Forum Klix.ba

vazi wrote:previse generalizujete

americki zakoni ne vazu u cijeloj evropi i vice versa

nas stan je na jednom od najljepsih mjesta francuskog juga (hocete da vam budem izvjestac iz kana - cannes )

deset godina smo u njemu stanovali da nismo skoro nista pipnuli, lakirali parket , zamijenili bojler i postavili radojatore jer je zatvoreno centralno i preslo se na individualno grijanje, to je bilo sve. Otplatili kredit za deset godina i polako onda sredili kuhinjicu pa kupatilo pa prozore a nismo morali nista od toga jer nista nije bilo "propalo"

imali smo srecu pri kupovini da je prodavala nasljednica sa sjevera koja nikad stan nije vidjela ocima, isla je preko agencije i eto agencija nam bila naklonjena

vazno je stan kupovati od nasljednika a ne od onoga ko je npr kucu pravio/stan kupovao jer taj tesko spusta cijenu I naravno, nista promjenjiva kamata, samo fiksna..Mi smo poceli s promjenjivom jer nije moglo drugacije i nakon dvije godine , tj cim smo mogli, presli na fiksnu

nakon otplate kredita smo htjeli prodati stan da kupimo veci ali nismo mogli naci nista ovako dobro pozicionirano i ovako lijepu zgradu, mala zgradica, nema buke a nije ni 100 m od mora. Agencija je tada procijenila stan na 190 000 eura ali eto rekoh ne mora najveca moze najniza cijena a najniza je 150 000 (Bh )

vazno je da je covjek zdrav i sretan u zivotu, ko hoce neka kupuje ko nece ne mora, svakom njegov izbor i sretno svakome u svemu:thumbup:

Melami wrote:Vi pricate o ekstremnim situacijama koji nisu tako realne i svakodnevne.
Pa bilo je i u SA stan poslije rata do djaba.

Melami wrote:bez uvrede al definitivno nije tacno.
Ne mozes prodati licno nikakvu kucu ili stan(osim ako nisi agent) jer moras imati validnu licencu i to za podruzcje gdje se to prodaje.
Znaci licence su ogranicenje za svaku ''kanton''
Agenta mora imati prodavac i kupac, s tim da prodavac placa taj procenat za agenta i onda ta 2 agenta to dijele.
Closing cost je ranije bio isto tako samo za prodavca, dok je unazad nekoliko godina i to podjeljeno i na kupca i na prodavca, jer je kriza i prodavac gubi na toj kuci kako god, pa su malo htjeli da olaksaju.
kamata je u pocetku veliki dio rate, tacnu cifru ne znam, al eto da kazem oko 90% (a mozda je i vise) i vremenom se to smanjuje, zato sam i rekao nakon 5 godina ti kucu jedna da si nekoliko hiljada otplatio+down payment sto si dao.

Ima tu i pozitivna stvar al sad pricamo o negativnim tako da necu da pravim pricu ljepom nego sto jeste

Al eto da budem fer pa cu reci i to da kamata koja se placa na kucu moze se odbiti od prihoda, pa ako si platio ratu godisnju za kucu recimo 13 hiljada prvu godinu, od toga neka je kamata 11k onda tih 11k oduzmes od prihoda kad radis takse, tj uracunas u te nekakve rubrike i na tu brojku dobijes povrat novca. recimo ako si ozenjen na tu brojku od 11k mozda bi mogao dobiti do 2.5k povrat novca.

Ima jos drugih troskova koji se placaju, ako treba da ti slikam papir.
Naberu to oni sebi, ne brini.

Melami wrote:

vazi wrote:previse generalizujete

americki zakoni ne vazu u cijeloj evropi i vice versa

nas stan je na jednom od najljepsih mjesta francuskog juga (hocete da vam budem izvjestac iz kana - cannes )

deset godina smo u njemu stanovali da nismo skoro nista pipnuli, lakirali parket , zamijenili bojler i postavili radojatore jer je zatvoreno centralno i preslo se na individualno grijanje, to je bilo sve. Otplatili kredit za deset godina i polako onda sredili kuhinjicu pa kupatilo pa prozore a nismo morali nista od toga jer nista nije bilo "propalo"

imali smo srecu pri kupovini da je prodavala nasljednica sa sjevera koja nikad stan nije vidjela ocima, isla je preko agencije i eto agencija nam bila naklonjena

vazno je stan kupovati od nasljednika a ne od onoga ko je npr kucu pravio/stan kupovao jer taj tesko spusta cijenu I naravno, nista promjenjiva kamata, samo fiksna..Mi smo poceli s promjenjivom jer nije moglo drugacije i nakon dvije godine , tj cim smo mogli, presli na fiksnu

nakon otplate kredita smo htjeli prodati stan da kupimo veci ali nismo mogli naci nista ovako dobro pozicionirano i ovako lijepu zgradu, mala zgradica, nema buke a nije ni 100 m od mora. Agencija je tada procijenila stan na 190 000 eura ali eto rekoh ne mora najveca moze najniza cijena a najniza je 150 000 (Bh )

vazno je da je covjek zdrav i sretan u zivotu, ko hoce neka kupuje ko nece ne mora, svakom njegov izbor i sretno svakome u svemu:thumbup:

a sta rekoh, to mora biti Francuska.
Da sad ne idemo dalje u pricu, kolika je prosjecna plata u FR i slicno, al reci mi kako da ja trazim stan koji prodaje neki nasljednik koji taj stan nije ni vidio?
I u tom slucaju ja ga ne mogu uzeti mnogo povoljnije od trzisne vrijednosti jer moja ponuda nece biti jedina i neko ce dati ponudu onoliku koliko stan i vrijedi, a to nije 40k sigurno.

Uzivaj kad mozes onda, boli te briga, imas otplacen stan, nije skup zivot, koliko god zaradis dobro je. To je ono sto svi zelimo al nije bas jednsotavno. Blizu ti je Bosna kad pozelis da odes i to je to.

doboj71 wrote:

Melami wrote:bez uvrede al definitivno nije tacno.
Ne mozes prodati licno nikakvu kucu ili stan(osim ako nisi agent) jer moras imati validnu licencu i to za podruzcje gdje se to prodaje.
Znaci licence su ogranicenje za svaku ''kanton''
Agenta mora imati prodavac i kupac, s tim da prodavac placa taj procenat za agenta i onda ta 2 agenta to dijele.
Closing cost je ranije bio isto tako samo za prodavca, dok je unazad nekoliko godina i to podjeljeno i na kupca i na prodavca, jer je kriza i prodavac gubi na toj kuci kako god, pa su malo htjeli da olaksaju.
kamata je u pocetku veliki dio rate, tacnu cifru ne znam, al eto da kazem oko 90% (a mozda je i vise) i vremenom se to smanjuje, zato sam i rekao nakon 5 godina ti kucu jedna da si nekoliko hiljada otplatio+down payment sto si dao.

Ima tu i pozitivna stvar al sad pricamo o negativnim tako da necu da pravim pricu ljepom nego sto jeste

Al eto da budem fer pa cu reci i to da kamata koja se placa na kucu moze se odbiti od prihoda, pa ako si platio ratu godisnju za kucu recimo 13 hiljada prvu godinu, od toga neka je kamata 11k onda tih 11k oduzmes od prihoda kad radis takse, tj uracunas u te nekakve rubrike i na tu brojku dobijes povrat novca. recimo ako si ozenjen na tu brojku od 11k mozda bi mogao dobiti do 2.5k povrat novca.

Ima jos drugih troskova koji se placaju, ako treba da ti slikam papir.
Naberu to oni sebi, ne brini.

ne znam u kojoj si drzavi u USA ,ali ovo za agente ti je neko slagao .Ja sam u NY ,licno sam prodao svoj stan 2005 ,a planiram prodati jos jedan iduci mjesec.Valjda si vidjao table 'for sale by owner'?

vazi wrote:

Melami wrote:Vi pricate o ekstremnim situacijama koji nisu tako realne i svakodnevne.
Pa bilo je i u SA stan poslije rata do djaba.

draga @melami, pokusaj se osloboditi predrasuda i interpretacije.

Ne znas sta radim ni kolika mi je plata niti bilo sta o meni znas, samo ti mogu reci da ti je svaka pretpostavka osim zemlje u kojoj zivim, pogresna

hajd' sretno

Melami wrote:Vi pricate o ekstremnim situacijama koji nisu tako realne i svakodnevne.
Pa bilo je i u SA stan poslije rata do djaba.

graue_maus wrote:

Melami wrote:Vi pricate o ekstremnim situacijama koji nisu tako realne i svakodnevne.
Pa bilo je i u SA stan poslije rata do djaba.

bas tako , npr moj rodjak dao trosoban stan u hr za 20000 eura ... procjena je bila 100000 eura ali njega stisla banka sa kreditom od firme ....stan dobio onaj ko je donio 20000 eura kesa........

hrle1976 wrote:

pestalozzi wrote:

iamia wrote:ko se uvukao u otplate kuce na zapadu za 30 godina, taj je postao rob.
crncis dan i noc da bi financirao banku.

i jos je veci zajeb, kad ti kaze da poslije 30 godina mozes imati svoju kucu. otplacenu. woohoo.
a nece da kazu kako ce ta kuca poslije 30 godina da izgleda ?
mislim,, evropske zidane kuce poslije tog vremena moras generalno renovirati.
a zamisli one americke,, ? napravljene od drveta, lima i papira ??

Znaci po tebi je bolje 30 godina zivjeti pod kirijom i tih 30 g. davati pare u nepovrat, nego 30 g. otplacivati kucu i na kraju je imati, bez obzira u kakvom stanju ona nakraju bila.

Da ti imas kucu po nekim ex-YU obicajima gdje ti se drzava i porezna uprava nemjesa pa hajd ali kucu kupiti u drzavi punoj vlage kao sto je Svedska te jos na 30 god. Kao prvo rata i svi troskovi su znatno veci nego sto je kirija za neki prosjecan stan, a ako si vec faca i laf pa mozes sebi pristekati neku sumu onda je pametnije kupiti negdje u Spaniji nesto pa dotjerati pa fino imati gdje D vitamina pokupiti. Nemas ti profita od kuce na zapadu to je bas tako smisljeno da matadorizam nebim se sirio. Kad kazes da hoces sam da gradis kucu isto kao da nisi sa ove planete - sta je to? Kako mislis? Pa te gledaju Placas porez na sta god mozes da zamislis, osiguranje kredita, troskovi kredita, osiguranje kuce, porez na zemljiste, troskovi oko otpadnih voda, ako zivis gdje je vjetroviti extra osiguranje na krov, pa nemozes da islopcas potrosnju grijanja i sl. znaci da kucu kupis u kesu ti ces svaki mjesec imati cca. 800-1.000€ troska kao da si postanar.

Nasi poznanici su uzeli kucu za cca. 300.000€ u Danskoj i kaze da su je kupili u kesu opet bi imali mjesecni trosak oko 900€ eura, koji i ovako imaju porkaj kredita. Kredit sa svojim troskovima je cca. 1.400€ mjesecno + nato oko 900€ oblikatornih troskova vezano za kucu 2.300€ mjesecno ih kosta imati "kucu" dok je ne otplate a kad je otplate onda ce ih samo kostati 900€ mozda se cijene podignu iznad 1.000€ mjesecno. Nemozes je imati nako kako neko zamislja platim sve i onda samo placam koliko potrosim struje, vode i telefona. Prepises je sinu haj placaj porez na poklon Plati porez haj placaj mjesecnu ratu od cca. 1.000€ je i kazu tvoja je aha ali zato debelo placas pravo da mislis da je tvoja... I na kraju krajeva samo je "vlasnik" kuce kao objekta - zemlje NIKADA! Po ovoj racunici bolje biti postanar za 1.000€ a savi mjesec u slajpek 1.300€ pa za koju godinu se nakupi.

iamia wrote:ja iskreno mislim da ljudi koji pricaju o cijeni stanova i kuca koje su kupili za 50 hiljada i prodali za 150, jednostavno nikad nisu imali ni kucu ni stana.
ne znaju osnovne zakone ekonomije.
cuj,, on ce nekoga izlevatiti za stan od 50 hiljada i prodati ga godinu dana kasnije za 150 ??
ovaj intternet je cudo.
svakakva djeca dolaze na njega.

iamia wrote:ja iskreno mislim da ljudi koji pricaju o cijeni stanova i kuca koje su kupili za 50 hiljada i prodali za 150, jednostavno nikad nisu imali ni kucu ni stana.
ne znaju osnovne zakone ekonomije.
cuj,, on ce nekoga izlevatiti za stan od 50 hiljada i prodati ga godinu dana kasnije za 150 ??
ovaj intternet je cudo.
svakakva djeca dolaze na njega.

AsmirVD wrote:Ne biste vjerovali kakva je jebada oko stambenog pitanja u Svedskoj..

Najjace mi je kad dodje moj rodjak iz Bosne u Svedsku, vidi on neku zemlju izvan Stockholma i kaze ovo je nenaseljeno, sigurno zemlja malo kosta.. kontam ovdje se kuca moze napraviti sa 30-40 000 eura da bude tip top...

Sistem u teoriji idealno osimsljen, a u praksi..

bosan wrote:

Melami wrote:

vazi wrote:djeco moja, ja bih vam samo rekla jedno: gdje god da ste pokusajte sebi obezbijediti krov nad glavom dok mozete, dok radite, dok ste mladi

zapad je surov i bit ce jos suroviji. U Evropi postoje jos penzije ali nece to tako zadugo ostati...Vec od ove godine moja firma nudi svima uplate u privatne penzione fondove a ja sam u jednoj evropskoj , socijalno dobro uredjenoj zemlji...Stan se kupuje iz vise razloga:

da se ne bacaju pare kroz prozor placanjem kirije

stan koliko god otplatis zauhar je, prodaj ga nakon 10 godina i hajde u podstanare razliku stavi u dzep i to ti je isteda koju ovako tesko da bi ostavio.

kad ostaris akBd i "stasas" za starackog doma taj stan ce ti placati staracki, sto je sigurno - sigurno.

A ko hoce da se vrati u bosnu pod stare dane prodajom stana obezbjedjuje si sredstva koja nikada ne bi mogao ustediti.


Mi smo stan kupili za 40000 eura sad vrijedi 150 000 eura. Kad i kako smo mi mogli ustediti tolike pare? Nikad a mozda ni tad
Kupovina stana/kuce je ulaganje a zna se sta znaci ulaganje

A samo da mi je znati gdje si ti kupila stanz a 40k eura. U SA su skuplji.
More biti da si u nekoj Francuskoj zabiti?

2001 sam kupio stan od 70m² za 30523 € , naravno tu sam rizikovao jer sam stan kupio na nevidjeno Danasnja
vrijednost tog stana je ( po procjeni banke) minimalno 110000.Drugi stan sam kupio 2010 ,za 62 m² platio sam
50000 samo godinu nakon kupovine nekretnine su otisle u tacku i vrijednost stana se uduplala. Znaci malo srece ,malo rizika i rada i to je to.Ne razumijem kako ubjedjujete ljude da se ne isplati imati vlastiti krov nad glavom.

bosan wrote:

Melami wrote:djeco moja, ja bih vam samo rekla jedno: gdje god da ste pokusajte sebi obezbijediti krov nad glavom dok mozete, dok radite, dok ste mladi

zapad je surov i bit ce jos suroviji. U Evropi postoje jos penzije ali nece to tako zadugo ostati...Vec od ove godine moja firma nudi svima uplate u privatne penzione fondove a ja sam u jednoj evropskoj , socijalno dobro uredjenoj zemlji...Stan se kupuje iz vise razloga:

da se ne bacaju pare kroz prozor placanjem kirije

stan koliko god otplatis zauhar je, prodaj ga nakon 10 godina i hajde u podstanare razliku stavi u dzep i to ti je isteda koju ovako tesko da bi ostavio.

kad ostaris akBd i "stasas" za starackog doma taj stan ce ti placati staracki, sto je sigurno - sigurno.

A ko hoce da se vrati u bosnu pod stare dane prodajom stana obezbjedjuje si sredstva koja nikada ne bi mogao ustediti.


Mi smo stan kupili za 40000 eura sad vrijedi 150 000 eura. Kad i kako smo mi mogli ustediti tolike pare? Nikad a mozda ni tad
Kupovina stana/kuce je ulaganje a zna se sta znaci ulaganje

2001 sam kupio stan od 70m² za 30523 € , naravno tu sam rizikovao jer sam stan kupio na nevidjeno Danasnja
vrijednost tog stana je ( po procjeni banke) minimalno 110000.Drugi stan sam kupio 2010 ,za 62 m² platio sam
50000 samo godinu nakon kupovine nekretnine su otisle u tacku i vrijednost stanna se uduplala. Znaci malo srece ,malo rizika i rada i to je to.Ne razumijem kako ubjedjujete ljude da se ne isplati imati vlastiti krov nad glavom.