenu vrijednost stana.
Ne bacaju grah šta će biti za 15 godina.

Ja nemam ništa protiv da daju duplo više od vrijednosti stana, ali praksa pokazuje drugačije.

Gdje takva banka postoji?

Kakva?

Koja nudi veci kredit od cijene kuce ili stana?